全民留学時代,适合平民家庭子女的目的国捷克

根據MastersDegree.net 數據統計門戶網站資料顯示,留學捷克共和國的國際學生人數正在創紀錄。據統計,2016年捷克總人口為1千萬,在校的高校學生有32.7萬人,但卻有超過4.3萬名留學生在捷克留學。過去三年捷克的國際學生人數大幅增加,到2017年為止,國際學生人數占捷克高校在讀學生人數的15%。

為什麼選擇捷克

你知道嗎,捷克這個只有1000多萬人口、不到8萬平方公里國土面積的小國,在二戰前曾是世界十大工業國之一,工業基礎雄厚,如今更是歐洲工業化比例最高的國家。著名諮詢公司德勤會計師事務所發佈的《2016全球製造業競爭力指數報告》指出,至2020年捷克有望躋身全球製造業競爭優勢前20名。

此外,捷克擁有12個物質以及4個非物質聯合國科教文組織世界遺產景點,200多座城堡和莊園。根據2017年全球和平指數,捷克是世界上第6安全的國家。捷克相比西歐,普遍有著更低的生活成本。

去捷克,我們到底應該學習什麼語言

好多將要去捷克的小夥伴總是在問一個問題:捷克人到底說什麼語言?他們都說英語嗎?

國人有一個誤區,因為受美英文化的影響比較深刻, 會誤認為全世界幾乎都會說英語。

事實上,英語作為世界通用語其實普及率遠遠沒有你想像中的那麼高。

捷克共和國的官方語言只有“捷克語”,英語並不是學校要求學生必須掌握的一門語言。如果你認為在捷克靠英語也能走遍捷克的話,你會發現很多時候,當你說著一口標準的美式英語的時候,捷克人只會呆萌的望著你。

還有一些準備去捷克的同學認為只要會英語,就可以在捷克暢遊找到工作。雖然你也可以找到工作,但僅僅會一門並非這個國家母語的語言,在捷克找到工作的幾率自然會大大降低。想像一下,一位不會中文的外國人在中國能找到多少種類的工作呢?所以,學習捷克語在捷克是非常有用處的。

還有一件重要的事情,捷克政府規定,只要能通過捷克語入學考試,無論你是捷克人還是外國人,那麼在上大學的時候會一視同仁:免費上大學。

布拉格,學習捷克

Learn Czech & Live in Your Teacher’s Home in Prague語言學校位於捷克的首都,布拉格,地處歐洲大陸的中心,在伏爾塔瓦河兩岸。學校致力於對外國學生在捷克語方面的教學。 與其他學校相比,他們是小班教學。 學校有友善的教師和工作人員,會在您布拉格的學習期間照顧您。

除了這些,大家最關心的問題可能是,捷克學校的學位能被咱們國內認可嗎?

答案當然是肯定的。自從2016年中國和捷克簽訂了高等教育學歷學位互認協定,捷克的留學生們再也不用擔心回國後的學位認證問題啦。

說了這麼多,希望能夠對你們有所幫助。有留學捷克需要租房買房的同學們可以致電居外客服 400 041 7515瞭解更多資訊。想要更多瞭解捷克留學的同學,也可以掃碼下方二維碼,在後臺留言。

參考資料

Prague.TV

捷克共和國捷克語考試預備課程

2017全球和平指數報告及排名

2017全球表現最佳貨幣:捷克克朗

作者:Lisa Zhu

 

 

去澳洲留學要帶哪些證件? | 澳洲

去澳洲留學要帶什麼?去澳洲留學證件是最重要的,其他丟了可以買,但是證件遺漏可就麻煩了。那麼去澳洲留學要帶哪些證件?下面來看看吧!

文件類

1、護照+簽證

2、錄取通知書(Offer)和電子註冊確認書(eCoE)的複印件。

3、學費和海外學生醫療保險付費收據或匯款憑證(通常是你們付學費的時候一起付掉的,有的同學可能還涉及接機和住宿家庭費用的收據)

4、各種公證材料,如畢業證書公證、親屬關係公證等和雅思成績單

5、自己的證件照片(10張2吋)

6、駕駛執照

國內的駕照在澳洲可以用。但得在國內翻譯社翻譯成英文,再做個英文的公證。或者是去澳洲到指定的翻譯社翻譯。(還得去翻譯)

7、通訊錄

記錄好親朋好友及各種服務機構聯絡方式,還有什麼中國駐澳洲領館之類的。

8、機票

如果沒有親友接機,儘量選擇週一至週五的白天時間到達。航線有多種選擇,轉機越多的機票價格越便宜,只要是在澳洲境外轉機都不用提取託運行李,所以都還很方便。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

毛里求斯在哪?

毛里求斯簡介:

馬克吐溫在《赤道漫遊記中》說,有人說上帝創造天堂之前先創造了毛里求斯,而那個天堂是依照毛里求斯創造出來的!

毛里求斯在哪

毛里求斯位於印度洋西南方,在非洲第一大島馬達加斯加以東約900公里,距非洲大陸2200公里,總面積2040平方公里,人口128萬。首都路易港。

毛里求斯東西最長距離為65公里,南北最長距離為45公里,海岸線擁有綿延150公里的白沙灘,整座島被世界第三大珊瑚群壞繞。

毛里求斯經濟實力位於非洲前列,遠高於撒哈拉以南非洲的平均水平。

毛里求斯歷史:

葡萄牙人於1511年在這裡登陸,荷蘭人隨後在1598年-1710年對這裡進行統治,島上東岸還立有荷蘭人第一次登島的紀念碑;法國人於1715-1810年對這裡進行殖民統治,英國人於1810年-1968年接管了這裡,1968年,毛里求斯從英國人手中獲得獨立。

島上人口構成:

毛里求斯人口約128萬。島上人口構成無原住民,島上的種族主要為印度裔、非洲裔、華裔和法裔。毛其中68%印度後裔,27%克里奧耳人,3%華裔,2%法裔。

毛里求斯主要語言:

毛里求斯克里奧爾語、法語和英語。法語和英語是官方語言。當地語言和法語被普遍使用,這也是為什麼毛里求斯有很過法國遊客的原因。英語大多數人都會說尤其是年輕人,但並非所有人都可以流利使用。

毛里求斯地質形態:

毛里求斯的地質年齡相對年輕,由大約800萬年前火山噴發形成。現在火山已進入休眠狀態,島上眾多火山口如今依然可以觸摸到歷史變遷遺留的痕跡。小溪河流遍佈全島,絕大多數由熔岩的裂縫形成。

毛里求斯生物:

島上有119種鳥類,10種哺乳動物,很多爬行動物,如壁虎、蜥蜴等,曾經在島上生存的渡渡鳥已經滅絕。毛里求斯有670種開花植物,國花為鐘型胭脂(Trochetia)。

毛里求斯甘蔗種植佔了90%的耕地,島上隨處可見一望無垠的甘蔗地。

毛里求斯氣候:

和其他印度洋島國一樣,毛里求斯也是典型的海島熱帶氣候。5月-11月為冬季,乾燥暖和,11月-5月為夏季,炎熱潮濕。不過冬季和夏季的溫度沒有太明顯的差異,年陸地氣溫為22℃-34℃,海水水溫為22℃-27℃,年降水量1500-3500毫米。一年四季均適合旅遊。我們的家庭旅館主人告訴我們,島上7月8月為淡季,酒店價格會比平時便宜很多,有時甚至優惠一半以上。

我們是3月底來訪毛里求斯,屬於夏季的末尾,天氣大多數時候都不錯,一般下雨也是來得快去得快,雨畢天霽,只有最後兩天的降水量非常大,幾乎下了一整天的雨,東部海濱路段甚至引起雨水積壓造成洪澇。大雨天出行需留意!

毛里求斯據說是世界上空氣質量最好的國家之一,在世界衛生組織公佈的排名中位於第二位,雖然我對這個排名表示懷疑。

毛里求斯交通:

毛求島上公路總長2066千米。島上有兩條高速公路,主要連接機場和首都路易港以及北部地區,高速無收費。除了高速公路外,還分為一級公路,二級公路。環島有一條沿海主路,一般來說也比較通暢。另外一些小眾景點需要穿越甘蔗田鄉間土路,路面較差,應避免惡劣天氣行駛,後面文中會提到。

行車時速規定:城市及鎮中不超過40km/h,快速路80km/h,高速公路不超過110 km/h。注意在毛求高速公路上會出現環島交通。

公交系統:島上的公交系統很發達,有220條公交路線,900多個公交站點。

毛里求斯租車及自駕須知:

島上租車自駕也相當方便,小型車的價格也很實惠,大概35歐/天起。

毛里求斯曾是英國殖民地,和大多數英聯邦國家或歷史殖民地一樣,毛里求斯行車方向是左側,和國內和歐洲絕大多數國家正好相反,駕駛員是右舵,而非國內的左舵。所以很考驗自駕人員的技術,請上路前好好研究一下車輛各部件的操作方式,在路上時時刻切記左側行車,小心駕駛。

毛里求斯加油站:

一般主要路段都有大型加油站,主要是幾個大公司運營的,Indian Oil是島上最常見的加油站,價格都是一致的。和歐洲多數國家需要自己手動操作不同,加油站一般都會有員工幫你加油,你只需告知加多少錢的油即可。24小時的加油站比較少,夜行的人儘量白天加好油。

毛里求斯最高峰:

黑河峰(Piton Riviere Noire/Black River Peak)是島上最高峰,海拔828米。

其餘還有數座高峰,Le Morne峰是到西南半島著名的山峰,海拔555米。

毛里求斯貨幣:

毛里求斯貨幣為毛里求斯盧比,代碼MUR。1歐元≈40盧比,1人民幣≈5盧比。

毛里求斯貨幣兌換及ATM提款機:

毛求機場到達大廳有很多兌換貨幣的銀行櫃檯,建議大家可以帶一小部分現金兌換一部分當地貨幣,幾百歐即可,後續需要使用現金的地方可以在很多小鎮、酒店的ATM上直接提取當地現金,不僅方便而且匯率也比較划算。不建議攜帶大量現金出國兌換。

毛求接受大多數信用卡,VISA、MASTER無障礙,很多商舖也接受銀聯卡,很多ATM機上也可以用銀聯卡提取現金。

毛里求斯電話卡:

電信主要運營商有Orange 和 Emtel, 其次還有MTML,在大多數超市和小商店都可以購買帶有流量的上網電話卡。毛里求斯的絕大多數酒店和度假屋都提供免費無線網絡,而且網速比較快。

毛里求斯插頭:

在我們入住的度假屋有英標插頭和德標插頭兩種,以英標三孔插頭為主,來毛里求斯可以買個英標插頭轉換器,不過一般很多酒店和度假屋都免費為遊客提供轉換器。毛里求斯的小超市也有賣轉換器的。

毛里求斯治安:

說實在話,在旅行的3分之二行程之前,我一直很篤定地認為毛里求斯是個很安全的地方,直到旅行尾期入住東部海岸家庭旅館的第二天,我們的房間客廳就遭到了深夜的入室搶劫(估計入住的時候就被人盯上了),所有值錢的電子用品包括尼康單反、筆記本電腦、Go Pro相機、DJI無人機、IPAD等全部被洗劫一空,除了手機沒被偷(在臥室充電),能偷的都被偷了。這是平生第一次經歷這樣的事情,而且是在度假期間,整個人都是懵的,除了震驚就是難以置信。看來我還是太單純,把世界想的太美。帶了兩個大箱子來,回程兩個空箱子去,除了把人帶回來了,什麼都留在毛里求斯了。慶幸,還好人沒事!其實這裡大多數人都很淳樸很友好,可惜沒辦法,經歷過這麼一次,我是不會再回來這個地方的了!所以,還是推薦大家到塞舌爾吧。

最讓人鬧心和忍無可忍的是,相機和電腦丟了,之前所有拍的大片和飛行視頻都煙消雲散,除了手機裡的一些僅有的可憐的存貨,毛里求斯的影像基本只留在了腦海中。生氣嘆息也無事於補,千金散盡還復來,吃一塹長一智,以後出門還是多帶個心眼!

