医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼

新冠肺炎的全球扩散,已经使其成为全球共同关注的突发公共卫生事件,为了避免疫情进一步的蔓延,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。其中和民众息息相关的除了出入境管控之外,随着输入性的患者增加和可能出现长期抗疫的情况,逐步将全部免费治疗新冠肺炎政策调整为收费治疗。

例如新加坡,在这次全球抗疫的“战争”中,无疑表现“亮眼”,尤其在疫情初期,凡是在新加坡确诊的新冠肺炎患者,无论国籍都可享有免费的医治。就在3月9日,新加坡卫生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治疗的游客及短期探访证持有人,必须自己承担医疗费用。客观地说这样的做法非常容易理解,因为输入性的病例增速加快,为了确保医院治疗资源充足,保障新加坡公民和永久居民,长期签证持有者享有免费治疗,这个措施变更变得理所当然。

我们也可以发现全球推广的各国投资居留计划中,也将公共医疗纳入了项目设计之中,来确保申请家庭都能得到完善的配套医疗服务。我们参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些?

排名靠前的美国,英国、澳大利亚、加拿大、泰国,无疑在评估的六大标准中表现亮眼,完善的健康系统和先进的医疗技术保障了本国公民和永久居民对于健康的需求,但对于没有身份的游客或者短期访问者来说,高昂的医疗费用绝对是一个“噩梦”。

另一方面,如果你仅仅依赖公共医疗服务,可能无法满足你的全部医疗需求。因为大部分发达国家的医疗系统是根据患者病情的轻重缓急来进行排序治疗的,甚至有人开玩笑说,很多轻微病症并不是被医生治好的,是在医院的排队等待中自愈的。

所以除了享受公共医疗带来的保障之外,购买一份本地医疗保险甚至是一份国际健康保险绝对是有必要的。 前者能够在您和您家人经历病痛折磨时得到及时和周到的治疗,后者更是确保在世界范围内寻找最佳医疗服务时,能够承担与之而来高昂的医疗费用,国际健康保险几乎覆盖了全球范围内知名的医疗机构。尤其在目前全球经历疫情风暴,大部分国家面临这样挑战时,无法像中国一样及时创造奇迹——火神山、雷神山及大量的方舱医院。

另一个不得不提到的居留签证项目——马来西亚第二家园,这个项目在过去几年表现亮眼。尤其在2019年该国收到了7904宗申请,加上其极低的拒签率因素,我们得出马来西亚成为了世界上最大的投资居留计划。除了较低的投资门槛之外,该计划允许申请者将投资中一半的资金可以购房,子女教育和医疗也是成功的重要因素。

当您或您朋友考虑未来将家庭迁移到另一个国家时,如何保障自己的健康将是非常重要的一个评判标准,如果想了解更多投资移民的资讯,请持续关注我们。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

资金市场风险多 富豪抢买房产避险

危机当前,投资者倾向于将资金放在安全的地方以实现财富保值,比如债券、黄金和优质货币等。此外,由于强劲的经济表现能为住宅价格提供有力支撑,全球金融中心的房地产市场也成为热门的资金避险地。

任何市场都无法在席卷全球的低迷态势中独善其身。但在经济危机时期,投资者心中一些根深蒂固的观点(例如,曼哈顿的公寓属于最安全的资产之一。)能发挥重要的支配作用。正如自证预言一样,这种坚定的信念反过来促使人们加大对避险市场的投资。无论是迅速传播的新冠病毒疫情,还是在不久的将来由其他突发事件所引发的经济衰退,这些城市的房地产市场都不太可能蒙受重大损失,这就是为什么当前正值买入伦敦、纽约和洛杉矶房产的合适时机。

本次拍卖房源及拍卖流程,可点击图片查看

英国房地产代理公司Rokstone董事法特米(Becky Fatemi)说:“在动荡时期,全球财富转向房地产市场,以寻求长线投资机会。”她已经注意到,高净值客户的兴趣有所提升,因为他们唯恐这次全球性危机导致世界经济陷入衰退的边缘。

在股市大跌的背景之下,法特米表示,Rokstone发现新注册的英国和海外富裕买家数量均出现增长。她指出,在上次金融危机爆发之前,买家也有类似的行为。

投资者将目光转向房地产业的同时,恰逢全球富裕阶层竞相调整他们在2020年的投资配置。全球房地产咨询公司莱坊国际在上周发布了年度财富报告,其中包含一项针对620位私人银行家和理财顾问(他们负责为私人客户管理约3.3兆美元的资产)的调查。调查显示,五分之四的高净值人士计划在今年改变他们的投资策略,以应对全球经济放缓。超过40%的富豪打算增加房地产投资配置。

应对全球经济放缓,富豪抢买房产避险(图片来源:星洲日报)

莱坊国际全球研究部主管贝利(Liam Bailey)在早先准备的评论中称,“自上一次全球金融危机爆发以来,世界各地的富裕人士正以我们前所未见的方式积极应对风险。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。



来源:星洲日报
责编:Zoe Chan

西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙!

