澳洲 – Page 147

澳洲 | 华人投资者受限墨尔本多区域房价下跌

外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌。曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。

据Domain网报道，过去一年，由于外国买家借贷条件收紧，加之需缴纳额外税费，墨尔本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房价出现明显下降。此外，由于大量新公寓面市，墨尔本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位价也出现下降。

外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌

点击查看澳洲更多精品房源

曾受到中国买家热捧的Balwyn North，房价曾在3年内飙涨87%。据Domain最新数据显示，Balwyn North独立屋中位价最近出现显著下跌，过去一年跌幅高达9.1%，目前为170万澳元。Mount Waverley最近有所回温，但过去一年跌幅仍高达5.1%。

墨尔本房地产机构Marshall White的拍卖师Robert Ding表示，最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降，不过，由于市场竞争激烈，本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。

尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长，公寓价格开始展露疲态。去年，除了交易最旺的三卧增长了5.4%之外，墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%，两卧住房中位价下跌1.8%。

（据Domain）

澳洲 | 被美国超越?澳洲或不再是住房面积最大国

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲的新建住房面积正在不断缩减。据澳洲联邦证券公司（CommSec）的证券经纪人分析，上一个财政年，澳洲独立式住房的平均占地面积为231平方米，这个数字相比2008-09年的最高纪录247.7平方米有所减少。

澳洲新建住房平均面积比20年前要大10%，比30年前要大30%

点击查看澳洲更多精品房源

澳洲新建的房屋里，公寓占了绝大多数，而且面积也变得越来越小。据CommSec的住房面积大小走向报告，上个财政年的公寓平均面积为131.3平方米，这一数字与2004-05年最高纪录143.7平方米相比，下降了9%。上一个财政年全澳洲所建成的房屋中，超过40%的房屋属于中等密度或高密度类型。CommSec的首席经济师Craig James称，地段变稠密了，所以很多独立式住房的平均占地面积也变小了。年轻的购房者和新移民对于不同户型的偏爱也是其中一个因素之一。James说，“人们开始重新思考他们的生活方式”。

2014-2016年，维州的独立住房面积是全国最大的，平均房屋面积达到了241.1平方米，排在第二的是昆州（237.7平方米），接着是新州（227.4平方米）。首都领地和塔州分别是180.8平方米和188.1平方米。上个财政年，北领地的公寓平均面积为179平方米，是全国最大的，排在第二位的是维州（134.7平方米），新州（132.4平方米）位居第三。1980年代中期到2010年期间，澳洲的新建住房平均占地面积猛增了50%。2012年之前的15年里，澳洲新建房屋面积大于美国。对此，CommSec表示全球范围内的对比有点困难，但在那段时间，澳洲的新建住房面积应该属于全世界最大的。

但在过去的几年里，美国的独立住房面积大小已经超过了澳洲。去年，美国新建住房平均占地面积快要接近250平方米，比澳洲大了近10%。据报告显示，“美国2015年的房屋面积达到了历史新高，在全球也有可能排在第一”。即使如此，按照国际标准来讲，澳洲的平均房屋占地面积还是很大的。报告称，“比起美国和澳洲，欧洲的房屋面积要小很多。新西兰的房屋面积比澳洲小7%，最新数据显示加拿大的房屋面积比澳洲要小10%左右”。

澳洲的新建住房面积相比过去而言，还是大了很多。澳洲新建住房平均面积比20年前要大10%，比30年前要大30%。James称虽然澳洲人仍在建着相对大的房屋，但是在过去的几年里还是有明显变化的。他说，“澳洲人正在对他们的需求进行重新考量”；“夫妻和小家庭都考虑将公寓作为第一选择。4-5间卧室大住宅的需求变少了，而且郊区不断地在合并，拆了房屋建起了公寓和连栋房屋”。

去年维州的住房面积创下最高纪录，而自2000年悉尼奥林匹克运动会以来，新州的住房面积则排在全国第一。另外，统计局提供了住房竣工数据，CommSec据此计算的新建独立住宅和公寓的平均占地面积。

