過去12個月來，中國人在日購買住宅房產的需求顯著增加。但促成這一增長的購房人群卻出乎意料。
在經歷數年的小幅波動後，2018年第三季度，中國購房者對日本房地產的咨詢需求大幅飆升。今年第一季度，增幅相比去年同期更是超過了1000%。
居外網數據顯示，這一增幅的出現得益於資本控制，近日本地區相對平價和較易管理房產的需求增加以及看漲東京房產價值的高漲市場情緒。雖然中國購房者的房產咨詢並不會完全轉化成實際交易，但其是購房需求增長的重要表現。
高淨值人士並不是購買日本房產的主力人群
中國有全球最多的億萬富翁。但高淨值人士並不是推動日本住宅房地產市場發展的主力軍。
購房者最感興趣的房產類型為一居室房產。中國購房者咨詢的此類房產，其價格中位數為18萬美元（127萬人民幣）居外網上掛牌出售的大東京地區房產中，價格最低的房產是杉並區的一套一居室，價格為5.7萬美元（40萬人民幣）。
日本房市吸引全球最多資本
2017年初以來，在資本控制下，中國投資者開展高額海外投資的難度越來越大。
資本控制和國內市場現狀迫使中國投資者從美國、澳大利亞等高額投資市場退出。
部分中國投資者選擇出售此前在其他國家購買的房產，轉而投資日本房產。他們認為相比加利福尼亞或紐約的房產而言，日本相對平價的房產不僅價格更友好而且更容易管理。隨著東京房產價值日趨走高，接近歷史最高水平，投資東京房產看起來是一個不錯的選擇。
由於地區需求保持強勁且通脹率維持較低水平，東京房產價值有望保持增勢。
中國的公寓租金回報率僅為2.6%。中國傳統海外投資目的地——香港和新加坡的租金回報率也僅略高於中國。但東京卻高達5%。
盡管大部分西方投資者仍然認為日本房產價格偏高，但對中國投資者而言，這一價格卻很實惠。在上海或北京，100萬美元只能買到53平方米的高級住宅。房產中介萊坊國際數據顯示，在東京，100萬美元可以買到約76平方米的高級住宅，多出40%。
居外推薦日本在售房源：
東京都練馬區“石神井公園”站徒步15分
著名的一流開發商：松下住宅施工設計
開放式大客廳，樓梯設計，高耐久性的鐵骨木造建築
土地面積100平方米、建築面積99平方米
永久產權、贈送高級家具
附近大型自然公園，生活設施齊全
售價6980萬日元（約445萬人民幣）
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日本生活方式吸引人
日本每年吸引800萬中國游客，這也有助於日本房地產投資的增長。很多中國人認為，日本的生活水平值得中國效仿。去日本旅游後，他們都愛上了這個國家，很多人甚至想在日本買房生活。盡管如此，77%的中國購房者是出於投資目的在日購房。
中國投資者對日本房地產需求的增加還受到兩個新現像的影響。中國人對滑雪的興趣日益濃厚。截至2022年北京冬季奧運會舉辦時，中國預計將擁有3億滑雪愛好者。而他們中的大部分人熱衷於在海外滑雪。
日本是他們的首選。
我們預計，到2025年，中國購房者對日本滑雪住宅房產的投資將從原來的空白增長到至少5%。為達到這一預期，居外網為中國用戶提供了更多的滑雪房產和相關數據，並與SnowOnly.com開展合作。
日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10層樓的全新豪華建築，提供1、2、3臥室公寓和頂樓公寓，距離2017年世界滑雪獎投票選出的日本最佳滑雪勝地的滑雪纜車只有幾分鐘的路程。設有5星級水療、餐廳和娛樂設施。房價約¥798萬。
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通過投資獲得居留權
第二個新的現像中國投資者通過投資獲取居留權。中國企業家獲得日本居留簽證的數量多得令人驚訝。中國人可以通過在日本創業為自己及其家人換得長達至少4個月的居留簽證。
獲得居留簽證帶來的好處包括享受低至1%或2%的低利率按揭貸款。
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來源：居外網
責編：Zoe Chan
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