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復興中的西澳珀斯獲3.5星納貝爾評級寫字樓低價出售

進入2018 年後，媒體上關於西澳經濟開始復蘇的新聞報道開始多了起來：新的礦業項目開工擴建、失業率下降、消費者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亞的第四大城市珀斯也受到了更多的關注。

珀斯的房地產市場，已基本結束從2014年底開始3年多的下跌，開始穩定並有小幅的回升。根據西澳房地產經紀人協會（REIWA）2017年第四季度的最新數據，珀斯都市圈房屋中位價從第三季度的51萬澳元（約256萬元人民幣）漲到52萬澳元（約261萬元人民幣），比上一個季度漲了2%，而成交量則比第三季度上漲14%，有了顯著的提升。如您在西澳有購置房產或開設公司的打算，現在正是進入市場的好時機。

在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。

特丁頓路21號是一棟建築面積2,232平方米的辦公樓建築，包括上下兩層功能完備的辦公、會客、休息區域；地下室設有56個停車位和12間儲物室。它於2001年投入使用，並一直保持著良好的狀態。

從寬闊的門廳進入大樓，首先看到的是一樓會客廳。中庭采用雙層挑高設計，大理石地面直通全透明屋頂，西澳充沛的陽光可以自由地進入這個區域。除樓梯之外，中庭還設有一部電梯連接上下兩層，方便行動不便的人士通行。

一樓以封閉式的辦公室和會議室為主，二樓則有一大片開放式區域，分隔式工作站可容納數十人同時辦公。這樣的功能區劃，不僅適合中型公司作為職場使用，也適合作為聯合辦公場所，供多家小型公司或個人租用。

值得一提的是，業主出於節能和環保的考量，在21號辦公樓安裝了90KW的太陽能系統。該系統不僅可以充分利用西澳充足的日照時間，大大降低建築物內的能耗，還可通過添加特斯拉蓄電池做進一步的發展。

因為這個有長遠考量的設計，特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級對國人來說或許有些陌生，它是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。*3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。

*數據來源：Building Better Returns西悉尼大學關於綠色寫字樓財務表現的研究

特丁頓路21號的業主——Clevemont控股企業有限公司，目前正在出售該公司的全部資產，包括本房產。您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人John Milton提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

黃嵐介紹多倫多頂級私校｜居外專欄

上壹期黃嵐地產榜視頻我們提到中城區匯集了多倫多乃至加拿大最頂尖的學校，考慮到好多華人家長希望將自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育，但又對多倫多私校的情況不太了解，今天Daisy黃嵐就給大家介紹壹下中城區最著名的七大私校。

1. Upper Canada College

就是傳說中的UCC，號稱加拿大第壹私校，1829年建立，是安省第壹個中學，當時創校目的是為了給剛創建的King’s College（即後來的多大）提供生源，後來又跟英國的幾所學校關系良好。直到今天該校還壹直與皇室保持著聯系，Philip王子至今仍擔任該校校監。人們都說UCC是加拿大的伊頓公學。

學校坐落在多倫多著名豪宅區 (FOREST HILL)內，是壹所男校。占地17公頃，UCC也是森林山的地標之壹。學校提供IB課程，擁有超壹流的師資、教學設備、及各項設施，旨在將學生培養成為最優秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位總理、七位大法官、四位多倫多市長、24位羅得學者、13位加拿大皇家研究會委員、還有十位奧運會獎牌獲得者。學校招收幼兒園到高中的學生，畢業生很多進入美國名校。該校以文科專業著名，崇尚藝術和體育，重視藝術熏陶，在學業上比壹般公立學校有更嚴格的要求，十分註意培養男孩的創造力。

2. Toronto French School

TFS-多倫多法國學校始建於1962年，它的前身是壹個家庭學校。由於當時壹位律師Harry Giles和太太想要給他們的孩子創造壹個雙語的學習環境，因此在自己的家裏創建了Toronto French School。該校壹直在擴張和完善校園，逐漸成為壹個設施齊備的大型獨立教育機構。TFS課程完善，學生成績優異，課外活動豐富，又是雙語教學，畢業頒發國際通用證書，這些都成為了家長們選擇TFS的原因。