（据SMH）

澳洲 | 悉尼可负担住房规划披露包容性区划或遭开发商反对

根据新州政府即将进行的规划法规调整，在悉尼各地重新区划用途的土地上建设的新住房开发案都必须包含可负担住房。

澳洲日报引述《悉尼晨锋报》报导，这个要求将包括在大悉尼委员会下个月公布的六项分区规划草案里。大悉尼委员会是由谭博夫人（Lucy Turnbull）领导的新规划机构。

这些规划意味着，在经过重新区划，可以用来建设更高密度住房的土地上开发住房的话，5% 到 15% 多出来的空间将成为由社区服务机构管理的低收入住房。

据瞭解，这些可负担住房规划将适用于私有财产持有人和州政府持有的土地。

这些规划将遭到房地产开发商的抗议，除非它们可以为提供可负担住房获得额外奖励。

不过，向中低收入者提供出租房的社区住房服务机构将对此表示欢迎。

大悉尼委员会一名女发言人表示，在分区规划公布前，她不方便透露更多信息，但委员会已经意识到，给低收入家庭提供可负担住房的需求日益增长。

她表示，政府需要进行战略性规划来增加可负担住房的数量，同时通过增加住房供应来增加总体的可负担性，满足日益增长的人口需求。

根据所谓的包容性区划方案（inclusionary zoning scheme）而建设的可负担住房将面向那些搬出政府提供的社会住房或存钱打算买房的人。

相关资讯：墨尔本首次置业者可负担的唯一区是？

（据钜亨网）

澳洲 | 城市综合体优势多，成堪培拉投资新热点

堪培拉的城市面貌正在改变。以天然环境著称的澳洲首都，正在大力发展城市综合体建设，从而为城市居民创造更具现代化气息的生活空间。对投资者来说，这是一个值得关注的信号。

优势明显，潜力巨大

集住宅、零售、办公和休闲娱乐为一身的城市综合体越来越成为现代都市发展的建设重点。由于功能多元，综合体大大提高了土地及基础设施的利用率，缓解重复建设带来的资源浪费。在综合体内，居住者和工作者促使了商业空间的繁荣，而商业空间则为居住者和工作者提供更舒适的生活条件，两者的和谐互助将会明显提升群体自豪感，这将创造出生气勃勃的街区文化。从某种意义上来说，城市综合体就是一个多元化的投资组合，可以让业主分散在租房市场上的风险。

GEOCON用心打造的Infinity Towers是一个集公寓、办公、零售及餐饮于一身的城市综合体项目

正是因为看到了这些优势，堪培拉在城市规划中大力发展综合体，把它作为增加城市中心人口的基础。从理论上说，综合体会成为经济发展的引擎，因为住户已经为它的商业准备了一个潜在的市场。对于想要分享城市发展红利的投资者来说，这是一个令人兴奋的机会。

Southport的公寓项目临近塔格黎诺湖（Lake Tuggeranong），引领堪培拉南部期待已久的水边生活

成功经验，影响深远

城市综合体总能创造无限的可能性，一流的餐厅、影院、公园，顶尖的商店、咖啡馆、健身房，几乎能满足现代生活的一切需求。除堪培拉以外，澳洲各地都在建设综合体，并且已经尝到了综合体给城市生活和社会经济带来的甜蜜滋味。其中，悉尼的East Village和Darling Quarter、纽斯卡尔（Newcastle）的Honeysuckle、布里斯班（Brisbane）的Trafalgar Lane和Portside Wharf已经成功地打造出趣味而多元的生活空间，深受住户喜爱。

Wayfarer位于堪培拉的的中心商业区，楼高27层，建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

而堪培拉的Realm Precinct和New Acton也给当地居民带来了全新的现代化气息，累积了大量的人气。Realm Precinct和New Acton都位于堪培拉的市中心，规划有高级住宅、奢华酒店和一流餐厅等，前者拥有一座五星级酒店，后者则以户外艺术展著称。这两个知名项目的成功证明，综合体已成为堪培拉一个新的投资热点。

