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加拿大房貸利率下調房產投資者受益

根據地產銷售業者與分析師指出，近期油價下跌，已對加拿大多單位住宅（multi-family home）的投資者帶來好處。主要的原因來自低油價迫使加拿大央行（Bank of Canada）調降隔夜拆帳利率至0.75%，各銀行房貸利隨之調降率，商用不動產抵押貸款因此也變得更為便宜。

分析師指出，低油價所帶來的低利率將會對投資多單位住宅的置產人士有利

位於亞省卡加利，主攻公寓出租市場的Mainstreet Equities公司總裁狄安（Bob Dhillon）表示，目前購買多單位住宅的房東或投資者，已可拿低到2.3%的十年房屋抵押貸款利率。這個月狄安才在素里以3300萬元買下一棟有331個單位的公寓大樓，而且還在尋找其他投資目標。他指出，大溫地區公寓出租的回收率約為4%，加上這樣的低利，幾乎是穩賺不賠。

基隆那的地產開發商沃斯利克（Renee Wasylyk）也表示，低油價對消費者十分有利，民眾可將加油時所省下的錢轉做其他用途，等同於促進民間商業活動。她強調加元與油價雙雙下跌的結果，將為出口商與製造商帶來利多，卑省房地產也將因而受益。

但另一方面，商業辦公大樓出租則可能遭受衝擊，以大溫為例，目前辦公樓空置率已直叩10%大關，升至十年來最高，不過在溫市中心仍有200萬平方英尺的辦公空間正在大興土木。

分析師指出，低油價極可能造成卑省液化天然氣（LNG）產業急速冷卻，連帶影響辦公大樓的出租率。

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英國房産市場呈平衡健康發展態勢 2015倫敦房價預大幅下跌

英國最大房屋建築商之一Taylor Wimpey日前表示，英國房價增長目前有趨緩迹象。隨著價格增長率降低，整體房市呈現出一個更平衡、健康及可持續發展的態勢。

英國房價增長目前有趨緩迹象

英國房市在2014年急速上漲，這一繁榮使得很多人買不起房。但在2015年，利率提高、五月大選以及較少的國外買者，會使房價提升速度緩慢下來。

全國建築協會亦預期英國房市在2014年平均房價上漲8.3%後，于2015年降溫。與此同時，近期經濟和商業研究中心的預報也表示，2015年房價將下跌，其中倫敦將會是跌幅最大地區。

Taylor Wimpey在2015年新年開始就有 14億英鎊的訂單，比起2014年增加了12%。2014年該公司完成12,454間房屋訂單，比2013年增加6%。該公司亦在交易聲明中表示，“2014年後半年，我們看見了一個更健康以及更平衡的房産市場的回歸，英國住房市場亦將持續增長。”

因得到政府“幫助買房抵押貸款資助計劃（help-to-buy mortgage-subsidy scheme）”的支持，英國一些大型房屋建築商在房市暴漲期間獲得了豐厚利潤。

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日本新住宅動工數量連續10個月同比下滑

據日本媒體報道，日本國土交通省1月30日發布消息稱，2014年12月新住宅動工數量為7萬6416戶，同比減少超過14.7%，已經連續10個月低於上壹年同期實績。

日本去年4月1日上調消費稅前的緊急購買需求反彈減少影響依然持續。按照房屋使用區別來看，自住房同比減少25.5%，連續11個月減少；出租房同比減少8.9%，連續6個月減少。分戶出售住房同比減少10.6%，連續2個月減少。

中國赴迪拜遊客人數去年增長25％

迪拜旅遊和商業推廣部門負責人伊薩姆·卡齊姆近日表示，２０１４年赴迪拜旅遊的中國遊客總數再創新高，比前壹年增長２５％。

卡齊姆介紹，２０１４年來迪拜旅遊的中國遊客數超過３４萬人次，２０１３年為２７．５６萬人次。他還表示，２０２０年迪拜將舉行世博會，屆時預計將吸引２億遊客前來，“對中國市場的拓展將越來越有助於我們實現這壹願景”。

