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秋天賣房有什麽好處？｜居外專欄

雖說溫暖的夏天即將遠去，但買賣房屋的好時節卻還沒完全結束。不要擔心，在秋天，如果你正打算賣房，仍然會有機會在年底前找到買家。而且與夏天相比，在秋天，尤其是剛入秋的那幾周售房，其實還有一些額外的優勢。

優勢一：秋天的買家都很認真

是的，春夏兩季的房地產市場一定會吸引大量的買家，但是真正即刻下offer的卻未必很多。因為這兩季投入市場的房源一般也會更多，所以買家通常都會挑三揀四，貨比三家。有時一個買家甚至可能花上好幾個月來比較和挑選自己中意的房子。不過，到了9、10月份，真正有意購房的買家就必須趕在假期到來，或天氣轉冷之前趕緊做決定。對於賣家來說，這就是一個很好的機會。

賣家該怎麼辦：為了在秋天把房子賣出去，應該抓緊時間，確保房屋能吸引潛在買家。此時此刻，外觀和第一印像尤為重要。賣家一定要把前廊收拾好，把落葉掃干淨，還有千萬要清洗排水溝！一旦把一切准備就緒，那當買家動心的一刻，就容易水到渠成了。

優勢二：秋天的競爭沒那麼激烈

在夏季過後，購房者不僅面臨著假期即將到來的壓力，而且他們的選擇也會越來越少。許多買家會在秋天到來前完成交易。但我們也可以反過來想。如果我們作為賣家，把目標瞄准那些到了秋天還沒能完成交易的買家，我們的市場競爭就會少得多。而且在談判時，時間可能會是一個很不錯的籌碼，它可以幫助你在年底前完成交易。

賣家該怎麼辦：雖然競爭不那麼激烈，不過也不會完全沒有。所以還是要想辦法讓你的房子脫穎而出。秋冬季節，房屋的照片往往千篇一律，單調乏味，但在夏日拍攝的照片就會顯得明亮、干淨、溫暖——這些對於吸引買家都必不可少。所以，多准備一些春夏兩季的好照片，制作一個電子圖冊。如果已經錯過了，那麼趁現在剛剛入秋，天氣不算很壞的時候抓緊把照片拍了。把這些照片也列在listing裡，在秋天賣房的時候一定能增色不少。

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優勢三：不一樣的買家群體

一般來說，如果買家是一戶家庭，那麼他們更傾向於在春夏時節買房。而千禧一代和空巢老人通常會在一年晚些時候湧入市場。當然，在秋天，他們並不是唯一的購房群體。有些買家就是故意想避開旺季，還有一些，諸如需要給工人重新安排住處的雇主，他們也會選擇秋季入市購房。這些人往往也需要快速完成買房過程，這可能意味著賣家完成售房的進程會更快。

賣家該怎麼辦：做好Home Staging，並且對房屋進行合理的規劃。比如，空巢老人不一定要找三間臥室，但他們可能想要一個工作區、健身房或客房。另一方面，千禧一代的夫妻可能想要一個育兒室或游戲室。當然，一套房子不可能同時滿足不同買家群的所有需求。但至少我們可以讓每個買家都看到，你的房子具有滿足其需求的潛力，而且他們還不用付出太高的改裝成本。

優勢四：保證自己的生活質量

在經歷了嚴冬的洗禮之後，很多人都希望可以趁春夏兩季出去玩一玩，或者在家裡好好放松一下，即便是許多有意賣房的朋友也不例外。所以如果你想利用這寶貴的陽光明媚的時節來放松身心，那麼冬季到來前的秋天，就是一個絕佳的售房時機了。

賣家該怎麼辦：雖然要放松身心，不過房屋養護也不能忘記。趁還來得及，一定要做好最後的維修保養工作。在周末度假和郊游的間隙，抓緊機會做修理，甚至是一些小的翻修。尤其要記得，得趁氣溫驟降之前，確保房屋的供熱系統能正常運行。你作為屋主，肯定不希望自己住在一套寒冷的房屋裡。當然，作為買家，也不希望在帶著家人一起看房時，突然發現房子暖氣居然是壞的。

除去這些，其實站在買家的角度，秋天買房也算是一個不錯的選擇。

1. 減少競爭

在這點上，買賣雙方都是一樣的。房屋買賣往往是雙向選擇，因此買家也同樣有技術那好競爭的需求。另外，隨著經紀人不那麼忙碌，可能你在尋找新家時，會受到更多個性化的照顧。

2. 天氣適宜搬家

夏天陽光明媚，很適合出行郊游，但是沒有人願意在35度的天氣下扛著家具搬家。所以相對涼爽的秋天，就成了一個很好的選擇。不過一定要抓緊時間，因為到了冬天，面對多倫多厚厚的積雪，搬家的時候你會覺得舉步維艱。

3. 適合選擇搬家公司

如果你不是自己搬家，而是找搬家公司代勞，那秋天可能也比夏天要合適。在搬家的旺季，搬家公司往往需要預約，而且還不能保證絕對准時。炎熱的夏天很可能會放慢他們工作的腳步，這也可能會增加搬家的成本。

4. 更適合檢驗房屋

正所謂，歲寒，然後知松柏之後凋也。只有在一個相對極端嚴酷的環境下，才更有可能看出房屋的好壞。當你在秋天看房子的時候，你可以確保沒有通風或其他跡像表明房子沒有很好地隔熱。秋天相對溫度較低，又不至於像冬天那麼寒冷，既考驗了房屋，也不會讓看房人自己太受罪。

5. 可以為假期做准備

在加拿大，幾乎幾個重要節日都在下半年，尤其是那些需要裝點房屋的節日，像萬聖節，聖誕節之類，都在冬天。所以如果買房者想要在冬天和家人一起在新房子裡度過第一個溫暖而難忘的假期，那秋天就是最好也最合適的機會了。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

