由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。
微笑计划：
1. 主申请人年满35岁
2. 一家三口，在菲律宾存2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
经典计划：
1. 主申请人年龄35 – 49岁：一家三口存款5万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
2. 主申请人年龄50岁以上： 一家三口存款2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
注：存款可全部用于投资，投资项目需大于5万美元；若投资房产，需买现楼
若是投资菲律宾房产，推荐选择经典计划。存款可用于投资房产，同时获得菲律宾永久居留权，一举两得！
来源：滨屿移民
排版：Shelly Du
菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育，因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治，独立后教育体制沿袭美国教育体制，在当地有很多国立、私立和其他国际学校，其中私立学校最负盛名，华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始，菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期，第一学期是8月—12月，第二学期是3月—6月，跟中国的制度比较接近。
华人学校：在当地有100多年历史，到目前为止在已经有非常多的华人学校，学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程，有一些偏向欧美的华人学校，可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。
比较有名的几所华人学校是：中正学院、江南学校。
所教授的课程：跟国内的类似，也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教，侧重于听和读；有的学校则是听读写都注重，但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说，当地的英文环境良好，对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面，一年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到当地的学生群体中。
学费：1—2万RMB/年，这是大部分华校的收费标准。
上课时间：跟很多欧美国家上学时间一样，8点（早晨）—2点（下午）。
学校聚集地：马尼拉居多，华人聚集区，中部南部有但是少。
最著名的国际学校有：布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。
综合区域聚集地：马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路，两所学校的教学环境都很优美，在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方，有美国、澳洲、法国、中国的国际学校，这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”，学校周边是生活区，购物广场、酒店、楼盘，完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。
买房/租房：在国际学校附近买房和租房都没有那么容易，因为有很多人在那里读书，也分布着很多大公司，家境比较好的可以选择去那里读书。
学费：以高三为例子，一年约8万RMB左右的学费，相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点：95％以上的学校不提供住宿，需要家长进行陪读。马尼拉国际学校：学费：幼儿园 7000美元左右/年，小学11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。
课程：国际学校会提供一些国际化课程，能为孩子去欧美留学打下坚实的基础，同时在菲律宾拿到的学历，在欧美国家得到普遍的认可。
学校入学：主要会对孩子的语言能力进行测试，也会考数学之类的科目。
课程：因为学生都是来自世界各地，学校要针对学生来进行特殊的培训，所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训，也开设了中文学习课。
小TIPS：语言测试对孩子来说有一定难度，但当地老师很友善，会根据孩子的实际情况进行区分和辨别，入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力，孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择，因为很容易适应当地的环境。
这是被很多人忽略的一支潜力股，曾接触过的很多在菲律宾留过学的人，毕业后找到的工作都相当好。
菲律宾大学宽进严出：举个例子，我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学，毕业后不仅英文非常好，连思维模式都有很大进步，毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位；还有一个孩子，还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后，孩子英文能力、思维能力都很强，很容易找到国际知名企业或者是投行工作。
教育得到充分认可：有个孩子在德拉萨大学念书，这所学校要求非常严格，孩子读了一年觉得可能毕业不了，转到了其他大学，但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉，这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后，你才会知道这些。
小TIPS：菲律宾4大名校名额比较容易申请到，如果能毕业，会有很好的就业前景。而且在这几所大学里，中国留学生不会扎堆，能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国，不能只单纯看世界大学排名，应该从实用性、专业竞争力角度去看，这样对孩子的未来会更有帮助
每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文，宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链，学校非常多而且经营的比较稳定，也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定，一旦有机会得到学习名额，不要轻易放弃，毕竟拿到名额不是那么容易。
纯英文环境熏陶有家长陪同，孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助
最后，不用天天听菲律宾的负面新闻，要去当地真实体验一下才知道，菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板，去欧美国家，也是非常好的选择。因为费用低廉，环境好。希望大家多关注菲律宾，并去当地体验，只有了解了，你才会知道它到底有多好。
作者：宇热青词
排版：Shelly Du
菲律宾投资前景光明，投资者选择的投资方式也多种多样，开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢？
答 ：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。
是否永久产权？
答 ：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。
外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？
答 ：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。
外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？
答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。
是否有公摊？
答 ：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。
外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？
答 ：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。
外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？
答 ：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障：
撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利；
汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。
公寓占有土地的类别有哪些类？
答 ：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。
公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？
答 ：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。
外国人可以租用菲律宾的土地吗？
答 ：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。
农用地可以转为商业用地吗？怎么转？
答 ：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。
对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。
答 ：没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购，限制转售的法律。
外国人投资菲律宾的资产安全吗？
答 ：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。
菲律宾对于个人房产怎么保护的？
答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。
菲律宾房产潜力?
