由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。
微笑計劃：
1. 主申請人年滿35歲
2. 壹家三口，在菲律賓存2萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
經典計劃：
1. 主申請人年齡35 – 49歲：壹家三口存款5萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
2. 主申請人年齡50歲以上： 壹家三口存款2萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
註：存款可全部用於投資，投資項目需大於5萬美元；若投資房產，需買現樓
若是投資菲律賓房產，推薦選擇經典計劃。存款可用於投資房產，同時獲得菲律賓永久居留權，壹舉兩得！
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
菲律賓實行多樣中小學教育和美式體制下的大學教育，因為菲律賓曾經長期受美國殖民統治，獨立後教育體制沿襲美國教育體制，在當地有很多國立、私立和其他國際學校，其中私立學校最負盛名，華人基本上都在私立學校、華人學校、或者是國際學校就讀。歐美國家承認菲律賓的學歷、在菲律賓留學費用相對便宜，而且美式英文環境有利於孩子學習英文。從2015年開始，菲律賓實施K12教育即12年的免費教育。壹年有2個學期，第壹學期是8月—12月，第二學期是3月—6月，跟中國的制度比較接近。
華人學校：在當地有100多年歷史，到目前為止在已經有非常多的華人學校，學校保留了像物理、化學、生物等國內同類課程，有壹些偏向歐美的華人學校，可能會物理、化學科目換成了歐美的國家的科學等科目。
比較有名的幾所華人學校是：中正學院、江南學校。
所教授的課程：跟國內的類似，也比較看中中文教育。有的學校把中文當成外語來教，側重於聽和讀；有的學校則是聽讀寫都註重，但是始終以英文教學為主。對於移民或者留學在菲律賓的孩子來說，當地的英文環境良好，對孩子的英文學習非常有幫助。在我曾經接觸過的孩子裏面，壹年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到當地的學生群體中。
學費：1—2萬RMB/年，這是大部分華校的收費標準。
上課時間：跟很多歐美國家上學時間壹樣，8點（早晨）—2點（下午）。
學校聚集地：馬尼拉居多，華人聚集區，中部南部有但是少。
最著名的國際學校有：布倫特國際學校、馬尼拉國際學校和英國國際學校。
綜合區域聚集地：馬尼拉和英國國際學校只隔了壹條馬路，兩所學校的教學環境都很優美，在當地也很著名。在距離這兩所學校不到十分鐘車程的地方，有美國、澳洲、法國、中國的國際學校，這些學校多數聚集在馬尼拉的“全球城”，學校周邊是生活區，購物廣場、酒店、樓盤，完全就是壹個集生活、教育、商業區為壹體的區域。
買房/租房：在國際學校附近買房和租房都沒有那麽容易，因為有很多人在那裏讀書，也分布著很多大公司，家境比較好的可以選擇去那裏讀書。
學費：以高三為例子，壹年約8萬RMB左右的學費，相對於國內來說便宜不少所有國際學校的共同特點：95％以上的學校不提供住宿，需要家長進行陪讀。馬尼拉國際學校：學費：幼兒園 7000美元左右/年，小學11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民幣每年3萬—8萬不等。
課程：國際學校會提供壹些國際化課程，能為孩子去歐美留學打下堅實的基礎，同時在菲律賓拿到的學歷，在歐美國家得到普遍的認可。
學校入學：主要會對孩子的語言能力進行測試，也會考數學之類的科目。
課程：因為學生都是來自世界各地，學校要針對學生來進行特殊的培訓，所以學校會設有英文、韓文、德語的語言培訓，也開設了中文學習課。
小TIPS：語言測試對孩子來說有壹定難度，但當地老師很友善，會根據孩子的實際情況進行區分和辨別，入學後針對學生的實際情況進行不同的語言培訓。考慮孩子的學習能力，孩子高中之前就送到國際學校學習是壹個很好的選擇，因為很容易適應當地的環境。
這是被很多人忽略的壹支潛力股，曾接觸過的很多在菲律賓留過學的人，畢業後找到的工作都相當好。
菲律賓大學寬進嚴出：舉個例子，我有個朋友的孩子在菲律賓就讀壹所普通大學，畢業後不僅英文非常好，連思維模式都有很大進步，畢業後應聘到北京的壹家中國最大第三方理財機構的總經理助職位；還有壹個孩子，還未畢業就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律賓就讀完大學後，孩子英文能力、思維能力都很強，很容易找到國際知名企業或者是投行工作。
