中国央行宣布降息 美股和美国房市走强

中国人民银行2月28日突然宣布降息，自3月1日一起下调金融机构贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25%个百分点。美国金融专家表示，此举将再度刺激中国国内资金到国外寻求出路，美国则是最好的登陆点，也将预示南加房地产和美国股市将再度走强。人民币贬值也不会影响中国游客赴美消费的热情。

中国人民银行2月28日突然宣布降息，美国金融专家表示，此举将再度刺激中国国内资金到国外寻求出路，美国则是最好的登陆点，也将预示南加房地产和美国股市将再度走强

金融专家林日昇表示，其实28日的降息并不突然，是这两年来中国金融政策的延续，很多金融机构都对此有预期，只是28日宣布而已。自去年开始，中国央行已经开始让人民币贬值，打破近七年来人民币只升不降的神话，也减少中国央行的压力。

过去几年，几乎所有金融机构均认为人民币会持续升值，给中国央行带来巨大压力。美国有的银行还开展人民币增值储蓄业务，人民币贬值后，这些业务均出现亏损。人民币相对贬值，不但浇灭了国际金融炒家的炒作，也是对中国国内经济的回应。因为自习近平上任后开始反腐，导致中国国内消费不振，人民币贬值，银行银根放鬆后，不但可以增加出口，给中国低迷的消费找出路，也可以刺激国内消费，尤其是房地产消费，保证房地产市场不会崩溃。

林日昇说，人民币相对贬值后，中国国内的资本将寻求国外出路，美国是最好的选择。他说，美元现在持续走强，利息丰厚，世界各国的资金均涌向美国，对美元及美国经济的预期都很好，所以近几年来，大量的中国资本到美国投资，买楼买地，私人则办投资移民，他预计情形还将至少持续两至三年。尤其是南加，是很多中资的目的地，所以他预计，南加近两三年内房市还将继续升温。而由于中国反腐等因素影响，很多隐形富豪的资金也需要迅速转移出中国，所以也会有大量资金流入美国，更促成南加房市升温，尤其是高级住宅和商业地产的走强。此外，美国国内的经济形势越来越好，以及近期超低的房贷利率，也让美国国内的人对住房的需求增加，也促进房地产升值。

洛杉矶加大安德森经济预测中心经济学家俞伟雄表示，中国去年就开始人民币贬值进程，但因为人民币并不是靠市场变化，是政策调控，所以他认为人民币未来贬值的幅度并不大。他说，现在美元是全世界最强硬的货币，不但相对于人民币在升值，相对于欧元等其他货币也在升值，这对于美国出口将造成影响，加州的农产品和工业品出口将会疲软，但他认为，人民币贬值幅度不大，这并不会影响中国游客赴美旅游购物的热情，南加的华人商圈并不为此而担心。

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8万美元住上600平米房屋 只在巴拿马

2008年的金融危机所诱发的降价潮，使巴拿马奇里基省的房产在前不久成为海外购房者“抄底”的对象。在此之前，很多北美和欧洲人曾在这郁郁葱葱的山谷中置业，危机期间，由于缺乏资金而不得不折价出售。不过，并不是集体抛售，买家需反复观察市场，找到一个积极的卖家才能有成还价的可能。

现今，奇里基省已成为巴拿马最受欢迎的退休地之一。在该省的博克特（Boquete）市附近的山庄和峡谷中，居住着大约有1.2万名外籍人士。因为这里的山景房不仅非常宽敞，还折价出售，降幅高达50%。

降价的原因是，首先，那些想出售豪宅的业主，如今在定价上变得更加可信；其次，巴拿马本地人开始购房。开发商们意识到，应该将目标着眼于正逐渐增长的本土中产阶级市场，供应小块土地和小户型房产。

虽然巴拿马经济发展良好，最低工资标准也位居拉丁美洲首位，当地政府也鼓励买房，所有买家（包括外国人），在购买低于12万美元的新房时能获得较低的抵押贷款利率。但相比之下，奇里基省有更好的基础设施，尤其是David-Boquete高速公路的改善，使交通变得更为便利，所以市民不必非得住在他们工作的地方。