溫徹斯特，英格蘭舊都的古韻風情｜居外精選

眾所周知，現在英格蘭的首都是倫敦。然而並不是每個人都知道，在英格蘭王國時代人們將首都遷往倫敦之前，溫徹斯特（Winchester）曾是英格蘭的首都。

能夠被選為曾經的首都，溫徹斯特必然是有其過人之處的。這裡起初是羅馬人的軍事重鎮，隨著國家慢慢統一，這裡便成為了整個國家的心髒位置。即便如今它已不再是英格拉首都，它的歷史文化，它的優雅氣質，都是英格拉不可或缺的一道靚麗風景線。

美食之鄉、板球發源地，見證了溫徹斯特曾經的繁榮興盛。溫徹斯特大教堂、溫徹斯特公學，闡釋了溫徹斯特歷久彌新的文明。

當人們去英格蘭旅行時，溫徹斯特的文化底蘊會吸引他們，因此這裡也成為了一站必行之地。藝術氛圍濃厚的溫徹斯特，幾乎每一處建築都別致用心，令人印像深刻。

由於居住環境、人文環境優異，因此距離倫敦只有約兩小時車程的溫徹斯特，成為很多想要在英格蘭生活的人的選擇。更輕松的居住環境，更適宜的價格，以及同樣具有英格蘭文化的溫徹斯特，充滿了自己的魅力。

英倫水鄉裡的豪華別墅

這是一棟位於英國英格蘭溫徹斯特貝雷威克路的3層5居室別墅，位處溫徹斯特最受歡迎的林蔭大道之一，與溫徹斯特公學、市中心、溫徹斯特大教堂、彼得·西蒙茲大學以及火車站只有很短的步行路程。

與整個城市一樣，這處令人贊嘆不已的居所采用傳統風格建造而成，內部裝飾極具現代感。

住在這裡，就像住進了一幅古老的歐洲油畫。

整棟別墅在2017年完工，由英格蘭著名的設計公司——亞當建築公司設計，讓這棟本就備受喜愛的豪華別墅擁有寬敞且具備多功能的生活環境。

住宅的建築面積約為362平方米，設計感精妙十足，其中門廊便是其中的一個絕妙特色，它極為寬敞，設有可透進充足光線的3扇窗戶和漂亮旋轉樓梯。

生活起居方面，配備德國勞斯廚房櫥櫃的廚房完美融合了牆壁、底座、抽屜和櫥櫃單元，並配有一體式廚具，廚房連接著餐廳與家庭活動室，幾乎有27英尺長，不過您也不必擔心太擁擠：帶一體式爐灶的中央島台在廚房和用餐區之間形成了一道天然的分界線，用餐區配有雙開門，真正做到了廚、餐分離。

作為豪宅，風景如畫的私人花園是必不可少的。已經完工的花園與別墅的恢弘相得益彰，裡面種植了許多成熟繁盛的植物，為您打造完美私密的絕妙場所，供您放松休閑和招待客人；而且得益於南面朝向，住宅享有充足光線，采光極佳。

再來看看別墅內其他的入住環境：

如此風格鮮明、質量上乘的獨棟別墅，在英格蘭都是極其少見的。如今它在找尋自己的新主人，這不可謂不是一個很好的機會。溫徹斯特優美的環境、深厚的文化底蘊，居住在此是非常理想的。

試想一下，在自己家裡坐著，在高層遠眺窗外，便是在英格蘭古都流淌幾百年的都城河。飯後漫步，便能感受這個國家曾經的人文風光，與歷史近距離交流，這樣的體驗實在是神奇。如果您被溫徹斯特的典雅所吸引，請不要猶豫，點擊：https://www.juwai.com/50521448.htm，或致電居外熱線400 041 7515，了解更多信息。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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為什麼投資英國：英國國家概況

【國名】 大不列顛及北愛爾蘭聯合王國（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），簡稱聯合王國（United Kingdom），通稱英國。

【面積】24.41萬平方公裡（包括內陸水域）。英格蘭地區13.04萬平方公裡，蘇格蘭7.88萬平方公裡，威爾士2.08萬平方公裡，北愛爾蘭1.41萬平方公裡。

【人口】6605萬（2017年）。官方語言為英語，威爾士北部還使用威爾士語，蘇格蘭西北高地及北愛爾蘭部分地區仍使用蓋爾語。居民多信奉基督教新教，主要分英格蘭教會（亦稱英國國教聖公會，其成員約占英成人的60%）和蘇格蘭教會（亦稱長老會，有成年教徒59萬）。另有天主教會及伊斯蘭教、印度教、錫克教、猶太教和佛教等較大的宗教社團。

【首都】倫敦（London），人口882.5萬（2017年）。最熱月份為7月，一般氣溫在13-22℃；最冷月份為1月，一般氣溫在2-6℃。

【貨幣】英鎊（1英鎊約合1.24美元，8.86元人民幣）（2019年9月）

【國家元首】 女王伊麗莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。

【地理】 島國，位於歐洲西部，由大不列顛島（包括英格蘭、蘇格蘭、威爾士）、愛爾蘭島東北部和一些小島組成。隔北海、多佛爾海峽、英吉利海峽與歐洲大陸相望。海岸線總長11450公裡。

【氣候】屬海洋性溫帶闊葉林氣候。通常最高氣溫不超過32℃，最低氣溫不低於-10℃。北部和西部的年降水量超過1100毫米，其中山區超過2000毫米，中部低地為700-850毫米，東部、東南部只有550毫米。每年2-3月最為干燥，10月至翌年1月最為濕潤。

【政治】2016年6月，英舉行英歐關系公投，脫歐派獲51.9%支持率，英在加入歐盟43年後決定脫離歐盟，卡梅倫隨後宣布將辭去首相職務。7月，特雷莎·梅接任保守黨新領袖，成為繼撒切爾夫人後英國歷史上第二位女首相。梅上任後，強調要促進社會公正、維護國家統一、促進經濟增長。2017年6月，英提前舉行大選。梅領導保守黨繼續保持議會第一大黨地位，但未能贏得過半席位，在北愛爾蘭民主統一黨支持下，梅組建新政府並連任首相。2018年11月，英國和歐盟達成《脫歐協議》和《未來英歐關系框架政治宣言》，需經英、歐議會和歐盟理事會批准後生效。2019年以來，《脫歐協議》在英國議會下院三次被否決。4月，歐盟特別峰會決定延遲英脫歐期限至10月31日，其間如《脫歐協議》在英議會通過，英將於次月第一天正式脫歐，啟動英歐未來關系談判。6月，梅正式辭去保守黨領袖職務。7月23日，鮑裡斯·約翰遜當選保守黨領袖並於次日出任首相。

