移民澳洲選擇哪個城市定居？悉尼人投奔墨爾本有10大理由

大批民眾逃離悉尼這個陽光普照的城市而前往墨爾本，這是為什麼呢？數據顯示，大約3.272萬名澳人在過去6個月內搬到維州居住，而新州流失人口數量位居全國之首。《悉尼先驅晨報》就此列舉了墨爾本優於悉尼的10個原因。

1、房價更便宜

如果你手頭上由60-70萬澳元，那麼在墨爾本Fitzroy North就能買一座帶露台的可愛小屋。或者你可選擇在悉尼人滿為患的城區中購買一座半荒廢的小房。

墨爾本房價平均低於悉尼，60-70萬澳元已經有很多不錯的房產選擇

查看更多墨爾本精品房源

2、公眾假期

墨爾本人有很多請假的理由。大型賽馬活動？請假吧！澳式足球總決賽？也請假吧！墨爾本正式成為了澳洲公眾假期的首都。

3、巷道

 走在潮濕的巷子裡，一邊喝牛奶，一邊欣賞街頭藝術。你還可以沉醉在無麩質的啤酒中，或者在天台上享受咖啡和枸杞果醬。

4、食物

布魯索曼（Heston Blumenthal ）選擇在墨爾本開肥鴨餐廳（The Fat Duck）是有原因的，雖然吃上一頓需要付出525元。但墨爾本的用餐經歷確實令人感到滿意，這裡甚至有一所電車餐廳。

5、連購物也比悉尼好

墨爾本是國際品牌進駐澳洲的第一選擇。H&M、Topshop、Uniqlo和Cos有什麼相似的地方呢？他們都選擇首先到墨爾本開店。

6、體育

墨爾本的體育賽事很難不讓人愛上。你去過Richmond嗎？這個城區一半的地方都被網球設施占據，這裡也是大滿貫的比賽場地。

7、城市規劃

在悉尼沿著任何一條街道走100米以上，你會發現自己回到了開始的方向上。一座好城市由它的每一根骨骼構成，沒有東西比得上Hoddle規劃網棋盤式結構。

8、免費電車

和悉尼票務系統打交道，你需要讀完3年本科課程。但在古老而美好的墨爾本市中心，電車票是免費的。

9、派對

你想在凌晨1點30分後喝一杯嗎？在墨爾本這很簡單，你只要找到一間酒吧就好了。而悉尼酒吧卻被規定早早結束營業。

10、再也沒有曬傷

每天都是晴天讓人感到厭倦，去海灘的更好時機是陰天或下雨。實際上，悉尼的下雨頻率高於墨爾本，這要取決於你如何衡量它。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

英國投資移民新政實施後中國投資者還能購房移民嗎？

集深厚文化底蘊、先進教育水平、優美生活環境和領先綜合實力的英國，近年來成爲最受歡迎的移民目的地之一。然而對于國內的高資産人群來說，投資移民不僅僅在于5年後可拿到英國綠卡，投資回報率也其主要原因。是選擇投資回報低的政府債券，還是風險較高的股票，以及如何能在通往英國綠卡的路上“名利雙收”，成爲 了大部分有意移民英國人群的重要考慮點。

投資移民基本要求

  • 非歐洲公民
  • 投資200萬鎊在國債、政府債券、公司或股票市場
  • 5年後申請永久權（滿足額外要求）

注：若采取加速路綫，則爲2~3年

  • 獲永居1年後可得英國國籍

過往三年政策變化

  • 投資移民項目自2008年推出至今
  • 期間2014年11月6日起實施新政策：

時間關鍵節點1: 2014年11月6日

于2014年11月6日起生效的移民新政正式確認投資移民漲價至200萬英鎊。同時，投資金額的全部都必須用于購買在英正常運營的公司股票或債務，以及英國國債，取消25%資金用于投資房産的選項（100%投資債券和股票）；取消投資補倉要求。

時間關鍵節點2: 2015年4月6日

將于2015年4月6日起生效的移民新政，增加了在提交簽證之前必須開設受英國監管的投資賬戶的要求。同時，進一步確認所有涉及房産投資、房産管理或房産開發的項目都不被認可，商業收入必須由提供産品或服務而來，而非通過房産增值。

