在雙捷運交會的曼谷CBD,盡享大都會生活|居外精選

住在天使之城曼谷,是件很棒的事情。我大概能說出50個住在曼谷的好處——東西好吃、人民友好、夜生活豐富、購物便利、安全、現代化、永遠陽光明媚……與此同時,曼谷也有一個不可回避的缺點,那就是地面交通擁堵嚴重。

雙捷運交會的阿索克商圈

對於交通擁堵的曼谷來說,地鐵MRT和輕軌BTS簡直就是天賜之物。有了地鐵和輕軌,想去哪就去哪,再也不用擔心塞車的問題了。阿索克商圈(Asoke)就是曼谷交通最為便利的一個區域,它處於輕軌BTS的Asoke站及地鐵MRT的Sukhumvit站雙捷運交會處,又緊鄰機場快線Makkasan站,地理位置得天獨厚。

阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一,商圈內有購物中心、寫字樓、五星級酒店、換彙大樓、會展中心以及高檔公寓,商業形態完整。這裡也是曼谷寫字樓租金最貴的地段,一直是泰國房產的熱點區域。

阿索克還擁有世界聞名的地標性購物中心——Terminal 21。購物中心別出心裁地將七座世界著名的城市放在了一個屋檐下,每個樓層代表一個城市。你可以逛逛東京的各色商店,漫步在倫敦的卡納比街,在伊斯坦布爾的祖克樂購買打折商品,或在舊金山的漁人碼頭買點吃的,填飽飢腸轆轆的肚子。還有各國觀光客最愛的Health Land SPA,只需很便宜的價格就能享受到高檔的水療服務。

獨一無二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪華公寓

由泰國多次獲獎的開房產發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是一個獨一無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置,距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程,MRT、BTS雙重覆蓋,為該公寓的居民提供快速高效的交通服務。更棒的是,眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內,Celes的住戶可以盡情享受曼谷的大都市生活。”

建成後的Celes也將為曼谷市中心的天際線增光添彩。在建築35層的空中露台上,別出心裁地設置了一個熱帶花園,與33層的天空水上俱樂部相映成趣。試想一下,置身於建築物的頂峰,高高的雲層之上,無論是在空中露台上俯瞰夜景,還是在配有浮動沙發床的泳池中放松心情,都可能是其他人夢想生活的一部分。

CELES的共享區域還包括健身房、藏書室、水療中心、私人定制的服務室等等,每一處都可為住戶提供娛樂場所,進行商務活動以及舉辦聚會。

這座40多層,包含 217個住宅單元的建築將於2020年第二季度完工。雖然開放商希望Celes能為居民提供明星一般的生活方式,但樓盤的價格卻相當友好。260平方米的套間售價約為300萬人民幣。

如您想了解Celes的更多信息,請至居外官網https://www.juwai.com/50561109.htm查看,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

曼徹斯特:出租收益高,最適合“買房出租”

城市概況

  • 英國第二大城市,人口51萬
  • “南倫敦,北曼城”,英國另一個最值得投資的城市
  • 2019年房價中位數:公寓12.7萬英鎊 獨立房23.5萬英鎊
  • 在“北部經濟引擎計劃”下,房價快速上漲、租金收益名列榜首

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足球之城,也是“最佳房產收益城市”

曼徹斯特聯足球俱樂部

曼徹斯特有足夠的理由被稱為“足球之城”,除了兩支舉世聞名的足壇勁旅“紅魔”曼聯和“藍月亮”曼城之外,大曼徹斯特地區的球會數量達到全球最高人均數量!而國家足球博物館(The National Football Museum)更是宣示了這座城市與足球的悠久歷史淵源。不過,球場上火爆,當地的房產投資熱潮也是毫不遜色!

曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市,環業報告預計,該市房價於今年至2021年間將升28.2%,房價於過去5年已累升25%,而且房價較易負擔,對收入比例僅為4.5倍,低於其他主要城市。

英國價格比較網站Gocompare顯示,曼徹斯特房產在英國擁有最高的平均收益率,是全英房地產投資行業最具優勢的城市。曼徹斯特的房產以平均5.55%的收益率榮冠全英榜首。房產價格和租金多年來保持著較高勢頭的倫敦,今年卻被曼城甩在身後。

數據來源: Gocompare

教育實力

曼徹斯特地區文化教育水平較高,文教設施比較完善。高等院校專業課程齊全,大部分院校都達到了頒發學位水平。其中,曼徹斯特大學是英國八大最著名學府之一,世界50強頂尖名校,歷年最高世界排名為全球第26名 ,英國著名的六所“紅磚大學”之首,英國“常春藤聯盟”羅素大學集團的創始成員之一。
 

曼徹斯特擁有2所主要大學:曼徹斯特大學和曼徹斯特城市大學。前者是全英國最大的全日制大學,於2004年秋天由原先的曼徹斯特維多利亞大學和曼徹斯特理工大學(UMIST)合並而成。鄰近的索爾福德有索爾福德大學,距離曼徹斯特市中心只有2英裡。

曼大的大學圖書館為全英第三大學術類圖書館,僅次於牛津大學和劍橋大學
加上博爾頓大學和皇家北方音樂學院,曼徹斯特市學生人數達到73,000,是歐洲學生最多的城市。曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學和皇家北方音樂學院都位於市中心的南面,組成一個巨大的高校區,被牛津路這條全歐洲最繁忙的道路分成兩半。

投資曼城的6大理由

作為工業革命和現代文明的發源地,曼徹斯特因發展歷史、發明創造、傳奇球隊和音樂成就而聞名於世。這裡也是繁榮的金融和媒體產業中心,並已成為英國經濟增長最快的城市。當前,伴隨年輕人口的迅速擴張,曼徹斯特是全英租房資源尤為緊缺的城市,當之無愧地成為最新的投資熱地!

房價增值更塊

數據來源:JLL Northern England Report – February 2017

租金收益更高

數據來源:CBRE & JLL Northern England Report – February 2017

1、英國房市新增長點

得益於大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求,與相對較低的房價,曼徹斯特的房價增長勢頭和回報率冠絕英倫。

2、便利通暢的交通樞紐

曼徹斯特空路、水路和公路發達,其機場是英國第三繁忙的旅客機場,也是倫敦之外唯一有直飛中國航班的城市。

3、吸引大型企業的磁石

曼城最近超越伯明翰成為英國第二大城市,在綜合考慮搬遷費用等因素後,高緯環球已把曼城設為大型公司選址新總部的頭號城市。

4、大量進駐的專業人士

當前居住在曼城城市中心的年輕人比十年前增長了50%,不斷湧入的年輕專業人士對城市房價和租金收益率有著巨大的影響。

5、大規模的基礎設施建設

未來大曼徹斯特地區基礎設施投資將增長632%,包括Metrolink擴建、Civic Quarter復興工程等,將會創造出更好的經商環境與生活環境,吸引更多的人。

6、全英長期經濟計劃的焦點

在未來數年中,英格蘭北部將會獲得150億英鎊的投資,以把這裡建設成經濟繁盛的地區,而曼徹斯特將是其中的核心城市。

 

四大理由吸引中國人到馬來西亞置業定居

為什麼中國人對居住在馬來西亞感興趣?投資、教育、環境及地理位置是中國人看上這片美麗國土的4大原因。

中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資,第二是教育、再來是環境與地理位置。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會會長林國獅接受《透視大馬》訪問時指出,中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資,第二是教育,再來是環境與地理位置。

他指出,馬來西亞的房地產價格普遍上比中國許多主要城市便宜,而且大馬政府實施外國人只可以購買房產價格是100萬令吉,雪蘭莪州政府則允許外國人在州內置業必須購買200萬令吉公寓,而這些價格相比比中國一線城市的房價,仍屬於便宜。  

“許多中國家庭為孩子未來教育,選擇將孩子送來馬來西亞學習,因為這裡有英語、中文和馬來語的學習環境,國際學校教育水平高,可以把這裡當作前往升學美國、英國和澳洲的跳板。中國人喜歡馬來西亞的環境,物價低,語文溝通沒太大問題,空氣素質較好。”  

馬來西亞也是很好退休天堂,醫療保險也是區域上數一數二。中國人在這裡吃的、住的、交流都沒問題,飛機往返4至5小時;在馬來西亞非常容易找到中國餐館,他們也喜歡這裡的華文教育水准,也喜歡到島嶼旅游。” 他說,去年,估計申請第二家園計劃為國家帶來近53億令吉收入,不僅是簽證費用,包括申請者一家人來馬的機票、置業、買車、逛街購物、醫療保險、體檢、酒店、餐廳用餐、國內旅游、