Pages: 12

澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开

澳大利亚作为老牌移民大国，无论是广阔的碧海蓝天和丰富的自然资源，还是多元并蓄的人文关怀，都在全世界范围内享有极高的声誉。奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然，追怀恬静的田园生活的需求。而在澳大利亚的维多利亚州的一处房产，就能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅。

出行方便的宜居城市

澳大利亚的维多利亚州农牧业、工业、矿业都很发达。农牧业以羊毛、葡萄等生产为主，其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好，工业化程度高，是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，制造业中心，也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，曾多次被评为最适合人居住的城市。

澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开 — 本处房产位于澳大利亚的维多利亚州，它是一幢能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅

本项目所在位置距墨尔本机场约 35 分钟（45 千米），墨尔本中心商业区 50 分钟（65 千米）。除了欣赏到非常优美、赏心悦目的风光之外，还可看到墨尔本中心商务区，交通出行方面也非常便捷。远离了高楼大厦，远离了嘈杂喧嚣，为你的生活寻觅一处自由的所在。

Pages: 12

澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是？

据Domain报道，对墨尔本首次购房者而言，市区10千米范围内，只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克（Braybrook）。

点击查看澳洲更多精品房源

如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。

内城区对于年轻买家而言越来越贵，大部分城区的百万房价不太有降价希望。

首次买房者已经完全无法负担东部城区，甚至较偏远的东部城区也难以负担，只有3个区房价中位数低于60万：盆地区（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基尔希斯（Kilsyth）。

布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。

数据显示，布雷布鲁克旁的西富士贵区（West Footscray）的房价中位数都在70.5万，更西边的阳光区（Sunshine）房价中位数为62.7万。

“布雷布鲁克有很多廉价公共住房，这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森（Dean Johnson）说道。

然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫，首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出，该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。

“就房价而言，布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。

强森表示，Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房，这栋房如果是在亚拉威尔区（Yarraville），房价可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯（Craig Stephens）表示，内西区和墨尔本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨，想在阳光区附近买房的人越来越多。

在8月份，维州首次购房者的平均房贷为31.51万，意味着买家的购房价为不到40万。

在维州，60万房价是印花税税率的一个分界线，买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半，差价达16482元。

相关资讯：墨尔本公寓_墨尔本公寓投资

（据澳洲新快网）

澳洲 | 社区宜居指数：首都第一西澳垫底

澳洲一向被认为是充满安宁与希望的土地，然而社区相关数据可能颠覆这一看法。

据澳洲新闻集团报道，澳洲社区理事会（Community Council for Australia）今天发布长达63页的报告《我们想要的澳洲》（The Australia We Want）。理事会首席执行官克罗斯比（David Crosbie）表示，有关数据“难以置信，令人失望”，形容报告“揭示了澳洲当前的严峻形势，数据令人震惊，应当引起澳洲民众关注”。

报告得到了60位非营利团体负责人的支持。作为代表，理事会主席高德乐（Tim Costello）今天在全国新闻俱乐部（National Press Club）发表演讲。

澳洲监禁人数一年内增加了6%，高于大部分发达国家，甚至是爱尔兰的3倍。澳洲腐败指数在全球也排名前列，而邻国新西兰则保持在清廉国家头3名。

与其他经济合作组织国家相比，澳洲在就业公平、教育水平和商业信心方面都高于平均水平，但志愿工作在各州都有所下降，目前慈善排名在经济合作组织国家中跌至第18位。澳洲纳税人向免税受赠机构（deductible gift recipient）捐赠的应纳税所得比例仅为0.35%，低于2007-08年度的0.42%。

