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為什麼馬來西亞會成為中國退休人士的首選移居地？

越來越多的中國人將馬來西亞作為退休的目的地，這主要得益於馬來西亞房地產行業良好的投資機會。

據<南華早報>消息，2016年總共超過千名中國公民申請“馬來西亞——第二家園（Malaysia My Second Home, MM2H）”簽證。該項目為每月收入達到10,000馬幣（約合16,134元人民幣）以上的申請人提供為期10年的在馬來西亞居住簽證。

2002-2017年馬來西亞政府審批通過的第二家園簽證數量（來源:馬來西亞政府第二家園計劃官網）

Borneo Vision公司（一家服務“第二家園” 簽證申請者咨詢和服務的公司）的老板安迪戴維森（Andy Davison）表示，大部分中國申請人是在中國投資在馬來西亞投資了幾項大額房地產項目後，才對這一計劃感興趣的。

他表示：“雖然許多中國人已經申請了馬來西亞第二家園簽證，但還沒有搬到這裡來住。一些馬來西亞房產開發商前往中國，提出為有意購買馬來西亞房產的中國人提供簽證。因此很多中國人的馬來西亞簽證申請都與房產投資有關。”

吉隆坡的房地產經紀人Nick Ho表示，馬幣彙率低也是造成目前這一情況的一大因素。他說道：“他們（中國人）很多人實際上是用現金買房的。”

他還表示，由於新山的森林城市（Forest City）和國家花園（Country Gardens）項目在中國受到了大力宣傳，因此中國客戶對這兩個項目特別感興趣。

森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目，毗鄰新加坡，是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。該項目正在居外網上掛牌出售，物業編號：30367789（點擊圖片查看房源信息） — 森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目，毗鄰新加坡，是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。**該項目正在居外網上掛牌出售，物業編號：30367789***（點擊圖片查看房源信息）*

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全球房源最多的華語海外房產網站居外網報道稱，吉隆坡、新山和馬六甲是投資馬來西亞的中國人最為青睞的地區。

Ho表示，一些中國投資者認為如果中國的房產行業形勢“惡化”，馬來西亞房產會為他們提供安全保障。

該報道還指出，不僅是中國人，來自其他國家的外籍人士也看中了馬來西亞低廉的生活成本和高端的基礎設施，而將馬來西亞視為理想的退休居住地。

曾在香港擔任教師的Jackie Siddle女士告訴<南華早報>，她在得知馬六甲的生活費用相對較低後決定在馬六甲購房。“過去30年來，我和我丈夫每年都去馬來西亞，我們非常了解馬來西亞。我們也考慮了檳城，但哪裡的生活費很高昂。我們還考慮了東海岸，但那裡位置偏遠，去哪裡都不方便，”她說道。

“於是我們就開車到處逛，但不論逛到哪裡，我們都會再次回到馬六甲。於是我們最終選擇了馬六甲。我現在領著退休金，這裡的一切都在我的經濟範圍內，”Siddle補充說道。

從孟加拉搬遷到馬來西亞金寶（Kampar）的Abdus Samad認為馬來西亞的交通系統屬於“世界級別”，高速公路也十分令人滿意。

馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位，2017年服務了超過85,000名外國病人

該報告還指出，盡管馬來西亞的醫療費用日益上漲，但與其他發達國家相比，仍然相對便宜。報道稱，在馬來西亞，膝關節置換手術的費用約為4,000美元，而在美國則為45,000美元, 在中國, 根據好大夫網站上天津中醫藥大學第一附屬醫院骨科張宇的留言, 2013年在天津做人工膝關節置換手術的費用在6萬人民幣；馬來西亞的髖關節置換手術費用約為5,200美元，而在美國則為39,000美元 , 同樣做了髖關節置換手術的知乎用戶elkaJ 聲稱他在2017年6月在深圳做的髖關節手術更替花費10萬人民幣。

