買房移民西班牙 投資不用400萬！

提起西班牙，大家可能會想起鬥牛、番茄節及佛朗明哥舞。獨特的文化、悠閑的生活，是移居當地的吸引之處。西班牙投資移民要求是以最少50萬歐元（約390萬元人民幣）買入當地物業，便可取得當地居留權，但之後要取得永居和國籍身份則有較長的居住要求。

在西班牙取得永居和國籍身份有較長的居住要求（來源：東方日報）

同處伊比利亞半島的西班牙和葡萄牙，皆有黃金居留許可計劃，非歐盟國家居民可透過投資當地物業獲取居留身份，繼而可免簽自由出入歐洲26個神根成員國。不過，兩項計劃受歡迎程度大相徑庭。

葡國較受捧 4個月獲居權

寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪形容，如果有一個客申請移民西班牙，另一邊廂至少有100人申請葡萄牙。兩者同樣是在當地房地產投資50萬歐元，便可取得居留當地的權利，當中西班牙需等約9至12個月取得身份，葡萄牙則最快4至6個月；另葡萄牙設有較低門檻選擇，可投資35萬歐元（約273萬元人民幣）於舊房產重建項目，西班牙則沒有這選項。當申請人取得永久居民身份可選擇轉售物業。

移居葡萄牙可選擇投資35萬歐元於舊房產重建項目（來源：東方日報）

三代同受惠 須考語言試

西班牙投資移民申請人可帶同配偶、未婚子女，以及已退休且經濟上依賴申請人的父母，屬三代移民。不過，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年須累積居住滿七日，在第二和三年累積住滿14日，以及在第四和五年累積住滿14日。至於西班牙的要求，則是在五年內居住滿四年兩個月，才可申請永久居民身份，並要在十年內居住滿八年四個月，以及通過西班牙文語言試才可申請入籍領取護照。比較之下，入籍葡萄牙也要考葡文語言試，但合共六年可完成，相對較快。

由於在兩地取得永居身份後的福利相若，因此她指最終會揀選移民西班牙的人，都是真的想留在當地居住，又或本身已有家人在當地。

（來源：東方日報）

西班牙是申根和歐盟成員國，擁有居留權可自由出入其他申根成員國；取得永居身份在西班牙可享有醫療等福利；取得護照後可在其他歐盟國家包括德國、法國、荷蘭等地居住、工作及享有歐盟公民的學費優惠等。

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視乎能否接受二手舊樓

在西班牙買樓可買新樓或舊樓，可自住及出租，城市如馬德裡、巴塞隆拿、塞維利亞都受歡迎。惟她提醒，西班牙面積較葡萄牙大，前者物業流轉速度較低，大機會有較舊的二手樓選擇，要看是否能接受歐洲普遍如古董般的舊樓。

據海外房地產平台居外網資料，一個位於首都馬德裡的三房住宅，建築面積約117平方米，叫價55萬歐元（約429萬元人民幣）。

馬德裡3臥2衛的房產（點擊圖片查看房源詳情）

而一個位於巴塞隆拿的三房單位，同樣建築面積叫價50萬歐元（約390萬元人民幣）。

巴塞羅那3臥2衛的房產（點擊圖片查看房源詳情）

 

關於居外IQI

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來源：東方日報
責編：Zoe Chan

澳洲產權法：白撿百萬房產，原房主繼承人無力主張！｜居外專欄

悉尼房地產市場曾出現一樁讓人目瞪口呆的判決：一位土地開發商霸占一處房產近20年後，法院判決其正式擁有這處房產。盡管上任房主的後代對此表達了強烈抗議。本期文章將討論產權法中的“逆權侵占”（adverse possession)。

這個“鳩占鵲巢”的故事比較漫長，大概可以從二戰開始講起。這棟古老的房子悉尼內西區的Ashbury，已經有幾十年的歷史了。

它上一任正式主人名為Henry Thompson Downie，他此前和全家人一起生活在這裡。在二戰結束後的某一天，這棟房屋逐漸出現了一些白蟻，而且已經到了讓人難以忍受的地步。

原屋主可能是經濟狀況或是其他原因，選擇搬離了這裡。在隨後的40多年中，他們將這棟房屋出租給了其他人，但沒有花大力氣去修繕，而原房東Henry也過世了。

最神奇的是，在這40多年中，這棟缺乏修繕的房屋不僅沒有倒塌，反而是起初那些肆虐的白蟻都不見了！而在這40多年中，原房屋主人的親屬也沒有對這棟房屋做任何處理，僅僅是將它出租給他人。

