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加拿大温哥华房子多少钱一平？可以贷款购房吗？

很多人都想在海外进行房产投资，但是又不知道能不能进行贷款购房，所以在购房之前他们都会打听一下，投资该国家房产的价格在多少左右，是否能够进行贷款购房。房产投资最多的国家是加拿大，所以今天我们来说一下加拿大温哥华房子多少钱一平，是否可以进行贷款购房？通常情况下，在加拿大进行房产投资购房是可以进行贷款的，具体流程还是要了解。

在加拿大温哥华进行房产购买，价格都是不定的，每个地段不一样，他们内在的价格差距就非常的大，在加拿大进行房产购买都不是按房子的面积来进行计算的，而是按一栋来进行计算的。温哥华的房子半独立式的别墅100~200万加币可以买到移动，当然如果你的位子选择的比较好的话，有可能需要300万加币。越靠近市中心的位置，那么房产的价格就会越高，不管是温哥华还是其他的城市都是如此，包括我国在内。

在温哥华进行房产购买是可以用贷款进行的，比如说你在大温地区进行房产购买，那么你购买房产的首付必须要支付120万，如果是新移民的话，首付则需要支付42万，家园25年的贷款时间，每个月需要还款3600元左右。每个城市的房产价格上面都存在着一定的差异，所以贷款的具体情况还是要看你在什么地段购买什么样的房子。

在加拿大进行房产购买都是需要支付地税的，再加上加拿大的房产价格和美国进行相比要高上很多，所以在地税上面的支出要比美国低上很多。如果你在加拿大温哥华较偏远的地区拥有1栋120万加元的房子，那么你每个月的固定支出就是3600元的贷款，加上300元的地税，再加上1000元的保险，一共是4000加元。

加拿大温哥华的房价多少钱一平？

加拿大也是一个移民比较多的国家，其中温哥华这座城市的华人是最多的，所以每年大部分人都会去关注温哥华的房价。全球的房价都处于一个上涨的趋势，加拿大温哥华的房价也同样如此，那加拿大温哥华的房价多少钱一平呢？我们通过下面详细的分析来具体了解一下加拿大的房价在多少，加拿大温哥华的房价在多少。

加拿大的房产价格分布其实不是特别的均匀，房产价格最高的两个城市分别是温哥华和多伦多，其中富人区的价格居高。加拿大其他城市的房价相对来说就显得非常便宜，和中国二线城市进行比较的话还要低一些。在温哥华购房，大部分人都以公寓为主，温哥华的普通公寓房价一平米大约在1万加元左右。不是富人区的别墅，一套需要100万加币面积350平米。

多伦多的房产价格和温哥华的房产价格是差不多的，普通家庭的住宅一般都是100万加币。其他省份的房子都在50万加币左右，房子的面积都是根据销售面积来规定的。房子销售的价格都是根据具体的位置来进行判定的。加拿大整个房产价格的趋势属于微上涨状态，也就是多伦多和温哥华这两个城市的房价上升比较快，其他城市的房价都处于逐渐下降趋势。

伴随着去加拿大温哥华留学移民的人越来越多，很多人人都想在加拿大安居乐业。加拿大的房产相对来说还是比较适合入手的，如果你有足够的经济能力的话，可以优先选择在温哥华或者是多伦多购买一套房产，建议购买别墅，因为别墅的性价比高一些。如果你是去留学，家庭经济比较好，那么你可以在学校附近买一套公寓供自己居住。

干货：留学生伦敦租房攻略

现在去英国留学的留学生越来越多，对于在伦敦租房的问题问的也越来越多，为了让更多的留学生能够解决租房上面的问题，今天来给大家推荐一下留学生伦敦租房攻略。在租房子的时候一定要去全面的考虑一些相关的问题，这样才能保证自己所租的房子以及周边的环境都是安全的。租房之前去了解一下英国的相关法律，这样可以维护自己的合法权益。

对于读大学的留学生而言，他们通常情况下是不会选择寄宿家庭，这对于他们来说，不是特别的方便，当然也会有留学生会选择这种租房的方式。和房东一起生活是不需要签订合同的，付了房租以后，你可以不用操心大部分的问题，同时还能够有效的提升自己的口语交流能力。除了上面的这种方法以外，还有一个就是在学校里面住宿，通常都是按照合同时间来分的。