答 ：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。
同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。
菲律宾的商业铺面有投资价值吗？
答 ：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。
公寓的出租收益怎么样？
答 ：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。
菲律宾买房需要装修吗？
答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要重新装修的情况下，买了家具家电即可入住。
物业一般提供哪些配套和服务呢？
答： 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。
物业费用多少？
答： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。
菲律宾公寓楼的保安如何？
答：菲律宾的公寓楼都有大量的保安，在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息，家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人，必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。
写字楼的投资价值怎么样？
答 ：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少，大部分都只租不售。
菲律宾的学区房有投资价值吗？
答 ：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。
外国人怎么购房怎么分期付款？
答 ：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。
外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？
答 ：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。
如何银行开户？
答 ：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格，大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。
在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？
答 ：没有。与菲律宾人一样。
客户买房应支付的税费？
答 ：过户费合同总价的0.75%；
印花税，合同总价的1.5%
房产税，单房至5房，2万-5万比索每年
注册费，金额较小
交房和过户是否同时？
答 ：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日
是否要买保险和Closing Fee？
答 ：无
出租是否需要纳税？
答 ：如果要报税，就需要纳税。
一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。
在菲律宾生活成本如何？
答 ：总体来说，比国内一线城市低。但是租金高，电费高，通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。
牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。
而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外进口的货物比较多，质量相对不错。
来源：滨屿移民