中國赴迪拜遊客人數去年增長25％

卡齊姆說，迪拜的陽光、海灘、購物環境和良好的治安是最吸引中國遊客的地方。迪拜以擁有眾多超五星級奢華酒店而聞名，但近年來為了能減少旅遊開支以吸引更多遊客，許多本地房地產公司紛紛推出建設經濟型酒店的計劃。“目前，迪拜約有６００多家酒店可提供９．２萬套房間。未來迪拜將建設更多三星和四星級酒店，預計到２０１６年，迪拜的房間數將新增２萬間，”他說。

２月１９日是中國農歷新年的大年初壹，屆時將有大量中國遊客利用新年假期前往迪拜旅遊。卡齊姆說，在未來幾周迪拜將針對中國遊客舉辦多場中國文化活動，以迎接中國“羊年”的到來。

英國大學申請人數破紀錄海外申請者繼續增長地區貧富差距縮小

根據英國大學和學院入學服務機構UCAS的數據，英國大學入學申請人數之多已經達到破紀錄水平。

英大學申請人數創新高海外申請人數攀升

這一數據顯示，2015年秋天入學的全日制大學入學申請人數在英格蘭、蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭全面上升。

到1月中旬的申請截止期限，英國今秋入學的大學申請人數超過59.2万，比去年同期上升2%，其中18歲和19歲的申請者人數有所增加。

英國商務大臣凱布爾說，這一最新數據顯示了在擴大高等教育規模的工作有所進展。

當然，最後的準確申請數字要等到夏天的考試之後才能知道，因爲還會有學生在晚些時候遞交申請。

在英格蘭大學把學費提高到9000英鎊導致申請人數下降以來，UCAS的這一新數據是英國申請入學人數恢復上升的最新證據。

數據還顯示，來自歐盟以及歐盟以外國家的申請人數都在增加，其中包括美國。

地區和貧富差別

UCAS的這一數據還顯示出在申請入大學方面的一些地區性和貧富方面的差异。

在英格蘭，地區差异顯著，尤其在首都倫敦和英格蘭其他地區之間，倫敦的18歲年輕人中，有近44%申請大學，而英格蘭東北地區只有31%。

不過北愛爾蘭的18歲申請人數更高，達到48%，蘇格蘭是32%，威爾士爲31%。

從今年的數據看，申請入大學的學生在家庭經濟背景方面的差別正在縮小，來自英國最弱勢群體的學生申請進大學的人數持續上升。

但儘管申請者家庭經濟背景方面的差距越來越小，但是差別仍然存在，今年富裕家庭出身的18歲申請者人數是貧窮家庭申請者的2.4倍。

澳元跌跌不休買房不用再等

2015年新年伊始，對於國人來說，在外匯市場上最受關註的貨幣動態，除了美元指數暴漲之外，就要算澳元和歐元大跌。其中受本國經濟低迷以及希臘可能退出歐元區兩大因素影響，澳大利亞貨幣未能扭轉2014年的下行走勢，繼續下探。

1月份，澳元匯率跌破5.0，對於想要去澳洲投資、留學、旅遊的人來說，澳元的下跌無疑帶來了大好的機會，畢竟匯率每下跌0.1，兌換1000澳元就能節省100元人民幣。

下圖為澳元壹年多以來的走勢，1月26日數據顯示，澳元對人民幣匯率為：4.9544。

相比半年前，現在買房打八五折

我們以墨爾本壹處250萬澳元的房產為例，2014年5月澳元人民幣匯率在5.8左右，而如今匯率跌至4.95，當時需要1450萬元人民幣才能買到的房產，如今1238萬左右就能購入，相當於打了8.5折！

