美国成本最高的城市：收入逾万美元才能舒适生活

说到美国最富的城市，你会想到什么？成千上万的百万富翁？很多的文化和就业机会？优美的风景？富有的城市当然会具备这些特点。

美国生活成本最高的城市
旧金山——美国生活成本最高的城市

这些富有城市里的居民一定是高收入者，因为生活在这里需要非常高的生活成本：房费、水电费、食品价格，甚至保姆费。

财经网站Wall ST.Cheat Sheet依据FindtheBest的数据，列出了全美最富的10个城市，这些城市居民超过50万，家庭收入至少15万美元。

同时，该网站还给出了要想在这些城市过得舒服所需的理想收入，即个人收入要达到75000美元。不过，这一数字在各个城市会有所浮动。

你是否生活在这些城市？你的收入能让你过得多姿多彩吗？请看下面这些信息：

  1. 旧金山，舒适生活所需收入124561美元
  2. 圣何塞，舒适生活所需收入115515美元
  3. 华盛顿特区，舒适生活所需收入108092美元
  4. 西雅图，舒适生活所需收入93634美元
  5. 圣迪亚哥，舒适生活所需收入101984美元
  6. 波士顿，舒适生活所需收入106082美元
  7. 纽约市，舒适生活所需收入：布鲁克林131365美元，曼哈顿169639美元，皇后区116907美元
  8. 洛杉矶，舒适生活所需收入102061美元
  9. 丹佛，舒适生活所需收入82036美元
  10. 奥斯汀，尽管这里的居民收入超过15万元的比例很高，但只需72912美元就可生活得很舒适

近年来，生活在美国任何地方都会花费很高。在全国范围内，住房每平方英尺的平均标价已达到120美元，每月生活费也超过千元。但如果居住在这些生活成本更高的城市，而收入又不高，你将面临更大的挑战。

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100欧元低价出租西班牙小镇

据西班牙《世界报》1月10日报道，在西班牙西北部的内陆小镇赛斯特镇，有176间房子，但每天生活在镇上的居民却不到50人，因小镇上的居民大部分都已外出务工或移居海外，一年中镇上大部分的房子都是空置的。为了扭转小镇人口流失和老龄化的局面，一名叫恩里奎的年轻人提出了一个创想——“小镇房屋统一100欧元低价出租”，这则租房广告一经在网上宣传，2天内就吸引了近百名潜在客户咨询。

西班牙小镇房屋统一100欧元低价出租

恩里奎为这项计划解释道，“如果小镇不向外界敞开，它可能就会渐渐消失掉”。他指出，他的廉价出租房屋的计划，目前已得到7户家庭的响应，房主们并不指望这些租金能够带来可观的收入，而是希望小镇不会因人口缺少而没落消失，希望通过源源不断的外来居民给这个小镇带来活力。

恩里奎说，他已经将自己祖父母的房子出租出去了，他相信，随着第一批租户的到来，会有更多的人愿意加入到这个计划中。为此，他在宣传广告中写道：有空房的居民们，请加入到我们的行动中，这样，你不仅获得了将祖父母的老房子保留下来的机会，而且还为我们的村庄做出了贡献。

据悉，这些被出租的房屋多建于20年前，面积大概在70到80平方米，拥有一块可以种地的院子。出租价格为每月100欧元（约合人民币800元）。

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经济逆风吹冷房市 今年澳洲房价长得慢

澳洲房地产数据CoreLogic RP Data 的分析师库舍（Cameron Kusher）分析了2015年澳洲房地产市场的走势。他从失业率、官方加强对贷款的监管、家庭收入情况、消费者情绪、汇率、利率等方面得出结论，在2015年，澳洲房产价值的增长将继续，但比2014年缓慢。

库舍表示，澳洲各省会城市的房地产市场合在一起来看，在2014年的前11个月里，价值上涨了7.0%。在整个2013年，所有省会城市的房产价值增加了9.8%。这表明整个2014年的增长幅度将低于2013年。以年增长率来说，省会城市合计的增长率，其最高峰出现在2014年4月，为11.5%，而到2014年11月，年增长率已经降到了8.5%。