西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。2014年之后,该项目已经批准了5,515主申请人,在此过程中至少筹集到了28亿欧元的资金。

西班牙黄金签证:获批主申请人数量(图片来源:IMI)

尽管2019年上半年申请人数量非常低,但是下半年中国人的投资还是占到了总投资的大概38%,排在后面是俄罗斯人,占17%。总的来看,项目开放以来,中国申请人目前占总申请人数量的35%,俄罗斯人则是24.6%。

尽管项目很多申请人的投资额远超50万欧买房的最低要求,但是关于投资额的详细数据是不对外公布的。但是,即便假设主申请人只满足最低投资要求,西班牙自项目于2014年晚些时候开放以来也筹集到了大概28亿欧的资金,仅仅2019年就超过7亿欧。

值得一提的是,西班牙黄金签证目前火过了葡萄牙(西班牙目前在欧洲排名第二,仅次于希腊),之所以这么说不仅是申请人数量葡萄牙2019年仅批准了1,245宗申请案)更高,而年度投资额也可能更高葡萄牙据报道2019年筹集到了7.42亿欧的资金,这个数字是非常准确的。尽管西班牙黄金签证没有公布精确的外国直接投资数据,但是肯定超过8亿欧。

西班牙黄金签证:各年度投资额(图片来源:IMI)

尽管有迹象表明,选择这个项目的投资移民在每平方米的房价上付出的钱比竞争性项目,比如希腊,葡萄牙,塞浦路斯,或者拉脱维亚要高很多,但是西班牙还是成功了。我们9月份做的分析发现,假设将各项目最低投资额调整为一模一样,黄金签证投资者在雅典可以买到的房子面积是马德里的3倍。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

在澳洲分居,如何保护您的孩子及财产?|居外专栏

澳大利亚的离婚率较高,其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。

澳大利亚的《家庭法(Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务,内容涉及对特定家庭事务(如离婚子女及财产等问题)的处理。如果您已结婚或正与人同居,《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中,《家庭法》也对与您有关的子女方面的纠纷作出了相关规定,例如孩子应在何处居住。

以下是您分居前应该考虑的十个问题。

Q: 什么是分居

A: 在澳大利亚,分居(Separation)是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。

Q: 我是否需要别人许可才能分居

A: 这是您的个人决定,您不需要配偶或政府许可,就可以与配偶分居

Q: 我们能不能分居但住在同一个住房中?

A: 《家庭法》规定,如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交,那么您们即使仍然住在同一个住房中,也可以被认定为分居。

Q: 我如何证明自己已经分居?

A: 您不必向法院或任何政府机构提出分居申请,也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚,否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”,建议您:

  1. 通知您的银行、公积金和保险公司(若有),查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开,并且使您的财务资料保密;
  2. 规划好您的财务事宜:弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财;
  3. 更改遗嘱;
  4. 将自己分居的情况通知Centrelink(社会保障部)、Child Support Agency(子女抚养费收取处)和Medicare(国民保健) 等政府机构;
  5. 子女的照料做出安排,并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者;
  6. 获得法律帮助。

Q: 我们中的一方是否必须从家里搬出去? 如果人身有危险怎么办?

A: 不是必须。您想离开住所或是留下,这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁,或觉得自己无法与配偶平等地做出决定,您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全,您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。

如果您想留下并且有必要让配偶离开住所,您可以申请合适的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family LawInjunction Order),该命令可以保护您和孩子的安全,禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。

Q: 如果我从家里搬出去怎么办,我是否会失去对财产的权利?

A: 您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能,请在离开之前获得个案的法律建议。如果您的名字不在产权证上,您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”(Caveat)。对于您持有利益的物业,“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排,若有人企图登记其利益或者出售物业,您就会得到通知。

Q: 我可不可以带孩子离开家?

A: 可以。如果您感到担心,最好先考虑您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家会使另一方家长难以见到子女,则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕,而且您担心自己的安全,请在做出决定之前获得个案的法律建议。

Q: 当我离开家时,我应该带什么?

A: 建议您带上自己所有的个人法律与财务文件,如:

  • 出生证明、结婚证明及其它证明;
  • 遗嘱;
  • 护照和签证;
  • 银行存折和支票簿;
  • 银行、公积金、税务和其它财务文件;
  • 您不想留在家中的个人物品;
  • 您和孩子可能需要的物品。

Q: 分居是否会影响我的居留权?