在島上的最後兩天我們又基本把之前走過一些美麗的地方又用手機補拍了一遍。本文只能靠著手機裡的存貨和最後幾天自駕補照來寫就攻略了。

所以,到毛里求斯旅遊的朋友切勿大意,世界並不是任何地方都是你腦袋中那個單純美好的桃花源的樣子,你生活的地方太和諧了並不代表世界都是和諧的。總的說來,毛求西部和北部屬於島上比較富裕的地方,民房也相對漂亮有型,東部中部往南某些地區比較亂,民房和西部比也差了不少,所以很多高檔的酒店都集中在島上西部和北部。選擇酒店和民宿時注意鑑別!

 

來源: 飛在德國

責任編輯:Shelly Du

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

毛里求斯在哪裡毛里求斯位於非洲,它貌似很神秘、很低調、但很精彩、負有盛名。

出發之前各種準備是必不可少的,畢竟是出國,護照,簽證都準備好,最重要的是準備好票子。建議是玩七天左右,費用大概是一萬五到兩萬一個人,北京、上海、深圳、成都、香港都有過去的飛機。

毛里求斯對中國的短期旅遊和商務訪問是免簽的,最長可逗留六十天。這給各位省了不少事。

Day 01 國內—— 毛里求斯

北京、上海、深圳、成都、香港都有直飛毛里求斯的飛機。辦理完出境手續,就可以愉快的飛到“天堂了”。

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

Tips:大家記得帶好證件,行李不要超重,上飛機前吃點東西,不同航班飛機餐不一樣,以防萬一。

毛里求斯,即便是在首都,你也不會看到很高的樓,走在路上你也不會覺得這是非洲,而是好像到了某個不知名的歐洲小鎮!

Day 02 毛里求斯( 路易港市 )

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

路易港是毛里求斯的首都,位於毛里求斯的西北海岸,是毛里求斯最大的海港,城市很小,但非常熱鬧,集市裡的人絡繹不絕,好多當地人都會去淘貨。 市內留下了許多殖民時代的建築,其實有很多都是由火山岩築成的。著名的威廉炮台,市政廳、自然博物館、老劇院、賭場、教堂、購物中心都集中在這裡。在威廉炮台下,有一排用火山岩建成的商店,裡面售賣很精緻的旅遊紀念品和南非鑽石,樣式非常精美,價格也比中國要實惠一些。 路易港的店舖打烊時間都比較早,下午17:00的時候基本都結束營業了,趕上週末則更早。

Tips:去集市淘貨可以買到明信片和冰箱貼,還可以買到紀念版郵票。但一定要記得,要往死裡砍價!!

Day 03 毛里求斯(龐普勒穆斯皇家植物園)

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

進去的第一感覺就是整個園子很幽靜,滿眼都是綠色,走到哪裡似乎都有樹蔭,所以很涼爽~在快到出口的位置,有巨龜和鹿,還有紅嘴鳥。

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

龐普勒穆斯皇家植物園是世界上知名的大型植物園,得名於園內栽種的一種爪哇橘樹——龐普勒穆斯。園區位於毛里求斯島北部,佔地60英畝,園內引進了許多珍貴的熱帶植物和動物,其中最引人入勝的便是世界上最大的睡蓮——亞馬遜睡蓮,這種睡蓮可以承載住一個嬰兒的重量。 除植物外,園內還生活著來自塞舌爾的象龜和馬達加斯加的紅嘴鳥等動物。園內標牌指示不多,隨便逛逛就可以了。毛里求斯的夏季,11月到次年4月,睡蓮會開得比較漂亮。

Tips:200盧比/人

紅頂教堂

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

紅頂教堂位於毛里求斯的最北端的Cap Malheureux鎮上,是毛里求斯最著名的人文景觀。因香港明星陳小春和應采兒的一場婚禮,紅頂教堂成了情侶們必到的浪漫之地。不少新人們都會選擇在這裡舉行度蜜月和舉行婚禮,因此也成為了最著名的婚禮教堂。 這座由法國人建成的紅色屋頂的教堂,其木工非常精緻,仿造巨大蚌殼打造的聖水盆,也非常值得欣賞。教堂臨海,放眼一望藍天白雲,碧海銀沙,綠草紅瓦,美麗的海岸線吸引遊人到此流連忘返。

Tips:這裡怎麼拍照都很美!強烈建議在這裡下水,這裡水很清,很寧靜,低下頭就能看到水底,最有名的應該是陳小春在這裡舉辦了婚禮,據說當地有承辦婚禮的,可以體驗。

Day 04 毛里求斯(鹿島)

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

毛里求斯鹿島被稱作”天堂群島”之一,位於毛島東部,乘船20分鐘到達。過去時有鹿群涉水渡過海灣,鹿島由此而得名。擁有一天然優美的礁湖,水面寬闊平靜,沙灘潔白細膩。島上遍生椰子樹和一種叫Filaos的植物,建築物均為原始古樸的石房或茅屋。遊客可享受各種海上運動:帆板、快艇、玻璃底船、水上滑翔傘、香蕉船等。

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

Tips:在鹿島玩一定要涂防曬霜,高倍數的。這裡的陽光特別強烈,如果你被曬傷了,之後的旅途都會不愉快。

Day 05 毛里求斯(藍灣)

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

藍灣(blue bay)位於毛里求斯東南部,在機場附近,以水天相接、海天一色而得名,藍灣也是公眾海灘,藍色的海水,顏色層次感很強,這裡的沙質也比較細膩。週末,毛里求斯人都會全家人在這裡度過休閒的一天。 乘坐玻璃底船漂浮在水面,海水清澈見底,透過船底的玻璃,海底五彩斑斕的珊瑚和魚群清晰可見,幸運的還能看到大海龜。 藍灣又是浮潛聖地,有2-4米深的淺水區域,水裡還有大片的珊瑚和成群結隊的魚群,再加上層次分明的清澈海水,在這裡浮潛絕對讓人難忘。在沙灘上可以購買出海、浮潛、玻璃船、登島等服務。