2015年澳洲房价的增长将继续，但比2014年缓慢

步入2015年，预计房地产市场将出现又一年的房地产价值上涨，但其幅度不会像2013或2014年那样。此外，还会有许多其它的逆风因素值得观察，或许会使房地产市场受到影响。

失业率

2014年11月，全澳的失业率是6.3%，这是自2002年以来的最高水平。澳洲政府12月中旬发布的半年经济与金融更新报告预测，本财政年度与下一财政年度失业率将为6.5%。

不仅失业率值得关注。在过去的一年里，就业主要是半职工作。在2014年11月，就业不足率上升到了8.6%，创下了最高记录。许多做半职工作的人希望能工作更长的时间，或者成为全职工作。

这样高的失业率，而就业不足情况在加剧的情况，很可能会影响到房地产市场的需求。如果人们觉得自己的工作无保障，他们可能更不会下决心去买房子。如果工作不饱满，他们可能也买不起房子。

购房贷款的强化监管

去年12月初，澳洲审慎监管局给所有的贷款机构写信，说将采取进一步措施强化标准，保障贷款作业的健康运作。

尽管信中没有说将采取什么样的宏观调控办法，但说明了要加强对贷款作业的监督。具体说来，主要是针对如下几个方面。

一是对高风险贷款的监控。如对于收入来说贷款额过高、对于房地产估价值来说贷款额过高、对于自住型房产只还利息的时期过长等的，这些都是审慎监管局重点关注的方面。

二是对澳洲房产投资贷款的监控。投资购房贷款增长迅猛，这是风险升高的一个关键标志。审慎监管局表示，投资购房贷款一年以10%的速度增长标志着风险的增高。

三是对偿还能力的评估。审查监管局的观点是，拿偿还能力来说，贷款要留有余地，贷款额应该比评估的偿还能力低2%。

审查监管局的这种做法很可能会对居住型房产市场造成影响。首先，在过去两年里非常强劲的投资购房需求的增长会受到某些遏制。其次，一些财务上竭尽全力不留余地进入房产市场的人可能会发现他们很难贷到款。

家庭收入的增长

在截至2014年11月的前12个月里，房产价值上涨了8.5%，但家庭实际收入只增加了0.8%。人们在想，房产价值以超过家庭收入的增长，能维持多长时间？

在截至2014年9月的前10年间，澳洲房价表面上看上涨了52.4%，家庭实际收入的增加是36.4%。这两个数字差别不很大。然而房产价值的实际上涨其实比家庭收入涨幅还低一些。这样看来，目前已稍微慢下来一些的房产价值高增长速度，不可能在家庭收入涨幅不高的情况下能来维持购房。

消费者情绪

根据西太平洋银行墨尔本研究所对消费者情绪的月度计量，消费者已经连续十个月持悲观态度。自2008至2009全球金融危机最盛之时以来，消费者们还从未如此悲观过。

他们的数据显示，当被问及什么是存钱的最佳方式时，被调查者中有40.3%选择存入银行。这是自2012年9月以来最高的数字。在过去15年里，被调查者们选择存银行的比例平均是27.5%，这反映了消费者们的不安，特别是当你联想到目前在官方利率只有区区2.5%的情况下，把钱存入银行其实几乎挣不到什么利息，那么你就会想像这种不安情绪是多么的令人担忧。

消费者情绪与房地产市场的需求密切相关。如果消费者们对经济总体形势缺乏信心，那么他们更不可能去下决心购买大宗物品，比如不会去开一个新的抵押贷款来买房。

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澳洲房贷利率一跌再跌 5年固定利率低至5.18%

一份新的研究显示，虽然澳大利亚央行保持官方现金利率不变，但各个商业银行纷纷调低了各自的利率。利率比较网站Rate City进行的研究显示，平均浮动贷款利率从去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。

长期固定贷款利率进一步降低，很多银行现在对于官方现金利率不可能会上涨抱有信心，它们预测官方利率会进一步下跌。五年期的固定房贷利率平均为5.18%，比10月份的5.26%下降了不少。