1998年，一位房地產開發商Bill Gertos，在拜訪客戶的時候注意到了這棟房子。他觀察一段時間後，確信這裡是真的沒人。根據他的說法，當他走近觀察的時候，發覺前後門都沒鎖，門栓也掉了。

然而實際情況是，這棟房屋的最後一個房客之前去世了，而原來的屋主沒有維修破舊的房子。也就是說，至少在1998年那個時候，Bill Gertos屬於擅自闖入了他人的領地。

更絕的是，Bill Gertos發現該房屋沒人管理後，不是通知市政廳，而是直接大搖大擺的鳩占鵲巢，充當起了房屋的主人！

他不僅在沒有得到屋主同意的情況下擅自更換了門鎖，還直接將房子租給了其他不明就裡的租客！

1998年，他他花了約35000澳元修理這棟房子，2014年又花了108000澳元進一步翻新。而在這個時間段內，原房東的子女和親屬似乎都忘記了這棟房子！而根據多名房地產中介的信息，這棟房子現在市值差不多在170萬澳元左右！

直到2017年，一切准備就緒的Bill Gertos依據澳洲《Real Property Act》正式向法院申請成為土地所有者時，法院才想起來這棟房屋是有主人的。於是法院告知原屋主Henry的親屬：有人占用了你們的房子20年，現在我們要正式把這塊土地連同房子一起送給他了。

Henry的親屬在得知消息後立即發出了抗議，但法院最終表示：“根據澳洲《Adverse possession》和《Squatting laws》，Bill Gertos有足夠的證據表明他投資維修了房子，付了稅並收取了房客的租金，因此這塊土地和房子現在都是他的了。”

說實話修房子和付稅都好理解，為啥收了房租也能當證據？澳洲最高法院大法官羅文·達克Rowan Darke在面對外界質疑時是這樣說的：“我很確信，自從1998年之後Gertos在事實上擁有這塊土地，並打算獲得這塊土地的所有權。而實際上呢，Gertos也成功接管了土地的實際保管權，排除了其他可能，他已經成為這塊地的主人。”

Bill Gertos對這座房子的占有是“公開的，不是秘密的”，是通過“和平手段、而不是暴力手段”。也就是說，靠著這條“奇葩”的逆權侵占法律，Bill Gertos一分錢不花就獲得了一座將近200萬澳幣的大house！

1、什麼是逆權侵占？

逆權侵占是指在未經業主同意的情況下，非業主持續占用他人房產超過一定的法定時限後，該占用者可以成為該房產的合法新業主，不必付出任何代價。

2、逆權侵占公平嗎？

其實逆權侵占可以追溯到古羅馬的法律，當時規定如果有人拾獲別人遺下的物品，經過兩年後無人認領，拾獲的人便可成為合法的物主 。後來這條法例又延伸到土地和房屋的擁有權，於是便有了所謂的逆權侵占。這條法律最早的精神是希望能夠有效的利用“無主的房產（房主消失也無繼承人）”，以確保後人能夠繼續使用土地。

3、逆權侵占的時限與條件？

為了成功進行逆權侵占，澳洲的不同地區對於非業主持續占有的法定時限是有所區別的：

  • 新南威爾士州，昆士蘭州 ，西澳，塔斯馬尼亞： 12年
  • 維多利亞州 ，南澳：15年
  • 北領地，首都地區：該法律被明文禁止

除了要滿足法定時限，占有者還必須滿足以下幾個條件：

  • 實際占有房產 － 占有者要表現的像是合法業主一樣
  • 連續使用 － 法定侵占期間不能有所間斷
  • 敵意占有 － 侵占必須不能是在業主的同意下進行的
  • 獨家占有 － 不能和原業主共享
  • 公開占有 － 以此來通知原業主，你的房子被侵占了！

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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在馬來西亞新山買房：基本事宜解說

新山是馬來西亞現在的熱點之一，主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟，使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。

在這篇文章裡，居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。

外國人在新山房產投資最低標准

外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下，檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市（包含首都吉隆坡）都來的高。

吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉 （約合169萬元人民幣）。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。

哪個國家的人會在新山投資？

毫不意外的，新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近，房價上又比自己國家來的便宜，所以決定在這裡買房並不難理解。

