投资澳洲房产为什么要年度报税？｜居外专栏

众所周知，澳大利亚的房产在全世界都是受投资者所青睐的，不光光是因为其稳定的投资环境，土地的永久产权，还有近30年房价年平均增长率超6%，公寓房年出租高达3-5%的回报率（悉尼和墨尔本地区）。但是很多海外人士并不知道在澳洲出租房屋每年还需要对出租收入做税务申报，申报的截至日期是下个财政年的10月31日。

澳洲的财政年是从7月1日到下一年的6月30日。比如说，澳洲2019财政年度是从2018年7月1日开始，到2019年6月30日结束，2019财政年的税务申报截止日期是2019年的10月31日。税法规定，每年的税务申报，每迟28天，惩罚金将增加210澳币，直到最高值1050澳币。

另外，如果后来发现税务申报的结果是需要应税的话，还会有惩罚性的利息需要支付，该利息是应税金额从应缴之日起按照8-12%左右（近10年）的复利计算。经过一段时间的积累，利息也是很可观的。

除了因为惩罚金和利息外，还有最重要要报税的原因是积累税务损失，用来抵消将来的增值税。我们具体来看一下。在澳洲的出租房物业，尤其是新的公寓房，每年申报税务的结果很多是税务损失。

出租房的税务申报基本计算公式是，房租相关收入减去所有房租相关的支出。由于新房前几年的折旧率比较高，再加上贷款利息，物业，水等杂费，房租的收入往往是小于支出的，因此每年的税务申报可以积累税务上的损失。而且，每年的损失可以累加，用来抵消将来出售房屋的增值部分。

目前，海外人士在出售房屋时，只要房价超过75万澳币，买家将扣除房价的12.5%作为增值税预扣税上缴给税局。因为是预扣税，真正的增值税是在出售房屋的财政年做税务申报时计算出实际应缴增值税，再同预扣税进行多退少补，具体的计算，我们在之前的【澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士】文章中提及过。

换句话说，如果你不做税务申报的话，多年的税务损失可能就白白浪费了，结果是无法退回或减少被预扣的房价的12.5%的增值税；外加上，税局可能强加的惩罚金，这可是一笔不少的损失啊。因此我们说，投资物业的税务申报是非常有必要的，即使澳洲税局从来没有催促过你，那是因为你将来很可能会支付超额的税。

除了以上提及的房租收入税务申报外，在2017年5月9日后投资澳洲住宅物业的海外人士每个空置年还需要做空置税申报，具体细节可以参考我之前的文章【投资澳大利亚物业必读：海外人士空置税】。此外，目前多数州对海外人士每年征收了地税附加税，因各个州不一样，起征点和征税率都不一样，比如，新南威尔士州对海外人士名下的物业征收2%的地税附加税，起征点从第一块钱开始。

如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。

 

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

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新冠疫情如何影响出国留学计划？

疫情对计划留学群体的影响集中在入境管制和学校申请过程上，能否成行最终将取决于疫情何时得到明显的遏制。


作者：李继威

随着新型冠状病毒疫情的持续扩散，疫情所引发的焦虑也蔓延至社会的各个角落。在教育领域，国内的教学秩序尚未恢复正常，有留学计划的中国学生同样受到近期旅行禁令、签证停办、国内语言考试取消等政策的影响。“今年我还能不能出得去？”“疫情会不会影响我已经拿到的offer？”“申请阶段，学校会不会因为疫情而将中国学生拒之门外？”社交媒体上，类似问题的讨论并不少见。

本次疫情对于不同的计划留学群体影响有所不同，但总体而言，影响集中在入境管制和学校申请过程两个层面。前者受制于留学目的国政府政策，而后者更多涉及国外学校内部的决定。

入境管制层面，目前在中国学生主要的留学目的国中，美国和澳大利亚政府均设置了旅行禁令。大部分美国学校于下半年开学，因此计划留美学生所受影响并不紧迫。但自2月1日起，澳大利亚禁止所有从中国大陆出发及中转的旅客入境（澳大利亚公民、永久居民及其直系亲属除外），直至其离开中国大陆或在中国大陆中转后已满14天。由于选择澳大利亚秋季学期（2、3月）入学的学生不在少数，已经获得澳大利亚学校录取、计划近期出国学习的中国学生正在受到这一举措的直接冲击。