澳洲银行无视官方利率，纷纷各自降低房贷利率

Rate City的报告显示，短期固定房贷利率也下跌了不少，三年期固定房贷跌至4.93%，而一年期固定房贷降低至4.74%。

澳大利亚央行自从2013年8月份以来就保持官方利率在2.5%。自那时起自2014年9月份，澳洲房贷利率就降低了大约15个基点。

Rate City发言人阿诺德（Peter Arnold）说，最大的独立利率变化就在2014年9月季度。那时，联邦银行削减固定利率，导致不少银行跟风。

“最大的导火索，就是联邦银行削减5年期固定房贷利率至4.99%，其后不少较小规模的金融机构也纷纷削减固定利率。”

除了竞争压力和国际市场的融资成本较低等因素以外，阿诺德说，长期固定利率的削减意味着银行认为官方现金利率会继续保持地位。

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获法国居留证人数去年减少

据内政部1月15日公布的正式数字，2014年获得法国合法居留的无证者人数减少。2013年由于实行无证者身份转正新规定，全年获得合法居留的无证者人数大增。

2014年获得法国合法居留的无证者人数减少

法新社报道，内政部公布了去年有关移民和入籍的初步估计数据。内政部指出：2013年获得“特殊批准居留证”的人数为35274人，2014年减到31265人，减少了11.4%。2013年获得转正的无证者增加了1.2万人。

内政部指出：2014年无证者转正人数减少是因为以家庭理由转正的人数减少（-14.5%，减到26093人），尤其与家里有小孩在法国上学的无证家长 （-40%）和在法国生活超过10年的无证情况（-28.3%）有关。因经济理由获得转正的人数增加了9.4%，增达4822人。

内政部的数字也包括几乎自动获得居留权利的无证者（生下的小孩为法国籍、与法国籍配偶结婚或患有重病等）。

内政部强调：2013年无证者转正人数增加属特殊情况，是当时内政部长发布新的通函的结果。新的通函对无证家长和无证领薪职工放宽了转正条件，无证家长的转正标准是在法国生活至少5年、至少有一个小孩在法国上学至少3年。

在获得法国籍方面，内政部指出：去年获准加入法国籍的人数增加了10.9%，总共有77335人。根据政令加入法国籍的人数增加了10.3%，与法国配偶结婚取得法国籍的新入籍者增加了12.6%。

去年法国驱逐的非法居留的外国人数有15161人，增加了7.7%。其中来自欧盟以外国家的人（6515人）增加了40%，主要来自阿尔巴尼亚、科索沃以及北非国家。

 

2015年纽约房市哪些问题值得关注？

在纽约市许多公寓楼的大门背后，充斥着居民们不协调的抱怨声。从Ask Real Estate（房地产答疑）专栏所收到的抱怨信中，我们可以一窥居民们是如何应对生活在拥挤、昂贵的住房中的种种不顺心的。比方说，有个合作公寓的股东被邻居家的老鼠窝吓坏了；有一对父母被禁止将婴儿车推进楼内的电梯；有个租户厨房里的橱柜从墙壁上掉了下来。

有些纽约人就像讨厌房东一样讨厌邻居。合作公寓和共管公寓的管委会要小心了：你们也好不到哪去。

纽约人向专栏提出的问题，不仅取决于他们的个人情况，还取决于当今的重大问题，比如住房成本上升、士绅化、豆腐渣工程。最终，2014年成为了一个一切都在增长的年份，增长的包括房价、租金，以及最重要的——楼盘数量。根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)的数据，2014年10月批准建设的单元达到了16700套。

布朗克斯的金斯布里奇——2015年纽约一个值得关注的社区

那么，何种力量将决定大众2015年提出的问题？这取决于你的身份（和居住地）。虽然购房者在新的一年里还将迎来高风险的竞购战，但是纽约市的偏远社区（说的就是你，大广场区[Grand Concourse]）将会有大量寻求廉价住宅的潜在居民——所谓廉价，也只是相对那些令多数普通人可望而不可及的黄金地段而言的。

对于那些已把自家公寓改造成B&B旅店的纽约人，围绕非法住宿的论战可能会趋于白热化。而在这一切之上，市长比尔·白思豪(Bill de Blasio)的十年保障性住房计划将初具规模；与此同时，本次奥尔巴尼会议(Albany)的立法将给租房者的钱包造成重负。随着我们迈向新的一年，这类改变游戏规则的因素也正在日益迫近。