教育學費及其他等。該協議按照2017年,有6159個家庭申請第二家園計劃一家4口的大約花費來計算,在銀行定期存款中就帶來逾15億令吉現金、購買產業帶來27億令吉、定居後買車帶來3億令吉、醫藥保險2500萬令吉、體檢500萬令吉、飛機票9900萬令吉、未批准前的酒店開銷達2000萬令吉、餐廳用餐4900萬令吉、大馬旅游開銷2400萬令吉,以及教育開銷7500萬令吉等,總數近53億令吉。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會副主席劉榮發補充,中國人希望孩子有好教育環境,馬來西亞是保存中文教育體制最好的國家之一,有許多中國家庭父母把孩子送來念書,自己回到中國工作打拼;除了家庭外,許多申請者中是來學者和大學教授。

“中國人對馬來西亞退休環境、醫療、食物、語言有信心,我協助申請的客戶大多數回饋都說,馬來西亞人隨和。

根據“第二家園”官方網站顯示,外國申請者必須擁有足夠的財務能力來維持在馬來西亞期間的生活。年齡低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉的流動資產,同時證明擁有海外收入每月1萬令吉;50歲和以上的申請者必須證明擁有至少35萬令吉的流動資產,同時證明擁有海外收入每月1萬令吉,對於退休人士,則必須出示獲得政府認可退休金的證明,數額為每月1萬令吉。

購買價值至少100萬令吉房地產的全新申請者,在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。

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劉榮發近年來較專注處理中國人的申請,多年經驗告訴他,政府對批核第二家園申請都經過一定的嚴謹程序,例如所有條規都必須符合,例如在海外每月收入達1萬令吉條件中,因令吉彙和人民幣率出現些許差異都被當局拒絕接納,同時在無犯罪記錄證明文件,也嚴格要求申請者必須提交。

他強調,所謂的第二家園計劃並不是居留權,而是在10年間,可讓申請者多次入境馬來西亞的簽證。

另一方面,林國獅相信,隨著首相馬哈迪上台後,重新提出“向東學習”政策,預料日本人來馬申請第二家園計劃的人數會增加。

2002年至2017年,日本人申請第二家園共有4545人,人數還按年增加;值得一提是,在2012年和2013年,因日本福島第一核電站輻射外泄事故,申請第二家園的日本人在兩年間增加一倍,

2011年有423人申請,2012年突增816人,2013年739人,到了2014年申請人數稍微下滑至428人。

他說,在日本人眼中,馬來西亞亦是理想的“退休天堂”之一。

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來源:透視大馬
責編:Zoe Chan

自帶客流?來看看曼谷這處最不能錯過的商業地產|居外精選

作為一帶一路的熱門國家,泰國近年來可謂是風頭正盛,其中尤其是以首都曼谷最具有代表性。

曼谷市貌一覽

走在曼谷街頭,你可以發現這裡到處寫滿發展與進步。的確,身掛“泰國首都”、“東南亞第二大城市”、“佛教之都”等多個頭銜,曼谷的魅力是毋庸置疑的,因此旅游業也成了曼谷的一大特色,在2013年甚至被評選為全球最受歡迎的旅游城市。

曼谷一處街頭,華人店鋪滿街都是,繁華之余有意思親切之感

曼谷的發展是全方位的:基礎設施建設、經濟產業的轉型、市民生活質量的提高、城市環境規劃的優化等等,這些日漸趨好的變化,讓曼谷的投資價值變得越來越高,尤其是商業項目投資。畢竟大量的旅客、外來人口,給商業項目帶來了人流資源是肉眼可見的。

那如果,現在有一處位於曼谷市中心的商業地產能供您挑選呢?

