讓國人有低成本投資選擇 新加坡政府推出新“儲蓄”債券

據新加坡《聯合早報》近日報道，新加坡政府將推出壹種新的債券讓國人投資，作為讓新加坡散戶有更多低成本投資選擇的措施之壹。新債券的本金將由政府擔保，投資者可在任何月份拿回錢，無須繳罰金。

另壹個跟壹般債券不同的特點是，這個稱為“新加坡儲蓄債券”（Singapore Savings Bond）的新政府債券所派發給投資者的利息，將隨著時間的推移而增加。

讓國人有低成本投資選擇 新加坡政府推出新“儲蓄”債券

新加坡財政部高級政務部長楊莉明昨日在新加坡投資管理協會（IMAS）常年研討會上宣布以上消息。不過，她並沒有說明新加坡儲蓄債券的票息率（coupon rate）多少，只表示“債券持有人將能獲得跟長期新加坡政府債券利率掛鉤的票息”。

根據新加坡金融管理局網站的資料，10年期的新加坡政府債券票息率是3%。楊莉明說，政府與金管局還未確定新債券的細節，日後會公布更多詳情。

她說：“顧名思義，我們希望新加坡儲蓄債券計劃將鼓勵人們儲蓄和投資，達到長期理財目標、滿足退休需要。”

楊莉明說，市場上有更多種類的簡單、低成本投資產品，將與公積金體制相輔相成，有助於國人的長期財務與退休規劃。

她說，多數國人都把錢存入銀行，雖然風險低、回報穩定，但回報率甚低；或者，他們投資股票或房地產，希望賺取較高的回報，但投資風險也相對更高。

“固定收入產品與低成本多元化投資產品有中等的風險與回報。就退休規劃而言，如果可以更容易買到這些產品，國人將會受惠。”

因此，新加坡政府將通過金管局推行三項措施，讓國人有更多簡單、低成本的投資選擇。除了推出儲蓄債券之外，金管局將與新加坡交易所合作，讓企業更容易發行適合散戶投資的債券，並且讓散戶容易買賣掛牌基金（ETF）。

在介紹新加坡儲蓄債券時，楊莉明說，它跟新加坡政府債券壹樣是“安全的投資”，由政府保本。

就壹般債券而言，如果投資者在債券到期之前把它賣掉，按當時的市價而定，他拿回的錢可能比本金少。至於定期存款，如果存戶提早提款，銀行可向他收取罰金。

楊莉明說，儲蓄債券的靈活性在於投資者不用預先決定投資期限。儲蓄債券的票息會隨著時間增加，所以持有這種債券的時間越長，票息率就會越高。

安本（Aberdeen）資產管理亞洲的業務發展董事哈多（Nicholas Hadow）受訪時說，儲蓄債券很明顯地是壹種鼓勵人們進行長線投資的儲蓄工具，基本上類似養老金。

新加坡證券投資者協會（SIAS）會長大衛·傑樂（David Gerald）認為，新債券的特點不錯，適合壹般散戶。“不懂得投資較高風險產品的國人應該認真考慮它，不過要先知道回報會是多少。”

他表示，儲蓄債券的票息率應該至少與公積金的利率媲美，才會有吸引力。

公積金普通和特別戶頭每年的利率分別是2.5%和4%。

散戶投資者：

隨時可拿本金有吸引力

壹名新加坡散戶投資者王萌思（31歲）說：“我覺得新的儲蓄債券比較吸引人的壹點，是它可以讓妳隨時拿回本金。相信政府提供這個靈活性對比較年輕的投資者有利，因為我們要成立家庭、要買房、要結婚，這些都需要錢。”

習近平會見比爾•蓋茨，有望加強中美經濟聯合

3月28日，國家主席習近平在海南省博鼇國賓館會見美國蓋茨基金會主席比爾·蓋茨。雙方就中美經濟聯合進行洽談。

習近平指出，防範和控制公共疫情是國際社會面臨的共同挑戰，需要加強國際合作，加以共同治理。加強公共衛生工作、保障人民健康是中國政府的重要任務，我們高度重視，願意同蓋茨基金會繼續開展合作。習近平強調，中國高度重視減貧扶貧工作，取得了重要成就，但要在2020年全面實現小康目標，我們還要下大力氣推進扶貧開發工作，正在為此進行不懈努力。中國將積極參與聯合國2015後發展議程，願意同國際社會一道推動國際減貧工作，不斷取得新的成就。