这一切，不仅大幅刺激了新房地产开发，还提振一个健康的二手房市场。事实上，买家也可以在一些旧小区内买房，价格更具弹性，因为当地人偏爱新屋。

巴拿马奇里基省的房产在前不久成为海外购房者“抄底”的对象

海外投资者如何在巴拿马买房？

  • 财产权

巴拿马的外籍人士享有与本地人同样的购买和拥有财产权，主要包括海滨物业，但没有人（不管是巴拿马人还是其他）能拥有海滩。因为该国法律规定，涨潮线内22米的土地属于公共海滩。

另外，外国人不可以拥有巴拿马与哥斯达黎加、哥伦比亚交界10公里内的房产。由于奇里基省西部与哥斯达黎加接壤，所以看房时这一点很重要。

  • 房产公司和经纪人

寻找一家成熟、信誉度高的房地产公司合作也非常重要。在巴拿马，房地产经纪人必须获得官方许可才能正式从业，大多数房地产经纪人还管理出租物业。

另外，巴拿马没有北美的MLS系统。在大多数拉美国家，每一个房地产经纪人都有自己的房源。经纪人之间的合作都是个人、非正式层面上的，而不是通过一个有组织的系统。

在那里，不是所有的房产都 “名正言顺”，所以一定要让房地产经纪人（代表你，而非卖方）和律师一起确认你的目标房产有清晰的公共注册记录。应该避免那些“有权占有”（Right of Possession）类房产，因为日后想将此类房产注册登记非常困难，有时候几乎不可能。“租借地”(concessions)类地产多为政府所有，或是企业出租，它们并不适合买来当住宅。

  • 特殊单词

西班牙语中，Se Vende意为“出售”，Se Alquila意为“出租”。当你在找房时，多看看这些标记会有所帮助。杂货店的公告牌也是寻找房源的好地方，人们会在上面发布房屋出租和出售的告示。

另外，“unfurnished”在巴拿马意为空的。通常来说，“unfurnished”地产没有家电或其它东西。但相对的“furnished”的房子可能也不包含你预期的配置，所以一定要确认到底包含哪些东西。

  • 贷款

外国人购房首付30%，抵押贷款利率在3.25%至6%之间。有70或75岁最高年龄限制，安规定，相关人士必须提供收入和居住状况证明。一般来说，申请人会被要求提供人寿保险和住房保险。 

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留学打假殃及数万名中国 学财两空

一份最新报告显示，英国政府去年集中打击假留学行动导致12000多名留学生失去在英国高等院校学习的资格，而其中绝大部分都没有得到退款。

一名名叫小雪的学生向媒体表示，细数自己作为“打击假留学行动”的受害者，不仅没了学校上学，还收不回已上交的部分学费，陷入了两难境地。

留学打假殃及数万名中国 学财两空

“打击假留学行动”

上万学生因此受牵连

近日，一份最新报告显示，英国政府去年集中打击假留学行动导致12000多名留学生失去在英国高等院校学习的资格。

根据规定，英国高等院校必须持有Tier 4担保执照才能从欧洲经济区（European Economic Area）之外招收Tier 4移民计分制下的国际学生。如果内政部有理由确信校方无法再承担保荐责任，那么内政部有义务对其即刻采取行动。

去年6月，英国内政部宣布取消三所大学和57所私立院校的留学生签证担保资格，冻结其海外招生活动。但绝大部分Tier 4保荐学校和国际留学生未受影响。

内政部还设立了一个工作小组帮助那些受连累的无辜留学生转学和重新申请签证。这个小组的数据显示，5千多名受冲击的外国学生被告知接到通知后60天内必须找到新的学校，否则就要离境。去年下半年，三所大学先后恢复了海外招生资格。