老校園位於風景秀麗的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界處，緊鄰約克大學。占地30英畝，周邊森林密布，交通四通八達，學校的標誌顏色為紅藍兩色，非常具法國特色。

除了教學成績優異以外，學校還非常重視學生身體素質和興趣的培養。現在有超過四十支不同項目的校隊，其中遊泳、網球、排球、籃球、足球和體操等項目都是該校的優勢項目。學生們還可以參加各種俱樂部，以豐富他們的課余生活。

Daisy黃嵐推薦TFS大家選擇多倫多法國學校基於以下主要原因：學術卓越的預幼兒園到大學入學教育；全方位英語和法語雙語教育；被世界名牌大學認可的國際文憑；多元化合作的教育環境；培養學生的國際視野和國際觀點；強大的體育節目和各種聯課活動；遍布世界各地的成功畢業生。

3. Crescent school

Crescent School是多倫多另壹所歷史悠久的男校，建校於1913年。在該校學習學生們會收到來自智力、藝術和體育等各個方面的挑戰。核心理念是尊重、責任心、誠實以及熱情。學校認為，對於男孩子而言，最重要的品質是可以信守自己的承諾。該校100%的學生畢業後都進入大學深造。

該校現校址位於北約克Bayview / Lawrence以北的壹片被森林環繞的黃金地段，緊鄰TheBridle Path社區和Rosedale Golf Club。壹個美麗的30英畝的校園，設施齊全，包括30個帶中央空調和暖氣的高級教室、圖書館、食堂、5科學實驗室、壹個設計和技術實驗室、兩個藝術工作室、7個超過500電腦學校電腦實驗室、音樂室。學校建有可容納350名學生的禮堂，又是壹個國家級最先進設備的影院。

Crescent School除了壹些基礎課程之外，還提供法語、西班牙語、音樂、美術、戲劇、IT、經濟、法律等課程。值得註意的是，該校也提供多達13種AP課程。

學校不僅成績優異，還非常重視學生的興趣和身體素質的培養。學生們可以申請校隊，參加各項校際比賽。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大頂級私立女校，建校於1894年，學校共占地22畝。學校主要設施包括運動館、低年級教學樓、高年級教學樓、學生宿舍樓、劇院、大禮堂、圖書館等等。此外學校也提供24小時全方位保安。

作為知名女校，除了該校藝術和音樂類課程出色，其升學率也是很多家長選擇的原因。去年畢業生中，56%被安省大學錄取，26%被加拿大其他省市大學錄取，12%被美國大學錄取，6%的學生則選擇留學海外。在這些大學中，不乏壹些國際知名學校，例如多大、哈佛大學等。

作為知名女校，該校藝術、文學、體育和音樂類課程名揚全國，為國家培養了眾多知名藝術家和體育人才，尤其是100%的大學升學率也是很多家長選擇這個名校的原因。該校還提供國際學生交換課程，學生可選擇去加拿以外的其他學校學習，時間壹般為兩周至幾個月不等。通過這種交換課程，學生們可以開拓國際視野，更容易的融入社會，適應各種新的環境，建立自信心，以及結交到更多國際朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的頂級女子學校。該校建於1867年，已經有超過140年的歷史，坐落在著名的森林山高貴社區，是加拿大最古老的女性寄宿學校。

學校與著名的UCC男校隔街相望，兩校經常舉辦壹些交流活動。配有體育館，實驗室，電腦室，藝術工作室，劇場等等。

BSS是多倫多第壹個專為女子提供教育的學校，BSS的口號是：Girls can do anything，專註培養女孩子的領導力和品德行為，教育女性成為未來領袖，課程重點在於有技術支持的課目，提供國際公認的大學先修課程。學生來自世界各地，是壹座遠近聞名的國際女子學校。

由於BSS是壹座國際招生學校，非常註重國際交流，除英語外，還為在校學生提供法語，西班牙語，意大利語，拉丁語和中文教育課程，每年從BSS畢業的學生100%升入大學，很多學生進入美國，英國等著名大學。