居民社区：原先的冷门地段将变热

2014年，纽约市公寓的平均售价突破了100万美元（约合人民币623万元），这是一个影响深远的里程碑。随着城市人口的激增，错过了上一轮楼市繁荣期的社区，都见证了房价和楼盘数量的增长。

“当我刚开始创业的时候，布鲁克林还是个替代选项；而现在，它已经成为一个优选地段了，”霍尔斯特德房地产公司(Halstead Property)的首席执行官黛安娜·M·拉米雷斯(Diane M. Ramirez)说，“我看到皇后区(Queens)正在朝这个方向发展，布朗克斯(Bronx)也不远了。”

根据Citi Habitats提供的数据，在布鲁克林拟于2015年投放市场的6527套新出租屋中，有1442套分布在贝德福德-斯图文森(Bedford-Stuyvesant)、布什维克(Bushwick)和克林顿山(Clinton Hill)。就在不久前，这些社区都还被视为冷门地区。

对于新来的买家，这些变化能够给他们带来新的住房选择。但是对于既有居民而言，这可能意味着他们必须搬走。这点同样适用于De Robertis Pasticceria and Caffe等商铺。这家咖啡馆已经在东村(East Village)持续经营了110个年头，最近刚刚关门歇业。到2015年，联合广场咖啡厅(Union Square Cafe)也可能会结束其在联合广场30年的运营。

“纽约人正逐渐意识到，这一漫长的繁荣期已对我们眼中的经典纽约市容造成了破坏，”历史街区保护委员会(Historic Districts Council)的执行董事西蒙·班考夫(Simon Bankoff)说，他同时指出，2015年将是纽约市通过《地标建筑保护法》的50周年。“环顾左右，那些总被我们认为是一成不变的东西，却都在纷纷关门闭户。”

2015年，纽约市长的保障性住房计划将初具规模，该计划要求在未来10年里，修建或保留20万套保障性住房。这一目标的实现取决于一项政策，它要求开发商通过修建保障性住房，来换取在市政府重新规划的社区修建更高、更密集楼盘的资格。至于政府将会如何在这项提案的雏形上添砖加瓦，开发商和保障房倡导者们都在拭目以待。

“我们的目标是修建尽可能多的单元，同时确保这样做能够维持和提高居民社区的健康运转。”城市规划部(Department of City Planning)部长卡尔·魏斯布罗德(Carl Weisbrod)说。

当城市规划部门2015年初提出初步的建议方案时，布鲁克林的东纽约(East New York)地区将被列为试点。随后，重新区划进程就将在该处全市最穷社区之一内展开。而紧随其后的，将是针对皇后区的西法拉盛(Flushing)的提案。

“我们需要做市长希望大家做的事——建造更多住房，”纽约房地产委员会主席史蒂芬·斯皮诺拉(Steven Spinola)说，但是，“如果数据上不可行，如果收回来的租金低于建筑的维护成本，那你就不会这么做了。”

保障房倡导者们则担心，如果重新区划做得不认真，那么居民社区或将迅速士绅化。“看看威廉斯堡(Williamsburg)发生了什么吧，”城市正义中心(Urban Justice Center)的社区开发项目负责人哈维·艾普斯坦(Harvey Epstein)说，他指的是房价上涨，“我不明白，它怎么就不可能发生在东纽约、布朗克斯或者法拉盛呢。”

买家和卖家：买房依然是一场“硬仗”

现金全款购房者、难以取悦的贷款人、暴涨的价格、匮乏的挂牌信息……这些现实，都困扰着购房者，使找房子的过程让人倍受打击。不幸的是，在新的一年，购房者们可能依旧需要在卖方市场里打拼。

“我们的人口和就业正处于历史高位，并在不断增长。这给租金和房价施加了很大压力，”纽约大学富曼房地产及城市政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy of New York University)的主任马克·威利斯(Mark Willis)说，“现在没有理由认为这些趋势可能发生改变。”

对于购房者，也不都是坏消息：房价2015年仍将上涨，但步伐可能会从飙涨趋于平缓。“房价不会一味地陡然上涨，”柯克兰集团(Corcoran)的首席执行官帕梅拉·利伯曼(Pamela Liebman)说，“买家都有点疲劳了。”

