哪些「黑狗」尾隨著中國留學生?

丘吉爾有一句名言:「心中的抑郁就像只黑狗,一有機會就咬住我不放。」他把抑郁比作「黑狗」,「黑狗」也在今天成為了抑郁癥或精神壓力的代名詞。

近年來,中國留學生於海外學校自殺的人數一直在持續上漲。眾多調查結果顯示,中國留學生心理健康狀況不盡人意。壓垮他們的稻草是什麽?他們面臨著怎樣的困境?

一些觸目驚心的調查結果

抑郁和焦慮是最常困擾中國留學生的兩大問題。2013年耶魯大學研究員研究發現,45%的中國留學生有抑郁傾向,29%的人稱有焦慮癥狀。這著實令人震驚,因為美國大學中的抑郁焦慮比例只占一般人群的13%。

北京衛生局調查數據表明,中國留學生中因精神疾病休學、退學的人數分別占因病休學、退學人數的37.9%和64.4%。

2016年,《泰晤士高等教育》報導,悉尼科技大學管理與心理學副教授Kylie Redfern發表研究指出,中國留學生的壓力和焦慮程度遠高於其他國家的學生。

今年五月,加州大學聖塔芭芭拉分校(UCSB)一名華裔女學生的屍體,在聖塔內茲山中(Santa Ynez Mountains)的冷泉峽谷中被找到,警方鑒定她死於自殺。

3月7日,加拿大滑鐵盧大學官網宣布,一名20歲的中國留學生於校園內自殺。

去年12月,美國常春藤名校康奈爾大學的一名中國留學生,在期末考試周被發現在公寓身亡,這位學生正來自成都,疑自殺。

還有更多令人心碎的自殺事件……每一個隕落的年輕生命背後,都是中國留學生不堪重負的靈魂。

Final周≈自殺周?

Final周是圖書館最為擁擠的時候,籠罩在大多數同學心頭的,是心照不宣的緊張感。還有壹些學生則被重重陰霾困擾:「Final未結束,就開始做presentation,我覺得異常疲憊。」GPA成為了留學生們的主要壓力源。哈佛大學進行第八年學業的中國留學博士海倫·高,在《紐約時報》上撰文分析認為,學業壓力、對父母的慚愧、害怕導師對自己的不信任和得不到合適的心理疏導,是中國留學生心理問題的誘因。

除此之外,就業和升學壓力也是留學生們不得不面對的。07年,國內各類出國留學人員總數為14.4萬人,回國人員總數為4.4萬人;到了2016年,出國留學人員總數為54.45萬人。2016年各類留學回國人員總數為43.25萬人。短短9年間,出國人數暴增了近4倍,而留學回國人員總數,增加了近10倍。現在的這個群體在求職中屢屢碰壁,以至於不得不屈就於和留學成本不相稱的薪酬,也成了眾多家庭和海歸人士的淚點。

許多學生表示,在外鄉求學很難有歸屬感。文化差異使得他們較難深入融入local的圈子。網上曾流傳過一份孤獨登記表,留學生們對號入座地講述自己的孤獨體驗。甚至有人表示:剛來國外的時候無聊到以為學習是最快樂的事。孤寂讓留學生們的苦楚無處宣泄,難以排解。

家庭、戀愛、生理疾病,以及一些不確定性因素,都會讓學生厭世而走向絕路。新聞中曾出現男性中國留學生因被爆菊而身心俱辱,選擇離開塵世。

抑郁是常態

抑郁自評量表(Self-ratingdepression scale,SDS)是臨床上用於測試抑郁指數的專業測評表,該表單只對有嚴重遲緩癥狀的抑郁評定有困難。

SDS標準分的分界值為53分,其中53-62分為輕度抑郁,63-72分為中度抑郁,73分以上為重度抑郁。香港大學調研發現,有大量的學生連續一年抑郁指數超過60分,也就是處於長久的憂郁狀況下,一些學生習慣、甚至適應了這種情緒狀況。

「抑郁是常態」,使得留學生們沒有意識改變現狀。抑郁情緒持續累積,不僅阻隔了他們求醫的機會(抑郁癥會喪失行動力),而且可能發展至中、重度抑郁,甚至演變成躁郁癥、精神分裂,其可怕的後果不容小覷。

「我拒絕臭名昭著的百憂解」

患上抑郁癥的凱婷去學校醫院求救。根據癥狀,醫生建議她服用一些藥物。但當看到長長的藥品說明書時,凱婷傻眼了——Fluoxetine,也就是百憂解,instructions上列滿了百憂解可能帶來的負作用:腸胃道不適、厭食、惡心、腹瀉、神經失調、頭痛、焦慮等。就連註意事項也讓人誠惶誠恐:抽搐、躁狂、肝腎受損、心臟疾病、糖尿病……

凱婷的第壹反應是:這藥我不能吃!醫生問為什麽,除陳述百憂解的藥理傷害,凱婷列舉了她在網絡上看到的病友們服藥後發胖、慵懶、思維遲滯等情況。醫生認為凱婷只是出於對西藥的排斥心理,於是建議壹位在中醫學極有建樹的華裔教師幫助她。但這位教師並未向凱婷推薦中醫療法,依然堅持讓她使用百憂解。