BSS周圍綠樹成蔭，環境優美，安靜。雖然很多房屋的年齡都在50年以上，但近年來，很多屋主在不斷的裝修，翻新和重建，使該社區呈現莊重，高貴之氣質，房屋價格也壹路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 創建於1903年，是加拿大著名的私立女子學校。學校位於多倫多最美麗優雅的高尚住宅區ROSEDALE玫瑰谷，學校的教育理念是以培養女性正直，自信，自立以及富有同情心為宗旨以迎接未來的挑戰，並培養學生以國際開放的視野統領各個領域的領導才能。Branksome Hall私立女校是壹所在安省排名第壹，加拿大排名前10的私立學校，學校的許多教師都是歐洲名校畢業的高材生，眾多在該校畢業的學生畢業後被世界名牌大學錄取，像哈佛大學、耶魯大學、劍橋大學、牛津大學等。

值得壹提的是，Branksome Hall是全世界唯壹壹所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 課程的女校。從幼兒園開始就有IB課程。藝術，科學和商科最受畢業生歡迎。加拿大境內的女皇大學、多倫多大學、麥吉爾大學和西安大略大學等大學倍受畢業生青睞，也有很多學生選擇去美國和英國的高校繼續深造。

7. University of Toronto Schools（多大附中）

多大附中其實屬於多倫多的Downtown市中心了，但也緊挨著劃分Midtown和Downtown的Bloor大街。由於名氣大，也不得不在這裏介紹壹下。多大附中，（UTS）坐落於市中心Bloor/Spadina，緊鄰多大。該校成績傲人，學費也相對便宜。多大於1910年成立多大附中，名副其實的百年名校。起初該校僅招收男生，六年之後才開始招收女生。

該校以教學質量嚴格著稱，所有的學生均以高分錄取，所以該校匯集了大多地區各個族裔的成績優異的學生，幾乎所有的高中畢業生都以優異的學生成績被名校錄取，並有超過80%學生獲得各個大學獎學金。UTS和許多國際大公司有良好的合作關系，所有的在校學生都可以獲得許多暑假實習機會。

UTS的大學錄取率高達100%。從該校畢業的六千名學生當中，95%的畢業生曾獲得安省獎學金，80%的畢業生曾獲得大學獎學金，有二十二人獲得羅德斯獎學金。更有畢業生曾獲得1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎。

最令該校師生自豪的是，1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎獲得者均是多大附中畢業的學生。UTS師資力量雄厚，六成教師擁有研究生以上學歷，很多教師都是其領域的姣姣者。值得壹提的是，UTS的學生可以使用多倫多大學的圖書館。

好了，關於多倫多頂級私校的介紹就到這裏了，如果還有需要了解更多，歡迎通過居外網聯系Daisy黃嵐。

責編：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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華人青睞加州好學區房屋價格上漲快｜美國

為了讓孩子上好學區的好學校讀書，華人家長們都希望能在好學區買房，在加州的爾灣、聖馬力諾、亞凱迪亞、天普市等華人聚集的好學區，近年來房價上漲很快，目前仍然沒有降溫的趨勢，預計明年還將繼續上漲。

暑假往往是家庭買學區房的高峰期，爾灣（Irvine）、亞凱迪亞（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、聖馬力諾（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪納（South Pasadena）、哈崗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等華人居住的幾個主要好學區，這些城市的房價從去年以來都有大幅上漲，預計明年房價還將繼續上漲。

尤其是在華人聚集的聖蓋博谷（San Gabriel Valley），房屋的價格已經偏高，現在亞凱迪亞、南帕沙迪納和聖馬力諾市的房屋中間價已經超過了百萬美元。

有“中國谷”之稱的洛杉磯縣聖蓋博谷（San Gabriel Valley），已成為全美華人最大聚居地

根據地產網站Zillow的最新數據，目前核桃市的房屋中間價為80萬美元（約545萬元人民幣），比去年上漲7.6%，預計明年將上漲6.2%；南帕沙迪納的房屋中價接近110萬美元（約749.5萬元人民幣），比去年上漲了7%，預計明年還將上漲5.5%；天普市房屋中價達到77萬美元（約524.7萬元人民幣），比去年上漲了5%，預計明年將上漲6.1%；亞凱迪亞市的房屋中間價達到110萬美元，比去年上漲8.9%，預計明年將上漲3.5%；聖馬力諾市的房屋中間價最高，已經達到近250萬美元（約1,703.4萬元人民幣），比去年上漲3.7%，預計明年將上漲1.7%。

