英國學生擔心文憑貶值 選擇赴美留學

英國《每日郵報》說,不少英國私立學校校長發現越來越多學生選擇出國留學而不是留在英國上大學。

英國學生擔心文憑貶值選擇赴美留學

在被劍橋大學和美國斯坦福大學都錄取的情况下,一名學生的選擇是斯坦福。

報道稱這是因爲英國大學學費漲到最多一年9000英鎊,英國大學文憑不如以前那麽物有所值。選擇出國留學的英國私校學生大部分選擇去美國的大學。除了學費原因,國外許多大學老師和學生接觸的時間比英國大部分學校都多。

英國大學今年秋季入學申請截止日期是星期四(1月15日)。

英國漢普郡一所寄宿學校發現,過去六、七年裏,一直只有5-6%的畢業生選擇出國上大學,今年决定接受外國大學錄取的學生占到9%。

去年11月,有報道稱到美國留學的英國學生人數創歷來最高紀錄,而主要原因是顧慮英國學費繼續上漲而文憑質量令人關注。

據國際教育學院(IIE)統計,2013-14學年,有10000多名英國學生赴美留學,許多人都拿到豐厚的助學金,比前一年增加了8%;英國學生追捧的前5所大學分別是是哈佛大學、哥倫比亞大學、紐約大學、加州大學伯克利分校和耶魯大學。

新西蘭基督城海景豪宅:隨時感知令人震撼的美妙風光

基督城(Christ Church)位於新西蘭南島中部的東岸,是新西蘭第三大城市和南島第壹大城。這座世界壹流的“花園城市”,以“英國之外,最像英國的城市”著稱,也是除奧克蘭外的重要港口,它同時也是進入南極的門戶。位於基督城的壹套設計新穎傑出的住宅,占地面積為1818平方米,居高臨下,坐擁不斷變換的海景,讓您置身於令人震撼的美景之間。這套物業更以其稀缺性頗具獨特的投資價值。

占據居高臨下的優越位置,盡覽變幻無窮的美妙景致

這幢住宅的位置十分獨特而卓越,居高臨下,俯瞰著醉人的海景。入住於此,您覽盡無敵風光,視野從飛馬灣(Pegasus Bay)的弧形海岸壹直綿延至地形復雜的埃文-希思科特河口(Avon-Heathcote Estuary),並且遠及凱庫拉嶺(Kaikoura Ranges)。自然界的美妙變幻時刻落入眼底,讓人心醉神迷。

基督城是壹個頗受歡迎的宜居之地,它享有美好的風景,被特殊的地形所環繞,東邊的半島地形,其海岸線由高聳的球形火山所形成,在西邊可以看到在坎特伯平原上的南阿爾卑斯山脈。這裏處處洋溢著濃厚的英國氣息,是英國以外最具英倫色彩的城市。這裏,十九世紀的典雅建築比比皆是,而到處花團錦簇、草木繁盛的景象,又為基督城贏得了“花園城市”的美譽。

購買這棟充滿無限風情的大宅,您將從此開啟優雅安逸的生活方式。基督城把優雅的生活方式和有趣的文化樂趣有機地結合起來。潔凈的道路,濃濃的林蔭,雅致的環境,醇厚的文化氣息,讓人迷醉。走在這古樸而又充滿生機的城市中,可以看到清澈的小溪,可以聽見小鳥的鳴唱,可以接受陽光、清風的撫慰,壹切都是那麽的自然、和諧。

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澳洲移民也課稅?配偶移民簽證收費近7千

結婚移民澳洲移民代理機構批評政府對配偶移民簽證征收近7000澳元高額申請費,他們表示,如此高額的收費是壹種課稅,也是對公民的歧視。

澳洲國立大學克勞福德學院(Crawford School)人口公共政策教授麥克唐納(Peter McDonald )表示,政府的家庭移民系統急需審查,6萬澳洲人在等待配偶移民的審批。配偶移民批準的平均時間現在是12到15個月。從1月1日起,澳洲政府已把境外配偶申請移民的費用升至4627澳元,比去年的3085澳元增加了50%,而把境內永久配偶簽證的費用從4575澳元增加到6865澳元。