A: 不一定,这取决与您的签证状态,分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定, 请在做出决定之前获得个案的法律建议。

Q: 如果我们复合然后又分居怎么样?

A: 如果您们作为夫妇复合不到三个月时间,然后再次分居,这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间,不可以是断断续续的几段时间。如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月,后来又决定分居,那么您们分居的时间必须达到12个月,然后才可以申请离婚。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

曼谷买房必读:投资富人区地铁房 仅需51万起︱居外精选

当前,到泰国旅游、顺便在当地买房投资,正成为一种“日常”。而大家迅速达成的共识是:投资泰国首都曼谷的房产时,沿着轨道线路投资地铁房准没错!这不仅是国内已验证过的成功经验,也是目前曼谷房产市场正在火热上演着的投资热潮!

当“地铁房”碰上另外一个买家最关注的热词——“富人区”时,将会碰撞出怎样的火花呢?下面跟着我们了解曼谷地铁线路和当地最受欢迎的富人区,以及最值得投资的项目Philo Ekkamai 6,你就可以找到答案!

“首堵”曼谷  地铁是出行唯一选择

去过泰国曼谷旅游的朋友,除了能感受到它的独特文化魅力之外,也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”,“一天堵一次,一次堵一天”说的就是曼谷。你或许体验过在北京被堵在五环外的感觉,但曼谷的“堵”可谓有过之而无不及。因为被堵在路上,你往往需要等司机半小时到1小时,就算坐上了车,你甚至眼睁睁看着前方的目的地,却只能跟着车子挪20分钟都过不去……

毫无疑问,地铁成为在曼谷快速出行的首选!

目前,曼谷现有的3条轨道线(BTS/MRT/机场快线),不仅贯穿了整个曼谷的重点区域,更能“傲视”曼谷这座“大堵城”脆弱的交通,快速便捷地到达城市的各个区域。

BTS被誉为曼谷的交通“生命线”,是曼谷第一条轨道交通。整条线路呈东南-北走向,贯穿曼谷核心市区,每个站点之间的距离在1-2km左右,每趟车发车时间大约在2-5分钟。BTS有浅绿色和深绿色2个颜色,可在Siam(暹罗广场站)换乘。

曼谷地铁轨道(MRT)与BTS的区别在于,它是一条真正意义上的“地铁”,全程18个站点共 20 公里,南起华南蓬站(靠近唐人街),北至邦素站,5-7分钟一趟车,MRT为蓝色线,与BTS线的换乘点位于BTS Asok站,MRT的站名叫(Sukumvit line)。

机场快线,是曼谷目前唯一一条可以直达素万那普国际机场的轨道线。机场快线的颜色是红色线,运营时间:早6:00-深夜。有三个方式可从市中心快速换乘到机场快线。

俗话说,地铁一响,黄金万两。不论在哪,便利的出行条件都是人们选择居所时考虑的重要因素,为此,投资曼谷房产,地铁房肯定是首选!

曼谷轨道交通路线图。目前曼谷正在大兴土木,规划、兴建更多的轨道交通,不过,市区的核心区位优势不可复制!

曼谷集中了泰国绝大部分工业人群,为此造就了旺盛的住房需求和从地铁房的兴起。图为BTS Ekkamai站最新投资公寓Philo Ekkamai 6!

曼谷通罗Ekkamai-Thong lor人人向往的富人区

在海外很多城市,都有很多被当地人称为“富人区”的高端生活社区,通常,那都是城市顶级配套、资源的汇集地。那么曼谷的富人区在哪呢?

答案是曼谷动脉素坤逸线(BTS)沿线的“Ekkamai-Thong lor(国内称为“通罗地区”)”。

在众多泰国人的心里,自暹罗至Ekkamai,连起来的部分被称作曼谷的一环,是城市最核心的精华地区:包括以暹罗为中心的世界级购物群、以Asoke为中心的商务CBD、以Ekkamai-Thong lor为中心的富人居住区。简而言之,是曼谷政府机构、城市地标、高端社交场所、富人圈层的汇集地。

这里拥有充足的配套、丰富的生活、多彩的社交!为此,有人将Ekkamai-Thong lor与北京的三里屯、上海新天地、香港兰桂坊相比。根据泰国相关报道,福布斯泰国排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor拥有自己的房产。而中国富豪和明星也开始注意到这里,近年来有很多国产电影就是在本地区进行拍摄,不少明星也选择在此地区置业!