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之前我们就华文学校（前华侨学校）就学生血统与家庭语言环境两个项目的作了一次问卷调查。配合、接受调查的学校包括马尼拉、吕宋、米沙鄢和棉兰老四大区域的27所华校，接受调查学生人数达到10，726名。整个调查和数据统计于十一月完成。调查的结果如下：
记得2003年，我在南部密三密斯光华中学，第一次作了学生血统和家庭语言环境的调查，统计数据发现：学校的学生中，菲华混血儿占了一半以上，而纯菲人血统的学生占了三分之一，远远超过了纯华人学生。一部分人知道后感到十分可惜，不禁长叹：都已经快要成为菲律宾学校了！然而，光华中学杰出的老校友，著名旅美科学家林启祥博士知道后，在他于厦门大学发表的论文中指出：这跟我四十年前求学时光华学子百分之百华人大不相同。这事给了我很大的启示和震撼。它显示着菲律宾群众是如何向往中华文化，如何渴望并愿意接受中华文化的熏陶。这现象在五十年前的排华时代是不可想象的。林博士不愧是个大学问家，他的分析令我们感到鼓舞，成了我们今后的教学取向的极有价值的参考。
接下来我们一起来看看我们问卷调查的第二个项目：家庭语言环境的调查。
我们从全菲平均数据来看，家庭语言是普通话的是0.88%，闽南话的是18.57%，把两种者加起来，还不到20%。而所谓的中菲英多种语言夹杂使用，那是因为多数人不能用完整汉语或汉方言句子进行交际，只在菲语、英语的句子中插近一两个或是几个汉语词汇。这种状况从另一个侧面表现了现在华校学生和以前侨校的学生的差异。
记得在九十年代初期，一位即将离任回国的中国大使馆官员在与我讨论华文教育时说过，他走访过菲律宾不少的华校，也和不少教师作过交流。他认为：菲律宾华文教育的发展，需要有一个大环境，就是中国的科学技术和中国经济的发展、中国的国际地位和影响力的提高。另一次在与一位朋友闲谈时，他也提出同样的话题。不久前，我拜读北京华文学院院长彭俊在《华文教育概说》中指出的：从百年来的历史看，华文教育的生存发展受制于五大社会环境条件：华人社会的发展水平华人社会的人数和凝聚力；华人社会与所在国家的关系、华人社会在所在国的地位和影响；所在国家与中国的关系、地缘政治、经济联系；中国的国际地位和影响力、综合国力和国际事务能力；国际形势和时代潮流、战争对抗与和平合作。我感到这些见解，真有异曲同工之妙。在中国政府相关部门以及华人社会的大力支持下，华文教育已经看到了发展的曙光。我们相信，在中菲友好的大环境之推动下，在不断提高的中国国际地位和影响力的作用下，菲律宾的华文教育一定可以拨开云雾，再现辉煌！
菲律宾人在美国殖民统治四十多年的时间里，学习了一种与母语完全不同语系关系语言–英语，而且还使菲律成为现在世界上通用英语的第三大国。我们相信，菲律宾的华人子弟以及有学习华语意愿的菲律宾人，也一定能学好华语。
附： 菲律宾主要华校一览
目前，菲律宾共有华文学校一百四十多所，在校学生近八万人，华文教师大约二千五百多人。华校分布在全国各地，其中马尼拉最多。多数华校都实行从幼稚园（三年）到小学（六年）、中学（四年）的一贯制学制。
大马尼拉地区主要华校：
1.菲律宾中西学院（原小吕宋中西学堂，1899年4月） 三民学校世纪初并入中西学院
2.马尼剌爱国中学（1912年11月）
3.溪亚婆中西学校（原崇文书院，1917年8月）
4.圣公会中学（1917年7月）
5.百阁公民学校（原百阁华侨学校，1922年6月）
6.巴西中华学校（1922年11月）
7.菲律宾侨中学院（原菲律宾华侨中学，1923年6月）
8.菲律宾中山中学（1925年6月）
9.菲律宾曙光学校（1934年2月）
10.培元中学（1935年6月）
11.近南学校（1935年6月）
12.义德中学（1936年12月）
13.三巴乐中华学校（1937年6月）
14.震华中学（1939年4月）
15.菲律宾中正学院（原中正中学，1939年6月）
16.丹心学校（1945年6月）
17.菲律宾嘉南中学（1946年6月）
18.圣军中学（1946年6月）
19.巴石华侨小学（1946年6月）
20.普贤中学（1947年2月）
21.北黎刹育仁中学（1947年11月）
22.光泩纪念学校（1949年6月）