居外誠意推薦馬六甲房源：

1. 綜合性發展項目Marina Point

Marina Point是一項由商鋪與公寓結合的綜合性發展項目。在這片2.1英畝寬的永久產權土地上，建設的是一棟涵蓋了面積約67平米至77平米住宅單位的公寓大樓。居住於此不難欣賞到馬六甲海峽的優美風景，同時也可以享受豪華的區內設施。

建築面積：65平方米
房型：2臥1衛
房價：50萬馬幣（約78萬元人民幣）
物業編號：38566115

2. 屢獲殊榮的發展項目豪暻灣

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上，周邊設施上佳，不但毗鄰皇京港，距離馬六甲市也是約5公裡的車程。豪暻灣在2015年iProperty馬來西亞大眾選舉獎中榮獲最佳綜合型發展項目，也在2015年馬來西亞房地產新聞大獎中榮獲最佳零售發展項目。

建築面積：88平方米
房型：2 臥2衛1 車庫
房價：88萬馬幣（約138萬元人民幣）
物業編號：38578218

3. 高檔次綜合發展項目浪琴灣（The Wave Residences）

浪琴灣是由馬來西亞有名開發商飛越集團所開發，毗鄰聯合國教科文組織列名的遺產區域及馬六甲市。此項目樓層總數為26層，包含了商鋪，辦公大樓及570套服務式公寓，並備有充裕的設施。6種不同的戶型設計供於不同品味的住戶，每個單位都配上了精美裝修，也包含了附有品牌的電器。住戶可以在私人陽台欣賞城市和馬六甲海峽的迷人風景。

建築面積：495平方米
房型：4 臥 4衛3車庫
房價：390萬馬幣（約612萬元人民幣）
物業編號：38566286

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原文來源：TodayOnline
翻譯：LPS
排版：Zoe Chan
編輯: Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

這座美國宜居城市為何不適合退休養老？

舊金山，依山傍水，氣候溫和，社會治安比較好，是美國最宜居城市之一。但退休人士可能並不想在灣區頤養天年。

根據GoBankingRates的分析，如果你想將更多的現金放在自己的口袋裡，那舊金山就是美國退休最糟糕的選擇。

這一個人財務網站查看了50個州的主要城市，根據房產稅、退休福利征稅、醫療保健費用和社會保障平均退休福利支出對其進行排名。

GoBankingRates發現，其中，舊金山居民居住成本很高：房產均價為119萬美元（約786萬元人民幣）。房產稅均值也居高不下：為9,147美元（約6萬元人民幣）。

與此同時，舊金山居民的平均每月社會保障福利為1,387美元（約9,158萬元人民幣）。

GoBankingRates的副編輯Sydney Champion表示，“如果你為退休儲蓄了很多錢，退休住處就是影響儲蓄的關鍵因素。”

舊金山的房產市場（特別是在房價和房產稅高昂的影響下）使其一些都市區生活成本過高。

根據GoBankingRates的數據，弗裡蒙特（Fremont）、聖何塞（San Jose）和爾灣（Irvine）為退休人員最不適宜居住的城市的前四名。

見下圖。

Champion說：“其中一些城市的房價很高”， “如果你是去租一間房子，那可能是更好的選擇。”

另一方面，如果退休人士希望自己留著錢，可以考慮印第安納州的韋恩堡（Fort Wayne, Indiana）——GoBankingRates認為這是富裕的退休人員的最佳去處。

圖中的這套居外房源，是**印地安那州韋恩堡的3臥3衛獨立屋**，僅售19萬美元（約126萬元人民幣）*點擊查看房源信息*

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這一個人財務網站發現，當地的房產均價為15萬美元（約99萬元人民幣），房產稅不高於947美元（約6,253萬元人民幣）。

與此同時，與灣區相比，退休人員獲得的社會保障福利金更高：每月1,462美元（約9,653萬元人民幣）。

Champion表示，“如果您打算退休，打算搬到其他地方，建議您去一個不需要耗費太多積蓄且不需要購買新家的地方。如有可能，把現在的房子賣了，租更小的房子住。”

