亚洲房产科技集团居外IQI的交易量在2020年翻了一番，在疫情肆虐的年份完成了9000笔销售和8000笔租赁业务。该公司向主要来自中国的买家群推销世界各地的房产，在过去的12个月里，房产交易额也实现了75%的增长，2020年的数字为4万亿美元。
居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在谈到这一成就时表示：“2020年在很多方面都充满了挑战。对于像我们这样的全球房地产技术公司来说，成功取决于三个因素：以数字方式进行营销和交易，持续进行经纪人招聘和培训，以及在旅行禁令下继续进行国际扩张。”
居外IQI在去年期间扩展到六个新的国家市场，以及推出一个专门的新门户网站Juwai.asia，供中国以外的亚洲买家在全球范围寻找房产，并收购了马来西亚最大的中介集团之一IQI Global。目前，该集团的IQI网络拥有超过15,000名经纪人，预计2021年将继续增长，亚洲市场将处于领先地位。
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来源：Online Marketplaces
编译：Zoe Chan
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中国证券报记者日前采访了解到，2020年以来，德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前，年涨幅均超过5%。相比之下，以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。
多家涉足海外房地产的机构预计，2021年海外房产有望继续保持坚挺，日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面，不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间，但海外购置税率较高。
“2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看，去年德国房价同比上涨了6.6%，澳大利亚同比上涨了6.2%，印度同比上涨了5.8%，墨西哥同比上涨了5.8%，美国同比上涨了5.7%，法国同比上涨了5.5%。疫情期间，这些国家出台量化宽松等政策，房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。
“楼市作为经济的压舱石、稳定器，适用于大多数国家。从历史经验看，凡是经历大的危机，楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。
需要指出的是，2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家，在很多房地产中介眼里，已经形成了价值洼地。
“日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着今年奥运会的承办，以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下，日本却出现下跌，存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象，届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对记者指出。
“欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上，有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类，公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦（化名）对中国证券报记者表示，“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主，不会自住。即便是不打隔断的，发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。”
宋悦介绍，为了防止海外资金炒作当地房地产，目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。
“像加拿大的房产，非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费，交易成本非常高。此外，国外房产基本都是永久产权，持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家，前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房，这些国家出台了一系列调控措施，比如，在持有房产时需要缴纳一定的房产税，卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对记者解释称。
“从成交占比看，不管是欧美等发达国家，还是其他房价较低的国家，海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外，购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主，海外购置产生的需求只是很少一部分。去年受疫情影响，国外看房的人急剧减少，海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅（化名）对中国证券报记者表示。
李小梅指出，受疫情影响，海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。
“有些房源是中介自持，中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场，性价比较高的房源，基本都本土消化了。”李小梅介绍，“从购房流程上看，需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号，兑换成外币后，逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去，然后收取中介费，对房产进行过户。”