此外,Ekkamai-Thong lor地区吸引了大量的日本人居住,汇集了众多日式餐厅、购物场所,当地租客70%都为日本人,因此又被称为日本区。能被“苛刻的日本人”看中并聚居,由此可见该地区的配套、环境遥遥领先于其他地区,称之为人人向往的宜居之地一点也不为过。

曼谷动脉素坤逸路北侧的Thong Lor与Ekkama路平行(在BTS属于相邻两站),间隔不到一公里,如今已成为曼谷最受欢迎的居住区域,房市极为火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD(距BTS站仅数站之隔)上班的白领为目标人群,以面积小、配套好、功能全,适合年轻人居住的小户型为主。

曼谷地铁房+富人区 = 投资首选Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地铁房”与“富人区”两大投资关键字,不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线,还聚集着丰富的城市资源配套,是当地高端人群居住的不二的选择。对买家来说,这意味着旺盛的住房需求与升值潜力。盘点一下,Philo Ekkamai 6公寓以下独有的4大优势不得不看:

Philo Ekkamai 6方位图。值得一提的是,Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal东部汽车站,可直达沙美达/象岛/芭提雅等泰国东部热门旅游地。
Philo Ekkamai 6专为“出租-投资”而建,以面积在25㎡左右的小户型为主,方便出租,对买家来说,也意味着不需要太大的投资!

顶级地段:地处Ekkamai-Thong lor繁华富人区—被称为泰国 “比佛利山庄”,遍布了顶级的餐厅、酒吧、咖啡,是曼谷最顶级的社交地。居住在这里人们多数都是高端人群,非贵即富。

高端配套:紧靠城市动脉BTS Ekkamai站,确保了出行便利,而项目周围都是能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧,例如日本Gateway购物中心、Major Cineplex商场、高尔夫练习场等高端配套聚集。

国际化教育:通罗富人区之所以出名,还在于这是整个曼谷国际化教育资源最为集中的区域,从幼儿园,到小学,到初中乃至高中都十分齐全,英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学,大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。

品质住宅:只有一流的高品质住宅,才能配得上项目所在的好地段!Philo Ekkamai 6公寓成功实现了这一点。极简设计、绿色空间,在繁华都市中营造出宁静、身心放松的居住环境,而共享酒店式大堂、顶层超大泳池、屋顶景观露台、24小时安保等完善、贴心的配套与服务,则确保了良好的居住体验!

现在,拥有地铁房与富人区两大投资热点的Philo Ekkamai 6公寓正式开售,仅需人民币51万起,性价比超高、回报率与升值潜力巨大,你还在等什么? 如果您对曼谷Philo Ekkamai 6公寓感兴趣,欢迎到居外网了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ,或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多Philo Ekkamai 6精彩图片:

 


撰文:
Echo Liu
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国疫苗临床试验 最快有望在4月进行人体试验 – 热点

在全球各地的传染情况日益严重。美国一家药厂Moderna,在二月底已将首批实验疫苗运送至美国国家过敏和传染病研究所(National Institute of Allergy and Infectious Diseases,NIAID)进行研究,最快有望在四月开始进行人体临床试验。

与此同时德国生技公司CureVac正在研发一款对抗新冠肺炎的疫苗,并宣称数月之内可望研发成功,目前美国与德国争相要制造这款专利疫苗。据该公司官网说,我们非常有信心,未来数月内我们可以研发成功一支有效的候选疫苗。

据法新社报道说,抗新冠肺炎疫苗成功在望,德美互争生产主导权。
此次新冠肺炎疫苗的研发速度与过去流行病疫苗相比迅速许多,如SARS 当时约花费20 个月的时间才开始在NIAID 进行疫苗测试。而Moderna 此次仅用了三个月的时间便开始进行NIAID 疫苗测试阶段。NIAID 主任,安东尼·福西(Anthony Fauci )也表示:在疫情开始的三个月内就开始进行第一期临床试验(Phase One trial)无疑是历史上最快的纪录,过去从未有疫苗研发如此的迅速。
 
但这不代表Moderna 的疫苗一定能投入使用,绝大多数的药物都无法通过临床试验的测试。首个人体临床试验的结果约在今年七月至八月间完成,虽然仍无法用于抵御目前疫情的传染,但无疑对后续研究将有很大的帮助。尤其许多专家都认为武汉肺炎未来可能成为季节性流感,疫苗研究更是当务之急。
 
《美联社》引述不具名美国官员说法,表示新冠病毒疫苗将在16日展开临床试验。《美联社》指出,这项试验由美国国家卫生研究院(NIH)资助,首位受试者将在西雅图的“凯萨医疗机构华盛顿卫生研究所”(KPWHRI)接种实验疫苗。由于计划内容尚未公诸于世,该名公卫官员以匿名受访,表示45名年轻、健康的受试者,将接种由NIH和制药商莫德纳(Moderna)共同开发、不含病毒的注射剂,初步检视疫苗是否具严重副作用,才能展开下阶段的试验。整个流程需花费12至18个月的时间,才能验证疫苗是否有效。