【行政區劃】 分為英格蘭、威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭四部分。英格蘭劃分為43個郡。蘇格蘭下設32個區，包括３個特別管轄區。威爾士下設22個區。北愛爾蘭下設26個區。蘇格蘭、威爾士議會及其行政機構全面負責地方事務，中央政府仍控制外交、國防、總體經濟和貨幣政策、就業政策以及社會保障等。

倫敦也稱“大倫敦”（Greater London），下設獨立的32個城區（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各區議會負責各區主要事務，但與大倫敦市長及議會協同處理涉及整個倫敦的事務。

【經濟】 英國是世界上第六大經濟體，歐盟內第三大經濟體，僅次於德國和法國。私有企業是英經濟的主體，占國內生產總值的60%以上，服務業占國內生產總值的3/4，制造業只占1/10左右。受國際金融危機影響，英金融業遭受重創，經濟收縮7.2%，為20世紀30年代大蕭條以來最大衰退。2018年主要經濟數據如下：

國內生產總值：2.03萬億英鎊
人均國內生產總值：30750英鎊
國內生產總值增長率：1.4%
通貨膨脹率：2.3%
失業率：4.1%

【教育】英格蘭、威爾士和蘇格蘭實行5至16歲義務教育制度，北愛地區實行4至16歲義務教育制度。義務教育歸地方政府主管，高等教育則由中央政府負責。

英重視教育和科研水平的提高，目前正進行教育改革，允許高校增收學費，同時繼續加大教育投資。中小學公立學校學生免交學費，約占學生總數的90%以上。私立學校師資條件與教學設備較好，但收費高，學生多為富家子弟，約占學生總數的7%。英文盲率僅為1%。

約40%中學畢業生能夠接受高等教育。全國有110多所大學和高等教育學院。著名的高等院校有牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院、倫敦政治經濟學院、聖安德魯斯大學、倫敦大學學院、華威大學、曼徹斯特大學、愛丁堡大學和卡迪夫大學等。目前有30多萬海外學生在英大專院校學習。

英是世界高科技、高附加值產業的重要研發基地之一，其科研幾乎涉及所有科學領域。以世界1%的人口，從事世界5%的科研工作，所發表學術論文占9%，引用量達12%，僅次於美國。獲國際大獎人數約占世界的10%，迄已湧現出90多位諾貝爾科學獎得主，居世界第二。在生物技術、航空和國防方面具有較強的競爭力。

【旅游業】英國旅游業收入居世界第五位，是英最重要的經濟部門之一，從業人員約270萬，占就業人口的9.1%。2017年，赴英游客達3923萬人次。倫敦是外國游客必到之處，且旅館眾多，但旅館房間多為豪華型，經濟型房間較為緊缺；而餐館在數量和風味上都有很大增加，可滿足不同口味的需求。主要旅游地區有：倫敦、愛丁堡、卡迪夫、布賴頓、牛津和劍橋等。主要觀光景點有：歌劇院、博物館、美術館、古建築物、主題公園和商店等。

【交通運輸】 英交通基礎設施較齊全。陸路、鐵路、水路、航空運輸均較發達。倫敦有十分發達的地鐵網。1994年英法海底隧道貫通，將英國與歐洲大陸的鐵路系統連接起來。近年來的交通運輸情況如下：

鐵路：英國共有2563個火車站，鐵路總長15878公裡。日均發送旅客300萬人次，貨物周轉量6000萬噸公裡。全國鐵路和倫敦地鐵分別承擔了鐵路系統運輸量的49%和44%，其余由輕軌承擔。

公路：英國公路總長達39.4萬公裡，其中3540公裡為高速公路，承擔著19.8%的交通量；3.08萬公裡為A級公路，承擔44.3%的交通量。截至2013年底，注冊的機動車輛總數為3500萬輛，新增機動車272萬輛。

水運：英內河航道共3200公裡，其中620公裡用於貨運。泰晤士河是最繁忙的內陸水運河，其次為福斯河。海運承擔了95%的對外貿易運輸。英國大小港口眾多，其中100個為重要商業港口，有52個港口年吞吐量在100萬噸以上。吞吐量超過1000萬噸的港口有：格裡姆斯比-因明翰、倫敦、蒂斯－哈特浦爾、福斯、米爾福德-黑文、南安普頓、利物浦、薩侖沃、菲利克斯托、多佛等。通過發展航運金融和海事服務，英國保持了全球航運定價中心和管理中心地位。倫敦是國際海事組織、國際海運聯合會等國際航運機構總部所在地。

空運：英國所有的航空公司和大多數機場均為私營企業。目前共有50多家航空公司。英國航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，擁有300多架飛機，其航線覆蓋90多個國家和地區約220座城市。英共有462家機場，其中35個機場年客流量在10萬人次以上。英最大機場是倫敦希思羅機場，也是世界最大最繁忙的機場之一，客流量6590萬人次；蓋特威克機場是英第二大機場，客流量3300萬人次。

【人民生活】 實行公共保健、社會保險等福利制度，是最早實施福利制度的西方國家。實行五天工作制。

國民醫療服務體系（National Health Service, NHS）是英國福利體系的標志。1948年由當時的工黨政府創立，並一直延續至今，為全民提供免費醫療服務。由於初級健康保健實施良好，英人均壽命與其它發達國家相當，但正逐步走向老齡化。

【文化】 英國是世界文化大國之一，文化產業發達。全國約有2500家博物館和展覽館對外開放，其中大英博物館、國家美術館等聞名於世。英國皇家芭蕾舞團、倫敦交響樂團等藝術團體具有世界一流水准。每年舉行約500多個專業藝術節，其中愛丁堡國際藝術節是世界上最盛大的藝術節之一。當今世界80%的信息以英語傳播。

