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澳洲 | 澳政府11月将推出4种最新工作签证

今年11月起，澳洲将推出4种新类型的工作签证，代替现有的临时工作签证和培训及研究签证（Training and Research visas）。政府方面表示，签证新框架将大大减少繁文缛节，使签证申请更简便。

据澳洲民族电视台SBS报道，在获得澳洲总督对新法令的许可后，澳洲政府计划在11月采用签证新体系。新签证包括400类、403类、407类和408类这4种。

今年11月起，澳洲将推出4种新类型的工作签证，代替现有的临时工作签证和培训及研究签证

400类别临时工作签证（短期停留专家）

获得400类签证的工人们可以进入澳洲，在一段规定时日内从事短期的、高度专业性的工作。此外，400类签证持有者还可以参与有利于澳洲的其他活动。

403类临时工作签证（国际关系）

403类临时工作签证的持有人来到澳洲后，可以：从事与双边协定相关的工作，代表外国政府享受法定特权以及豁免权；参与季节性劳工项目（Seasonal Worker Programme）；参与其他相关活动。此外，持有人也可以在澳洲学校里教授外语，或作为外交官在澳洲从事全职工作。

407类培训签证（Training Visa）

407类签证允许持有人以工人身份进入澳洲，参与职业培训，或者参与以课堂为基准的职业发展活动。

408类临时活动签证（Subclass 408 Temporary Activity Visa）

408类签证的持有人进入澳洲后，可以在澳洲组织的邀请下参加非持续性的文化或社会活动。能够以学者身份观摩或参与研究项目，或通过人员交流安排而从事技术岗位。此外，408类签证持有人还可以参与澳洲政府赞助的活动。

408类签证的持有人还可以从事娱乐业，从事全职的宗教性工作，参与促进国际关系或文化交流的特殊项目，参与高水平的体育运动（包括训练），成为超级游艇船员，在某些特定的外国高级管理人员家中从事全职家务劳动。

上述签证将于11月19日生效，澳洲移民及边境保护部（Department of Immigration and Border Protection，DIBP）也将停止接受以下几种签证的申请：401类临时工作签证（长期停留活动）、402类培训及研究签证、416类特殊项目签证（Special Program visa）、402类临时工作签证（娱乐类）及288类超级游艇船员签证。

DIBP方面表示，新签证框架能够简化临时签证的申请流程。此外，还能够取消短期停留活动原本所需要的赞助和提名要求，帮助商家、工厂和个人减少繁文缛节。

（据星岛环球网）

澳洲 | 澳洲留学八大主流移民专业解析

澳洲由于生活环境舒适，教育教学水平高等因素吸引着众多中国学生前往澳洲留学。在留学澳洲的大军中，也不乏有一部分有移民澳洲打算的学生。针对于有移民澳洲打算的这类学生，应该选择哪些专业较好呢?澳洲主流移民专业有哪些呢?居外收集整理了一些澳洲热门留学移民的专业，供大家参考。

澳洲留学8大主流移民专业

1. 会计专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆

会计工作是将财政、经济的数据进行搜集、处理、总结，并将之作为指导商业管理决策的科学根据。会计学与商业管理都有着多方面的联系，如成本、税务、利润、预算等都是商业管理中很重要的一部分。专业会计师是商业管理中不可替代的重要人才。

就业市场需求量巨大，商业和工业机构都需要会计师。刚毕业的学生可以从事成本会计、查税员等工作。大部分学生毕业后进入私营公司工作，如大、中会计师事务所;15%的毕业生自行开业提供报税服务及财务咨询，资深人员可成为公司的中高层管理人员。

2. 精算专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆

精算科学是对商业风险进行精确评估的学科，与其相近的专业是风险管理专业。精算专业学习对商业风险进行精确的计算，为投资、保险提供依据。例如，在某地投资设厂生产某种新产品的风险;保险公司对保险客户收取多少保费才能既保证赢利，又不因价格太高而使客户流失等等。