美联储利率降至零 实施大规模量化宽松措施 – 热点

受2019新冠状病毒(COVID-19)疫情的影响,美国突然在不足两周内再次紧急减息,减幅达1厘。联储局公开市场委员会在3月15日将联邦基金目标利率降至0至0.25厘水平,并推出总值7000亿美元大规模量化宽松措施,同时宣布取消本周二举行的议息会议。这是2008年危机以来首度紧急降息。

新一轮7000亿美元的量宽措施周一开始,包括购入5000亿美元国库券与2000亿元按揭证券,首批购入额为400亿美元。同时,面对高度混乱的金融市场,联储局还将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点至0.25%,并将贷款期限延长至90日。

联储局表示,新型冠状病毒疫情的影响将在短期内对经济活动造成压力,并对经济前景构成风险,有见及此,委员会决定将联邦基金利率的目标区间降至0至0.25厘水平,预计将维持这一目标区间,直到确信美国经济承受得到近期事件的考验,以及达致就业最大化及物价稳定的目标。

3月初联储局已紧急减息0.5厘,原定本周二、三召开议息会议,而市场已预期联储局将再大幅减息1厘救市。

较早前,美国财长姆钦前表示,政府及企业积极应对疫情,有信心经济下半年会有大反弹,不担心会出现经济衰退。

联储局在3月3日才减息0.5厘,今次是不足两周内在非常设会议上,第二度作出减息决定。2008年金融危机后,美联储为挽救经济,曾一路减息到0至0.25%的超低水平,此后延续了7年的零利率政策。

股市不涨反跌

美联储降息,本意是向市场注入更多资金,刺激经济。但在美国股票市场上却起到反作用。

上周,美股经历了2008年以来最惨跌幅,各种迹象表明美联储将在3月的议息会议后降息以提振经济,带着这个预期,本周一美股一度出现大涨。

周二是降息后的第一个交易日,美国开盘半小时,美联储紧急降息消息一出,刺激美股上涨,但仅仅维持十几分钟,美股就开始大幅回落,标普一度跌幅达到3.6%,最终收跌2.8%。

同样的情况也在2008年次贷危机时出现,当时美联储为应对雷曼兄弟倒闭宣布紧急降息,但标普指数随之下跌,跌幅1.1%。

分析师普遍认为,造成在股市上「适得其反」的现象,因为市场把紧急降息看作事态严重的信号。

中信证券分析师认为,虽然美联储采取降息政策目的在于刺激经济,但紧急降息本身也通常意味着严重事态,市场情绪也更偏向于避险,因此紧急降息之后短期对于美股与美元的更偏利空,美债随之走强。

资讯来自BBC,香港01等资讯综合整理。

想让家人一起到日本生活,该办什么签证呢?|居外专栏

随着中日关系日渐融洽,越来越多的中国人考虑到日本生活、养老。一是地缘较近,文化有相通之处,二是因为日本完善的社会制度。

根据经济合作与发展组织(OECD)的数据,截至2016年,日本已成为世界上接纳外国人的第四大国,仅次于德国(第一名)、美国(第二名)、英国(第三名)这样的移民强国。

这个数据可能会有点让人惊讶,因为像加拿大、澳大利亚这些在移民政策上更加积极活跃的国家,实际却没有低调的日本接纳的外国人多。

顺便说一句,根据厚生劳动省的数据,截至2018 年10月底,日本外国劳动者人数为146万人,远远超过了同期派遣员工130万人。

政策宽松,鼓励人才引进

一提到日本,许多人都会想到整齐干净的街道、亲切有礼的日本人,以及完善的社会福利制度。不过,除了以上几个优点以外,日本政府近年来对外国人才的开放态度,更是让移民日本越来越受到我们关注的关键因素。

以往,日本的移民政策非常严苛,但受到人口高龄化、劳动人口不足的影响,日本政府正在逐年放宽专业外国人才到日本工作的条件。根据去年 4 月开始实施的新法规,只要符合特定技能类别、具有一定日语能力,就能获得最长 5 年的签证,甚至可以将配偶和子女接到日本一起生活。

之所以有许多中国人到日本工作,都是因为看中日本越来越宽松的移民政策,希望能在工作几年之后,顺利取得永久居留权,顺利移民日本。

日本五大长期签证

01 留学签证

在日本的大学以及日语教育机关留学,即可申请留学签证。持留学签证者可以打工,但每周工作时数不可超过28小时。经济条件较紧张的学生可以一边工作一边读书,既保障经济收入,又能在职场上练习日常沟通,学习融入日本社会。