申請費上調是在去年12月的聯邦年中預算審查中宣布的,政府計劃在未來四年內從澳洲移民簽證上獲得3.736億澳元收入。

澳洲移民部對配偶移民簽證征收近7000澳元高額申請費

移民協會主席陳女士(Angela Chan )表示,這是向不富裕的澳洲人課稅。她聲稱,對於那些想申請伴侶團聚的人,這是壹個非常困難的事情,他們必須尋找資金來支付高昂的申請費。陳女士呼籲政府應該用收取的費用來解決申請積壓的情況並改善申請處理程序。

澳洲國立大學克勞福德學院教授麥克唐納認為,相比其它技術移民的配偶,澳洲公民的配偶很難獲得澳洲簽證。他說:“這是壹個大問題 – 是歧視澳洲公民。”

澳洲統計局的數據顯示,2013年,澳洲55%的婚姻配偶雙方出生在澳洲,31%的婚姻夫妻出生在澳洲以外的國家。

家人和配偶簽證批準數量的受限,是因為要根據允許進入澳洲的其他移民的數量進行調配。麥克唐納教授稱,這個配額制度需要審核。

移民代理稱,盡管服務變得更糟,但費用卻在上升。堪培拉移民代理霍瑞根(John Hourigan)認為,移民局的收費上漲是不合理的。他說:“這是壹大筆錢,絕大多數的申請人並不富裕。”

而移民部助理部長卡甚(Michaelia Cash)表示,增加收費是出於“優先(考慮)政府修復預算和資金”的需要。

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2015年墨爾本房地產市場趨勢預測

墨爾本連續4年被選為世界上最適宜居住的城市

墨爾本連續4年被選為世界上最適宜居住的城市,墨爾本有很多值得驕傲的地方,包括強勁的房地產市場。在過去一年裡,墨爾本房市經歷了穩定的增長,在新的一年裡,好時光還能繼續下去嗎?2015年墨爾本房產投資者將面臨怎樣的市場形勢?

據《澳洲物業投資》雜志報導,地產集團(Domain Group)的資深經濟學家威爾遜博士(Andrew Wilson)說,墨爾本房價漲勢在上個財政年度裡相當強勁,僅次於悉尼。墨爾本的別墅中間房價在2013-2014財年增長了9.3%,這個數字比起2009-10年21.9%的巔峰值還有所不及,但也是自那以後的最高增長率。

新財年的市場贏家

目前墨爾本市場上的首次購房者達到了歷史新低,威爾遜說,中間至高價位的物業買賣構成市場活動的主體。一般來說,房價在55萬以下屬於低端市場,55萬-125萬是中等市場,125萬以上是高端市場。“墨爾本近郊中等價位的市場將是2014-15財年表現最強勁的部分。”他預測說。

威爾遜表示,東區遠郊將繼續吸引買家,盡管房價增長率可能比目前低一些。“東區近郊的高端物業也會繼續受到富裕買家的青睞。”

墨爾本房市的常勝將軍

維省地產協會(REIV)的一位發言人說,墨爾本東區和東南近郊是2014年市場上最突出的優勝者。威爾遜也表示同意,東區表現特別強勁,“特別是東區近郊一帶——這是個穩固的精英市場,是常勝將軍”他說,“包括從Hawthorne一直到Camberwell,Balwyn和Glen Iris”。

東區熱鬧的買賣活動很大一部分來自中國買家,這是墨爾本房產市場上一個有趣的現像。North Balwyn是東區近郊的領頭羊。“過去一年裡,價格漲幅超過20%,富裕的華人買家很喜歡這裡。”在東南區遠郊,市場的領頭羊是Glen Waverley,這是中等價位的市場,也是受華人青睞的地區。“這個區房價也漲了20%以上。”威爾遜說。地產公司Harcourts的負責人鮑拉(Lou Paola)也是Glen Waverley居民,他說,在過去10年裡,這個區經歷了巨大的變化。

亞洲元素影響著住宅和商業房地產市場,增加了當地的餐飲選擇。“現在我們有韓國餐館,馬來西亞餐館,捎帶著少許歐洲風情。這個區的資本增值每年都在穩定增長。我記得以前每一、兩個月才有一套百萬物業售出,現在這是常事。”

Glen Waverley靠近CBD是另一個強勁的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大學,Deakin大學。這是一個以家庭為主的地區,公園和娛樂設施都在家門口”鮑拉說。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis說,Glen Waverley中學是維省最好的中學之一。“房租需求強勁,但因為房價大幅增長,所以投資回報率非常低。”他說。