比爾?蓋茨表示，中國在同國際社會一道應對埃博拉疫情方面提供了大量資源，在管控愛滋病方面作出了卓有成效工作，在減貧方面也走在世界前列，樹立了典範，我深表讚賞。蓋茨基金會願意同中國加強公共衛生領域合作。

同日，習近平會見了國際電信聯盟秘書長趙厚麟。習近平指出，中國積極參與國際電聯工作，致力於同各成員國一道推進全球資訊社會發展。希望國際電聯抓住當前資訊技術融合創新、快速發展的重大機遇，使國際電聯更加開放高效、富有活力。趙厚麟感謝中國對國際電聯工作的支持，表示國際電信聯盟將不斷加強同中國合作。

 

 

澳洲搬磚工週薪3萬，收穫與付出成正比

近日，一則澳大利亞搬磚工週薪暴漲至3萬人民幣的新聞閃瞎了眾網友的眼睛。看到週薪3萬，無數白領心理的頓時酸甜苦辣五味雜陳。真的是因為中國的勞動力廉價嗎？當然不是，任何時候，付出和收穫都是成正比的。對於這些澳大利亞搬磚工而言，他們的高薪別人看見了，可是他們的付出別人並沒有看到。

澳大利亞磚業基金會稱由於人手緊缺，澳大利亞新南威爾士州砌牆工的工資已經從一年前的0.85澳元(約4.1元人民幣)一塊磚暴漲至1.90澳元(約9.2元人民幣)。這意味著，一位澳大利亞砌牆工的薪資完全可以秒殺掉大多數坐辦公室的小白領。

■其實，早在去年，澳大利亞聯邦政府就提出放寬技術移民條件，將廚師、磚匠及瓦匠這三種職業加入“技術移民職業列表”，這意味著相關工人不需要雇主的擔保就能獲得永久簽證。

■讀罷新聞，網友炸開了鍋，紛紛表示要去澳大利亞踏上搬磚致富之路。可是，去澳大利亞搬磚果真如此高薪嗎？澳洲還有哪些高薪的工作？

搬磚工掙得多？

砍樹的笑了

■文/沉睡的山

(作者於2007年-2013年在澳大利亞留學，並曾在建築公司工作過)

我在澳大利亞學習工作了6年多，對於搬磚工的天價工資，我只想說，這份工作真不是人幹的啊！為什麼這樣說？首先，請你想像一下30℃的夏天———這是澳洲人民覺得最適合工作和戶外遊玩的天氣。但對於絕大部分中國人來說，這個天就應該待在空調房裏看著電視吹冷氣。在我所在的阿德萊德，一個最靠近南極臭氧空洞的城市之一，紫外線照射極其強烈，當地強制規定幹活時一定要穿長袖長褲帶帽子以防止皮膚曬傷。所以你可以想像一下，這幾乎是在蒸籠裏幹活。我要講一個真實的故事，那是2007年，有一次我們在屋頂上幹活，我的iPhone直接被曬化———手機後蓋和彩鋼瓦直接粘在一起。(iPhone 3GS是塑膠後蓋)所以，搬磚活雖然工資高，但就工作環境來說，首先就面臨著非常嚴峻的挑戰。

就我瞭解，新聞中提到的週薪豐厚的工種，在澳大利亞其實不叫搬磚工，搬磚工是技術含量低的力氣活，砌牆工則是資格的技術活。在澳大利亞，砌牆工有一個專門的辭彙，叫做Bricklayers，要從事這個工作，是需要去技校念三個月書的(這是我離開澳大利亞時的要求)，此外，去工地之前還要參加安全資訊等考試才能拿到一張白卡，這樣才可以去工地合法地幹活。一般來說，工頭級別的砌磚工或者承包商的確是按塊計費的。

再說說被大家理解偏了的“搬磚工”的工資，我於2011年在澳大利亞一家家政服務公司從事管理工作(相當於一個小工頭)，在我手下曾有一個個頭185cm，體重85公斤的小夥子，上屋頂幹了一天就累趴下了。而且，他還被投訴幹活慢，不給力。澳大利亞的外籍勞工基本都是亞洲人，身型和澳大利亞當地人自然無法相比，人家一個人抬一塊料板可以一口氣上10樓，中國留學生兩個人都抬不上去。所以，奉勸那些想來澳洲搬磚的小身板們，不如選擇挖地一類的工作，工資和搬磚差不多，但勞動強度就小多了。一般三個人一組，而且總有一個人可以休息，看著別人幹活開開小差什麼的。