在所有聖蓋博谷城市中，房屋中價增長最快的要數哈崗，但該地區房屋中間價仍然是最低的，目前中間價為67萬美元（約456.5萬元人民幣），但增長幅度為10.4%，預計明年的漲幅為6.9%。

居外網上這個完全翻新的哈崗住宅擁有迷人的景色，面積2,040平方英尺，有4間臥室、3間浴室、一個帶超大島嶼和花崗岩台面的巨大美食廚房，以及一個帶花崗岩枱面酒吧的家庭房。
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此外，爾灣和喜瑞都也是南加州兩個學區很好的城市，爾灣在橙縣，近年來很受新移民的青睞，這個城市的房屋中間價也達到了85.4萬美元（約581.9萬元人民幣），比去年增長了6.4%，預計明年的漲幅為5.7%。喜瑞都所在的ABC學區擁有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也備受華人家長青睞，這個地區的房屋中間價也漲到近73萬美元（約497.4萬元人民幣），比去年上漲6%，預計明年的漲幅為6.4%。

美國加州爾灣的這套住宅地段優越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，設有3個臥室和2個浴室，配有拱形天花板。住宅位於屢獲殊榮的爾灣聯合學區內。您將充分感受到伍德布裡奇（Woodbridge）帶來的好處，包括兩個美麗的湖泊、眾多公園、泳池和網球場。
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原文：僑報網
責編：Zoe Chan

年入百萬！這座避暑山莊你不可錯過｜澳洲

夏天變得越來越炎熱，熱到出行成了一種挑戰，於是大家都寧願躲在空調房裡“瑟瑟發抖”也不願意踏出門一步。在吐著舌頭抱怨超高的氣溫之時，大家也開始無比懷念冬天。最想聽到的一句話就是“哪涼快哪待著！”

確實，冬天比起夏天來，沒那麼炎熱，不會在室外走上幾步路就汗流浹背，要是再下一場痛痛快快的大雪多好。那想要欣賞雪景，就只能默默等待冬天的到來了嗎？澳大利亞說，不用。

南半球最大滑雪場

得益於地球的南北半球差異，在北半球正直盛夏時，南半球有些地方此時正大雪紛紛。而論及雪景，澳大利亞有話要說——澳大利亞擁有據說是南半球最大的滑雪場“派裡舍滑雪場（Perisher Ski Resort）”。雪場位於新南威爾士州，由大雪山地區四座互相連通的度假村組成。

雪場的47條纜車路線基本可以滿足所有人需求。同時鑒於山地落差只有6,700英尺，所以大部分雪道都較短，難度不是很大，更適宜過來旅行的非專業玩家體驗。

不知道這個滑雪場大家有沒有很喜歡呢，反正筆者是恨不得想跳進雪堆裡待上半小時不出來。這個時候大家就該說了，喜歡是喜歡，但是去了這裡住哪兒呢？

居然問出國了不知道住哪兒？居外可不允許大家有這樣的想法，給大家提供全球的優質房源可是我們的本職工作。這不，滑雪場30多公裡遠的地方，就有這麼一幢好房子。

豪宅“黑比諾”

對了，這裡要說的黑比諾可不是葡萄酒，而是一套豪華住宅的名字。

注： Point Noir即黑比諾 是一個世界知名的葡萄酒品牌。

黑比諾位於澳大利亞新南威爾士州，離澳大利亞首都堪培拉僅2小時車程。黑比諾是一座帶門控的美麗住宅，配有現代化設施，采用了開放式起居布局，擁有非常舒適的入住體驗。而且重點是——黑比諾距離著名的派裡舍滑雪場僅35公裡的距離。

