2015年溫哥華房地産購買力在國際調查中成爲11年來排名最差，而且也是入榜全球購買力最差前十名中加拿大唯一一個城市。
根據一份主要房地産市場報告指出，僅次于中國香港，溫哥華成爲世界城市房價排名最難負擔排名第二的城市。
經濟學家表示，如果抵押貸款的利率上升，溫哥華業主將有麻煩。加拿大資本經濟學家David Madani說道，鑒于溫哥華房價和家庭收入對比較高，如果抵押貸款的利率小幅上升，那對人們住房購買力將是一次巨大的衝擊。
美國市場研究公司Demogrphia年度發布的《全球住房可負擔性調查報告》中納入了加拿大，美國，澳大利亞，中國，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡和英國等國家作爲調查對象。該調查報告以房價中位數與家庭收入中位數做比較，房價和家庭年收入對比越高，住房價格越令人無法負擔。
在溫哥華，平均房價比收入中位數高出10.6倍，使2014年成爲調查進行11年來溫哥華的房價可負擔能力排名最糟糕的一年。2013年時房産價格比收入高約爲10.3倍。而在多倫多，去年的平均房價比收入中位數高出約6.5倍。
最近一分行業聯合投資意向調查報告顯示，2015年投資者將往全球房地産注入約585億美元資金，主要是因爲在當前的低利率環境下，國債收益率走弱和全球股市波動性增強，房地産投資變得更加有吸引力。
該年度調查由亞洲非上市産地産投資協會（ANREV）、歐洲非上市房地産投資協會（INREV）和美國基金房地産協會 （PREA），于1月24日聯合發布。
ANREV的首席行政官Alan Dalgleish稱：“2015年，亞洲投資者將積極進行全球房地産投資配置，亞洲區房地産行業和跨境流動的前景樂觀。”
調查顯示，投資者傾向增加房地産在投資組合中的權重，平均配置比例預計將從10.8％上升到11.3％。
本次調查吸引了創紀錄的337參與者，包括投資者、基金經理和組合基金經理人。其中有82人來自亞太區。
調查還指出，當前低利率和低債券收益率的環境，增強了房地産作爲一種資産類別的吸引力，特別是對于尋找相對價值的投資來說。全球股市動蕩，債券固定收益較低，投資房地産顯得更有價值。
最熱門的投資目的地是東京，其次是悉尼及中國的一線城市，如北京、廣州、深圳和上海。墨爾本和一些中國城市的受歡迎程度並列第三位。
投資者偏愛寫字樓市場、其次是工業和物流。45%的投資者期望今年能投資于日本東京的寫字樓市場。
另外，澳大利亞國民銀行（NAB）的一份獨立調查顯示，2014年第四季度，海外買家在澳洲購置的住宅房産中，有近70%房産購買價格低于100萬澳元。他們投資是爲了讓個人財富組合的資産多元化。
NAB私人財富亞洲區總經理Andrew McCasker指出：“如果澳元兌美元保持在目前水平或進一步走弱，澳洲房産作爲亞洲投資者的一項選擇，將繼續保持強大的吸引力。”
2015年的財政法在法國房地産市場稅務方面引進了許多改變，政府想借這些新的措施來振興房地産業。有些措施對個人不利，但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面，皮內爾（Pinel）法比杜弗洛（Duflot）法更寬鬆。
按杜弗洛法買下新房出租的投資人，在出租期上有更多的選擇，以前只設唯一的9年租期，今後可有6年、9年或12年的選擇，相應按比例享受的减稅優惠分別爲購置新房金額的12%、18%和21%。另外，在承諾出租的第一段出租期結束之後，投資者還可繼續再多出租3年。
投資者擔心如果把房産租給自己的子女將不能享受上述减稅優惠。但皮內爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房産租給自己的子女和父母而不喪失减稅優惠。條件是承租住房的子女的稅務獨立，不再屬于父母的納稅戶口。
在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受减稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己 的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房（公寓房或獨立房屋），其建築執照必須在2014年9月和 2016年底之間簽發。