英国全国学生联合会（NUS）声称，受冲击的留学生至少有12,000人。NUS对近290名失去留学资格的学生所作调查显示，无人得到校方退还学费。调查还显示近七成学生没有再申请其他学校，主要原因是财务考虑。

英内政部表示，上述工作小组已经为无辜受连累的留学生提供了帮助。受影响的学生可以上网通过这个工作小组提供的大学科目信息查询工具CIT找新的学校。但内政部不会帮助受影响的学生索要学费退款。

内政部网站信息说明，学生应该与相关院校的相关部门直接商讨此类事宜；如果学生认为自己可能成为诈骗行动的受害者，则应该报警或寻求法律帮助。

另一方面，NUS则呼吁内政部做出更多努力来保障无辜受牵连学生的权益。

学校“关门”学生前路茫茫

没学上也不退学费

小雪，23岁，在英国大学读完硕士后，决定一鼓作气读完ACCA考证课程。

此前她找到了伦敦的一家ACCA学院，然而在去年9月入读时，这家学校已处在被内政部调查的阶段，“我在交学费的时候不是没有犹豫过，”她告诉本报记者：“究其原因一方面还是对学校抱有信任，以及学校说如果 我不交学费就不给我开student status证明。我后来在10月交清了一整年的学费。”

她对记者强调道：“那时交学费时，那个学校员工还向我口头保证说，学校检查结果‘不会出问题’。”

可就在今年2月6日，小雪收到学校邮件，信上表示该学校的Tier4担保执照被已英国签证移民署（UKVI）吊销。

信中内容大致写道：“学校执照被吊销的原因是部分学生的英语能力测试被证不实。学校不再受许向Tier4学生授课，且不再具备担保资格。学生应向签证移民署（UKVI）了解课程意见。

我们将代表学院和受影响的学生采取法律行动反对该决议。所有录取学生已经签署了学院退款政策协议，已在学院官网公示。经由中介进来的学生应通过该中介解决争议。”

针对这封邮件，小雪对《英中时报》表示，邮件里说的学生签的退款协议在官网根本找不到。

另一个该校学生小陆在接受《英中时报》采访时表示，学校因为其他一些人的语言成绩不实被内政部取缔使得所有人无法继续上学是“不公平”的。

她向《英中时报》表示，学校的这一决定给她带来的困扰和影响是巨大的：“现在摆在我面前的就两条路，如果想要留在英国，要不就是重新找新学校接纳我，那我可以继续读ACCA，或者申请PHD或MBA；如果在60天内找不到学校接纳我，我就只能回国从长计议。”

但小陆同时也有自己的担忧，她表示想要找学校重新接纳自己并非易事，相反还“十分困难”，“很多学校都表示不愿冒风险来接收我这样一个从被取缔的学校转学而来的‘高风险学生’。”

谈起有无申请PHD或者MBA的打算，她表示研究过后发现现在的时间不对，她联系了几家学校，他们都表示现在已经错过了今年的申请时间。“如果60天内找不到出路，我就要回国，申请今年9月的入学，那我就白白浪费了大半年时间。”小陆的语气中充满了愤慨。

她的同学小N在接受《英中时报》采访时表示，得知学校 被取缔后联系学校，“学校说还在上诉，拖延时间。”而谈到退学费问题，她气愤地对记者说：“学校要我们联系中介，中介说是学校的问题，互相推卸责任，受害者是我们。学校还给我们发了email说我们签订了个所谓的退款条约，我完全不记得我有签过。我同学们也都不记得签证这样的文件。”小N表示考虑用法律手 段向学校追讨学费：“学校不提供课程却拿着我们的学费不退，就像卖家付款买家不提供货物，这和欺诈有区别吗？”