02 工作签证

对于获得公司聘请在日本工作的人可办理工作签证,而工作签证分两类:一类是「人文知识」类,发给拥有大学学历以上的人;另一类是「专业技术」类,虽然没有大学或以上学历,但拥有专业技术,例如厨师便是其一。

2019年4月开始,日本开始接收14种行业的蓝领阶层,包括护理、建筑物清洁、原材料加工、工业机械制造、电力电子讯息相关行业、建筑、造船、汽车维修、航空、住宿及酒店、农业、渔业、食品生产以及餐饮业。

每个行业可归类为「特定技能1号」及「特定技能2号」。「特定技能1号」人士只可在日本居住5年,期间不可带同亲属赴日;而「特定技能2号」人士则不设居住上限,居住满足够年期后便可申请永住权,另可带同配偶及子女到日本。以上签证没有学历要求,但就需接受特定技能评价测验。

03 配偶签证

若配偶为日本籍或有日本永住身份,可申请配偶签证在日本居住,居留年限由6个月至5年不等,到期后就要办理更新,或申请永住资格,或加入日本籍。持配偶签证在日本逗留期间,可以自由工作。

04 经营管理签证

日本没有投资移民,也没有房产投资移民,最接近是经营管理签证。

在日本成立一家公司(株式会社),该公司的法人就可申请经营管理签证在日本居留。维持续签,5年后可以归化入国籍,10年后可以申请永住。

经营管理签证需要可持续的经营来维持续签,能否续签主要看两大要点:

  1. 在日本有无违法行为
  2. 公司经营情况。国管理局会预审公司以后的运营状况、经营管理行为等。

顺便一提,很多人想通过投资不动产,然后运营管理,因为这是对不熟悉日本的外国人来说最简单的方法。然而,以投资房产为由申请移民是行不通的,因这种“放租”投资没有实际经营行为。另外,即便是投资民宿之类的经营性房产,被拒签的可能性也比较大。

05 高度人才签证

2016年11月起,日本政府规定外国经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能取得永久居留权。一般的长期签证需要滞留10年才能取得日本永久居留权,但对于拥有专业知识的高级人才只需要3年,对于高级人才中又被认定具有高水平经营能力的外国人,1年就能申请永住身份。

该签证通过评分制筛选出外国专业人才,例如曾经取得奥运奖牌,或者在学术、医疗等专业领域有非常突出的成就。下面是高级人才的评分表,70分及格,大家可以看看自己是否满足要求。

家属也能一起移居吗?

很多人想通过在日本的长期签证,让父母去日本养老,妻子和孩子去日本生活、读书。家属依附于主签证人,可以申请家族滞在签证,在日本长期生活,并享受日本的社会福利政策。然而,并非所有长期签证都能携带家属

不能携带家属长期签证:留学签证、特定技能1号签证

留学签证针对的是去日本求学的学生或其他人士,一般认为暂无扶养能力,父母、配偶、子女均不能随之在日本长期生活。因为留学生自己尚不能长时间工作获得酬劳,只能有限时间内打工贴补家用,所以更不能携带家属在日本滞留。特定技能1号签证因为门槛较低,也并不适合携带家属生活。

能携带配偶和孩子,不能携带父母:工作签证、经营管理签证、特定技能2号签证

一般的长期签证都可以让配偶和子女陪同在日本生活,包括工作签证、经营管理签证、特定技能2号签证。签证持有者有一定的经济能力,并在日本尽了纳税义务,家属可以申请「家族滞在签证」在日本生活。但是父母不在此范围内。

能携带配偶和子女,有条件地携带父母:高度人才签证

一般情况下,父母都不能跟随持有长期签证的子女到日本生活,只能通过探亲签证在日本短暂停留,最长不超过180天。如果是已经加入日本国籍或永住,且父母年迈(70岁以上),可以帮父母办理“特定活动”长期签证在日本生活。

但是对于一般的持长期签证的子女,父母想申请「特定活动」签证在日本较长时间居留并不容易,法务大臣自由裁量。如果满足以下条件可以申请。

  • 子女在日本持有高度人才的签证
  • 子女在日本的家庭年收入800万日元以上
  • 子女在日本有未满7岁的孩子

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

法国关闭所有学校 事态严重呼吁民众减少外出 – 热点

法国死于新冠病毒的人数增长61人,确诊病例累计近三千,法国总统马克龙周四晚间全国电视讲话意味着事态严重,的确,马克龙宣布下周一起关闭所有幼儿园、中小学以及大学,国家将动用一切医疗资源救治,同时,国家将对困难企业和被迫留在家中的职工提供补助。马克龙没有宣布法国将跨入抗疫第三阶段。

