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澳洲 | 堪培拉GEOCON：牵手澳洲顶尖建筑设计师，只为打造最好的城市综合体

GEOCON是澳洲政治中心堪培拉首屈一指的地产开发商，它将改变城市面貌视为自己的使命，专注于城市综合体的开发建设。为此，GEOCON只与澳洲顶尖的建筑设计公司合作，共同打造充满活力的城市居住空间。

Fender Katsalidis：行业标杆，影响深远

在GEOCON未来的新项目Section 200和92 Northbourne中，Fender Katsalidis公司是很重要的合作对象。Fender Katsalidis是一家以墨尔本为中心的多元化国际设计公司，其作品在建成环境方面的影响遍及全球。在规划与设计城市综合体的过程中，Fender Katsalidis追求整体的解决方案，不但注重设计质量，同时也强调对社会经济的影响。Fender Katsalidis一直是建筑设计行业内的标杆，以高层建筑和公共空间设计闻名，特别是公司合伙人Nonda Katsalidis发明的单元化建筑系统（Unitised Building system）改革了建筑的时间成本和经济成本。另外，Fender Katsalidis在资料管理与质量保证方面有着自己独特的方法，现在已经成为行业内的黄金标准。Fender Katsalidis经验丰富，在澳洲各地有近50个建筑设计项目。其中与OCULUS公司合作的New Acton项目在堪培拉引起了热烈反响，不但规划有高级住宅、奢华酒店、一流餐厅等，而且还是一个知名的户外艺术展场地。

Fender Katsalidis在资料管理与质量保证方面有着自己独特的方法，现在已经成为行业内的黄金标准

Oculus：以人为本，专注景观

Oculus为GEOCON开发的新项目Section 200和92 Northbourne贡献杰出设计

1993年，Don Hoover和Bob Earl创立了Oculus公司，旨在探索公共空间的设计，迄今已在相关行业深耕了20多年。目前，Oculus在华盛顿、悉尼和墨尔本均设有事务所。Oculus的设计特点是以人为本，十分关注居住者的日常生活。在Oculus看来，公共空间是人与人的交流构成的，因此建筑设计也应该以人为本，努力创造人与人之间、人与环境之间以及个人与集体之间的联系。Oculus擅长的是景观设计，尤其是擅长在城市设计的总体规划下进行景观与建筑的设计，这让Oculus在业内获得了普遍的认可和良好的口碑。Oculus鼓励设计师自由开放地突破陈规的束缚，进行活力创新的建筑设计，公司由此形成了一系列包括手绘、物理建模、数字建模等不同的设计方式。Oculus同样经验丰富，曾经设计过60多个建筑项目，并与Fender Katsalidis联手成功设计了堪培拉市中心举足轻重的New Acton项目。未来，Oculus还将与Fender Katsalidis继续合作，共同为GEOCON开发的新项目Section 200和92 Northbourne贡献杰出设计。

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澳洲 | 入住堪培拉Abode酒店享受舒适便捷的居住体验

对于疲惫的旅人来说，酒店是一个能够让身心重获新生的充电站。因此，入住的酒店是否舒适便捷，是影响旅行完美程度的重要因素。如果去澳洲“花园城市”堪培拉（Canberra）旅行的话，当地知名地产品牌GEOCON旗下的Abode酒店会是很棒的选择。

堪培拉知名地产品牌GEOCON旗下的Abode酒店是一个能够让身心重获新生的充电站

优越地段，自然景色与城市生活和谐相融

GEOCON现有四家Abode酒店，分别位于拉邦德区（Narrabundah）、根加连区（Gungahlin）、塔格黎诺区（Tuggeranong）和沃登区（Woden）的核心地段。酒店邻近中心商业区，步行几分钟就能到达当地主要的购物中心，购物中心内拥有餐厅、咖啡馆、电影院等休闲娱乐场所，而且酒店所在地公共交通发达，出行十分方便。特别是拉邦德Abode酒店，离堪培拉国际机场仅10分钟车程，离堪培拉市中心仅15分钟车程，附近环绕着澳洲国立美术馆、国家肖像艺术馆、国家科技馆、国家图书馆和议会大厦等景点，而且还有一个风景优美的高尔夫球场和多个公园，充分展现了堪培拉城市与自然和谐相融的特点，让住客既能享受便利的生活，又能远离城市的喧嚣，还能随时观赏大自然的美丽。