在学校里面住宿最大的优势就是离学校近学校的宽大稳定，价格也非常的便宜，随时随刻可以打桌球看电视的。最后一种方式就是自己在校外租房，通常情况下，学校的office都会提供相应的名单，名单上都是通过学校批准的，不少中国留学生都是可以选择住这种私房子的。不管你选择哪一种方式进行居住，在海外就一定要保证自己的生命安全。

在英国租房子，市中心的价格相对来说都是比较高的，通常情况下不会成为大部分留学生的选择，2区和山区才是大部分留学生所居住的中心所在。区数越大，那么离市中心就越远，同样房租的价格就会越便宜。如果你留学的时候上课的时间不是特别的多，可以选择把房子住在3区左右，价格便宜也舒适。

报告：留学加拿大就业、移民机会多

对于中国意向留学生来说，加拿大拥有教育质量高、留学选择灵活且丰富、学习及生活费用性价比高等优势。7月27日，启德教育第三次发布《加拿大留学报告》，从加拿大整体留学概况、不同阶段留学申请指南、名校录取攻略、签证办理指引、就业与移民指导等方面提供丰富专业的介绍、分析与建议。

一直以来，加拿大都是中国学生四大热门留学目的地之一，加拿大移民局数据显示，从2009年到2018年，在加拿大学习的中国学生人数不断攀升，从5万人增长至14.3万人，增长率高达184%。

启德留学客户服务数据显示，2018年通过启德申请加拿大留学的学生中，申请中学及以下占比接近30%。在区域选择上，安大略省仍为学生首要选择（74%），包括多伦多市、渥太华市与滑铁卢市；英属哥伦比亚省占比16%，包括温哥华市与维多利亚市。在申请年级方面，申请G10-G12（相当于国内高中）课程占比达到81%，其中申请G11年级（相当于国内高二）学生为主要群体（30%）。2018年申请公立中学、国际中学、本地精英中学的占比分别为56%、36%与8%。

据《启德教育2019加拿大留学报告》介绍，加拿大中学留学方案主要分为公立中学、本地私立中学、贵族私立中学与国际私立中学四种。国内初一至高一的学生一般申请加拿大公立中学或本地私立中学8-11年级，其中公立中学每年的学费与生活费约为1.8-2.4万加元（约合人民币9.5 -12.5万元），本地私立中学约为3.5-4万加元（约合人民币18.5-21万元）。国内初一、初二和初三的低年级学生，可以申请加拿大贵族私立中学8、9、10年级，每年走读制学费与生活费约为5.5万加元（约合人民币29万元），寄宿制学费与生活费约为7.5万加元（约合人民币40万元）。国内高二以后或高中已毕业的学生，可以去国际私立中学读加拿大12年级课程并借此进入加拿大的优秀大学，每年学费与生活费约为4.3万加元（约合人民币23万元）。

加拿大统计局数据显示，2018-2019学年加拿大国际留学生就读本科阶段，平均学费为27,159加元/年，约合14万元人民币；国际留学生就读研究生阶段，平均学费为16,497加币/年，生活费1-1.2万加币/年，折合人民币总留学费用每年最低约为13.8万元人民币，在英美澳加主流国家中性价比最高。

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值得一提的是，加拿大的大部分综合类、基础类大学及学院与当地企业合作提供了众多Co-op带薪实习项目，以提升学生的就业能力，并为学生争取毕业后的工作机会。Co-op带薪实习项目通常为期3到4个月，工作时间为一天8小时，一周5天，薪水为10-16加元/小时（约合人民币52元-84元/小时）。

作为Co-op的发源地，1970年，滑铁卢大学首先开设了Co-op带薪实习项目，目前学校80%的专业均提供带薪实习；而北美规模最大的Co-op课程则由西蒙菲沙大学提供；加拿大最大的商科带薪实习项目由劳里埃大学的商业&经济学院提供；布鲁克大学的Co-op项目规模位列安大略省第三，毕业生就业率高达98%；而新布伦瑞克大学的所有专业均设有实习机会。

西蒙菲莎大学（SFU）的Beedie商学院是全加拿大最有名的商学院之一，排名位居加拿大前十。

学院也是加拿大的特色教育资源，在加拿大学院完成两年及以上的文凭课程，毕业时同样可以获得三年的工作签证，加上就业成功率高，学院教育可谓是最省时省力省钱的加拿大留学移民方式。