原文：CNBC
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

韓國生活成本——普通家庭的消費狀況！

近幾年移民韓國的人數也有不少，不過大多數都是結婚移民。前往韓國的留學生也是比較多的，在生活生活需要花費多少錢呢？韓國生活成本狀況一般在什麼範圍內，我們可以根據韓國一個普通家庭的消費狀況來了解一下在韓國消費的成本是多少。韓國的發展雖然沒有歐洲國家發達，但是它的生活環境還是非常不錯的，這也使得很多人想要去韓國進行生活。

家庭消費狀況：1萬韓元=80人民幣

首先一個家庭日常支出的費用包括五大塊：水電氣以及通訊費用、用餐費用、孩子的教育費用、保險費用以及汽車使用的汽油費用。我們可以詳細的來看一些費用上面的狀況。煤氣費用將近在20萬左右，價格比較貴，這個主要用於冬季家庭取暖來用。韓國的醫療保險是全民強制保險制度，繳納費用的時候基本上都是以家庭為單位進行的，看病能免減50%以上。

汽油費用和孩子的教育費用：

韓國的汽油費用是比較昂貴的，因為該國家的是有是進口的，國內無法生產，因為地形的原因，該國家的國民基本上80%以上都有私家車，一個月花費的汽油就在20萬左右。教育上面的費用更高，為了給孩子一個高的教育起點，一門課一個月的費用在60萬左右，如果有四門以上，費用至少在200萬以上。一個月的教育費用支出在100萬—300萬之間。

生活日常費用：

物價上面相對來說也是比較高的，韓國的大米在1000韓幣一斤，蔬菜水果以及肉類的費用就要更加的貴一些。如果你生活在首爾，兩個人的基本生活費用至少要在130萬以上才能行。如果是一個家庭，還要有一定的生活質量一個月至少在300萬左右。

澳洲生活成本_費用_收入是多少

澳洲和中國的平均收入有一定的差距，所以許多移民者或者留學生都有一定的顧慮，在澳洲的生活成本高嗎？在澳洲生活費用是不是特別貴？那麼就讓居外網帶你了解澳洲生活的成本吧。

多倫多郊區買房真能省錢嗎？生活成本大比拼 | 加拿大

多倫多地區房價高企，許多人考慮到郊區買房更實惠。但從長期來看，如果考慮到交通費、托兒費等額外費用，真能省下很多錢嗎?

據《多倫多星報》報道，現年27歲的摩根(Jess Morgan)在全加房市最火爆的多倫多租房住，她在過去6年中，壹直在為自己的首套房儲存首付。

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她和丈夫計劃在接下來的兩年內，在多倫多市附近的奧克維爾買房。奧克維爾距離多市大約40公裏，這樣她可以繼續在多倫多市中心上班。她認為郊區房價更便宜，養家更容易。

雖然郊區房價便宜，但很多人沒有考慮到郊區生活可能會帶來額外的費用，如更高的交通費和托兒費等，長期來看，可能也省不了多少錢。

地產經紀史密斯說，在約3～4年前，他們客戶中只有約有10%想在多倫多的郊區購置物業，而現在達到了約50%。有的人甚至到巴裏、基奇納或滑鐵盧等距多倫多100多公裏的地區買房，但還繼續在多倫多市工作。另外壹名經麥哲倫稱，在郊區買房，房價上確實便宜很多。

根據多倫多房產局的統計，上個月，大多地區的平均房價達到了916,567元，比去年同期增長了33.2%。

在多倫多市中心，目前壹個單臥加壹小房間(den)的公寓要賣到755,000元。麥哲倫稱，要在郊區，這個價格，可以買到壹棟獨立屋。但經紀們稱，雖然郊區房價便宜，但住郊區可能會帶來壹些城市沒有的日常開支。

郊區生活通常需要至少壹輛汽車。如果兩個人都在多倫多市區工作，也可能需要兩輛車，那就會產生額外的車保險，要多花汽油費及停車費等。做公交去城市上班的人，他們可能也需要壹輛車，能讓其開到最近的公交車站坐車。