2月13日，澳大利亚政府宣布将这一本应于2月15日失效的禁令延长一周，且尚无迹象表明该禁令将被取消。这意味着许多中国学生很可能错过澳大利亚学校的秋季开学日期，已经有留学生在社交媒体上讨论在第三国旅行14天后入境澳大利亚的可能性。但这一经由第三国前往澳大利亚的做法是否可行仍不明朗。

图片来源：FT中文网

旅行禁令出台后，澳大利亚的高校也相应做出了反应，一些学校采取了延期开学、推迟入学、为学生提供网络课程甚至是无条件退还学费等举措，为受疫情影响尚未归学或尚未入学的中国学生提供可选择的解决方案，也对澳大利亚政府力度较强的入境管制政策起到了一定的缓冲作用。

相比于旅行禁令对于计划近期留学澳大利亚的学生迫在眉睫的影响，入境管制对于计划下半年出国留学的学生影响就没有那么紧迫，但许多国家签证中心的临时关闭仍然让一部分学生感到不安。目前，中国留学生主要留学目的国（美国、英国、澳大利亚、加拿大）在中国大陆的签证中心均处于临时关闭状态，且预计开放时间将随时根据疫情调整。如果疫情能够在6－8月留学签证办理的高峰期之前得到明显的遏制，疫情对于这一部分学生留学计划的影响可能会是有限的。但如果按照最坏的打算，假设届时防疫形势依旧严峻，计划下半年留学的学生将很有可能遭遇目前计划留澳学生所遭遇的尴尬局面。

国外学校是否会因为疫情而对来自中国的申请者有所歧视？由于近期在一些国家频繁出现由疫情引发的基于国籍和种族的歧视事件，正处于申请阶段的中国学生难免会发出类似的疑问。在“非典”时期，美国加州大学伯克利分校就曾因拒绝接受已被录取的来自中国大陆及港台地区的夏校学生而饱受批评，但在不久之后就将这一限制取消。

这次疫情的感染人数远超“非典”，但是目前为止，没有公开信息显示国外高校会因申请者来自疫区而将其拒之门外。事实上，自疫情发生至今，仍然不断有获得国外学校录取的申请者在社交媒体上展示自己的录取信。对于负责招收国际学生的工作人员而言，将无关因素排除在申请过程之外也是一种“政治正确”。再考虑到中国留学生逐渐成为美国、英国、澳大利亚及加拿大这些国家国际学生的主力军，同时缴纳数额不菲的留学费用，对于国外学校而言，无论从情理还是从功利的角度而言，歧视来自中国的申请者都不会是一个明智的选择。

虽然申请者不必为国外学校在申请阶段的歧视现象过度担忧，但疫情对申请者影响更为直接的是与留学相关的各类考试，尤其是语言类考试的取消和延期。中国大陆地区2月、3月的雅思考试已经全部取消，托福、GRE、GMAT等考试机构也已经决定取消2月在中国大陆地区的全部考试场次，具体恢复时间将根据疫情动态更新。这给获得国外学校有条件录取或者仍然处在申请准备阶段、尚未考取语言成绩的学生带来了极大的不确定性，许多考生因此选择前往邻国参加相关考试。不过，许多国外学校也针对这一情况相应调整了提交语言成绩及申请语言类课程的截止日期，也有学校直接将中国学生申请的截止日期向后推迟。从申请者的角度而言，完全可以利用这一间歇期提升自己的语言能力。一旦考试恢复，申请者可能需要留意考位情况。托福考试主办方已经表示在恢复考试后将尽量根据需求增加新的考试场次，但在考试机构不增加考试场次的情况之下，考试恢复后的考位可能会比往年同期更加紧张。

毫无疑问，这次疫情给许多人的留学计划带来了种种不确定因素。与往年相比，人们需要面对更多的意外情况，这进一步增加了本身就已经在国内留学圈内蔓延的“留学焦虑”情绪。但焦虑并没有为这些不确定性给出答案，与其它领域一样，这些变量仍然主要取决于疫情何时能够得到有效遏制。

 

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

2月16日更新：针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总

2月16日，国家移民管理局发布近期有关国家入境管制措施提醒。目前，共有133个国家（地区）因防控新冠肺炎疫情，相继采取了入境管制措施。如确需出国出境，请详细了解目的地国家或地区对人员出入境方面的具体规定后，合理安排形成。以下信息根据有关国家公告和新闻发布内容整理，仅供参考，请以相关国家主管部门或者该国驻华领事馆的权威发布为准。

 

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来源：环球网-文旅频道
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居外投资报告：马来西亚（一）文化多元的东南亚优选国家