设施齐全，特色厨房与配膳室让你宾至如归

Abode酒店的客房配置齐全，每间客房都设有洗衣设备、具有付费节目的智能电视或平板电视、咖啡机、沙发床等，并可提供单间、家庭间、团体间等多种客房类型，不同群体的消费需求均能得到满足。每个房间都拥有超大空间的生活区，住客可以在房间内得到充分放松。除了这些设施以外，Abode酒店的一个最大特色就是厨房和配膳室的创新。每一间客房都拥有一个配备齐全的厨房，可以让住客亲自动手制作心仪的美味，可能是念念不忘的家乡味道，也可能是第一次见的他乡美食。如果你不想动手，那么设置在酒店前台的配膳室能够满足你在居住期间的一切需求，不管是食物、饮料，还是其他一些必需品都能从这里获得。

特别值得一提的是，根加连Abode酒店还特别为行动障碍者以及带宠物的住客提供专门的客房，非常周到贴心。

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澳洲 |中澳财团壕！收购澳洲最大牧场企业基德曼公司

中国企业曾两度竞购澳大利亚最大牧场企业但最后都被拒绝。然而，据中国证券网12月9日报道，澳大利亚政府已批准将该国最大牧场企业基德曼公司（S. Kidman & Co.）出售给一个由澳大利亚和中国投资者组成的财团，结束了漫长的交易进程。

澳大利亚国库部长称，“根据这项收购计划，基德曼公司将继续主要由澳大利亚人拥有，也仍继续是以南澳为总部的合并公司。”

此前，澳大利亚政府出于安全考虑拒绝了两份由中国投资者主导的收购基德曼公司的提议，因为相关交易涉及澳大利亚1.3%的土地和2.5%的农地面积。该交易曾引发对澳大利亚外商农业投资规则的批评。

但澳大利亚国库部长莫里森（Scott Morrison）在9日的一份声明中称，他已确定，收购基德曼公司的拟议交易不会违反国家利益，允许该交易按计划进行莫里森表示，基德曼集团最大资产——全球最大牧场Anna Creek及其外围牧场The Peake都将被邻近的农场收购，从而缓解因靠近一个主要导弹测试区而引发的担忧。

澳洲 |中澳財團壕！收購澳洲最大牧場企業基德曼公司 — 基德曼公司旗下安娜溪养牛场

该牧场剩余部分将被Outback Beef收购。Outback Beef控股股东是澳大利亚矿业巨头Gina Rinehart旗下的Hancock Beef，持股比例67%，其余股份由上海中房置业有限公司（Shanghai Cred Real Estate Stock Co.）持有。这个由澳大利亚和中国投资者组成的财团提出以3.865亿澳元（约合2.88亿美元）收购基德曼公司。

另据联合早报报道，莫里森称，“根据这项收购计划，基德曼公司将继续主要由澳大利亚人拥有，也仍继续是以南澳为总部的合并公司。”

基德曼公司（S Kidman & Co）为澳大利亚最大的私营土地所有者，总面积占澳国土的1%，相当于中国浙江省。据了解，基德曼公司拥有11个牧场，横跨澳大利亚的西澳州、南澳州、昆士兰州和北领地区。

相关资讯：澳洲 | 2016年悉尼豪宅售价前十榜单出炉

（据观察者）

澳洲 | 悉尼墨市周末清盘率大增远超去年同期

在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。

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据Domain网报道，悉尼上周末的房市拍卖市场一如既往火热，仍然难以满足买家的需求。

上周六，悉尼的清盘率达76.2%，超过前一周的75.8%水平，且远远超过去年同期的58.1%的清盘率。和前一周877套房屋相比，上周末有超过900套房屋入市拍卖，远远高出去年同期的734套。