如果家庭有小孩，住郊區令父母在上班通勤上花的時間更長，他們可能需要花更多費用在日托上。

壹些社交及娛樂活動多在城市舉行，人們也可能會經常驅車前往，這也會增加他們在交通上的費用。

此外，由於房主在通勤上花時間過長，可能沒有時間做壹些家務事，他們可能會選擇請人割草或做房屋衛生等，也增加了額外開銷。

另外，在郊區，那些雜貨、稅收及各類保險的價格費用等都比城市明顯要高出許多。壹些選擇住郊區的人開始懷疑是否選擇在郊區買房是正確的選擇。城市確實有更多機會，其教育、醫療保健及服務設施等都比郊區強，但要在城市買房，房貸就會大大提高。看來到底在哪裏買房，買前還是要三思。

相關資訊：卡爾加裏4月房屋銷售續增房價平穩

（據加拿大家園）

全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首悉尼前10

经济学人智库（Economist Intelligence Unit）近日发布了《2018年全球生活成本》（Worldwide Cost of Living 2018）调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。

据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格，得出这一榜单。

报告显示，排在榜首的国家未有变，新加坡再次成为全球“最贵之城”，高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。

在亚太地区，虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市，但是由于日本的低通胀问题，东京2013年后不再是全球最贵的城市，而大阪也跌出了前十名。

东京新建朝南1卧1卫 25平米总价约182万居外房源编号：37046653 来源：http://www.juwai.com/37046653.htm

中国大陆城市生活成本整体保持稳定，上海排在第21名，是大陆城市中最高；其次是深圳，排名第23；北京则排在46名。

悉尼的名次较2017年连升4位，攀升至第10名，紧随以色列第二大城市特拉维夫（Tel Aviv）之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市：

新加坡的新加坡市
法国巴黎
瑞士苏黎世
中国香港
挪威奥斯陆
瑞士日内瓦
韩国首尔
丹麦哥本哈根
以色列特拉维夫
澳大利亚悉尼

特拉维夫近大学新建5卧4卫花园豪宅-价格约2542万人民币&土地面积287平米；居外网签约代理“苏富比国际房地产以色列分公司”

图片来源：http://www.juwai.com/37247076.htm

在欧洲，除了生活成本全球第二高的巴黎，非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高，瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。

而尚未成功脱欧的英国，生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中，仅排在第30名。报告的作者称，英国脱欧公投后英镑大幅贬值，导致英国物价下跌，海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。

在今年的报告中，前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名，洛杉矶从第11名降至第14名。

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来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

荷蘭擊敗丹麥成2018全球養老系統最佳國

近日，荷蘭主流媒體都在自豪地報道這件事：荷蘭的退休養老金系統全球第一！

人口老齡化是全球各地政府面臨的挑戰，因此，有一個完善的退休養老制度十分重要！年輕人也千萬別覺得和自己沒關系，因為誰都有老的一天。

但今年，荷蘭怎麼就一舉拿下全球第一，“干掉”了北歐高福利國家丹麥呢？

今年，美世咨詢就40多項指數，對中國、荷蘭在內的全球34個國家做出了評估，根據充足性（Adequacy，即養老金是否充裕）、可持續性（Sustainability，未來養老系統是否可持續）和完整性（Integrity）進行評分。

今年是“墨爾本美世全球養老退休金指數”報告推出的第10年，旨在對全球各大養老退休金體系進行更加廣泛和深入的解讀，揭示了各個國家在應對老齡化挑戰方面所做的准備情況，從而幫助各國提高人民的生活質量。

美世咨詢是全球領先的人才、健康、養老和投資咨詢機構。所以，他們出台的排名報告，還是很有參考意義的！

首先，我們先來看看報告的整體排名：荷蘭第1位！中國第31位！

從評分來看，荷蘭和丹麥（得分分別為80.3和 80.2，其實不相上下）都獲得了A級評分，這代表他們擁有世界頂級的退休收入體系，並且對未來的老齡化問題做好了充分的准備。