2019年英國房產投資的8大優勢

1、英國脫歐事件的影響

英鎊彙率下跌，為外國投資者們提供了一個最佳的英國房地產買入良機。

2、對於私有財產的保護明確和穩定

英國大多數的房產皆是長期產權，或125年、250年到999年不等的產權，且還有著千年傳統背書。英國法律更是明確規定了，業主在使用權快到期的時候是有權繳費予以延續的。

3、高收入居民的上漲之勢迅猛

從而亦促使了房產的剛性需求更加旺盛。按照英國官方數據的預測，倫敦人口總量將在2020年達到940萬；到2029年，倫敦人口總數將超過千萬。按照倫敦市政府等權威機構的預測，倫敦中高收入的工作崗位在未來的5年時間裡將新增加36萬8千個。此外，預計未來20年之內，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。於可預期的未來，倫敦房價依舊還將持續予以增長。

4、房產持有成本低，收益率高

倫敦房產的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之75，貸款利率低等優勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。按照權威機構的統計報告顯示，在過去的十年時間裡，倫敦房產的年均淨收益率大概在9.4個百分點。在二戰之後的70年時間裡，倫敦房產的年均淨收益率一直皆穩定於7-10%之間。

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5、稅費合理

無論是英國公民還是海外投資者，在英國買房，總是會產生各類的成本，但無論是購買期間的中介、律師等費用，還是購買之後的房產持有費用以及今後出售房產的收益稅費，英國的稅費在全世界發達國家之中皆屬於較為低廉的。

6、公共設施和高校雲集

倫敦不管是自整體金融地位，教育文化行業及傳媒，體育等各個方面來說，相較之於國內還是有著其一定的優勢的。不僅僅可以讓子女受到世界級優秀的高等教育，同時又能夠給予家人買下一個安全且舒適的居所。假如選擇倫敦房產自住的話，則更能夠體會到倫敦諸多免費劇院歷史人文名勝、各大公共綠地、博物館以及圖書館的便利配套設施。

7、作為海外資產配置的投資產品

房產的流動性是非常之重要的。倫敦房產市場可以說是全球所有房地產市場之中透明度頗高的市場之一，其流動性亦顯得十分強勁。按照英國房產網站專業的統計數據顯示，民用的倫敦住宅平均出售時間一般皆在41天左右。

8、交易市場的成熟

英國房產市場經過多年的發展，已經形成了較為成熟、完善的體系。英國的法律法規體系較為健全，對消費者的保護非常完善，投資者支付首付以後，首付會一直放在銀行的監管賬戶，開發商動不了。一旦樓盤爛尾，這筆錢就會原封不到的返回投資者，規避了國內房產投資存在的爛尾風險，這也是投資者青睞英國房產市場的一大原因。

來源：中國駐英國大使館、新浪財經
責編：Zoe Chan

開啟東北海島生活方式｜居外專欄

桑給巴爾島（Zanzibar）上有著潔白的沙灘和藍綠色的海水，宛如坦桑尼亞海岸線皇冠上的一顆璀璨寶石。桑給巴爾是一個文化、習俗和傳統的大熔爐，它為游客提供了獨特的體驗。現在，它將首次向外國投資者開放。

對於宛如畫境的坦桑尼亞桑給巴爾群島來說，2018年3月堪稱其命運的轉折點——正是在這個時候，當地政府首次宣布外國投資者可以在這個神奇的熱帶天堂中進行房地產投資。

近年來，當地經濟增長強勁，而人們預計國際購房者新注入的資金將有望創造一個活躍的房地產市場。根據萊坊（Knight Frank）於2017年發布的一份非洲專題報告，2016年，坦桑尼亞是GDP增長率保持在5%以上的少數幾個非洲國家之一。作為大宗商品的重要進口國，坦桑尼亞還受益於低廉的油價以及私人消費和投資的增長。

從旅游業的角度來看，這個風景如畫的地區還擁有其他優勢：當地正在進行以建設住宅、工業和商業物業為目標的大規模房地產投資和開發項目，而且它還擁有多條全世界最令人驚嘆的海岸線。

人們因桑給巴爾溫暖清澈的海水，潔白的沙灘，充滿活力的文化和熱帶環境而將其視為度假勝地。除此之外，它還是進行度假住宅投資的首選目的地之一。事實上，萊坊的數據顯示，坦桑尼亞首都達累斯薩拉姆黃金地段的四居室行政住宅可為其業主賺取每月4500美元的可觀租金和高達6%的豐厚收益率。

新出台的法規向那些有意購買一處度假房地產的個人投資者敞開了大門，而大型度假物業開發項目也在持續推進。藍琥珀度假村（Blue Amber Resort）就是這類項目之一。該項目的開發商為一流建築公司佩尼羅伊厄爾桑給巴爾有限公司（Pennyroyal Zanzibar Ltd）。該項目建成後將成為非洲最大的度假村。

2017年初，這個多用途社區最初啟動時的定位為占地411公頃，橫跨印度洋海岸線的桑給巴爾琥珀度假村（Zanzibar Amber Resort）。項目建成後將包含五家國際酒店（包括麗思卡爾頓和安納塔拉酒店）以及東非首個由前世界第一專業高爾夫球手厄尼·埃爾斯（Ernie Els）設計的標志性18洞高爾夫球場，以及碼頭上的深水系泊區。該度假村還將開設水上樂園、水下餐廳和夜總會。

藍琥珀項目還將為坦桑尼亞居民和非坦桑尼亞居民提供投資高檔住宅物業的難得機會。
第一期住宅包括47棟位於安全私人住宅區中的雙層別墅。這些住宅可以讓住戶欣賞到由大海、湖泊或高爾夫球場組成的開闊美景。目前住宅仍處於建設過程中，預計將於2020年完工。

藍琥珀度假村執行董事薩利赫（Saleh）表示，非坦桑尼亞居民將有資格以99年的租約購買該豪華社區內的房產，而且可以選擇將所有權延長49年。

藍琥珀度假村一期別墅起價67.2萬美元。對於投資者來說，坐落於奢華環境中的房產可能會帶來與達累斯薩拉姆相同或更高水平的回報。

投資藍琥珀桑給巴爾項目還為房地產所有者提供了一項重大的稅收優惠：本地收入所得稅稅率僅為15%，而且全球收入無需納稅。項目負責人利用該開發項目的戰略投資地位爭取到了這項優惠。業主購買物業時還可以免繳資本利得稅、印花稅及遺產稅。