2015年，寻找新楼盘的买家将会有更多的选择。根据科克伦阳光营销集团(Corcoran Sunshine Marketing Group)提供的数据，2015年曼哈顿、布鲁克林和皇后区长岛市(Long Island City)新上市的共管公寓预计将增加一倍以上，从2014年的3444套增加到8366套。

但是，只要快速扫一眼日益变化的天际线，我们就能发现一个令人沮丧的现实：那些光鲜亮丽的新大厦，未能提供大部分纽约人买得起的房型。“我们正在修建的房屋，跟我们需要修建的房屋之间存在着脱节，”房地产估值公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的总裁乔纳森·J·米勒表示，“2015年，这一现象会更加明显。”

布朗克斯大广场区或皇后区埃尔姆赫斯特(Elmhurst)的业主们，即将迎来急于寻找下一个未开发市场的买家们的新关注。“你什么时候听到别人谈论过布朗克斯的金斯布里奇(Kingsbridge)？”霍尔斯特德房地产公司的拉米雷斯问，“聪明人正在涌向那里，以实惠的价格买下房子。”

出租房：租金政策可能面临改革

下面这条消息，可以给人带来一线希望：市价房的租金太高了，它们2015年可能涨不了多少。“好消息是，租金不会再涨了，”米勒说，“坏消息是，它们很可能也不会下降。”

新建的房产将给那些财大气粗的租房者提供奢华的居住选择，它们大多位于曼哈顿以外的行政区。根据Citi Habitats的数据，在布鲁克林，预计有6527个新的出租单元，将于2015年投放租赁市场，比曼哈顿3802个单元多出近一倍。

这类开发项目之一，是邓波区(Dumbo)的沃特街(Water Street)60号，一个包含290个单元的出租楼盘，带有24小时门房服务和一个可坐拥曼哈顿景观的屋顶平台。房屋租赁将于下个月开始，两居室的每月房租起价达到了令人瞠目结舌的6018美元（约合人民币3.7万元）。“人们想要体验住在共管公寓的生活，即使他们是租房而不是买房。”Citi Habitats负责新开发项目的董事总经理乔迪·安·斯塔斯(Jodi Ann Stasse)说。

与此同时，居住在近百万套租金管制型公寓里的纽约人应该准备好，于2015年6月在奥尔巴尼放手一搏，那个时候，租金管制法就要到期了。保障房的倡导者们希望看到这样一项规定的撤销——该规定允许业主在租金达到每月2500美元（约合人民币1.6万元）的情况下，取消对空置单元的租金管制。

根据租金指导委员会(Rent Guidelines Board)的数据，在过去20年里，纽约市至少有13.3万个单元因这项规定而变成市价房。政策的支持者表示，如果这一趋势持续下去，租金管制政策会被进一步削弱，从而对市长保留保障房的努力构成阻碍。

“这是我们租户运动生死攸关的时刻，”大都会住宅委员会(Metropolitan Council on Housing)的项目总监伊拉娜·迈尔(Ilana Maier)说，“如果我们现在不能大举强化规定，那么这些政策在十年内都发挥不了作用。”

但是，租金稳定政策的反对者怀疑，在共和党人把持州议会的情况下，2015年将不会是租户运动的分水岭。舍温·贝尔金(Sherwin Belkin)是一名代表业主利益的律师，他说：“业主们认为可以借此机会对租金管制政策做一些亟需的改变。”

其中一项被提议的改变是：要求租金管制型房屋的租户提供收入证明。

Airbnb：租房网站迎来紧要关头

在纽约，任何人不得将多户建筑中的一套没有租户的公寓单间以短于30天的租期出租，这是非法的。然而，几乎每周都有人写信给Ask Real Estate专栏，咨询如何绕开这些规定：如果我交换公寓呢？如果没有书面形式的约定呢？

由于纽约州政府和纽约市政府试图打击不法的旅馆经营者，2015年可能会出台一项规定。而与此同时，房产租赁网站Airbnb将游说政府改变法规。“你会看到，规范这一市场的要求会变得更加迫切。”代表租户的律师塞缪尔·J·希莫尔斯泰因(Samuel J. Himmelstein)说。