教育得到充分認可：有個孩子在德拉薩大學念書，這所學校要求非常嚴格，孩子讀了壹年覺得可能畢業不了，轉到了其他大學，但是對德拉薩大學的教育體系有很高的認可度。我們深入了解到德拉薩大學的商科在整個亞洲的銀行體系裏享有很高的聲譽，這都在國內沒法了解到。只有到菲律賓當地深入了解以後，妳才會知道這些。
小TIPS：菲律賓4大名校名額比較容易申請到，如果能畢業，會有很好的就業前景。而且在這幾所大學裏，中國留學生不會紮堆，能鍛煉學生獨立生活的能力。如果想考慮送孩子出國，不能只單純看世界大學排名，應該從實用性、專業競爭力角度去看，這樣對孩子的未來會更有幫助
每年寒暑假有很多孩子去菲律賓學英文，宿務是菲律賓最大的留學生聚集地。宿務有非常完整的產業鏈，學校非常多而且經營的比較穩定，也比較完善。很多留學學校的名額需要提前辦理預定，壹旦有機會得到學習名額，不要輕易放棄，畢竟拿到名額不是那麽容易。
純英文環境熏陶有家長陪同，孩子放心學費具有吸引力比國內的教育機構質量好很多對孩子的未來發展、英文能力的提升有很大幫助
最後，不用天天聽菲律賓的負面新聞，要去當地真實體驗壹下才知道，菲律賓教育對孩子全面發展、培養國際化視野有很大幫助。如果把它當做壹個跳板，去歐美國家，也是非常好的選擇。因為費用低廉，環境好。希望大家多關註菲律賓，並去當地體驗，只有了解了，妳才會知道它到底有多好。
作者：宇熱青詞
排版：Shelly Du
菲律賓投資前景光明，投資者選擇的投資方式也多種多樣，開公司、建廠、商務貿易、投資房產等。對於投資菲律賓房產需要了解哪些政策法規及常見的問題有哪些呢？
外國人可以在菲律賓購買房產嗎？
答 ：可以， 基本要求只需要護照，部分開發商要求有支票本。對於外國人買家沒有身份的要求，遊客即可買房。
是否永久產權？
答 ：和國內的70年產權相比，菲律賓的房產是永久產權。外國人和菲律賓人壹視同仁，可以永久擁有。
外國人購買房產的數量有限制嗎？有什麽樣的限制？
答 ：有，外國人不能在同壹項目內擁有40%的占有率。
外國人在菲律賓可以購買哪壹類的房產，是否可以買別墅？
答 ：根據當地法律，外國人只能購買公寓，不能購買土地和別墅。部分菲律賓開發商把別墅項目做成公寓樓的手續，也就是說和公寓樓壹樣有房產證，但是沒有地契。這種情況同樣受限於40%的外國人份額。但是優勢是所有業主共同所有包括項目所有的全部公共設施所占地。
是否有公攤？
答 ：無公攤面積，購買面積為實際使用面積。這壹優勢很明顯，也就是說菲律賓的80平方米，只是相當於國內的100平方米。
外國人擁有菲律賓土地的方法有哪些？
答 ：外國人可以通過三種方式擁有土地。第壹種方式，通過購買鄉村俱樂部的股份；第二種方式，通過公司購買菲律賓土地。這兩種方式都是間接地持有菲律賓土地。第三種方法，與菲律賓人結婚，這是能夠直接擁有土地的方式。
外國人投資收益匯出菲律賓受限制嗎？
答 ：根據菲律賓憲法，所有的投資者和企業被賦予如下的基本權益和保障：
撤回投資的權利：外國投資者擁有將投資清算收益及初始投資時所用貨幣按即時匯率匯出的權利；
匯回收益的權利：外國投資者具有將投資收益按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權利。
公寓占有土地的類別有哪些類？
答 ：分為Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久擁有）兩類。
公寓擁有者與公寓項目占地的關系是什麽？
答 ：如果是永久地權（Free hold）公寓擁有者共同擁有公寓項目占有的土地。
外國人可以租用菲律賓的土地嗎？
答 ：可以。壹次租期最長50年，可以在期滿後再續租25年。
農用地可以轉為商業用地嗎？怎麽轉？
答 ：可以。菲律賓土地是私有的，農用地轉商用地需要報政府審批。轉換的費用不是很高，費率與所在城市及土地狀況有關，如有些沙灘轉換成度假村的轉換費用為每平米20元人民幣左右。
對外國人出售公寓有什麽限制？有沒有如加拿大等地、國內的壹些限制。
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。菲律賓沒有限購，限制轉售的法律。
外國人投資菲律賓的資產安全嗎？
答 ：菲律賓建國以來幾乎沒有發生過沒收個人財產的事件，無論對菲律賓人、還是外國人。菲律賓法律對個人財產充分保護。
菲律賓對於個人房產怎麽保護的？
答 ：菲律賓憲法規定保護私人擁有的合法財產，沒有任何人以任何理由剝奪個人物業等私人財產。
菲律賓房產潛力?