如果贈予建築用地，也可享受同樣的優惠，條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項减稅可暫時與現行傳統的贈予行爲减稅優惠幷合使用，每名捐贈人的捐贈上限爲10萬歐元。
在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXE D’HABITATION）可能被加重徵收，可能高達20%。
自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之後將一塊建築用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之後出售時，還一幷免繳普 遍化社會捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地産所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入减稅（abattement）。
但同時，地方稅却跟著大幅上漲。自今年元旦以來，位于住房緊張地帶的建築用地地稅大漲25%，另外還要加上定額稅的上漲，每平方米增加5歐元（從2017年起，增達每平方米10歐元）。
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來自中國山東的地產投資商日前斥資近2000萬元，買下阿罕布拉市Commonwealth街2225號至2221號的地產。該地產占地近四英畝，包括現有的「Fremont Inn」酒店，原來的黃金海岸自助餐廳及附近一處寫字樓。
投資商Johnny高來自中國山東的房地產家族，他表示，該地產原屬於一對華人夫婦，去年10月從朋友處聽說對方有意向出售，還沒掛牌，他就和老夫婦溝通想買下這處地產，最終於今年1月成交。這是他們在美國的第一個商業地產投資項目。
他說，南加商業機會多，華人日益增加。去年5月他開始四處選擇投資的地產，酒店、購物廣場和醫療大樓都是投資目標，最後選擇酒店業是因為回報高且現金流比較多，尤其該酒店的地理位置比較繁華，附近有商場和超市、各種餐廳，對入住的客人尤其是中國遊客非常便利。
Johnny說，三處物業中酒店是主要收益來源，阿罕布拉當地缺少品牌酒店，所以將現有的Motel掛牌做品牌連鎖，將花費100多萬元重新裝修，預計明年能裝修完工，屆時能提升酒店形象增加入住率。寫字樓和自助餐廳依然以出租為主，短期不會改變。自助餐廳已重新裝修，現在營業狀況不錯，收入穩定。寫字樓也會做部分簡單裝修，增加出租率。
阿罕布拉市議員沈時康表示，該地段是阿罕布拉主要商業區，對面的廣場未來會有主流的餐飲業進駐。因Fremont街和Commonwealth街附近還有合適用地，所以市府對該地區未來也有發展計畫。不過投資有風險，投資者要自己評估，對阿罕布拉來說，商業地產的所有者或者投資商族裔不重要，重要的是城市經濟發展和居民生活的便利性。但目前市政府較頭疼的是，多族裔店家的平衡，有居民反映阿市華人店鋪太多，西餐廳或其他族裔的餐廳減少，這也是未來城市發展需要注意的問題。
酒店投資業者Terry李表示，阿市這處地產地理位置還算不錯，如能以品牌連鎖的形式經營，規定品質，在掛牌半年後如發展順利，房價會上漲。這樣的經營方式對於初入行的投資者是不錯的學習機會，可初步了解酒店的運作形式，從小的連鎖品牌開始，還能繼續往更高規格的酒店連鎖發展。
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近日出爐的一份報告警告稱，英國工作機遇南北城市之間的差距正在“急劇”擴大。
據城市中心（Center for Cities）的研究顯示，自2004年以來，英國南部城市與北部城市的雇傭率爲12：1，也就是說，南部城市每有12個人就業，北部城市則僅有1個人就業。報告顯示，2004至2013年之間，倫敦就業率上升了17%，然而Blackpool、Rochdale和Gloucester的就業率下降了10%。
英國過去十年來的經濟發展，主要是由南部城市的繁榮促進的。2004至2013年之間，倫敦的工作人數上升了17%，而Blackpool、Rochdale和Gloucester的工作人數下降了10%。除此之外，總人口的數量也有差距，Milton Keynes的人口上升了16.5%，而Sunderland的人口下降了1.4%。新企業的數量也有變化，在Swindon有1/3新企業開張，而在Grimsby則有5.5%的新企業倒閉。