曼谷核心位置的5層商業地產

這是一處位於泰國曼谷最家地段的珍稀房產,共5層高,5臥5衛建築面積224平米,售價目前僅5000萬泰銖,非常適合商業用途。 

為什麼說它適合商業用途呢?我們賣個關子,先來看一看這處房產的地理區位優勢:

標紅處為房產所在位置
  • 距離DaokanongBig C購物中心200米——僅需步行2分鐘 
  • 距離三美泰吞武裡醫院1.2公裡——僅需步行10分鐘 
  • 距離Thapra購物中心 1.2公裡——僅需步行15分鐘 
  • 距離輕軌噠叻普站(S10)1.2公裡——僅需步行13分鐘 
  • 距離Asiatique The Riverfront 河邊夜市2.5公裡——僅需駕車5分鐘
  • 距離曼谷思貝禮國際學校3公裡——僅需駕車8分鐘
  • 距離輕軌鄭皇橋車站(S6)5公裡——僅需駕車20分鐘
  • 距離暹羅天地購物中心5.5公裡——需要駕車25分鐘 
房產對面便是Daokanong Big C購物中心

看吧,只是羅列了一部分房產周圍的配套,我們便可以發現這裡幾乎涵蓋了曼谷最核心的生活、學校、出行、醫院方面。

房產附近的軌道交通示意圖

試想一下,如此優良的地理位置,搭配以曼谷自帶的流動人口,這裡的房產商業價值是多麼巨大。您可以將它打造成一處公寓,幾乎不會出現斷租,保證財產的每月盈利;您可以在這裡開設便利店或者其他門類的店鋪,好的位置最不缺的就是消費者;或者您可以在這裡開設您企業的辦公室或者聯合辦公空間,因為這裡處於曼谷最核心的地段,商務氛圍是非常濃厚的;又或者,您可以把這裡打造成您自己的私人住宅,享受家窗外便是曼谷市中心的曼妙體驗。

Asiatique The Riverfront河邊夜市繁華的夜生活

現在我們再來看一下房產的內部情況實拍:

1樓門外便是城市干道,保證充足的客流量
開闊的空間,2扇大落地窗保證采光充足
進門處的洗手池可以改造成水吧台,在這個鬧市區可以建一個小小清吧
衛浴設施也完備齊全,做公寓或者自住都不在話下
房產後院的空地

順便說一句,外國人通過有限公司在泰國購買房產是合法的,因此只要您對這處看得到收益的曼谷好宅感興趣的話,請點擊https://www.juwai.com/50308224.htm,或致電居外熱線400 041 7515了解更多吧!

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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夫妻聯名購澳房,到底寫誰的名字?|居外專欄

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購買澳房,問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外,聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適:自己一個人的名字,配偶的名字還是孩子的名字呢?

其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下,聯名購房是一個非常靈活的購房方式,可以是夫妻聯名,夫妻一方與孩子聯名,也可以是夫妻與孩子三人聯名。

共同共有 – Joint Tenancy

在聯名購房時,除非購房者作出特別聲明,一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。其特點是:

  • “不分你我”:所有購房者共同擁有該房產,即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔。
  • “生還原則”(Principle of Survivorship):共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩,也少了很多法律的手續。如果其中一方過世,則其名下原有的權益便自動歸其余還在生的一方。

缺點是:如果其中一方想要把房產的產權租、售給第三方,則需要得到另一聯名者的同意。如果當初買房的時候其中一方支付了比較多的首付,但是買房之後擁有產權的形式是共同共有,那麼對於房子的產權擁有就是50/50的比例。一般來說,即使將來賣掉房子的收益,也必須是以50/50的比例去分配。

舉例來說:王大哥和王大嫂以共同共有聯名購房,則王大哥和王大嫂各自擁有該房產50%的所有權。如果王大哥去世,則其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂所有,即王大嫂成為唯一的業主。如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有聯名購房,則三人各自擁有該房產33.3%所有權,如果王大哥過世,其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂和小王所有,即王大嫂和小王各占該物業的50%所有權。

按份共有 – Tenancy in Common

特點是:

  • “比例分你我”:與上述共同共有不同的是,購房者可以按照份數比例自由分配每位購房者名下對該物業的所有權。
  • “自由分配”:聯名者一方可以不需要獲得其他共享權益業主同意的情況下,較為自由的將屬於自己名下的利益自由轉售或送贈給他人。
  • “出資不同“的首選:如果在最初購買這個房子的時候,雙方所支付的首付是不一樣的話,那麼這種產權結構也是比較合適的。因為這種產權結構可以接受不同比例的擁有制度。