答 ：菲律賓房產，壹直是在穩定升值，而且近年來，菲律賓經濟發展態勢良好。最近3年每年都有至少15-20%的漲幅。菲律賓房產，值得長期持有。無論是自住，出租保值增值都是不錯的選擇。
同時，由於菲律賓離中國近。因此，管理此資產相對比較容易，而且成本較低。
菲律賓的商業鋪面有投資價值嗎？
答 ：投資菲律賓的商業鋪面需要謹慎。好的鋪面壹般為開發商長期持有，很少對外銷售的。壹般的鋪面，投資價值不高。菲律賓炎熱，較少人會頂著烈日逛商店，大部分人願意到大型購物商場裏購物休閑避暑。基本菲律賓也少有開發商會銷售鋪面。
公寓的出租收益怎麽樣？
答 ：馬尼拉的房屋目前處於供不應求的狀況，出租回報率很高。在馬尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低於5%的，有些甚至高達12%。
菲律賓買房需要裝修嗎？
答：絕大多數的菲律賓樓盤都是精裝或者簡裝的狀態，也就是說廚房的櫥櫃，抽油煙機，水龍頭；天花板，地板；廁所的洗臉盆，下水道，馬桶，淋浴都是開發商做好交付的，如果沒有個人要求高要重新裝修的情況下，買了家具家電即可入住。
物業壹般提供哪些配套和服務呢？
答： 大部分的新樓都配有室內或者室外遊泳池，健身房，兒童活動室，會客廳，多功能大廳，桑拿淋浴間。部分大樓甚至於備有電玩間，電影放映間，瑜伽間，臺球桌，spa，圖書館，傭人定時打掃等服務。 所有物業都是免費提供給業主使用（部分多功能廳要付費使用）當然這也是為什麽菲律賓物業管理費昂貴的原因。 大部分大樓都有24小時輪值的工程師為您提供單元內例如馬桶堵塞，水管破裂， 更換燈泡之類的小維護問題。
物業費用多少？
答： 每個小區的物業費用都不壹樣，便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個月，貴的高達15-18人民幣每平方。由配套設施，單元數量的多少而定。部分樓盤的物業費如果壹年提前付，可以享受10%或者壹個月免費的優惠政策。建議外國買家可以壹年付壹次，減免遺忘被罰的情況出現。
菲律賓公寓樓的保安如何？
答：菲律賓的公寓樓都有大量的保安，在人員出入方便管理相對嚴格。每壹個業主都必須登記入住人員的個人信息，家裏司機和保姆的個人信息和無犯罪證明。業主的常用車輛也要登記申請專用貼紙才能自由出入。如有來訪客人，必須經保安通過有線電話和業主合適訪客身份方可放行。
寫字樓的投資價值怎麽樣？
答 ：寫字樓在菲律賓是非常搶手的，馬尼拉幾個中央商務區的寫字樓空置率長期低於3%。租售比在6%左右，租期壹般是三年以上。出售的寫字樓項目極少，大部分都只租不售。
菲律賓的學區房有投資價值嗎？
答 ：中學入大學的制度與中國情況不同，教學質量高的中學都是私立學校，菲律賓上得起私立中學的孩子的家裏大多雇有專職司機接送，“擇校”與菲律賓不太有關系。不過，菲律賓幾所好大學周邊的學區房有壹定投資價值，菲律賓大學基本都不提供學生公寓。
外國人怎麽購房怎麽分期付款？
答 ：菲律賓壹手樓大多是期房，壹般實行分期付款3-5年不等。訂金可以付現金或者刷信用卡、銀聯卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三種，第壹種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發商，開發商到期去銀行兌付。第二種，與開發商簽訂協議，由開發商定期到妳的開戶行扣款。第三種，從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高。
外國人怎麽匯款到自己在菲律賓的銀行賬戶上？
答 ：匯美元到自己在菲律賓的披索賬戶上，到賬的時候自動按當時的匯率結轉成披索存入自己的戶頭上。
如何銀行開戶？
答 ：菲律賓法律規定需本人親自到銀行，持2個有效證件。可用護照和SRRV。現在銀行反洗錢政策嚴格，大多數大銀行都要求外國人有居住身份的才可以開銀行賬戶。
在買賣稅收上對外國人有什麽特別的規定？
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。
客戶買房應支付的稅費？
答 ：過戶費合同總價的0.75%；
印花稅，合同總價的1.5%
房產稅，單房至5房，2萬-5萬比索每年
註冊費，金額較小
交房和過戶是否同時？
答 ：業主將獲得永久產權證，先交房，在過戶，相差大約90個工作日
是否要買保險和Closing Fee？
答 ：無
出租是否需要納稅？
答 ：如果要報稅，就需要納稅。
壹般個人的房屋出租，很少有人報稅。根據目前情況，房東不納稅。國際大公司出資租高端公寓給高管居住的情況下，往往需要正式發票。這種情況下需要報稅，納稅。個人租賃合同壹般不會要求正式發票。
在菲律賓生活成本如何？
答 ：總體來說，比國內壹線城市低。但是租金高，電費高，通信費用比國內略高。如果要雇傭菲傭的話，每月600人民幣，包吃包住。司機壹千多人民幣。
牛奶和食品質量可靠，可以放心食用。
而且，菲律賓制造業不是很發達，從國外進口的貨物比較多，質量相對不錯。