此外，業主、配偶和及其未滿25歲的子女將有資格獲得桑給巴爾的居住許可。只要投資者一直是房地產的所有者，其居留身份將持續有效。

帕姆戈爾丁地產集團（Pam Golding Property group）首席執行官安德魯·戈爾丁（Andrew Golding）博士說：“據財富研究機構新世界財富（New World Wealth）統計，東非有1.1萬名身價超過百萬美元的富翁，這一群體刺激了人們對高端商品和服務，包括高品質住房的需求。東非的經濟增長持續超越非洲其他地區，而且該地區近年來成功地吸引到了外國投資，還引起了眾多國際酒店集團的注意。”

在桑給巴爾置業特殊優勢有：

桑給巴爾的購房方式與泰國實行的租賃模式類似——兩者采用同一種物業所有權制度，即業主通過支付固定金額，在一定時期內獲得占有某塊特定土地或某套建築物的權利。
桑給巴爾的投資者可以達成比泰國條件更好的交易：藍琥珀（Blue Amber）等度假勝地的房產至少可租賃99年，而泰國物業租期非常短，只有30年。
購房者還可以享受力度較大的投資稅收優惠。轉讓稅率在2%至3%之間，而遺產稅為零。
該群島的交通十分便利，設有前往南非、阿曼、肯尼亞、阿聯酋、卡塔爾、坦桑尼亞大陸和意大利的直飛航班。

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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唐頓莊園？霍洛維茲魔法學院？不，這裡是美國新罕布什爾最美住宅！｜居外精選

從新英格蘭風格的村莊到壯闊的森林公園，從引人入勝的湖泊到優美如畫的鄉村景觀，這就是新罕布什爾州（New Hampshire），一片充滿神奇地貌的土地。得天獨厚的自然風光讓這裡成為當仁不讓的戶外活動天堂。當然，愜意的生活需要的遠不只是陽光燦爛的天空、森林和高爾夫球場，而像醫療、稅務、生活成本、犯罪率、文化活力、稅務、老年人福利等實際的考慮變得更加重要。新罕布什爾州在以上評判標准當中位於名列全美前茅：老年人福利（第二名）、犯罪率（第三低）和醫療質量（第四名），並且在其它方面總體表現不錯。

人間仙境、世外桃源……我們想盡一切語言也描繪不出在新罕布什爾州擁有一處自己的居所能夠帶來的絕妙情志體驗。今天要隆重出場的，就是位於美國新罕布什爾州圖弗頓波羅（Tuftonboro）的絕美房產，這座豪華的休憩之所坐落在將近210英畝的土地上，其建築和室內設計價值超過500萬美元！住在這裡，您不必再向往唐頓莊園裡的貴族生活，因為您就是貴族中的貴族；您也不必向往霍洛維茲魔法學院裡的魔幻生活，住在這座由歷史建築改建的豪宅裡，您就是最炫的魔法師！

沿著數英裡延綿的小徑，穿過精美花崗岩的橋梁，我們就可以直達這座210英畝的莊園。春天，淡淡花香訴說著甜美；冬季，皚皚的白雪彰顯著莊嚴與神秘。美國新罕布什爾州圖弗頓波羅房產的這座宏偉建築，將現代奢華和悠久歷史完美融合，在擁有7000多平方英尺居住空間的主宅上得以彰顯。

這是一座會呼吸的房子——設計獨特而周到，布局溫暖又新穎。有人說，起居室是一座房子的心髒，它的脈搏可以帶動一家人的生活節奏。於是，我們在這座房子的“心髒”裡，發現了一個巨大的石砌壁爐，圍坐在壁爐邊，窗外西南面的迷人山景一覽無余。

這是一座令人享受的房子——細節說明一切，優雅的主套房裡設有采用了筒倉結構的淋浴間，其設計十分奇妙。隱藏式房間和紅色石板台面使得住宅更添魅力。

這是一座眾星捧月的房子——擁有這樣一座豪宅的主人，一定具備不凡的社會地位和社交需求。專門設計的大師級廚師，以及在原有宅地上經過美觀整修的寬大餐廳令這座住宅成為娛樂休閑的理想之所。家庭聚會、招待賓客、大型晚宴……任何一種需求，都不會讓這座房子和它的主人為難，賓主盡歡。

這是一座好客溫暖的房子——6臥8衛！除了主臥室以外，這座房子用5臥7衛的胸懷敞開擁抱每一位前來做客的親朋好友。原木本色的地板，美式精美的家具，溫馨的軟裝，心安即是家。

這是一座活力十足的房子——離主屋不遠處便是一間全年開放的娛樂小屋，它可以用作客房。此外，配套設施還包括一個獨立式超大谷倉，裡面可停放9輛車。

這是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅，距離溫尼珀索基湖（Lake Winnipesaukee）僅數分鐘的路程，附近的便利設施包括，高山滑雪、雪地摩托、冰上垂釣、越野滑雪、徒步旅行、劃船、私人機場、私人高爾夫鄉村俱樂部以及射擊運動和賽車駕駛場地。本住宅距離沃爾夫博羅布魯斯特學院（Brewster Academy）15分鐘車程，距離切斯特布什爾學院（Busche Academy）1.5小時車程，距離波士頓120英裡。

不論是假期休閑，還是體驗四季更迭，美國新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅都是您的理想住所。縱享人生、獨特體驗，盡在居外網https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待熱線400 041 7515，期待開啟您的新罕布什爾州美好人生！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外說第15期：澳洲買房的春天來了嗎？

地處南半球的澳洲與我們季節相反，當我們進入金秋時，澳洲卻剛送走寒冬、迎來春天。在這個特殊時節，我們不禁要問：低迷已久的澳洲房市是否也能迎來期盼已久的春天呢？且看本期居外說為妳解讀。

美國出生公民權不會黃，黃的可能只是赴美生子｜居外專欄

8月28日，美國公民及移民服務局公布了新的移民備忘錄更新，主要更新內容是針對“公民權”這一眾人矚目話題的相關認定做出了指導性變更。因此新聞一出在國內“美寶”圈內便是激出了千層浪。