精算属于紧缺职业中的高冷派，非常小众，但是随着资历的提升薪资水平也是扶摇直上。而且每年澳大利亚大学的精算专业毕业人数很少，就业基本不成问题。

3. 社工专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆

社会工作致力于社会公平、提高生活质量和开发个人团体和社区潜能。社会工作者追求解决当今社会普遍存在的各种障碍、不平等和不公正现象，积极参与解决公民个人的压力和危机境况。主要方法是通过帮助个人实现他们的智力、体力和情感的潜力，通过和个人、团体和社区合作来达到社会、经济和政治资源的公平分配。

澳洲有发达的社会福利和保障体系，为民众提供深入且个性化的关怀，对社会工作者的需求量较大。社工在澳大利亚已经是发展最快的职业之一，工作地点遍布青年服务中心、社区服务中心、移民和难民服务中心，以及政策制定机构。目前该岗位的工作人员缺口在以每年约18%的速度持续增长。

4. 幼教专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

幼教在澳洲有着很好的就业和移民前景。如果你觉得自己有爱心又有耐心，喜欢小朋友，善于沟通乐于教导，可以考虑选择幼教专业。随着澳大利亚新生儿数量的增多，幼儿教师的缺口也在逐渐增大，收入也比较稳定。

目前，就业市场上的职位空缺高达上万个。从移民角度来说幼教的配额维持在一个稳定的水平，只是语言要求比较高，适合英语基础好的同学。

5. IT专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

澳洲IT专业的课程设计注重贴近当前社会的需求，具有高度的实用性，因而IT专业毕业生可以快速适应和融入到企业的工作环境当中。其次，澳洲IT专业有着广泛的就业领域，包括：通信系统分析与设计员，数据库管理员，客户支持，技术管理顾问，IT行业销售与市场专员，系统开发经理等。

根据Hudson公司发布的2016年澳洲薪资指导中悉尼的数据为例，网络设计师(Network Designer)的指导薪资为85000澳币一年，程序测试分析师(Test Analyst)指导薪资为65000澳币一年。而高级职位中，IT管理职位(IT Manager)指导年薪可达到11万澳币一年。由此可见，IT行业当前在澳洲市场中属于高薪职业。

6. 土木、机械、通讯工程等专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

澳大利亚有很多领先全球的工程科技研究成果，先后发明出了世界首个电钻、汽车婴儿安全胶囊系统、WiFi技术和隐形眼镜等等。热门的工程专业有：土木工程、机械工程、电气工程和通讯工程等。

工程类方向的就业前景也十分喜人。以土木工程为例，目前对于毕业生来说，起薪大约50,000澳元。

7. 工程造价专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

工程造价师的项目包罗万象，可以是办公室、学校、医院也可以是工厂、桥梁、铁路、油田和矿场。可以说，只要有工程建设的地方，都需要工程造价师。

工程造价作为一个介于工程和商科之间的专业，工程造价师可以在建筑行业提供专业的造价预估和成本控制。工程造价师的工作贯穿项目可行性研究阶段的造价预估，施工阶段的成本监控，完工后的税务折旧以及出于保险目的的重置成本计算。工程造价师的对于项目财务上的评估将影响到其他决策者，所以必须确保工作的每一个环节都能做到准确。

8. 护士专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

注册护士在澳洲缺口较大。护士专业本科学制在澳大利亚一般为三年，大都相当注重理论与实践相结合。针对中国学生的情况，澳洲大学开设了各种适合不同入学条件的护士课程。例如，有适合没有接受过护士教育的学生的3年本科课程，也有适合已经在国内取得注册护士资格学生的2年 Graduate Entry 本科课程。另外，有少数大学，例如蒙纳士大学也开设了可以取得注册护士资格的研究生课程。