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
之前我們就華文學校（前華僑學校）就學生血統與家庭語言環境兩個項目的作了壹次問卷調查。配合、接受調查的學校包括馬尼拉、呂宋、米沙鄢和棉蘭老四大區域的27所華校，接受調查學生人數達到10，726名。整個調查和數據統計於十壹月完成。調查的結果如下：
記得2003年，我在南部密三密斯光華中學，第壹次作了學生血統和家庭語言環境的調查，統計數據發現：學校的學生中，菲華混血兒占了壹半以上，而純菲人血統的學生占了三分之壹，遠遠超過了純華人學生。壹部分人知道後感到十分可惜，不禁長嘆：都已經快要成為菲律賓學校了！然而，光華中學傑出的老校友，著名旅美科學家林啟祥博士知道後，在他於廈門大學發表的論文中指出：這跟我四十年前求學時光華學子百分之百華人大不相同。這事給了我很大的啟示和震撼。它顯示著菲律賓群眾是如何向往中華文化，如何渴望並願意接受中華文化的熏陶。這現象在五十年前的排華時代是不可想象的。林博士不愧是個大學問家，他的分析令我們感到鼓舞，成了我們今後的教學取向的極有價值的參考。
接下來我們壹起來看看我們問卷調查的第二個項目：家庭語言環境的調查。
我們從全菲平均數據來看，家庭語言是普通話的是0.88%，閩南話的是18.57%，把兩種者加起來，還不到20%。而所謂的中菲英多種語言夾雜使用，那是因為多數人不能用完整漢語或漢方言句子進行交際，只在菲語、英語的句子中插近壹兩個或是幾個漢語詞匯。這種狀況從另壹個側面表現了現在華校學生和以前僑校的學生的差異。
記得在九十年代初期，壹位即將離任回國的中國大使館官員在與我討論華文教育時說過，他走訪過菲律賓不少的華校，也和不少教師作過交流。他認為：菲律賓華文教育的發展，需要有壹個大環境，就是中國的科學技術和中國經濟的發展、中國的國際地位和影響力的提高。另壹次在與壹位朋友閑談時，他也提出同樣的話題。不久前，我拜讀北京華文學院院長彭俊在《華文教育概說》中指出的：從百年來的歷史看，華文教育的生存發展受制於五大社會環境條件：華人社會的發展水平華人社會的人數和凝聚力；華人社會與所在國家的關系、華人社會在所在國的地位和影響；所在國家與中國的關系、地緣政治、經濟聯系；中國的國際地位和影響力、綜合國力和國際事務能力；國際形勢和時代潮流、戰爭對抗與和平合作。我感到這些見解，真有異曲同工之妙。在中國政府相關部門以及華人社會的大力支持下，華文教育已經看到了發展的曙光。我們相信，在中菲友好的大環境之推動下，在不斷提高的中國國際地位和影響力的作用下，菲律賓的華文教育壹定可以撥開雲霧，再現輝煌！
菲律賓人在美國殖民統治四十多年的時間裏，學習了壹種與母語完全不同語系關系語言–英語，而且還使菲律成為現在世界上通用英語的第三大國。我們相信，菲律賓的華人子弟以及有學習華語意願的菲律賓人，也壹定能學好華語。
附： 菲律賓主要華校壹覽
目前，菲律賓共有華文學校壹百四十多所，在校學生近八萬人，華文教師大約二千五百多人。華校分布在全國各地，其中馬尼拉最多。多數華校都實行從幼稚園（三年）到小學（六年）、中學（四年）的壹貫制學制。
大馬尼拉地區主要華校：
1.菲律賓中西學院（原小呂宋中西學堂，1899年4月） 三民學校世紀初並入中西學院
2.馬尼刺愛國中學（1912年11月）
3.溪亞婆中西學校（原崇文書院，1917年8月）
4.聖公會中學（1917年7月）
5.百閣公民學校（原百閣華僑學校，1922年6月）
6.巴西中華學校（1922年11月）
7.菲律賓僑中學院（原菲律賓華僑中學，1923年6月）
8.菲律賓中山中學（1925年6月）
9.菲律賓曙光學校（1934年2月）
10.培元中學（1935年6月）
11.近南學校（1935年6月）
12.義德中學（1936年12月）
13.三巴樂中華學校（1937年6月）
14.震華中學（1939年4月）
15.菲律賓中正學院（原中正中學，1939年6月）
16.丹心學校（1945年6月）
17.菲律賓嘉南中學（1946年6月）
18.聖軍中學（1946年6月）
19.巴石華僑小學（1946年6月）
20.普賢中學（1947年2月）
21.北黎剎育仁中學（1947年11月）
22.光生紀念學校（1949年6月）
23.菲律賓靈惠中學（1950年7月）
24.天主教崇德學校（1963年3月）
25.計順菲華中學（1964年6月）
26.基立中學（1967年2月）
27.僑中加洛幹分校（1967年6月）
28.乘願紀念學院（1970年）
29.計順尚愛學校（1973年9月）
30.馬尼拉百閣培德中學（1976年6月）
31.甘泉學院（1982年）
32.馬加智嘉南學校（1985年)
33.計順市基督學院（1991年4月)
34.菲律賓佛教普濟學院（1996年9月)
35.光智學院（1996年)
36.培基中學（2002年2月)
呂宋地區主要的華校：
1.碧瑤愛國中學（1918年6月）
2.南甘馬仁華英中學（1920年3月）