有人說，我不怕累不怕熱，只要工資高就成。說到這裏，traffic guy就要“呵呵”了。在我看來，澳大利亞工地上工資最離奇的絕對不是搬磚的，而是，traffic guy。他們要做的事，就是立在路口，手上舉一塊示意的牌子，上面寫著“慢”或“停”等字樣，控制來往車流，防止出現意外。這個工種的工資比搬磚工要高一半，大概在30澳元每小時左右，而且，只要舉塊牌子就好，當然，能幹到這類活的一般都是工頭的親戚朋友。

還有人說在澳大利亞砍一棵樹就能殺出2000澳元，說這話的人其實有點外行了。實際上，在我工作的2013年，我們一棵樹最高就能殺出15000澳元(不包括審批策劃費用)，折合人民幣7萬多。不過，要幹這份活也沒那麼容易。首先，要去市政府審批可不可以砍這棵樹，可以砍之後還要工程師算重心和砍伐的方案。這個工程做了3天，砍下來的小樹枝一概當場打碎做木屑，用卡車裝走。樹上有兩個大工吊在那裏砍主幹，兩部吊車配合把主幹部分拉下來，到第三天，主幹差不多了，根據重心把樹吊好，才能把樹直接攔腰砍斷，這時，6個電鋸工會沖上去一頓猛砍。砍成一段一段的木材再丟到卡車上帶走。最後上機械挖根機，把根全部碎掉。這一個碎根的工作單項報價就為3000澳元。當然，這是樹幹和樹冠都比較大的樹，一般普通人院子裏的一棵樹不會太大，報價在400到700澳元一棵之間，差不多兩個人做半天就能完成。但即使是砍這樣一棵樹，也需要至少有一部卡車，一部碎枝機以及一部挖根機(挖根還會額外加300澳元)。

所以，如果你能舉牌子或者砍樹，還願意去烈日下搬磚麼？

去澳洲砌磚

看這裏

近期，有媒體報導澳洲砌磚工高薪的文章，薪水一天能賺好幾千，起薪6.4萬到6.8萬澳元(約31萬元至33萬元人民幣)之間不等。雖然澳洲搬磚是掙挺多的，但是在澳洲搬磚可沒那麼容易！先看這組數據：澳洲砌磚工移民在移民列表上稱為Bricklayers and Stonemasons。澳洲技術移民配額表上顯示有1506個名額，但到2015年2月底為止才用了43個。按說中國很多民工兄弟應該可以選擇這個專業吧，不僅民工兄弟還有什麼技校的同學都可以去澳洲積累工作經驗再移民，可為什麼每年只有幾十個人才能移民呢？

首先要明確的是，我們要學砌磚專業必須要通過澳洲572簽證。所謂澳洲572簽證是職業培訓類簽證。它的專業涉及面很廣，如：美容美髮、烹飪、攝影、多媒體設計等。這種類型的簽證優點是：學習時間短、專業性強、擔保金少、學歷要求低、雅思成績要求不高、容易獲得移民門戶網站移民身份。但它的另一重要條件就是，要求申請人必須具備相關的專業背景或學業背景，而且這些專業或學業背景的學習時長一般在1到2年左右。也就是說，申請這類簽證首先需要上職業教育和培訓類課程。這些課程主要包括：

1)超過12個月以上的四級證書類課程；

2)文憑課程；

3)高級文憑課程；

4)職業教育證書類課程；

5)職業教育文憑課程。

所以現實情況是，雖然砌牆工在澳洲稀缺，但這類簽證往往通過率極低，也因此，外籍民工難以進入到砌牆工行列。所以你就可以理解，為什麼技術移民配額表上顯示有1506個名額，但到2015年2月底為止才用了43個。

如果去讀砌磚專業，要獲得的是Bricklayer三級證書，還要配套上工程管理方面的文憑專業，如Diploma of Building and Construction，提供一年保證金以572技術職業簽證去澳洲留學。那麼問題來了，這一年的保證金大概需要多少呢？10萬澳元！抱著50萬人民幣，經過重重關卡去澳洲砌磚，換你你去麼？

