法國房租“奪走 ”年前人獨立性 18~30歲仍被迫與父母同住

和法國喜劇片《吾兒唐吉》(TANGUY)的主人公一樣,法國許多18歲至30歲的年輕人被迫仍與父母同住。3月17)公布的一項調查顯示,十分之七的年輕人尋求住房時遭遇困難,其中一些人爲了付房租而被迫放弃購買生活必需品。

法新社報道稱,據自願協助窮困街區年輕人的法國大學生義工協會(AFEV)的一項調查,將近四分之三的年輕人難以找到住房,其中29%只能留在父母家裏,26%沒錢不能在外租房,還有十分之一以上的年輕人處

法國許多18歲至30歲的年輕人被迫仍與父母同住

于無固定住所的貧困境地。

調查指出:四分之一的年輕人爲了付房租而被迫犧牲保健方面或食物的預算。21%的年輕人因爲沒有工作或工作不穩定,未能找到住房。擁有自己的住房的18%的年輕人,是因爲獲得了家長的資助,其中一半是由父母提供擔保。

絕大多數( 81%)的18歲-30歲的年輕人已離開父母的老窩,19%仍與父母同住,通常是無奈,其中66%表示找不到其他辦法。

在擁有自己住房的年輕人之中,近四分之三有工作,而“啃老族”24%在接受培訓,38%沒工作。

38%的年輕人向私人承租住房,20%住的是廉租屋福利住房、學生住房、年輕勞工宿舍或住在社會安置住宿中心。只有18%是房主。

年齡愈大,與父母同住愈少:在18歲-24歲的年輕人之中,21%住在免費的住房裏(獲得父母、家庭成員、朋友的幫助)。25歲-30歲的比例只有18%。

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紐約首個微型公寓亮相 解決單身上班族住房問題

2013年,壹個名叫“我的微型紐約”房屋設計項目,獲得了美國住房和發展辦公室的全力資助。

紐約首個微型公寓即將落成,入住日期暫定於2015年9月

這個設計的理念來源於為孤單奮鬥在紐約的人提供壹個安身之處,也是我們俗稱的保障性住房,這些住房將於今年春天在紐約市的布魯克林海軍造船廠和曼哈頓基普斯灣亮相。

該微型公寓項目也是曼哈頓地區第壹個使用多用戶建築模塊化構造的項目

這棟微型建築將有55 套房屋對外出租,房中包括落地窗,儲物櫃,以及陽臺,每套房屋的面積從24平方米到33平方米左右不等。這個數字低於了1987年頒布的紐約現行區劃法——紐約所有的公寓每套至少在37平方米及以上的規定。但紐約市長在2013年時曾表示,新型的微型公寓將在此規定之外。

而且設計師認為設施建築對微型單元居民的意義非凡,所以微型公寓會為租客提供公共的會客廳、咖啡屋、屋頂公共花園並且配備公共洗衣房,公共儲物間以及自行車房和健身房。

城市“微公寓”將坐落於美國紐約基普斯灣

這棟公寓不久將會在紐約基普斯灣落成,每月每套租金從2,000到3,000美元不等。

按照設計師的計劃,入住日期暫定於2015年9月。這個建築除了尺寸之外,符合所有地方、州及聯邦的房屋法規,而且價格穩定、環境優越。

模塊化管理較傳統區域化管理更加安全快捷

“我的微型紐約”也是曼哈頓地區第壹個使用多用戶建築模塊化構造的項目,所在的區域將由莫納德諾克發展委員會和東城人民互訪協會在布魯克林海軍造船廠進行管理。並且,城區模塊化構成能更有效的保證水、電供給,以及屋外和屋內的設施管理。

這次房屋建築大賽的設計是針對紐約日益增長供不應求的小面積戶型舉辦。這原本也是紐約市場邁克爾·彭博的新房屋計劃的壹部分,這項數十億美元的舉措,預計為50萬的紐約居民提供165,000套住房。