要注意的是，這倆國家的體系也是唯一總分上了80分的。

2018年排名前十位的國家為：荷蘭、丹麥、芬蘭、澳大利亞、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西蘭、加拿大。

｜荷蘭養老金≠退休金

這裡美世的全球排名綜合考慮了退休收入體系。而荷蘭的老人退休收入包括兩種：養老金（AOW）和退休金（Pensioen）。

但是，為避免混淆，小編在這裡解釋一下：在荷蘭，養老金和退休金的領取年齡都與法定退休年齡掛鉤。不管是否有工作，都可以領取養老金；但只有參與了退休金儲蓄的工作人士，在到了法定退休年齡後，才能夠領取退休金。

AOW可被視為人人平等的“福利制度”，荷蘭養老金的累積為：“從15歲至領取養老金AOW的年齡”來計算）對於15歲以後來到荷蘭的移民，拿到的養老金按照在荷蘭的居住時間長短累計：來的時間越短，養老金越少。

相信多數在荷蘭生活的華人華僑，都是成年後，或者20多歲以後才搬來荷蘭居住。

退休金則是“能者多勞，多勞多得”的資本主義制度：要享受退休金，當事人必須在工作期間就有購買退休金保險（養老保險）。這種保險，通常是雇主和雇員各付一部分，視各個行業的集體勞工協議而定。不買退休保險的人，就沒有這份退休金。所以，不到法定退休年齡就停止工作，停止購買退休金保險的人，最後拿到的退休金就會相應減少。但是提前退休或者提前停止工作，並不會影響養老金AOW的領取。

｜荷蘭人不滿意退休金制度

據荷媒Telegraaf報道，近年來，荷蘭退休養老金系統在全世界一直名列前茅，去年在美世指數中排名第二，僅次於丹麥。

但是，荷蘭人自己對退休金系統的看法卻與世界截然相反。

荷蘭人一直在討論是否需要有一個新的退休金系統，而且對目前的系統多有抱怨。

近年來，在經濟繁榮的時間裡，荷蘭退休金一直沒有隨著通貨膨脹率提高。

荷蘭退休基金組織和一些政府黨派也對嚴格的退休金規定和利息有諸多抱怨。退休基金組織表示，政府政策太多，很難從投資中獲得收益。

荷蘭退休養老金專家Marc Heemskerk表示，“外國專家都不明白，為啥全世界人都在羨慕荷蘭，可荷蘭人自己卻還是不滿意。”

Heemskerk猜測，問題是退休金系統參與者的感覺上。他表示，退休金系統無法得到保障或不再隨著通貨膨脹率上升，或退休金被削減，人們會喪失對該系統的信任度。

目前，工會、雇主和社會經濟理事會（Sociaal-Economische Raad）還在就新的退休養老金系統進行協商，但還沒有具體的協商成果。

｜投資基金越來越少

首先，需要明確一點，荷蘭基本國家退休金依仗的是當下勞動人口的個人所得稅作為投資基金，投資的回報用於支付基本國家退休金。

可人口老齡化越來越嚴重，勞動人口逐年下降，可退休人口壽命也在不斷延長，領取退休養老金的年限越來越長。消耗的投資回報也就越多。

年輕人就必須加倍工作，以便保證政府有足夠的資金來支付最基本的國家退休金。

｜退休年齡越來越高

荷蘭政府已經在逐年提升領取退休金的年齡。對於在荷蘭生活的華人朋友來說，不少人懷疑，逐年提升退休年齡，還能不能熬到拿國家退休金的年齡？熬到了，還能拿多少年呢？

據推算，荷蘭的“90後”要到70歲以後才能領上國家退休金。簡直傷不起…就算25歲大學畢業，進入社會工作，也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月，據荷媒報道，荷蘭正在討論，計劃將原定於在2021年，提高領取退休金的年齡至67歲的速度延緩5年。但根據估算，如果按原定計劃，2021年提高到67歲延緩4年執行，將耗費整整15億歐元！