新聞鏈接

廚師、瓦工、砌磚工

被列入澳大利亞獨立技術移民列表

早在去年，澳大利亞聯邦政府就提出放寬技術移民條件，將廚師、磚匠及瓦匠這三種職業加入“技術移民職業列表”，該變動於2014年7月起生效，這意味著相關工人不需要雇主的擔保就能獲得永久簽證。

對於此次移民政策的調整，澳大利亞移民局表示，這將積極填補澳大利亞國內相關行業的勞動力空缺，而澳大利亞貿易投資部部長羅伯也表示，該國旅遊業同樣面臨勞動力短缺問題，預計2015年將額外需要5.6萬名正式員工，其中包括2.6萬名技工。

根據澳大利亞統計局的數據，目前澳大利亞大約有7.61萬名廚師，2.336萬名磚匠以及1.58萬名瓦匠。而此前聯邦政府已宣佈下一財年獨立技術移民簽證的配額為43990份，對於列表中的每一項職業，其簽證配額不得超過該職業勞工數量的6%。此外，聯邦政府已決定在頭六個月將廚師的配額上限控制在3%。根據3%的上限，有2283名海外廚師可申請永久簽證，若上限提高至6%，那麼人數將增加至4566名。對於磚匠而言，上限是1401名，瓦匠的上限則為948名。

儘管澳大利亞方面放寬了技術移民條件，但業內人士指出，這並不意味著藍領工人移民更容易。業內人士表示，澳大利亞對技術移民提出了多項具體要求，其中一項重要指標是對英語水準的要求。這項要求就將包括中國在內的非英語為母語國家的藍領工人基本排除。

此外，澳大利亞移民系統擁有嚴密的調查和分析制度，以跟蹤勞動力市場情況，並據此對職業清單進行每年一次的調整。在這份長達數頁的職業清單上，大部分職業還是需要經過大學以上的高等教育才能獲得從業資格。文/楊晟(作者為移民顧問)

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史上最強拍賣日！逾千處悉尼房產拍賣空前盛況

悉尼薩裡山柯林斯街23號以高出底價50萬的價格成功拍賣

新州大選被證實不會妨礙買家搶購悉尼房產，因為悉尼周六錄得了有史以來最高的清盤率。

據Domain集團的報道，3月28日成為悉尼最繁忙的一個拍賣日，共有1128場拍賣，清盤率達到87.5%。
 
Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，他“完全被嚇壞了”。“這個結果是不可能被合理預測的，在史上最繁忙的拍賣日實現史上最高的悉尼清盤率，這是有史以來最火熱的拍賣市場。”
 
其中最搶眼的一筆交易出現在薩裡山（Surry Hills），一間房產以高出底價50萬的價格成功拍賣。位於薩裡山柯林斯街（Collins Street）23號的一間三居室房子共有8名競標者競爭，最終以320萬拍出。這間房子上一次易手是在2004年，當時的價格是130萬。
 
來自地產公司First National Spencer & Servi的銷售代理David Servi稱，房子的賣家和買家都是當地投資者，“它一周的租金可以達到1800元左右。人們願意為優質房產支付高昂價格。”
 
鑒於可選的悉尼房產如此之多，一些業內人士預測競爭不會像前幾周如此激烈。“這周見到的買家不像前幾周那麼多，但關鍵的是質量而不是數量。”拍賣師Stuart Benson說。
 
他說很多房子在周六前已經提早賣出，因為一些買家希望避開拍賣日。但“代理和拍賣師們都說這是非常強勁的一天，盡管房子的數量很多。”
 

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慧眼看澳洲房市：搶先在大漲前購買優質澳洲房產

目前在澳洲房地產市場中，某些類型的房產其價格上漲情況，完全超出正常歷史水平。這樣的住房如下：

  • 新房，尤其是小地塊上的大房屋。不久前Hampton區Kyarra 街12號的獨立房報價為260萬澳元。這類澳洲房產價格從來沒有突破300萬澳元，但是售出價刷新了記錄，很容易就賣到了330.5萬澳元。
  • 可以推倒舊房、重建新房的院落。Ashburton區位於Stocks Avenue的一棟所房屋的銷售令人感到驚奇。五人參加競價，最終的獲勝者不是中國買家，而是將要重建Balwyn式房的開發商。今後該房子進入市場時，可能會成為Ashwood首個超過300萬澳元的住房，除非別的房產出售價格搶先達到該水平。
  • 當然還有大面積地塊的。
目前某些類型的房產價格上漲超出正常歷史水平