百憂解

因顧慮精神類藥物副作用而棄療的學生不在少數,仿徨和猶豫讓他們錯過了最佳治療時期。不可否認,包括百憂解、再普樂、思瑞康在內的許多精神類藥物都能給病人帶來不同程度的不良反應。這些看起來溫馨快樂的名字背後,是一個個冰冷僵硬的化學名稱:鹽酸氟西汀、奧氮平、奎硫平……

百憂解之所以臭名昭著,和它老牌且典型的抗憂郁身份密不可分。百憂解曾一度被宣稱為憂郁患者的福音,但一些作家和藝術家聲稱, 雖然百憂解將他們從抑郁癥的魔爪之下解脫了出來,卻也讓他們精神恍惚,才思枯竭。這些案例已然讓民眾對百憂解構成抵觸情緒,百憂解身後其他陌生的藥物名稱更是讓人誠惶誠恐,避之不及。

這種情況極容易讓病患陷入一種誤區——百憂解會毀了我,所以我不能吃。事實上,疾病為身體帶來的傷害遠大於精神類藥物本身的副作用。精神疾病的病理因素致使對對抗性藥物不得不從神經中樞發生作用,藥物的負面影響是一過性的、可逆的,比之於疾病,後者的傷害力幾乎微乎其微。如果病人患有與藥物相斥的疾病,可以咨詢醫師改換其他藥物。比如以鹽酸安非他酮片代替百憂解,以丙戊酸鈉代替丙戊酸鎂。

「服藥無用論」,也是患者應逃離的思維窠臼。堅持服藥是防止精神類疾病復發的基本要求,有些病種甚至需要終身服藥。擅自停藥依然危險,病患應在醫生的評估和建議下決定是否停藥。無論如何,請相信妳的學校醫生或顧問,他們會給妳專業的用藥指導,幫助妳脫離困境。

孤獨不是永遠的,全世界都願意擁妳入懷。請放下心結湊近我們,趕走情緒上的「黑狗」。

世界500強發布 中國企業增長迅猛-熱點

北京時間2018年7月19日晚與全球同步發布了最新的《財富》世界500強排行榜。 《財富》雜誌每年按照銷售收入的大小排列出全球最大的500家公司。同時,這個榜單也發布這些公司的年利潤、總資產、所有者權益以及員工人數等一共5個數據。依據這個榜單的數據,人們可以了解全球規模最大的企業的最新發展趨勢。

世界500强发布 中国企业增长迅猛
世界500强发布 中国企业增长迅猛

2018年世界500強企業經營狀況明顯改善

剛剛發布的2018年《財富》世界500強排行榜反映的是2017年全球最大的500家企業的數據。與上年相比,2017年世界500強的銷售收入近30萬億美元,同比增加8.3%。 2017年世界500強獲得創紀錄的利潤1.88萬億美元,同比增加23%。 2017年世界500強的銷售收益率達到6.3%,淨資產收益率達到10.9%,都超過了2016年世界500強的數據。 2017年《財富》世界500強的經營狀況明顯改善。

隨著銷售收入的增加,進入世界500強的企業門檻(最低銷售收入)也從2016年的216億美元上升到236億美元。

2008年國際金融危機以後,世界500強的經營狀況跌入谷底。 2009年世界500強的總銷售收入為23萬億美元,利潤只有9,600億美元。此後世界500強的經營狀況逐步恢復,到2014年銷售收入達31萬億美元,利潤1.6萬億美元。今年排行榜上的世界500強雖然銷售收入還不及2014年,但是利潤已經超過了2014年。

2017年世界500強的利潤的大幅度增加,預示著全球企業在未來有較充裕的資金用於投資和併購,世界經濟有可能繼續增長。

2018年《财富》世界500强中美企业/产业比较
2018年《财富》世界500强中美企业/产业比较

中國企業在世界500強排行榜中的地位繼續提升

在上榜公司數量上,今年中國公司達到了120家,已經非常接近美國(126家),遠超第三位的日本(52家)。從1995年《財富》世界500強排行榜同時涵蓋了工業企業和服務性企業以來,還沒有任何一個其它國家的企業數量如此迅速地增長。

沃爾瑪連續第五年成為全球最大公司,它和三家中國企業——國家電網、中石化和中石油繼續分列榜單前四位,位次沒有變化。利潤榜前10位的四家中國公司仍然是工建農中四大銀行。