23.菲律宾灵惠中学（1950年7月）
24.天主教崇德学校（1963年3月）
25.计顺菲华中学（1964年6月）
26.基立中学（1967年2月）
27.侨中加洛干分校（1967年6月）
28.乘愿纪念学院（1970年）
29.计顺尚爱学校（1973年9月）
30.马尼拉百阁培德中学（1976年6月）
31.甘泉学院（1982年）
32.马加智嘉南学校（1985年)
33.计顺市基督学院（1991年4月)
34.菲律宾佛教普济学院（1996年9月)
35.光智学院（1996年)
36.培基中学（2002年2月)
吕宋地区主要的华校：
1.碧瑶爱国中学（1918年6月）
2.南甘马仁华英中学（1920年3月）
3.淡描戈培青中学（1920年6月）
4.蜂省大同中学（1920年11月）
5.罗申那同和中学（1921年2月）
6.北甘马仁中华中学（1921年10月）
7.丹辘新民中学（1922年2月）
8.武兰中山纪念学校（1922年5月）
9.黎牙实备中华中学（1926年10月）
10.廼乙中华中学（1922年6月）
11.内湖中华学校（1927年6月）
12.树殊银中正小学（1927年6月）
13.北怡罗戈华英小学（1930年6月）
14.甲万那端中华小学（1930年6月）
15.加拉板聚英学校（1931年6月）
16.拉允隆文化书院（1931年9月）
17.加里务中山学校（1932年6月）
18.邦邦牙新生学校（1935年6月）
19.依里牙联盟小学（1936年9月）
20.荷浪牙波中西小学（1937年9月）
21.美岸南中学校（1944年6月）
22.怡省毓侨中学（1946年10月）
23.甲美地中华小学（1947年7月）
24.仙朝峨中华中学（1948年4月）
25.那牙耀华中学（1949年6月）
26.拉牛阪德兰中学（1957年6月）
27.罗申那振声学校（1960年6月）
28.那牙嘉南中学（1960年6月）
29.黎牙实备崇德中学（1968年）
30.黎牙实备嘉南学校（1979年6月）
31.丹辘建德学校（1998年6月)
32.罗申那和谐学校（1999年)
米沙鄢地区主要的侨校有：
1.怡朗华商学校（1912年2月）
2.宿务东方学院（原宿务中华中学1914年6月）
3.礼智兴华学校（1921年9月）
4.怡朗中山中学（1925年4月）
5.朗吗倪地中国中学（1928年7月）
6.武运智慧学校（1930年12月）
7.描戈律大同学校（1934年9月）
8.宿务建基中学（1948年5月）
9.山葛洛示兴华小学（1948年6月）
10.宿务普贤中学（1955年2月）
11.宿务圣心女校（1957年6月）
12.怡朗圣母中学（1958年）
13.描戈律華明中學（1959年6月）
14.旺木西山学校（1960年6月）
15.宿务圣心男校（1968年）
16.描戈律基督教三一学校(1976年1月)
17.宿务崇德学校（1979年6月）
18.宿务毓德学校（1984年10）
19.宿务信心学校（1997年6月)
20.怡朗新华学院（2004年)
21.巴拉湾嘉南学校（1982年）
棉兰老地区主要的侨校有：
1.三宝颜中华中学（1919年6月）
2.纳卯中华中学（1923年6月）
3.古岛中华中学（1924年6月）
4.树里爻孙逸仙小学（1933年3月）
5.东棉光华学校（1936年9月）
6.密三密斯光华学校（1936年10月）
7.兰老中华学校（1938年10月）
8.利保洛菲华学校（原利保洛华侨学校1938年12月）
9.南古岛中华学校（1951年9月）
10.纳卯基督教中学（1953年2月）
11.纳卯海星学校（1953年6月）
12.高仑那达中华小学（1957年6月）
13.纳卯基督教中学（1959年6月）
14.三宝颜忠义学校（1965年）
15.三宝颜福泉寺观音学校（1968年9月）
16.南古岛嘉南学校（1984年)
17.鄢市恩惠学校（1985年6月)，
18.务端信心基督教学校（1988年8月)
19.纳卯佛教龙华学校（1994年1月)
20.纳卯市德荣学校（1995年7月)
来源：滨屿移民