這種方式的缺點是:購房者一方有權利將期所擁有的房屋產權賣給任何一個人,即使另外一方不同意也必須遵循。如果果聯名者一方過世,房子不會自動轉到另外一個人的名下,而是需要按照遺囑來進行分配,法律手續較共同共有會相對繁瑣。

舉例來說:王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有聯名購買房產,並決定出資最多的王大哥占該物業50%的利益,王大嫂占30%,小王占20%。如果王大嫂過世,則其名下這50%的利益可以作為遺產由其順位繼承人依《繼承法》全權繼承,而不是自動按25%與25%分配給王大嫂和小王。

如果買家決定以聯名的方式買房,無論是共同共有(Joint Tenancy)還是按份共有(Tenancy in Common),均需要在購房合同上將所有買家的名字列明,包括聯名方式。在繳納印花稅、房產過戶轉讓以及向土地局登記買家的產權時,都需要列明聯名買房的方式及比例。因此,在簽訂購房合同時,聯名者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師,由律師建議買家最合適其情況的聯名方式。

 

 

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澳洲商業租賃,你不得不知的四大細節|居外專欄

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簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前,您應該全面了解合同中所列條款和條件,以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。

一、租約簽署前的房東聲明與盡職調查

房東必須至少在租約生效前七天將出租人(房東)信息公開聲明交給承租人,該聲明中須列出有關店鋪和租約的一些重要事實。承租人必須在收到該聲明後七天之內將承租人(租客)信息公開聲明交給房東。

仔細閱讀房東的信息公開聲明,檢查其中是否包括協商過程中達成的所有協議及任何許諾。在承租人信息公開聲明中記錄下所有房東或房東代理向您做出的口頭承諾。如果不理解或不同意房東的聲明,則要立即通知房東。如果需要的話,向房東再要一份新的信息公開聲明。

在承租人聲明中一定要寫入任何房東曾說過的有關店鋪的你認為重要的信息,如房東說過的有關以下方面的話:

  • 途經貿易額;
  • 承租人組合;
  • 房東打算做的任何工程;以及
  • 你享有銷售某種特定產品或服務的唯一零售商的權利。

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二、租約簽署時所須知的重點條款解釋

三、租約的相關主要費用

四、租約的爭端與解決

 

 

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这些深受日本年轻人好评的区域未来资产价值更高!|居外专栏

大家经常在各种招租住宅网站中看到诸如“最想居住的街道(车站)排名”,虽然说是街道,但实际上以车站为调查对象的排名也很多,即使是调查的同一个区域、同一个车站点附近,因不同招租住宅网站的划分标准不同,调查项目不同,评价结果可能也会有所差异,我们很难了解实际情况。

比如日本某招租住宅网站调查的《想住的街区排行2019关东版》中,横滨站排名第一,但横滨市内从哪里到哪里才算网站所说的横滨站区域却让人摸不着头脑。因此,在考虑房地产投资的位置时,我们为什么不多多参考当地政府给出的排名呢?

最近东京市政府给出的一份地区排名前10名如下:

港区、新宿、涩谷等东京都中心的地区排在前几位在意料之中,世田谷区和杉并区等作为住宅地广受欢迎,城西、城南区的各区也列入了排行榜。除东京23区以外,神奈川县镰仓市是唯一进入前10名的非都心圈地区。

中央区位于第11位,第12位是武藏野市,第13位是千叶县船桥市,横滨市的中区和西区分别位于第15和第16位,紧随其后的是埼玉市的大宫区和浦和区,排在第19位的是千叶县的浦安市。

东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。
居外物业编号:50515746 点击查看房源详情

在当地政府看来,尽管东京的23个区位于市中心的高位,但想要住在非市中心地方的人也不在少数。 其中,神奈川县镰仓市从去年的第12位跃升至第9位,千叶县船桥市从2017年的第19位、2018年的第14位上升至2019年的第13位。

从最想居住的10个地区的支持者的居住地来看,居民投自己所在城市的比例最多。特别是所在地为东京市中心的居民。在前10强中,支持率较高的是东京都杉并区的75.5%,东京都文京区为64.9%,东京都千代田区为64.9%。

相反,神奈川县镰仓市是其他地区居民的支持率相对较高。调查表示想住在镰仓市的人中,50.2%来自神奈川县,22.0%来自东京,11.2%来自埼玉,10.2%来自千叶。可以看出不仅受到本地人认可,在市中心区也越来越受欢迎。

与此相对,东京都世田谷区、目黑区、品川区的支持者中,神奈川县居民的支持率较高,东京都文京区和新宿区则是埼玉县居民的支持率较高。究其原因,从周边居民的角度来看,因为所选的是铁路相连、地理位置比较近的地区,所以情感上可能也比较亲近。

如果考虑未来的资产价值,为什么不看看那些年轻一代支持率较高的地区呢?