究竟赴美生子的美寶公民權將何去何從？首先我們來看看這次移民備忘錄的更新的具體情況。

美國移民局在官網明確指出，明確對美國的臨時訪問不構成美國居留，並解釋在美國居住和實際存在的區別。“美國移民局不再將與美國政府雇員或美國服務人員的父母一起生活在國外的兒童視為“居住在美國”，以此來根據《移民法》第320條獲得公民身份。” 此新政策將於10月29日生效。

大部分媒體囫圇吞棗地看完變更目錄之後，甚至簡單的抄了別處推文，就魯莽表示這一變化僅僅針對美國駐外的軍人和政府雇員，在境外出生的子女，並不能自動獲得美國國籍，而是需要走一系列的程序，才能正式獲得美國國籍。

但是如果仔細閱讀完這次更新的移民備忘錄，就不難發現，其實這次更新是內藏玄機的。正因為這次更新對於“在美國居住”這一條例做了微妙的修改，使得“赴美生子”的前景變得微妙起來。

在備忘錄第4~5頁描述了，“在美國出生的美寶”也需要證明在出生時母親在美國的居留是長久的，而並非是“短暫”的。盡管最後沒有提及是否會影響到“美寶”的公民身份，但是卻有為之後“出生公民權”留一手的味道。

眾所周知，凡在美國領土上落地出生的嬰兒都自動成為美國公民。這源於美國1868年憲法第14條修正案：“所有在美國出生或在美國歸化，並受美國司法管轄的人，都是美國公民以及其所居住州的居民，任何州都不能制定或執行任何削弱美國公民權利或豁免權的法律。”

但是，美國總統特朗普對此條修正案一直持反對態度，2016年競選總統時和去年10月都曾提出要廢除這個制度。近日，特朗普再次表示，他在認真嚴肅地考慮廢除“出生公民權”。

特朗普在白宮外對記者說：“我們正在非常認真嚴肅地研究‘出生公民權’。你走過邊境，在我們的土地上生了一個孩子——祝賀你，這個孩子是美國公民。”對於這樣寬松的出生公民權，特朗普毫不留情地評論，“坦白說，這很荒謬。”

特朗普曾向媒體表示，他知道可以通過修改憲法修正案來終止出生公民權。但為了避免麻煩，他更願意簽署一項總統行政令以達到目的。

而總統令的確可以對憲法修正案的解釋做出某些約束，比如，明確規定非法移民在美生的孩子無法獲得美國國籍。不過，一旦特朗普簽署了這個總統令，必然會在美國掀起一場關於移民問題的法律鬥爭。目前為止，高院是支持赴美生子的合法出生權的，因為美媽們都是是持合法簽證來美的。

由此可見，想要從根本上取消“出生公民權”的難度是非常之大的，但是如果換一個角度，只有符合要求的孩子出生在美國才可以獲得“出生公民權”，其他不符合規定的孩子將無法獲得“公民身份”，這樣變相實現了對於“出生公民權的”的限制，也不需要挑戰憲法，實行難度大大降低。

副總統彭斯也表示：“我們都很珍惜憲法第十四修正案，但是美國最高法院從未裁定，第十四修正案是否適用於非法居住在美國的人（在美國領土所生的嬰兒）。”據ABC電視臺報道，早在去年六月，彭斯副總統曾經對移民喊過話：“如果您不想遵循合法途徑過來（美國），您就甭來了。”

根據特朗普團隊的理念，“出生公民權”是不會被取消的，但是他們強調第十四條修正案適用於合法移民和永久居民的孩子，而並不適用於非法移民和那些持短期簽證的人。

如果按照特朗普政府的執政態度來看，在移民局備忘錄中更新一段看似“漫不經心”實則別有用心的內容，從而達到事半功倍效果並非是空穴來風的假想。究竟會對赴美生子的美寶們產生多大的影響，或許我們只能讓時間來驗證了。想要成為美國公民，“赴美生子”這條讓諸多中國人趨之若鶩的途徑，在未來可能行不通了。

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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美好家園指南（六）：10個高效改造項目助您順利出售房產

當您想賣掉自己的房產時，必須謹慎選擇。為了出售而重新裝修廚房台面是否值得？還是新業主只會換上自己選擇的裝飾？您應該費心重新粉刷嗎？這類項目的價格從500美元到10,000美元不等，肯定會給潛在買家留下深刻印像，讓最終開價也會更高。

集中精力做好房屋改造，在出售房產時定會帶給您回報。Better Homes & Gardens® 美好家園為您提供10個翻修項目的實用建議。

1. 用壁爐打造溫馨氛圍

即使不點火，壁爐也是天然的聚會區。利用周邊裝飾和/或配備迷人配飾的全新壁爐架，將您的壁爐區打造成賞心悅目的焦點。如果您的壁爐是磚砌而成，也可以粉刷磚塊，打造出瞬時煥然一新的效果。

2. 用瓷磚彰顯風格

玻璃瓷磚閃亮的質感和多變的顏色能夠很好地修飾廚房或浴室的後防濺板或台面，效果驚艷，頗受歡迎。明亮的色度和變幻的光彩展現了玻璃瓷磚的裝飾優勢，同時，回收玻璃的運用在環保方面也很有吸引力。此外，此類瓷磚很容易清洗，自然成為規避凌亂灶台的理想選擇。

3. 用粉刷為房屋換新顏

通過粉刷增添色彩是改變家中任何房間外觀最快捷的方法。您可以盡情發揮想像力，如果改變主意，更換一種顏色也很容易。將牆壁顏色限制為兩三種協調的色調，統一各個房間的感觀。用同一種顏色粉刷裝飾整個房屋有助於提升房屋的整體性。