而中國人是一個主要的來源，也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家，但還沒散布馬來西亞。

剩下的國家是美國、西班牙和日本。

我是外國人，該在新山哪裡買公寓（condo）？

新山對許多外國人來說，知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。

金海灣

金海灣距離新山很近，從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地區來說，這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資，以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠，在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。

你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。

碧桂園

一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設，增加這裡對外國買主的吸引力。

巴西古丹

根據許多分析，巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資，而且也越來越受到投資客的注意力。

未來幾年內會創出許多工作，其中一個叫做旗艦A，這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造，預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產，使得這裡變得更加吸引人了。

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在新山買房安全嗎？

就算新山為你帶來許多優點，像是低房價或比自己國家還高的生活水平，你還是有該考慮的風險。

打個比方：

  • 經濟還不太穩定，而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
  • 新山有許多房屋建造計劃，隨著目前的供給過剩，新山可能會有更多空房的危機
  • 就算在令吉弱的時候買房產有優勢，你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
  • 突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況

結論

新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
.
房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有車的話）上省下錢。

就算新山似乎對許多人都充滿吸引力，你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。

這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客，他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。

 

來源：Asia Property HQ

馬來西亞第二家園計劃的申請條件

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋，甚至想在當地定居退休養老的人來說，可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），以獲得長期居留簽證，實現自由進出。

申請該計劃的兩項必要條件是：經濟和健康證明。

50歲以下申請人的經濟證明：

  • 每月高於（含）1萬林吉特薪水的證明（從海外來）
  • 至少50萬林吉特現金或可以馬上變現的資產（如股票、基金等）
  • 到了馬來西亞後，在指定的銀行（如渣打銀行或彙豐銀行的當地分行）做至少30萬林吉特的定存，1年後可以取出不高於15萬林吉特，在MM2H計劃的十年間，該銀行賬戶裡必須保持有15萬林吉特的存款

超過50歲申請人（未退休）的經濟證明：

  • 海外收入每月超過1萬林吉特
  • 流動資產要求為35萬林吉特
  • 需要存入至少15萬林吉特到當地銀行賬戶中

超過50歲申請人（已退休）的經濟證明：

  • 每個月收到至少1萬林吉特海外退休金
  • 流動資產要求為35萬林吉特
  • 一年後能領出最高5萬林吉特，留至少10萬在當地賬戶裡

馬來西亞第二家園計劃對申請人的語言沒有要求。

健康證明方面，申請人必須在馬來西亞接受體檢，並將體檢報告提交至馬來西亞移民局。

 

文字：Leanne Wang

外國人在馬來西亞買房的產權類型

外國人不僅可以在馬來西亞買房，而且相比其他國家，所受到的限制相對較少。

簡單來說，除了馬來人或土著保留地上所建的房產和總價低於100萬林吉特（169萬人民幣）的物業（這個門檻在2020年有望降低至60萬林吉特），外國人可以購買任何物業。

馬來西亞房產產權類型

  1. 永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。
  2. 有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。
  3. 馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋，甚至想在當地定居退休養老的人來說，可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），以獲得長期居留簽證，實現自由進出。

 

文字：Leanne Wang

在澳洲人眼裏，哪些城市最宜居？｜居外專欄

今年，市場調研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地產平台realestate.com.au聯合發布了一份澳大利亞生活指數報告，這項研究於2018年10月開始，在9,515名澳大利亞居民中進行。期間，參與研究的澳大利亞受訪者必須從16個因素（如學區）中進行選擇，依次羅列影響他們尋找理想居住地的主要因素，以及他們對自己所在城市的評價情況。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中，這座遍布著政府機關和外國使節的深山中的花園城市，已是連續第三年被評為最宜居城市。

較小的城市規模，穩定的就業市場，優質的教育醫療資源，使得當地居民對其城市的態度與全澳平均水平相比更為積極。

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值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德萊德因經濟增長和就業環境的改善，居民對城市宜居度的信心大大提升，成為榜單中的黑馬。

人文與自然完美融合的阿德萊德同時也入圍“世界最宜居城市”前十。↓

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相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨爾本，在澳洲人民心中，並不那麼宜居，兩市分列榜單的倒數第二和第三名。

作為全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，較大的城市規模降低了通勤的便利性，不斷上漲的房價也使得本地居民感覺，糟糕。