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

Tips:藍灣可以坐玻璃底船看水下的魚,水很清,很深的地方都能看到,還可以下船浮潛,下水的地方估計1.2米不到,很安全,而且珊瑚略少,魚群很多,拿片面包餵魚,會有很多魚在你眼前游過

Day 06 毛里求斯(自然橋

蜜月旅行去哪?體驗碧海藍天的毛里求斯

自然橋位於毛里求斯島南部海邊,距離藍灣很近的位置,是很壯觀的一座橋。一塊巨型的黑礁石經過海水的衝擊自然形成了一座橋,驚濤駭浪接連湧入,撞擊著橋體,發出震撼的聲音。激起的浪花宛若無數散落的白色珍珠,站在岩石邊緣,張開雙臂,盡情感受著“風口浪尖”帶來的刺激和快感。

Tips:去自然橋的路非常不好走,但為了看大自然的鬼斧神工,也是值得的。站在橋上拍照的時候要注意安全,風大的時候會有浪直接打上橋面。能近距離的看到驚濤拍岸的場面很震撼!

 

來源:搜狐

責任編輯:Shelly Du

去澳洲留學真的不用帶書籍文具嗎? | 澳洲

去澳洲留學要帶什麼?去澳洲留學還要帶書籍文件?留學生可能要說這不是哪裡都買得到的嘛。其實不然,必要的文件書籍還是要準備好的,那麼要準備哪些呢?下面一起看看吧!

1、部分專業書籍

自己學科基礎理論性的書,在英文大簿頭看不懂的時候,可以用來理清思路。商法之類的不用帶,兩邊規定不一樣的。至於帶什麼書可以跟國內大學同專業的朋友打聽。字典不用帶,學校圖書館一般都有中英英中字典可以借的。實在要帶就帶小的中英英中都有的簡明的那種,千萬不要在上面亂寫字,有的考試是可以帶母語和英語互翻的字典的,但字典一定要干淨,不然會被當作弊。

2、澳洲的旅遊書

喜歡旅遊的可以買,在澳洲買不到中文的澳洲旅遊指南。如果想挑戰英語旅遊書又喜歡自助旅遊,推薦去澳洲買Lonely Planet系列的澳洲那本,信息超級全,背包遊客的聖經啊。

3、耐用的書包

非常重要!所有的書都是大書厚書,筆記講義也都是A4的,去上課可能還要帶水帶午飯,所以都是背大書包的,小包不實用!

4、鉛筆+鉛芯+橡皮

非常重要,在澳洲只要不是正式文件都可以用鉛筆。好用的自動鉛筆和筆芯都超級貴。圓珠筆之類的,學校小賣部打折時候超級便宜可以買一把。螢光筆也可以帶幾隻,使用頻率比較高,那邊也比較貴。

5、菜譜

買幾本簡易的微波爐菜譜和電磁爐菜譜,比較實用也容易操作。

6、打孔器

就是在紙頭上打幾個洞然後可以把紙裝進大文件夾的那種東西,澳洲買貴的。本子不用帶,澳洲很少用到,而且也不貴。一般筆記都是A4打印紙的,所以打孔器超實用。

7、訂書機和訂書針

可以訂訂講義、複印的書還有作業,也很實用的。

8、A4紙用的打孔活頁夾2個

如果有空間裝的話可以帶,就算不帶去澳洲也是要買的。所有的筆記什麼的就只要記紙上,回來打個孔放到文件夾裡就行了,按時間和學科分開整理,很清楚整齊的。

9、可粘貼的標籤若干

帶點彩色的那種記事貼,小條的那種,複習的時候夾在大厚書裡找起來很方便,澳洲多半是塑料的,還貴。

 

來源:公開信息整理

責任編輯:Shelly Du

美國左派歡迎移民的理由 —— 移民政策背後的爭議

文:Dennis Prager

譯:Lisa Zhu

多數移民公司在國內進行的移民國家的推薦,是基於傭金的多少、中介費用支付的金額、傭金回款的速度來決定的;而非根據移民者的家庭背景、財富規模、子女的教育規劃、家庭生活和投資目標來進行量體裁衣的移民規劃;讓移民家庭基於錯誤的、過時的信息和未知的事業憧景下做出了可能和自身財富規模、生活目標、投資目的不相匹配的移民目的地選擇。

移民政策就是移民國家和移民者及其家庭兩者之間達成的雙向交易:這個交易是合法的,但實質內容卻是不平等的,即中國的移民家庭在這個移民國家的付出壹定高於這個國家綠卡對移民家庭的給予;這才是這個移民國家制定移民政策的本質所在。美國曾經是許多中國人的移民首選。近日,美國聯邦公民及移民服務局USCIS突然發表新的《使命宣言 》(mission statement),表示美國不再是移民國家。

事情是這樣發生的

以前,美國移民局(U.S. Citizenship and Immigration Services)官網的“使命宣言”(Mission Statement)中,壹直稱美國是壹個移民國家,稱移民申請人為“顧客”(Customer),見下圖標註的部分。

然而修改過的版本,已不再提美國是“移民國家”,同時還加入了“保護美國公民”、“保衛國土安全”和“尊重美國人的價值觀”這樣的字眼。

美國左派卻想要更多的移民,為什麽?

不過美國左派卻有著不同的觀點,他們接受歡迎更多移民來到美國——哪怕是非法入境或者滯留的移民——來到美國,並且成為美國公民。

這到底是為什麽?