分析师陈霄对记者表示，海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买，从往年来看，海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到去年疫情的影响，购房者对于海外购置房产的热情降温。一方面，海外疫情控制仍有很大的不确定性；另一方面，当前出国航班受限制，阻碍海外购置房产。
专业人士指出，海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区，在产权和资金安全上都存有风险，可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响，当外汇管制严格时，就意味着海外筹集购房资金难度增大。
【2021海外投资攻略】系列：
原文来源：中国证券报
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一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。
据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。
2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。
那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。
虽然外国人不允许在泰国拥有土地，但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外，外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约，最长可达90年。这种续约不能登记，承租人也不能出售、转让或转租该物业。
由于法律限制，大多数海外买家选择购买永久产权的公寓，外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书（POA）来转移物业的所有权，授权将在地政署进行。
外国人在泰国购买房产，在签订购房合同前，需要支付约10%的预订费作为定金。
下一阶段包括向开发商支付30%的首付款，以确保预订。待项目完工后，全额支付70%的余款，所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。
一般来说，外国买家会在国内融资，然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户，以方便付款。然后，泰国银行会出具一份外汇交易表，作为在土地厅转移所有权的证明。
泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年，或者房产价格在1000万泰铢（约215万元人民币）或以上，第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%；第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。
泰国房地产税费一览表
购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。
根据不同的因素，如所有权的时间长短，房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”（一种政府发行的小册子，列出了泰国特定地址的所有登记人）中登记至少一年，或者业主持有该房产超过五年，则可免除此税。
虽然泰国没有资本利得税，但如果从购买之日起5年内出售房产，则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同，税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。
泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据，继2018年增长7.7%之后，2019年第一季度全国范围内，土地和建筑交易量同比增长3.8%。
在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下，最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓，但基本保持稳定。
除了价格外，海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑，以及该地区公共交通系统的连接性，以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区，在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。
如果您有意投资泰国房产，请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外，外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区，以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点，让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房
与任何海外投资一样，外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限，也不知道如何将其房产出租。
在泰国，越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司，他们对市场有着敏锐的洞察力，并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力，吸引了那些追求被动租金收入的投资者。
总而言之，作为海外房产投资者，在投资国外市场之前，需要正确评估市场和投资可行性。
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参考来源：利斯苏富比
责编：Zoe Chan
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刚踏入 2021 年，正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机，也是为 2021 年投资作准备。