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多伦多7 St.Thomas大楼位于市中心超级黄金地段Bay-Bloor大街，坐落于Bay社区的繁忙大街交叉口处。作为高端零售与商务办公的集合，该大厦汇聚了维多利亚时期建筑与当代建筑风格，尤其注重设计品质，强调了生态环保意识和社会责任感。这座完全翻新的三层历史联排别墅目前仅馀少量单位出售，投资机会绝无仅有。
这栋三层翻新历史建筑融合了维多利亚风格的优雅与新颖的现代设计，建筑面积达5,200平方英尺，大楼配备了安全的门禁系统，公共区域有24小时监控摄像机，每层办公楼都有现代化的洗手间设计。
大楼的第一层和第二层配备原始壁炉，从地面通往楼层二楼的楼梯经过了设计，安全系统装置包括了适用的喷淋系统，并且配有报警器、热探测器，CO2探测器和烟雾探测器。这栋带有最高标准绿色认证的商业建筑让设计公司倍感自豪。要知道，竞争对手们都在用高价抢购隔壁街区，如今有机会买到性价比很高的这个物业，未来升值潜力非凡！
7 St. Thomas大厦是将6栋联排建筑与其后方3层建筑相互联结，其中底层作为零售商店，其他区域用作商务办公。该建筑设计注重设计品质，强调了生态环保意识和社会责任感。
此次设计由设计师事务所Hariri Pontarini Architects与St. Thomas商业发展集团协作完成，可以被视作全球范围内的高品质建筑代表，以此比肩位于伦敦和纽约的建筑。Hariri Pontarini Architects事务所联合创始人David Pontarini对这个作品非常骄傲。
7 St. Thomas的位置绝佳，坐落于繁忙的Bay社区，栖息于Sultan与St. Thomas大街的交叉口处，可步行至Bloor St./Mink Mile中心、世界级的豪华零售店、餐厅和五星级酒店。它的街角位置注定了其非常适用于零售、陈列、医疗和各类商业用途。
该建筑设计旨在充分融入当地社区环境，并致力于营造更好的城市环境。建筑从周围社区环境中剥离出来，以避开对住宅建筑光线和视线的遮挡。
St. Thomas街角广场与Sultan沿街为密集的社区环境构建了公共活动空间。与联排建筑相连的塔楼底座，优雅地镶嵌在周围环境之中，玻璃与石材的合理比例让建筑立面效果凸显。新建的塔楼部分围裹在波浪起伏的玻璃幕墙内。
底层的老建筑始建于1880年，在ERA Architects的精心修缮下，门窗、屋顶和墙面都恢复到其原始的风貌。在维持该联排建筑历史外貌的基础下，设计师进一步将该联排建筑整修为建筑出入口。在功能安排上，联排历史建筑被用于各自独立的办公空间，以维持这些老建筑内部结构的完整性。与此同时，该布局使得老建筑内分隔出多层级复杂空间，为深入其中的人创造多层次的空间体验。
而最能够彰显7 St. Thomas珍贵独特之处的，是该建筑获颁发LEED®绿色建筑金级认证——在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，LEED®被认为是最完善、最具影响力的评估标准。来到这里的人可以看到，高性能玻璃幕墙搭配陶瓷色釉料减少了建筑热能损耗，大型雨水收集系统帮助建筑节约水资源利用，处理下水以及帮助屋顶灌溉。种种措施帮助建筑营造城市良好环境。
得益于其置身于增长型社区中心的地理位置，与多条线路连通的便利交通，以及良好的步行及车行可达性， 7 St. Thomas大厦正逐渐回应着它对社区的贡献，为城市的可持续发展添一份力。目前是投资该物业的绝佳时机——因为95%的单位已经售出，千万要牢牢抓住这一机会！
欲进一步了解7 St. Thomas的详情，请点击http://www.juwai.com/38708146.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。
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文字：吴洁