马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱。 

马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，交通便利，气候常年温暖适中，多元文化，生活方式中西合璧，消费水平偏低。根据福布斯，马来西亚是亚洲唯一被列为世界10大最适合退休的国家。对于房地产买家来说，选择马来西亚有以下几大优势。

1、总价不多，首付较少

投资门槛较低，可以取得高达80%甚至85%的贷款。还有不少物业是精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

2、易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产容易出租，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。

3、永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权，而且到期后可以延续产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。

4、完善体系，降低风险

马来西亚积极鼓励与支持海外投资，房地产市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的利益，最大限度降低购房者风险。

居外的数据显示，最近几年来，中国买家对马来西亚兴趣渐浓。（关于中国买家在马来西亚投资在报告第五部分“中国买家带来的经济效益”有详述）

马来西亚2019年在中国买房全球兴趣榜上排名第6。

 

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居外IQI解读：疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样，中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说，都是一场真正的人间悲剧。

本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响，其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快，以下是居外IQI集团对目前态势的评估。

中国消费者驻足在家

要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响，首先需要了解中国国内买家的具体情况。

在中国，人们要么在家上班，要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司，我们上海团队的成员曾去过武汉，甚至去了金边和柬埔寨，他们现在正在这些地方远程工作。

据上海市政府发布的消息，该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中，有近三分之二（约70%）都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多，而许多赴海外购房的中国买家都来自这些城市。

负面影响

目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒，中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息：【2月14日更新！针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总】

我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降，看房数量减少，以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。

线上活动增加

无论是在家上班或休息，中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导，一些网络活动激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔驰（Mercedes-Benz）等公司在网络广告上投入重金，他们有一批被动广告受众。

“我昨天看电子屏的时间超过了10个小时，”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛？”

由于中国买家没办法亲自去海外市场，一些房产购置后期手续更难办理。另一方面，购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行，完全不存在阻碍。

目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样，等这次疫情结束后，在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制，等买家完成延迟的交易后，在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。

需求增长地区

从此表可以看出，尽管冠状病毒疫情爆发，但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国，这些询价增加的国家都位于亚太地区。

越南

越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任，该国与中国的商业联系在增多。

2018年，越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发，越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来，越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击图片查看房源详情

新西兰

2018年，中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示，自从该国政府收紧了外国投资政策后，在奥克兰中部，非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看，这类买家的占比从约10%降至8%。

新西兰吸引了许多中国买家，他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰，超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。

新加坡

2019年，中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度，需求又从年中高点回落。

对新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。

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德国

中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客；其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用，即一些企业和个人购买房产用于自住。

中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林（Berlin）、杜塞尔多夫 （Düsseldorf）和慕尼黑（Munich）。不过，柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。

匠心独运，浑然天成——德国柏林地铁口超现代公寓亟待出售，房价约¥5,439万。点击图片查看房源详情

澳大利亚

尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象，但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地，吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。

在经历了几年的下滑之后，中国人的买房需求在2019年开始恢复，对澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响，我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。

展望未来

如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制，其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内，且仅限于短期内。不过，我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。

我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读：【房子没看也照样买！澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】

健康保障

由于新冠状病毒的爆发，投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者，可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明，对于海外购房者来说，医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。

本表显示了在中国买家眼中，在医疗保障方面排名前20位的国家，即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件（如病毒爆发）的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织（Nuclear Threat Initiative）、约翰霍普金斯卫生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）共同撰写的报告。

在中国的邻国中，只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中，位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合，使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。

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其他在医疗保障方面跻身前10名，而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。

 

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否极“泰”来——泰国七岩市四万平方米珍稀土地静待花开｜居外精选

这个春节，国人心情不同以往，大家都在努力，都在静待否极泰来的那一天。等到那一天，反弹式的经济复苏势在必行，提前布局，做好准备是前瞻性投资者深谙之道。今日居外给大家推荐的房产位于泰国东岸的一个度假胜地——七岩。这是一个小众而高端的旅行胜地，距离华欣仅有半个小时左右的车程。这里远离都市的繁华与喧嚣，碧海蓝天，水清沙白，绵延的海湾勾勒出优美的弧线。这座小城宁静又文艺，是泰国皇室、贵族最钟爱的避暑胜地，也是泰国上流社会的高级度假别墅区。