在淨資產收益率榜上,中國公司中排位靠前的是騰訊、碧桂園、華為、美的和台積電。中國大陸公司中,利潤率最高的是騰訊控股有限公司,超過30%。

中國企業上升快,但產業結構需要調整

沃爾瑪連續第五年成為全球最大公司,它和三家中國企業——國家電網、中石化和中石油繼續分列榜單前四位,位次沒有變化。殼牌石油上升至第五位,將豐田汽車擠至第六位。

蘋果仍高居利潤榜首位,排在第二位的是今年重新進入世界500強的英美煙草集團。利潤榜前10位的四家中國公司仍然是工建農中四大銀行。

在淨資產收益率榜上,波音公司位居首位;而中國公司中排位靠前的是騰訊、碧桂園、華為、美的和台積電。

在今年的500強排行榜上,利潤率最高的是英美煙草集團,其利潤率高達185%,遠超第二位的卡夫亨氏。中國大陸公司中,利潤率最高的是騰訊控股有限公司,超過30%。

值得一提的是,排名躍升最快的前十家公司中有八家都來自中國大陸,除了國家能源投資集團,其餘七家是:阿里巴巴(上升162位)、騰訊(上升147位)、山東能源集團(上升138位)、廈門國貿(上升134位)、美的(上升127位)、廈門建發(上升126位)和碧桂園(上升114位)。

亚马逊连续几年保持第一
亚马逊连续几年保持第一

從行業看,所有的互聯網服務公司排名均有大幅提升,它們是來自中美兩國的京東、阿里巴巴、騰訊、亞馬遜、谷歌母公司Alphabet和社交媒體巨頭Facebook。

在汽車製造業領域,中國有7家上榜公司,美國僅有通用汽車和福特兩家。吉利是大陸唯一一家上榜的民營車企。

從1995年《財富》世界500強排行榜同時涵蓋了工業企業和服務性企業以來,還沒有任何一個其它國家的企業數量能像中國這樣如此迅速地增長。但是,中國企業產業結構調整明顯面臨巨大挑戰。

作為參照,2018年美國大公司中沒有房地產、工程建築和金屬冶煉企業,卻在IT、生命健康和食品相關等領域存在眾多大公司;中國正好與此形成反差。尤其在衛生健康/食品批發、保險管理式醫療、食品生產加工、和娛樂等與人的生活和健康密切的產業裡,有美歐、日本、巴西等國公司,中國卻沒有任何企業上榜。

此外,中國銀行業利用壟斷地位獲取超額利潤的問題仍然沒有解決。美國上榜的8家銀行平均利潤96億美元。中國10家銀行平均利潤高達179億美元,遠遠高於全部入榜中國公司的利潤水平(31億美元)。而這十家銀行的總利潤更是佔了111家中國大陸上榜公司總利潤的50.7%。

2018年世界500强120家中国上榜公司完整名单
2018年世界500强120家中国上榜公司完整名单

資訊來源於財富中文網綜合整理。

12顆新木星衛星 有助於了解太陽系早期狀況-熱點

太陽系中最古老、最大的行星「木星」有許多衛星,自400多年前伽利略發現第一顆木星衛星後,天文界持續有新發現。天文學家17日宣布,再次發現木星12顆新的衛星,其中一顆運行軌道非常古怪。這12顆衛星,有9顆離木星較遠,公轉時間大約2年,是和木星自轉方向相反的「逆行衛星」,它們分處3個不同的軌道,天文學家認為其中3顆較大的衛星可能是小行星或彗星撞擊後的分裂殘餘物。

12颗新木星卫星 有助于了解太阳系早期状况
12颗新木星卫星 有助于了解太阳系早期状况

華盛頓卡內基研究所(Carnegie science center)科學家斯科特.謝珀爾德(Scott S. Sheppard)表示,國際天文中心公佈了12顆新發現的木星衛星,現在總數達到79顆。他提到即便天文學家用高倍率的天文望遠鏡觀測運行軌道,遠處的衛星和木星這個巨大發光球體相比還是很微弱,以至於科學家需要大約一年的時間來驗證它們確實是木星的衛星。

木星的卫星总数达到79颗
木星的卫星总数达到79颗

「需要多次觀察才能確認這些物體實際圍繞木星軌道運行。」哈佛天文學家、國際天文學聯合會小行星中心主任加雷思.威廉姆斯(Gareth Williams)說。

《華盛頓郵報》(The Washington Post)報導,3顆個順行的衛星中有一個被命名為Valetudo的衛星,是個「怪咖」,它的直徑不到1公里,可能是已知的木星衛星之中,體積最迷你的,而且運行軌道跟其他78顆木星衛星完全不同。它的古怪之處在於,明明是顆順行軌道衛星,卻不在規則衛星的區域內,而與眾多不規則衛星擠在一塊,可能會發生衛星碰撞。

这些新卫星的发现,有助于天文界了解太阳系生成的早期状况
这些新卫星的发现,有助于天文界了解太阳系生成的早期状况

最後一顆衛星特性則令科學家感到疑惑,專家以「怪怪的」(oddball)來形容這顆以朱比特(Jupiter,西方天文學對木星的稱呼)曾孫女、健康女神「Valetudo」為名的衛星,其直徑不到1公里,是目前已知的木星衛星中最小的一顆,雖然為「順行衛星」,但比起其他順行衛星距離木星更遠,傾角更大,公轉木星一圈要花1.5年。

研究人員指出,這些新衛星的發現,有助於天文界了解太陽系生成的早期狀況,木星各軌道群中小衛星的大量存在透露,在太陽系行星形成之後,行星衛星間發生撞擊的狀況相當常見。