2015年政策趨勢預測

除投資門檻被提高以及對于真實投資活動的確保，近幾年的投資移民政策變動還表達了保守黨對于其投資移民項目的目標，即：

鼓勵多元化的投資策略，而非以國債爲絕對主導的策略（取消補倉要求，鼓勵投資者積極投資較高回報較高風險的金融産品）；

取消了維持投資市值的規定；

確保投資者在整個投資期中，持有符合要求的投資産品（取消20%用于存款及購房的選項，以及進一步對房産類投資進行限制）。

自2010年5月起英國保守黨聯合執政，內政部就對移民政策進行了一系列的調整和修補：移民門檻提高，對于來英投資及創業的真實性考察更加嚴格。保守黨對于外來移民的甄選于合理範圍內提高標準，體現保守黨的一貫謹慎作風。

臨近2015英國大選，就目前的形勢來看，保守黨繼續執政的可能性依舊很高，若保守黨繼續執政，我預計移民政策只會在現有的基礎上更加趨于嚴謹。對于投資者來說，如何在更加嚴格的簽證政策之下，在獲得綠卡的同時也獲得最大的利益，變成了最重要的問題之一。

那麽是否有高回報、低風險又滿足簽證政策的投資形式呢？答案是有的。

高利益低風險的移民方法：酒店投資

在討論“購房移民”這種投資方式之前，首先澄清一個概念：投資酒店與購買房産不同。因爲酒店將以一個注册公司的形式存在，因此酒店投資屬￿投資在英的公司，幷不屬￿房産管理、房産開發的範疇，因此在移民條例的接受範圍之內。

通過這種途徑來英投資的T1 Investor簽證持有者，將資金投入注册成爲公司的酒店，由酒店提供的服務而産生的利益而獲利。

注：不能購買土地來建設賓館以滿足投資移民的申請條件！

近年來，隨著英國對外放寬旅游類簽證、大量吸引游客，旅游業迅速發展，成爲英國最重要的經濟産業之一，酒店産業也隨之蓬勃發展。對于投資移民申請者來說，投資酒店可謂是一種在移民條例接受範圍之內具有可觀收益和可控風險的投資方式。

个人建議

英國投資移民簽證類型自出臺至今，經歷了多次政策調整，這也是移民局不斷修補法律漏洞、規範簽證系統的行爲。對于申請者來說，移民申請看似更加困難，但從另外一個角度來講，更加合理的條款將對已進入英國的移民者的利益起到更全面的保護作用——尤其是對于高資産人群來說，新的移民條例也將確保投資者更好地選取合理的投資方式以保證投資利益最大化。

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣，有疑問的讀者也可加【劉律師微信】:LIU07888088168進行探討。

低息助長投機買房 央行警告澳洲房價可暴跌

澳洲聯儲（RBA）警告，若由低廉信貸推動的“投機需求”繼續提振澳洲房價，那麼房價暴跌的風險將不斷加大。

尤其考慮到投資買家在新州推動房價熱潮的狀況，澳聯儲3月25日表示，住宅地產和行業地產風險正逐步加大，這可能會對更廣泛的經濟領域構成嚴重後果。

澳聯儲也再次警告銀行應維持健康的房貸標准，監管部門正尋求管制銀行對借貸投資者的高風險借貸行為。

澳洲房產投資熱潮在2015年前幾個月毫無退燒跡像

澳聯儲的《金融穩定評估報告》（Financial Stability Review）重申對住房投機買家的憂慮。澳洲房產投資熱潮在2015年前幾個月毫無退燒跡像。“持續強勁的投機需求將擴大住房價格上漲幅度，增加了部分地區房價日後急速下滑的風險。”澳聯儲說。

澳聯儲認為，房價急跌的主要惡果為抑制經濟增長，迫使許多住房擁有者縮減開支。“值得注意的是，未來房價下滑將減少家庭財富和抑制更廣泛的家庭消費，尤其是背負巨額房貸的家庭。”

澳聯儲擔心，投資者在澳洲買房將變得更具投機性質，如今房價上漲會誤導消費者住房價格將越來越昂貴。盡管澳洲租金回報率下滑以及部分城市住房供應似乎過剩，商品房建造市場似乎也出現風險。