邁克爾·彭博曾在2013年的記者招待會上講到:“隨著時代的發展,紐約緊隨時代發展的能力將會使其成為世界上最大的城市”。

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全球變暖 泰國在水災高發區測試浮動兩棲抗洪屋

隨著全球氣候變暖導致海平面上升,沿海低窪城市因此面對更為嚴重的洪水威脅。而泰國每年壹到雨季就會深受水災之苦。為了解決這壹問題,泰國開始在水災高發區測試可浮於水面的兩棲房屋。

報道稱,這種兩棲房屋造價280萬泰銖(約54萬人民幣),房屋的底部貼附著壹個個裝有泡沫塑料的鋼鐵浮筒,壹旦發生水災,這些浮筒會使屋子浮動起來,撐離地面約3米。專家認為,這種房屋或可成為抗洪救星。

泰國浮動兩棲抗洪屋

據悉,負責為泰國國家房屋局設計和建造該屋的建築設計師楚塔指出:“我們可以築起圍墻阻擋洪水,但這並不是長遠之策。我們最好不要和大自然對抗,而是應該順應大自然,兩棲建築就是其中壹個解決辦法。”

在泰國,越來越多建築工程選擇以回歸傳統來應對水災,例如在建築物底部加上木樁或是把房子蓋在駁船上。此外,曼谷正在招標興建壹個有300個床位、離地4米的醫院,地點靠近曼谷南端面向泰國灣的水災高發區。

報道指出,今年8月,曼谷主要國際機場附近將動工展開另壹個抗洪工程,在湖面上建壹個浮動的單層房屋。這個耗資300萬泰銖、面積100平方米的房子,停靠在湖岸邊,它將配有電源供應以及壹套軟管排水系統。

據悉,這個浮動房屋以及上述的兩棲房屋都是泰國國家房屋局展開的實驗性計劃,為的是確認哪些建築材料最適宜用於水災高發區,以及預估在災區建好這些房屋所需的時間。

泰國曾於2011年發生大水災,全國三分之二的土地被淹沒,6700萬人口當中有五分之壹生活受到影響。

荷蘭建築公司“Waterstudio”創辦人奧瑟斯曾表示,1850年的曼谷是最佳的抗氣候災害模式。當年,這座城市九成建在水上。他說:“當時沒有水患風險,水災也沒有造成任何破壞,因為洪水壹來,房屋就自然上浮。”

英國30萬首次購房者需靠家人資助

抵押貸款協會(Council of Mortgage lenders,簡稱CML)分析稱,儘管政府購房政策减輕了購房者首付的負擔,但在2014年,英國30萬首次購房者中,有超過半數人得到了父母和祖父母的資助,有48%購房者在無資助的情况下購房。

英國30萬首次購房者中,有超過半數人得到了父母和祖父母的資助,有48%購房者在無資助的情况下購房

推荐房源:英國新建項目One Commercial Street

這一比例在信貸危機後處于較高水平,意味著政府購房政策使得存款較少的購房者能够更容易地獲得貸款。但該協會還强調了無法獲得親戚幫助的購房者所處的困境。

CML對購房者的收入能否支持他們獨立購房進行了分析,數據顯示,2014年第四季度,獨立購房者的數量相比上一年同期45%的比例有所增加,同時遠高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次購房者獲得了親友的幫助,比例爲英國歷年來最高。儘管可通過幫助購買計劃(help to buy)申請抵押貸款,但在倫敦,每月還款額僅减少5%仍使多數人難以承受。

3月4日官方公布的help to buy數據顯示,該計劃的所有條款在其他地區産生的影響均大于倫敦。共有88420套住房通過該計劃售出,其中94%爲非倫敦地區。該計劃的第一項條款爲購買新建住房者提供了20%的貸款免稅額,多數人用此政策購買英格蘭東南部地區的住房。此外,第二項條款爲銀行提供房價95%的貸款擔保,英國西北部地區采用此政策的購房者最多。