3.淡描戈培青中學（1920年6月）
4.蜂省大同中學（1920年11月）
5.羅申那同和中學（1921年2月）
6.北甘馬仁中華中學（1921年10月）
7.丹轆新民中學（1922年2月）
8.武蘭中山紀念學校（1922年5月）
9.黎牙實備中華中學（1926年10月）
10.廼乙中華中學（1922年6月）
11.內湖中華學校（1927年6月）
12.樹殊銀中正小學（1927年6月）
13.北怡羅戈華英小學（1930年6月）
14.甲萬那端中華小學（1930年6月）
15.加拉板聚英學校（1931年6月）
16.拉允隆文化書院（1931年9月）
17.加裏務中山學校（1932年6月）
18.邦邦牙新生學校（1935年6月）
19.依裏牙聯盟小學（1936年9月）
20.荷浪牙波中西小學（1937年9月）
21.美岸南中學校（1944年6月）
22.怡省毓僑中學（1946年10月）
23.甲美地中華小學（1947年7月）
24.仙朝峨中華中學（1948年4月）
25.那牙耀華中學（1949年6月）
26.拉牛阪德蘭中學（1957年6月）
27.羅申那振聲學校（1960年6月）
28.那牙嘉南中學（1960年6月）
29.黎牙實備崇德中學（1968年）
30.黎牙實備嘉南學校（1979年6月）
31.丹轆建德學校（1998年6月)
32.羅申那和諧學校（1999年)
米沙鄢地區主要的僑校有：
1.怡朗華商學校（1912年2月）
2.宿務東方學院（原宿務中華中學1914年6月）
3.禮智興華學校（1921年9月）
4.怡朗中山中學（1925年4月）
5.朗嗎倪地中國中學（1928年7月）
6.武運智慧學校（1930年12月）
7.描戈律大同學校（1934年9月）
8.宿務建基中學（1948年5月）
9.山葛洛示興華小學（1948年6月）
10.宿務普賢中學（1955年2月）
11.宿務聖心女校（1957年6月）
12.怡朗聖母中學（1958年）
13.描戈律華明中學（1959年6月）
14.旺木西山學校（1960年6月）
15.宿務聖心男校（1968年）
16.描戈律基督教三壹學校(1976年1月)
17.宿務崇德學校（1979年6月）
18.宿務毓德學校（1984年10）
19.宿務信心學校（1997年6月)
20.怡朗新華學院（2004年)
21.巴拉灣嘉南學校（1982年）
棉蘭老地區主要的僑校有：
1.三寶顏中華中學（1919年6月）
2.納卯中華中學（1923年6月）
3.古島中華中學（1924年6月）
4.樹裏爻孫逸仙小學（1933年3月）
5.東棉光華學校（1936年9月）
6.密三密斯光華學校（1936年10月）
7.蘭老中華學校（1938年10月）
8.利保洛菲華學校（原利保洛華僑學校1938年12月）
9.南古島中華學校（1951年9月）
10.納卯基督教中學（1953年2月）
11.納卯海星學校（1953年6月）
12.高侖那達中華小學（1957年6月）
13.納卯基督教中學（1959年6月）
14.三寶顏忠義學校（1965年）
15.三寶顏福泉寺觀音學校（1968年9月）
16.南古島嘉南學校（1984年)
17.鄢市恩惠學校（1985年6月)，
18.務端信心基督教學校（1988年8月)
19.納卯佛教龍華學校（1994年1月)
20.納卯市德榮學校（1995年7月)
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
多倫多7 St.Thomas大樓位於市中心超級黃金地段Bay-Bloor大街，坐落於Bay社區的繁忙大街交叉口處。作為高端零售與商務辦公的集合，該大廈彙聚了維多利亞時期建築與當代建築風格，尤其注重設計品質，強調了生態環保意識和社會責任感。這座完全翻新的三層歷史聯排別墅目前僅餘少量單位出售，投資機會絕無僅有。
這棟三層翻新歷史建築融合了維多利亞風格的優雅與新穎的現代設計，建築面積達5,200平方英尺，大樓配備了安全的門禁系統，公共區域有24小時監控攝像機，每層辦公樓都有現代化的洗手間設計。
大樓的第一層和第二層配備原始壁爐，從地面通往樓層二樓的樓梯經過了設計，安全系統裝置包括了適用的噴淋系統，並且配有報警器、熱探測器，CO2探測器和煙霧探測器。這棟帶有最高標准綠色認證的商業建築讓設計公司倍感自豪。要知道，競爭對手們都在用高價搶購隔壁街區，如今有機會買到性價比很高的這個物業，未來升值潛力非凡！
7 St. Thomas大廈是將6棟聯排建築與其後方3層建築相互聯結，其中底層作為零售商店，其他區域用作商務辦公。該建築設計注重設計品質，強調了生態環保意識和社會責任感。
此次設計由設計師事務所Hariri Pontarini Architects與St. Thomas商業發展集團協作完成，可以被視作全球範圍內的高品質建築代表，以此比肩位於倫敦和紐約的建築。Hariri Pontarini Architects事務所聯合創始人David Pontarini對這個作品非常驕傲。