（据互联网综合整理）

澳洲 | 南京一套房可换澳两别墅？澳洲年轻人:太傻太天真

这两年在澳洲，我时不时听到国内的朋友抱怨说，现在大陆的房子是越来越贵，年轻人很难指望靠一份普通的薪水供楼买房。与此同时，在国内上一轮房价大涨期，不少人将目光转移到了太平洋彼岸的澳洲，有些房地产公司鼓吹去澳洲投资房地产，因为那边的房子更便宜，甚至说“南京热门区域一套房可以约换澳洲两套别墅。”

言下之意，好像澳洲的年轻人真是太幸福了。事实真的是这样吗？

南京一套房可换澳两别墅？澳洲年轻人:太傻太天真

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我们拿第二大城市墨尔本举例，根据最近昆士兰公布的数据，一套距市区10公里以内的带花园小型别墅（澳洲由于地广人稀，多是购买别墅），平均价格在55-60万之间。这些房子首付8%-10%，然后分期付款30年，以贷款的投资占收入三分之一算，就要求一个单身年轻人的年薪必须达到将近9.5万元。

然而，大部分刚工作几年的新手，其年薪只有3.5万到5.5万元。而且在目前澳洲的就业市场中，劳动者以所谓的CAsual（兼职小时工）及Contract（合同）一年制为主，收入普遍较低，且收入状态并不稳定。

为了节省开支，不少年轻人选择住在父母家里。我的邻居是一位退休老太太，在一次闲聊中就和我感慨，她的孩子由于收入太低，租不起交通便利的地方，只能搬回她的老房子里。

相比起父辈，现在的年轻人简直是亚历山大。有数据显示，在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以买房，而现在这个比率却飙升到134%。以往西方人都是过了18岁之后，就会离开家庭自立更行，其第一套自住房，父母更是几乎撒手不管，但这种现象已经在悄悄改变了。

去年澳洲的电视台出现一个博彩广告，就涉及到房价与年轻人之间的微妙关系，令人印象深刻。广告中一名怀孕的啃老女孩正在后花园里准备烧烤。父亲递给女儿一封信件后，表情郑重地说：“打开看看吧，我们希望它能给你一些帮助，协助你度过现在的困难。”女儿一脸茫然困惑，但是打开信件后，她感动得一把鼻涕一把泪，激动地抱住父亲说“谢谢你，爸爸！”然后，广告出现了博彩的标志。

毫不夸张地说，这个带有戏谑色彩广告引起了很多年轻人的共鸣。所谓梦想很丰满，现实很骨感，要解决买房困难，除了直接伸手向父母要求援助外，或许只能考虑下是不是需要赌一把了。一位在高速公路客服中心工作的30岁朋友就曾跟我开玩笑：“比起靠工资买房的可能性，中彩票的机率要更高一些”。

更可怕的是，澳洲不仅仅是房价在涨，医疗，交通，水电煤气等各项开支基本上也保持着每1—1.5年涨一次的频率。高昂的房价让即使拿了政府生育补贴的已婚夫妇，也是捉襟见肘。如果家庭中出现了全职太太，由父亲一人来承担整个家庭收入支柱角色，购房更是“生命中无法承受之重”。

于是，不少年轻人延迟了生育小孩子的时机，因为今朝有酒今朝醉，丁克族还能偶尔享受一下五谷牛油果的健康早餐，远离更多压力，何乐而不为呢？

反过来说，目前中国城市的房价已逼近全球最高，表面上看是风光无限，实则是在透支未来。如果因此导致大量中产阶级、知识分子投资海外房地产移民，受害的又是谁呢？

（据时代周报）

澳洲 | 澳政府扩大新SHEV签证类别可定居范围

近日，联邦政府公布了新的避险企业签证（new safe haven enterprise visas，简称SHEV）可定居范围，规定持SHEV签证类别者可到堪培拉、南澳、塔州这三个地方定居，而其他州，只有一部分地区可以去定居。此前，SHEV签证计划只在塔州和新州的部分地区实行。