馬來西亞房市持續復蘇 巴生河流域占總交易量35%

根據最新調查分析顯示,馬來西亞房產市場自2016年3月以來持續復蘇,呈上升趨勢,其中巴生河流域、檳城和依斯干達的交易占據了全馬所有房產市場價值的三分之二。

分析是依據房地產評估服務局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta,JPPH)所收集的銷售數字得來,巴生河流域、依斯干達和檳城顯然是帶動大馬房產市場的主力,造就了在房市的半數交易。這3個區域的交易更占據了大馬所有房產市場價值的三分之二。

一旦支付購買協議的印花稅後,JPPH將正式記錄了一項物業交易。評估期於2017年10月結束。JPPH至今尚未公布2017年10月以後的完整數據。

巴生河(Sungai Klang)是流經馬來西亞吉隆坡和雪蘭莪的一條河,全長約120公裡,流域面積達1288平方公裡

從分析可發現,50%的房產市場總價值來自巴生河流域,占全馬總交易量的35%,而巴生河流域的物業價格比大馬其他地區的物業貴0.4倍。

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檳城市場市占率為6%,占全馬交易量的4%,檳城的增長相比2015年12月有顯著改善,當時檳城是表現最差的地區,逐年交易為-23.8%。自此以後,檳城的按年增長趨勢向上,房產市場復蘇情況遠遠超過了巴生河流域。

依斯干達是大馬房價基准

有趣的是,巴生河流域的房產價格並非大馬的房產價格的基准,而是依斯干達,當地其中10%的房地產價值就占據了馬來西亞房產市場價值的10%。

更巧的是,依斯干達顯然是大馬房產市場主要復蘇的區域。

截至2017年10月,依斯干達仍然是國內唯一逐年增長高達6.4%的地區。相比之下,大馬產業的總增長率為-4.5%、檳城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市場上新竣工的項目有助於推動巴生河流域房地產的復蘇。

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甲森房產逐漸增長

除了上述3個關鍵領域之外,馬六甲和森美蘭的房產近幾個月內都逐漸增長。因為馬六甲、森美蘭和霹靂等新興州屬坐落在檳城,依斯干達和巴生河流域的邊界,因此而無形中受惠。

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上,周邊設施上佳,獲獎無數,不但毗鄰皇京港,距離馬六甲市也是約5公裡的車程。居外物業編號:38578218 點擊查看房源信息

此外,跨越主要市中心的新建高速公路也帶動了這些新興市場的蓬勃發展。政府承諾在全國各地的鄉村,城鎮和城市中提升和開發約616公裡的道路和橋梁也將有助於改善連通性,並促進城市化。未來隨著基礎設施的加建,將繼續刺激這些新興市場,長途旅游也會普及化。

 

來源:星洲日報
責編:Zoe Chan

移民證據不足可直接拒絕申請 美國簽證新規將影響誰?

據美國《僑報》報道,美國移民局又出新規定了。近日美國移民局發布一份政策備忘錄(policy memorandum),規定9月11日起,美國移民局規定所有移民或非移民簽證,都被“剝奪”補件機會。簡單地來說,就是遞交材料時若不充分或者出錯了,直接就拒簽。

哪裡變了?

2013年6月發布的政策備忘錄,限制了移民官拒絕移民或非移民申請的權力。如果申請人提出申請時,提供的材料不符合要求,或者沒有提供足夠的證明文件,除非沒有任何批准的可能性,否則應該先發出補件通知(RFE),再決定是否通過。

據美國移民局官網消息,這份將於9月11日生效的新規,除了法定拒簽statutory denial(即提交額外的證據也沒有可能解決證明材料缺陷的問題),若缺乏有效初始證據(lack of sufficient initial evidence),新規將允許移民官拒絕申請(application)、申訴(petition)或請求(request),而不用先發出補件通知(RFE)或拒絕意向通知(NOID)。

這個變化使移民官擁有更多的自由裁量權,拒絕請願或申請,而無需先要求更多信息。該新規似乎與移民局最近批准請願和申請的嚴格標准一致。

除法定拒簽外,在不發出RFE或NOID,就直接否決申請的情形,包括但不限於只有很少或幾乎沒有支持證據的豁免申請。

依據法律法規,在提交申請時應該提交正式文件或其他形式的證據,以確保是否符合資格的情況,而沒有此類文件。例如,提交I-864表時未提交I-485表。

適用範圍

新政將影響9月11日生效後收到的所有移民或非移民申請,比如H-1B申請及延期與轉換、商務及旅游簽證(B-1/B-2)、學生簽證(F-1/F-2)、跨國公司經理簽證(L-1)、藝術家簽證(O-1),還有親屬移民(I-130)、職業移民(EB類)、調整身份(I-485)等。

新政暫不會影響9月11日以前提交的申請,包括2018年4月已提交申請並正在等待審核的H1-B。此外,新政也不適用於“童年入境暫緩遞解計劃”(DACA)的個案。

該政策的制定是為了打擊那些“占位申請”,鼓勵那些認真收集提供證明材料的申請。

新政後果

1、拒簽數量或增加;

2、如果申請失敗,根據移民局6月28日的更新規定“在對申請,請願或福利請求作出不利決定時,外國人無法再美國合法居留”,更多的工作簽證或個人(例如持學生簽證的人)將被安置在遣返程序中;