内政部：可用CIT寻找新担保方

遭遇欺诈需寻求法律途径

与此同时，内政部在官网上发表指导，针对受影响学生关注的问题做出回答。

问：若所在机构被吊销担保执照，留学生应在何时寻找新的担保方？

答：内政部与教育界的多名代表建立了担保协作组。协作组开发了一款在线平台 Course Information Tool (CIT)提供大学科目信息查询工具，受影响的留学生可使用CIT寻找新的担保方，也可利用其它方式。

2014年11月起CIT已经投入使用，内政部已向担保协作组正在援助的学生致信，告知这些学生如何使用CIT工具。

CIT的有效使用日期将持续至2015年3月23日。使用CIT的学生必须确保在CIT关闭之前记录下了所有自己收到的通知。

留学生还可以登陆政府官网GOV.UK查询注册担保方，网站将实时更新所有具备完整资格且活跃着的 Tier 4 持照担保方列表。

所在机构被暂停或吊销担保执照的学生在寻找新的担保方时无需持有内政部出具的留英减期信。有意向接收该生的担保方也无需查验留英减期信，可直接寄送CAS录取确认函。 

问：目前内政部为受影响学生留英采取了哪些措施？

答：内政部已书面通知担保协作组援助的学生他们受许在英国停留的时间被缩减。在绝大部分情况下，受影响学生受许在英国停留的时间将被缩短至知会信发出之日起60天内，他们必须在60天内找到新的担保方并向内政部提出留英的延期申请。

内政部已经延缓了减期措施的执行，以便给受担保协作组援助的学生机会去申请各院校在新年开设的新课程。

受影响学生的地址若发生变化，则必须告知内政部，以便内政部实时更新他们的信息。若学生的个人信息变动欲告知内政部，则应在GOV.UK下载移民变化表格，填写后递交内政部。

因所在机构担保执照被暂停或吊销而离境的留学生必须重新申请签证才能入境英国。离境学生若未获得新的签证就试图返回英国，他们将被拒绝入境。

问：内政部是否能在学费方面向受影响学生提供帮助？

答：内政部不向受影响学生提供任何关于教育费用退款的帮助。受影响学生应直接与所在教育机构讨论学费问题。受影响学生若认为自己遭遇了经济诈骗，则应报警或采取法律行动。

问：哪些学生可使用CIT工具？

答：ETS英语语言能力证书失效后未被ETS告知内政部的学生和公示列表中被暂停或吊销担保执照的机构的学生均可使用CIT工具，内政部向这些学生寄送的信件中已含有登陆信息列表请查询内政部官网）。公示列表已在2015年2月13日更新。所在机构不在公示列表中的学生若希望更换担保方，则需登陆政府官网 GOV.UK查询注册担保方名册。

问：受影响学生可联系哪些人寻求建议？

答：任一公示列表机构的学生如有疑问均可在周一至周五早上10点至下午2点拨打电话0114 207 1688联系内政部。该热线将在2015年3月2日关闭。3月2日之后，受影响学生应通过政府官网GOV.UK 提供的常规方式联系内政部。

 