持SHEV签证类别者可到堪培拉、南澳、塔州这三个地方定居，而其他州，只有一部分地区可以去定居

据澳洲新闻集团报道，获得SHEV签证的人士可以在澳洲居住5年。在这5年时间里，他们可以工作，读书，享受当地医疗福利以及领取社会福利金。

SHEV在2015年7月1日正式实行，其主要目的是为了鼓励非法入境者可以正常的工作和生活。他们可以选择申请临时保护签证（TPV）或避险企业签证(SHEV)。

（据News）

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，车士活（Chatswood）在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划，如今的车士活Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山（Blue Mountains）遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过。

北区重镇车士活——未来发展潜力不可限量

Chatswood（车士活）作为悉尼北区富人区的中心，政府计划将其打造成北区的重镇，基础设施在不断完善，大量的就业机会，便捷的交通，特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University，更为本区的升值锦上添花。车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一，距离悉尼市中心约10公里，位于上北岸地区，是著名高端华人区，移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园 — 这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains) 遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过

除了澳大利亚本地居民，Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

Chatswood作为繁华的地区，十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身，几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生，所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食，你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史，有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性，还有建筑、艺术和历史的多样性。

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澳洲 | APRA出台新规借款人须有能力偿还7%利率

澳洲审慎监督局出台新规，无论利率跌到多低，银行须确保新借款人有能力以不低于7%的按揭利率偿还贷款。

据《时代报》报道，这个已被业界广泛遵循的不成文规定最近才被澳洲审慎监督局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）正式采纳，写入一项新政策中。新政策对按揭贷款做出了更加严格的规定。

APRA出台新规借款人须有能力偿还7%利率

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随着近期悉尼和墨尔本房产市场复苏，监管机构也出台多项规定以确保银行在对借款人的还贷能力进行评估时立足于现实。周一，澳洲审慎监督局更新了一项行业规定，确保银行在管理总值1.5万亿澳元的按揭贷款市场时更为“谨慎”，这一价值1.5万亿澳元的贷款占了澳洲国内银行贷款的60%。

其中一个重大变化是，监督局对银行审批房屋贷款时使用的最低利率有了明确的具体要求。银行对借贷人宣传的广告利率远远低于4%，但监管局认为，一家“谨慎”的银行评估时所使用的利率应至少为7%。新规定还表示，银行应该确保潜在客户在利率上调2%后仍然有能力偿还贷款，而此前，监管局并没有具体说明利率的缓冲范围。

这两年来，银行基本上做到了这几点，但是监管局推出新政策的目的是想确保借贷标准不会因为日后的竞争激烈而被侵蚀，而这种情况在以前的确有发生过。有些银行在审批房贷时将借贷人的实际生活开支预算得很低，甚至低得有些不切实际。针对这个问题，监管局表示，银行不能只根据借贷人的生活开支进行衡量，而是应按照其收入来全盘考量。比如，如果借贷人因为和父母居住没有住房开支，银行仍需要对其住房开支进行合理的预估。

（据今日澳洲）

澳洲 | 60万澳元能在澳洲买到什么房？

财政部长莫瑞信（Scott Morrison）呼吁各州及领地政府采取进一步措施扼制房价飙升。

澳洲各地平均房价（蓝色）与全国平均收入（红色）对比。

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据澳洲广播公司报道，澳洲家庭银行借贷金额与工资比例愈发失调。莫瑞信呼吁各州及领地政府撤销非必要的土地规划限制，并指出房价并非全面增长——楼市升温主要由东部首府城市带动。

澳洲广播公司按2011年人口普查平均收入调查了60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产。

悉尼

家庭每周收入中位数：1,488澳元

平均房价：今年6月为88万澳元，比去年上升3.6%。

10年前均价为50万澳元。

60万可以买到格兰维尔（Granville）的两卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟火车。