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作为加拿大中南部著名的阳光之都，曼尼托巴省（Manitoba）越来越受到来自于世界各地投资者的追捧。在加拿大多伦多以及温哥华整体的房市已经趋于饱和的情况下，不少的投资者把目光转向曼尼托巴省——那里物业价格不贵，但升值空间很大。居外为大家带来一套精美的2层装房产，地处河滨地区的优雅社区的大块地皮上，带有漂亮景观和郁郁葱葱的花园环境。当我告诉您现任业主卖房后仍然渴望租住这里，您就知道这套房子是如何深受喜爱了。
曼尼托巴省位于加拿大中心地区，素有“加拿大阳光之都”的美誉。2017年9月加拿大统计局的数据显示，曼尼托巴省的整体失业率下降至4.9％，为全国最低。曼尼托巴省的房价随着投资环境的优越性，得到了较高的涨幅。
来自Peg的数据显示，2005-15十年期间温尼伯房屋平均价格的涨幅高于加拿大全国水平
曼尼托巴省省会和最大城市温尼伯（Winnipeg）的房价虽然在2005-15十年内飙升了103％，温尼伯依然是全加拿大价格最实惠的区域市场之一（见下图），曼尼托巴省的房产因其性价比高已经成为投资热地。
众多的投资者看重于该地区作为加拿大交通枢纽的地理优势，大量的选择曼尼托巴省购房置业。现阶段曼尼托巴省的人口数量已超过128.2万人口，房产的供求需求非常高，在曼省投资置业房地产，未来的增长空间不言而喻。
典型的温带大陆性气候以及优质的曼尼托巴大学和温尼伯格大学也得到了众多海外投资家长的高度认可，优质教育资源也是很多人选择居住在此的原因。如此看来，曼尼托巴省地区的房价未来获得骄人的涨幅也是大势所趋。
住宅是带有炉火池和河水喷淋系统，令这里生态环境很好，拥有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型复合材料的屋顶平台，在这里可以饱览迷人的景观，私密性极佳，让人心情舒畅。附加超大3车位带来了生活便利，周边交通也很便利，附近有杂货店、学校、公园、餐馆、市中心和大学。对于有孩子的家庭来说，也是很不错的选择。
这套房产于2014年翻新，至今维护的相当好，这里共有4间卧室，3间全浴卫生间，1间半浴卫生间。另外建有1间铺有实木地板的正式餐厅和1间休闲餐厅区，正式餐厅和休闲餐厅都可以欣赏河景。大厨房有很多橱柜、燃气灶、餐具室和大型独立操作台。厨房俯瞰大型家庭活动室，这里可以待客和举办大型聚会。
另外宅内拥有优雅宽敞的家庭办公室、正式起居区，大型入口区还带一个宏伟的楼梯，美丽的阳光房使这个住宅显得独一无二。其他主要设施包括实木楼层，加热瓷砖楼层和豪华地毯。整体设施都非常精美，带来惬意的现代生活方式。这里的娱乐空间也非常丰富，地下室是全精装的大型娱乐区，有台球桌、浴室，还有大量的存储空间。全精装地下室面积达4,000多英尺。整体设计专业合理，湿吧可俯瞰大型住宅和剧院区，提供更多娱乐选择。
住在这里应有尽有十分方便，此处距离2所大学、温尼伯市中心和机场不到25分钟路程，出行不用花太多时间。这里也非常适合家庭居住或出租，能为你带来理想的租金收入。目前的出售价格包括许多家具物品，如果买方希望将其作为租赁物业，业主愿意留下并租用，可以与业主进行具体的协商。
这套河滨大宅有升值潜力，有眼光的投资者一定不会错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/38588211.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。
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文字：吴洁
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今年年初，亚洲地区大学排行榜出炉，东京大学蝉联亚洲第一，说到大学，东京地区有三大学校集中地——新宿学院区、涩谷学院区、文京豊岛学院区，这几大区域是日本房产学区投资型地段中数一数二的位置。
新宿学院区
学校分布：新宿学院区拥有早稻田大学、庆应大学、东京女子医科大学、东京富士大学、上智大学等日本众多一流学校。
周边设施：坐拥新宿御园、户山公园、落合中央公园等东京都重要公园，环境绿化优美。