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那麼，澳洲購房者能做些什麼呢？

1、首先是不要放棄。事實上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果這是市場一個結構性的變化，感覺類似於2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危機期間什麼也做不了，不如先等待。

當然可以等到有專家稱能夠安全購房了，但沒有人預測2015年的開始購房時間，其實2007年、2010年或2012年晚期也沒有相應的預測。

2、房產市場反應出基本狀況，目前對靈活行有很大或較大地塊房子的購買力非常強。

過去24個月裡買家購房踴躍，並且還在持續之中。這些也刺激了海外需求，使上述特定類型的房產供應日益減少。

所以，除非海外買家財富減少（過去40年裡一直在增加），或政府干預（目前沒有顯示這種做法的明確跡象），或（尤其）中國買家改變土地儲備的偏好，那麼市場是在健全的供求原則基礎上運作，而非其它。

這可能會持續一段時間。2012年10月價格重燃以來，澳洲房價一路上漲，每個月都會邁上一步新台階。但2015年2月不一樣，已經不是一個台階一個台階的升高，而是跳躍了整個一個樓層式的升高，（對於上述類型的房產來說）。

3、重新核查策略。如果你不再興奮地衝浪，而是在失望地即將淹沒海上，那麼就需要改變策略或戰術。

例如，找到好代理並買到便宜的推倒重建的住房不常遇見，所以應考慮是否真的需要住新房，承擔大額房貸的壓力而過著受限的生活方式，需要再重新考慮？是否該考慮老房子、不同的郊區或不同的城區？

如果搶先購買到這類房子，就會得到豐厚的回報。

例1：Bayside的地塊沒有跟隨內東區地塊的價格步伐，其實它在過去的五年裡也是一樣。假以時日，市場會重新發現它的許多優點，價格會返回到應有的水平。

例2：墨爾本內城區的小型地塊還沒有被外國投資者發現，因為建築與地塊規模不會在計算器上體現出來，但最終會展現出價值，就像50、60年代希臘人和意大利人曾經的購房狀況一樣。

例3：海外買家財富增加，他們從Doncaster到Balwyn再到Kew還有Toorak購置房產，由於機會的減少，他們還會去找其它城區。

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揭示澳洲房產投資最大的誤區與陷阱

澳洲大多數買投資房的人，其投資房不會超過一處。調查發現，大多數買了投資房的人，在五年之內自己名下已不再擁有任何的投資房。

不幸的是，許多投資者在這方面有不好的經歷。他們從對市場知之甚少開始，再加上沒有做認真的調查，也沒有花錢請人做調查，最終做出了不佳的決策。

房地產顧問稱，澳洲房地產市場翻一番的周期其實是10年至15年

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澳洲熱點網站（hotspotting.com.au）的創辦人萊德（Terry Ryder）不久前組織了一次網上論壇，房地產顧問公司Performance Property Advisory的經理麥克米蘭（David McMillan）在論壇上說，在房地產投資方面有一系列的盛傳但不屬實的說法以及陷阱（列舉如下），許多投資者因之而蒙受損失。

  • 相信平均來說房地產價格每七年至十年翻一番
  • 聽信主流媒體
  • 不做適當的調查，也不願意花錢請人做調查
  • 更情願接受免費的建議，其結果往往是付出很大的代價
  • 沒能意識到目標並不是買房產，而是建立自己的財富
  • 為了負扣稅而買房，但在房價不漲的地區買房
  • 把“位置第一”的口頭禪當作自滿的藉口
  • 願意在當地買房，因為可以自己開車去查看
  • 對極端的牛市或熊市預測信以為真

“澳洲房地產市場並不是平均每七年到十年翻一番，”麥克米蘭說，“這是房地產行業最大的傳說誤區之一。代理很擅長把這說成是市場的實際情況。但是翻一番的周期其實是10年至15年。”

萊德說他同意麥克米蘭的說法。如果每七年房價翻一番的話，那麼每年的房價上漲速度平均要10%，但過去的十年裡各省會城市的平均房價漲幅是每年5.4%。

關於大城市報紙的房地產內容，萊德說他同麥克米蘭也看法一致。“在主流報紙上出現的內容很多我可以稱為‘噪音’，這些可以分散投資者的注意力，導致他們根據錯誤的信息做出錯誤的決定，”麥克米蘭說。