3、由於這些後果,雇主請願人和申請人必須格外小心地記錄(並且可能過度記錄)其申請中的所有必要要素。例如,一般而言,雇主不應再提交最低限度支持的H-1B申請,並認為如果發布RFE,可以提交更多證據。如果在緊急情況下提交了不完整的請願書,申請人應該預料到被拒的後果。

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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

加州沿太平洋往北 壹季度全美這個州房市最熱

要點速覽:

  • 第一季度,華盛頓州的平均房價上漲了近4%,相比一年前上漲了13%,領跑全國。
  • 強勁的就業增長和緊張的供應趨勢刺激了房地產市場,還引發某些人的擔憂——這樣的繁榮會不會只是泡沫呢?
  • 專家表示,房地產市場很容易受到利率上升、關稅上漲引發的失業和地方性發展政策的影響。

西雅圖地區的房地產經紀人Jerry Martin表示,他早在1977年就開始在房地產行業就職,這意味著他還記得那些抵押貸款利率高達兩位數,還有多次房市從繁榮走向衰落,又從衰落重返繁榮的日子。其中包括2006和2007年的房地產泡沫以及隨後的歷史性崩潰時期。然而,據Martin所說,以往的情況完全無法和最近一直持續的“狂熱”現像相比。 

他告訴美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)的記者:“現在一間設有三個臥室,一又四分之三個浴室,面積為1,500平方英尺的住宅剛上市一兩個小時就會獲得多個報價,這是非常不合理的。” “我們曾經見過一套物業得到了20,30個報價。”

華盛頓州目前是全美熱度最高的房地產市場。根據聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)發布的數據,第一季度華盛頓州的房價上漲了近4%,增長幅度居全國之首。相比一年前,華盛頓州的房價增長了近13%。而去年全美平均房價僅上升了不到7%。盡管如此,房產庫存量,即市場上的住房供應量依然遠低於需求量。

這種情況在西雅圖周邊的普吉特海灣地區(Puget Sound)尤其明顯。由於亞馬遜、微軟和波音等大雇主加大了招聘規模,僅去年一年,當地就增加了近5.5萬個工作崗位。由此產生的人口激增與緩慢的施工速度相結合就造成了典型的住房短缺危機。

“對於任何地區而言,運轉良好且發展健康的房地產市場應該擁有可滿足四到六個月需求的房產存量。在過去的兩、三個月裡,我們主要的房地產市場上只有可維持大約兩到三周的庫存,”Martin說道。Martin是瑞麥地產(Re/Max)公司的一名經紀人兼Washington Realtors(華盛頓州有近一半的房地產經紀人加入了該組織)的總裁。

隨著雇主不斷加大招聘力度,西雅圖的房地產市場正在經歷爆炸式增長

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Martin表示,房屋短缺危機在最近幾周已有所緩解。不過,就像這個地區的所有房地產經紀人、買家、賣家、房主和租房者一樣,大家都十分擔心市場會如何變化,還有這景像能持續多久。

對於住房的強勁需求對幾乎所有類型的房產——出租公寓、共管公寓,還有獨棟式家庭住宅都造成了短缺危機。在西雅圖上班的不少人甚至被迫離開這座城市,尋找其他棲身之所。

“這種情況無法繼續下去。它是無法延續下去的,因為人們找不到最終的棲息之所在哪裡,”他說。

而更嚴重的問題是:繁榮會以什麼樣的方式結束?最終能否實現軟著陸?或者說華盛頓正在走向崩潰?

美國房產業觀察學者:美國房地產泡沫准備破裂

華盛頓大學,華盛頓房地產研究中心(Washington Center for Real Estate Research)主任James Young表示,只要對房地產的需求是客觀存在的,市場就可以持續增長。

“當價格上漲而需求沒有同步上漲時就會產生泡沫,”他說。“而人們對華盛頓房地產的需求仍在增長,所以我認為這個問題並不嚴重。”

在2018年第一季度的華盛頓房地產市場季度報告中,該中心認為全華盛頓州的住宅庫存量略超過五周的需求量,並將此現像稱之為“輕微失衡”。報告稱,第一季度全華盛頓州共售出11.3萬套住宅,相比上年同期增長了5.1%。

但Young警告說,市場的動態是千變萬化的。“如果人們對住房的需求馬上消失,那現在正在進行的很多建築工程就會停擺,”他說。“我無法確定房價會不會崩潰,但有一件事是必須時刻留意的。”

Young表示,市場上最大的風險之一來自於地方性政策

5月,西雅圖市議會批准了一套所謂的人頭稅政策,即向營業收入超過2,000萬美元的公司按員工數量征收稅款,每名員工收取275美元。正式生效以後,這套稅收政策每年將為西雅圖政府帶來約4,700萬美元的稅款,而西雅圖政府將用這筆錢來緩解城市流浪漢過多引發的危機。人們普遍認為亞馬遜就是這套稅收方案瞄准的主要目標。然而,當亞馬遜威脅要阻止該市經濟進一步增長時,市議會做出了讓步並廢除了該稅收方案。