而且！黑比諾離澳大利亞著名旅游景點科修斯科山國家公園、金德拜恩淡水湖也只有半小時不到的車程。

由於離眾多景點非常近，黑比諾目前被改造成一個小型的度假酒店，同時可以容納16人入住。看起來，黑比諾才不是一個沒有故事的房子呀！憑借著超高品質的裝修，智能地暖、先進的燒火壁爐、優質的廚房配套等硬件設施一應俱全，黑比諾吸引了很多游客的入住。

住宿環境確實不錯，周圍生活也十分便利，可以說是非常宜居了。那既然是做酒店，光住著舒服不行，生意怎麼樣呢？據目前業主透漏，黑比諾近2年的營業額如下：

2017 – 2018年的總營業額為217,887澳元（約109.5萬元人民幣）

2016 – 2017年的總營業額為218,429澳元（約109.8萬元人民幣）

有這樣好的一套豪宅作為夏天的避暑勝地，一年還有一百多萬人民幣的營業額，看起來很是可觀呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

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文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

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印度取消衛生巾稅曾被列為奢侈品影響個人衛生-熱點

印度去年7月起開徵商品及服務稅(GST)，但由於連女性日常用品的衛生巾也被徵收12%稅項，引起婦女團體抗議，質疑當局打擊推廣使用衛生巾的努力。印度財政部前日終於宣布改革消費稅，撤銷針對衛生巾的稅項，婦團期望這能減輕印度家庭負擔，讓更多女童得以上學。

印度去年開始徵收商品及服務稅（GST），將女性衛生用品列為奢侈品，對衛生巾及衛生棉條等產品徵收12％稅，惹來婦女組織強烈不滿，認為這令衛生用品更難以負擔，令女性受限於月事而無法發展個人潛能。事隔一年，民間反對運動取得成果，印度政府宣布取消女性衛生用品稅，婦女組織稱這是所有人的勝利。

印度婦女團體估計，當地4/5女性無法使用衛生巾，加上不少學校欠缺女洗手間，社會亦視月經為不潔，女童在初次月信來潮後往往輟學。在部分鄉郊地區，女性甚至只能以舊衣或布料代替衛生巾，恐增加私處受感染風險。

聯合國兒童基金會數字顯示，南亞地區逾1/3女童無法在月事期間上學。

去年印度實施消費稅時，把衛生巾列為非必需品，需課稅12%，使一般家庭更難負擔開支，引發連場示威。婦女團體形容衛生巾稅項為「血稅」，併入禀法院挑戰，指出同屬衛生用品的安全套可獲免稅，衛生巾應獲看齊；多名國會議員亦在網上發起聯署，指出7成印度女性無法負擔衛生巾開支，要求廢除稅項，獲逾40萬人響應。

當局亦減多項日用品稅

印度署理財政部長戈亞爾表示，相信國內女性獲悉衛生巾免稅後會非常高興。除了衛生巾，當局亦減低多項日用品稅率，雪櫃、電視、洗衣機、化妝品、貨車等產品稅率均由28%減至18%，估計庫房每年收入將減少6.3億美元（約49億港元）。

女性健康組織「真正好姊妹」創辦人辛格表示，廢除衛生巾稅項有助女性在經期保持衛生，使她們能繼續上學或就業，發揮所長。商界亦歡迎當局決定，稱減稅對消費者及工業界均有利，刺激需求，政府長遠將能收回少徵的稅款。

德國突發十車相撞疑似路面濕滑導致-熱點

星期六在海爾布隆市附近發生了一起嚴重的交通事故。至少有十輛汽車撞到了彼此。四人死亡，另外四人重傷。

事故發生在巴登 – 符騰堡州北部海爾布隆附近的Ahorn和Boxberg之間的A81。警方發言人將事故現場描述為“巨大的碎石場”。為什麼它發生事故仍不清楚。發言者談到了“非常複雜的事故”。四人在事故現場死亡，四人重傷，然後直接被送到醫院。