麥克米蘭認為，如果要購買的房地產在未來三到四年裡不能取得25%以上的增值，那麼就不要買。

“增加自己的房地產價值的唯一途徑是要擁有短期內能夠增值的房產，”麥克米蘭說，“例如，投資者們應該避開墨爾本內城區的公寓房市場。哪裡在未來三年裡增值的機會非常小。如果一個人在那裡投資50萬澳元，三年後還會是50萬，或者可能是48萬或更少。”

麥克米蘭稱，他的Performance Property Advisory公司認為悉尼、墨爾本、布裡斯本、珀斯、阿德雷德是投資者們的首選地，而紐卡素、坎培拉、陽光海岸、伍隆貢、霍巴特、吉朗、湯斯維爾、凱恩斯、巴拉瑞特、本迪戈是第二類不錯的地方。

他認為，房地產的土地部份是推動增值的主要因素，而房子部份是推動現金流動的因素。他說：“買房子要買土地價值占65%以上的。”

麥克米蘭建議投資者避開小鎮、礦業鎮、增值記錄不佳的地區、以及有大量土地可供建新房的地區。他承認，礦業鎮上的回報或許會好幾年，但那樣的市場向來都是先繁榮後破滅。

房產的具體位置不應該在主要道路上，不與商用或辦公樓或加油站毗鄰，不鄰近鐵路，但應該近火車站。

還要避免有噪音、安全、隱私問題的房產。

麥克米蘭反對購買“普通的房產”，因為缺乏稀缺性，比如現代的高層公寓樓。如果一個樓裡的套房數超過20個，並且有許多諸如游泳池、健身房、電梯之類的公用設施，那麼不要買這類樓裡的房子，因為管理費太高。

新建的套房往往是低房頂、小臥室、自然采光不佳、有限的停車位與儲藏空間。這些房子，房主不會去長期住。這類房總是在投注者手上轉來轉去。

麥克米蘭更喜歡小一些的精品單元樓，樓裡最好只有六七套房，並且獨具風格。他說：“1980年代以前建的單元樓往往都有最好的特色。另外，應該把管理費的目標定在房產價值的0.5%左右。”

總的來說，他建議投資者買現房，而不是買新房。他說：“從土地大小的角度來說，還有從稀缺性的角度來說，現房的價值更好。單元房都有土地的成分，但新式的高層公寓房的土地成分非常小，而老式的精品樓的土地成分則大很多。”

有關的調查也佐證了這樣的說法，精品小樓的單元房比普通大高樓的單元房的增值速度要快很多。

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澳洲總理正式宣布：澳洲要加入亞投行

中國國家主席習近平和澳洲總理艾伯特

澳洲財長何基（Joe Hockey）稱澳洲加入一個地區性、受多國支持的銀行是正確之舉，可以促進亞洲急需的基礎設施建設。

據澳聯社報道，澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）3月29日宣布，澳洲打算簽署加入亞洲基礎設施投資銀行（Asian Infrastructure Investment Bank，以下簡稱亞投行）。艾伯特說，雖然有些問題依然突出，但過去幾個月這家銀行的設計、監管和透明度都有了良好的改善。
 
何基說澳洲周邊就有30多個國家成為該銀行的成員國，澳洲也應該參與其中。“這家銀行將為我們地區的鄰居們提供數百億的貸款，澳洲加入這個多邊銀行是正確的。”他告訴十號台。
 
何基說亞投行將提供亞洲地區經濟發展所需的基礎設施，“這些最後都將有利於澳洲”。
 
如果澳洲在3月31日限期前簽署，就能成為亞投行的創始國成員。艾伯特說有待解決的關鍵問題包括，董事會有權干涉重大投資決策、沒有一個國家可以控制銀行。他說澳洲明白亞太地區急需基礎設施投資，在2014年的G20峰會期間就已經將此視為首要問題。
 
何基說這個地區未來10年的基礎設施缺口將達到8萬億左右。艾伯特說與世界銀行和亞洲開發銀行等其他重點多邊機構合作可使新銀行在解決基礎設施需求和促進地區經濟發展方面發揮有價值的作用。
 
貿易部長羅柏（Andrew Robb）稱澳洲加入亞投行是必要的。他說改善基礎設施將有助於驅動亞太國家的發展和需求，將為澳洲帶來更強大的貿易和投資前景。
 
早前，農業部長喬伊斯（Barnaby Joyce）暗示有些問題還要解決，他要拭目以待。
 
澳洲金融部長科曼（Mathias Cormann）3月27日在中國與中國代表樓繼偉見面，他說他與其他澳洲領導人正就亞投行的相關問題和中國當局進行有建設性的磋商。
 
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悉尼金牌華裔地產中介解讀中國豪客澳洲購房喜好

據新聞有限公司網站報導，業務蒸蒸日上的悉尼房地產華裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音譯）擅長向中國巨富推銷澳洲房產，她透露北岸城區Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是「被隱藏的寶藏」。