但Young擔心類似於人頭稅,同時針對供給和需求的附加措施將出台。“那些以大雇主為目標的政策和措施已經初見端倪。而政府對開發商的經濟態度,還有開發商所處的經濟地位各不相同,”他說。“很多監管問題限制了住房的供應。”

與此同時,開發商們正在試圖預測未來三年的需求——規劃項目和正式動工一般需要三年的時間。如果他們估計錯誤且建造了過多的住宅,“那房市就要走向崩潰了。”Young說。

而Martin擔心那些遠離華盛頓州的事件會造成負面影響。“如果關稅造成失業,或者貿易戰循環往復,那人們的心就會起伏不定,因為他們不知道明天會不會丟工作,”他說。

同樣值得關注的是:利率會隨著經濟升溫而上升。更高的利率會使得房屋造成的經濟負擔進一步加重,而這可能會讓一些買家望而卻步。

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開盤僅9個月,41層的天樞城(NEXUS)公寓大廈項目已預售出90%單元,創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售,設計為兩室和三室公寓單元,面積為1022-2142平方英尺不等(約合95-199平方米)。

公寓售價從50萬美元(約335萬元人民幣)起,最高可達350萬美元(約2,350萬元人民幣),包括少量躍層的空中閣樓(復式公寓)。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和西雅圖市中心天際線的優美景色。

2018年1月,天樞城大樓已完成地基建設,首批住戶預計可在2019年秋季入住

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市場中的高壓點

與此同時,在一個對任何人而言都在飛速變化的市場中,保持克制的態度可能更為妥當——“這條建議對買賣雙方都適用,”Martin說道。

買家被迫接受飆升的價格,而賣家被迫在極短的時間內評估大量的競爭性報價,以至於他們無法持續保持冷靜並判斷他們所面對的價格是否合理。隨後,賣家還會轉換身份,成為買家,再次進入同一個令人緊張的市場。

“目前的美國嬰兒潮一代想要縮減住房的規模,但他們在華盛頓州內找不到負擔得起的房子,”他說。

壓力還影響著這個過程中的每位參與者。Martin認為,房地產經紀人要協調買賣雙方的交易預期,因此“讓我把房地產經紀人也納入考慮範圍吧”。

就連房地產估價師也面臨著挑戰。他們要以住宅區內的同類物業為基准,對房產進行估價,而現在的比較結果幾乎每分鐘都會變化。

Martin說,5月份,住宅庫存量已提升到自2008年以來的最高水平,因此形勢有所好轉。回想以往的情況,擴張總是崩潰的最初跡像之一。我們希望這次擴張只是高需求引發的短暫現像。

“誰知道政府可能會出台什麼措施,經濟會如何發展,其他因素又會造成什麼影響?”他說。“我真希望我有一個水晶球,這樣就可以占蔔一下了。”

 


原文:CNBC
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

不懼港府“空置稅” 二季度中國香港豪宅成交飆升

香港中原地產7月17日公布的數據顯示,香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣,總額共約146.54億港元(約125.2億元人民幣)。其中,52宗為二手豪宅成交,涉及金額達133.87億港元(約144.4億元人民幣),環比飆升338%

“第二季度香港有多個豪宅新盤推出,香港本地發展商定價十分進取,因此不少買家開始轉向二手市場尋找貨源,而山頂南區的二手豪宅價格整體落後大市,從而吸引了很多投資者及換樓客。”中原豪宅山頂南區資深營業董事何兆棠17日向21世紀經濟報道記者表示。

其中,單宗交易金額過億港元的成交在第二季度達到12宗,累計金額為107.97億港元(約92.25億元人民幣),環比激增617.4%。

港發展商:轉賣為租規避空置稅

對於香港特區政府上月針對一手樓盤推出的空置稅,何兆棠坦言對香港豪宅市場的影響有限,“發展商可將空置單位轉賣為租,即使物業空置,樓價升值足以抵銷空置稅開支,很多香港的開發商對這類豪宅單位比較惜售。同時,利率上升對豪宅樓價影響不大。然而一手樓價升幅放緩,其中屋苑型的豪宅單位受影響較大,反而一萬平方呎以上的超級豪宅的價格則會繼續屢創新高。”

他續稱,由於絕大部分豪宅買家傾向於現樓,而一般豪宅單位的裝修耗時約一年以上,“以新鴻基地產旗下位於南區的豪宅項目壽臣山(Shouson Peak)為例,已經開售了5-8年,部分單位目前處於出租狀態,而該公司的另一個豪宅項目則指明只租不賣。”

居外推薦香港房源:壽臣山(Shouson Peak)

山坡車道的深幽寧靜掩映壽臣山的大門,尊崇尚宅為壽臣山靜謐景觀增色添彩。靠近中央商務區及繁華的淺水灣和南區,本宅區位於香港仔碼頭俱樂部和香港高爾夫俱樂部附近,以其傳統特色的生活方式深受青睞。

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同時,根據萊坊發布的《財富報告》顯示,截至2017年12月31日,香港豪宅售價連續6年穩占全球第二貴之位,以100萬美元計,去年在香港只可購買22平方米豪宅,僅次於摩納哥。