除了購買房產實實在在的實惠，澳元下跌帶來的好處還不止於此。

投資移民節省數百萬

留學、旅遊都更實惠

通過上面的對比，可以看出，實惠是實實在在的，現在正是赴澳旅遊，留學，買房的好時機。

眾所周知，澳大利亞是當今世界公認的健康房地產市場，並被評為世界“第壹類高透明度“房地產市場。從過往僅40年的數據統計中，澳大利亞房地產市場平均每年達10%的穩健漲幅，澳洲房價平均每七年翻壹倍。依托於澳大利亞房地產市場完善的制度和健康的發展，以及金融體系的有效調控，澳大利亞房產才在全球發達經濟體中脫穎而出，成為世界投資客戶焦點，被譽為“資產的避風港“。中國買家在近兩年的澳洲置業數人數大幅增加。

居外認為，在鐵礦石價格大幅下跌與澳洲經濟調整的背景下，澳元的持續下跌很可能將使澳洲國內外資金大舉流入澳洲房產市場，從而繼續推升澳洲房產市場的繁榮，繼續大幅推升房價，尤其是悉尼、墨爾本等熱門投資地區。

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悉尼房產 http://www.juwai.com/AUproperty/r-4_c-3459

墨爾本房產 http://www.juwai.com/AUproperty/r-5400_c-3456

加拿大獨一無二的田園風格住宅在美麗半島上告別喧囂

哈利法克斯（Halifax）是加拿大新斯科舍省省會和最大城市，也是大西洋沿岸諸省中最大港口城市。其位於新斯科舍半島東南岸中部，是世界最深不凍港之壹。這套住宅距新斯科舍省（Nova Scotia）境內的哈利法克斯市（Halifax）僅40分鐘路程，坐落於阿斯普托幹半島（Aspotogan Peninsula）上，自帶壹片私家海灘。如今該物業正在以十分優惠的價格出售，明智的您壹定不會錯過這次機會。

打造理想之家，在大自然懷抱中盡享安逸生活

這處住宅共含三棟建築：主宅、壹棟隨時可裝修的客宅、壹棟嶄新的且全部具備帶隔熱功能的多功能小屋。住宅俯瞰著漂亮的聖瑪格麗特灣區小學（St Margaret’s Bay）——該校是壹所嶄新的小學，招收5年級以下的學生，距本住宅只有10分鐘路程。

從本住宅出發，沿道路前行5分鐘，即可抵達哈伯茲（Hubbards）社區；前往哈伯茲社區和前往哈利法克斯市的方向相同。此外，學校至哈伯茲社區之間還有壹處沙特福德龍蝦魚塘（Shatford Lobster pound），出售美味的海鮮，尤其是龍蝦！

距離該物業僅40分鐘路程的哈利法克斯（Halifax），是個氣候宜人、風景優美的區域。受早期歐洲移民的影響，不失歐洲的浪漫，可以說既有大城市的繁華又有小市鎮的寧靜與安逸，是著名的旅遊城市。您購買了這棟物業，不僅可以按照自己的想法進行改建，打造理想居住，還可以感受物業附近充滿自然生態之美的生活氛圍。

這套住宅距新斯科舍省境內的哈利法克斯市僅40分鐘路程，坐落於阿斯普托幹半島上，自帶壹片私家海灘

這處住宅共含三棟建築：主宅、壹棟隨時可裝修的客宅、壹棟嶄新的且全部具備帶隔熱功能的多功能小屋

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切特溫德（Chetwynd）位於加拿大不列顛哥倫比亞省的北部地區，周邊有許多美麗的山川、湖泊和步道，野生動物眾多，郁郁蔥蔥的環境非常令人心醉。這裏也擁有許多深受歡迎的戶外娛樂項目，包括遠足、山地自行車、露營、高爾夫球、釣魚、劃船等。這幢雙層商業樓名為“先鋒廣場”（Pioneer Place），位於切特溫德（Chetwynd）的中心區域，面積為1.2萬平方英尺（約1114.8平方米），每個樓層的面積為6000平方英尺。它的位置優越，為您帶來稀有的投資機會。