以物业售价来说，中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情当道，经济不景的背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！
最夸张的是新西兰，其 10 月份楼价中位数升幅竟达 19.8%；澳洲最新第二季的 8 大城市楼价指数上升 6.2%；英国 10 月份的 Halifax 楼价指数升幅有 7.5%；欧盟 27 国楼价指数在 2020 年第一季上升 5.6%丶第二季上升 5.2%；加拿大楼价指数在 10 月份也上升了 3.9%；而美国的 Case-Shiller 楼价指数在 2020 年也一直上升，最新 9 月份也上升了 6.6%。
当然大湾区也不遑多让，以深圳升幅最厉害，在 10 月份升幅已达15.5%。
2020 年全球央行一齐放水救经济，令资金涌入资产市场，除了住宅物业，新经济股票也涨个不停！完全反映在低息的环境下，资金流量主宰了资产价格。而非实体经济或供应多少的因素。
但除了住宅之外，其他种类的物业市场，却又另一番光景。疫情更令公司运作模式大变革，在家工作（WFH）令写字楼需求大幅下降，旅客消失及遥距营商大行其道，商铺的租金及价格自然大幅下跌。中国香港在金钟的甲级写字楼也创下每呎 20,000 元的低价。相比 2019 年初每呎 60,000 元的高价成交竟下跌达三分之二，传统旅游旺区，租金下跌 90%，也不是稀奇的事。
展望 2021 年，疫情的发展固然主导经济，更重要的是影响投资者的信心。国内疫情受控，经济活动已恢复，大湾区住宅是稳健之选。澳纽、加拿大控制也不错，反而英国、美国、欧盟等较令人担心。一旦疫苗接种出现阻塞，效用成疑或副作用严重的话，大家的乐观情绪便会彻底改变，资产市场价格又会大幅波动。大家不要掉以轻心！
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去年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。
从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。
种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个热门市场，加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。下面让我们就美国买房的一系列常见问题，了解今年应该如何开始在美国买房吧。
根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个：
1）学区：好的学区，价格会更好；
2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、房主协会（HOA）费用等等；
3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间；
4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等；
当然还有好多需要考虑的问题，比如价格、贷款利率等等。
一定要请。房地产经纪人，拥有专业执照，为买方或者卖方提供专业帮助，保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中，可能会有两个房地产经纪人，一个为买家服务，一个为卖家服务，也可能是一个经纪人同时为双方服务。作为买方，我们聘请房地产经纪人，为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。
您至少能从下面三个方面受益：
1）房屋代理人可能会给返点，所以您最终的购买价格会更便宜；
2）您在看房的时候，房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题；
3）您在签署房屋买卖合同的时候， 房屋代理人可以为您把好关，保证手续合理、合法。
通常房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。
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根据您的喜好、以及您所在州的情况，结论都会有所不同。很多州，比如纽约州和伊利诺伊州，已经没有太多的新房建设，所以买旧房是比较唯一的选择；对于德州、北卡等州，新房建设从没有停止，所以您可以选择新房或者旧房。
新建房和二手房的主要区别如下：
新房维护费用低，10年内不会有太多维修费用，房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流。同时比较节能，您会发现在用电、用气、用水方面，相对便宜。但是，新房可能价格较高，同时地一般较小，尤其是后院比旧房子明显减少很多。
旧房子的地都很大，在德州，您常常能看到一亩的地，价格相对好谈。但是，由于房子老，会有很多的维修费用，水电气的花费也较大。
过户费用（Closing Cost），这是您在签订房屋合同时，需要立刻交付的一笔费用。
费用可能包括贷款手续费（Origination Charges）、勘查费（Survey Fee）、产权保险（Title Insurance）、房屋估价（Appraisal Fee）、 登记费（Recording Fee）等等。
您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。
如果选择15年贷款，利率较低（ 目前是2.875% ），但是由于您选择更早的完成还款，所以您每个月的还款费用较高；
如果选择30年的贷款，利率相对较高（目前是3.625%），但是由于您选择长时间还款，所以您每个月的还款费用较低。
我们的建议是选择30年的贷款，原因如下：
房屋保险必不可少，如果您不购买房屋保险，贷款公司怎么可能贷款给你买房？如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。
所以，在签署房屋合同之前的一个星期以前，您需要联系不同的房屋保险公司，比如Geico、State Farm等等，索要价格清单，比较价格，从而最终确定从哪里购买，并在签署房屋合同之前，将信息传达给贷款公司。
延伸阅读：
参考来源：美国生活指南
责编：Zoe Chan
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有一个节日值得纪念，12月18日的“国际移民日”。