在拍卖会上，表现最好的当属蓝山（Blue Mountains），清盘率高达100%，其次是下北区86%，内西区85.3%，上北区 82.2%，市区和东区 81.9%，北部海滩 79.5%，南区75.5%，中央海岸70%，西区69.1%，西北区66.7%，坎特伯雷宾士镇（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南区54.3%。

在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。据报道，悉尼上周末的总拍卖销售额逾5.5亿元。

悉尼本周六将有超过600套房产待拍。

同样地，尽管年底入市拍卖房产数量增多，但墨尔本房市清盘率也依然高企。

据称，墨尔本上周六的清盘率升至 80.7%，高于前一周的79.9%，且远远超过去年同期的68.2%水平，这也是近两个月来录得的最高水平，在本年度中，墨尔本仅有3次清盘率超过80%。

和此前一周末的1173套房屋相比，墨尔本上周末有1372套房屋入市拍卖，但稍微低于去年同期的1394套，本周六，墨尔本将有超过1000套房屋拍卖。

据称，东南区以90.2%的强劲清盘率成为上周末拍卖场的佼佼者，紧接着到东北区的83.7%，内城区的83.5%，西区的81.5%，北区81.1%，内南区79.7%，内东区78.9%以及外东区77.2 %。总的来说，各地区的拍卖表现平分秋色，不分上下。

在上周六的拍卖中，墨尔本录得的中位拍卖价为80万元，低于前一周的85.1万元，但高于去年同期的75万元，涨幅为6.7 %。据报道，墨尔本上周末的总拍卖销售额逾6.6亿元。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 买房成“澳洲梦” 86%澳人难以独立购房

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

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据新闻集团报道，西太集团（Westpac Group）发布《2016房产业主报告》（2016 Home Ownership Report），称90%的受访者认为，拥有房产是通往财富之路，并能显示自己拥有成功的人生。报道称，尽管拥有自己的房产已成为“澳洲梦”，但追求梦想的道路并不是一帆风顺。

虽然目前在澳洲买房并不容易，尤其是在悉尼和墨尔本这两大城市，但许多澳人还是希望能在房市占有一席之地。

西太集团的报告显示，86%的受访者表示，仅靠自己的收入是买不起房的，因此许多首次置业者都会求助于家人和朋友。

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

西太集团置业部门负责人斯克林（Chris Screen）称，悉尼、墨尔本等大城市的房价居高不下，多数人无力独自购房，买第一套房已不再是一个人的事，相比起投资客，自住买家更是如此，因此“越来越多的潜在购房者都在考虑通过其他途径来买到自己心仪的房子，比如通过父母担保，或者共同购买”。

此外报告还提到，对于首次置业者来说，除了房价以外，买房之后的两年内还会遇到其他挑战，例如房屋维修保养费用、财产保险、物业费等等，而这些因素往往会为置业者所忽视。

但斯克林表示，尽管拥有自己的房产困难重重，但很多人还是将其视为积累财富的最佳手段。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 布里斯本房屋出租难明年可能遭重创难恢复

布里斯本空房率又涨了，与去年同期相比提高了0.5%。

随着空房率的增高，房市专家表示，租客在与房东降价方面会有更大的余地。也许，以后租客能够自己定价，签合同之前还能免费试住几周，或许还能更改租赁年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella说道，“整个布里斯本的公寓都是供大于求，也就是说，租房不再是房东一个人说了算，而房东给出的租房优惠也越来越多。”

布里斯本空房率又涨了，与去年同期相比提高了0.5%

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放眼整个布里斯本，空房率已经高达3.2%，在全国排第二位，仅次于珀斯。Domain最新的调研数据显示，目前公寓空房率为3.7%，别墅空房率为2.9%，而去年这个时候的数据分别为3.2%和2.6%。布里斯本3年以来的租房中位价一直保持在400澳元左右，但是，Domain首席经济学家Andrew Wilson预计，明年房主将迫于市场压力不得不降低房租。他说，“一旦空房率超过3%，租金就会有下降的压力，3%就是一个底线。”

