澳洲 | 三年没涨工资引发澳洲公务员不满

澳洲网报道,澳大利亚全国数千名公务员近日举行罢工,抗议联邦政府迟迟没有同工会就加薪和改善工作环境问题签署新企业协定。包括澳洲税务局等多家政府机构和组织的雇员都参与了这场24小时的大罢工。

 公务员称三年没涨薪

据报道,参与此次全日罢工的工作人员来自多个澳大利亚政府公共机构,包括人力服务部、澳洲税务局、国防部、气象局、农业和水利资源部及Medicare、Centrelink与ChildSupport等。

澳联邦人力服务部警告说,9月9日罢工期间,由于人手不足,客户等待时间将会更久。而此次因为劳资纠纷导致的罢工也将给全国多个国际机场造成延误。澳洲海关的部分工作人员从9日早上8时30分开始,罢工了3小时。

澳联邦移民部长都顿表示,他认为全国社区和公共部门工会(CPSU)会继续采取劳工行动,向政府施压。都顿说:“他们认为,只要给机场造成混乱,让乘客们排长队等候更久,就能够扭转政府的立场。但他们这样做给乘客造成不便,我感到失望。政府已经给CPSU工会拿出了一套合情合理的协议了。”

CPSU则称,他们从2013年就开始就新的企业协定展开谈判,但是至今没有达成协议。CPSU全国秘书长弗拉德在一份声明中说:“这些人努力支撑他们的家庭,而三年来他们都没有过加薪。”

福利部门加入罢工队伍

9月8日,澳洲福利部门Centrelink发出通知称,公众最好避免在9日这天使用Centrelink的服务,因为Centrelink的数千员工将举行罢工。

这次罢工是几个联邦政府部门联合举行的,起因是CPSU的成员和自由党政府关于薪资标准和工作待遇的争端已经长达三年多了。

据悉尼晨锋报报道,Centrelink坚称,周五福利金的发放不会受到罢工影响,但是其上级公众服务部的媒体发言人HankJongen表示,系统服务可能会受到此次罢工影响。“罢工不会影响福利金的发放,但是我们的办公人员和接线员的人数会减少,服务的等待时间会延长。”Jongen说,“我们已经制定了应变措施,以保证那些有经济困难的人能得到工作人员的及时帮助。尽管如此,我们还是呼吁公众如果没有紧急事件,最好在其他时间联系这些部门,以保证那些有紧急需要的人能及时得到帮助。”

Jongen表示他现在已经焦头烂额了,并批评工会影响公共秩序。Jongen认为,工会是以“真诚的态度推动薪资谈判的尝试后”,决定举行罢工,但这种影响公众服务的行为让人很沮丧。他担心工会正在鼓动其成员参加罢工。

9日当天,澳洲边防执法部门(ABF)和移民部的工会成员也参加了罢工。虽然这两个部门参加罢工的人数很少,但是移民部还是发出了警告,提醒乘客注意当天的行程可能受到影响。

事实上,早在澳联邦公务员进行全国大罢工前,维州育儿工作者已于9月8日宣布罢工,已有超过百名保育人员未按时到岗,维州托儿所的大量儿童被迫提前回家。与进行全国罢工的公务员一样,维州托儿所的工作人员希望通过此次罢工行动能够迫使州政府同意提高他们的薪资待遇,能够与其他教育工作者实现平等待遇。

墨尔本育儿工作者博斯-拉曼在声明中表示,“我们所做的工作与其他在小学与中学任职同事的工作具备同样的重要性,现在是时候将这种重要性体现在我们的薪水上了。”

据悉,在维州教育行业,学校教师的平均年薪为6.33万元,而育儿工作者的时薪约为20元,相当于年薪4.07万元。

澳洲育儿工作者工会指出,如果他们的薪资要求不能得到满足,预计会有更多育儿工作者加入到罢工行动中来。

澳洲员工从未停止争取权益

CPSU工会牵头的一系列罢工行动与员工薪资和工作条件有关。这次罢工肇始于公共部门雇员与政府的矛盾。全国社区及公务人员工会(CPSU)对政府就裁员、涨薪、福利等领域提出要求,但未获官方应允。相反,受制于财政困难,澳洲政府正酝酿涉及上万人的裁员计划,何谈给员工大幅涨薪。