英国非主流高等院校浪费公共资金400万英镑

英国议会公共帐目委员会（PAC）发表报告说，英国非主流高等教育存在着浪费公共资金的问题，而政府对此没有给予足够的重视。

报告说，目前对于这个领域的扩张缺乏足够的管理，致使大约400万英镑流向无资格获得公共资金资助的欧盟学生。

英国议会公共帐目委员会（PAC）发表报告说，英国非主流高等教育存在着浪费公共资金的问题

在英国有大约140个提供高等教育的机构被认为是“非主流教育机构”，其中包括BPP大学（BPP University）和综合中国医学院（CICM），等等。

BPP大学为那些想在未来从事金融和法律工作的年轻人开辟了道路，而综合中国医学院则开设了针灸学士学位课程。

英国政府商业创新和技能部说，非主流教育机构在扩展教育方面发挥着重要作用。

在这些非主流高等教育机构中，一些是为了盈利的私营企业，一些属于慈善机构。

这些教育机构并不能直接获得政府资助，但是可以通过学生学费和生活费贷款的方式获得公共资金。

发展迅速

英国议会公共帐目委员会的报告说，非主流教育领域的发展非常迅速。

从2010年到2014年，在非主流教育机构就读的申请公共资金资助的学生人数从7000人增加到了53000人。

在这段时间，政府为这些学生支付的学费贷款以及生活费贷款和补贴的数额则从5000万英镑增加到了6.75亿英镑。

在得到公共资金支持的非主流教育机构学生中，有40%来自欧盟国家。相比之下，这样的欧盟国家学生在其他高等教育领域仅占6%。

英国议会公共帐目委员会主席玛格丽特·霍奇说，政府在发展非主流教育的同时没有就公共资金的使用制定足够的规章制度，并且多次忽视了有关公共资金可能被浪费的警告。

她说，由于管理不严，一些并不符合申请贷款和助学金条件的欧盟学生获得了公共资金，数额近400万英镑。

 

加拿大父母类团聚移民申请详细步骤

父母类团聚移民是第二类家庭团聚移民，目前所需申请时间约为4-5年。担保人必须提供足够的收入证明。

加拿大父母类团聚移民申请详细步骤

父母类团聚移民是第二类家庭团聚移民，包括父母、祖父母和未婚夫／妻及你的18岁以下已成为孤儿并未婚的亲戚。此类申请与以上夫妻子女团聚申请类似。不同之处在于，担保父母、祖父母和未婚夫／妻等，担保人必须提供足够的收入证明。

家庭团聚移民是指由加拿大永久居民或公民担保、移民加拿大的亲属，其理由是家庭团聚，因而名之为家庭团聚移民。加拿大永久居民或公民具备一定的经济条件，就可以申请父母，配偶及子女或已定婚的未婚夫/妻移民。此类申请重点在于申请人与加拿大之亲属关系，故移民体系中的计分制度不适用于此类申请。

担保人最重要的收入证明是其提出担保申请前12个月的收入证明，最好是提供担保人的前一年报税后加拿大税务局返回的评估报告（Notice of Assessment）和一份由雇主出具的你现在收入情况的证明。如果无稳定收入仅存款则很难获得批准。根据担保人的家庭人口(已在加拿大的家庭人口以及拟来加的亲属之总和) ，公民与移民部已经规定好了最低收入标准。担保人前12个月的收入必须等于或超过最低收入标准方可获准。

截止至2007年12月31日,加拿大的最低收入标准为: 2008年, 加拿大的最低收入标准为: 1 人 $21,202, 2 人 $26,396, 3 人 $32,450, 4 人 $39,399, 5 人 $44,686, 6人$50,397, 7 人 $56,110, 超过 7 人, 每多一个人增加 $5,713。例如夫妻俩要担保两个亲人来人，共计四口人，则他们的收入至少要有39，399加元。

如担保人不具备所要求的经济能力，可与其配偶共同担保。该配偶要在担保书上与主担保人共同签字。在此情况下，收入将按两位担保人的共同收入计。共同担保的配偶不仅限于婚姻关系的配偶，也可以是同居配偶。若为同居配偶, 要与担保人共同居住一年以上才有资格共同担保。担保文件要求担保人在被担保人移民后对其提供三年的经济保障，对小于22岁的未成年人则为10年或直至其满25岁，使他们生活无虞、不至领取社会救济。