威爾遜說,其它有吸引力的地區還包括墨爾本東北近郊,例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示,2015年墨爾本房價和銷售量的增長主要集中在東區中部和外圍一帶。最近幾個月,在遠郊區,如Point Cook、Noble Park和Werribee都經歷了可觀的增長。

市場的驅動因素

根據REIV,2015推動維省房地產市場發展的因素包括:

人口增長:墨爾本人口增長很快,新房建築量在過去三年放緩,房屋供應不足。但在墨爾本CBD有大量新蓋公寓。

穩定的利率:為買家創造了有利的融資條件。

樂觀的消費者情緒:在過去12個月裡成為推動市場的動力,但威爾遜表示當地經濟表現不佳。“維省失業率仍然處於全國最高水平。如果墨爾本失業率繼續上升,會對房地產市場產生負面影響,因為它開始影響到消費者信心。如果經濟問題持續下去,會阻礙房價上漲,特別是在低端市場上。”

最近的趨勢

市場分析機構Residex的創始人愛德華(John Edwards)說,市場的增長率在放緩,這一趨勢將持續未來幾年。“單元房市場已經出現潛在的供過於求,過去12個月的房價增長率(5.8%)低於7.64%的長期平均增長率”。

未來的走勢

愛德華相信,增長周期的峰頂已經過去,“市場會繼續放緩,我們不要期待能看到高於通貨膨脹率的增長。”他說。“利率可能會在今年某時調高。儲銀將繼續唱衰市場以確保不會出現‘房市泡沫’”。愛德華相信這些因素會導致投資者更謹慎。

REIV也相信,在2015房市會繼續增長,但是速度會放緩。“12月至2月是房市的淡季,但是就整個市場趨勢而言,2015有增長放緩的跡像。”

對投資者來說並不都是壞消息。愛德華說,能夠負擔得起的地區在2015年將出現合理的增長。“所以,就是好好調研,購買合適的房產。那些價值好,價格又低於中間房價的物業將有最出色的表現。”愛德華說。

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悉尼遍地是地主!新州占全澳洲一半投資房貸

最新數據顯示悉尼是澳洲房產投資中心,新州占了全國投資貸款總數的一半。

11月澳洲各州房產投資貸款比例
11月澳洲各州房產投資貸款月度變化,悉尼逆市上漲

澳洲統計局1月14日表示,除新州外,所有州在11月的房屋投資貸款都出現下跌。Domain集團高級經濟學家韋森(Andrew Wilson)稱,11月共發放55億房貸,為史上最大,比前一個月增長了1%。“11月全國發放給投資者的所有澳洲房貸中,新州占了48%,表明悉尼房市依然是投資者的首要目標。”韋森說。

LJ Hooker內城主管布萊克曼(Brigitte Blackman)對於投資貸款繼續攀升這個消息並不感到意外。“我覺得最大的驅動力是利率低。”她說。

“在去年末的時候,我們聽說利率會繼續下跌,所以人們覺得‘何不買一間來投資’…所以只要利率保持低位,人們就會想買,尤其是投資者。”

投資者在12月依然活躍。內城區的租房需求將繼續保持強勁,“今年以來用於出租的房子都吸引了極大的興趣。”布萊克曼說。

根據統計局的數據,維州占了投資者貸款的23.9%、昆州占了13.4%、西澳占了9.2%、南澳3.5%、堪培拉首都領地占1.3%、北領地占0.7%,塔州占0.5%。

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中國學霸留學澳洲 獲名校百萬獎學金

中國留學生謝昊獲澳洲名校的百萬獎學金

1月7日,溫二十一中、澳大利亞高中高三學生謝昊,接到了澳大利亞斯威本科技大學(Swinburne University of Technology)的錄取通知書,同時還有近15萬澳元的獎學金,換算成人民幣近100萬元。這意味著,學校將全額支付他接下來五年的學費。

澳大利亞留學,雙學士,五年連讀,百萬獎學金……如此優厚的待遇,也只會降臨到有准備的人身上。從高二開始,謝昊的床頭就放著一摞英文書籍,每天清晨起床之前,他會“強迫”自己閱讀6頁。每天晚自習結束後,他都會在教室裡繼續學習一個多小時,直到熄燈前的十五分鐘回寢室。睡前,他會再次“強迫”自己讀三頁英語書。聽著被同學們稱為學霸的謝昊娓娓道來,自然知道,高中三年,他的努力就體現在一點一滴裡。