联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯曾表示：“移民活动真正惠及所有人。”因为在整个人类历史中，移民始终是人们决意克服不利条件、改善生活状况的一种大胆方式。
近些年一大趋势是，欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家，欧洲国家门槛低、要求简单、费用少，只要移民一国，就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。
去年如此多舛，2021自然被寄托了许多期许，越来越多人将欧洲视作幸福的“应许之地”。那么，2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些？这些国家曾经发生过什么，2021年又有什么将要发生？
先预告一则新消息，根据移民管理局消息，马耳他国债永久居留MRVP在将迎来变政，具体细节将在2021年1月12日公布。补一笔，移民局这次告诫，官宣之前不要揣测新政具体内容，这让新政变得更扑朔迷离。
外联出国凭借多年深耕马耳他移民项目的经验，将第一时间为您揭开新政神秘面纱，敬请期待。
前事不忘后事之师，且来回顾一下MRVP项目迄今发生的重大变化和调整。
MRVP项目变政历史：
2015年8月 正式推出MRVP项目。
2017年7月4日 涨价：规定主申及配偶的父母/祖父母一起申请时，需额外支付政府申请费5000欧元/人。
2017年9月 面对当时一些不实言论，马耳他身份局发表书面声明为融资模式正名，并要求主申请人递交申请时，提供其拥有25万欧元的流动资产的证明。
2019年下半年 规定缺少清单上的文件将会被拒收；未能在规定期限内完成补料，则视为申请人无意继续推进申请，该申请即被视为撤案。
而在另一条跑道上，马耳他个人投资者项目IIP已于2020年变身为杰出投资者归化政策（MEIN），投资金额、申请名额均有不小的提升，获得护照资格方面也启动了较严格的审核机制。
诚然，以上种种变革反映出马耳他移民局规范案件审理、加快审理速度、解决获批慢等诸多问题的决心；另一方面，显而易见，马耳他政府的改革之路，就是一条逐渐收紧之路，申请门槛、投资款要求和难度均不断提高。
备受瞩目的MRVP项目是沿着这条路继续下去，抑或另辟蹊径？1月见分晓。
12月17日，希腊卫生部提出新法案，其中包括新移民政策——更宽松更方便。
根据新法案规定，在领事馆提供授权书的情况下：
1、申请人无需登陆希腊即可提交移民申请；
2、拿到蓝纸后12个月，需登陆录入指纹。
鉴于目前COVID-19传播所造成的不可抗力情况，对粉卡和蓝纸的居留期限也做出了延长规定：
1、对于居留有效期在2020年1月1日至2020年7月31日的，将延长至2021年3月31日；
2、对于居留有效期在2020年8月1日至2021年3月31日的，在到期日之后延长8个月。
上述法案现已正式生效。
新政出来后，希腊律师第一时间已经为客户抢占好名额，1月就能远程递交申请，不受疫情影响。
2020希腊移民政策盘点：
移民审批速度上升
6月29日，希腊议会对《律师法》（第36条第2款）进行了更改，律师将有权签发土地注册申请书。换言之，随着土地注册签发加速，希腊购房移民流程时间将大幅缩短。
简化领卡流程
申请人领取居留卡时，只需提供护照复印件。不影响投资者正常使用护照，给他们带去了便利。
放宽房产投资额度要求
政府将根据不同地区的发展目标、商业价值等因素，出具房产投资额的清单，申请移民的房产投资金额将根据房产所在地区的不同而不同。
放宽投资尾款的支付节点
与之前签合同时支付全额投资款不同，现在递交申请文件前，按照在公证处公证约定好的周期内支付即可。更宽松的付款时间，缓解资金压力。
放宽随行子女年龄限制
从之前的21周岁改为持身份至21周岁后可续卡至24周岁，子女可多享三年身份利好。
该来的总会来！几天前，葡萄牙部长会议正式宣布：2021年️7月️1日起，在里斯本、波尔图和整个沿海地区购房将不能申请黄金签证。详情请阅览：【里斯本丶波尔图喊停购房移民！葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿？】
新政不可避免将对葡萄牙购房申请黄金居留产生巨大影响：
首先，很大程度上影响了上述地区的投资前景，尽管投资人还有6个月时间来进行投资，但也意味着未来在这些地区房产“接盘侠”会越来越少，投资价值将大打折扣。
其次，在非沿海地区和其他大都市投资购房也将面临更大投资风险，因为绝对价值较低，投资价值容易受市场风向左右。
此次变政后，投资葡萄牙房产无疑需要更加谨慎，需要结合宏观经济和楼市趋势等多种因素衡量，个人投资者需要更专业的知识和经验。
如何规避这些投资风险？系统性的房产投资基金是优选，因为它不直接投资房产，却享受房产市场红利。其中，自带移民属性的PSGF葡萄牙战略成长基金风头正劲，已然成为众人眼中的潜力股。
2020葡萄牙移民政策盘点：
居留卡有效期延长
2020年4月，葡萄牙受欧洲疫情调整。国家预算法临时推出：“将首张葡萄牙黄金居留卡有效期，从1年延长至2年。”从此续卡模式从1+2+2正式延长为2+2+2。但入籍/转永居时间依然5年没有变化。
新生儿入籍政策
2020年11月，葡萄牙《国籍法》修正案”外来移民者在葡萄牙合法居住超过一年，其在葡萄牙新生子女可以申请葡萄牙国籍。“正式通过。
相关文章：【黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏】
2021年1月1日起，英国脱欧已成事实，实现全面的政治和经济独立。
英国今年变政的一个主要内容就是应对脱欧后的局势。7月13日，英国内政大臣公布了英国准备在脱欧后立即开始实行的新移民政策计划。
新计划以积分制为基础，划定未来到英国生活和工作的长期签证申请者资格，2021年1月1日起正式实施。
按照计划，英国长期居留的申请者必须达到积分70分。强制性要求包括：必须拥有政府拟定的合格职业清单所认定的工作，能说英语（这将包括50个积分），另外申请者年薪必须达到20480英镑（约合人民币18万元）。
从2021年夏天开始，英国还将恢复PSW签证（允许国际学生毕业后在英国停留的签证），在英国完成本科和硕士学位的国际学生可停留两年，完成博士学位的可停留三年，该签证可在英国申请。
这对希望赴英留学并在英工作的中国学生是重大利好。
最后，以一则消息结束全文。
根据咨询公司安永今年第四季度对14个行业109位全球高管进行的调查显示，全球高管表示对欧洲的未来更加乐观，未来三年欧洲将成为比疫情前更具吸引力的投资目的地。