在中國出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地產公司的中樞人物。莫妮卡5年前開始銷售澳洲房產，但她今年預料將專注推銷2億元以上的悉尼豪宅。

雖然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海濱大宅依舊受到中國精英階層熱捧，但莫妮卡相信她的營銷團隊有能力開發新的房產熱點。

莫妮卡在唐人街附近的World Square辦公室內表示：「我們可以把人帶到某一個地方，然後再創造機會。例如前幾年很少中國人知道Mosman附近的Beauty Point，那裡的2條街道只有6處房產。」

據悉，Beauty Point的Bay街一所住宅賣出1280萬元，莫妮卡表示這是該地區非水岸住宅的售價紀錄。而一所位於Castlecrag的住宅近日賣出超過700萬元。

「我們當前在Castlecrag做成了幾宗大生意，我們能讓Castlecrag的房產熱起來。我們也能開發其他不同區域，如Cammerray。那是一個美麗的地區，而且尚未被中國買家發現。」莫妮卡說。

Rose Bay和Bellevue Hill等東悉尼城區依然是中國買家的頭號選擇，他們通常會在那裡購買1000萬元以上的房產。但莫妮卡認為上北岸城區Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不斷興起的購房區域。由於它們靠近名校，這裡的房產售價範圍在500萬元至800萬元之間。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是評價很高的地方。

「水景和大地塊是非常受追捧的因素，因為即使你在中國很有錢，你也難以買得到面積巨大和擁有水景的房子。」莫妮卡說。

悉尼金牌華裔地產中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5種語言，她在27年前從深圳移居墨爾本，在皇家墨爾本理工大學（RMIT）學習國際貿易。她在1992年又移居悉尼並成為一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角電腦商店變差一所國際級別的IT配件公司，並在新西蘭、中國香港和中國開設辦公室。現涉足澳洲房地產市場的莫妮卡表示，她的中國顧客多數在45歲至55歲之間，有正在讀書的孩子，而且具有房地產開發背景。

對於莫妮卡來說，和中國高資產淨值客戶打交道需要音樂、藝術和奢飾品珠寶。她在上月為其不斷壯大的賣家、買家及買賣促成者組織了一次社交聚會，用勞斯萊斯等名車把客人們拉到一所價值2800萬元的Vaucluse大宅中。客人們在聚會上一邊喝香檳，一邊欣賞悉尼音樂學院（Sydney Conservatorium of Music）成員所演奏的美妙音樂。

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澳洲房產限購令影響中國買家熱情？移民律師支招

澳洲聯邦政府近期宣布了多項針對外國投資者在澳洲投資房地產的限制性措施。參加“投資澳洲”論壇的中國嘉賓認為，相關措施如同“限購”，為了抑制澳洲房價過快上漲，一定程度上會影響中國投資者的熱情。但澳洲駐華商務公使柯邁高（Michael Clifton）則表示，聯邦政府此舉旨在引導外資更好地促進澳洲經濟發展。

澳洲聯邦政府2月宣布將要求外國投資者在澳置業需進行登記並繳納申請費。其中，購置總價100萬澳元以下的房產，購房者需繳納5000澳元申請費。如果澳洲房產價值超過100萬澳元，則申請費漲至1萬澳元，隨後房產價值每增加100萬澳元，申請費再增1萬澳元。

而聯邦政府目前也正就500萬澳元重大投資者簽證（SIV）項目相關申請條款進行重新審核，有媒體報道稱，新出台的政策將對重大投資者簽證申請人投資房地產進行限制，僅允許將500萬澳元投資中的10%投入住宅開發基金。

澳洲房產限購令會影響中國買家熱情嗎？

Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地產投資開發經驗的梅雷迪思（Ian Meredith）則認為，聯邦政府此舉為了讓澳洲房地產市場更有序地發展。澳洲此前已有規定，外國投資者不能購買已建成的二手住宅用房，只能購買全新住宅、或新規劃用地。