占據切特溫德優越位置，與大自然“零距離”接觸

“先鋒廣場”（Pioneer Place）擁有許多突出的優點，具有很高的投資價值。大樓采用鋼鐵、木材和混凝土材料建成，後方建有壹個鋪設了地磚的私家停車場，前方也設有停車區。該大樓的保險費支出極低，每年僅為2100加元。如此稀缺地段的商業物業十分罕見，需要您及早把握如此難得的機會。

這棟雙層商業大樓所在的切特溫德，位於落基山（Rocky Mountains）山麓，地處97號高速路和29號高速路的交會處，位於加拿大全國鐵路（CN Rail）主幹道沿線，既是不列顛哥倫比亞進入廣大的皮斯河地區（Peace River Country）的入口，也是該地天然的運輸中心。從1991年開始，切特溫德就因藏有大量出色的雕刻藝術品而知名，木雕數量還在逐年不斷增加。

切特溫德（Chetwynd）有秀麗的風光和豐富的自然資源，也有許多迷人湖泊——人們熱衷於在湖畔垂釣，也會在夏天來此劃船和沐浴陽光。作為壹個深受青睞的風景區，切特溫德相當宜居，且非常適合熱愛戶外活動的家庭。購買這座大樓，您也可以盡享這個地區的愜意生活方式。

加拿大豪宅 — 不列顛哥倫比亞省南與美國華盛頓州、愛達荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亞太地區的門戶

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“全能管家”賽美隆：專業管理服務助您安居聖約翰島

聖約翰島是美屬維爾京群島中的壹顆明珠，這裏有藍天碧海、遊輪豪宅，遍布悠然的度假氣息。而這裏還是NBA球星蒂姆·鄧肯的故鄉，效力於聖安東尼奧馬刺隊的他先後5次獲得NBA總冠軍，並且3次問鼎NBA總決賽MVP。

這是壹座夢幻之島，它所代表的生活方式令世人著迷。而對於那些渴望在聖約翰島上擁有壹套屬於自己的度假別墅的人們，擁有15年物業管理和度假物業租賃服務經驗的賽美隆物業管理公司（Cimmaron Property Management）總是能創造出更多驚喜。

尋找最具價值的高端豪宅

數據顯示，2014年上半年，中國海外住宅投資總額較2013年同期飆升84%，達到了15億美元，而在所有值得投資的國家中，美國仍被認為是壹塊“卓越”的投資之地。如今，人們將投資美國地產的目標瞄向了美屬維爾京群島中的聖約翰島。

聖約翰島被認為是地球上最理想的度假地點之壹，在這個擁有無敵海景的島上擁有壹套住宅，壹直被認為是最有價值的投資。美屬維爾京群島70%的收入依靠旅遊業，從全球各地紛至踏來的度假觀光客為此地的旅遊市場提供了長足的升值空間，因此，這裏的房產也被認為比美國大陸的房產投資更加安全可靠。

作為長期活躍於聖約翰島上的房產經紀公司，賽美隆擁有豐富的度假置業經驗，長期堅持為客戶保密的職業操守，以其敏銳的房產嗅覺為買家尋找最理想的度假別墅。無論妳想要能欣賞落日美景的沙灘別墅，還是想尋找擁有360度開闊視野的山頂豪宅，賽美隆都能夠幫妳實現願望。

打理美景之外的所有瑣事

賽美隆物業管理公司董事David Conro（左）和Robin Eldridge Conro

和夫妻間流行的那句“妳負責貌美如花，我負責賺錢養家”壹樣，賽美隆服務的宗旨則是“妳負責度假賞景，我負責瑣事打理”。

度假地點遠離生活工作常駐地的特點，使得人們在購買度假產業時難以頻繁往返談判與管理維護。賽美隆堅持為客戶負責的原則，壹旦客戶選擇賽美隆作為其在聖約翰島度假別墅的房地產服務公司，全程將有經驗豐富的房地產經紀人為客戶尋找最佳匹配房源。從先期了解客戶喜好到實地尋找理想住宅，再到最後的價格談判，壹切以客戶興趣和利益為中心，直到找到客戶心中理想的休憩之所。