4. 購買新正門

正門是房屋最顯眼的部分之一。換上較為簡潔和實惠的新大門，將對您房屋的外觀、節能效益和安全性帶來巨大改觀。房門制造商現在可提供多種樣式，能夠搭配幾乎任何房屋的建築風格。從硬木、復合鋼到玻璃纖維，各種材質任您挑選——如果購買新門超出預算，重新粉刷現有的大門也是不錯的選擇。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房間之一，但也是客人經常光顧的一個房間。用織物材料、油漆或有紋理質感的牆面裝飾來覆蓋牆壁。更換浴盆、抽水馬桶等固定設施，或是讓洗手盆等陳舊家具重獲新生，令房間煥發全新生機。因為房間面積很小，所以哪怕只是微小的改造也能帶來很大的改變。

6. 改造廚房

廚房是家庭生活的中心，給您的廚房一個時尚、實用、實惠的新造型，全家人都會喜歡。有幾個改造項目成本不到500美元，但會對廚房的功能和設計帶來很大影響。用替代石材的層壓板替換過時的台面，或者在島台上增加一塊砧板型工作台面。您也可以通過懸掛新燈具和在櫥櫃下方增添照明來豐富裝修風格。或者，用全新油漆塗層和時尚的旋鈕或拉手來裝飾櫥櫃。也許，您的廚房只需要充滿趣味的窗戶裝飾和與之相配的彩色配件。

7. 整修車庫

車庫收納和裝修產品市場的增長速度和車庫本身一樣快，可容納三輛車的車庫結構已成為新型住宅的標配。全套車庫系統包括滾動式櫥櫃、精致工作台，甚至各種用具。用於車庫地板的新型環氧樹脂塗料含有聚氨酯，可提高耐久性。要想外觀更漂亮，可以購買由樹脂復合材料或重乙烯基制成的鋪展式地墊。最重要的是，要有一個干淨整潔、組織有序和實用的空間，方便您展開DIY項目。

8. 烹飪智能化

將爐灶升級到磁感應技術可提升烹飪速度，並讓您不必再浪費時間等水沸騰。電流會產生能量場，在鋼質或鐵質炒鍋或平底鍋底部瞬間產生熱量。使用磁感應技術烹飪的能源利用效率為90%，相比之下，電烹飪能效為65%，煤氣烹飪能效為55%。

9. 安裝太陽能熱水器

雖然對於大多數人來說，全屋應用太陽能加熱系統的成本仍然很高，但是用太陽能加熱水已經是一種實用的選擇。主動式平板太陽能收集器系統的價格在2,500到3,500美元之間，每天可以產生80到100加侖的熱水。回報：您的水暖花銷將下降50%-80%。此外，未來能源價格上漲也不會對您產生影響。

10. 考慮能效升級

供暖、通風和空調很容易成為家庭水電支出的最大部分。您可能會認為，在本該更換此類設備時通過一些手段盡量維持設備的長時間運轉可以省錢，但長期來看，如果您的爐灶或鍋爐已使用超過15年，您很可能因此損失更多資金。做好研究；您可能會發現使用全新節能設備代替傳統爐具、鍋爐、熱水泵或空調能夠更快速地節省花銷。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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外國人在德國買房如何取得貸款？

買家檔案

L小姐
身份：上海金領/金融圈從業人員
買房區域：德國柏林
房屋類型：市中心小戶型公寓
買房目的：長線投資
購房資金：物業總價8.6萬歐元，連同各項交易費用約10萬歐元，貸款約4.5萬歐元

對於很多人來說，房地產投資的吸引人之處在於可以使用貸款做杠杆來實現收益的最大化。那麼外國人在德國買房可以貸款嗎？回答是肯定的。雖然銀行只對在德國工作和納稅納稅人發放貸款，但外國人還是可以通過其他途徑取得融資，最常見的是國家養老基金。

對於一些國人來說，對以養老金作為購房融資渠道這件事可能覺得有些陌生甚至將信將疑，但這確實是外國人在德國置業融資主要的合法途徑。2015年在柏林購房的時候，我特地請教了一位在德國最大商業銀行（Commerzbank）工作的德國人，他的回答是：養老金不是主流，但在房屋按揭方面是一個替代性的選擇（alternative option）。一般來說，通過養老金，新房可以最高可貸七成，二手房子的額度會低一些，取決於房子的條件。貸款年限可以選擇5年，10年，15年，20年，最高可達30年，利息會因年限延長而上升。

當你確定好要買的房子之後（二手房就是和業主達成意向），就可以請中介准備房子的材料，遞交貸款申請了。貸款申請可以通過按揭經紀人來做，他們和不同的放貸機構都有合作。申請材料包括：收入證明，比如連續三個月的工資單；流動資產證明，和貸款申請表格。前兩項是為了證明貸款申請人有按時還款的能力。流動資產是指申請人的銀行存款，和股票和基金等可以快速變現的資產。另外，如果已經在德國購置過其他房產，也可以提供相關資料。德國並沒有對一套、二套房的利率區別對待這一說，已經在德國擁有物業說明貸款人的經濟實力更為雄厚。

一般來說，申請貸款是在簽訂正式購房合同之前的，因為德國購房需要通過公證，簽購房合同時公證師（Notar）需要購房人提供資金證明，這其中就包括貸款合同。

中介一般都會介紹按揭經紀給購房人，所以在具體操作上，買家並不需要本人到德國辦理貸款手續。當然你也可以自己找到按揭經紀，比如我的經紀人來自於一個專門服務於外國人的機構，我們當時用英語郵件的溝通方式完成了整個貸款申請。

我是在2014年底遞交的申請，提供貸款的機構是位於杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein（北萊茵牙醫協會養老金計劃，簡稱VZN）。當時要購置的是位於柏林市中心一套25平米，總價在86000歐元的套房，由於是二戰之前的老公寓，取得的貸款大約是五成，利率（Zinssatz）是3.5%，期限是10年，每年的本金還款率（Tilungssatz）是10%。當時我問按揭中介，這個利率未來有沒有進一步下跌的可能，他的回答是不可能，因為當時的利率水平已經非常低了。但後來的事實證明誰也無法預測未來，2015年3月，歐洲央行（ECB）啟動資產購買計劃，也就是所謂的量化寬松（QE），之後利率進一步走低，據我所知，目前養老金給購房者提供的10年期貸款利息在2.9%左右。

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這裡必須說明一下，德國利率期限定義和還款方式跟中國不同。10年期限的利率表示該利息在10年之內是固定的。不難理解，在正常經濟情況下，這個期限越長，該利率就越高。