7 St. Thomas的位置絕佳，坐落於繁忙的Bay社區，棲息於Sultan與St. Thomas大街的交叉口處，可步行至Bloor St./Mink Mile中心、世界級的豪華零售店、餐廳和五星級酒店。它的街角位置注定了其非常適用於零售、陳列、醫療和各類商業用途。
該建築設計旨在充分融入當地社區環境，並致力於營造更好的城市環境。建築從周圍社區環境中剝離出來，以避開對住宅建築光線和視線的遮擋。
St. Thomas街角廣場與Sultan沿街為密集的社區環境構建了公共活動空間。與聯排建築相連的塔樓底座，優雅地鑲嵌在周圍環境之中，玻璃與石材的合理比例讓建築立面效果凸顯。新建的塔樓部分圍裹在波浪起伏的玻璃幕牆內。
底層的老建築始建於1880年，在ERA Architects的精心修繕下，門窗、屋頂和牆面都恢復到其原始的風貌。在維持該聯排建築歷史外貌的基礎下，設計師進一步將該聯排建築整修為建築出入口。在功能安排上，聯排歷史建築被用於各自獨立的辦公空間，以維持這些老建築內部結構的完整性。與此同時，該布局使得老建築內分隔出多層級復雜空間，為深入其中的人創造多層次的空間體驗。
而最能夠彰顯7 St. Thomas珍貴獨特之處的，是該建築獲頒發LEED®綠色建築金級認證——在世界各國的各類建築環保評估、綠色建築評估以及可持續性評估標准中，LEED®被認為是最完善、最具影響力的評估標准。來到這裡的人可以看到，高性能玻璃幕牆搭配陶瓷色釉料減少了建築熱能損耗，大型雨水收集系統幫助建築節約水資源利用，處理下水以及幫助屋頂灌溉。種種措施幫助建築營造城市良好環境。
得益於其置身於增長型社區中心的地理位置，與多條線路連通的便利交通，以及良好的步行及車行可達性， 7 St. Thomas大廈正逐漸回應著它對社區的貢獻，為城市的可持續發展添一份力。目前是投資該物業的絕佳時機——因為95%的單位已經售出，千萬要牢牢抓住這一機會！
欲進一步了解7 St. Thomas的詳情，請點擊http://www.juwai.com/38708146.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。
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文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan
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作為加拿大中南部著名的陽光之都，曼尼托巴省（Manitoba）越來越受到來自於世界各地投資者的追捧。在加拿大多倫多以及溫哥華整體的房市已經趨於飽和的情況下，不少的投資者把目光轉向曼尼托巴省——那裡物業價格不貴，但升值空間很大。居外為大家帶來一套精美的2層裝房產，地處河濱地區的優雅社區的大塊地皮上，帶有漂亮景觀和郁郁蔥蔥的花園環境。當我告訴您現任業主賣房後仍然渴望租住這裡，您就知道這套房子是如何深受喜愛了。
曼尼托巴省位於加拿大中心地區，素有“加拿大陽光之都”的美譽。2017年9月加拿大統計局的數據顯示，曼尼托巴省的整體失業率下降至4.9％，為全國最低。曼尼托巴省的房價隨著投資環境的優越性，得到了較高的漲幅。
來自Peg的數據顯示，2005-15十年期間溫尼伯房屋平均價格的漲幅高於加拿大全國水平
曼尼托巴省省會和最大城市溫尼伯（Winnipeg）的房價雖然在2005-15十年內飆升了103％，溫尼伯依然是全加拿大價格最實惠的區域市場之一（見下圖），曼尼托巴省的房產因其性價比高已經成為投資熱地。
眾多的投資者看重於該地區作為加拿大交通樞紐的地理優勢，大量的選擇曼尼托巴省購房置業。現階段曼尼托巴省的人口數量已超過128.2萬人口，房產的供求需求非常高，在曼省投資置業房地產，未來的增長空間不言而喻。
典型的溫帶大陸性氣候以及優質的曼尼托巴大學和溫尼伯格大學也得到了眾多海外投資家長的高度認可，優質教育資源也是很多人選擇居住在此的原因。如此看來，曼尼托巴省地區的房價未來獲得驕人的漲幅也是大勢所趨。
住宅是帶有爐火池和河水噴淋系統，令這裡生態環境很好，擁有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型復合材料的屋頂平台，在這裡可以飽覽迷人的景觀，私密性極佳，讓人心情舒暢。附加超大3車位帶來了生活便利，周邊交通也很便利，附近有雜貨店、學校、公園、餐館、市中心和大學。對於有孩子的家庭來說，也是很不錯的選擇。
這套房產於2014年翻新，至今維護的相當好，這裡共有4間臥室，3間全浴衛生間，1間半浴衛生間。另外建有1間鋪有實木地板的正式餐廳和1間休閑餐廳區，正式餐廳和休閑餐廳都可以欣賞河景。大廚房有很多櫥櫃、燃氣灶、餐具室和大型獨立操作台。廚房俯瞰大型家庭活動室，這裡可以待客和舉辦大型聚會。