泰国佛丕府七岩

就在泰国佛丕府七岩市，有一座半开发的房产，其隶属于一处四星级度假胜地——侏罗纪山度假村和钓鱼公园（Jurassic Mountain Resort & Fishing Park），该度假胜地坐落在一个4英亩的世界级淡水钓鱼湖旁边，周围尽是迷人山景和稻田，内部景致绮丽，是当仁不让的度假天堂。

毗邻世界级淡水钓鱼湖的泰国七岩房产所在地
总占地4万平方米的土地待售中

据悉，泰国佛丕府七岩房产内部房产一半已获开发，10处房产已完工并售出，总利润约为3,000万泰铢；余下土地仍有空间再开发10处房产，总利润3,000万泰铢。现有的便利设施和基础设施包括：

  1. 带有餐厅、酒吧和休息室的俱乐部会所。
  2. 前露台和湖滨用餐接待室。
  3. 广阔的热带花园，花园配有岩石泳池及鱼塘。
  4. 花园中设计精致的游泳池完美融入自然。
  5. 配有11间湖边柚木接待室的垂钓小湖。
  6. 外来鱼类（约1,500条）的样本重量为150千克，总库存市值超过10,000,000泰铢。
  7. 度假村内设有10处房产（共18间客房），用于容纳国际客人。

    其土地总面积为25莱（约10英亩），土地价值为每莱200万泰铢。因此按市值计算，土地总价值可达5千万泰铢。

泰国佛丕府七岩房产占地平面图
会所内热带园林景观
内有4英亩的世界级淡水钓鱼湖
会所内私人泳池
私密环境尽享人生
会所套房内景
会所卧室一隅
会所餐厅
会所配套设施一应俱全
美妙的泰式度假生活由此开启

步入泰国佛丕府七岩的这座幽静的府邸，让人不禁联想到“禅宗”佳境：烟霞散彩，日月摇光，奇花布锦，瑶草喷香。不同于普吉、苏梅等泰国其他旅游胜地，这里的幽静气质更适合追求生命质量的人们，潜心休息，找到自我。

同样的热带风情，这里的幽静更胜一筹。下面一组丛林景观，可见一斑。

泰国佛丕府七岩房产的最大亮点之一就属眼前这4英亩的世界级淡水钓鱼湖了，湖水碧波荡漾，景致宜人。湖水里鱼类品种之丰富程度，绝对超乎您想象。据悉，外来鱼类（约1,500条）的样本重量为150千克，总库存市值超过10,000,000泰铢，是世界各地钓鱼爱好者的天堂。钓鱼是一项兼具技术性与趣味性的活动，在这里，独享一片湖，和亲朋好友聚会玩耍，岂不乐哉？钓鱼湖周围配套设施舒适完备，配有11间湖边柚木接待室，运动与休息之美兼得。

无与伦比的垂钓生活
湖边柚木接待室
热带风情 美不胜收

曲径通幽、世外桃源，我们在这处宁静的“禅宗”佳境流连忘返。然而这里距离最近的海滨旅游小镇七岩（Cha Am）仅10公里，距离较大的海滨旅游小镇华欣（Hua Hin）仅25公里，距离曼谷机场仅180公里——佳境不远，就在人间。

这是一个正处于上升态势的房产项目，该开发项目的正在运营业务于2018年实现了26,000,000泰铢的营业额，毛利润为12,000,000泰铢，增幅40%，分别来自餐饮业（餐厅）、旅游活动（钓鱼）、住宿（度假）销售/管理费。欢迎了解/选购泰国佛丕府七岩房产，您的加入会带领这座神奇的土地收获更多奇迹！时不我待，否极“泰”来！请即刻致电居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/52392611.htm做详细了解。

 


撰文：Flora Kang
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定制海岛生活：宁静的塞舌尔群岛｜居外专栏

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塞舌尔群岛是坐落印度洋上的一个群岛国家，这里有数不清的海滩、珊瑚礁和自然保护区。马埃岛是塞舌尔最大的岛，位于群岛东北部。

塞舌尔对国际买家来说极具吸引力，因为塞舌尔群岛国对入境没有签证要求。该国的各个岛屿通过位于马埃岛的塞舌尔国际机场形成紧密联系。从此地飞往欧洲、非洲、亚洲和澳大利亚的航班包括塞舌尔航空公司、法国航空公司、阿联酋航空公司和阿提哈德航空公司等。这些岛屿因拥有现代化基础设施、先进的通讯条件和发达的航空线路，而成为令人向往的居住和度假居目的地。塞舌尔全年气候稳定，温度保持在24度至32度之间，不会发生台风、地震和活火山爆发事件。