以新鴻基地產旗下的沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端為例,最近一個實用面積為3,727平方呎的洋房以1.8億港元(約1.54億元人民幣)成交,呎價高達4.8萬港元(約4.1萬元人民幣)。該豪宅項目自今年4月起推出,目前已累計出售11幢洋房,套現金額達14.7億港元(約12.56億元人民幣)。

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物以稀為貴,香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧,但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示,截至2016年年底,實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個,但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時,全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3,200個,占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個,占同期整體住宅落成量不足1%,去年這一比率更跌至0.6%。

內地買家青睞高價豪宅

近年來,內地富豪已成為香港豪宅市場的生力軍。

“從二手豪宅市場來看,未來成交將主要集中於1-2億港元的物業,其中本地買家占比達到70%-80%,而2-3億港元的豪宅市場選擇較少,而國內買家主要集中購買單價在5億港元以上的豪宅。他們對全幢收購重建的屋地興趣較大,”何兆棠透露。

同時,中原地產山頂南區營業董事李卓雄向21世紀經濟報道記者指出,隨著一大波內地新經濟公司在港上市,很多上市公司的創始人和高管會選擇在香港購買豪宅用於資產保值,“他們的首選是傳統的豪宅或豪屋,這類買家更注重的是豪宅本身的稀缺性,通常這類單位的價格也會更貴。”

李卓雄透露,一般內地買家更傾向以公司名義買賣這類物業(主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司,且交易雙方均為香港或離岸公司),這樣可以規避三年內轉讓物業須繳的額外印花稅。同時,以轉讓公司名義的形式,買賣雙方只須付0.2%股權轉讓印花稅,而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

“由於以公司名義轉讓不能從銀行獲得貸款,因此通常很多買家都是墊付完購樓金額後,再以公司股份去銀行做抵押融資貸款,”他表示。

公開數據顯示,過去8年至少有126宗物業交易,以轉讓公司股權形式,避免繳交上述物業印花稅,涉及稅款高達93.5億港元(約79.9億元人民幣),其中有19宗成交的買家來自中國內地。

 


來源:21世紀經濟報道
責編:Zoe Chan

居外研究:美國五月房價繼續攀升 租金趨於穩定

文:居外網海外房產分析師 Adam Yang

  • 美國Zillow租金指數在5月同比上漲1%,達到每月1440美元。這一增速要高於去年同期,但仍在被認為長期可持續的範圍內。

  • 美國Zillow房價指數則在5月同比上漲1%,至21.6萬美元。聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比增長最快。

房價仍在上升,庫存仍在下降

全美各地的房價繼續保持穩定上漲趨勢。2018年5他也美國房屋價值中位數同比增幅略高於8%,達到了21.6萬美元。在美國35個最大的都會區中,聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比漲幅最大。

聖何塞的房價中值現在是126.53萬美元,比去年5月上漲了近26%。過去一年,拉斯維加斯的房價上漲了15.5%,西雅圖的房價上漲了12.2%。

美國Zillow 房價指數同比增幅

供給反面,春季購房者可供選擇的房屋數量比去年減少了5.3%。庫存下降幅度最大的市場是丹佛、亞特蘭大和匹茲堡.。丹佛和亞特蘭大的購房者比一年前減少了15%,匹茲堡減少了13%。不過在過去10個月中,庫存下降的速度在很大程度上已經有所放緩。

租金增速高於去年同期,但整體穩定

Zillow 5月份的數據顯示,今年春天裡,全美35個最大的都會區中有27個市場的租金中位數比去年春天增長得更快。2017年5月,全美租金年增長率僅為0.7%,是目前的三分之一。但與其同時也有25個都會區的租金增速相比近期高點相比有所下降,這表明美國住宅租賃市場在經歷了幾年的高速增長後,正處於穩定狀態。其中,匹茲堡、底特律和休斯頓都會區今年春季的租金同比增幅最大。去年這個時候,這三地的租金中值都在下降,但現在的同比增幅都超過了1%。

不過,盡管租金增速似乎已明顯回升,但在某種程度上這也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近兩年來租金同比增長最低值,而在之前的一段時間內,美國年租金增幅都超過了6%。自去年以來,美國的年租金增長有所回升,但在過去12個月中,每個月的同比增幅都保持在1%至3%之間,這被認為是一個可以長期持續的增長水平。

美國Zillow 租金指數

美國許多最大的市場,包括一些租金最高的市場租金也基本穩定下來,甚至從最近的高點有所下降。例如在西雅圖,租金的同比增長率一直在全美名列前茅,不過目前的租金同比增幅已經從去年春天的5.8%減緩到現在的3.3%。在洛杉磯、波特蘭和波士頓也有類似的趨勢。

在美國35個最大的都會區中,25個市場的租金中位數低於近期的高點。例如,在波士頓,5月份的租金中值為每月2359美元,較去年5月上漲1.2%,但較2017年10月創下的2406美元的最高紀錄下降47美元。美國西岸,在搶手的西雅圖,5月份的租金中位數為每月2179美元,與去年同期相比上漲了3.3%,但低於10月份創下的每月2227美元的近期高點。在這25個“低於峰值”的市場中,大多數(17個)在2017年9月至2018年1月期間達到了自2010年以來的最高租金水平,最近幾個月有所回落。另有5個低於峰值的市場則曾經在2016年7月至10月期間觸及近期高點。