另外宅內擁有優雅寬敞的家庭辦公室、正式起居區，大型入口區還帶一個宏偉的樓梯，美麗的陽光房使這個住宅顯得獨一無二。其他主要設施包括實木樓層，加熱瓷磚樓層和豪華地毯。整體設施都非常精美，帶來愜意的現代生活方式。這裡的娛樂空間也非常豐富，地下室是全精裝的大型娛樂區，有台球桌、浴室，還有大量的存儲空間。全精裝地下室面積達4,000多英尺。整體設計專業合理，濕吧可俯瞰大型住宅和劇院區，提供更多娛樂選擇。
住在這裡應有盡有十分方便，此處距離2所大學、溫尼伯市中心和機場不到25分鐘路程，出行不用花太多時間。這裡也非常適合家庭居住或出租，能為你帶來理想的租金收入。目前的出售價格包括許多家具物品，如果買方希望將其作為租賃物業，業主願意留下並租用，可以與業主進行具體的協商。
這套河濱大宅有升值潛力，有眼光的投資者一定不會錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38588211.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。
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今年年初，亞洲地區大學排行榜出爐，東京大學蟬聯亞洲第壹，說到大學，東京地區有三大學校集中地——新宿學院區、澀谷學院區、文京豊島學院區，這幾大區域是日本房產學區投資型地段中數壹數二的位置。
新宿學院區
學校分布：新宿學院區擁有早稻田大學、慶應大學、東京女子醫科大學、東京富士大學、上智大學等日本眾多壹流學校。
周邊設施：坐擁新宿禦園、戶山公園、落合中央公園等東京都重要公園，環境綠化優美。
交通狀況:緊鄰新宿站，使用新宿站的鐵路業者包括東日本旅客鐵道(JR東日本)、小田急電鐵、京王電鐵、東京地下鐵及都營地下鐵等，是世界上最高使用人次的鐵路車站。
澀谷學院區
學校分布：國學院大學、青山學院女子短期大學、東京大學教養學部、明治大學。
周邊設施：坐擁明治神宮、代代木公園，環境優美。在澀谷車站忠犬八公出口處，著名的百貨店、休閑設施、特種行業等密集如雲，是與新宿同樣並列為24小時不眠之街的地區。
交通狀況：緊鄰東京最繁忙車站之壹的澀谷站，路線包括東日本旅客鐵道(JR東日本)、東京地下鐵(東京メトロ)、東京急行電鐵(東急)、京王電鐵等。
房價情況：樓齡10年左右投資型單身公寓價格為1500-2000萬日元左右。
租金回報：樓齡10年左右投資型單身公寓租金約8萬日元/月，回報率約5%-6%。
投資建議：由於房價便宜，回報率相對較高，適合賺取租金收益的短期投資。
文京+豊島學院區
學校分布：東京大學、築波大學、文京學院大學、東京音樂大學、日本女子大學、立教大學、武藏大學、目白大學。
周邊設施：配備了包括東京大學附屬植物園在內的各種公園、便利店、商店，基礎設施完善，相比城區環境更加宜人。
交通狀況：JR山手線、都電荒川線、東京メトロ有樂釘線等，換乘山手線10分鐘可直達東京中心城區，交通便利。
北京時間5月3日消息——俄羅斯衛星網報道，中國公司可能參與該國吉隆縣至尼泊爾加德滿都鐵路建設工作。
據《喜馬拉雅時報》（The Himalayan Times）消息稱，中國鐵路公司對長達75公裡的吉隆縣-加德滿都鐵路項目進行了初步可行性研究。據他們評估，鐵路建設費用將超過6.47億美元。
目前中國鐵路延至西藏自治區日喀則站，預計日喀則站將於2022年與吉隆縣相連，兩地距離540公裡。
此前尼泊爾外長賈瓦利在訪華期間與中國國家鐵路局簽署了協議，以便在中方公司的支持下，對吉隆縣-加德滿都項目進行更詳細的可行性研究。
目前尼泊爾代表團正在中國進行為期7天的訪問，對該項目進行更加詳細地討論。
據尼泊爾鐵路網發展計劃，吉隆縣-加德滿都鐵路將進一步連接設計長達945公裡的尼泊爾東-西鐵路。
來源：新浪財經
責編：Zoe Chan
最近，針對加對葡萄牙投資的措施和豁免，葡萄牙議會內部出現了不同的聲音，其中最惹爭議的部分和已經在葡萄牙買房的華人有關。
歐洲議會議員阿納•戈麥斯(Ana Gomes)壹直是葡萄牙執政的社會黨(Socialist Party)的支持者。但在本周，她卻領導了壹場針對“葡萄牙黃金簽證投資計劃”(golden visa investment scheme)的“突然壹擊”。
inewspaper報道中提到，歐洲金融犯罪委員會的副主席阿納•戈麥斯認為“黃金簽證制度”充滿了“悖謬”。
她解釋說，旨在鼓勵外來投資尤其是投資高端房產的黃金簽證是壹種“濫用歐洲國籍”的制度，會對申根地區的安全構成威脅。“ 我認為黃金簽證是壹個吸納腐敗進入歐盟的通道，壹種有組織的犯罪計劃。”
戈麥斯進壹步表示，她不反對發放簽證給對葡萄牙經濟發展有益的人才，哪怕甚至是免費，但她將反對“黃金簽證”，因為它給“腐敗分子”壹張進入歐盟地區的通行證。
她認為，由於葡萄牙隱私保護法，她無法獲得黃金簽證投資者的名單。戈麥斯想要這份清單是為了對投資者進行背景調查，但她被拒絕了，因為她沒有這個權利。
她說：“我並非想知道投資者的住址或銀行帳護等細節，我只想知道他們的名字，但仍然被拒，能找到的唯壹解釋是，如果能得到這個名單，我可能會發現投資者在他們本國有過犯罪記錄。而葡萄牙當局沒有對其進行盡職調查。”