其实，作为有史以来最成功的地区政治、经济联合体，欧盟国家的投资前景之大无需赘言。纵观全球移民国家，数欧洲国家变动最多，机会也最多，关停的匈牙利，涨价的马耳他，限制买房的葡萄牙，诸如此类，让多少投资人因错失而扼腕。 应对办法只有一个，马上行动。
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踏入2021年，即使疫情尚未退却，美国的50个州跟往年一样，都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。
那么2021年美国将如何征收房产税呢？居外IQI带大家深入了解。
美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。
美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。
房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。
如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。
确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
房产税的计算公式为：房产估价×房产税比率。
在美国，税率的高低受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基，据此形成两种形式的税率：一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。
各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新泽西州，一年则分4次。
美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。
另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。
美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。
由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。
最后，我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率（由高至低）：
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全球资产配资的浪潮，让越来越多的人纷纷前往海外投资，对于不了解海外市场且没有经验的人来说，盲目的投资只会提高风险系数。海外投资虽然是很好的可能性，那几年投资泰国的人不在少数，有成功抓取的，也有投资失败的，所以还想继续投资泰国的项目，就要了解泰国投资风险该如何有效的防范。
一，该国家的地理位置很优越，交通便利，四通八达。二，和相邻国家的关系要注意影响投资环境最大的变动是政变，泰国不能说一直平稳，政治上的变化是说不到的，所以投资之前一定要关注泰国政治以及政策的相关变化。
海外市场的投资不是别人说好就要投资，一定要亲自全面了解投资市场。泰国投资市场的环境是比较激烈的，除了本地的各大企业家之外，还有欧美，日本，新加坡，等各个所以投资前选好项目抓住机会。泰国的国情和国内有很大的区别，所以投资前泰国的市场环境，法律以及必要政治体制都需要适当的进行了解。
任何投资都存在一定的风险，不管是泰国还是其他国家，没有做好必要的准备，在厚的墙也有漏风的时候。泰国房地产市场被投资的最多，并且很多投资者认为泰国的环境非常有优势，投资物业在未来的发展中有更多的升值空间。泰国的租赁市场回报数据可观，平均在4％左右，在加上经济的快速发展，自然备受青睐。
从2015年开始，泰国经济的发展一路高升，为了吸引更多的海外投资，他们提供了投资优惠政策，很早开始，boi泰国投资促进的相关政策就已经在颁布实施，当然还对一些投资促进的相关项目进行了删减，以做到让泰国的投资环境更加健康，吸引更多的人。每年投资促进的相关政策都会进行整改和修剪，但是它们大致的方向基本没有变化。
2019年这方面的相关政策，它的侧重方面进行了一定修改，主要以新技术新能源新科技等这方面为主，通过政策上的优惠大力引入国内。这些方面也是全球未来发展的大趋势方向，所以对于想要在泰国进行投资的人士来说，可以考虑从这些方面入手。如果只是想在泰国进行纯贸易交易，相关政策不会有太多的优惠，毕竟泰国的某些市场已经趋于饱和状态。
2020年泰国投资委的景愿主要是促进泰国国内以及该国家在国外有相关价值的投资，以此做到提升国家的竞争力，软实力等各方面。泰国这几年的经济发展虽然非常的迅速，但有些方面还是存在缺陷，所以他们在政策上面除了维持经济的可持续发展以外，也会通过各方面来完善其他方面的不足。提高国家在国际上的竞争实力是势在必行的，所以他们的制度也在全面完善。
从2019年开始，环保的理念深入全球各个国家，所以2020年的相关投资项目当中就有环保活动，其主要目的是为了节省能源资源，尽可能做到可再生，通过此方式来达到长期的供给以及可持续性的增长。泰国投资促进相关政策所包含的内容有很多，如果真想进行投资，可以详细了解。
关注房产投资的人都知道全球置业的浪潮越来越凶猛，很多人身边的朋友可能在泰国马来西亚等不同的国家进行了房产投资，并且根据相关的数据表示东南亚地区的房产投资回报率要比国内市场高很多，所以到泰国投资房产的人在逐渐增加泰国的房产主要有哪些优势呢？海外人士在该国家购买房产，有哪些条件和要求呢？通过以下内容来详细了解。
大多数海外人士在泰国投资的房产是公寓，因为泰国的土地不允许卖给海外人士，即便是投资公寓，也只允许该项目只有49%的人是海外人士。我想在泰国购买别墅或者土地，同时还想拥有永久产权，可以通过注册泰国公司的形式获得。泰国的房产价格并不是很高，如果资金允许尽可能全额支付在泰国虽然可以贷款购房，但是并没有想象中的那么容易。
为什么大多数人愿意在泰国投资房产呢？随着相关政策的影响，泰国占据着重要的地理位置，在经济发展的推动下，该国家的人口数量在不断增加，所以房价增长的潜力是巨大的。泰国的房产产权是永久的，虽然一定程度上不允许购买别墅或土地，但是投资的公寓是永久产权。泰国的社会环境也是比较适宜居住的，所以每年旅游度假的人数很多，房产投资有市场空间。
大多数投资者最关注的莫过于泰国房产租金回报率，根据相关数据可以得知，该国家房产出租的利益比例基本保持在5%~10%左右，并且还有很多商家提出了保底7%的承诺。因此泰国房地产市场有着巨大的上升空间，在房产价格不是很高的情况下，大多数人都愿意前往投资或购买。