對於新購房者需要支付5000澳元或以上的申請費，梅雷迪思說，這並不會影響投資者的熱情，“如果您決定花費百萬澳元去購房，不會在意這些小數額的花費。盡管有媒體對此進行炒作，但大部分開發商認為，這並不會影響任何人。”

昆州貿易投資暑北京代表處總監黃勇表示，因為聯邦政府跟各州政府沒有隸屬關系，上述針對房地產市場的限制措施出台後在昆州具體還會有所調整。但他了解到，新州政府已出台了類似限制措施。

“因為（一套住宅）本來幾十萬澳元就可以買下來，但是現在中國人去炒，最後一套就可能賣到幾百萬甚至上千萬澳元。所以這個政策開刀也是為了撫平當地民眾情緒。”黃勇說。

對於聯邦政府對重大投資者簽證政策進行審查，柯邁高說，“澳洲政府希望將（重大投資者簽證申請者的）投資基金直接用於提高澳洲的生產力和促進經濟，而目前部分資金並未起到對澳洲經濟有利的作用”，所以希望對相關政策進行調整。

黃勇也表示，目前重大投資者簽證申請人大多是中國人，他們較多購買各州政府債券，雖然對政府債權是個好事，但是對澳洲經濟來講並不是一個很好的現像。“聯邦政府更多希望把這個錢放到高新技術產業，希望能發展高新技術產業”。

在“投資澳洲”論壇上，來自昆州Hopgood Ganim律師事務所的律師黎德花對有意進行投資移民的中國申請者給予提醒，應當謹慎選擇投資移民項目，當心投資“打水漂”。

“有的人認為，澳洲投資移民的項目只要是過了移民審批的都是穩當的，但其實不是。”黎德花說，每個投資方案都是有風險的，但一定要分清哪些是可控的哪些是不可控的。

黎德花透露，在移民公司的投資方案當中，很多方案都沒有注明不可控風險的範圍程度，這就有可能誤導投資者認為都是穩賺的方案。“雖然很多投資公司指出有投資擔保，但如果仔細看條文就會發現，擔保是在投資盈利的前提下才會生效，如果沒有盈利就不會生效。”黎德花說。

黎德花還提醒有意投資移民者，做好移民申報文章是關鍵，如果符合移民標准，文章做好就只是走一個程序。

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你在澳洲的年收入適合在悉尼哪一區購房？

據新聞有限公司網站報道，什麼東西有5位數字，而且能購買一輛豪華跑車？這聽起來像是笑話的引子，但答案可不是鬧著玩的──悉尼平均家庭年收入與輕松承受中等價位房子所需賺取的稅前收入存在著7.2699萬元的差距。

金融數據對比網站Finder.com.au顯示，如果一個家庭要在悉尼購買74.5萬澳元的中等價位房子，就需要每年賺取15.549萬澳元，從而避免把超過29%的收入用於還房貸上。這是銀行一般規定放貸規定。

然而，悉尼家庭每年平均稅前收入僅為8.25萬澳元。這就是說潛在購買者購買中等價格房子還差7.2萬元。上述數據假設購房繳納10%首付以及采用30年期可變動利率。

網站女發言人哈欽森（Michelle Hutchison ）表示，購買東區部分中間價格房子的收入需求推高了總體數據，令差距顯得嚇人。“如果要在悉尼最昂貴的區域Point Piper買房，購房者的淨年收入必須在160澳萬元以上。因為該區房屋中位價為780萬澳元。”哈欽森說。

派珀角（Point Piper）是悉尼──甚至全澳洲房價最高的地方

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Point Piper也許是一個極端的例子，但即使在Strathfield和Parramatta等區域購買中間價格公寓，許多悉尼人也會感到負擔不起。數據顯示，Strathfield公寓中位價為63.1萬澳元，那麼購房者的年收入需要在13.16萬澳元以上。Parramatta公寓中位價為50萬澳元，購房者也需要具備10.43萬澳元的年收入。

哈欽森表示，願意把超過1/3收入用於住房開支的家庭可選擇在稍貴一點的地區購房。但這個選項已變得越來越困難，因為銀行在貸款問題上承受著更多受監管的壓力。

隨著悉尼購房成本大漲導致許多買家難以涉足澳洲房地產市場，有一些買家卻選擇另辟蹊徑。首次置業者庫索夫婦（Cuozzo）來自Rhodes，他們決定購買位於Woolooware灣Bluestone房地產開發項目樓花。因為樓花尚有1年才完工，等同於他們有多一年的時間存錢。

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