這筆高額的額外開支從哪裡來？看來，即使荷蘭有著全球最好的養老退休金系統，問題也仍然很多。

另外，在荷蘭，男女不管職務高低，法定退休年齡一視同仁。只有到了法定退休年齡，才能領取養老金和退休金（有工作的人士）。

但是在中國，由於職業和性別的不同，法定退休年齡不同。不過，中國社科院近日發布最新的《人口與勞動綠皮書》，建議延遲退休分“兩步走”。首先，中國在2017年完成養老金制度並軌，取消女干部和女工人的身份區別，將職工養老保險的女性退休年齡統一規定為55歲。現行男性退休年齡仍為60歲。

其次，從2018年開始，中國女性退休年齡每3年延遲1歲，男性退休年齡每6年延遲1歲，直至2045年同時達到65歲。

看樣子，全球都在羨慕荷蘭人的退休金，可荷蘭人卻在羨慕中國人的退休年齡！

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來源：華僑新天地
責編：Zoe Chan

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

隨著過去幾十年來醫療的進步，人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加，還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內，英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示，這類人口中越來越多的人來自海外。

去年，獲得英國“黃金簽證”（投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權）的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住，為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活，因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德（Jane Slade）表示，“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯，希望享受優質的退休生活，因此，英國退休房產市場十分有利可圖，堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門，離開舒適的家，就必須為他們提供特殊的服務。因此，全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生，數量不斷增加。”

近期，在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後，PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個，成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年來，‘退休’的意義發生了改變。30多年來，‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片，總是被認為是需求導向型市場。但現在，它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家，包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的資金支持，並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計，隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加，截至2045年，65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此，退休住房的需求將不斷加強，越來越多的人們都看中了這一趨勢，想要分一瓢羹。

萊坊公司指出，100億英鎊的海外資金將流入這一市場，並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示，“越來越多的投資正在流入這一市場，這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”

延伸閱讀：【亞洲面臨人口老齡化危機高力國際：開發商重視創新型養老地產模式】

居外推薦英國退休房源：英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡，這是大部分英國老年人口退休目的地，由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比，該縣的生活節奏較慢，也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛，豪華護理院套房需求較大。今年夏天，Millpond View將進行大幅翻新，但仍將保留其維多利亞時代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，該項目將提供23間豪華套房，以供55歲及以上的人士居住。

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地，吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資，因為同依靠本地居民支持相比，他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10％。

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責編：Zoe Chan

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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十四億人口的老齡危機：中國養老VS泰國養老

二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是，當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%，或65歲及以上老年人口占人口總數的7%，就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准，中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測，2030年，65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。（信息來源：國家信息中心）

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中，泰國被譽為全球第一的養老聖地，而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座。隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加，需求日增月漲！清邁到底有什麼魅力？為什麼中國人都來這裡養老？網上眾說紛紜，想了解真實情況並從此文章一探究竟？那麼請繼續閱讀，CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老！

｜治安情況

泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華，和中國走的一直很近，完全不反華。泰國人熱情好客，民風淳樸，無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高，隨處可見的寺廟，世俗與宗教水乳交融，即使是泰國第二大城市，世界著名旅游目的地，卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。

｜政策條件

眾所周知，泰國是非移民國家，來泰國養老需要辦理養老簽證，簽證時限為一年可無限期續簽，並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班，數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。

截止2018年，泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證，其中有：英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權，盡請期待。

｜交通建設

美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主，離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你，需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車（滴滴打車的泰國版），自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車，旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。

清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境，其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路”高鐵規劃，在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。

而如果是長居於清邁的你，大可添置一部二手車或者摩托車，清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務，無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。

｜生活環境與泰國美食

清邁位於泰國北部，接鄰中國，也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人，清邁市（東經98°58′北緯18°46′）距離曼谷北面約700公裡，海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人，冬暖夏涼，是著名的避暑勝地。

泰國人和善友好，與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時，他們總是和善地微笑，或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人，一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時，即使沒有紅燈，周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓，不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行，絕不會一窩蜂似地相擁而過，行色匆匆好像與泰國人無緣。