交通状况:紧邻新宿站，使用新宿站的铁路业者包括东日本旅客铁道(JR东日本)、小田急电铁、京王电铁、东京地下铁及都营地下铁等，是世界上最高使用人次的铁路车站。
涩谷学院区
学校分布：国学院大学、青山学院女子短期大学、东京大学教养学部、明治大学。
周边设施：坐拥明治神宫、代代木公园，环境优美。在涩谷车站忠犬八公出口处，著名的百货店、休闲设施、特种行业等密集如云，是与新宿同样并列为24小时不眠之街的地区。
交通状况：紧邻东京最繁忙车站之一的涩谷站，路线包括东日本旅客铁道(JR东日本)、东京地下铁(东京メトロ)、东京急行电铁(东急)、京王电铁等。
房价情况：楼龄10年左右投资型单身公寓价格为1500-2000万日元左右。
租金回报：楼龄10年左右投资型单身公寓租金约8万日元/月，回报率约5%-6%。
投资建议：由于房价便宜，回报率相对较高，适合赚取租金收益的短期投资。
文京+豊岛学院区
学校分布：东京大学、筑波大学、文京学院大学、东京音乐大学、日本女子大学、立教大学、武藏大学、目白大学。
周边设施：配备了包括东京大学附属植物园在内的各种公园、便利店、商店，基础设施完善，相比城区环境更加宜人。
交通状况：JR山手线、都电荒川线、东京メトロ有乐町线等，换乘山手线10分钟可直达东京中心城区，交通便利。
北京时间5月3日俄罗斯卫星网报道，中国公司可能参与该国吉隆县至尼泊尔加德满都铁路建设工作。
据《喜马拉雅时报》（The Himalayan Times）消息称，中国铁路公司对长达75公里的吉隆县-加德满都铁路项目进行了初步可行性研究。据他们评估，铁路建设费用将超过6.47亿美元。
目前中国铁路延至西藏自治区日喀则站，预计日喀则站将于2022年与吉隆县相连，两地距离540公里。
此前尼泊尔外长贾瓦利在访华期间与中国国家铁路局签署了协议，以便在中方公司的支持下，对吉隆县-加德满都项目进行更详细的可行性研究。
目前尼泊尔代表团正在中国进行为期7天的访问，对该项目进行更加详细地讨论。
据尼泊尔铁路网发展计划，吉隆县-加德满都铁路将进一步连接设计长达945公里的尼泊尔东-西铁路。
来源：新浪财经
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最近，针对加对葡萄牙投资的措施和豁免，葡萄牙议会内部出现了不同的声音，其中最惹争议的部分和已经在葡萄牙买房的华人有关。
欧洲议会议员阿纳•戈麦斯(Ana Gomes)一直是葡萄牙执政的社会党(Socialist Party)的支持者。但在本周，她却领导了一场针对“葡萄牙黄金签证投资计划”(golden visa investment scheme)的“突然一击”。
inewspaper报道中提到，欧洲金融犯罪委员会的副主席阿纳•戈麦斯认为“黄金签证制度”充满了“悖谬”。
她解释说，旨在鼓励外来投资尤其是投资高端房产的黄金签证是一种“滥用欧洲国籍”的制度，会对申根地区的安全构成威胁。“ 我认为黄金签证是一个吸纳腐败进入欧盟的通道，一种有组织的犯罪计划。”
戈麦斯进一步表示，她不反对发放签证给对葡萄牙经济发展有益的人才，哪怕甚至是免费，但她将反对“黄金签证”，因为它给“腐败分子”一张进入欧盟地区的通行证。
她认为，由于葡萄牙隐私保护法，她无法获得黄金签证投资者的名单。戈麦斯想要这份清单是为了对投资者进行背景调查，但她被拒绝了，因为她没有这个权利。
她说：“我并非想知道投资者的住址或银行帐护等细节，我只想知道他们的名字，但仍然被拒，能找到的唯一解释是，如果能得到这个名单，我可能会发现投资者在他们本国有过犯罪记录。而葡萄牙当局没有对其进行尽职调查。”
早在二月，针对以上问题，国际透明组织就与葡萄牙移民局SEF、经济部和材政部国务秘书提出了类似的要求。葡萄牙移民局尚未发出回复，而葡萄牙经济部将该请求提交给葡萄牙内政部。而葡材政部回应说，关于这些细节问题，他们没有一个正式的文件系统来作规定。
国际透明组织随后呼吁立即停止发放黄金签证，认为此举将避免有组织犯罪和洗钱的风险。
获得黄金签证最受欢迎的方式是通过投资50万欧元的房地产，中国的签证申请者数量之多名列前茅。