墨尔本

平均房价：今年6月为60.5万澳元，比去年上升8.2%。

10年前均价为33万澳元。

60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。

布里斯班

平均房价：今年6月为49.7澳元，比去年上升4.3%。

10年前均价为32.5万澳元。

60万可以买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。

柏斯

家庭每周收入中位数：1,459澳元（根据2011年人口普查数据，不过澳洲统计局（ABS）显示西澳失业率在此之后有所上升）

平均房价：今年6月为52.3万澳元，比去年上升4.8%。

10年前均价为37万澳元。

60万可以买到东柏斯的三卧独立屋，距离市中心8分钟车程或乘4分钟公交。

达尔文

家庭每周收入中位数：1,806澳元

平均房价：今年6月为56.5万澳元，比去年下降6.5%。

10年前均价为34.2万澳元。

60万可以买到范妮湾（Fannie Bay）的三卧排屋，距离市中心10分钟车程。

霍巴特

家庭每周收入中位数：1,065澳元

平均房价：今年6月为35.5万澳元，比去年上升4.9%。

10年前均价为26万澳元。

60万可以买到市中心的三卧独立屋。

堪培拉

家庭每周收入中位数：1,947澳元

平均房价：今年6月为62.3万澳元，比去年上升6%。

10年前均价为38.5万澳元。

60万可以买到卡伦（Kaleen）的四卧住宅，距离市中心15分钟车程或乘15分钟公交。

阿德莱德

家庭每周平均收入：1,106澳元

平均房价：今年6月为44万澳元，比去年上升3.5%。

10年前均价为28万澳元。

60万可以买到普林普顿（Plympton）的两卧住宅，距离市中心10分钟或乘10分钟公交。

达博（Dubbo）

家庭每周平均收入：1,052澳元

平均房价：31.8万澳元

60万可以买到伦萧道（Renshaw Drive）的四卧住宅加8个车位，进程车程6分钟。

怀亚拉（Whyalla）

家庭每周平均收入：1,324 澳元（根据2011年人口普查数据）

平均房价：25.4万澳元

60万可以买到六卧住宅加9个车位和马厩。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 2017年1月1日将开始实施最新的护照办理费用规定

2017年1月1日起，澳洲将开始实施最新的护照办理费用规定，出国留学，去往澳洲留学，离2017年还有两个月的时间了，澳洲17年开始，签证费用将上涨，最重要的一点就是办理费用大幅上涨，最高的疯涨13倍多!据有关领域专家称，此项规定能够为澳洲政府创收过亿!过亿澳元!

具体规定如下：

自2017年1月1日起，如下规定即时生效：

办理临时旅行护照免费;

儿童(16岁以下)及75岁以上老人办理有效期为5年的护照费用由10澳币涨至135澳币，涨幅13.5倍;

优先处理金额需要支付54澳币的费用;

同时申请以下的文件，在以下价格的基础上，需要单独支付20澳币的额外费用。

1：有效期为10年的澳洲护照：270澳币

2：有效期为10年的护照：270澳币

3：有效期为10年的长期旅客护照：396澳币

4：有效期为10年的16-17岁青少年长期旅客护照：396澳币5：2016年1月1日后申请的紧急护照：171澳币

6：2016年1月1日后更换的护照费用：171澳币

7：申请身份公证书费用171澳币

8：文件公证费用70澳币

9：差旅出国费用171澳币

澳洲政府缺钱已经人尽皆知，但如此公开敛财还是很震撼呐!

2017年已经在路上，需要办理各种手续的小伙伴抓紧啦!护照办理服务费涨价是白纸黑字板上钉钉啦!接下来估计轮到其他手续了，反正澳洲移民局的服务费年年涨已经成惯例，配偶移民、父母移民、投资移民等等的申请费用，几乎每年都要涨一次。

所以，不管是移民后办理澳洲护照还是办理澳洲移民，或者仅是换个签证等，都抓紧啦，手续神马的能早办千万别拖，说不定一觉起来又被抢走好几百澳元呐!