類似地，近年來吸納了大量新移民的墨爾本，也面臨著人口增長過快，城市基礎設施滯後的挑戰，墨市的居民擔心的點還有治安環境的惡化和住房可負擔性的下降。

綜合全澳來看，在挑選居住地時，澳洲人最看重的毫無疑問是治安，67%的受訪者將安全感列為最重要因素之一。而緊隨其後的，高質量的醫療服務，可負擔的住房和良好的就業前景也是衡量宜居度的重要標准。

就如realestate總結道，對大多數袋鼠國人民來說，生活在能夠享受良好醫療服務和經濟適用房的安全地區比生活在公園和咖啡館更重要。

全澳最適合養老的城區排行

如果你移民澳洲是為了更好的生活環境來頤養天年，那這份榜單也十分有參考性！

知名的風險管理和咨詢公司RiskWise根據生活方式、住房可負擔性以及資本增值這三個方面評選出了全澳最適合老年人生活的城區。

調查顯示，全澳最適合養老的城區，昆州占據三席，新州占據一半，而維州和塔州也各有一個區入選。這十個城區絕大多數都位於遠離大城市中心的區域，其中還有不少深受澳洲人歡迎的度假勝地。

RiskWise的首席執行官Doron Peleg表示，“生活方式的選擇，是住在海邊還是森林或是家人身邊，選擇Byron Bay這種富豪喜歡的海濱勝地或是更便宜的一些區，這些都取決於個人。當然，長遠來看，資本增值也同樣重要。”

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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澳洲政府大筆一揮 助推珀斯、黃金海岸發展

作者：喬治·奇米爾（Georg Chmiel）

為什麼房產投資商應該關注珀斯（Perth）及黃金海岸（Gold Coast）等“地區性”城鎮，而舍棄“大都市”城市？

他們之所以應該關注，是因為這一改變可能會對兩座城市的房地產市場產生重大影響，還會給投資商創造商機並制造風險。居外網Juwai.com董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）早前為PropertyObserver撰文解釋其中緣由。

圖片來源：Property Observer

我們都知道在過去的27年中，外來移民是澳洲經濟保持逐年增長的原因之一。悉尼大學一位批判性教授聲明澳洲的“經濟已經沉溺於外來移民”，因為如果沒有持續不斷的人口增長，在過去的30年中我們的經濟將會多次走向衰退。

然而，只拯救國家於衰退已無法滿足現在的需求了。聯邦政府希望“移民”可以作出更多的貢獻。所以聯邦政府通過了“地區性移民計劃”，而這會分配出25,000個簽證名額給那些有意在澳洲地區居住3年的移民。在此之後，他們會有資格申辦永久居留權。

政府將此計劃視作推動澳洲貧困城鎮發展的方案。

現在，政府已決定將珀斯及黃金海岸納入地區性移民計劃中的“地區性”範圍內。這對於灰蒙蒙的小城鎮來說可能是個壞消息，而對於兩座城市而言則是頭等好消息。這意味著他們可以從成千上萬的新移民浪潮中獲取優勢，包括他們助推而生的工作崗位、他們支付的學費和他們投資房產的支出。

這樣全新的“地區性”稱號可能會讓中國許多學生、工人和投資商決定遷居這兩座城市。這並不意味著未來的交易會更多。但是在以後的12-24個月期間，這一改變會給兩大市場再增加數千筆的銷售訂單。

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交易額提升10%-20%？

下面的數字可例證這一改變會產生的影響力。去年在珀斯大概有26,000筆銷售訂單。一年中訂單多出的3,000筆，已經超過年交易額的10%。額外10%的交易額將有助於維持價格基准，並助推刺激新的住宅建設。

今年在黃金海岸將可能達成約15,000筆交易。按照這樣的速度，新增的3,000筆交易則意味著交易額會增長約20%。這與珀斯發生的變化有異曲同工之處。

“重新分區”聽起來像是官方的繁文縟節，但卻給現實生活帶來了影響，而其後則是多重的幕後游說活動和強大的壓力。這一改變可能意味著成千上萬的新居民將來到這兩座城市，購買房產、上大學或設立公司。對於珀斯和黃金海岸而言，這會是推動經濟發展的一筆金礦。

我們總共會發放25,000個護照名額給有意入住偏遠地區的外國人士。到目前為止，在獲得新的“地區性”級別後，黃金海岸和珀斯（包括阿德萊德）已成為最容易吸引外來移民的地點。