未婚配偶(已正式订婚但尚未登记结婚)如果以担保形式赴加，须在入境后的90天之内结婚，并于180天内将有关结婚文件递交移民部备案以取消条件，否则将被限期离境。

申请步骤：

1. 担保人向加拿大境内的处理中心（PROCESSING CENTER）提出经济担保申请，处理中心对其资格进行评估。

2．担保资格获得批准后，担保人将批准证书、父母的移民申请表和相关的支持文件递交加拿大使馆或领事馆。如果被担保人在加拿大，可将申请递至驻美国的加拿大使领馆。

3．申请父母家庭团聚移民，通常情况下不需要面试。但一定要做体检。被担保人按要求做完体检并通过审核后，才可获得移民纸。

这一类移民的申请从形式上看较简单，但其所需填写的表格，甚至比技术移民的还要多，做起来时会不胜其烦。如果你英语不好，更会战战兢兢，唯恐哪里理解错了、填错了。如果你对自己的英语有信心，不妨自己做。移民申请人除填表外要提供的其它重要的文件包括亲属关系证明、出生公证和无犯罪记录公证。移民成功与否，最关键的是担保人的收入是否达到要求。实际上，担保人的收入只要在申请前一年达到标准并提供完备的文件即可。有的人申请递出后，仍惴惴不安，唯恐以后的收入低于标准，倒是大可不必的。

不论是在中国香港还是在北京，家庭团聚类移民都在增加。例如2005年中国香港领事馆的移民申请案中，49%是家庭团聚类移民。按现在的进度，担保申请的审批时间为两年，移民的审批时间也是两年左右，总共四年左右。当然这是指正常情况，如果你材料做得问题多多，常要补件，则不在此列。另外，移民申请人若岁数较大，体检会比较仔细，可能被要求复查或再复查，这也会增加等候时间。根据现在移民的总体情况，今后等候时间可能还会加快。总之，并不象近年媒体所渲染的那样遥不可期。

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多伦多大学6000助教罢工游行 中国留学生生担心学费涨

上周五，加拿大公共雇员工会(Canadian Union of Public Employees， CUPE)3902谈判达成了初步协议，但是多伦多大学的近7000名助教最后投票表决，没有通过这个协议。约6000名助教因薪金问题，与资方的无法谈拢，计划于今早在多伦多三个校区开始游行示威。将在多伦多正校园﹐士嘉堡及密西沙加分校设置纠察线﹐他们昨晚密集工作﹐准备好走纠察线所用的标语牌。

多伦多大学6000助教罢工游行 中国留学生生担心学费涨

CUPE一直强调，助教的薪水低于贫困线。

助教工会的Erin Black指出，“有些课可能会照常上，但是有些小组讨论和学习没有了。”很多学生对此次罢工表示支持。“每人都有权争取更好的生活，如果他们只剩下(罢工)这条路，我觉得他们有权这么做。”其中一位同学说。不过，她还说到，“我还是更愿意去上课，接受辅导，毕竟是交过学费的。”

还有一些同学说，持续罢工可能会影响他们暑假找工作，因为实验室的实际操作演练对于他们做暑期工作来说还是很有必要的。

据悉﹐这次劳资双方合约谈判的焦点在助教薪金上。代表劳方的工会表示﹐助教目前的年薪只有$15,000﹐他们希望提高到$23,000。

中国留学生担心学费会涨。

不少在多大就读的中国留学生担心，如校方最终因助教们罢工而做出让步，给助教们加薪，势必将通过调升学费的途径来转嫁经济损失，预期留学生们将不得不缴付更加高昂的学费。

多伦多大学学生学者联谊会的成员、来自中国大陆的留学生Chris指出，对于多大助教开展罢工的消息，当他在参加多大学生的网上讨论时，听到了一片反对的声音。

Chris希望助教罢工能快点结束，从而让学生们恢复正常的学习生活。但他不无担心地说：“如校方最终因助教们罢工而做出让步，给助教们加薪，势必将通过调升学费的途径来转嫁经济损失，国际学生势必首当其冲受到影响。”

他又说：“国际学生在多大攻读普通文科的学费已经高达每年3.8万元，助教们因年薪只有1.5万元，要求加薪不无道理，但站在我们留学生的立场，既然我们缴付了高昂的学费，我们接受教育的权利不应被剥夺。”

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加拿大多伦多公寓市场现1月小阳春

经过2013和2014年的缓冲，多伦多的公寓市场逐步走上正轨，蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告，称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个，等于过去10年的月平均量的8倍。