謝昊說,在選專業和選大學上,他更注重專業。他讀的是機器人與機電一體化、計算機科學雙學位。謝昊坦率地說,選擇斯威本科技大學首先是看中它的理科專長,其次是豐厚的獎學金。不過,能拿到百萬獎學金,還是很出乎他的意料,原本他對拿到一半的金額是有把握的。

今年2月,謝昊將赴澳大利亞求學。為了更好地融入當地生活,同時增加社會閱歷,他正在准備考取國際注冊漢語教師資格證,他打算利用課余時間給當地人教授漢語。

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塞浦路斯移民過戶費減免政策延期至2014年底

塞浦路斯政府已經批準將買房減免過戶費減免優惠政策延期兩年,至2014年底。這壹消息意味著,將為塞浦路斯投資人省去至少14萬的費用。這既符合投資者的利益,也有利於促進塞浦路斯經濟的發展。

早在去年11月中旬,中國移民界提出,建議由塞浦路斯地產商會出面,向塞浦路斯政府提出續延置業減免過戶費政策,會長表示,將把這壹建議作為中國移民界和塞浦路斯地產業的共同主張,向塞浦路斯政府呈請。

減免過戶費減免優惠政策成功延期至2014年底,這既符合投資者的利益,也有利於促進塞浦路斯經濟的發展。作為塞浦路斯投資移民的專業辦理機構,津橋移民成功推動塞浦路斯移民審批周期由6至8個月縮短至2個月之後,在塞浦路斯項目上的又壹次積極推動政策調整,相信這壹系列政策的出臺,將對中國投資者更具吸引力。

塞浦路斯買房移民新舊政策對比分析

壹、提高了境外年收入最低限額

新政規定,境外年收入不低於3萬歐元,每增加壹個受養人須至少增加5仟歐元。收入可來自境外工資、退休金、股票、租賃收入等。

舊規中,境外年收入只需9568.17歐元,每名收養人須增加4613.22歐元。

二、規定了買房市值及已付款額

新政規定,買房市值不低於30萬歐元,已付款不低於20萬歐元,買賣合約已在土地勘測局登記,申請時需提交產權證或買賣合約。

舊規中的提法是,買價等於或多於30萬歐元。

三、設定了存款要求

在塞浦路斯銀行的壹個賬戶內存入至少3萬歐元,存期不低於3年.

舊規中無此要求,僅在7月26日出臺的加快審批程序中有此規定。現在,則成了必須的規定。

四、簡化了審批程序

新政規定,移民申請由移民局審核,通過內政部常務秘書長遞交內政部長做出審批決定.

舊規中,有需經由4人組成的移民管制委員會審核的步驟,除非是在7月26日之後,符合加快審批條件。

五、明確規定了免除面試

新政規定,獲得移民許可的,無須面試,除非內政部常務秘書長認定必須面試.

舊規中,這壹條未作明確規定。

六、確定了移民許可的不可取消性

新政明確規定,只要在每個兩年內,至少訪問塞浦路斯壹次,其移民許可就不能被取消.

舊規中的陳述是:若離開塞浦路斯超過兩年,移民許可會被取消。

七、增加了不工作聲明的要求

新政中要求申請人須提交聲明,表明無意在塞浦路斯工作或經商.

舊規中雖然也不準在塞浦路斯工作或經商,但申請人無須作此聲明。

八、規範了審批的確定性

新政確認,只要滿足以上標準並且其無犯罪記錄或對公共秩序無威脅,無任何問題,內政部長將以積極的精神審核申請,並給予批準.

舊規中未有這樣確定的表述。

九、縮短了審批時間

新政明確審核時間估計不超過1-2個月.