早在二月，針對以上問題，國際透明組織就與葡萄牙移民局SEF、經濟部和材政部國務秘書提出了類似的要求。葡萄牙移民局尚未發出回復，而葡萄牙經濟部將該請求提交給葡萄牙內政部。而葡材政部回應說，關於這些細節問題，他們沒有壹個正式的文件系統來作規定。
國際透明組織隨後呼籲立即停止發放黃金簽證，認為此舉將避免有組織犯罪和洗錢的風險。
獲得黃金簽證最受歡迎的方式是通過投資50萬歐元的房地產，中國的簽證申請者數量之多名列前茅。
他說：“中國政府限制其國民每年只能轉出50000歐元，所以很明顯，能夠獲得葡萄牙黃金簽證的系統只能是通過欺騙或犯罪手段。”
在對葡萄牙黃金簽證投資者進行更嚴格審查之後，葡萄牙左派的壹部分——左翼聯盟呼籲關閉葡萄牙的非常規居留計劃，這壹制度主要是提供給外籍退休養老人員。
隨著少數社會黨派的葡萄牙國家預算計劃得到左翼聯盟的批準，該預算計劃將於10月公布，該聯盟正在尋求改變針對海外移民的稅收優惠，目前在葡萄牙的移民大多是通過購買房產或養老院而獲得在葡萄牙的居留資格。
左翼聯盟認為，向外國退休人員發放的免稅優惠導致了大規模的房地產投機。該黨補充說，它將收緊黃金簽證，該法案也導致了葡萄牙房價在短期急速上漲。
來源：News ONLINE
翻譯&排版：Shelly Du
編輯：HY
習慣了城市喧囂繁雜的你有沒有想過重拾自給自足、怡然自得的生活呢？每天伴著山霧來一套瑜伽是什麼樣的體驗呢？想不想隨時都能倚著泳池，一邊小口抿酒一邊望著遠方的落日呢？Rancho de Caldera能給你所有的答案。
Rancho de Caldera是位於巴拿馬高地（包括破火山口，下博克特省，奇裡基省）的美輪美奐的物業，占地20公頃。牧場擁有近30,000平方英尺的建築物和帶頂庭院，包括主單元，3間雙人床豪華小屋，一個泳池，一間餐廳，一間室外馬棚和平房，瑜伽館，儲藏室，水果果園，以及可以放養馬或牛的草地。Rancho de Caldera集生態度假，家庭房產和商業開發於一體，成為為數不多可用於綜合開發的房產之一。現在的售價為275萬美元，估價超過400萬美元。
從2009年起，Rancho de Caldera作為高端生態度假勝地向全世界開放，經營數年以來，一直以水電和太陽能作為能源。雖然沒有連通電網、水網等能源網絡，但它有另一套完整的公共設施配備來代替供給。3間雙人床小屋均由3個獨立的單位組成，其中包括一個中央起居區，一個裝備齊全的廚房和一個較大的休息區，中央起居區兩側各有一個臥室。這些單元都是通過走廊連接的，以保證單元間互不干擾。
Rancho de Caldera近年來除了作為生態度假的理想目的地之外，同時也吸引了不少家庭在這兒安家落戶。主要單元有4間臥室，5間浴室，一間健身房，一間辦公室，一間私密的室外浴缸和一間大型廚房/起居區，屋內周邊都有玻璃牆，房屋的三面都設有天井。
Rancho de Caldera最特別的一點就是力求做到每個人的“能源自主”，也就是自給自足。這樣一來能夠保障食品的安全與健康，二來能夠為環保貢獻出自己的力量。這也是許多家庭選擇Rancho de Caldera的主要原因。為此，牧場試圖將“自給自足”身體力行到極致——包括自己種植食物、養殖畜牧，用水力和太陽能來聚攏能源，回收像竹子這樣可再利用的資源等等。這一切的努力都是為了能盡可能地省下資源，保護日益衰竭的環境。
Rancho de Caldera同樣也是商業開發商的上佳選擇，其共有9個單位可用作商業用途，另外還有2個主單位在較低樓層。Rancho de Caldera成功拿到了最新的商業許可證，其中包括了巴拿馬旅游局頒發的旅游許可證以及當地法律中的第八項法則。
歐盟在2018年1月將總共17個國家和地區的”避稅天堂”黑名單上的8個國家和地區撤下，其中包括巴拿馬。這就意味著巴拿馬將免於歐盟和世界銀行的金融制裁，巴拿馬的稅收制度也將進一步的透明化。
除此之外，巴拿馬奇裡基（Chiriqui）省Caldera全年氣候溫和宜人，白天的溫度通常都在25攝氏度左右，夜間一般維持在20到22攝氏度之間。那裡全年只有兩季——夏天和冬天，當地人也分別稱它們為旱季和雨季 。夏季通常從十二月開始到來年四月結束，夏季（旱季）的Caldera幾乎沒有任何降水，和煦的暖風十分宜人。冬季（雨季）一般是從五月一直到十一月，十月和十一月的降水量尤為充沛。雨水並不會帶來陰冷的天氣，反而會給潮悶的天氣送去清爽。
如此優質的生態牧場以心動價格出售，勢必掀起國際買家之間的一場搶購戰！馬上點擊 http://www.juwai.com/38562100.htm 了解更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515查詢。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Virginia Tippit提供
文字：俞文
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