澳聯儲表示，目前還看不出澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）在管制投資者放貸行為上的成果，但它警告銀行應該保持謹慎的放貸標准。澳聯儲也將密切留意房地產發展動態。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳大利亞的誘惑：細數中國大佬的圈地運動

如今，澳大利亞已成為華人移民的熱門國家，實際上，不止普通華人，一些大佬們也紛紛看上了澳洲這片土地，開始了一輪又一輪的“圈地運動”。

李嘉誠的澳洲版圖

綜合媒體介紹，目前，李嘉誠的長江集團在澳紐坐擁的葡萄園有5,800公頃，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉誠收購酒品信托基金（Challenger WineTrust），這一舉動讓他成為全澳第二大葡萄園的主人。此外，李氏在阿德萊德北部Dry Creek區購買了當地的齊盛鹽業（Cheetham Salt），把全澳最大鹽業生產商的桂冠也戴在頭上了。

中國保利集團澳洲購地

中國保利集團（China Poly Group）以1.1億元（1人民幣約合0.16美元）收購了悉尼西北區葉坪（Epping）的這塊地位於劍橋街（Cambridge Street）20-28號的劍橋辦公園（Cambridge Office Park），共8314平方米，由嘉民集團（Goodman Group）銷售。該集團正不斷地銷售工業地產給住宅開發商，這筆交易之前就曾被《澳洲人報》預測過。這個地塊可以建成500套公寓，還有商業空間。

中國瑞豐投資

中國瑞豐投資（VisionaryInvestmentGroup）也即將以大約1億元收購悉尼CBD皮特街（Pitt Street）一棟辦公樓，可以開發成公寓。

陽光保險出資4.63億澳元收購悉尼喜來登

2014年11月21日，來自中國的陽光保險出資4.63億澳元從喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購了悉尼喜來登公園酒店，同時雙方也建立了長期戰略合作伙伴關系，陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

大連萬達集團以4.25億澳元收購悉尼市中心Gold Fields House

查看澳大利亞的精品房源

綠地投資6億澳元開發悉尼最高公寓樓

張玉良的綠地集團是上海市政府持股的國有控股企業集團。在澳洲的首個項目中，綠地集團正全力以赴將老舊的悉尼中央商務區（CBD）辦公樓改建為該市最高且價值達6億澳元的住宅樓。同時，該集團目前正在准備悉尼的兩個城郊項目的開盤銷售工作，並且計劃在墨爾本費明頓馬場（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1,500間公寓房。

王健林斥資16億澳元“圈地”

早前，王健林已在昆州“衝浪者天堂”（SurfersParadise）面積為1公裡的海濱地區投資2.9億澳元（1澳元約合0.78美元），准備建設一家由3座大廈組成的綜合度假村”珠寶三塔”（The Jewel），擬建設五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，且該項目已經得到昆州有關機構的審批。2014年，澳洲東部時間12月22日，據《悉尼晨鋒報》報道，中國大連萬達集團以4.25億澳元的價格買下了一棟辦公樓，未來將要把它變成公寓樓，從該大樓能很好的俯瞰悉尼海港的風景。

世茂集團20億悉尼購樓，或為“出海”鋪路

據澳大利亞銷量最大的媒體《澳洲人報》報道，11月中旬，世茂集團（Shimao Property）花費3.9億澳元購買了悉尼CBD的一幢辦公大樓，位置是Liverpool Street 175號。

中國富豪孫喜雙買下澳電影院線Hoyts

來自中國的富豪孫喜雙手下投資基金買下了澳大利亞第二大電影院線Hoyts.Hoyts 除了在澳大利亞和新西蘭各地擁有400個放映廳和44家院線外，還擁有DVD及藍光家庭電影自動租賃售貨機和瓦爾·摩根（Val Morgan ）廣告集團。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

海外置業 真的很美還是看上去很美？

近日，壹則“美地產商推單人25萬美元遊，助中國人在美購房”的新聞引發熱議。與此同時，壹名中國青年以839萬澳元將悉尼地標性豪宅收入囊中，同時創下該地區最高交易紀錄；壹位中國商人豪擲5180萬美元購得溫哥華西部壹座頂級豪宅，成為加拿大不列顛哥倫比亞省最大宗住宅交易之壹；僅憑網上幾張照片，壹名中國買家便支付近500萬澳元買下悉尼壹處豪宅……諸如此類大手筆的交易頻見報端，側面展示了中國人海外買房的熱度值。