首先也是最重要的原因是政治層面的。DACA(青少年暫緩遣返項目)、鏈式移民、庇護城市、授予非法移民公民權,會給左派帶來政治權力。大約70%到80%的拉丁裔移民投票給民主黨,所以單單依靠足夠多的拉丁裔新選民,美國民主黨就可以確保控制總統和國會達數十年之久。

保守主義者和共和黨自欺欺人地認為拉丁裔美國人是“社會保守主義者”,因為後者反對墮胎並且支持“原子核心家庭”(註:nuclear family,指由夫妻兩人及子女組成的家庭)。即便從壹定程度上說,這種說法是正確的——有鑒於第二點,我們需要註意拉丁裔擁有美國第三高的非婚生子女比例——這些論點是無關大局的。重要的是,絕大多數拉丁裔美國人支持政治左派,並且投票給左派。想壹想拉丁美洲出身的方濟各教宗(Pope Francis),他信奉大政府、小軍隊、福利國家、蔑視資本主義(將其稱為“反人性的恐怖主義”)——妳就知道大多數拉丁裔的想法了。

此外,民主黨不認為在移民政策上,他們必須同共和黨總統或共和黨國會妥協。他們堅信他們很快就會控制參議院,而且,今年就有可能控制眾議院。而且,他們相信2020年他們會贏得總統選舉,既然如此,何必要妥協呢?

美國的左派支持幾乎無限制移民的第二個原因來自壹個根深蒂固的信條:今天美國的民主黨和西歐的左翼政黨都支持這壹信條——民族國家已經不合時宜。

美國的左派不相信美國政府,正如英格蘭的左派不相信英格蘭。這就是為什麽美國的左派們支持不向國歌致敬的足球運動員。對於左派來說,尊敬國歌和國旗是可悲的“愛國主義”,只有愚蠢的、可憐的人才會做這種事。

這就是為什麽左派反對美國南方邊境墻的原因。

第三個原因是左派們自我感覺良好的力量。把自我感覺良好列為人們采取左翼政策的壹大理由,並非誇大其詞。

那些支持授予非法移民的子女美國公民權的人——即“夢想者”,得名於從未被國會通過的《夢想法案》(DREAM Act)——左派們自我感覺太好了。他們認為自己富有同情心、進步、開明。

這就是為什麽德國總理默克爾把100萬難民領進德國,其中大多數是中東穆斯林:壹大理由是她想讓自己和德國自我感覺良好,尤其是考慮到德國的邪惡歷史,“世界快看看,我們德國人真的是好人!”

為什麽民主黨支持庇護城市甚至是庇護州?除了前述兩個原因外,最重要的是可以讓他們自我感覺良好。在自己眼中,他們是保護陌生人、受壓迫者、邊緣人和窮苦人的道德英雄。

如果上述任何壹個原因,確實是左派對美國和移民的態度,那麽美國肯定要有麻煩了。如果上述全部原因都是,那麽美國肯定要有生存危機了。

參考資料

National Review 

Dennis Prager 專欄

普拉格(Dennis Prager),是《國家評論》等多家保守派刊物的專欄供稿人,他還是知名的保守派作家、電臺主持人,著有《十誡:依然是最佳的道德守則》等。同時,他是保守主義視頻網站 PragerU(https://www.prageru.com/)的創立者。

排版:Lisa Zhu

責編:HY

從2017年多倫多公寓豪宅三甲認識鑽石地段Yorkville | 居外專欄

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去年2月,“黃嵐地產榜”原創了【多倫多市中心的有錢人都住哪兒?——超高端豪宅公寓!】,文中列舉了2016年Condo豪宅成交價前三甲。今年黃嵐依然給大家帶來2017年度Condo豪宅榜。讓我們找找Condo豪宅的共性,一起來品鑒吧。

首先,今年豪宅前三甲的平均成交價格大幅高於去年三甲平均的5,078,333加元,高出60%之多,達到8,233,333加元。什麼60%??一點沒錯,公寓豪宅市場的價格已經將近5年沒有大的漲幅了,一波升勢就在眼前。而且,DAISY黃嵐還要劃一個重點:今年三甲中的兩套是在去年4月房地產政策收緊之後的6月和11月分別成交的。What?豪宅市場一點不受政策影響?有錢任性說的就是這個吧!房型方面,一般這類公寓豪宅都是頂樓的Penthouse, 今年也不例外。說到這我要糾正一下國內很多客人的一個錯誤觀點。國內的客人很不喜歡最高層的公寓,殊不知在北美,頂層公寓是最奢華的豪宅像征。一般都是比較大的房型,升級的配置,最高的售價,一言以蔽之,身份的像征。

此外,還記得去年榜單中的前三甲中有兩套豪宅公寓出自著名的Yorkville街區嗎?今年的豪宅第一名和第二名同樣也出自YorkvilleYorkvilleYorkvilleYorkville,重要的事要寫三遍。請記住這個區哦。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢?我們來看看黃嵐地產榜制作的Condo豪宅三甲的實拍照,我待會再給大家說說Yorkville的前世今生…

2017多倫多成交價No.1公寓

88 Davenport Rd W
成交價:1,150萬加元
四臥室,超5,000平方英尺
位於緊靠多倫多Bloor商業街,鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.2公寓

155 Cumberland St
成交價:700萬加元
三臥室,超4,000平方英尺
和排名第一的豪宅Condo一樣也位於緊靠多倫多Bloor商業街,鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.3公寓

180 University Ave
成交價:620萬加元
三臥室,超4,200平方英尺
位於市中心金融街走廊核心地段,University Ave和Adelaide St.W夾角

前面提到以上的三甲豪宅有兩套出自Yorkville。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢?Daisy黃嵐來給大家說說Yorkville的前世今生吧:

約克維爾(Yorkville)是加拿大安大略省多倫多市中心的一個富裕社區。南至布魯爾大街(Bloor),北至達文波特路(Davenport),東至央街(Yonge),西至大道路(Avenue),是Annex街區的一部分。它的歷史始於1830年,最初是個村莊(Village, 這也是為什麼Yorkville的後綴ville的來源),1883年,Yorkville成為多倫多的一部分。Yorkville是個多元化的社區,包括了住宅區,辦公空間和高端購物場所。