加拿大多伦多公寓市场现1月小阳春

绝大多数公寓单位已经售出，但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。

多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性，尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构，如德意志银行，对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。

新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境，去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点，新单位的落成也为过去18个月来最低。

多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右，但是从2012年开始，发展商开始疯狂建造新的公寓大楼，当年开发的公寓单位就达到3万7千个。

今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场，他们不再担心公寓项目烂尾，或者买家无法支付按揭。

联邦政府一直尝试收紧按揭政策，前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此，不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞，找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上，金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。

丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示，过去几年按揭只能借出70%的房款，现在可以借出75%了。

开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了，预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。

目前公寓市场的繁荣并不算投机，由于价格上升相对缓慢，相当部分的投资者会把公寓单位用于出租，保持比较好的回报率。

皇家银行首席行政官Robert Hogue表示，今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的，多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。

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澳洲投资移民签证急增5倍 九成申请来自中国

在中国反腐行动持续之际，国人移民潮也日渐升温。澳洲媒体报道，澳洲政府签发的重大投资者签证（SIV）过去一年暴增5倍，而近九成签证申请者来自中国，当局预计同类签证的签发量今年还将进一步增加。而澳洲政府日前还计划放宽澳大利亚签证居住条件，只要申请人连续四年在澳住满160日，就可帮助全家取得该国永久居住权。

澳洲重大投资者签证（SIV）自2012年推出後，签发数量一直持续增加，该国去年共签发651份，相比於之前一年的120份，增幅惊人。当局预计，同类签证本财年还将增至800份。据介绍，这些常常被称为“金票”的签证让愿意在澳洲投资至少500万澳元的外国申请者可以获得居留权，签证持有者四年後就有资格获得永久居留权。

评核条件相对宽松

SIV仅审批快捷，而且条件也相对宽松，不需要通过商业移民的打分系统，也无需语言能力要求和商业背景，申请人只要投资500万澳元於政府债券丶基金及非上市公司股权，并维持投资并持有签证四年後，即可申请永居签证。而相对於其他移民类别，SIV还缩短投资者硬性居住要求，平均每年在澳洲住满40天，即可完成“移民监”要求。

而SIV的居住条件还将进一步放宽。澳洲移民局日前发表声明，SIV的居住条件今年7月1日将有改变，虽然签证主申请人的居住条件与之前一样，并未发生变化，但如果申请人无法满足居住条件，那麽可以由附属申请人（仅限配偶）替代。替代条件是，配偶每年居住至少180天，即四年满足720天的居住时间也可帮助全家拿到澳洲永久居住权。

澳洲重大投资者签证去年创新高，近九成申请者来自中国

澳洲移民和边境保护部负责人指，政府每个月收到的平均申请量已经比一年前高了15%，而89.1%的签证申请者都来自中国。报道指出，获得该签证的申请者通常都会在悉尼和墨尔本城市的高端城区购买豪宅。

争先购置心仪豪宅

在中国人申请澳洲移民签证人数日增之际，中国富豪在该国购置豪宅也屡见报端。悉尼Roseville区内一所古宅日前就迎来两名中国买家的“夺宅大战”。两名买家为购心仪豪宅先後绕过仲介，直接上面与业主洽谈，物业最终由第二名买家开出480澳元购得，比第一名买家的475万高出5万澳元，而交易在24小时内迅速落实。

澳洲近年成为继美国之外，中国富豪第二投资热点，该国楼价在过去的两年半内已上涨了两成三。滙丰银行认为，来澳洲投资房产的中国富豪将继续推高今年的房价，预测今年将继续保持8%的涨势，据澳洲某房产公司网站数据，中国已是澳洲房地产的主要海外投资来源，而今年的需求还将进一步上涨至两成。

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澳洲房价涨势“压不住” 2015新年首月涨1%

最新数据显示，澳洲房产在经过去年底和新年伊始稍微“安静”了一段时间后，1月涨幅又出现了攀升。新年首月，澳洲房价已上涨1%，与2014年同期1.1%的涨幅相当。金融公司分析，近期降息的风声与较低的澳元汇率为两大推动因素，特别是低利率对外国买家进入澳洲房产市场起了强力作用。