就像英國人見面愛談論天氣壹樣，“房價”如今是中國人見面最愛聊的話題之壹。對許多國人來說，房子不僅是“家”的載體，也是投資保值的重要渠道。如今，中國人置業的身影已經遍布全球，有人調侃說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……

海外置業 真的很美還是看上去很美？

“謝謝上帝，他們來到這裏”

日前，澳大利亞阿德雷德市近郊區壹間二手房拍賣會，特意聘請中文傳譯員，這在該市尚屬首次。“事前查詢的中國買家數量之多，是我前所未見”。地產代理Oren Klemich如是說。

近年來，源於國內房地產市場調控，熱衷購房的華人將“目光”逐漸轉向國外。從美國到澳大利亞，從英國到西班牙，從新西蘭到韓國……海外房地產市場儼然成為中國投資者眼中“香餑餑”。

“謝謝上帝，他們來到這裏，拯救了我們的經濟衰退”。美國亞凱迪亞市房產經紀陳芳(Fong Chen，音譯)如此評價。中國購房者成為最受歡迎的“高大上”客戶。

數據：海外購房還在發燒期

日前，仲量聯行發布報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，比2013年增長了46%。僅2014年上半年，中國私人對海外房產的投資已接近50億美元，遠超2011年以及2012年全年規模。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。

廣州日報、南方日報報道引述數據稱，2008年至2014年6月，中國人對海外房地產投資增長200多倍，投資總額達337億美元左右。

中國人全球買房地圖：美國仍是首選

來自全美房地產經紀人協會的數據顯示，自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人，成為僅次於加拿大人的第二大美國房地產買家。此前，網站發布《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，美國仍是中國人海外購房的首選國家。據美國全國房地產經紀商協會發布的數據顯示，在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例壹路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

除美國外，澳大利亞、加拿大以及葡萄牙等國也吸引了不少人氣。房地產咨詢公司高力國際發布的報告顯示，在多倫多、倫敦等海外置業熱門地區中，境外買家當中有20%～40%來自中國。

英國業內專家宣稱，倫敦開始受到中國買家的特別青睞，前往倫敦購買地產的中國人近三年增長了五倍。

日本瑞穗信托銀行系統“都市未來綜合研究所”數據顯示，至少360億日元(約合3億美元)中國私人資本2014年進入日本房地產市場，已成為捧紅日本房地產的壹支主力軍，並因此使當地不少房地產公司增加了精通漢語的經紀人。

根據新加坡市建局的統計數字，過去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶，其中中國買家在境外買家中占比約30%，成為最大的外國買家……

日本給投資者送了啥禮包？

日本將從2015年4月開始大幅放寬外國人經營者在留資格的取得條件，並將修改《出入國管理及難民認定法》中與其對應的相關施行規則。這是繼放寬外國人創業者在留資格取得條件後，日本對其簽證政策的又壹調整。

日本給投資者送了啥禮包？

觀看：“大幅放寬”引關註

“像我之前在國內，來日本開公司，必須要先雇傭壹個日本本地人才可以，而且整個手續特別復雜。”日本華僑王先生在接受筆者采訪時表示。按照日本現行制度，在海外居住的外國人要想在日本國內從事經營工作，首要條件是需用日本的居住卡進行法人登記。因此，如果不與日本當地人合作，僅由未取得日本國籍的人來辦理登記手續實屬不易。《日本經濟新聞》稱，法定代表人中至少有壹名日本人，有助於“在公司出現違法等行為時，追究公司的責任”。

近日，日本法務省卻放寬了限制——將廢除法人代表中至少有壹人居住在日本的條件。不需同日本當地人合作，外國人也能在日本成立公司。除了如此“大幅”放寬政策之外，經營者只要提交要設立的公司章程和事業計劃書等資料來證明其創業目的，就能獲取4個月的“在留資格”。現居日本大阪的王夢丹女士說，“這對於國內有心到日本經商的人來說還比較有用。不過，對於我們這種已經在日本的人來說，沒有多少意義。”

目前，經營者能取得的在留資格最短時間僅3個月，此次“大幅放寬禮包”中附贈的小“禮物”——4個月“在留資格”，讓他們能有壹個緩沖的時間來籌備法人登記等事宜，以便取得長期停留日本的機會。

