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根据多伦多房地产局（TREB）4日公布的数据，多伦多市内（416地区）2月份二手独立屋平均楼价继去年4月之后，再一次次突破100万元。同时房屋平均售价同比上涨近9个百分点，也创下单月新高。

对此，多伦多房地产局总裁伊斯林顿（Paul Etherington）表示，虽然上月天气寒冷，在大多伦多地区置业的人数有增无减，除显示家庭置业的重要性，也显示买家继续视置业为有优质长期投资的居所。

多伦多房地产局的数据显示，大多伦多地区上月的二手房成交量是6338宗，与去年同期相比上升11.3%。除416地区的半独立屋交易量同比略有下跌之外，其馀房型及905地区的全部房型交易量，同比均呈增长态势。其中，多伦多市内的独立屋、由独立屋和共管公寓，多伦多周边的独立屋和半独立屋交易量，同比均增加了一成以上。

大多伦多地区上个月二手房的平均售价为59万6163元，与去年同期相比，上升7.8%。地产局方面认为，市场的强劲表现，主要由独立屋市场带动。

上月多伦多市内的独立屋平均售价为104万18元，意味著独立屋再一次进入百万元时代。去年春季多伦多市的独立屋曾出现过一次平均售价突破100万元，但是之后房价很快下跌。另外，416地区的半独立屋和镇屋售价在上月分别为70万元与50万元左右；共管公寓的平均售价也以近37万元作收。多伦多市周边（905地区）的房价同样表现不俗。上月独立屋均价为69万4285元，半独立屋为47万4292元，镇屋为43万3127元，共管公寓为32万255元。

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与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同，在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。

加拿大广播公司报道说，打算买公寓的人现在可谓是不乏选择，因为每20套待售公寓才有1个买主。

魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。

从2013年到2014年，公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。

买家难寻

琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元，与不少人一样，她买这套公寓并不是为了自己住，而是为了投资，计划在房子交付后就把它卖掉。

阿尔坎说，我从2014年6月就开始卖这套公寓，原以为最迟可以在去年秋季卖掉，但现在已经过了9个月，还没找到买主。像许多房主一样，在这种情况下，她只能先暂时出租。

阿尔坎承认，她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润，卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。

她说，当时我们不能预测市场的走向是什么，我们买的是项目的第一期，现在市场上大量公寓出售，竞争非常厉害。

琳·阿尔坎的的经纪人多米尼加国·沙尔捏(Dominique Chénier)表示，不少客户都面临与阿尔坎相同的处境，许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉，而在2008、2010年的时候，公寓很快就能脱手。

新公寓楼如雨后春笋

加拿大广播公司报道说，大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。

2010年，新建公寓没卖掉的数量为1142套，在2014年底，新建公寓的积压达到2851套，而且，蒙特利尔还在继续建，预计今年将再有1万套新公寓投入市场。

房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说，公寓市场放缓有几个原因，一是联邦政府收紧了抵押贷款政策，原来可以在35年偿还贷款，现在压缩到25年，每月的还款额增加 了，一些人会感到有困难。另外，近年来有很多公寓开发项目，尤其针对年轻、首次买房的顾客，开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。

罗比塔伊说，为了应对竞争，我们下调了利润空间，降低售价，因为价格是非常重要的一个因素。

还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。

价格仍在上涨

然而，尽管公寓不那么好卖了，但公寓的价格仍在继续上升，在蒙特利尔岛上，2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%，达到31万1000加元/套。

不过，一些分析人士认为，蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞，甚至略有下降。

房地产商马丁·普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点，他说，对于买公寓的人来说，如果你是为了买了自住，现在是很好的时机，但若是为了买了就卖，估计现在很难获利，购房者应该考虑持有公寓至少五年，才能收回他们的一些投资。

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油价大跌使得亚省卡尔加里经济退烧，有地产业者预估今年春季当地豪宅销售将萎缩，目前平均价已较去年高点下跌4%，但也为买家提供进场机会。不过，温哥华与多伦多的经济展望颇佳，业者相信两地豪宅市场将持续升温。

国际原油价格暴跌冲击加拿大“石油之都”卡尔加里的经济，也让当地豪宅市场交易减退，一反过去五年的繁荣景象。

专营豪宅代销的加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)预估，今年春季卡尔加里豪宅市场销量将进一步下滑，但也为买家提供进场的好机会。

代销业者指，今春卡尔加里豪宅交量可能下滑。

该公司总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，原油下跌对加拿大各省的影响大不相同，盛产石油的亚省固然受害，但对卑诗省与安省反而有利，因此他认为温哥华与多伦多两地价格超过100万元的豪宅市场仍将持续畅旺。

他说，卡尔加里豪宅市场历经过去5年的荣景，现已开始放缓，目前当地豪宅平均价格较2014年高点下跌约4%。

麦克雷迪认为，豪宅买家对经济变化的敏感度通常高于一般买家，因为他们比较关注新闻以及股票市场变化，一旦他们对市场失去信心，其他人才会开始跟进，因此豪宅市场可视为整体房市的先行指标。

至于油价下跌对卡尔加里豪宅市场的长期影响，他认为仍有待观察，因为亚省的空屋率及失业率仍低，至少目前如此，因此短期内当地豪宅市场仍具一定支撑力道。

他说，许多人以为现在卡尔加里经济已停摆，所有人都失业离开，但事实并非如此，情况并没有外界想像的那么糟。

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