讓房產服務也能“高級定制”

多年來，賽美隆始終致力於服務在聖約翰島購買高品質、豪華度假住宅的投資者們。
這是賽美隆代理的壹座7臥8衛豪宅

無論是出於教育、移民、旅遊度假或是地產投資等方面的考慮，越來越多的中國人正在選擇海外置業，而能滿足上述所有需求的度假住宅正在成為海外置業的寵兒。根據美國房地產經紀人協會的數據，2014年中國在美國房地產市場的購買力占據其市場總規模的24%，如何為中國買家尋找最佳房源成為各家房地產經紀公司努力的重點。

度假地產是壹種具有高度選擇性的房地產市場，賽美隆相信，隨著房地產投資者對於投資的日趨理性，人們會更傾向於選擇能夠為自己提供定制服務的小眾公司，他們渴望自己那些極細微的要求得到滿足，而這正是賽美隆15年來壹直努力的目標。

多年來，賽美隆始終致力於服務在聖約翰島購買高品質、豪華度假住宅的投資者們，同無數在聖約翰島找到理想度假住宅的投資客們壹起打造出賽美隆的專業品質和卓越口碑。對於賽美隆而言，房產投資和度假服務都是要以“高級定制”的水準開展的，而這正是令他們在競爭市場中脫穎而出的秘訣。

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（本文內容資料由客戶提供）

墨爾本租金停滯不前房客喜房東憂

墨爾本租戶應該歡呼了。最新統計數據顯示，在墨爾本一些最令人向往的地區，每周租金不但沒有上漲，反而處於停滯或下跌的狀態。

墨爾本不斷拔地而起的新公寓增加了住房供給，房東將繼續面臨房租低增長的前景

據Domain集團的數據顯示，高層公寓的建設影響了租金增長和空置率，去年第四季度的租金報告證實了這一點。墨爾本別墅的中間租金價仍然保持在$380/周，與第三季度平齊；而單元房的周租金反而下跌了1.4%，至$360元/周。

在過去一年裡，別墅的租金增長率幾乎持平，單元房也僅略微上升2.9％。

從空置率來看，墨爾本去年12月份單元房/公寓的空置率保持在3.9％，別墅的空置率為2.1％，尋租單元房的租客面臨更多的選擇。

Domain集團的高級經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，墨爾本不斷拔地而起的新公寓增加了住房供給，房東將繼續面臨房租低增長的前景。

“一旦開始對墨爾本租金造成影響，對開發商就是個壞消息，因為澳洲房產投資者不喜歡租金下降，對房價也會造成壓力。”他說。

投資者5年前在市區近郊購買墨爾本公寓房的，此期間房租僅上漲了7.7％，相比之下那些在東南區和東區遠郊投資的房東，同一期間租金分別增長了16%和12.9%。

地產公司Hockingstuart的首席執行官奈奧尼爾（Nigel O’Neil）先生也同意，市區的公寓越建越多，租戶主要為單身人士，他們對地點更“挑剔”，這也可能是影響房租的一個因素。

“通常情況下，如果他們已經面臨五個選項，他們會尋找那些是最有價值的財產，這就是為什麼在這些市場平均租金停滯不前。”他說。

“至於在哪裡租別墅，通常是一個家庭做決定。一家人會共同尋找適合家庭居住的別墅，而且，在許多情況下，會在校區內。”

在南區近郊，地產公司Hodges Brighton的斯坦普（Valerie Stamp）女士說，因為新公寓的建成，在過去12個月裡，Brighton的房租“相當持平”，有些公寓樓40％的房子被出售給用養老金投資的投資者。

“每個人都希望自己的物業馬上租出去，但是，總體而言市場是波動的，需要一段時間才能把它們全部租出去，”她說。

“所以，如果您也處在這種情況下，第一步最好降低房租先找到一位租客再說，當一切都安頓下來，要續約時，再考慮加租的問題。”

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