美國Zillow租金指數同比變化

對於目前的美國租賃市場,與其發出租金即將崩盤的信號,不如將這些相較峰值來看的細微跌幅視為過去幾年這些市場企穩的跡像,因為大量新建出租住房陸續開放,有助於平衡市場供需。

租金增長的多年放緩在那些供給增長速度較快市場最為突出,要麼是因為建造速度較快,要麼是因為當時的需求確實強勁。在不同的市場上,供求關系的變化略有不同,但在過去兩年裡,從東南到西北的市場都出現了類似的趨勢。

參考來源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018

法國巴黎房產投資首選:Villages Nature Paris 巴黎自然村莊

英国宣布脱欧后,法国迎来一系列重要的发展契机: ·欧洲银行管理局(EBA)落户巴黎,意味着巴黎将取代伦敦,成为下一个 欧洲金融中心; ·14%的跨国企业计划转移,法国成为欧洲公司总部最多的地区; ·过去3年,房价、成交量、投资额均迅猛上涨,2017年成交量创历史新高; 受以上有利因素影响,最近3年巴黎房市受益匪浅, 且因2017年的亮眼表现而成为全球投资新贵,被评为“欧洲最佳房产投资目的地”, 在全球房产市场排名第二, 仅次于纽约。

福布斯名人收入榜 名人越來越懂得借助社交發展-熱點

又到了令人羨慕季妒恨的時節,著名商業雜誌《福布斯》(Forbes)昨天公佈了2018 上半年全球名人年收入排行榜前100 名,其中囊括了各領域的當紅名人,運動員部分有熱門球員梅西(No. 8)、C 羅(No. 10)、內馬爾(No. 13)等都榜上有名。而NBA 球星則有剛跳槽湖人的詹姆士(LeBron James No. 17 ),以及手戴三枚冠軍戒的金州勇士隊隊魂庫裡(Stephen Curry No. 24)等也都有入榜,更別說時尚圈與演藝界大家熟悉的人物,都成為年度金主之一。

福布斯根據尼爾森市調公司(Nielsen)、音樂產業刊物Pollstar、電影資料庫IMDB,以及業內專家和名人自己的訪談,估算2017年6月到2018年6月之間,尚未扣除經紀人薪資的名人稅前收入,發表2018年福布斯百大名人收入榜。

而今年的首富由美國拳王弗洛伊德·梅威瑟(Floyd Mayweather )拿下,能讓他一口氣從破產邊緣進入首富名列的關鍵因素,正是去年8 月底跟康納-麥格雷戈(Conor McGregor)的「世紀大戰」,無論是前期炒作還是後續議題的發酵,光是那一場對戰就產生了5.5億美元的收入,而Floyd Mayweather 自己就分到2.75億美元的巨額獎金,也難怪他可以在IG 上盡情炫富。而身為他最可敬的對手Conor McGregor 的排名則排在第12 名(年收入9 千9 百萬美金),無論是比賽場上還是口袋深度都是Mayweather 獲勝。

福布斯分析,名人越來越懂得借助社群曝光,將知名度變現。而另一個值得一提的富翁,則是來自卡達夏家族年僅20歲的實境秀巨星凱莉任納(Kylie Jenner)在榜上排第3,擁有上億粉絲人數的「世界級網紅」,主要是因她的化妝品品牌鴻圖大展,福布斯(Forbes)指出,凱莉任納的品牌即將讓她成為美國年紀最小、靠自營事業收入致富的億萬富豪。相當有生意頭腦,自創彩妝品牌「 Kylie Cosmetics」讓她成為彩妝界的Icon,賣出的化妝品價值高達6.3 億美元,身價是姊姊金卡達珊的兩倍多。

關於今年的富豪榜,福布斯也針對名人的收入來源進行分析,發現越來越多名人懂得活用社群媒體行銷(IG、FB 的粉絲數)的力量,把知名度變現。至於實際方法呢,就是藉由名氣轉投資副業,讓自己的品牌變得更有價值。

例如榜單第二名的奧斯卡影帝喬治·克魯尼(George Clooney),把合夥創辦的龍舌蘭品牌Casamigos Tequila 賣給烈酒公司帝亞吉歐(Diageo),總收購價高達七億美金,使他的年收入來到2 億390 萬美元(約新台幣72 億9786 萬元),這筆交易也讓喬治·克魯尼今年收入創下35 年演藝職涯的最高紀錄,超越任何一個好萊塢演員。

福布斯資深編輯Zack O’Malley Greenburg 就說:「與過去相比,當今更適合靠著知名度賺錢。過去一年來共有11 位巨星收入超過一億美元,藝人已經打通各種賺錢門路,從觀眾身上撈錢,特別是藉助社群媒體。」

根據排行榜,音樂人和運動員也都混得不錯,愛爾蘭樂團U2、英國酷玩樂團(Coldplay)和歌手黃老闆(Ed Sheeran)都躋身前10。