Wilson还指出，是由于首次购房者不再租房，以及国际、国内移民至昆州的人减少导致了空房率的增多。澳洲房产协会周五公布的数据显示，与去年同期相比，房贷增长了11.2%。协会首席经济学家Warwick Temby也认为购房者的增加是租房空房率增加的一个因素。

（据Domain）

澳洲 | 2016年悉尼豪宅售价前十榜单出炉

皮蓬角豪宅阿尔托那售价超过6,000万澳元

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2016年，悉尼顶级豪宅交易市场由澳洲国内买家主宰，逆转2015年海外买家主要购买趋势。

据Domain报道，由于澳洲各大银行严控海外买家借贷，并且中国买家向海外转移资金难度加大，2016年悉尼顶级豪宅交易多为澳洲国内买家。

2016年悉尼豪宅售价前10榜单中，仅3名买家主业务基于海外。

今年，悉尼豪宅交易最高价格超过6,000万澳元，为皮蓬角（Point Piper）豪宅阿尔托那（Altona）。买家黄佳儿（Jiaer Huang）是澳洲居民，但其家族主营业务为中国汕头东风印刷股份有限公司（Shantou Dongfeng Printing）。

此外，沃克吕兹（Vaucluse）豪宅威勒比（Werribee）售价2,000万澳元，也由来自中国的食品大亨孙少峰（Sun Shaofeng，音译）买下。

Menulog送餐平台创始人之一加米涅夫（Leon Kamenev）耗资7,920万澳元买下沃克吕兹4栋豪宅，其中原为科技大亨希恩（David Shein）持有的豪宅售出6,000万澳元。

令人瞩目的是，环形码头（Circular Quay）麦觉理街（Macquarie Street）歌剧公寓大楼（Opera Residences）有2套顶层公寓跻身售价前10榜单。

2016年悉尼豪宅售价前10榜单（单位澳元）

1、$6,000万以上，皮蓬角，伍努拉路（Wunulla Road）

2、$6,000万，沃克吕兹，库伦路（Coolong Road）

3、$4,700万，沃克吕兹，卡拉拉路（Carrara Road）

4、$2,700万，环形码头，麦觉理街，歌剧公寓大楼顶层公寓

5、$2,600万，环形码头，麦觉理街，歌剧公寓大楼顶层公寓

6、$2,100万，皮蓬角，沃尔斯利路（Wolseley Road）

7、$2,030万，沃克吕兹，新月沙滩（The Crescent）

8、$2,000万，沃克吕兹，新南头路（New South Head Road）

9、$1,700万，莫士文（Mosman），普伦基特路（Plunkett Road）

10、$1,685 万，玫瑰湾（Rose Bay），蒂沃利街（Tivoli Avenue）

（据澳洲新快网）

澳洲 | 墨尔本地标型公寓Collins Arch：城市美景尽收眼底，顶级设计奢华尽享

在墨尔本最佳地段置业，机会已经来到您的眼前——Collins Arch是墨尔本的地标型公寓，可欣赏城市天际线美景。 202套豪华1室、2室和3室公寓和顶层公寓，坐落在2栋大楼上，由墨尔本独特的Sky Bridge连接。附近是澳大利亚4大银行总行、澳大利亚股票交易所、各大保险公司等金融投资公司、500强大型企业等商业机构；如此绝无仅有的购房机会，绝对不应错过！

奢华公寓占据绝佳都市位置，尽揽城市天际线美景

Collins Arch双子塔的位置在Collins街的Yarra River河畔，工程的范围在墨尔本CBD的Collins、Williams、Market和Flinders Lane几条大街之间，楼高在34到39层之间。开发商Cbus Property会着重开发其多功能的一面，包括带私人生活设施的奢华公寓、294个房间的五星级酒店、办公室、零售店面和一个公共圆形剧场。双子塔之间会通过一条14米长的天桥实现连通，从外观上来看，非常独特并且吸引人的眼球。