作为加拿大的公立高等教育机构，加拿大学院主要向以就业为目的的学生提供职业技能导向型课程。与中国的专科教育不同，加拿大学院可提供本科学士学位课程、文凭课程、研究生文凭课程、与大学合作的联合学士学位课程等。加拿大学院开设的文凭课程学习时长一般为两年至三年，研究生文凭课程一般为一年制或两年制。相对比大学，学院的学制更短，录取要求稍低，申请流程也相对简单，并同样提供语言双录取课程，学费也比大学普遍要低，每年约1-1.2万加元左右（约合人民币5.2-6.3万元），并提供带薪实习项目。

2018年10月31日，加拿大移民部长Ahmed Hussen在渥太华宣布新的未来三年移民配额计划：2019年计划33.08万人，2020年34.1万人，2021年35万人，三年计划吸纳移民总数为102.18万，每年接收新移民的人数接近加拿大总人口1%。各省份也公布了对留学生利好的移民政策，安大略省、英属哥伦比亚省部分理工专业、曼尼托巴省STEAM类专业的硕士或博士留学生毕业后无需工作经验即可申请移民。

2018加拿大移民年度报告显示，2017年，加拿大移民局共审批通过286,479永久居民申请，其中56%来自经济类别移民。经济类别移民中，有65417名申请通过EE快速通道获得审批。接近40%新移民（超过11万人）将安大略省作为移民目的地，其次是魁北克省，人数占比高达18%（超过5万人），阿尔伯塔省和英属哥伦比亚省的新移民分别占14.7%和13.42%。在2017年加拿大接纳的新移民中，有30,278人来自中国，排名第三。报告显示，移民申请者排名前五的职业分别是：信息系统分析师和顾问、软件工程师、计算机程序员和交互媒体开发者、财务审计师和会计师、行政助理。

加拿大统计局2019年第一季度公布数据显示，加拿大在2019年第一季度有506,140个职位空缺。其中安大略省、魁北克省、英属哥伦比亚省是职位空缺最多的三个省份，魁北克省和英属哥伦比亚省职位空缺与2018年同期相比上升最为明显。另外，阿尔伯塔省的中国留学生人数不到1万，而该省职位空缺接近5万，意味着留学生毕业后更容易在当地找到工作。

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来源：中国日报网
责编：Zoe Chan

再谈投资心法｜居外专栏

继上一篇《房产投资的内功心法｜居外专栏》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。

不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？今年内会减息几多次？股市因何会上升？楼价又会否持续上升？

投资者为了赚取最高的回报，会就身边发生的事情，作出种种预测，这时很自然的事。但人生不如意事十常八九，预测往往失准。即使今次估中，下次也未必。事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。

在投资市场上，笔者也发现不少失败者，也曾经有过光辉的业绩。但过往的成功，反令投资者容易头脑发热，为自己是超人，具有特殊天份、具备了什麽“撒手锏”。在投资市场可以无往而不利，实情往往是运气而已。

韩国有一位世界排名第一的棋手，名李昌镐。他下棋的最大特点是从不追求“妙手”，即是从不给对手“致命一击”的精彩棋着。反而，他只追求每次下棋都有 51% 的胜率。看似平澹无奇，但能积聚优势于点滴，化危机于无形。

笔者喜欢踢足球，都会很欣赏守门员的精彩扑救。但顶尖的守门员应该是后防的指挥家，观察对手前锋的进攻模式，协助后卫做好防卫规划，便能防止对方攻门。没有射门就没有失守的可能。

我们必须承认自己的看法及预测一定会有错误的可能，也需为错误作出应有的准备及防范。

投资房地产比较容易，波动较少。只要做好预算，量力而为，失败的机会很低。笔者见到最多的失误，就是错判形势，认为楼价已达顶点，沽出自住物业业，改为租用物业，待楼价回落后再上车。可惜，楼价短期回落后又再不断上升，为了不肯承认错误仍然坚持己见，眼中只见到楼市的负面因素，对正面因素视而不见，损失最大的还是自己。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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西雅图的傍水豪宅，为您还原富豪的日常起居｜居外精选

来美国的“翡翠之城”，过上高质量生活

“勇敢抛开过去迎接新生”，是不少人从《北京遇上西雅图》里感受最深的一点。西雅图这座位于美国西北部的城市也通过这部电影被更广泛的国人所熟知、向往。这座多次被评为“全美最佳居住地”、“美国最佳生活工作城市”已经不仅仅是美国人心目中的至宝了，越来越多其他国家的移民选择西雅图作为他们的安家立业之地。