他说：“中国政府限制其国民每年只能转出50000欧元，所以很明显，能够获得葡萄牙黄金签证的系统只能是通过欺骗或犯罪手段。”
在对葡萄牙黄金签证投资者进行更严格审查之后，葡萄牙左派的一部分——左翼联盟呼吁关闭葡萄牙的非常规居留计划，这一制度主要是提供给外籍退休养老人员。
随著少数社会党派的葡萄牙国家预算计划得到左翼联盟的批准，该预算计划将于10月公布，该联盟正在寻求改变针对海外移民的税收优惠，目前在葡萄牙的移民大多是通过购买房产或养老院而获得在葡萄牙的居留资格。
左翼联盟认为，向外国退休人员发放的免税优惠导致了大规模的房地产投机。该党补充说，它将收紧黄金签证，该法案也导致了葡萄牙房价在短期急速上涨。
来源：News ONLINE
翻译&排版：Shelly Du
编辑：HY
习惯了城市喧嚣繁杂的你有没有想过重拾自给自足、怡然自得的生活呢？每天伴着山雾来一套瑜伽是什么样的体验呢？想不想随时都能倚着泳池，一边小口抿酒一边望着远方的落日呢？Rancho de Caldera能给你所有的答案。
Rancho de Caldera是位于巴拿马高地（包括破火山口，下博克特省，奇里基省）的美轮美奂的物业，占地20公顷。牧场拥有近30,000平方英尺的建筑物和带顶庭院，包括主单元，3间双人床豪华小屋，一个泳池，一间餐厅，一间室外马棚和平房，瑜伽馆，储藏室，水果果园，以及可以放养马或牛的草地。Rancho de Caldera集生态度假，家庭房产和商业开发于一体，成为为数不多可用于综合开发的房产之一。现在的售价为275万美元，估价超过400万美元。
从2009年起，Rancho de Caldera作为高端生态度假胜地向全世界开放，经营数年以来，一直以水电和太阳能作为能源。虽然没有连通电网、水网等能源网络，但它有另一套完整的公共设施配备来代替供给。3间双人床小屋均由3个独立的单位组成，其中包括一个中央起居区，一个装备齐全的厨房和一个较大的休息区，中央起居区两侧各有一个卧室。这些单元都是通过走廊连接的，以保证单元间互不干扰。
Rancho de Caldera近年来除了作为生态度假的理想目的地之外，同时也吸引了不少家庭在这儿安家落户。主要单元有4间卧室，5间浴室，一间健身房，一间办公室，一间私密的室外浴缸和一间大型厨房/起居区，屋内周边都有玻璃墙，房屋的三面都设有天井。
Rancho de Caldera最特别的一点就是力求做到每个人的“能源自主”，也就是自给自足。这样一来能够保障食品的安全与健康，二来能够为环保贡献出自己的力量。这也是许多家庭选择Rancho de Caldera的主要原因。为此，牧场试图将“自给自足”身体力行到极致——包括自己种植食物、养殖畜牧，用水力和太阳能来聚拢能源，回收像竹子这样可再利用的资源等等。这一切的努力都是为了能尽可能地省下资源，保护日益衰竭的环境。
Rancho de Caldera同样也是商业开发商的上佳选择，其共有9个单位可用作商业用途，另外还有2个主单位在较低楼层。Rancho de Caldera成功拿到了最新的商业许可证，其中包括了巴拿马旅游局颁发的旅游许可证以及当地法律中的第八项法则。
欧盟在2018年1月将总共17个国家和地区的”避税天堂”黑名单上的8个国家和地区撤下，其中包括巴拿马。这就意味着巴拿马将免于欧盟和世界银行的金融制裁，巴拿马的税收制度也将进一步的透明化。
除此之外，巴拿马奇里基（Chiriquí）省Caldera全年气候温和宜人，白天的温度通常都在25摄氏度左右，夜间一般维持在20到22摄氏度之间。那里全年只有两季——夏天和冬天，当地人也分别称它们为旱季和雨季 。夏季通常从十二月开始到来年四月结束，夏季（旱季）的Caldera几乎没有任何降水，和煦的暖风十分宜人。冬季（雨季）一般是从五月一直到十一月，十月和十一月的降水量尤为充沛。雨水并不会带来阴冷的天气，反而会给潮闷的天气送去清爽。
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文字：俞文
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