若以为澳洲人罢工就是因为缺钱,那就太单纯了。澳洲财政不是没有阔过。但罢工也从来没消停过。从2009年年中开始,国际大宗商品市场一扫金融危机以来的颓势,进入上升通道。彼时,铁矿石等资源价格涨势如虹,主力铁矿石价格一度飙涨至160美元一线,富蕴矿产的澳洲财政也是盆满钵满。

然而,伴随矿业繁荣,新的问题来了。澳元汇率一路飙涨,导致制造业、零售业、旅游、国际教育等对外依存度较强的行业普遍萧条。

由此,相关行业的劳资矛盾纷扰不断。那几年,不论是资源类行业还是消费资源类行业,工会组织普遍抱怨,本行业普通雇员没有从矿业繁荣中获益,有的要求提高报酬,有的呼吁改善工作条件。进入2013年,大宗商品市场趋冷,铁矿石价格去年更是出现“腰斩式”下跌,澳洲财政骤然收紧。

蛋糕变小,分配引发的矛盾更加激烈。在澳洲,雇主要调班,得提前两个星期通知下属。加班不仅要支付比平时高两到三倍的工资,还要征求雇员意见,如果强迫或者变相强迫雇员加班,将面临法律后果。

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(据劳动报)

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澳洲 | 澳洲这些首府城市区域 租金最便宜

Realestate网站公布澳洲首府城市10公里范围内房租最便宜榜单

 

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澳洲某地产网站公布各首府城市10公里范围内房租最便宜榜单。若想要享受优惠的租金,但又不想离工作地太远,可查看榜单区域寻找合适租住物业。

据Realestate网站报道,澳洲各州及领地当中,塔斯马尼亚首府城市租金最便宜,区域中位租金最低至每周225澳元

悉尼租金明显较高,最便宜区域的中位租金几乎是墨尔本相似区域的2倍。

西澳因矿业热潮结束等原因,租金水平大幅下降,首府城市周边(苏比亚科)Subiaco等区域中位租金每周仅为300至310澳元。

首都领地面积较小,距离市中心10公里范围的各区并一定属于内城区范围。首都领地最便宜区域中位租金每周370澳元。

根据截止2016年9月30日前12个月数据,澳洲各州及领地首府城市10公里范围内租金最便宜区域:

维州

1,戈德维尔(Gardenvale),每周295澳元

2,西富士贵(West Footscray),每周320澳元

3,金斯维尔(Kingsville),每周330澳元

4,贝尔费尔德(Bellfield)、布伦瑞克西(Brunswick West)、费尔菲尔德(Fairfield)、富士贵(Footscray)、南金斯维尔(South Kingsville),每周350澳元

