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Dragon Capital主席Dominic Scriven称，目前，越南并购市场规模等同于印尼和马来西亚的总和。

他表示，“我认为未来几年，越南并购市场规模可能将超过印尼和马来西亚这两个国家的总和。2018年将是越南房地产并购市场创下新纪录的一年。”

房地产市场是越南吸引外商直接投资能力最强的三大行业之一。韩国、日本、新加坡、中国和香港是越南房地产市场前五大投资方。

Recof Corporation董事总经理Sam Yoshida表示，房地产是越南接受日本并购资金最多的行业。

日本投资方Hankyu Realty和西日本铁道株式会社与Nam Long Group合作，共同在越南开发系列住房项目。目前为止，他们已经开发了5个大型住房项目，并在越南南部市场推出了成千上万的住房供应。

Yoshida表示，“日本投资者目前计划在未来几年内向越南投入90-100亿美元，这些资金主要流入基础设施开发和房地产行业。我相信在不久的未来，并购交易的规模，特别是中档项目的并购规模，将继续扩大。”

第一太平戴维斯越南区副总经理Troy Griffiths表示，“外国投资者对越南房地产市场兴趣不减。大部分资金都是通过并购交易进入越南的。”

Griffiths指出，“越南的并购交易十分活跃。挂牌交易市场尤其如是。2018年第一季度越南证券交易所的上市交易就收割了超过10亿美元。”

他补充道，“此外，房地产行业相关金融政策的收紧以及越南国家银行对不良贷款管制的加强促使国内投资者寻求新的资金来源，其中就包括并购。”

他表示，“数亿美元的资金将进入越南，主要流入住宅房产、出租型办公房产、酒店和工业区。越南经济的稳定发展为其吸引来自日本、韩国和中国的资金。房地产是吸引资金的关键行业。”

近期举办的2018年并购论坛数据显示，今年上半年，并购交易总额达到33.5亿美元，相比去年同期增加了139%。其中房地产占比66.7%。

越南计划与投资部下属的外国投资局数据显示，2017年底，越南外商直接投资总额达到3187.2亿美元，其中532亿美元流入房地产部门。

2018年年初起，房地产行业成功达成多笔并购交易，并购市场节节高升。其中十分著名的并购交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附属公司——Phu Long房地产公司收购了韩国浦项建设50%的股份，并成为河内第一批大型房地产项目——Splendora 城区享有50%股权的投资者。

新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司也向越南顶尖企业集团Vingroup及其房地产分支Vinhomes投资了13亿美元。其对Vinhomes的投资是在该公司计划于今年第二季度进行的首次公开募股就已经完成的，以投资越南的高端奢华房地产开发项目。

Vingroup还从马来西亚的成功集团（Berjaya Corporation）手中收购了两个大型项目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份，总并购金额近5.6亿美元。

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来源：VIETNAMNET
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

编者按：对于生活在英国的人们来说，本土阴冷、多雨的地理环境让他们极为渴望阳光的环境，为此，气候暖和、阳光灿烂的西班牙成为他们选择“第二家园”时的最佳选择。据统计，英国人长期占据西班牙房市头号外国买家的地位。本文为英国媒体撰写的，英国人作为外国买家在西班牙买房时的指南手册，对于中国买家来说，一样适用。为此，居外网翻译如下，供中国买家参考。

你是否正在考虑在西班牙购买房产？看看这篇文章，评估一下2018年是不是合适的时机吧。如果你想移居西班牙以充分享受悠闲自在的生活方式并降低生活成本，那你就必须掌握在西班牙购买物业的基本知识。

2018年，西班牙的房地产市场处于什么状态？

2008年爆发的信贷危机导致西班牙房地产价格暴跌，2014年，西班牙房市开始复苏。近年来，西班牙经济实现强劲增长，对房市起到了部分推动作用。2017年，西班牙共售出46.5万套物业，同比增长了15%。

据西班牙毕尔巴鄂比斯开银行（BBAV）预测，2018年，西班牙房价将上升5%；房租也将实现两位数的增长。巴塞罗那、帕尔马和马德里等主要城市的平均租金都已创下历史新高，且市场上可出售的房产数量也日益增多。

外国人可以在西班牙购买房地产吗？

英国买家通常会发现在西班牙置业的流程相对简单，因为当地政府并不限制非西班牙居民购买房地产。西班牙积极鼓励境外人士投资于房地产市场，其提出的主要法律条件是申请西班牙NIE纳税人识别码。

然而，英国退欧协议引发的不确定性已促使部分英国人推迟置业计划，他们打算在协议内容明朗之后再考虑购买房地产。尽管目前抵押贷款或产权的形势不太可能改变，但人们对未来的医疗保健服务和养老金发展仍存在一些疑问。

2018年西班牙-英国同类物业的房价水平对比

我应该如何在西班牙寻找理想的物业？

选择一家信誉良好的房地产代理机构可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。近年来，西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅——一位精明的经纪人可以帮助投资者避开这类物业。

投资者还要留意那些要求购房者提前付款的机构，因为这类操作并不符合监管要求，而且没有遵守行业最佳惯例。你也可以访问idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地产相关网站来了解其他信息。

外国买家购买房产的步骤有哪些？

• 原则上要先签订贷款同意书；
• 在市场上搜索可满足个人需求的物业；
• 在西班牙物业登记处查询物业信息，以确保你所选择的物业名下没有任何未缴税款或债务；
• 交纳物业押金——10%的购房款；
• 签订出售契据并支付剩下90%的购房款。

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如何申请西班牙房地产按揭贷款

你可以先咨询一下英国当地的金融机构能否提供贷款，随后再了解桑坦德银行等在西班牙占据重要地位的主要借贷机构的情况。

英国公民在西班牙银行申请抵押贷款时不会受到任何法律限制，但是信贷审查必须在当地进行，而且其过程远比在英国申请贷款复杂，所以申请难度更大。

毫无疑问，无论购房者选择在哪里申请贷款，他们都必须把资金从英国银行账户转移到西班牙银行账户，以便交纳押金并支付法律咨询或估价费用。

在西班牙买房时应该如何省钱

大部分购房者在西班牙购买房地产时都会认真考虑一个问题——如何减少不必要的开销。有助于降低成本的一个方法是：为了购买房地产而进行跨国支付时，你应该始终确保汇率处于最理想的水平。

请专门处理国际转账交易的公司来操控转账过程可以帮你节省大量资金。比方说，如果你打算购买一套价值20万欧元的西班牙房产，而英镑兑换欧元的汇率为1.129，则你需要支付177148英镑。然而，如果汇率只有1.10，则你最终要花181818英镑来购买房产。所以，在汇率较低的情况下，你最后要额外支付4760英镑。

移居西班牙房地产热点区域并不一定是一个复杂的过程。只要你按照正确的流程，在购买物业前做好必要的功课，你就能在自己心仪的住宅中享受西班牙温和的气候而不必因担心落入潜在的陷阱或骗局而失眠了。