西雅图是华盛顿州商业和文化的首府。虽然国际性的大公司像是微软、亚马逊和波音公司等，都为这个地方带来无数财富，西雅图当地居民的生活仍然非常有限。有着“翡翠之城”、“雨城”、“常绿之城”等美誉的西雅图有着面积广阔的河流、森林、湖泊和田野。在这里整年都可以进行帆船、滑雪、骑行、宿营和徒步旅行等活动。

从2008年西雅图开通直飞中国的航班开始，到2009年原任华盛顿州州长的骆家辉先生出任商务部长，西雅图的知名度和投资热度就开始越来越高。再加上由于邻国城市温哥华在2016年宣布开始对外国房产投资者征收15%的购置税，不少原本在温哥华开展投资布局的华人投资者开始将他们的视线转向西雅图。对温哥华投资者来说，西雅图是不二的替代选择，距温哥华近几个小时的车程又同样都在水边。与此同时，西雅图的房价也比其他西岸城市低。种种原因都促进了西雅图房产的新一轮投资。

滨水梦幻住宅，不用千万美元与比尔·盖茨做邻居

正如同上文所描述的，西雅图最大的特点就是“傍水”。位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，西雅图不少的房产都是临水而建。本期居外带大家去看的这座梦幻庄园也不例外是一座堪称为滨水的现代建筑杰作。

这座全新的住宅去年刚刚建成。这座豪宅的建设过程丝毫不惜工本，对细节极尽关注。该住宅设有5间卧室、5间浴室、书房、几处起居空间和一处四车位车库。落地窗和拱形天花板让您可饱览华盛顿湖的180度全景。智能家居系统、定制悬浮楼梯让其成为一件艺术品。

香料厨房（第二厨房）可作为美食厨师的私人空间，而您则可在主厨房招待宾客。该住宅可提供一处宽敞露台，露台上配有烧烤台、水槽和柜台，可让您尽情享受户外烹饪乐趣。露台可通向私人海滩，您可于海滩上晒太阳或于湖里游泳，晚上则可以在火盆周围放松。

码头为私人船只/游艇提供了广阔的空间，并可永久停靠在您的后院。您可从后院乘船，航行到世界的任何地方，因为华盛顿湖与太平洋相连。

所有五间卧室均设有独立私人浴室和步入式衣柜。主卧套房还提供一个按摩浴缸和一个私人阳台。低层设施包括：一间客用套间（可供您的客人于此享受最舒适的私人空间）、一间带湿吧的大型娱乐室（可放置一张台球桌或将其作为一间聚会室）、一个可观看时尚电影的剧院、一间干桑拿浴室、一间蒸汽浴室和一个宠物站。

西雅图的这座梦幻豪宅地处华盛顿的麦地那——美国第六大富裕地区。地球上最富有的人，如杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）和比尔·盖茨（Bill Gates）就住在同一条街上——仅隔着几栋房子。倒别以为住进尊贵街区需要花上天价——西雅图这套滨水梦幻住宅现在只售988.8万美元（约¥6,816万）！

想体验富豪们日常起居的街道嘛？想住在依水而建的豪宅里嘛？赶快跟着我们的脚步一探究竟吧！请点击https://www.juwai.com/49380742.htm，或致电居外热线400 041 7515。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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泰国买房可以贷款吗？

外国人可以在泰国贷款买房，不过贷款条件比较严苛，目前可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行共有三家：中国银行（泰国）丶中国工商银行（泰国）和新加坡大华银行。下面我们就以中国工商银行及中国银行的泰国分行为例，来看看外国人如何在泰国贷款买房。

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泰国清迈买房靠谱吗？

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）揭晓2017年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。《漫旅》每年都会根据驴友对自身旅行经历的打分公布包括城市、海岛、酒店及邮轮在内的排名。

尽管不如大城市灯红酒绿，清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观，也是清迈受到游客青睐的原因之一，居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。

有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。清迈是仅次于曼谷的泰国第二大城市，不管是租价还是买价，泰国清迈房价都要比曼谷低很多。

据相关资料显示：泰国清迈的房地产价格每年在以10%左右的速度增长。法律规定外国购房者在清迈购买公寓后也具有和泰国人同样的权益。清迈房地产类型比较单一、一般就是公寓式的，等级稍微高的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。