目前，澳洲全国男女之间的薪酬差距为17.3%，收入分配不公平指数不断上升，已超过经济合作组织国家平均水平，其中新州和西澳最为严重。

报告根据收入水平、罪案数量和房价水平等因素对各州宜居程度进行排名，其中首都领地得分最高，西澳得分最低。

首都领地：+7分

收入水平高于平均值，不公平程度较低。首都领地不仅是澳洲最安全的辖区，还是最慈善的辖区之一。不过，首都领地住房价格相当高，低收入人群压力尤其沉重。

塔州：+4分

住房成本、收入分配公平程度和安全程度方面名列全国前茅，但教育水平垫底——15-74岁的塔州居民有三分之一并未达到中学学历。

维州：+1分

维州在两方面表现较佳：监禁人数比例不再增长，并低于大部分辖区。维州居民在捐赠方面更为慷慨。不过，维州自杀率增长超过20%，男女劳动参与率差距居全国首位。

新州：-1分

新州在捐赠方面最为慷慨，但收入分配不公程度全国并列最高。

新州监禁人数比例较高，志愿工作明显减少。

南澳：-1分

南澳各方面均居全国中游水平，监禁人数比例高于全国平均水平，而捐赠比例相对较低，但收入分配比大部分辖区都要公平，男女劳动参与率差距也低于大部分辖区。

昆州：-2分

昆州监禁人数比例、低收入人群的住房成本压力均居全国首位，志愿工作和捐赠比例较低。不过，昆州的男女劳动参与率差距较小，二氧化碳排放率也有所下降。

北领地：-3分

北领地监禁人数比例相当高，为首都领地的4倍、其他辖区的2倍。北领地自杀率高、住房价格高，捐赠比例和志愿工作较差，不过男女劳动参与率差距较小，收入分配较为公平。

西澳：-7分

西澳自杀率居全国首位，女性劳动参与率排名倒数第二，监禁人数比例超过全国平均水平一半，二氧化碳排放量增长超过其他所有辖区。西澳在捐赠比例方面排名倒数第二。

相关资讯：澳洲房产拍卖，中国买家为何屡屡胜出？

（据澳洲新快网）

美国 | 中国海外留学人数创新高猜猜都去哪些国家留学？

中国在海外留学的学生人数屡创历史新高

“美国新闻与世界报告”指出，中国在海外留学的学生人数屡创历史新高，而这些陆生大多选择美国丶澳洲及日本等国。

联合国教科文组织（UNESCO）统计研究所指出，在2014年，中国有逾70万位学生前往海外留学，此数字几乎是其他国家的四倍。

在这些陆生中，逾三分之一丶约26万人选择前往美国留学，逾9万人前往澳洲，而逾8.9万人前往日本。此外，英国丶加拿大丶南韩丶法国和德国同样也吸引许多陆生。

不过，中国教育部所公布的数据也显示，愈来愈多海外留学生最後选择回国服务。在2015年，逾50万位中国学生远赴其他国家留学，同年“海归”却也破40万。

（据经济日报）

澳洲 | 投资Woodend珍贵优质地块，潜力无限优势明显，未来发展前景大好

离墨尔本不超两小时的车程，有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站。当地非常有潜力的226个供出售的小型地块，为您提供绝佳投资机会。投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，该物业的未来发展潜力非常大，可获的巨大投资回报。

投资热门区Woodend，未来发展前景十分良好

维多利亚州的Woodend区是个非常适合投资的地区，近年来这里的住房出售获得的利润最多，越来越受到投资者的青睐。Woodend 属维多利亚州的马其顿郡（Macedon Ranges），是一个颇受欢迎的住宅区，其最出名之处，是因为区内有古老大石保护区（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 这块古老大石，其高度有105 米，站在石的最高处，可俯瞰四周的平原和Woodend镇。

澳洲 | 投资Woodend珍贵优质地块，潜力无限优势明显，未来发展前景大好 — 离墨尔本不超两小时的车程，有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站

这里非常有潜力的226个供出售的小型地块，取决于重新区划的情况和委员会的批准，该地块占据超大面积土地——37.46公顷（92英亩），十分珍贵，极具潜力。当前属区为乡村1区（RLZ1）。

为应对伍登德镇（Woodend Township）未来人口增长，马其顿山脉行政区（Macedon Ranges Shire）规划了三大居民区扩展投资区域，此房产就位于其中一个投资区域，如此绝佳位置，未来发展前景不可限量！投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，并一定会获得巨大投资回报。