下午4點，警察被叫到事故現場，部署了大約100個警察，消防和救援隊。還召集了三架救援和一架警用直升機。 A81在Heilbronn方向仍然關閉了幾個小時。事故發生幾小時後，A81在斯圖加特方向受阻。警察轉移了Ahorn交叉路口的等候車，讓所有在交通堵塞中的人，轉移至另一條公路。現場整理工作一直持續到深夜。

只能確定事故發生時道路是否潮濕。最初還不清楚是否是因為這個原因導致的，以及確認一些還有受到輕傷的人。

美國10個大城市的房屋庫存量反跌為升價格仍持穩

由於住宅庫存量停留在歷史低位，任何形式的房源增加對潛在購房者來說都算得上好消息。

根據美國房地產搜索引擎Trulia公司發布的新數據，第二季度，美國空置住宅存量增長了12.2%，而去年同期的增長率僅為3.9%。在美國的100個大都市中，有30個城市反映上季度的住宅庫存有所增長。這一點非常值得注意，因為去年這30個城市中有25個的住宅存量出現了負增長。

在住宅庫存量增加速度最快的城市中，田納西州的納什維爾市（Nashville）和而猶他州的鹽湖市（Salt Lake City）分別位居第一和第二。在過去的一年裡，建築商一直在辛勤工作（2017年，兩個房地產市場所建造的房產數量都高於歷史平均水平）。

根據納什維爾有關部門發布的數據，該城市第二季度住宅庫存量暴漲52%，與去年同期下跌1.6%的情況形成了鮮明的對比。Trulia住宅數據分析師Alexandra Lee表示，鹽湖市去年第二季度住房庫存同比下跌了16%，而今年卻驟增了25%。

居外精選美國房源1：田納西州納什維爾的6臥8衛豪宅，當地工匠用本土材料精心打造這個22,000平方英尺的戰前希腊復興住宅。*點擊查看房源信息*

居外精選美國房源2：田納西州納什維爾的2臥2衛頂樓公寓，距市中心5分鐘路程，設有華麗的健身中心、俱樂部和游泳池。僅售25萬美元（約¥166萬）。*點擊查看房源信息*

住宅庫存量增長最快的十大城市還包括：德克薩斯州的沃思堡市（Fort Worth）和達拉斯市（Dallas），北卡羅來納州格林斯博羅市（Greensboro），加利福尼亞州聖地亞哥市（San Diego），華盛頓特區，俄勒岡州波特蘭市（Portland），馬裡蘭州銀泉市（Silver Spring），阿肯色州小石城（Little Rock）。

居外精選美國房源3：德克薩斯州沃斯堡的2臥2衛房產，靠近市中心和娛樂區，地理位置無可匹敵。*點擊查看房源信息*

據Lee所說，那些以房價過高且房源供應不足而著稱的城市也出現了一些“非同尋常的庫存增長現像”。

在房價高得難以負擔的城市當中，聖地亞哥的住宅庫存量增長幅度最大——同比增長22%，與去年同期-28%的水平相比堪稱一大飛躍。紐約的空置住宅自去年以來增長了1%。盡管這點增長看似微不足道，但這是自2015年第三季度以來紐約住宅存量首次同比上漲。

居外精選美國房源4：紐約曼哈頓的1臥1衛公寓。這套寬敞的公寓位於6樓，由備受贊譽的建築設計師Paris Forino設計，將柔和的現代室內設計之美展現得淋漓盡致，亮點包括高天花板和5英尺寬的白色厚橡木地板。*點擊查看房源信息*

Trulia將住宅存量定義為每個季度第二個月（對第二季度來說就是五月）每周三在市場上出售的獨棟家庭住宅、共管公寓和合作公寓的總量。季度庫存總額就是在每星期三總量統計平均數的基礎上計算出來的結果。

庫存不足，價格過高

雖然住宅供應增長看起來似乎是一種鼓舞人心的跡像，但市面上待售住宅的數量仍遠低於實際需求量。“這種季節性的庫存大漲完全不足以抵消自2015年第一季度起連續14個季度持續加劇的歷史庫存減少趨勢。盡管第二季度的庫存量有所增加，但累計庫存量較上年同期還是下降了5.3%，”Lee說。