凝視：為促投資？遣返滯留？

放寬簽證政策，或許是世界各國刺激經濟的通用大法了。因此，不難料想日本這次“大幅放寬”政策的目的，如《讀賣新聞》所言：為促進對日投資，日本政府正在構築方便外國人在日創業的環境。

另據報道，日本政府23日公布的3月份月度經濟報告稱，日本目前的經濟“保持著溫和復蘇的基本態勢”。乘著這股冬去霾走的春風，日本政府希望挖掘外國投資者們的巨大潛力，進壹步刺激經濟回暖，推動經濟早日爬出沈悶的泥潭。

另壹方面，此次“大幅度放寬”政策也為日本解決外國人非法滯留問題提供了支持。今年1月起，日本政府壹直在調整政策，修改《入管法》。據共同社報道，在日非法滯留外國人數近22年來首次增加，截至1月1日共60007人，比上年增加946人。近年來，日本國民對社會治安的憂慮也多歸咎於非法滯留的外國人問題上。“其實說是放寬，據我的經歷，在實際審查時跟之前也沒有太大的變化。”王夢丹告訴筆者。此次政策或許給了外國經營者壹定程度上的便利，但也是日本政府強化入國審查，遣返非法滯留外國人的措施之壹。

審視：抓住時機 綜合考慮

作為國人海外投資的壹大熱門國家，日本此次“送”出的“禮包”引來了有意在海外投資經商者的關註。尤其對於海外華僑群體而言，在各國紛紛提高了投資移民門檻的情況下，能遇上此等機會確實應該積極把握。

當然，投資者們在興奮“拆禮包”時，也別忘了要綜合考慮海外投資將會面臨的多種問題。

目前已在日本開了家貿易公司的孫天樂先生告訴筆者，“我覺得這個政策對有意投資的人來說很重要，不過真要來日本開公司的話，4個月確實是太短了，因為入管局要審查經營者在日本有沒有合夥公司及商業往來等經歷。”因此，想在4個月時間裏順利完成法人登記等手續，投資者們可向已在日本的投資者們請教相關經驗，做好各項準備，以便能在有限的時間內順利完成法人登記，避免超過在留期限而被遣返回國。

“不管條件怎樣放寬，入國管理局在審查時，還是要看妳的公司在經濟上的持續性，也就是說，要看公司是否能持續盈利，發展下去。才會給妳提供長期在留的機會。”王夢丹根據自己的經驗提出建議：從自身角度出發，長遠地考慮投資經商對個人規劃、家庭生活的影響，更有助於投資者拆好這個“大禮包”。

澳洲十大旅游勝地 黃金海岸遇冷

悉尼作為頭號旅游勝地的地位仍無法撼動
悉尼作為頭號旅游勝地的地位仍無法撼動

旅游網站巨頭TripAdvisor毫不意外地將悉尼評為澳洲的頭號旅游勝地，但認為塞斯諾克（Cessnock）比黃金海岸（Gold Coast）的排名更靠前卻引起了抱怨之聲。

位於獵人（Hunter）紅酒區的塞斯諾克排名第10位，僅次於努沙（Noosa）和阿得萊德。昆州旅游業委員會的執行長Daniel Gschwind認為黃金海岸應該上榜。“當然它應該榜上有名。從游客數量來看的話，那就是它受歡迎程度的最好證明。”
 
TripAdvisor公布了它的2015年“游客選擇”（Travellers’ Choice）目的地，悉尼完勝墨爾本和布裡斯班，珀斯、達爾文和堪培拉都明顯缺席。這項調查評估了TripAdvisor網站上的評論數量和質量，而非游客數量。
 
候巴特的寒冷天氣當然也不可能在澳洲旅游人氣競賽中打敗黃金海岸。黃金海岸旅游局的執行長 Martin Winter對這個評比冷嘲熱諷了一番。“那些接受TripAdvisor調查的人可能並不能代表每年訪問黃金海岸的數百萬游客。當你提供各種體驗的時候，當然不可能總是滿足每個人的預期。”
 
這並不是黃金海岸第一次遭冷落，上一期澳洲版的著名旅行雜志《孤獨之星》（The Lonely Planet）就形容黃金海岸“傲慢、沒用、高估又誇大”。其他旅行雜志和指南對黃金海岸的評價也不高。
 