另外，貸款申請人可以根據自己實際情況，每年本金年還款率在2%至10%之間做選擇。例如，一套總價30萬歐的房子，假設首付三成，貸款七成（即21萬歐），10年期固定利息為1.2%。當本金還款率為2%的時候，每年還款為210,000X(1.2%+2%)=6720歐，每月固定還款金額為6720/12=560歐。如果10年本金還款率一直為2%，10年之後本金部分還了20%（2%乘以10年），即41000歐（21000歐中的20%），所剩下的16萬歐則需要在第10年的時候一筆還清。如果當本金還款率為10%的時候，每年還款為210,000X(1.2%+10%)=23520歐，每月還款則為23520/12=1960歐，那麼在9年零6個月的時候就把貸款本金全部還清了。可見，本金還款率是還款的速度，借款人每年有一次機會可以調整。

在得到貸款的批准之後，按揭中介通知你把具體的利率和還款額等信息，當然也可以用網上的計算器自行計算：https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/。

貸款人的還款是從物業交易正式完成、開始用銀行或養老基金等貸款提供方的錢開始。比如我的交易是在2015年初完成的，每季度末還款，所以第一次還款的日是2015年6月30日。還款可以通過購房人在德國或者其他歐盟國家持有銀行賬戶，但這意味著本人要到德國去開設賬戶，於是我選擇開設了一個第三方托管賬戶，由我本人和物業管理公司對賬戶共同管理，用於日常資金的往來，其中就包括每季度的定期還款。

和銀行一樣，養老基金也提供再融資服務。在持有物業幾年之後，如果物業價格上漲，而利率降低，那麼再融資就是一個比較劃算的選擇，可以套出一部分現金。再融資的申請原則上和初次申請一樣，也需要遞交證明個人還款能力和房子的材料。

撰文：Leanne Wang
責編：Zoe Chan

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為何消費升級不看海？

日前，中國汽車工業協會發布數據，今年1-7月，汽車產銷分別完成1393.3萬輛和1413.2萬輛，產銷量比上年同期分別下降13.5%和11.4%，但7月份的降幅比6月份降幅收窄，原因在於汽車相關的鼓勵政策發生作用，如廣州、深圳兩地增加汽車購買額度等。在新的消費升級目標上，依然是以汽車等老的消費領域為主，而對於新興的海上消費領域，似乎依然無法吸引政策的青睞，那麼，為何消費升級不看海呢？

海上消費領域，涵蓋海洋旅游、游艇消費、海釣活動、帆船運動、帆板潛水等水上運動項目，在歐美發達國家，是濱水城市重要的產業。以游艇帆船為載體的海上消費領域是市民最重要的消費領域之一。對於擁有18000公裡海岸線，300多萬平方公裡海域，擁有眾多的江、湖、河、泊等水資源的國內消費市場，海上消費才剛剛起步，但卻是消費升級最好的領域。潛力如此巨大卻沒有受到青睞，是對海洋消費價值的漠視，是對海洋經濟價值的不了解，要知道，海洋經濟同時承載著更多的產業。

1、旅游

以游艇帆船等為載體的水上消費領域，本身擁有旅游的天然屬性，是市民休閑娛樂的最好選擇。游艇自駕游、海釣、潛水、帆船體驗、游艇租賃、水上運動等，可以滿足高端旅游的需求，是全新的體驗式、度假式旅游。

2、賽事

帆船運動的發展，誕生了如沃爾沃、克利伯環球帆船賽等國際頂級賽事，也開啟了青少年的OP賽事等。目前，全國各地的帆船賽事如雨後春筍般在國內各地的江、河、湖、海展開，同樣的，海釣比賽更是吸引了上千萬的海釣愛好者。海釣、帆船、帆板、摩托艇等等水上賽事，共同譜寫了一幅幅海上賽事的樂彰。

3、文化

航海不僅是一項運動，更是一種文化，通過航海，傳播著海洋文明，形成了獨特的海洋文化。游艇不僅僅只是一種載體，更是一種生活，水上活動誕生了獨特的航海文化，形成獨特的游艇生活，推動著人類文明的發展。

4、制造

全球每年的休閑船舶貿易超過400億美元，如果加上各種水上用品，更是超過500億美元，其背後是一個龐大的游艇制造產業。游艇制造帶動設計、備件、開發、材料、設備等等上游產業，而游艇使用則延伸著更多的中下游產業，可以說，水上消費帶動著制造業的發展。

5、基建

水上活動需要游艇等作為載體，而游艇需要碼頭等基礎設施。水上活動需要的大量基礎設施，如碼頭、上下水波道等，是濱水城市必備等公共設施，也是城市基礎建設的必要成分，建成以後，將能進一步完善城市的濱海基礎建設和公共設施。

6、貿易

船艇交易是國際貨物交易的重要部分，水上活動需要的船艇及水上用品，構成一個獨特的貿易市場。水上活動消費習慣的形成，將引領船艇、設備、用品等一系列貿易的發展。

7、教育

水上消費，作為一種獨特的體驗式消費，需要大量的專業人才提供服務和培育用戶，因此，培訓教育是一種必然，如潛水培訓、帆船培訓、帆板培訓、摩托艇培訓、游艇培訓等等。培訓教育一方面能保障安全，另一方面可以讓用戶更好的體驗水上消費的樂趣，在水上消費領域將承擔重要的角色。

8、保險

水上消費，因其與自然接觸必然具有一定的風險，不論是船艇自身的保險、碼頭場地的保險、人身責任的保險、租賃客戶的保險、水上運動的保險，都是水上消費的重要組成部分，也是一種必然的保障，水上消費將催生新的保險業態。

縱觀國內消費環境，消費升級已經是國家推動的目標，水上消費就是消費升級最好的目標之一，結合上文可以看到，水上消費延伸的消費業態，比汽車更加長遠，比地產更加環保，是國際濱水城市非常成熟的消費業態。中國消費升級，不應該不看海！海洋消費經濟，將是消費升級最好的表現！消費升級，請往海看！

文/海子
來源/海之藍游艇

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