（据太傻网）

澳洲 | 资产折旧抵税系列（十三）：折旧报告何为正规？

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。

正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元，他们通过不上门评估的方式来制作折旧抵税报告是一种投机取巧的行为，不能最大化业主的税务利益，没有任何的专业性，日后被ATO审计的风险极大，绝不可取。DIY报告本身缺乏足够的可信度，业主甚至可以提供一些虚假信息（如上报一些根本不存在的资产，以谋求更多的利益）。不良的制作人展开丰富的想象力，单凭网上获取的几张照片就闭门造车，结果往往是大相径庭。然而这些不良不会忘记在报告中写入免责条款，一切后果均由业主承担，其损人利己的行为让内行人士唾弃。因此，澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）和英国皇家特许测量师学会（RICS）这类的专业团体，均不承认DIY报告的应用价值，并且要求他们的会员做折旧报告前要进行专业的实地评估（这是行规），不要出具DIY报告。

现今的税法虽然没有明令禁止这种DIY报告的使用，但这点随时可以被修改。就像2010年税法被修改，规定所有制作资产折旧抵税表的制作人必须是专项的注册税务代理，并且必须提供不低于法定数额的专业保险。由于一份资产折旧抵税表最多可用40年，所以如果业主以前找的资产折旧抵税表制作人不是专项的注册税务代理，那么业主在2010年后应用后者若干年前出具的结果时就会遇到麻烦了。我就遇到一位顾客，他说他的会计师拒绝继续使用他以前找人做的资产折旧抵税表，理由是原制作人已“消失”了，无从考察他的身份和资格。

另一个造成报价低的常见原因是，聘用一些非专业人员借助电脑程序，在短时间美生成一份质量低下的报告。税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业的建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册的税务代理人（Registered Tax Agent）。事实上一些资产折旧抵税报告的制作人，根本不符合上述的资质。举个例子，很多资产折旧抵税表制作人自称是建筑估算师，然而他们实际上是估价师。估价=valuation；估算=quantity surveying一字之差，意义截然不同。

房价，或市场价格，是估价师（valuer）工作，它是用于银行贷款审批或会计师计算增值税CGT的依据。资产折旧抵税表只能由估算师（Quantity surveyor）出具，不少估价师（valuer）为达到自身利益，也自称为估算师（Quantity surveyor），这是滥竽充数的不负责行为。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

当前经济不好，大家都想办法在省钱，但报价低的报告靠谱吗？做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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澳洲 | 买房注意！银行不愿提供贷款的7种房型

想要分辨一处房地产的好坏，其中一个好办法就是观察投资借贷方的态度，也就是银行，因为银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益。

专家表示，银行不愿贷款给存在风险的投资者。

房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。

银行不愿贷款给存在风险的投资者

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1、面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。

WBP地产集团地产咨询主管帕布斯特（Greville Pabst）解释：“这种户型太小了，可销售性太低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。”

Finder.com.au网站理财专家海森（Bessie Hassan）指出：“一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。

由于维州政府最新宣布不规定最小建筑面积，所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。

2、学生公寓和服务型公寓

帕布斯特表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。

“举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”

此外，他表示，服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具，这也是银行担忧的一个因素。

3、社区“恶劣”或“有风险”

海森表示，如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企，也会引起借贷机构警惕。

“譬如澳洲国民银行（NAB）去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。”

国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝（Glebe）到西南区的卡巴玛塔（Cabramatta）“出现明显的信用恶化”。

房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人金斯利（Ben Kingsley）表示，矿业市镇也是银行警惕的对象。

4、所在市场供应过剩

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这种情况多见于大城市的内城区。

“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。”

帕布斯特表示，买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。

“千篇一律的公寓稀缺性过低。千篇一律的话意味着销售表现不会太好。”

房地产中介机构Jellis Craig首席执行官道林（Nick Dowling）表示，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。

5、房产所有权复杂

业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。

帕布斯特表示：“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。”

6、建筑结构问题

业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。

海森表示：“申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。”

7、地理位置风险

房地产中介机构Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如，悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁。

“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”他表示，自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。

（据澳洲新快网）