TripAdvisor澳洲十大旅游目的地：
 
1. 悉尼
2. 墨爾本
3. 布裡斯班
4. 凱恩斯
5. 道格拉斯港（Port Douglas）
6. 候巴特
7. 瑪格麗特河（Margaret River）
8. 努沙（Noosa）
9. 阿得萊德
10. 塞斯諾克
 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

38%威爾士各大學留學生畢業後選擇創業 創造了1720個就業機會

作爲英國的一部分，威爾士有自己獨特的文化和歷史。威爾士的歷史可以追溯到數千年前，據信英國史上第一家大學就出現在六世紀威爾士的格拉莫根。

海外留學生的到來還爲威爾士創造了1720個就業機會

選擇到威爾士讀書除了能給留學期間增添不少獨到之處外，坐落在威爾士的各大學在學術和高等教育方面也都有很强實力。

資 料顯示，坐落在威爾士的大學有11家，其中有10%的學生來自于歐盟以外的國家。在這些大學中，有30家中心被評爲優秀、91個專業在研究方面達到四星以 上的標準，有66個專業在教學質量方面達到優秀。卡迪夫大學是“羅素集團大學”之一，該組織代表著全英國高等教育最高水準的20所院校。

據一項獨立調查結果，在威爾士讀大學的學生比英國其它各地擁有更高的生活質量。很多學校的校園都處于風景優美的鄉間或海邊，地理位置優越。

曾在威爾士讀書的名人也不在少數，如英國著名少兒作家達爾(Roald Dahl)、著名藝人湯姆-瓊斯、霍普金斯爵士和澤塔瓊斯等等。

在2012年，到威爾士讀大學的國際學生超過了25000人，他們給威爾士的經濟和當地文化也産生很大影響。最新數字顯示，威爾士各大學的國際收入達到2.18億英鎊，海外留學生的到來還爲威爾士創造了1720個就業機會。

同時，威爾士各大學在對海外留學生的支持方面也受到贊譽，這其中包括就讀前階段和畢業後對留學生的支持。

38%在威爾士讀大學的留學生在畢業後選擇創業，幷通過各種方式在全球範圍內，與威爾士建立聯繫。

斯旺西大學今年秋季即將開放的“科學創新穀”就是一例。該創新穀耗資4.5億英鎊，該大學副校長戴維斯教授(Professor Richard B Davies)評價說，這將“在威爾士更加激勵創新和經濟發展”。

英國電訊業億萬富翁馬修斯爵士(Sir Terry Matthews)就是斯旺西大學的一名校友，他對該校的發展充滿信心。

他認爲，斯旺西大學將在軟件方面培養更多優秀的畢業生和創業者，幷將在軟件業提升到“世界級”的水平。

溫哥華買房不可犯的10大錯誤

對於大多數人而言，買賣房屋算得上是人生要做的重大選擇，抉擇錯誤後果嚴重，除了金錢上蒙受損失，更能導致心情不好，甚至影響到後續的生活。如何能避免買房賣房少犯錯呢？

錯誤１：讓情感淩駕於理智之上

很多時候，人們會與那“一見傾心”的房屋不期而遇，就非常想傾其所有買下它，但這時千萬要保持冷靜，最重要的是別忘記你到底有多少預算，超負荷買房是大忌。而且也萬不可為了與其他買家搶offer就忘了驗屋這一購房必不可少的環節。

錯誤２：雇傭第一個遇見的經紀

房地產經紀在買賣房屋過程中起到關鍵作用，這一點大家都是十分清楚的，但如果你需要聘請一位經紀，不要操之過急，見到一位就馬上定下來。多接觸幾位，從中選一個才是明智的，另外瞭解其他人與這位經紀打交道的經歷也非常有用，會幫助你作出正確的選擇。

錯誤３：不以書面形式列出你的所需

有時候，你的所需如果僅以口頭交流的方式讓經紀知道是遠遠不夠的，必須以書面的形式把所需全部列出來，如此經紀才好不遺漏什麼重要事項，或也好以此做深入的溝通協調。

錯誤４：不認真閱讀檔和合同

有時，買家或賣家為了圖快（別耽誤了買賣）就在沒閱讀過的檔上簽字，這一做法會招致嚴重後果。如在賣方與經紀簽訂的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定時期，房屋在沒有經紀的參與情況下若售出，還是要給經紀傭金。如果作為賣方，你根本沒細看條文，那麼依據此合同約定，你還是要支付經紀不菲的傭金，雖然房子是你自己賣出去的。