這2個地區的平均房價爲18.5萬英鎊,若使用抵押貸款購房,需支付約15.6萬英鎊,而購買新建住房者需支付21.2萬英鎊。

社區大臣Eric Pickles說:“2008年房地産市場崩潰將成千上萬購房者拒之門外,難以購買自己的理想住房。因此幫助購買計劃成爲我們長期經濟發展計劃中及其關鍵的一部分,該計劃幫助了超過8.8萬辛勤工作但存款較少的人成功購房,同時也促進了房地産市場的繁榮。”

但英國規模最大的銀行哈利法克斯(Halifax)發布了每月房地産市場快照幷指出,目前該計劃仍缺乏對出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月,英國房價下跌了0.3%,全國平均房價爲19.2372萬英鎊,年平均房價增長率降低至8.3%,整個季度的平均房價上升了2.6%。

哈利法克斯銀行的房地産經濟學家Martin Ellis表示,相比每月房價數據,季度數據更够更好的體現房價的變化。結合收入增加,抵押貸款利率將有所下降,且印花稅將有所變化。他認爲,儘管2014年英格蘭的房地産市場持續繁榮,且近期住房數量有所增加,但供應仍然吃緊。

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調查:馬來西亞民眾買房能力樂觀

馬來西亞房地產網站iProperty調查顯示,馬來西亞民眾對於自身購買房產的能力感到較樂觀,主要是因為過去半年房價的漲勢稍緩。調查報告稱,受訪者對於自身可負擔房產的能力評估從早前的7.7降低至7.25(該評估以0至10為評估等級,數值越低則可負擔能力越高,10是完全不可負擔)。

調查:馬來西亞民眾買房能力樂觀

iProperty董事經理兼首席執行員喬格斯麥爾(Georg Chmiel)表示,有高達54%的受訪者認為,馬政府在2015年預算案中所推行的措施仍無法改善可負擔房屋數量不足的問題。他指出,打算購買50萬馬幣以下房產的受訪者有增加的趨勢,特別是首次購買房產的群體中有高達78%的民眾購房預算低於50萬馬幣。同時,計劃購買50萬馬幣至80萬馬幣房產的受訪者卻減少了6%。喬格斯麥爾認為,馬未來房產的趨勢將集中在城市發展可負擔房屋。

超過半數的受訪者預計今年上半年房產價格將進壹步攀升,並認為消費稅將是推高房產價格的主要因素。同時,有五成以上的受訪者表示,這不會降低他們投資房地產的意願。

喬格斯麥爾指出,馬人口結構年輕,加上國家經濟穩健成長下,將持續支撐國內的房地產市場。此外,受訪者購買房產的主要原因也從6個月前的長期投資轉為個人居住,這是由於在過去的幾年裏房產價格漲勢已遠遠超過家庭收入的漲幅。調查還顯示,民眾購買新建成房產的需求較高,有近壹半的受訪者有興趣購買新建成房產,只有二成受訪者傾向二手房。

投資者瘋炒加拿大農場

加拿大‘全國農場主聯盟’(NFU)是一個維護農民權益,代表農場主們發言的團體。該聯盟這個月發表一份報告,著重討論了加拿大的可耕地近年來被大的投資商和外國投資者大量購買的問題。這一報告的題目是“我們沒保住農田:2015年的新情況”。

投資者瘋炒加拿大農場

馬特·蓋爾是全國農場主聯盟的董事會成員, 他在薩斯客徹溫省經營一個種植多種谷物的農場。他介紹說:“這個報告題目之所以叫新情況,是因爲2010年時我們就曾公布過一份報告,題爲《我們沒保住農田:看看加拿大的家庭農場正因爲大公司收購土地,債務增加而受到威脅》。從那以來,這種情況無論在薩斯克徹溫省,還是從加拿大全國的情況來看,都在進一步發展:大片的良田被投資者、企業、甚至國外的資金收購,其中有些成了外國的糧食安全基地”。