Pages: 12

澳洲 | 澳洲也有拆迁户民众不满悉尼地铁补偿款

尼克（Nick Salanitro）今年76岁，19年前，他在北悉尼热闹非凡的观光塔广场（Tower Square）买下了一间小珠宝商店给自己养老，6年后，又在同一栋楼买了一间店给自己的孩子。

然而，这两间店马上都要面临拆迁，给悉尼铁路项目让路。新州贝尔德政府的新铁路项目建设期间，这个熙熙攘攘的购物中心将被推平，用作机器设备停放地。项目完成后，这块地将会再转售给地产开发商。

据《布里斯班时报》报道，政府告诉尼克，他的店铺必须卖掉，但尼克很不满意新州交通局给的补偿款报价，因为这个价格根本不够他在附近再买一间店，而且报价也没有把铁路完工后地价会大幅升值的情况考虑进去。

“这不公平，”尼克说，“我不是反对建设新地铁，这是社会发展步伐。但是政府拿走这个物业卖给开发商是为了赚钱，那它至少应该给民众一个合理的价格补偿。毕竟我们的店面就这么硬生生被拿走了。”

两年多前，昆州自由国家党领袖拉塞尔（David Russell）对当时的土地收购法（公平赔偿条款）进行审查，本周，贝尔德政府将会公布对这一审查报告的答复。这份报告旨在使土地收购赔偿更为公平，但它此前从未被公布于众。

民众对政府为了建设西联公路（WestConnex）、悉尼铁路和轻轨而进行强制性土地收购越来越不满。

屋主们抱怨政府提供的赔偿款不足以让他们在附近重新安置新家，市区商务大楼的业主们也非常愤怒，他们被强制要求出售店铺只为给悉尼地铁让路，而且贝尔德政府还打算把地铁站上方的地面空间转卖给房产开发商。这意味着，政府借着修铁路的便利，强制利用本来属于业主们的私有土地来获利。

本周有消息透露，麦格理集团（Macquarie Group）已提交了马丁广场地铁站上方空间重新开发的非应标建议书，目前这份建议书已经进入第二阶段，开始由州长和内阁办公厅进行评估了。

《星期日晨锋报》此前曾报道，市中心的伊丽莎白街区（Elizabeth Street block）有一栋大楼可以免于强制征用和拆迁，而这栋大楼正是麦格理集团名下所有。

被列为装饰艺术遗产大楼的隔壁，住户们也被强制要求卖掉公寓，他们说，这里的居民们在和新州交通局就房产的市场价值进行协商时，并不知道麦格理集团提出了已经重新开发建议书。

伊丽莎白街7号的前屋主泰勒（Stephen Taylor）说：“我住了18年的家现在归新州交通局所有了，麦格理银行竟然建议要对我家的上方空间进行重新开发，我真的觉得很失望。”

文件显示，新州交通局8月23日与Ashurst法律事务所签了合同，委托他们对这份非应标建议书提供法律建议。但伊丽莎白街17号的居民们直到8月底才接到通知，要么接受新州交通局补偿款价格，要么上法庭，双方之间的协商一致持续到8月最后一周。也就是说，政府在还未经得居民同意的时候，就已经开始跟开发商私自商量着买他们的私有土地。

州长和内阁办公厅的发言人表示，早在新州交通局2015年11月宣布将征收这些大楼用于建设马丁广场，麦格理集团就已经向他们提出了这个建议书。

悉尼科技大学的副教授、前新州政府法定资产评估师曼吉奥尼（Vince Mangioni）说，房产被强制出售的业主其权利应被纳入《赔偿法》的修订中。在拉塞尔报告中，曼吉奥尼建议刑法必须清楚定义因政府基础设施建设工程而被重新开发的房产，应如何区分其所增加的价值，从而使重新开发所获得的部分财务收益流向业主，使其能在该地区重新安置。

相关资讯：墨尔本公寓_墨尔本公寓投资

（据澳洲新快网）