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《投资移民知情者》编者每周都收到读者关于投资居留和投资入籍市场的问题和评论。很多问题都是重复的。与其一次又一次地回答相同的问题，我们还不如公开地做出回答。

“从短期和长期来看，新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗？”

很复杂。简短的回答就是“非常可能”。

详细的回答则是：

上个月，我可能和各大洲的投资移民行业人士进行了60到70场对话，除了南极洲，包括投资居留和投资入籍咨询顾问，开发商，还有项目官员。这些谈话让我搜集了一些数据，我可以用这些数据给新冠疫情如何影响投资移民市场做一个全景描述。

投资入籍和投资居留的顾问几乎异口同声地表示，他们接到的电话和邮件比往年这个时候要多得多。举个例子，3月29日，我们曾经报道一名瓦努阿图投资入籍计划服务提供商表示，他手里的申请案数量在3月份翻了番，他不断地接到持“一等国家”护照的客户的咨询电话。

各个地方的人都非常焦虑，很多人发现自己的签证自由度严重受限，这一现象他们从来没有遇见到，感到非常陌生。以前左观右望的人现在再也不犹豫不决了。

所以说，需求肯定还是有的。

与此同时，很多申请人撤离了。尤其是那些持有大量股票的潜在申请人。他们已经不如一个月前那么有钱了，很多人被套牢了。这类申请人告诉他们自己，目前不是花钱的时候。

但是，其它投资者把他们的黄金签证归化搁置到一旁了，不是因为他们差钱而是因为他们预测未来几个月地产市场会有便宜货，不想在高峰时期入市。这确实是很谨慎的决定。但即便是面对肯定会出现的全球性衰退，房价下跌也不是板上钉钉的事。

经济下滑的时候，其它条件不变的情况下，房价应该会下滑，因为大部分人口因为收入减少没啥钱买房，而且房子的投资价值也会下降。简而言之，不断恶化的经济前景给几乎所有非避险资产（国债）的价值带来了下行压力。

但是，其它条件是会变的。

在过去三周，各国中央银行基本上都在承诺无限量地印刷法定货币（我不太愿意称之为货币），而各国政府则推出了数万亿美元的救助计划。这些措施的最终后果是，货币供应现在正以我们在工业化世界中几乎从未见过的速度扩张。

当新印刷的货币进入流通，现在市面上的钱的实际价值就开始损失了。从学术上讲，这就是我们所称的货币供应的通货膨胀（和消费物价上涨略有不同）。

最先接触到这种戏法般“变出来”的钱的那些大型的，跨国银行享有先花钱后出借的特权，这意味着它们可以在货币进入大流通之前就把钱花掉。也就是说，它们可以在钱贬值之前就把钱花掉（这是太聪明了）。

更多流通中的货币，由于缺乏入市的新产品和服务的支持，将对所有资产的名义价格施加上行压力（这是你挥舞魔杖都办不到的事），比如房子，黄金，大豆，比特币，或者石油。

未来数月这些房子的名义价格走向哪里取决于下面两股力量——基于经济活动更少的下行压力和基于量化宽松的上行压力更强。

下面就是全球地产市场名义价格可能遭遇的三种情况：

1. 基于经济活动更少的下行压力强于印钱的上行价格压力。这种情况下，房价就名义价格来讲会降。

2. 印钱的上行价格压力强于基于经济活动更少的下行压力。这种情况下，房价就名义价格来讲会涨。

3. 两股力量势均力敌。这种情况下，房价基本上维持原样，至少就名义价格来讲是这样。

不管是哪种情况，实际房价（根据通货膨胀进行调整）在短期内下降都是板上钉钉的事。我猜房子的名义房价也会下降。

但是，如果你恰好是那些危难时期手里有大量现金的人，你很可能会用这些钱在未来某个时间买有形资产，因为你账户里的美元/欧元/日元/克朗的实际价值每天都遭到侵蚀。

“但美元不是正在走强吗?”