马克龙宣布,这是“法国一个世纪以来经历的最严重的公共卫生危机”,当务之急是控制疫情的蔓延。他要求所有法国人最大限度减少出行,优先考虑远程办公。他呼吁所有易感人群,特别是70岁以上老人和患有慢性病的人群,留在家中减少出门。

在邻国意大利死亡人数过千,确诊人数过1万5,西班牙情势也不容乐观的背景下,人心难免恐慌,法国进入第三阶段似乎势在必行。然而,法国政府决定采取相对缓和的抗疫举措。

马克龙总统周四晚间通过电视讲话呼吁法国人全体团结,一致抵抗这一蔓延至所有大陆正在打击欧洲所有国家的疫情。他表述法国正在面对的是一个世纪以来未从经历过的最严重的卫生危机。法国需要采取重大措施应对,因为法国绝对的优先就是人民的健康。

不过法国政府决定维持将在这个周末举行的市政选举,但将采取措施,避免让最容易遭病毒侵袭的老年人排队等待投票。

老人留在家里

马克龙呼吁年龄超过70岁以上的人以及体弱者留在家里,他同时恳请每个公民负起个人责任,尽量减少外出,不必要的时候不要外出。

为了以防万一,法国政府要求“取消一切不紧急的手术计划”,以为紧急抢救留出床位,留出急需的手术医生,最大可能地腾出医疗资源。按照抗疫第二阶段有关医院部分的规定,马克龙表示,部署动用所有服务于健康的医疗手段,“不管代价多高”,马克龙说,这就是国家的作用。

停止一切并不紧急的手术计划

面对疫情在法国以及在法国周边国家尤其是意大利和西班牙快速蔓延的情势,星期四意味着法国抗疫进入了重大的转折。从爱丽舍宫到总理府,国家最高层全部动员起来。

法国总理菲利普,在卫生部长、内政部长以及其他三位部长陪同下,在总理府接待了法国国民议会主席和参议院主席,议会各党团主席,以及各党派领袖,民选代表协会主席。

市政选举照常

正在流行的新冠病毒仍有不少未知的因素,法国巴黎Salpêtrière医院传染病服务部主任高梅斯周三晚间警告,看看医院目前的情形,急救室将很快挤满病人,外省的医院面临同样的情况,我们现在仅仅是开始。

法国卫生部长解释政府的战略一开始就是,让医院做好充分的准备,避免出现医疗资源短缺的紧张局面,同时有利于防止病毒蔓延。这也就是政府为什么要去所有医院取消一切计划中的并不紧急的手术的重大原因。

法国目前又增加了几处新的病灶,在目前这一阶段,卫生危机同时伴随着经济问题,一如纽约股市,巴黎股市不断下跌,历史性狂跌百分之十二点三。

国家将向被迫留在家中的职工提供补助

为了解决企业和工作者的经济困难,马克龙宣布政府将动用大规模例外事态机制,以保护企业和职员。他说,国家将对那些被迫留在家里无法工作的职工予以补助,不管代价多大。所有企业,如果愿意,都可以在不提出任何理由,不遭受任何处罚的的情况下推迟3月份的交税。

法国劳动部长表示,已经有3600家拥有6万人的企业提出享受部分失业补助,受到冲击严重的企业主要是旅游业、餐馆、演出以及交通。

又是一年315   居外为您推出海外置业防坑术

又是一年3.15,多年来这一天早已成为全民捍卫自身权益的重要日子。2020年3.15的主题是——凝聚你我力量。不难看出,这与这个充满挑战的特殊年份有关,也是因为全国疫情防控还未全面胜利,今年的3.15晚会将延期播出。

晚会延期,居外为广大用户推出的“海外置业防坑术”不会迟到。

据胡润《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标,近年来该趋势更是有增无减。不过,在海外买房不比国内,各种政策、限制和信息不对称必然使得这件事风险重重。居外网作为国内最大、成立最早的全球置业平台,为大家整理以下在海外购置房产中可能出现的意外隐患。

一、警惕隐性成本

1、常规税费

每一个国家或者地区的税费规定和法律环境都不同,这些背后的成本支出很多都是购房之后才浮现出来,所以在决定买房前,了解清楚当地的相关政策和规定是基础必要。

拿以下几个热门投资国家来说:

美国——房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。

不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

购买期支付税费包括:

  • 产权调查费:200—300美元
  • 产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%
  • 登记费:100美元
  • 地税调整:1—6个月的地产税
  • 律师费:500—3000美元
  • 房管协会费:3个月物业费
  • 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元

持有期间支付税费包括:

  • 房产税:房屋价格的1—3%/年
  • 房屋保险费:1000—1500美元/年
  • 物业费:房屋价格的0.3%—2.8%
  • 个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

英国——成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

印花税随房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。

购买期支付税费包括:

  • 律师费:1500—5200英镑
  • 印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)
  • 注册费:20英镑
  • 土地调查费:350—400英镑
  • 房产登记费:270—910英镑

持有期间支付税费包括:

  • 地租:300—1000英镑/年
  • 物业费:房屋价格的0.5%—0.7%
  • 市政税:800—1500英镑/年
  • 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定

澳大利亚——购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的6%–12%之间。

如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。

购买期支付税费包括:

  • 印花税(大约占到成交价的6%–12%之间)
  • 律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币
  • FIRB申请费
  • 贷款费:1000澳元左右
  • 律师费:500—3000澳元

持有期间支付税费包括:

  • 物业管理费:800-1000 澳元/年
  • 市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年
  • 土地税:数百澳元/年
  • 房屋保险费:500-1000澳元/年

日本——购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

日本的房屋持有成本极其高昂,每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等,每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

购买期支付税费包括:

  • 登记税:房屋价格的2%
  • 房产取得税:房屋价格的3%
  • 中介手续费:房屋价格的3%+6万日元+消费税
  • 印花税:按购置房屋价格交,费用10000—100000日元

持有期间支付税费包括:

  • 固定资产税:固定资产评价额的1.4%
  • 城市规划税:固定资产评价额的0.3%
  • 物业税:看物业公司规定

泰国——购买房产手续很简单,且没有房产税,没有遗产税,税费也很少,主要有:

购买期支付税费包括:

  • 过户税:2%(买卖双方各支付一半)
  • 特种商业税:3.3%,持有超过5年,免税
  • 印花税:0.5%
  • 个人所得税:根据卖主为个人或公司而有所不同。

持有期间支付税费包括:

  • 需要支付大楼基金,一般是 500—700 泰铢/平方米,一次性支付。
  • 需要支付物业费,一般是 35—60 泰铢/平方米/月。
  • 需要支付水费、电费及水电表工具。
海外买房投资已成为日常,但鉴于海外的环境差异和信息不对称等因素,大家在具体买房过程中还是需要特别小心,避开各类陷阱,有问题可联系居外网获取支持。

2、始料不及的继承隐患

美国举例,非美国人的联邦遗产税免税额度只有6万美元/人。如果涉及到房屋继承问题,会面临高达40%的美国联邦遗产税,而根据美国先税后分的原则,也就意味着要完成涉及继承问题的房产过户,需要先支出一笔数目不菲的税金。

 

3、汇率差价成本

在当今全球市场并不乐观的情况下,许多国家很可能保持现有的宽松货币政策。放眼全球目前也只有美元价值坚挺,并且在加息预期下尚有升值空间。

所以当投资者打算租售海外房产,仅仅关注房价的变动并不够,汇率差价也是一个重要因素。

以上是成本隐患,接下来小编再提醒各位买家,海外置业过程中可能存在的投资陷阱。

二、投资陷阱防不胜防

  • 价格信息不对称

信息不对称是海外投资置业的普遍难题。因为距离、语言等等限制,境外房产很难做到买卖双方信息对等。在这种情况下,投资者往往处于劣势。

不良中介利用不对称信息,超常溢价出售房产也时而有之,投资者高价买入房产,却很难转售,不仅回报期被远远拉长,而且投资成本也被套牢。

  • 手续不全

有的国外开发商开发建设的海外房产,在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家,一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准,中国买家就难以获得合法产权。

  • 虚报包租及租金承诺

警惕投资收益在5%以上的项目。承诺高收益的项目,要么是存在虚假宣传;要么是包含了各种税费、手续费,比如宣传年租金收益净回报率为7%,但扣除各种税费后可能只有4%。真正到手的收益远不如预期。另外就是,大量承诺包租的项目,最后难以出租。

4、学区房愿望落空

很大一部分用户,在海外买房是考虑到孩子的教育问题,而在海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。所以,在选择房源时要警惕这一点,考察清楚附近究竟是哪类学校。

综上所述,近年海外置业风潮正盛,但交易中难免出现各种合同陷阱、移民陷阱、黑中介、贷款误区、房源无保障、交易有“内幕”等等问题,一个不留神,就是钱、房全泡汤。

海外置业是个“技术活”,多听多看,别一时冲动,毕竟动辄几十万上百万的投资,不能麻痹大意,最好能选择正式优质的平台筛选房源,委托有资质的正规中介、律师进行交易,调研清楚开发商实力和资质,最后就是买前要去现场实地考察。