澳洲 | 墨尔本地标型公寓Collins Arch：城市美景尽收眼底，顶级设计奢华尽享 — Collins Arch是墨尔本的地标型公寓，可欣赏城市天际线美景

该公寓交通十分便利，北面是southern cross station和维多利亚港口，西南是Flinders Station，可以在Spencer，Collins以及Bourke 乘坐连接整个CBD和各个地区的免费电车。另外乘免费电车去墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学city校区、唐人街、步行街、维多利亚女皇市场就几分钟车程；步行5分钟到Yarra River对岸的墨尔本皇冠赌场；距几大贵族学校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、维多利亚艺术学院约4-5公里，乘车约6-10分钟。

Collins Arch由墨尔本的Woods Bagot和纽约的SHoP Architects两家著名建筑公司联手兴建。双子塔里包括202间公寓，1卧、2卧和3卧应有尽有。公寓朝南，配备了昂贵的私人露台，让用户最大限度地欣赏户外美景和自然光。

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澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业，尽享大海与海滩风光

努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人欢迎的度假胜地，这里有迷人的沙滩，令人沉醉的自然风光，叫人忘却烦扰，恍若置身在人间天堂。在这里您可以近距离看到野生袋鼠——这里是野生袋鼠们的休憩地点，趣味十足，让人流连忘返。这套物业位于昆士兰努沙北岸Teewah滨海大道10号，享有海滩美景，是非常值得购买的度假型住宅。

独特度假型物业，尽享大海沙滩美景

这是一套两层复式房产，占据一个私密宁静的位置，住宅带楼梯和电动轮椅升降电梯，位置优越，具有独特价值。在受人欢迎的度假胜地努沙北岸，提瓦海滩（Teewah Beach）同样有着独特的旅游资源——四驱车驰骋在长达40英里的金色沙滩行驶取代枯燥的内陆公路行驶，绝佳体验叫人难忘。

澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业，尽享大海与海滩风光 — 努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人欢迎的度假胜地，这里有迷人的沙滩，令人沉醉的自然风光，叫人忘却烦扰

住宅占据8T 9241地块，编号145276，该政府土地现值600,000美元。大宅拥有独一无二的视野，可以欣赏不远处的大海美景、沙滩景致，以及享受远离喧嚣的度假式氛围。可以说，这是一处绝无仅有的住宅，也是告别都市烦扰的绝佳落脚点。

这套住宅尽显私密，又距离沙滩很近，位置卓越。住宅所在的Teewah是个非常适合度假的地方——穿过努沙河，沿海滩走15分钟到达Teewah，该村庄有大约住有100户家庭。这里距离马鲁基多尔最近的机场大约有75分钟车程，距离布里斯班大约2小时车程。

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澳洲 | 标普:澳洲拖欠房贷人数飙升都是兼职惹的祸!

全球知名评级机构标普（S&P）8日公布的最新报告显示，去年拖欠房屋贷款还款的澳洲房产主人数大幅上涨，澳洲各地区的贷款压力均有所增加。

据《澳洲人报》报道，标普报告发现，第三季度拖欠贷款还款30天以上的坏账有所好转，当人数与去年同期相比仍然上涨了25%。其中，拖欠贷款人数上涨最快的时期发生在5月及8月，尽管当时澳洲官利下滑，但将标准可变抵押贷款利率推高至约5%。对此，标普表示，越来越多的澳人从全职工作转为兼职工作是房产主拖欠偿还贷款的主要原因。

标普:澳洲拖欠房贷人数飙升都是兼职惹的祸!

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澳洲坏账问题最严重的地区是西澳与昆州，大部分贷款拖欠都发生在这两个州，而拖欠贷款率第二高的地区则是南澳。数据显示，西澳的贷款拖欠人数在第三季度同比上涨近50%，随着当地房价仍处于压力之下，该比例还将上涨。

标普称：“降低的工资上涨幅度及上涨的家庭负债，无疑为借款人增加了还款压力，再加上全职工作的减少，促使借款人转为兼职工作。不过，澳洲失业率相对平稳且官利位于低水平，我们预计大部分借款人有足够的能力偿还贷款。”

据了解，澳洲拖欠贷款表现最差的十大地区分别是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

（据澳洲网）