要让Airbnb退市，可能没那么容易。最近，昆尼皮亚克大学(Quinnipiac)开展的一项民意调查表明，56％的受访者认为，应该允许纽约人将房间租给陌生人。“我们不想把房子变成旅馆，但是与此同时，人们有时会想把自己的公寓租出去。”霍尔斯特德管理公司(Halstead Management Company)的总裁保罗·R·戈特塞根(Paul R. Gottsegen)说。该公司打理着纽约市250处住宅物业。

共管公寓和合作公寓一直在严令整顿，编写警告备忘录，对违规居民罚款。对于租房者来说，打破规则就可能会危及租约。共管公寓正在加强安保措施，要求门卫仔细观察来访者，同时要求居民为来访的客人签署授权表格。这类操作还引起了保险界的关注。

“万一有个通过Airbnb投宿的客人放火了怎么办？”纽约市律师协会(New York City Bar Association)合作公寓和共管公寓法律委员会(Cooperative and Condominium Law Committee)的会长菲利丝·H·韦斯伯格(Phyllis H. Weisberg)问，“谁来赔偿损失？”

不过，随着纽约人日益习惯于共享经济，各处楼盘可能最终也不得不接受它。

“Airbnb将生存下去，”戈特塞根表示，“与其抗拒它，我们不如拥抱它、改善它。”

合作公寓和共管公寓：运营成本短期内不会下降

从物业费到倒卖税，共管公寓和合作公寓的业主经常抱怨，管委会要将他们榨干了。不幸的是，运营建筑的成本在短时期内不会下降分毫。

在接下来几年里，大型住宅楼盘必须遵守第87号本地法(Local Law 87)——该法要求楼盘审核能源使用量，并保持系统以最高效率运行。住宅楼是纽约市最大的温室气体排放源，其排放量占总量的37%。“能源是一大热门话题。楼盘怎样提高能源效率？”管理着超过500处房产的FirstService Residential New York的总裁丹·沃泽尔(Dan Wurtzel)说，“如果运营预算的三分之一来自能源耗费，而现在你可以降低这块成本，那么上涨维护费的压力就减轻了。”

即便这些改进最终会降低长期成本，遵守这条法律可能还是颇具挑战性。此外，2015年是各楼盘停用6号取暖油、改用污染更少的4号油的最后期限。

“谁来支付由此产生的成本呢？”纽约合作公寓和共管公寓委员会(Council of New York Cooperatives and Condominiums)的主席马克·J·卢森堡(Marc J. Luxemburg)表示，“这会给许多楼盘带来真真切切的成本。”

虽然也有各种各样的政策鼓励，但许多会采取减免税务、低息贷款或退税的形式。因此，楼盘运营方或许将不得不从估价中征税，或增加维护费，以此打平楼盘运营的初始成本。“你会遇到没人为你提供前期资金的问题，”卢森堡说。

这些，都只是纽约人2015年将会遇到的部分问题。而且，邻居家的儿子在圣诞节收到了新的爵士鼓，你又免不了要头疼了……

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中国香港特首料房屋供不应求近尾声

据中国香港文汇报报道，房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特区政府已落实楼市“双辣招”，压抑炒卖、投资和外来需求，未来会继续做好供应工作，并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信，房屋长时间供不应求的情况，应该已接近尾声。

中国香港特首料房屋供不应求近尾声

梁振英昨日在接受电台访问，及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言，排队上公屋的人龙愈来愈长，储钱速度追不上楼价上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式，让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。

他指出，为了回应社会人士，特别是中低收入家庭对买楼自住的需求，政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构，增加供应资助出售单位，即价钱低于市价的单位，同时会引进先导计划，选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士，提供更多买楼的选择。

梁振英坦言，在开发土地、增加房屋供应的过程中，难免会影响到部分地区的环境质素，但“我们要长远解决房屋问题，今天就必须作出抉择”。

另外，他建议成立多方讨论会，由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。

 

希腊买房移民都有哪些政策/途径？

希腊投资移民申请条件：

  • 申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；
  • 无管理、学历、语言要求；
  • 在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产，无需提供资金来源证明；
  • 购买全家的医疗保险；
  • 无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销；
  • 非欧盟成员国公民。