她指出，在舊金山這樣的大都市裡，要購買一間中等房價的住宅就要支付家庭平均總收入的69.5%，所以住宅存量的增加並不能真正減輕首次購房者的負擔，因為房價仍然很高，且遠遠超出了他們的負擔能力。

“住宅存量的增長令人振奮，但它依然無法阻止房價無情的上漲。市場上可能會出現更多房產，但價格和抵押貸款利率的上升會使這些城市的住宅顯得更加遙不可及，”Lee說。“更多存量可能有助於區域價格戰降溫，但購房者還是無法擺脫高房價帶來的沉重負擔。”

原文：Yahoo Finance
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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澳大利亞多州收緊技術移民提名不允跨州申請

據SBS報道，在澳大利亞部分州份大規模調整技術移民的州政府提名規則後，有意申請永久居留的移民或將面臨更嚴峻的形勢。

數周前，塔斯馬尼亞州和首都領地收緊了州政府提名標准。目前，昆士蘭州予以跟隨，宣布禁止跨州申請。

根據更新後的政策，希望得到昆州政府提名的跨州申請者必須滿足“在昆州工作”或“畢業生類別要求”。這意味著，人們如果希望申請州政府提名，必須先搬到昆州並滿足昆州的工作經驗要求，然後才能向昆州商業及移民局（Business & Migration Queensland）提交意向書。

申請者必須提交過去6個月內在昆州全職受聘於獲提名職業的資格後審證明。申請人還必須承諾，獲批簽證後的2年內，將在昆州居住及工作。

學生申請者如在過去2年內在昆州取得碩士學位，則需要在昆州技術移民職業列表（QSOL）的碩士畢業生列表（Masters Graduate List）中的職業獲取提名。博士畢業生可在內政事務部相關列表中的職業獲取提名。

碩士畢業生申請人必須在昆州的機構完成課程，學歷必須與獲提名的職業相關。除了要證明未來12個月的持續就業以外，他們還必須證明，自己在獲提名或者密切相關的職業上，正在得到在澳注冊的昆州雇主的全職雇用。

博士畢業生能豁免工作邀約要求。

上個月，塔州調整了州政府提名的工作經驗要求，而首都領地更刪除了部分提名職業，令許多申請者陷入不安。

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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

美國一觀光船沉沒疑似遇到雷暴天氣而傾覆沉沒-熱點

美國密蘇里州一個湖泊上發生觀光“鴨子船”傾覆沉沒事故。當地官員說，這起事件造成至少11人死亡，其中一些是兒童。另有還多人失踪。

密蘇里州斯通縣（Stone County）警長雷德（Doug Rader）告訴當地電視台記者，這起事故發生在周四（19日）晚，一艘水陸兩棲的“鴨子船”在布蘭森（Branson ）附近的泰布爾羅克湖（Table Rock Lake）上遇到雷暴天氣而傾覆沉沒。事件中，還有5人下落不明，另有7人受傷並送往醫院。

雷德說，這艘“鴨子船”當時載有31人，事故發生後，各個機構的潛水隊正在現場水域裡搜尋其他可能罹難者。 “我相信這（事故）是天氣造成的。”

布蘭森當局在當地時間週四下午6時30分之前發出嚴重的雷雨風暴警告，大約半小時後，這艘“鴨子船”就發生傾覆。

路透社報導，警方稍後在新聞發布會上說，當潛水員在夜間完成搜索工作後，統計至少有11人在事件中喪生，搜索工作在周五早上再次進行。這艘船上的乘客還包括兒童。

美國有線電視新聞網氣象學家泰勒·沃德（Taylor Ward）說，這次雷暴天氣令全縣收到多個損害的報告，包括樹木倒塌、房屋結構破壞等。據報導，該地區當時最高陣風為63英里/小時。