今年的這份報告提到兩個主要問題, 一是寬松的土地政策如何導致加拿大的個體農場主正被擠出農業經營, 二是土地價格被人爲地炒高。而這又帶來兩個結果,一是農場主見出售農場有利可圖,願意出售; 二是大的投資者爲短期利益,收購了農場,但在經營幾年後,看到地力耗盡,價格升高, 就又轉手以高價賣給新的投資者。

加拿大農場的土地價格自2008年以來,已經增加了一倍。薩省由原來的一英畝453加元上漲到881加元,安大略省由當時的4593加元上漲到8417加元。

馬特·蓋爾說:“這是個很大的問題,由于那些買農場的人並不是要長久以此爲業, 而是要通過一買一賣賺錢,造成價格飙升。而那些真想買農場爲生的人, 尤其是想進入農業的年輕一代加拿大人就很難買得起了,即使在政府的幫助下拿到貸款,也要背負高額貸款很多年,被壓得喘不過氣來。

加拿大官方的農業和農産品委員會也曾做過一次調查,發現有些加拿大的社保基金,包括退休基金也開始進入農業領域,想從農場主們的財富中分得部分利益。

‘全國農場主聯盟’的報告還指出,現在加拿大農業面臨的問題已經不僅僅是誰是農場的擁有者了,還連帶産生出很多問題。目前有一個趨勢很明顯就是,由于家庭農場賣了土地以後就搬走了,而新的土地承包商大多是雇傭農業工人,這造成加拿大全國有很多小的村鎮正在逐漸衰落。

馬特·蓋爾說:“我們現在就看到在平原省份,很多小鄉鎮越來越蕭條了。15年前我和其它孩子打冰球的溜冰場現在都沒有了,鄉下的學校也在一間間關閉,有的小城鎮變成了人煙稀少的鬼城”。

報告提出的另一個值得關注的問題是,外國投資者購買的農場帶有土地爭奪的性質,他們的種植合同和銷售目的地也大都是投資者的原居國。

馬特·蓋爾說:“雖然我們薩斯科徹溫省作爲一個農業大省已經有政策,不能將農場出售給非加拿大人,但安大略省等其他省份卻沒有這樣的規定,他們仍然允許外國人購買農場。就這點來說,加拿大應該制定一個全國統一的政策,只有加拿大人才能購買加拿大的農場”。

該報告提到的另一個問題是,工業和城市的發展也造成大量優質耕地的流失,從2006年到2011年的5年間,加拿大的耕地面積減少700萬畝,占全國耕地總面積的4%(全國耕地面積1億6千萬英畝)。其中大部分是在城市發展較快的休倫湖到魁北克之間的聖勞倫斯河沿岸。

‘全國農場主聯盟’希望他們的報告能夠引起聯邦政府和省政府的重視, 並采納他們的一些建議。這些建議包括:制定規則,要求重要農用耕地的擁有者或公司法人必須是居住在土地所在的省份;對外國人擁有和掌控加拿大的土地實行監管;創立更好地激勵機制,鼓勵加拿大的年輕一代農場主留在祖輩的土地上,具體措施可以包括減輕他們的賦稅,以及繼承土地所有權支付的成本。

報告還強烈建議保護高質量的農田,禁止被用于商業開發或城市發展,以及其他非農業用途的占用。 只有這樣, 才能在將來把握住糧食主權。

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去年到外国留学生人数创新高 近46万

中國2014年到外國留學人數再創新高,接近46萬人,而美國仍然是中國留學生最熱門國家,其次是澳洲及英國,至于加拿大則排第四位;而另一個現象是初中以下的“小留學生”人數減少。

去年到外國留學生人數創新高 近46萬

根據中國教育部留學服務中心在“2015中國國際教育巡回展”上海站發布的數字表示,2014年中國出國留學人數達45.98萬人,回國留學生人數爲36.48萬人。

另外,教育部留學服務中心2014年共爲13萬6172名回國的留學生辦理外國學曆學位認證服務,認證數量前十的國家依次是英國、美國、澳洲、韓國、日本、法國、俄羅斯、加拿大、德國及馬來西亞。