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相較而言，城市中的教育機構、勞動市場、基礎設施和生活方式會使小地區的吸引力大大降低。如達博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等地區擁有很多優勢，可以給新移民提供極好的機會。但是黃金海岸、珀斯和阿德萊德則更加突出，而多種估算顯示它們會提供更好的發展前景。

這對投資商而言意味著什麼？

這一變化還會給黃金海岸和珀斯帶來強大的助推，從而取代墨爾本和悉尼爭做中國移民、學生或房產買家的首選城市。

兩座城市都在爭先提升它們吸引的外國人士比例。這裡的零售商希望更多的居民入住，大學希望有更多的學生就讀，而開發商則想要更多的房產買家。

如果現在我是黃金海岸或珀斯的房產投資商，這樣的全新發展形勢將會讓我感到安心。在過去的幾十年中，人口增長已經是澳洲物價增長的主導因素。有了地區性移民計劃，珀斯和黃金海岸將會見證這裡的人口以高於當前的速度飛速增長。而抓住這一增長機會獲取利潤的投資商應該會做出不錯的成績。

 

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原文：Property Observer
責編：Zoe Chan

在馬來西亞購房能享有什麼優惠？

對於長線投資者來說，在多重利好支持下，目前可以說是投資馬來西亞房地產市場一個不錯的時機。

2019年馬來西亞房地產市場復蘇的主要驅動因素之一是該國政府在年初推出的“居者有其屋計劃”（Home Ownership Campaign）。這項由房屋及地方政府部（KPKT）和大馬房地產發展商公會（REHDA）聯合推出的計劃旨在使得國人有能力置業，同時幫助發展商消化庫存。

對於置業者來說，通過計劃可以在買房時獲得至少10%的折扣，同時各項印花稅得到減免。在2019年年初剛推出的時候該政策擬在1月31日起至6月30日實施，後來延期到19年年年底。

值得注意的是，HOC計劃只提供給馬來西亞人，外國人未能受惠。

鑒於該計劃已經在19年上半年見效，市場人士預計該計劃的延期將在19年余下的時間預期可進一步推動當地房產的銷售，也為發展商提供了消化滯銷房產的機會。

“居者有其屋”（HOC）計劃之四大優惠：

  • 計劃期間，向馬來西亞房地產發展商會（REHDA）注冊的發展商推出的房屋計劃，可以獲得至少10% 的折扣。
  • 購買介於 30萬至100萬林吉特之間的房屋，豁免支付買賣合約印花稅（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）
  • 購買30萬至250萬林吉特之間的住宅，可享有貸款合約印花稅全免（Loan Contract Stamp Duty），原本的印花稅率為5%。
  • 購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅時，首100萬林吉特地契轉讓印花稅全免 （Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而100萬1至250萬林吉特的印花稅則從4%減少為3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”計劃之後，最近馬來西亞又試圖通過吸引外國買家來進一步推動該國樓市的復蘇。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民，以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。

據媒體報告，該國政府提出把海外買家購買住宅的價格門檻從100萬林吉特（合169萬元人民幣）下調至60萬林吉特（合101萬元人民幣）。這項政策將從2020年1月起開始實施，為期12個月。

居外IQI的首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）在接受媒體采訪時說：“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍，購房者的選擇余地因此而擴大了。”

華裔在馬來西亞人口中占五分之一，中國內地和香港的投資者已經成為當地規模最大的住宅買家群體。這一新政的推出有望進一步刺激這一群體的購房需求。

早在2002年，馬來西亞政府就推出了“我的第二家園計劃（MM2H）”，旨在讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證（有效期限為10年並可以更新），以便長期居留在馬來西亞。

申請我的第二家園計劃（MM2H）的好處：

  • 這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母（60歲以上）及孩子（年齡21歲以下，未婚）。
  • 馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。
  • 第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。出售房地產免征增值稅。

 

文字：Leanne Wang

置業留學兩相宜 布里斯班聯排別墅開啟嶄新人生︱居外精選

布里斯班（Brisbane），澳大利亞昆士蘭州首府，也是澳大利的第三大城市，僅次於悉尼與墨爾本。這是一個高速發展的城市，環境優雅、氣候怡人。美麗的布里斯班河蜿蜒曲折，穿過整個城市，其市中心也正位於河畔兩側。