澳洲最大的房地产分析公司CoreLogic数据显示了如上结果。2014年下半年后几个月，澳洲房产市场略显清淡，从去年9月至12月中旬，该指数只上涨了1.4%，而2013年同期涨幅达3.9%。但是从新年到上周日，澳洲各主要省会城市的房产已又攀升了1%。

公司分析，近期持续的降息预测是房产再涨的因素之一，没有任何其它因素像降息这样对买家有吸引力。2月3日澳洲储备银行（RBA）董事会议的决定了降息，利率从2.5%降至2.25%。另外目前较低的澳元汇率，也是刺激澳洲房产的另一个因素。

国民银行（NAB）近日公布的房产季度调查显示，15%的新房和9%的二手房被外国买家买去了。

墨尔本房价在2015年1月升0.7%，在澳洲排第二

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特别值得一提的是，外国买家可是不受澳洲储备银行收紧放贷政策影响的一族。这些政策丝毫不会打击外国买家在澳洲购房的积极性。较低的汇率正增强了外国买家在澳洲的购房能力。

截至1月25日，澳洲各大城市房价涨幅分别为：悉尼0.9%、墨尔本0.7%、布里斯班0.3%、阿德雷德0.5%、珀斯0.9%。

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过半中国买家不睬豪宅 青睐澳洲潜力房

在澳洲政府对海外购房者推出一个购房新税，并将对违反外国投资法规的海外买家加以惩罚之际，一个新的调查数据消除了人们对亚洲买家的迷思。这项调查发现，中国人并不都是热衷于购买澳洲豪宅的买主，与100万澳元的房产相比，在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产。

Investorist网站在这项网上调查中，采访了105家中国买家的澳洲房地产中介，发现中国的投资者们并不都是千万富翁和财源滚滚之辈，但与其购买100万澳元的房屋，这些精明的投资者更青睐于具有高收益的接近50万澳元的房产。

该调查显示，有54%的中国投资者正在寻找低于50万美元（64万澳元）的一所海外房产，34%的中国投资者寻求50万至70万美元的房产。仅有1%的中国买家在买房上的花费超过100万美元。

在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产

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调查中，有近三分之二的人说价格是中国买家考虑最多的事情，四分之一的人说地区是他们的首选，只有十分之一的人说，个人财产对他们来说是最重要的。一名中介说，我的客户是经验丰富的投资者，所以我只会在一个合理的价格范围内向他们推荐一个房产，和提供物有所值的住宅。

调查发现，目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资基础。与中国相比之下，在澳洲购房具有更高的房市收益率和更稳定的经济环境；海外买家在澳洲购房可获得80%的贷款，并有机会获得一所完全属于自己的房产（在中国房产属于租赁性质）。

海外房产直销机构的一位人士说，中国大陆的房地产市场正在走下坡路，而人民币购买力在上升；所以肯定会有越来越多的人想要将他们的财富转移到不同的市场。

促使中国买家在海外购房的另外两个主要原因是，一是出于教育目的，诸如购房为孩子在海外留学用，此外就是为移民海外做准备。

根据调查，有近四分之三的中国买家想买一所自住房，约有十分之一的投资者对酒店公寓或商业地产感兴趣，有1/20的人青睐于购买学生宿舍或渡假村。

有趣的是，最受欢迎的投资类型是，几乎中国买家都想买一套公寓或一所独立式的房子——带有一个小工作室，或只有一间卧室的公寓，其次是连地带房（House & Land Package），和联排住宅（Townhouse）。

该调查说，对中国投资者们最重要的事情是，他们能够获得物有所值的房产，事实上，在中国的房产中介商们正在为他们的客户努力寻找符合其最佳利益的房产。

澳洲公寓是最受中国买家欢迎的投资类型

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