从不同年龄层次来看,前10名受欢迎地区中,20多岁的比例最高的是东京都新宿区,为36.8%。其次是东京都港区的32.3%,东京都文京区为29.8%,东京都涩谷区为29.3%。

另一方面,神奈川县镰仓市的支持者中,20岁人群比例最低,为19.5%,而40岁占47.5%,30岁占33.1%,具有较高的年龄层支持率的特点。

从长远来看,支持该区域的不同年龄段可能会影响未来的资产价值。像这样,在研究投资房地产的布局时,不要只关注目前的人气程度,而是以数据为基础,仔细考虑一下该区域的未来性如何。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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2019全球CEO發展大會圓滿落幕 居外全力支持綠色發展

緊扣新時代科技創新的新使命,積極打造以“綠色+”為主題的國際高端平台,9月28-29日,由全球CEO發展大會組委會、聯合國工業發展組織上海智能制造促進中心主辦的第九屆全球CEO發展大會在上海外灘開幕。千余名高層次專家、以及眾多知名企業家齊聚上海,共同為全球的綠色發展“獻計”。居外網作為媒體支持單位也參與了本次盛會。

本次大會以“科技+賦能綠色未來”為主題,旨在展示綠色科技創新成果,推動國際國內綠色發展戰略研討和交流,促進生態環境領域產學融合,著力營造科技創新與人才集聚、產業發展的良好生態,為全球科技事業和生態文明建設提供有力支撐。

聯合國工業發展組織全球 CEO 發展大會主席龍永圖

聯合國工業發展組織全球 CEO 發展大會主席、博鰲亞洲論壇咨詢委員、原國家外經貿部副部長龍永圖為本次大會致歡迎辭,龍永圖在開幕式致辭時指出,希望通過大會,加強與聯合國國際機構的合作,大力推動中國的高質量發展和高水平開放。緊緊抓住和用好新一輪科技革命和產業變革的歷史機遇,推動交流與合作,以科技創新引領綠色高質量發展,讓綠色生態成為人類社會的共識與行動。

綠色發展需要科技創新才能實現,當今世界正處於新一輪科技革命和產業變革孕育興起時期,以大數據、互聯網、物聯網、人工智能等為代表的新一輪信息技術不斷突破,深刻影響著人類的生產生活及思維方式的變革,新產業、新動能、新技術等將成為影響經濟增長的關鍵因素。

從產業、技術、應用等多角度剖析全球新科技和綠色產業的未來發展,國際、國內知名企業家、學者、高管等親臨現場,通過主題演講、圓桌論壇、內部研討等形式,探索更多元、更開放的科技世界,碰撞全球綠色發展新命題。

本次大會由聯合開幕式及4個專題會議組成,重要嘉賓包括多國學者專家、國際組織的官員、科技領域的企業家、投資家和科學家、各省市的政策決策者、企業代表以及各大高校、各大研究機構的學者等出席大會。整個大會著力搭建起國際交流平台和全球合作機制,共同推動經濟社會繁榮發展。

安謀科技(中國)執行董事長兼首席執行官吳雄昂發表了《第五波計算浪潮下的科技生態創新》主題演講,提出第五波(five wave)革命將通過物聯網感知整個環境,讓生活中的每個場景都數字化。

阿裡巴巴集團副總裁、銀泰商業集團CEO陳曉東

阿裡巴巴集團副總裁、銀泰商業集團CEO陳曉東以《5G時代促進綠色商業數字化轉型》為題,發表了相關演講;挪威工程院院士容淳銘發表了《人工智能時代的節能網絡安全》主題演講,探討了5G和人工智能對商業、生活的各方面影響。