舊規中的提法是:移民管制委員會,每6個月開會審理壹次。

總結投資塞浦路斯房產的六大優勢

塞浦路斯買房移民是目前市場上性價比較高的投資移民項目之壹。塞浦路斯移民政策規定:申請人只需在塞浦路斯購買30萬歐元以上房產,全家(包括配偶和18歲以下的未婚子女)就可獲得塞浦路斯永久居留身份。30萬歐元可以購買壹棟精裝修的別墅、享受房產的土地世襲權,還可以自由通行歐洲,在歐盟任壹國家生活,子女可以享受免費教育,優勢如此突出的項目吸引了越來越多中國家庭的選擇。  

塞浦路斯房產的優勢:

  1. 景色優美:大多數房產依山傍海,或是環繞在美麗的風景之中;
  2. 精美設計:或恢弘大氣,或嬌小玲瓏,或美輪美奐,或簡約簡單;
  3. 價格經濟:同比歐洲其他國家,塞浦路斯房產價格低廉,100平左右的海景房大概在15萬歐元左右。
  4. 最佳時機:塞浦路斯的房地產市場已經回暖,預計會有較大幅度的增長;
  5. 出租收益高:塞浦路斯常年遊客量大,租房需求大,出租年收益在4%-7%;
  6. 齊全的配套設施:泳池、SPA、停車位、大陽臺、市場、超市、酒吧、咖啡廳和健身房等設施齊全。

移民專家表示,對於中國人,尤其是少數中國富人而言,赴海外發達國家買房移民的現象,已經逐漸成為不可忽視的潮流。官方數據顯示,自塞浦路斯推出買房移民的政策後,當地土地買賣契約交易量不斷攀高,俄羅斯人和中國人成為最大的買家,塞浦路斯購房移民已被內地居民視為移民歐洲最快捷、最實惠的途徑。

買房移民政策誘人 塞浦路斯成倍發“綠卡”

2013年的債務危機破壞了部分投資者對塞浦路斯的信任,也帶來了低位湧入的精明投資者。

2013年塞浦路斯發出了1408個永久居留權(PRP),是2012年(423個)的近3.5倍

2014年9月23日,塞浦路斯駐華大使館首席經濟商務公使歐陽路(Petros Petrou)告訴《第壹財經日報》, 2013年塞浦路斯發出了1408個永久居留權(PRP),是2012年(423個)的近3.5倍,預計2014年發出的永久居留權還將多於2013年。

中國為塞浦路斯房地產最大新市場

自塞浦路斯買房移民政策推出後,當地房產買賣交易量不斷攀升,而俄羅斯人和中國人為最大買家。

對於中國投資者而言,買房移民是最具吸引力的投資項目,這兩年中國已經成為塞浦路斯房產最大的海外新市場。

根據政策,申請人只需證明本人名下擁有3萬歐元的穩定年收入、購買價值不少於30萬歐元的房產,並出示至少3萬歐元的3年定期存款證明,即可申請塞浦路斯的永久居住權。同時,申請人需證明自己沒有在塞浦路斯工作的意圖,申請成功後每兩年需要進入塞浦路斯至少壹次,但對停留的時間並沒有作出限制。

和其他歐洲國家的買房移民政策相比,塞浦路斯在購房後就可立刻獲得永久居留權;希臘的買房移民政策是購買25萬歐元以上房產後獲得5年居留許可;而葡萄牙、西班牙則是在購買至少50萬歐元房產後先頒發暫時的房產投資居留權,5年內兩次續辦居留權後才可申請永久居留權。

獲得塞浦路斯永久居留權的投資者及其家屬雖可享受免費的教育和醫療保障,並可在當地進行經商等投資,但並無工作許可。另外,所購房產可以轉賣,但須永久持有30萬歐元以上的物業,即賣掉持有房產的同時要購入另壹套不少於30萬歐元的房產。

歷史數據稱房價每7年翻番

2014年,評級機構穆迪將塞浦路斯CAA3的主權信用評級由“穩定”提升至“正面”,當地3家銀行的存款評級展望則由負面上調至正面。歐陽路表示,這是塞浦路斯經濟回暖的證據,也提醒投資者進入的好時機已至。

根據2013年的數據,塞浦路斯的房價每7年就會翻壹番,目前也正處於從低點往上升的過程,建議中國投資者可以按5年以上的計劃進行投資。

30萬歐元在塞浦路斯大約可購買使用面積達120~140平方米的兩房或三房公寓。當地的房產稅和物業費等均低於歐洲的平均水平,預計每年在房產相關費用上的花費僅為1000歐元。

另外,雖然塞浦路斯已經申請成為申根國家,但目前尚未生效,預計2016年才會正式實現。