Yorkville社區內加拿大最獨特的購物區之一是Bloor街上的Mink Mile路段(Yonge和Avenue大街之間)。 2006年,Mink Mile被評為全球第22個最昂貴的街道,租金為每平方英尺208美元。約克維爾在2008年每平方英尺租金為300美元,使其成為北美第三大最昂貴的零售區域。2008年,Mink Mile被“財富”雜志評為世界第七高貴購物街,當時租戶每平方英尺零售銷售收入就可達1,500至4,500美元。

沿Bloor街的“Mink Mile”購物區,街道兩旁分布著寫字樓,樓下有一層或兩層的零售商店。Bloor北部,Yorkville Ave和Cumberland St.之間,均為一些較小的建築物,包含藝術畫廊,零售和餐館。再往北是獨立式的獨立和半獨立式住宅,其歷史可以追溯到19世紀。

Yorkville擁有高檔的購物商場、餐廳和加拿大第一家五星級酒店。高檔精品店包括Burberry、Prada、Gucci、MAC Cosmetics、Hugo Boss、Chanel、Hermes、Louis Vuitton、Holt Renfrew、Tiffany&Co.、Escada、Ermenegildo Zegna、Cartier、Harry Rosen、Calvin Klein、Vera Wang、Lacoste 、法拉利、瑪莎拉蒂、威廉姆斯 – 索諾瑪、Max Mara、萬寶龍、寶格麗、Birks、Coach、嬌蘭、施華洛世奇以及其他高檔設計師精品店。 Bloor的Holt Renfrew商店是奢侈品零售商的旗艦店,擁有四層樓和精品店。許多其他公司旗艦店也位於此處,如哈裡羅森,Town Shoes、Lacoste、Gucci、Coach和Chanel(其加拿大旗艦店成為全球最大的旗艦之一)。

Yorkville的豪華酒店包括洲際酒店,四季酒店、凱悅酒店、黑澤爾頓酒店、萬豪酒店等。

許多知名公司也坐落於此。著名的公司/組織包括CANADA POST、IBM CANADA、派拉蒙電影公司、二十世紀福克斯電影公司、聯合利華、以及多個國家的領事館。 MTV加拿大總部也位於Yorkville。

Yorkville是多倫多最昂貴的部分頂級公寓所在,大多數起價超過100萬美元,並且可以說是上不封頂,包括:亞瑟王子,文藝復興廣場,10貝萊爾,One St. Thomas,溫莎阿姆斯酒店公寓,黑澤爾頓酒店公寓。

加拿大最大的博物館,也是北美第五大博物館,皇家安大略博物館位於Yorkville西部,Bloor和Avenue路口。多倫多最大的公共圖書館多倫多參考圖書館位於Bloor北面的Yonge。

Yorkville的歷史

Yorkville由企業家Joseph Bloor(多倫多的主要街道之一Bloor St. 用他的名字命名)和來自多倫多玫瑰谷的William Botsford Jarvis創建於1830年,一開始的定位住宅型郊區。 Bloore在今天Bloor和Church路口東北部經營啤酒廠。兩人在Yorkville購買土地,在新的街道上將它們分成較小的地塊後建房出售。

1853年,Yorkville正式成為多倫多的一部分,但其特色並沒有改變,其維多利亞風格的房屋,安靜的住宅街道和風景如畫的花園保存至今。在20世紀60年代,Yorkville蓬勃發展成為多倫多的波西米亞文化中心。約克維爾也被稱為加拿大嬉皮運動的首都。

Bloor – Danforth地鐵建成後,由於多倫多官方計劃允許更高的建築密度,附近的土地價值增加。Bloor街,辦公樓,The Bay和Holt Renfrew百貨公司取代了當地的零售業。隨著房地產價值的上漲,Bloor街北部Yorkville的住宅改建成高端零售店,包括許多藝術畫廊,時裝精品店和古董店,以及酒吧,咖啡館和餐館。 20世紀70年代,許多小型建築被拆除,辦公室和酒店建成,高價的公寓開發將在隨後的幾十年中也逐漸成為該地區的標志一直到今天。形成了類似上海新天地和南京西路那樣的頂尖鑽石地段。

看了居外專欄作家Daisy黃嵐的上述介紹,是不是你的腦海裡深深記住了一名字:Yorkville,Yorkville,Yorkville,你是不是終於明白去年底的樓盤33號Yorkville雖然賣的單價高達1,500刀每尺,竟然還會收到5,000張訂單,10:1的分配比例,堪稱2017年度最最難搶到的樓盤。

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律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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經濟正在復蘇的里斯本 精品房產投資項目等妳來 | 葡萄牙

文: 葡萄牙房產投资基金 W-Group

對於那些尋求當前及未來穩定收益的投資者而言,葡萄牙裏斯本擁有絕佳商機。那在占地9.2萬平方公裏、人口規模達1千多萬(世界銀行2016年數據) 的葡萄牙選擇房產投資, 究竟該去哪裏呢?  W-group 推薦裏斯本的三個地區,如下:

首推裏斯本的Carnaxide/Alfragide地區,商業和住宅混合社區,因擁有稀缺的大空間物業而成為葡萄牙最炙手可熱的地段之壹; 第二個區域是裏斯本最奢華街區,自由大道 (Avenida da Liberdade),這裏是高端優質新建公寓的聚集區,相當於上海的新天地,未來升值及保值功能明顯; 第三個區域是裏斯本臨近河畔的Matinha/Marvila老區,黃金地段,高品質建築密集區,未來價格上升空間很大。

追求財富顯著增長的投資者而言,這些區域蘊含葡萄牙最有吸引力的投資機會

伊比利亞半島的葡萄牙經濟正在復蘇

葡萄牙因多種原因成為具有吸引力的投資國家,全球投資者的目光也開始聚焦於此,部分原因如下:

  • 經濟好轉,發展前景可觀
  • 良好的政治穩定性
  • 百姓熱情好客,社會和平、多元化
  • 地理位置居中,與重要地區的經濟文化聯系緊密
  • 高素質的勞動力