中國教育部表示,小留學生數字減少,說明家長對子女的留學問題漸趨理智。圖爲中國一名小學留生面試情形。

當中加拿大僅占2970人,而根據加拿大聯邦移民部的數字,2011年有2萬1812名中國留學生到加國,除去部分“小留”外,應最少有2萬人屬于大學、學院及語言學校的學生。

但經過三至四年就讀後,返國認證的不足3000人,其余的去了哪?有分析認爲,除了部分留學生的學曆有問題不獲認證而未列入外,當中有不少留在加國工作,在累積經驗後准備申請移民。

這個情況與中國留美學生相同,根據教育部留學服務中心數字顯示,盡管美國是中國留學生最熱門國家,但辦理學曆認證的僅2萬零35人,排在英國之後,這也說明了很大部分都留在美國。

另方面教育部的統計,2013年中國初中及以下出國留學生人數不到1萬,其中大多數是隨家庭移民或者父母出國工作的,自己一個人獨立出去的很少。

至于2014年上海到國外讀高中和本科的人數大幅增加,到國外讀攻讀研究所及以上學位的人數也有小幅增加,出國學習語言和讀預科的人數輕微下降,而出國就讀高中以下學校的人數呈大幅下降。

由于上海是中國出國留學狀況的一個縮影,這說明中國出國留學人數仍在增長,但盲目低齡留學的狀況在減少。

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加拿大多倫多獨立屋3月上旬價漲21.3%

本周二(3月17日),多倫多地産局(TREB)公布了今年三月上旬大多倫多地區房市數據。如業內所預期的那樣,本地房市在二月份提前迎來“小陽春”之後,三月上旬房地産需求仍保持強勁,推動成交量和平均價大漲,漲幅雙雙突破10%。

加拿大多倫多獨立屋3月上旬價漲21.3%

數據顯示,在三月份的前兩個星期,GTA房屋成交量爲3838宗,比去年同期增長了11.8%。與此同時,房屋的挂牌上市量也上漲了8.4%。由于上市量的漲幅低于銷量,這說明市場正在進一步收緊。

三月上旬成交量漲幅最大的是市內的鎮屋,年同比增長21.9%。其次是905地區的公寓房,漲幅爲19.4%。其他類型的房屋漲幅多在10%左右,只有市內的半獨立屋的銷量比去年同期下降了7.2%,這是因爲市場內存貨量過低,從而影響了銷量。

評論人士指出,隨著市內獨立屋價格一漲再漲,讓越來越多的人難以負擔,所以轉向較爲便宜的鎮屋、公寓房市場。相信在今年剩下的時間裏,這兩類房屋的銷量將領漲全區。

不過,市場內對獨立屋的需求仍然很強。三月上旬市內和905地區獨立屋的銷量分別增長了13.2%和12.3%。業內早前曾警告,加元彙率下滑將會導致海外熱錢在春節後加速湧入,而獨立屋市場將成爲有海外背景的買家的聚集地。

至于大多倫多地區的平均房屋成交價,在三月上旬增長至62.01萬元,比去年同期增長10.6%。全區各類土地房屋都錄得大幅增長,其中市內的獨立屋均價達到109.9萬元,年同比增長21.3%,比二月份漲了近6萬元之多,而市內和905地區的半獨立屋、鎮屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的價格則在三月上旬保持平穩,市內公寓略有降價。

多倫多地産局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)表示,三月上旬無論是市內還是905地區的房屋銷量都錄得大幅增長,說明本地居民正在繼續將買房視爲一項長期的投資手段。不過,在本地某些社區,低層房屋的挂牌量偏低,抑制了銷量的增長。