城市中心的首席執行官卡特（Andrew Carter） 表示，“距大選舉行還有五個月，這份報告是迄今爲止下届政府有可能面臨的最艱巨的任務，下届政府必須能够妥善地處理長期投資的問題，爲所有人創造出更美好 的明天，讓他們能够做出自己的貢獻，同時從經濟繁榮中享受到應得的一切。
IPPR North的主任考克斯（Ed Cox）指出，應該給予經濟蕭條地區更多權力，讓他們能够創造出經濟繁榮的局面，使小地方不會被核心城市甩得太遠。
城市大臣克拉克（Greg Clark）說：“政府的長期經濟計劃是確保全國的工作權利。”他認爲，政府爲此目標已經做了很多工作：“自2010年以來，超過60％的就業增長發生在倫敦和英國東南部——這意味著又增加一百多萬人在工作。我們知道還有更多的工作要做，這就是爲什麽我們已經通過“城市優惠”給予英國最大的27個城市更多的權力，我們也承諾進一步投資70億到英格蘭北部，伴隨著突破性的“下放優惠”，還有60億英鎊的“增長優惠”會惠及英國的每一個部分。”
影子商務部長穆納（Chuka Umunna）表示，“城市中心的2015年城市概覽報告顯示出，我們的城市擁有巨大潜力。保守黨治下的政府允諾說要使經濟重歸平衡，但英國經濟的發展好處仍然落在了少數城市手中，其他城市未能從中受益。在本届政府治理下，很多亟待改革的城市受創甚深。下届工黨政府將把權力從白廳（Whitehall）下放至城市與郡，讓他們擁有處理自身事務的權力。我們計劃投入300億英鎊，促使各部門之間相互合作、協調發展，使經濟趨于繁榮。”
上周，平安保險公司以4.19億歐元收購了位於英國倫敦市金融區的TowerPlace大廈。這是該保險公司自2013年後又壹次在英國倫敦購入寫字樓。短短兩年間共斥資53.5億元海外置業。
自2013年以來，越來越多的金融及地產機構海外置業。根據公開資料不完全整理發現，近兩年間已有至少10家保險、銀行及地產公司(含1宗個體，指潘石屹)赴英國、美國、澳大利亞及西班牙收購辦公樓或酒店。加上2010年的工商銀行，目前至少有11家機構在海外置業13宗。若以1月25日的匯率換算，共斥資人民幣517億在海外置業。即便忽略2010年的工行，近兩年在海外置業的10家機構12宗海外置業中，所斥資金也高達515.55億元人民幣。
市場消息上周指出，平安保險公司近期購入的TowerPlace大廈位於倫敦塔附近，為壹座低層、大進深的節能辦公大樓，總面積包括辦公室面積35.4萬平方遲及商業零售面積約2.43萬平方遲。由世界知名建築師諾曼·福斯特爵士設計和創建，2002年竣工，樓面布局靈活且配備無障礙設施，在萬聖教堂前增添了壹處有樹木和水景的公共廣場。而在2013年7月，中國平安保險集團亦以2.6億英鎊從德國商業銀行旗下不動產管理公司CommerzReal手中，購入倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈。
盡管地產公司從2013年起紛紛走出海外，但早在2010年，中國工商銀行就在英國倫敦購買辦公室，進壹步擴張事業版圖。據了解，工行倫敦分行是所有海外機構中第壹個擁有全產權物業的中資銀行，而且購置費用完全靠當地收入來支付。
2013年以來，銀行及保險公司海外購入辦公樓似乎已是壹種身份象征。除工行外，中行、建行都分別在美國、英國購入辦公樓。其間以保險公司最牛，除平安保險外，安邦保險、泰康人壽、中國人壽4家保險公司都在海外擁有辦公物業。其中，目前有記錄的最大壹筆海外置業就由安邦保險所締造，以19.5億美元購入美國紐約華爾道夫酒店。該酒店位於紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間，是紐約地標性建築之壹。
除銀行保險業外，復星國際、綠地集團及SOHO中國的潘石屹夫婦等亦有在國外購入寫字樓。
新加坡80%以上的居民居住在壹種叫做“組屋”的高層套房式住宅裏，而組屋的規劃、建造、出售和定價，都由建屋局負責。最近建屋局的壹系列新加坡購房政策吸引了不少新加坡人的關註。
先是放寬了公民申購組屋的收入限制—政府自8月16日起將購買新組屋者的家庭月收入頂限從8000新元提高到1萬新元，這意味著會有更多的人有資格申請價格 遠低於市場房價的新組屋，或是在購買二手組屋時享受3到4萬新元的購房補助。除了政策上的松動之外，建屋局還在9月底壹口氣推出8200多個單元的組屋銷 售，活動規模之大，史無前例。