錯誤５：想當然以為買房就是買全部

有的買家看中一處房屋，會想當然地認為屋中的設施如冰箱、洗衣機等包含在房價中，其實不盡然，賣家搬走時常會將這些電器帶走。連屋內外的保安系統也只是短期租給你，你要不買，賣家會拆除的。所以，要想“買的明白”就需以書面寫明房屋的售價具體包括哪些細項。

錯誤６：時常忽略“牆內乾坤”

進到一處房屋，我們很容易被廚房的大理石臺面和室內簇新的硬木地板所迷惑而忽略了對於牆內重要的設施的檢查。其實，密封、電路走線、水管安全等是隱秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出購買決定，事後常常叫苦不迭。所以一定要諮詢經紀，這些結構和物件更新的情況。裏和麵一致，才值得下手。

錯誤７：時常忽略“室外洞天”

人們常說，買房買的是社區，這句話道出了物業真正的價值。每個社區都有獨特的氛圍和氣質，而一天當中氣氛也不盡相同。所以不妨安排多個時段到房屋所在社區走走，找些住在那裏的居民聊聊，逛逛附近的市場，親身實地感受居住環境，如果滿意再做購買決定不遲。

錯誤８：忽略房屋“背景調查”

人們還常說，每座房屋都是一個故事。但這個故事有好有壞，購屋前你不一定瞭解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有無拆除、發生過兇殺案沒有，這些影響到房屋價值的因素請務必調查清楚，途徑一是通過上網查詢房屋的歷史，二是委託經紀進行調查，三可以向房屋的鄰居打聽，確切地講，房屋的“背景調查”這一環節不可遺漏。

錯誤９：認為“口頭約定”也算數

通常，人們還是重視“口頭約定”的，但前提是不出事。一旦有了爭端，“口頭約定”是不算數的。所以買賣雙方最好將過程以筆頭形式加以記錄，以防後患。

錯誤10：對交易涉及費用嚴重低估

從物業過戶費、物業保險費到驗屋費乃至律師費或公證費，房屋交易牽扯的花費全加起來可不是一筆小數目，能否有能力支付，事前須做好心裏準備和財務上的安排。

總之，買賣房屋，乃大事一樁，須謹慎從事，最重要是，一定要找到靠譜的專業人士幫助。

 

泰國普吉島旅遊客車墜崖 看看高科技如何使用“事故頻發”擊破太平年間幻象

眾所周知，高科技的出現讓我們的生活變得尤其便利，然而在便利之外，卻也事故頻發。

最近，一輛中國遊覽大巴車，遭遇墜崖，司機為泰國人，車載19名乘客，其中3人在事故中被甩出車外死亡。目前有6輛救護車參與救援，15名傷者被送往醫院。

泰國一名高級官員稱，泰國南部旅遊勝地普吉島25日發生旅遊客車墜崖事故，事故造成3名中國遊客死亡，17人受傷。目前中國駐泰國使館網站尚無消息。

報導稱，事故發生在25日上午，一輛旅遊大巴在行駛途中突然撞破防護欄，墜入卡隆海灘附近的峽谷。

此外，也有近期轟轟烈烈的印度火車出軌，34死，150傷；空殼320飛機子啊法國墜毀……

當然，此處所指不過是九牛一毛……

最值得一提的是，2011年，日本和中國分別出現了兩件與高技術相關的重要事件，引起公眾廣泛的關注。發生在日本的大地震，不僅給日本人民帶來了巨大的人生財產的損害，危機過後人們的視角更集中於對於洩露的核反應爐的處理之上。地震的災難演變為人類對技術的恐懼(當然不是一般意義上的技術，而是具有強大殺傷力的核能技術)。而“7·23”中國高鐵事故，則直接將人們的目光牽引至技術本身，以及對技術的控制方面。

高速發展的現代技術對地球的利用方式已經造成環境的破壞和資源的匱乏，同時對人類的生存發展造成不可形容的危險。