地産局首席分析經理門瑟(Jason Mercer)表示,在過去的一段時間裏面,本地房屋的挂牌量增幅一直低于銷量增長,這說明市場正在不斷收緊,特別是土地房(獨立屋、半獨立屋和鎮屋),因此這類房屋價格的增長將保持強勁。另一方面,今年三月本地豪宅銷售火熱遠勝去年,這也大幅推高了獨立屋的平均成交價。

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美國趕超中國成爲最佳國際房地産投資市場

根據房地産顧問公司高緯物業(Cushman Wakefield),美國已經取代中國,成爲全球最大的房地産投資市場。

美國趕超中國成爲最佳國際房地産投資市場

強勁的經濟增長、寬松的貨幣政策和低利率環境,都在不斷提升投資者對美國房地産的興趣,預期該國房地産投資業績將進一步改善。事實上,美國和加拿大正在主導全球各大城市的關鍵趨勢變化,如科技、可持續發展和人口結構變化。

高緯物業最新發布的年度全球資本市場報告《國際投資指南》顯示,全球市場大部分都很健康。報告預測,2015年全球投資量將上升11%至1.34萬億美元,歐洲和美國領先。

報告顯示,2014年全球房地産投資減少6.3%至1.21萬億美元,爲五年來首次下滑——但這種下降趨勢,完全可以歸咎于中國土地市場的低迷。

2007-14年美國投資量及收益率走勢圖

2014年美國投資市場表現強勁,盡管很多投資種類的收益率下滑至曆史低點,但投資量上升了11.4%,相當于2007年高峰期水平的71%。

值得注意的是,北美地區再次引領全球市場,成爲全球經濟增長的關注焦點。其房地産市場受益于國內外的高流動性和就業市場的複蘇。

去年,拉丁美洲經濟發展困難重重,市場環境艱難。商品價格疲軟、經濟去杠杆化和更多的不確定因數,都對該地區的投資市場形成衝擊。隨著投資者的撤離,發展中國家的房地産需求受到重錘,投資活動銳減17%,零售市場下降尤其嚴重。盡管拉丁美洲經濟2013年呈現了爆發式增長,但去年各國的市場走勢分歧甚大,巴西市場上行,墨西哥市場下跌。該地區的細分市場走勢同樣存在很大分歧。

展望2015年,該報告預期美洲經濟發展強勁。美國將帶動投資活動進一步增加,回報壓縮(Yield Compression)導致投資價值上漲,租金也正在上漲。報告還預測,拉丁美洲投資量會有溫和增長,因爲投資者看好長遠投資機會,而就業市場仍將萎靡不振。總體而言,北美的投資量將增長15%,拉丁美洲8%。

高物價和經濟增速放緩令去年的加拿大市場承壓,今年的市場環境也將是好壞參半。然而,加拿大相對較低的投資風險、市場的長期潛力,加上更具競爭力的彙率,未來應該會吸引更多的外國投資者。

多倫多議會批准上調物業稅2.75%

近期,加拿大多倫多市政府執行委員通過了現任市長莊·德利(John Tory)的第一份預算案。

多倫多議會批准上調物業稅2.75%

根據預算草案﹐多倫多物業稅將會增加2.75%﹐連同興建士嘉堡地鐵而征收0.5%的特別稅﹐稅率增幅將爲3.2%﹐意味著每戶平均加物業稅大約83.19加元。

雖然大多數議員對加稅投贊成票,但是多倫多前市長羅布·福特(Rob Ford)認爲,加稅應不高于2%,此次增幅過大。“這次提議的預算無疑將給納稅人增加負擔,多倫多可是個好城市啊。”

福特不是唯一反對莊德利預算案的人。議員戈德·柏克斯(Gord Perks)也警告稱,這將影響多倫多的資金穩定性。他指的是預算案中市政府計劃從儲備基金 “借錢”,以填補8,600萬加元缺口。“每個人都知道,貸款總有一天會到期,” 柏克斯在市政廳告訴記者,“等的越久,成本越高。”