签证性质：

为可续期永久居留签证。每五年续期一次。不能工作，但可以开设公司。

身份维持要求：

主申名下时刻持有一套价值不低于25万欧元的房产。无登陆及居住要求。

受养人：

可以携带配偶及21周岁以下的子女申请；

请注意：孩子年满21周岁后，永居身份即失效。21岁的子女只能获得三年的居留权。

中国留学生在英国读本科人数超欧盟学生总和

去年，在英国大学就读大一的中国留学生人数达58,810人，与去年同比增长4%。这个数字首次超过欧盟国家在英国的留学生人数总和。

英国大学就读大一的中国留学生人数达58,810人，与去年同比增长4%

随着中国中产阶级家庭的扩大，越来越多的父母愿意出钱送孩子到海外留学。而英国的世界一流大学对中国留学生的吸引力使得英国大学内中国留学生人数持续增长。

根据英国高等教育数据统计局公布的最新数字，除英国之外的欧盟国家留学生总数是57190人。自2009-10年度以来，中国留英学生人数飙升了60%。

2009-10年度，在英国大学注册的中国留学生新生人数只有36,950人。针对新公布数字，英国大学、科学与城市事务专责官员格雷格·克拉克表示，他很高兴看到越来越多的中国学生到英国继续高等教育。

克拉克说，这些中国学生了解到英国大学的学位在世界各地都有极大的价值。

此消彼长

另一方面，来自印度的留学生则下降了12%，来自巴基斯坦的留学生下降了7%。

分析人士相信，政府收紧留学生签证审批以及严厉控制移民的说辞影响了许多人来英国的积极性。

此前，英国内政大臣特雷莎·梅（Theresa May）提出收紧留学生计划，强迫来自欧盟以外国家的外国学生在学业结束后离开英国。

此举招致英国学术界人士的强烈批评，斥责这不仅影响招聘顶尖科研人员，而且损害英国大学的国际声誉。

特雷莎·梅表示，目前的学生签证制度被滥用，许多外国学生结束学业后非法滞留英国。

根据现行规定，欧盟以外国家来的留学生课程结束后可以在英国逗留四个月，如果在此期间找到程度相应的工作，就可以申请把学生签证改为工作签证。

保守党提出的新建议要求所有留学生在签证到期后立刻离境，如果要继续深造或者获得工作机会，需重新申请签证。

 

多伦多2014年四季度房价暴涨 平房最抢手

根据Royal LePage价调查既市场调查预测14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。

2014年第四季度多伦多房市均价陡升，尤以平房的独立屋需求最大

平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%；标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6%、达到74万5062元；该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。

Royal LePage总裁兼执行长苏坡（Phil Soper）预测，不可忽略油价陡降对全国房市所带来的可能影响。在短期内，苏坡认为去年第三季度房市自然缓慢升值的情况，在加国中部将有所延迟。

至于西岸房价将加速增值，主要归功于近来当地在能源部门的发展；与此同时，东部大西洋省份的买家可望持续占上风，预测该区房价升值幅度可望低于通货膨胀。

Royal LePage资深副总裁罗曼尼斯（Gino Romanese）指出，2014年第四季度，多伦多房市成为全国最抢手的地点之一，举凡独立屋受到大量需求，其中尤以平房为最。

此外，对许多未能购得理想独立屋的买家，间接炒热公寓单位需求量，使得购买公寓的需求明显增加，不论是新建公寓或是再次求售的公寓单位，都有各类型的优良存货可供选购。

罗曼尼斯表示，去年12月房市交易脚步并未歇缓，在12月23日之前仍有多方抢单的情势，他更预期该项情势将会持续到2015年，在今年前几个月，求售房屋数量可能较少，但各类型房屋售价都会增加，多伦多市平均售价将增加4.5%。

罗曼尼斯分析，房市持续上涨主要是因为近年影响多市房市的社会和经济因素并未改变，因此预测多市及其邻近地区的房价在今年持续上涨是合理的。

与此同时，公寓建商也开始建造有家庭亲切风的房屋，新公寓单位有更多设备和空间，一旦建成后的公寓单位，正可提供买不起独立屋的年轻夫妻或家庭选购。

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