布里斯班首憑借著繁榮的經濟，多元的文化，壯美的風景，正吸引越來越多的人來此旅游、定居。（圖片來源：flickr）

優美的自然環境、優質的教育資源、完善的福利制度吸引了大量的留學生和新移民來到布里斯班，這也讓布里斯班澳洲的房產成了很多睿智投資者的投資首選。昆士蘭州（布里斯班、黃金海岸）的房屋中位價僅是悉尼的一半，且就業增長越來越快。最近幾年，人們以越來越快的速度選擇搬到昆州（布里斯班、黃金海岸）傳統居住區。

在布里斯班最負盛名的學區之一——Taringa，有一片Orchid聯排別墅，其包括3棟令人驚艷的全新住宅，享有讓人嘆為觀止的城市景觀和山景。此處住宅距離布里斯班中央商務區只有5公裡的路程。從那裡可以通往布里斯班最優質的一些公私立學校，包括伊隆塞德州立學校（Ironside State School）、因杜魯皮利州立高中（Indooroopilly State High）、聖彼得路德中學（St Peters）、布里斯班男子學校（Brisbane Boys College）、布吉丹學院（Brigidine College）和安布羅斯特拉塞學院（Ambrose Treacy College）。更令人驚喜的是，Orchid距離昆士蘭大學（University of Queensland）、西郊因杜魯皮利（Westfield Indooroopilly）購物中心和圖旺村（Toowong Village）只有不到5分鐘的路程。堪稱“學區房裡的王中之王”。

澳洲昆士蘭布里斯班Taringa 3臥2衛的房產
澳洲昆士蘭布里斯班Taringa房產夜景視角

Orchid聯排別墅設有寬敞的前庭院和後露台，室內外無縫銜接，體現出設計師巧妙的建築理念，是無可挑剔的全年生活、休閑與娛樂場地。

布里斯班Taringa房產寬敞的前庭休閑區
布里斯班Taringa房產室內外空間無縫銜接
布里斯班Taringa房產前後空間面積高達50平方米

這是為美妙生活所准備的專屬之地：簡潔大氣的裝修色調與現代化一流的設施渾然一體，安置在面積超過200平方米的起居空間內，寬敞舒適，體驗非凡。Orchid聯排別墅臨街面長達11米，前後空間面積達到50平方米，還有與小型住宅面積相當的3個停車位（無需維護）。起居生活愜意舒適，充滿城市貴族氣息。

寬敞明亮的客廳彰顯高端格調
空間布局巧妙合理 獨具匠心
高挑的空間布局讓整個空間通透舒展

Orchid聯排別墅堪稱奢華至極，提供所有現代化便利設施。它擁有十分理想的南面朝向、3.65米的高挑天花板、管道式逆循環空調、可視對講機、11米寬的開放式生活空間——所有這一切，讓人有些難以置信這僅僅是一個3臥2衛的房產！美妙的生活離不開美食，中央開放式廚房配有全套的美諾牌（Miele）廚具以及一個帶推拉門和充足儲物空間的步入式餐具室，無論是西式還是中式的美食，皆可以在這裡烹飪完成，更可以讓這裡成為一個呼朋喚友、聚會休閑的所在。

中央開放式廚房器宇軒昂
美食烹飪區格調高雅

進入住宅深處，我們可以看到3間配有內置櫥櫃的超大臥室，其中主套房配有步入式衣櫃和套內衛浴，寬敞舒適、簡潔明亮。在這裡迎接南半球的第一縷陽光，亦或在星光閃耀的夜空下安然入眠——您居住在這裡的每一天，都是享受。

主臥衛生間帶雙洗手盆和雙淋浴頭的花灑淋浴間，次臥配有豪華的浴盆、抽水馬桶等固定設施和配件，將為您帶來無需費心維護的生活方式，讓您盡享悠閑時光！

主臥
主臥套內衛生間
次臥一
次臥二
小書房
次臥衛生間

誠如您所見，澳洲昆士蘭布里斯班Taringa 3臥2衛的房產堪稱聯排別墅中的典範，它所提供的所有現代化便利設施和所處的黃金位置（毗鄰布里斯班最優質的一些公私立學校）讓它成為布里斯班房產市場裡的一匹黑馬。更多詳細信息，請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊居外網站https://www.juwai.com/51643327.htm了解和購買。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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