泰國人很注重身體保養，工作辦事，居家操持盡量放松，避免匆忙。即使是在購物時，與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余，他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享，泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。

當地的菜肴酸辣可口，由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多，故此，泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士，如果你是吃貨，那麼恭喜，經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣，在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等，一定讓你大飽口福。

｜醫療條件

“醫療旅游”，顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務，把旅游、度假和就醫相結合，也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場，亞洲是領頭羊，受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。

據彭博社和《無國界病人》雜志報道，泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地，醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證，被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底，中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證，位居東盟國家第一。

每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術，人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”，泰國引以為傲的，便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示，在同等情況下，泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。

泰國私立醫院的醫療水平，未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於，泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱，“如果你願意，在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。

｜住房情況

泰國房產其實一直以來有些誤區，比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下：

購買泰國房產其實產權只有一種：永久產權。
永久產權包括：公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。
與外國人交易，泰國所有的房產都是：泰國人51:外國人49的份額配比。
不與外國人交易，泰國所有的房產都是：泰國人可100%購買。
公寓只有49%的面積可售予外國人，別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有，外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。
筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷：泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會，從而拉動泰方經濟發展。
租賃產權即使用權無法二次轉讓出售：泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期，除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護，即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。

細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯！在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓！泰國房產近年來從供求過剩，現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年，整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長！

在清邁，房地產市場正在上漲——現在是時候了！

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The Treasure“寶藏公寓”，由知名開發商My Hip所興建的豪華公寓項目。公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上，居民可以享受來自四面八方的美麗景致。
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位於清邁的沙拉匹，設有超大的花園。總價1,299 萬泰銖（約¥259萬）。
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原文：中泰之家
責編：Zoe Chan

應對“銀髮浪潮”，去歐洲養老你準備好了嗎？

根據世界衛生組織定義，壹個國家65歲以上人口占總人口7%以上即為老齡化社會，該比例達到14%即為老齡社會，到20%則為超老齡社會。

2000年中國 65歲以上人口比例達7%，已正式步入老齡化國家行列；民政部《2016年社會服務發展統計公報》顯示，截至2016年底，我國60周歲及以上人口2.3086億人，占總人口16.7%；65周歲及以上 1.5003億人，占總人口10.8%。

數據來源：民政部《2016年社會服務發展統計公報》

目前，中國已經成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發展速度最快的國家之壹，如何養老已成為大家關心的話題。那麽在已開發國家，他們是如何養老的呢？

法國：預防是養老政策的關鍵

放眼全球，法國是全球最早進入老齡化社會的國家。早在19世紀中葉，法國65歲以上人口的比例就高達10%，瑞典則是第二個，如今這兩個國家都是超老齡社會。英國和德國則是在1930年進入老齡化社會，美國在1945年進入老齡化社會。

中法健康產業聯盟主席、高利澤集團中國區總經理杜立偉(Olivier Dessajan)此前曾對媒體表示：“法國養老服務的優勢主要體現在慢性病治療、養老和醫療跨界合作方面，新型藥物和‘非藥物療法’的研發十分發達。此外，法國的公共政策很關註養老，也出臺了很多保護性政策，使得這壹產業得以健康發展。”

顯而易見，法國養老產業的壹個共識是：應對老齡化問題，社會及各行業需要提前布局並進行政策調整。也就是說，把預防問題放在比解決問題更加重要的位置去看待。

上圖：養老當然不是暮氣沈沈，這是巴黎郊外壹所養老院引入陪伴型機器人。

德國：小區養老成主流

德國是較早進入銀發時代的國家，放眼全球，其人口老齡化程度僅次於日本。養老保險事業發源於德國，1889 年，德國就通過《帝國勞工障礙與老年保險法》，以立法的形式確立了老年年金制度。目前在德國，小區養老方式正成為主流。為解決護理人員的不足問題，德國政府實施了儲存時間制：公民年滿18歲後，要利用公休日或節假日到老年公寓或老年病康復中心義務勞動，參加老年看護的義務工作時長可以累計，換取年老後他人為自己服務的時間。