连剑桥公爵和公爵夫人也选择来塞舌尔群岛度蜜月。乔治·克鲁尼和阿迈勒·克鲁尼也曾前往塞舌尔岛度蜜月。其他社会名流包括贝克汉姆夫妇、莉兹·赫利、比尔·盖茨和布拉德·皮特等。矗立在马埃岛群山之中的是一座皇家宫殿，占地66英亩，这是特别为阿布扎比的埃米尔、阿拉伯联合酋长国的统治者阿勒纳哈扬酋长（Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan)建造的。

当地经济

塞舌尔得益于稳定的政治环境以及当地渔业和旅游业的持续发展，其经济表现非常强劲。该国2018年的GDP增速为3.6%。2018年该国游客数量达到361,844名（超过其居住人口的3.5倍），比2017年增长了3%。该国的房地产市场继续欣欣向荣，大多数来自欧洲、南非、中东、中国和俄罗斯的买家都青睐这里的独特性、隐私性和安全性及其自然美景。

自然环境

塞舌尔群岛拥有几座国家公园和自然保护区，是数以百计的罕见原生动植物物种来赖以生存的家园，包括两个联合国教科文组织认定的世界遗产：阿尔达布拉环礁（Aldabra Atoll），这是世界上最大的珊瑚环礁，以及五月谷自然保护区（Vallee de Mai），其被誉为伊甸园，以海椰子树和香草兰花而闻名。塞舌尔是世界上第一个在债券市场筹集资金以保护海豚和其他海洋生物的国家，世界银行和威尔士亲王环境基金会也参与了这项交易。该国发行了一只十年期的“蓝色债券”（blue bond）以保护海豚和其他海洋生物，一共筹集了1500万英镑。

此地新近开发了一系列高端定制住宅——皇家棕榈住宅区（Royal Palm Residences），位于马埃岛东部海岸线的黄金地段。皇家棕榈住宅区坐落在位于Belle Vue, La Misere的两侧有缓坡的山坡高原上，可俯瞰维多利亚岛和其他内岛的美景。该住宅物业毗邻萨拉兹国家公园，可饱览令人印象深刻的印度洋全景与几个遥远的岛屿景观。

这一系列中有两处住宅对外发售，每一处住宅均设计成独立的标志性物业，以不同的建筑风格重新定义了奢华的概念。

萨拉兹别墅（Villa Salazi）建于山坡上，利用周围景观进行合理布局，将建筑和自然之间的边界进行模糊处理，整体结构中以大块花岗岩巨石和植被为特色。所用建筑材料包括硬木、木瓦屋顶、有历史年代感的铜制屋顶和当地的石头，反映了热带环境风情。

从该住宅中的各个角度皆可欣赏马埃岛东部海岸线及更远处的壮丽风景，可远眺至倒映于碧绿海水中的岛屿。该住宅有一座主别墅，加上一系列独立的私人卧室楼阁，还有一座看上去与大海相连的50米长的无边际游泳池。该别墅四周有一个宽阔的阳台环绕着，为每个房间创造了阴凉的室外乘凉区。

设计师融合使用了传统风格、丰富的饰面、精湛工艺和简约的现代元素。每间独立的卧室均为豪华装修，布置了精美家具，彰显出真正的经典品味。第2间别墅总面积为29,400平方英尺，占地面积为73,879平方英尺。这栋房产为度假村风格，其别致的凉亭布局使之成为可招待多个家庭的完美度假之选。该住宅有6间客房，其中3间配有独立游泳池。从地势较高的前庭草坪上可俯视印度洋和内岛景观，据说其亮点包括拥有该国最长的游泳池。

帕拉迪奥别墅（Villa Palladio）是一座华美的府邸，运用了新古典帕拉第奥式风格，耸立于一处显眼且拔高的地段，可纵观壮阔的山峦海景，在周围的一派野生天然景观中非常鲜明夺目。所用材料以意大利风格为灵感——包括大理石、雪白的墙壁与极具质感的热带硬木。这栋醒目的建筑给人层次丰富、优雅别致的感觉，采光出色，空间宽敞，舒适宜人，背靠壮丽、波光粼粼的蓝色海景，而且重点是还拥有一座令人惊艳的无边际游泳池。该别墅拥有6间卧室，还设有带家庭影院、水疗室、吧台/游戏室的娱乐活动区。第3间别墅总面积为37,000平方英尺，占地面积为49,000平方英尺。

别墅买家有资格获得最多6名家人的居留许可证。

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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