葡萄牙不僅是歐盟成員國之壹,還是歐元區成員國和申根國,在歐洲可以無國界自由通行。另外,葡萄牙獨特的貨幣和銀行系統有利於大規模交易的進行。

從葡萄牙這個歐洲角落可以打開壹扇通往十億消費者市場的窗口:歐盟、葡萄牙語國家共同體(CPLP)和伊比利亞美洲國家組織(OEI)。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道幾內亞等國家;而巴西、阿根廷、哥倫比亞、智利、墨西哥和其他南美和北美國家都是OEI的成員。

此外,葡萄牙的氣候和硬件設施適合有能力追求慢生活的人士:令人驚嘆的海岸線、休閑設施、陽光及其他各種因素使葡萄牙成為名副其實的人間天堂。裏斯本壹年甚至有270天的陽光。

最重要的是,裏斯本的生活成本在全歐洲相對而言合理的多。隨著人民幣的升值,葡萄牙成為中國人在歐洲投資壹個極具吸引力的地方。

英國《金融時報》認為,裏斯本是歐洲排名第二的最佳投資城市。在葡萄牙,房產估值在逐年攀升。雖然裏斯本的評估價明顯高於全葡萄牙平均水平,但與歐洲許多超過負擔能力的國家首府城市而言,仍具吸引力。這也是為什麽全球網絡峰會(Web Summit)會在裏斯本舉行的原因。

為何投資葡萄牙房地產?

價格:葡萄牙目前的房地產價格似乎處於被低估的狀態,根據經合組織(OECD)發布的“聚焦房價報告”(Focus on House Prices)以及國際貨幣基金組織(IMF)發布的全球房價觀察(Global Housing Watch)報告顯示,裏斯本房價在2015年上漲了22.3%,2017年第壹季度上漲了7.9%。投資葡萄牙房產,尤其是裏斯本及其周邊地區房產,我們相信收益前景仍然有上升空間。

黃金簽證這是中國投資者最容易獲得的自由出入歐盟地區的簽證之壹,考慮到葡萄牙護照指數在世界排名第五,這解釋了精明的中國人為何會如此熱衷葡萄牙的黃金簽證。

據國際媒體報道,葡萄牙在中國海外直接投資中排名第四。自2012年啟動以來,黃金簽證項目已經為葡萄牙帶來了17.4億歐元的房地產投資資金。2015年,葡萄牙的中國遊客數量達到了15.5萬,比2014年增長了36%,是2012年的兩倍多。這些數字的持續增長意味著投資者在葡萄牙投資的滿意程度在不斷上升,尤其是在利潤豐厚的房地產市場方面的投資。

裏斯本的三個投資重點區域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗鄰裏斯本,可以被視為裏斯本的壹部分。該區域的潛在投資機會值得各位關註。Carnaxide在行政區劃上屬於奧埃拉斯(Oeiras),奧埃拉斯是葡萄牙最繁華的城市之壹;Alfragide是阿馬多拉(Amadora)的壹部分,阿馬多拉是壹個人口密集的城市,其購買能力略高於全國平均水平。這是壹個重要的商業及居民區,9公裏的範圍內集聚了諸多國際及本國知名品牌,如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麥當勞、必勝客、沃達豐、梅塞德斯-奔馳和大型超市Jumbo,另外還有葡萄牙拜耳總部和樂華梅蘭、宜家、萬客隆、沙蒂、史泰博、迪卡儂等大賣場以及假日酒店和宜必思酒店等。

Oeiras  位於裏斯本西部,屬於大裏斯本區
葡萄牙 奧埃拉斯 (Oeiras)
葡萄牙最頂級的零售區Carnaxide/Alfragide
葡萄牙最頂級的零售商業區Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投資房產的壹個關鍵點是其可用房產的稀缺。這個區域很少有商戶搬離,而需求卻在不斷增加,因此任何可用的房產都是非常樂觀的投資機會,前景評估十分良好。其他行業對該區域的熱衷使得大空間房產的需求日益增加,而這類稀缺的物業只會使投資變得更有價值。

2、裏斯本的“第五大道” —- 自由大道Avenida da Liberdade)

在這座城市的中心地帶坐落著葡萄牙最重要的大街——自由大道,該街道設計受巴黎香榭麗舍大道和林蔭大道的啟發,它擁有悠久的歷史、美麗的建築、花園般的步行道、寬闊的步行區和經典的法式人行道。大道寬90米,長1.1公裏,兩旁高檔奢侈商店林立、酒店優雅迷人,這些使其成為世界上最昂貴的街道之壹。據壹份國際報告稱,自由大道是世界上第35條最昂貴的街道。頂級時尚品牌在這裏設有店面,使自由大道成為葡萄牙的“紐約第五大道”,房價卻相對低了許多,但增長勢頭強勁。

葡萄牙最豪華的街道“自由大道”,媲美巴黎香榭麗舍大街
葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”,媲美巴黎香榭麗舍大街

此外,“自由大道” 成為越來越多企業家、藝術家和其他擁有高購買力人士追求的居住地。

3、臨河舊工業區 Marvila 的升級改造帶來新機會: Matinha

Matinha屬於Marvila教區,是壹個正在進行深刻改造的老工業區,除了將建築物和公寓進行修復以獲得更高的價格之外,其建築還需要具備舉辦商業及文化活動和奢華住宅開發的資格。毗鄰河流提升了這些建築物的價值,因此修復標準也相應提高,這也是該地區成為黃金地段的原因。 目前已引進了壹些時尚、藝術畫廊、美食、創業中心等項目,吸引了壹批擁有巨大購買力的新壹代。

前景優秀的房地產投資機會

在裏斯本Carnaxide/Alfragide,有壹棟可用面積為3,150平米的多功能物業,土地面積7,500平米,有壹個私人停車場,可容納90臺車;盡管目前凈收益率僅為3.5%,但在7-8年內很容易達到7%。目前收益超過15.8萬歐元,年增長率高於通脹率,對歐元區銀行間同業拆借利率進行了指數化,從而進壹步提高了上述利潤。長期租賃合同確保了收入的持續性。這個區域的面積很大,區域內需求稀缺有助於確保未來和當前的收益。就交通便利性而言,這是壹個服務健全的地區,與葡萄牙主要國道均有緊密連接,距離裏斯本國際機場僅15分鐘路程。 