清迈房地产开发商可代理处理租赁相关事宜。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高，越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。并且清迈有着国际标准医院可以提供优于平均水平的医疗服务。

房产置业中不可或缺的步骤便是，购房者在选择国家时，首先要全面分析这个国家的经济现状、趋势、房价走势，经过对多个国家进行对比之后再决定，这样更容易判断其真实价值及未来增值空间。对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经的清迈旅游业一直停滞不前，每年大约420万游客，其中70%是泰国人。清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示，“在过去的三年里清迈的游客总数呈明显增长趋势，清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店，使游客对清迈有了更好的印象和期待。”

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随着需求不断增大，我们想为来清迈旅居的同胞提供一个在能放松全身心的同时，并且能极为便捷的感受清迈这个魅力小城。宜人精舍酒店式公寓应运而生。项目位于清迈市中心,⻩金地段，半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈城市的森林覆盖率高达70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，PM2.5通常在12-15之间，常年的蓝天白云。很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈了，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟一样的往返生活让他们又爱又痴。

现在清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年乐观估计游客数量将会同比增长8%，清迈国际航班可直接飞往国内各大主要城市，如北上广、杭州、武汉、西安、港澳台、新加坡、首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班次正逐年增加，推动了中国游客飞到清迈旅游的热情。

Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录。然而我们将继续发展清迈的旅游业，使其国际化、多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次且呈上升趋势。

了解清迈房产的市场潜力后，现在要做的事就是考虑在那里买套房，然后———享受生活和赚钱两不误吧！

泰国有房产税吗？

在购买泰国房产时，无论你是出于投资目的还是其他目，你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报，会有相当多的现金支出。

作为在泰国出租房产的投资者，你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓，先来看看泰国的房产税结构：

泰国房产税透明度高，没有年度房产税

在过去十年中，除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率，吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构，没有任何隐藏的成本，这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同，泰国不会因拥有房产而征收年度所得税，其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。

出售泰国房产所产生的税项

购买或出售泰国房产时，泰国政府规定了固定转让费2％的销售额。此费用通常由买方和卖方共享（各方1％），责任落在双方，但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年，则该出售还征收0.5％的印花税。

在出售泰国房产征收营业税时，通过出售交出已征收3.3％的注册销售价格或评估价值（以较高者为准）。该金额包括特定营业税（3％）和地方税（0.3％），适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意，此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的，则无论其拥有的时间段如何，都可以免除此项税款。

出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付，该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值（以较高者为准）逐步计算的，以及物业所拥有的持续时间。

值得注意的是，12.5％的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效，具体如下：

总而言之，在泰国购置房产，然后出租出去，收益还是十分可观的。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用，同时在泰国还能享受到永久产权。

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加拿大房价多少钱一平米，买房时要注意什么？

加拿大房价多少钱一平米？具体的价格还是要根据买家购买的，城市以及地段来进行判断。加拿大的房产价格，同一个城市不同的地段，价格存在着很大的区别，所以想要购房一定要了解清楚自己在什么样的位置购买房产。海外人士在加拿大购买房产，选择最多的两个城市是加拿大的温哥华和多伦多，当然除去这两个城市以外，渥太华的房产投资者也是比较多的。

温哥华和多伦多是加拿大的经济中心，政治中心，文化中心，同时这两个城市也是世界上面的大都会，在经济发展上面领先于加拿大其他城市很多。再加上温哥华和多伦多有着非常著名的大学，每年前往这两个城市的留学生也非常多，因此这两个城市的房产价格是所有城市当中最高的。温哥华的房价在一定程度上要比多伦多高尚，一定的比率大约在10~12%左右。

2017年加拿大的房产价格是最高的，同样它的销售量也是最多的，但是在相关政策的影响下，到2018年加拿大的房产价格相对来说就稳定了很多，持续到2019年加拿大的房产价格一直都是不温不火的状态，即便温哥华和多伦多的房产价格受到了大众的青睐，但是他们上涨的幅度相对来说比较缓慢。加拿大还有一些城市的房产价格处于下跌趋势。

在加拿大进行房产购买，有一些注意事项一定要注意，比如说购买之前一定要看好房产，哪里的房子适合自己，同时一定要清楚该房产购买之后，在未来发展空间中有没有提升的价值，如果房产购买之后有一定的提升价值，那么房产购买就是非常划算的，如果没有，尽可能去选择其他比较有价值的房产。