好吧，相对于世界上其它的法定货币，是的。但是，相对于实实在在的东西，那就不是了。就法定货币而言，美元可能是短期内最好的选择之一，但那只是因为其它货币的实际贬值速度甚至比美元更快。只要你持有的资产是那种可以无限量供应的资产，你就不想持有太多，也不想持有太久。

还有一个因素可以让那些含有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划更具吸引力。

打折

从长远来看，随着每一种货币逐渐贬值（有些贬值的速度更快），全球各地的投资居留和投资入籍计划将提高最低投资要求，以适应通货膨胀。

但是，那是长远来看。

很多很多推出了投资居留和投资入籍计划的小的发展中国家现在就很差钱。尤其是那些依赖于旅游业的经济体。一些司法辖区针对尽职调查和政府费用已经开始打折了。短期内，可以预料还有更多折扣。

结论

所以，那些有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划会因为危机而更具吸引力吗？如果你认为“更具吸引力”是更便宜的意思，那么答案就是肯定的。原因有四个因素叠加：

1. 房产的名义价格大概率下滑；

2. 房产的实际价格肯定下滑；

3. 由于量化宽松，现金渐渐失去吸引力；

4. 差钱的投资居留和投资入籍计划国家大概率会推出折扣。

 

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

截至2020年3月27日10时，希腊全国累计确诊892例，死亡26例，19人治愈出院。

面对疫情，欧洲及全球多国都正面临着不小的挑战，这场危机更是对各国实力的考验。在整个欧盟体系中，希腊国家的应对机制比较迅速。

和一些欧洲国家不同，新冠疫情还未在欧洲流行之时希腊国家有关部门就已经积极研究对抗政策，随时做好准备了；同时也在南欧国家接踵而至的疫情爆发之时迅速实施关闭公共场所政策，呼吁人们居家隔离。

在疫情初期较早采取措施，希腊可能是欧洲第五或是第六个采取严格限制措施的国家，例如在学校，商业等方面提早进行限制，而且是循序渐进的措施。据柏林大学的最新数据显示，希腊是欧洲各国在应对冠状病毒措施上做得最好的2-3个国家之一，给欧洲各国做出了极大的表率作用。

但随着防疫措施的日益升级，各国的经济都受到众创，希腊也不例外。

希腊央行认为，防控新冠病毒传播所需要的费用，加上支持企业、保护就业等方面的高开支，都势必对经济增长和国家财政收入产生负面影响。这些影响在首两季表现明显，尤其是第二季度，但之后在全球协调实施的经济政策支持下，负面影响将可能在后两季得到部分抵消。

虽然在全国按下“暂停键”的防疫措施影响经济，但73%的希腊受访者认为，希腊政府为应对疫情而采取的一系列紧急防疫措施是“正确的决定”。

疫情之下，国家虽然困难，但是希腊却不忘为国民考虑：发钱的发钱，免生活费的免生活费，力保民众的生活！

财政扶持

希腊政府宣布了总额近100亿欧元的紧急财政预算：
● 38亿欧元为一揽子救市计划；
● 30亿欧元用于经济支持；
● 30亿欧元用于战略框架资金重组。

企业补助

● 向所有因企业关停而受影响的员工发放800欧元补偿金；
● 为受损企业员工代缴税务和社保费用，并且暂停征税4个月。

生活保障

● 希腊移民部3月13日至4月10日期间暂停服务，在此期间申请人的居留证件将持续有效；
● 3月18日起，除药店、银行、超市和加油站外，希腊全国商店关闭；
● 自3月20日起，雅典所有公园和森林入口关闭，延长关闭学校和教育机构至4月10日；
● 自3月23日起对农贸市场采取限制措施，同时加强超市限流措施；
● 对违反政府防疫措施的人员额外罚款5000欧元。

医疗抗疾

● 启用两个已建立的新的疫情防控指挥中心；
● 每天18时向民众通报疫情情况；
● 希腊国家卫生局雇佣2000名医护人员。

安全通行

● 3月18日-4月18日期间除必要紧急医疗或者家庭原因，禁止非欧盟国和申根国公民入境，除非持长期居留证或长期签证人员；
● 3月18日起，所有外来人员必须自愿隔离14天，直至另行通知；
● 从3月23日早6点至4月6日，希腊全国范围内禁止人员出行，违者将被罚款150欧元。

希腊总理米佐塔基斯在近两次的全国演讲中，也呼吁民众积极响应国家政策，齐心协力对抗新冠病毒。同时，他也提出，希腊此时处于“战争状态”，战争刚刚开始，接下来两个月将是困难时期。我们也共同为希腊祈祷，尽快度过疫情。

不得不说，希腊，这届新政府办事也真的是雷厉风行、办实事！

希腊的一系列应对措施，很多都同中国抗疫措施一致。中国已经逐渐走出危机，之前也走了很多弯路，但也总结了很多放之四海皆准的方法。相信在正确的方法指导下，相信在希腊政府和希腊人民的共同努力之下，抗疫一定能取得成功！相聚在地中海热情海域，享受碧海蓝天椰林沙影之时，亦不远矣！

 

来源：外联出国
责编：Zoe Chan