在Carnaxide/Alfragide的創新休閑場所(物業編號:37563810)
在Carnaxide/Alfragide的創新休閑場所(物業編號:37563810)

居外網特意找來葡萄牙當地實業轉型的房產投資基金W 集團代理的旗下樓盤,位於裏斯本的時尚精品街“自由大道”的高檔公寓樓盤,高品質的建築、尊重當地歷史建築的現代化設計使其成為寶石壹般的珍品,這對著眼未來的投資者來說是壹個良機。在這條美麗、優雅、充滿活力的街道上,盡享品質生活。該公寓因本地區優質房產的稀缺而顯得更加珍貴,加上由於葡萄牙房產供不應求以及房價較低,該房產在未來幾年肯定會升值。3.5%的潛在凈收益率使得此項投資更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕見,且需求量很大(物業編號:37579109)
自由大道上的新建高端公寓十分罕見,且需求量很大(物業編號:37579109)

此外,葡萄牙房地產投資基金W集團為居外網用戶找來裏斯本新興黃金地段Matinha的壹套河景辦公物業,投資前景極佳,潛在收益率在7%以上,該地區供不應求的形勢確保了該物業的長期盈利能力。據實際預測,5年內該物業價值至少會增長60%。

坐落在河邊的Matinha/Marvila是個新興的黃金地段(物業編號:37580230)
Matinha/Marvila的河景辦公樓(物業編號:37580230)

欲了解更多房產信息,請瀏覽葡萄牙房地產投資基金W 集團 在居外網的公司頁面 http://www.juwai.com/w-group/,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 

排版:Zoe Chan

責編:HY

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地外行星發現水源 形成初期被“冰”覆蓋-熱點

科學家們藉助NASA的哈勃和斯皮策空間望遠鏡,在當今技術下,獲得了一顆系外行星大氣層最完整的頻譜,在這顆系外行星的大氣層中找到了水的“指紋”,並且發現了大量的水,其含水量是土星的三倍。美國航空航天局(NASA)成這顆行星為WASP-39b的地外行星,距離地球約700光年。

地外行星发现水源 形成初期被“冰”覆盖
地外行星发现水源 形成初期被“冰”覆盖

據研究人員介紹,WASP-39b除水資源以外還有重金屬物技等,其土壤的水分量是土星的三倍。儘管研究人員預測他們會看到水,但對其水量仍然感到驚訝。 WASP-39b質量約為木星的 0.28倍,半徑約為木星的1.27倍。外行星每4天圍繞它的主星WASP-39軌道運行。在2018年的研究中,在WASP-39b 的大氣中發現了熱水分子。

WASP-39b的密度極低,接近最小密度的已知​​​​系外行星WASP-17b。雖然WASP-17b的密度為0.13 ± 0.06g / cm 3,但WASP-39b的密度稍高於0.18 ± 0.04g / cm 3。研究人員表示,儘管我們太陽系中沒有這樣的行星,但這顆系外行星表明,行星的形成比我們想像的更複雜。

大學城充滿年輕活力 老中青三代一同樂活其中 | 美國

對大學城的居民來說,吸引人的不僅是學校的尊崇地位,還有社區的親和力。大學城社區具有令人印像深刻的混合特征:大城市的供給與小城鎮的精神

大學通過舉辦講座、音樂會、烹飪及文學課程等活動為本地區的知識與文化生活做出貢獻。在體育運動方面,社區居民既可觀看也可參與。年輕人在這裡可以騎自行車、徒步旅行、慢跑等;活躍的退休居民則特別鐘愛終身學習的機會。社區居民在使用運動設施、參加課程及觀看比賽方面也有諸多優惠。另外,擁有醫學院的大學還會成為優秀的醫療保健選擇。

投資前景來看,大學城以其彈性佳而著名。一方面,它們會經常吸引大型企業來此落戶,同時也支持初創企業的蓬勃發展。創業者在這樣的環境中茁壯成長。

430,000美元 | 俄亥俄州哥倫布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥倫布就是一個例子,該市是俄亥俄州立大學(Ohio State University)的所在地,根據數據顯示,本校注冊人數接近6萬人。該校每年都會培養出數千名畢業生,其中很多人都留在了本地區。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street說:“企業已經注意到了這一點,許多公司也因此遷來哥倫布市。科技型初創企業近些年來風靡全球,數百萬美元的種子基金正在幫助俄亥俄州立大學內部及周邊企業的發展、創造就業機會。”

穩定的經濟預示著房產市場的良好發展。即使在低迷的市場,房屋庫存依然緊張。出租房屋的業主可以依靠穩定的學生需求獲取收益,盡管流動性比較高。

但許多人都安定下來了。新近的畢業生以及為了上下班方便的教授、研究和管理人員都成了第一批業主,他們發現生活在大學城樂趣是如此之多。Scott Street說:“俄亥俄體育館之所以能在橄欖球賽季的每個周末容納10萬多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大學的校友都住在離學校很近的地方。許多畢業生定居在距離學校不到20分鐘車程的近郊。

6,950,000美元 | 德克薩斯州奧斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奧斯汀作為德克薩斯大學(University of Texas)旗艦校區的所在地,擁有全美最龐大的學生群體,學生數量超過51,000人。“在這個地區和這個學校每天都有許多事情發生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece說,“這個城市可為你提供無限種可能。你可以徜徉在丘陵地帶,盡情玩耍,也可以和十萬個親密朋友一起觀看周六的足球賽。”

包括空巢老人和嬰兒潮一代在內的校友回來定居時發現,奧斯汀已與他們在校期間截然不同。Mike Vilece說:“這座城市的變化讓人難以置信,建築物與之前完全不同。新建築如雨後春筍般湧現,但文化和氛圍依然生動而鮮活。

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責任編輯:Zoe Chan

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