綠地集團執行總裁、綠地金融控股集團董事長、總裁耿靖

另外,遠大科技集團黨委書記、副總裁丁元剛發表了《智慧能源與綠色發展》主題演講;綠地集團執行總裁、綠地金融控股集團董事長、總裁耿靖發表了《深度融合,雙向賦能——綠地的科技地產轉型實踐》主題演講。

《未來之必然》作者Minter Dial

《未來之必然》作者Minter Dial發表了《未來之必然:5G人工智能及顛覆性科技賦能綠色產業發展》主題演講;上海市虹口區科學技術委員會主任萬建輝發表了《5G創新在虹口》主題演講,分別探討了新時代背景下,想像與技術碰撞,企業、城市的變革創新之路。

加拿大工程院院士楊軍發表了《5G重塑智能制造》主題演講;百度技術委員會主席吳華發表了《AI大生產平台加速產業智能化》主題演講。

漢能投資集團董事長陳宏、上海澤陽智能科技 CEO張元剛、廣州尚品宅配家居股份有限公司總經理李嘉聰、同城票據網的創始人兼 CEO曹石金、上海創瑞投資管理有限公司董事長唐浩夫圍繞《5G時代的投資機遇》分別發表了相關演講。

第九屆全球CEO發展大會以目前全球科技事業發展現狀和發展趨勢、整體行業投資環境、技術與應用的革新等熱點問題為內容展開深度探討。從實質上推動了全球科技的發展和落地應用,也為在場專家、學者、企業家提供了互動交流和學習的機會,有益於大家進一步了解科技和綠色產業發展,充分挖掘投資機會,為全球科技領域的合作奠定有力的基礎。

居外網是第九屆全球CEO發展大會的支持單位

第九屆全球CEO發展大會於9月29日圓滿落幕,本屆大會是一場行業盛會,國際盛會,未來盛會。經過連續9年的成功舉辦,全球CEO發展大會對新興經濟體在全球化中的合作起到了顯著的推進作用。

大會以開放包容的理念為全球專家學者、企業界精英、創新創業者搭建了共創共享的交流合作平台。大會將繼續秉承專業化的原則,不斷幫助中國優秀企業家打破國際化合作壁壘,獲得優質全球性合作商機,使其在國際化競爭中率先占據有利位置。

 

澳洲首次置業的流程和案例|居外專欄

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首次在澳洲置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢,買在哪裡才更適合自己等等個人情況外,法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。在此我們通過案例的形式給大家做介紹。

經典案例1:年輕夫婦小林和小童看中了一套位於昆士蘭州新房公寓,因為合同價70萬,他既可以得到首次置業印花稅全免,也可以得到首次置業津貼(FHOG)澳幣1.5萬,預計20年中旬左右就會要交割。小林和小童在支付了7000澳幣定金之後,收到了開發商律師寄來的合同,那麼他們接下來應該怎樣做呢?

一般來說,在澳大利亞(昆士蘭州)首次置業主要包括以下步驟:

經典案例2:小林和小童正打算簽署購房合同,並一同商量相關的出資比例,小林因投資了部分資金在創業的生意中因此沒有太多的現金流。這時候,小童提出可以多付一些首付,那麼雙方可以按照不同的產權比例來持有,他們便一起咨詢了律師關於共有方式的選擇與利弊。

在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下,聯名購房是一個非常靈活的購房方式,可以是夫妻聯名,夫妻一方與孩子聯名,也可以是夫妻與孩子三人聯名。

小林和小童進入了公寓合同之後,因為孩子的即將出生和父母的團聚登陸,便又傾向於選擇面積更大的別墅,因此不得不進行樓花轉讓將公寓售出,以免無法交割而違約,那麼樓花轉讓有何法律要求呢?

A. 交付前直接轉售(撤銷原合同,簽署新合同)

B. 交付後再售出(舊買家可加價)

C. 直系親屬間轉名 (Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW)

D. 交付前轉售空地

無論在交地前或交地後,如果舊買家不能在4年內完成都應向FIRB海外投資審查委員會報備,並說明不能按時開工的原因,即申請延期開工。如果舊買家在建房前將空地賣出去,則需要另行申請一份“賣地許可”。簡單來說,要告訴FIRB為何舊買家無法按時開工,為何要在建房前轉賣。只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。

 

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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