壹般來說，大學畢業生，月收入兩三千，不是特別挑房的話，三年左右基本上都是可以買得起的。而且如果是首次購 房的話，可享受首次購房優惠補貼，它是新加坡政府對公民購房的壹項資助政策，資助金額為壹次性補貼3至4萬新元，如果所購組屋組屋靠近父母住所，補貼金額 則可以達到4萬，不過，每個家庭只有在第壹次購房時才可以享有這種優惠。
優惠補貼是年輕家庭購房經濟保證之壹。其二是中央公積金制度，它是 新加坡人購房的壹大資金來源。新加坡自1968年就開始實施公積金購房的辦法，目前的繳費金額為工資的35%左右，其中20%從職工工資中扣除，另外 15%由雇傭單位繳納。這種強制儲蓄的公積金制度，如今已成為新加坡年輕人買房的有力保障。
低息貸款是居民購房的又壹經濟保證。扣完公積金後，剩下的房款由建屋局提供低息貸款，年息要比商業銀行低三四個百分點。有了這三大資金支柱，年輕家庭都覺得買房很輕松。
新加坡個人的住房開支占收入比重僅為25%至28%，這樣的比率讓他們幾乎感覺不到房貸壓力，對生活質量基本上沒多大影響。
二手房比新房更貴
在新加坡，二手組屋通常要比新組屋昂貴許多。新組屋直接由建屋局賣給新加坡公民，價格由建屋局決定，由於建屋局不以贏利為目的，所以新加坡房價並不與市場掛鉤。同壹地段新舊組屋的價格能差壹兩倍，如果買到了新組屋，幾年後轉手出售，很輕 松就能賺個十多萬。所以，組屋實際上相當於政府提供給公民的壹種福利。
據新加坡建屋局網站表示，超過80%的新加坡人都是政府組屋的受益者。不過，能買到什麽地段、什麽時候能買到，則需要靠運氣；建屋局在分配組屋時，如果某壹地段申購人數過多，則會采取抽簽的方式。
嚴格的購買限制
如此大的實惠自然讓購房者心動不已。不過，新加坡政府對組屋的申購、使用和轉售規定了許多限制，福利的獲取並不是無度的。
首先是購買組屋的資格限制。組屋申請只限於公民家庭，家庭月收入要低於1萬新元，高收入者不能申購，壹個核心家庭只能擁有壹套政府組屋。壹個人壹生只有兩次 購買組屋的機會，購買第壹套組屋滿壹定年限才可以申請第二套政府組屋，以便小房換大房或大房換小房，但原有的組屋必須在購買第二套組屋半年內出售，等等。
此外，政府對居民購買組屋的用途也有嚴格規定。居民購買組屋後必須入住，壹段時間內不得整套出租或出售，否則會被處以高額罰款或者牢獄懲罰。每壹位組屋購買 者都需要向建屋局提供真實詳細的資料，壹旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或6個月的監禁，嚴重者兩者兼施，政府以此來警戒懷有牟利目的的騙購 者。
媒體在9月29日曾報道說，建屋局在去年強制收回了39個組屋單位，今年又加強了對違例出租組屋的稽查，以打擊靠非法出租、出售等手段將公房福利轉化為私人財產的行為。
正是多樣靈活的政府資助辦法和嚴格的制度規則約束，才保證了新加坡“居者有其房”目標的實現：新加坡是全球唯壹民眾擁屋率接近100%的國家，這也成了新加坡人留給世界的驚嘆號。
印尼銀行發布預測稱巴厘島房價將會上漲10%，主要的推動原因是燃料價格波動。
巴厘島印尼銀行行長Dewi Setyowati預測巴厘島房地産(主要住房）市場前景仍然良好，與房價將上漲5-10%的預測相一致。同時她表示，政府出台的一系列積極支持商業發展和就業的政策亦有可能影響她的預測。
印尼中央銀行早前針對印尼房地産協會（Indonesian Real Estate Association）和印尼房地産經紀人協會（Indonesian Real Estate and Broker Association）的成員開展過一項調查，顯示大家對2015年有利的商業環境保持樂觀。
Setyowati還補充道，巴厘島房地産市場發展良好的指標是針對購房者對價格低于10 億印尼盾（約合50萬人民幣）的住房需求。當地有好幾個房價在10億印度尼西亞盾左右的潛力地區的發展需要注意考慮，如Tabanan區、Negara區、Klungkung區、Bangli區和東部的Karangasem區。而且她還提醒，地産開發商未來有可能對其地産的銷售或營銷上越來越有選擇性。
近兩年中國對外投資房地產的熱情不斷增加，投資規模持續擴大。萊坊最新發布的《中國對外房地產投資報告》顯示，2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元上升至150億美元。澳大利亞、英國及美國的門戶城市成為投資熱門城市。