當地消防局在推特上說，暴風雨侵襲當地後，緊急救援隊於晚間7時過後不久趕赴現場。

在密蘇里州布蘭森地區營運水陸兩棲“鴨子船”（Ride the Ducks Branson）的母公司里普利娛樂公司（Ripley Entertainment）表示，涉事的船隻是最近才收購的。並說湖上其它船隻均安全返回碼頭。

“目前我們的首要任務是幫助受這次悲慘事故影響的家庭和員工。截至目前，我們仍在協助當局繼續對遇難者的搜索和救援行動，”該公司發言人波茨（Suzanne Smagala-Potts）說。

但波茨無法確認船上有多少船員。水陸兩棲的鴨子船在全球用於觀光遊覽，過去20年來發生過不少致命事故。

居外研究：脫歐2年後英國房價增速創5年最低

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

英國6月房價同比增幅縮緊至2%
季節調整後的環比增幅為5%
大倫敦為今年2季度全英房價表現最差的區域，同比下滑9%

對於目前的行情，英國房產研究機構 Nationwide首席經濟學家Robert Gardner認為：“雖然房價增幅已經降至5年來最低，不過2%的同比增幅與上個月的2.4%差距其實並不大。事實上在過去12個月期間英國房市整體的供求關系保持在一個相對穩定地區間，房價同比變化也一直在2-3%的區間徘徊。值得關注的是市場上買賣雙方活躍度依然較低，供給相對依然處於比較緊缺的情況，展望未來走勢，英國乃至全球的宏觀經濟罰站將很大程度上左右房價的走勢，特別是目前的勞動力市場就業良好但薪資增幅萎靡的情況，也影響著英國房市的需求。”

英國統計局官方數據顯示，全英5月的薪資同比漲幅為2.5%，創造了半年內的最低水平。雖然英國經濟表現尚佳，失業率更是創造了40多年來的新低，但英國目前的低通脹與政府對工作福利的消減造成薪資增幅水平依然低迷。一些經濟學家也認為在全球金融危機期間求職者對低薪職位的申請意願也造成了失業率與薪資水平之間的失衡。

英國房源平台Rightmove表示“目前市場上願意降低要價出售的賣家比例已經來到2011年最高的水平，說明很多賣家對於市場都有著過於樂觀的預期。”

雖然增幅較小，但英國大部分地區房價依然保持同比上升，只有倫敦再次出現房價同比下跌。今年2季度，大倫敦的房價同比下滑1.9%。2季度房價表現最好的區域是東、西米德蘭茲與威爾士，房價同比增幅均高於4%。

與去年同期相比，英國大部分區域房價增幅均放緩，只有蘇格蘭的表現明顯好於去年同期。Rightmove的蘇格蘭房源數據也證實了這一趨勢。今年7月，該平台上的蘇格蘭房源要價同比增長了8.5%，環比增幅也高達1.5%，房源平均待售天數為39天。與此相對應，首都倫敦的房源要價則出現了1.7%的同比跌幅，待售天數也長達67天，比蘇格蘭多近了一個月。

如果從Rightmove的賣家要價來看，倫敦第1區的要價跌幅最猛，比去年下跌6.5%，環比也下跌1.2%。而在當地買家多於國際買家的第2區，平均要價也在7月出現下跌近8000英鎊，來到75.3萬英鎊。

不過，房地產中介公司Your Move近期發布的數據則顯示，倫敦的房價跌幅可能會有所減緩。其數據顯示，由於肯辛頓和切爾西等黃金地區的市場復蘇，6月份倫敦房價同比微漲0.2%。

當地的房地產經紀人則指責英國退歐的不確定性對於當地房市信心帶來的打擊。Jackson-Stops公司董事長Nick Leeming表示：“雖然每年的這個時候都會看到更多賣家進入市場但由於3、4月的寒冷天氣，今年5、6月的賣家活躍度出現了強勁反彈。

“如果要避免出現降價，那麼市場的供給與需求的增幅應該有所匹配。目前市場依然很平衡，但是英國退歐帶來的不確定性的確無助於建立市場信心。”

數據來源：Nationwide
參考來源: Nationwide, Rightmove, The Guardian

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