房企布局海外市場
1月23日萬達集團收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設壹個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目後在澳大利亞的又壹重大投資。此前，綠地集團也曾拿下海外地標性項目，而這僅僅是中國對外房地產投資熱潮的縮影。
“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有中國國內政策推動海外投資、國內市場需求放緩、海外市場更客觀的回報率等。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出。
根據萊坊的統計，目前中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年同比增長超過60%。
“2013年中國流入上述三個市場的資本比2012年增長了5倍。”王家明預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年水平，未來仍將是投資的熱門地。
目前大型開發商已開始在海外市場積極開發物業項目，尋求多元化發展。根據萊坊統計，總資產規模超過110億美元的19家房企中，已有8家房企在海外進行了投資，另有8家房企對海外投資“有興趣”。
除了傳統熱門城市外，部分城市還具有投資潛力。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示，如果綜合考慮甲級寫字樓回報率以及與10年期國債息差因素的話，法蘭克福、東京、休斯頓等城市也具有投資吸引力。
險資“出海”異軍突起
除了開發商“出海”外，險資也成為中國對外房地產投資的“主力軍”。業內人士預計，2015年將是保險公司海外地產投資活躍的壹年。
萊坊數據顯示，保費收入在11億美元以上的15家保險公司中，有4家已經在海外進行房地產投資，還有8家保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中，安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店，中國人壽及平安保險均收購位於倫敦的物業，陽光保險集團則宣布以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。
“險資投資海外地產主要集中在標準型建築，註重風險和回報平衡，同時也會考慮到同行競爭。”紀言迅表示，由於保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資，因此未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度，有望出現更多投資案例。
不僅是開發商及險資，目前超高凈值人士、中小型國有企業以及民營開發商也開始走出海外投資房地產項目。據王家明透露，目前上海某私企在澳大利亞的投資額已經超越萬達及綠地。
“在海外投資時語言、文化、買賣談判等很多方面與中國國內有較大差別，部分國家的項目審批流程也比較長。”王家明表示，國外房地產買賣均應進行估價，且成交額通常會高於估價10%，因此在對外投資時應該聘請專業化團隊，在物業地點、類型及估值上進行全面考量。
美國的收入分配非常不平衡，人們常常思考上班族的收入為什麽低於高管，但幾乎忘記了那些沒有足夠的錢，甚至連基本生活都無法保障的人。
上圖中最低收入群體盡管只有微小的壹部分，但在這個國家，20％底層美國人薪水僅占全部的3%，另外20％人群的收入也僅占9％。
全美有4500萬美國人符合貧困標準，所謂貧困標準就是，壹個四口之家年收入不足23850美元，壹對夫婦的收入低於15730美元，個人不到11670美元。
就像收入和財富壹樣，貧窮人口在全國的分布並不均勻。在壹些地區，貧困率比官方公布的2013年全國貧困率14.5％高出很多。下面是貧困率最高的7個州的列表。
7. 肯塔基州
6. 哥倫比亞特區
5. 佐治亞州
4. 阿肯色州
3. 路易斯安那州
2. 新墨西哥州
1. 密西西比州
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