5,埃森登(Essendon),每周360澳元

新州

1,东湖(Eastlakes)、希尔斯代尔(Hillsdale) ,每周460澳元

2,艾士菲(Ashfield)、萨默山(Summer Hill),每周465澳元

3,达利奇山(Dulwich Hill)、格拉迪斯维尔(Gladesville)、赫斯通公园(Hurlstone Park),每周480澳元

4,彼得舍姆(Petersham),每周495澳元

5,坎特伯雷(Canterbury)、莎白湾(Elizabeth Bay)、马力围(Marrickville),每周500澳元

南澳

1,基尔伯恩(Kilburn),每周170澳元

2,普林普顿(Plympton) ,每周280澳元

3,库拉塔(Kurralta),每周283澳元

4,韦斯特伯恩公园(Westbourne Park),每周285澳元

5,布鲁克林区公园(Brooklyn Park) ,每周288澳元

西澳

1,达格利什(Daglish),每周300澳元

2,奥斯本公园(Osborne Park)、温布利 (Wembley) ,每周310澳元

3,格兰达洛(Glendalough),每周315澳元

4,乔利蒙特(Jolimont),每周320澳元

5,玛利兰(Maylands),每周330澳元

首都领地

1,莫森(Mawson)、菲利普(Phillip),每周370澳元

2,贝尔康纳(Belconnen)、莱纳姆(Lyneham),每周380澳元

3,沃森(Watson) ,每周385澳元

4,布鲁斯(Bruce)、(里昂)Lyons,每周390澳元

5,奇夫利(Chifley),每周395澳元

北领地

1,米尔纳(Millner),每周390澳元

2,椰子林(Coconut Grove)、奈特克里夫(Nightcliff) ,每周400澳元

3,阿拉瓦(Alawa),每周425澳元

4,峡口(The Narrows),每周440澳元

5,摩尔(Moil),每周470澳元

昆士兰

1,内森(Nathan),每周303澳元

2,罗克利区(Rocklea) ,每周340澳元

3,克莱菲(Clayfield),每周350澳元

4,乌卢温(Wooloowin),每周378澳元

5,安纳利(Annerley)、戈登 公园(Gordon Park)、克吉伦(Kedron),每周380澳元

塔斯马尼亚

1,克拉伦登谷(Clarendon Vale),每周225澳元

2,洛克比(Rokeby),每周265澳元

3,里斯登谷(Risdon Vale)、西穆纳(West Moonah),每周275澳元

4,格林诺奇(Glenorchy),每周285澳元

5,蒙特罗斯(Montrose),每周288澳元

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳公寓市场下滑 9月份营建许可下降超预期

周三,澳洲统计局公布的季调营建许可数据显示,9月份由于计划新建公寓的数量下降至近一年来的最低水平,营建许可数量下降了8.7%,超出预期。

9月份由于计划新建公寓的数量下降至近一年来的最低水平,营建许可数量下降了8.7%

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据《澳洲金融评论报》报道, 数据显示,9月份住宅营建许可总数从8月的2.0746万套下降至1.8945万套。

其中独立屋的新批准数量增加了1.7%至9711套,也是继前3个月连续下降后的首次增长。而联排别墅和半独立屋比8月份的1.1194万套下降了17.5%,是自去年12月以来最少的一个月。

公寓的审批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了20%,是一年来最大的降幅。 维州下跌30%,从8月的2951套下降到2065套。 昆州下降了27.8%至1745套,是一年以来最少的。

9月份住宅营建许可总数从8月的2.0746万套下降至1.8945万套

瑞银经济学家Scott Haslem表示,“前瞻性的数字还是较为乐观的,前期已批准的大量项目以及其动工都将使住宅市场的强劲态势持续至下一年。”

上个月,瑞银集团基于7月和8月强劲的营建许可率,提高了对住房建筑前景的评级,而周三Haslem重申了这一观点。

Haslem说,“许多经济学家预计房价的上涨将在明年放缓,公寓的推出可能起到抑制作用,尤其是在布里斯本和墨尔本。”

“现在我们只有大约50%的高层建筑,但空置率已经上升至十年高点,租金增长下降至十年低点,这很可能意味着2017年价格上涨会放缓。”

但是Haslem强调,“悉尼不太可能受到影响,我们几乎看不到悉尼的房价有疲软的迹象。”

“9月份商业营建许可的价值翻了一倍,达到55亿澳元的7年高点,这表明非矿业投资支出的疲软正在‘褪减’。”

在新州,虽然新公寓的批准出现月下跌,但是年度总数却上升到4.6590万套的新高,超过了同期2.8884万套新独立屋的批准量。而维州和昆州新公寓的年度批准量都在下降。

(据AFR)

 

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景

悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一,空气质量和饮用水全部都是最高标准。而且北区还拥有全澳最美丽的沙滩风景区北滩(Northern Beaches),无论是澳洲本地人还是来自世界各国的游客,来到北滩参观游玩的人络绎不绝。如此风景如画的北滩地区,自然成为度假安家的理想之选。在位于北滩著名的贝维尤(Bayview)区便有一套精美的住宅,为您带来绝佳置业机会。

坐拥无敌海港美景豪华私密幽雅独享

这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景,窗外就是美不胜收的海港风光,叫人心醉神迷。大宅 颇具建筑特色,有领先的建筑师设计而成,无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计,都新颖大方,并大大提升了居住舒适度。

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景
这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景,窗外就是美不胜收的海港风光,叫人心醉神迷
澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景
悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一,空气质量和饮用水全部都是最高标准
澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景
房屋的建造征求了风水专家的意见,因此和周边自然环境完美融合,造就了一处得天独厚的豪宅
澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景
大宅 颇具建筑特色,有领先的建筑师设计而成,无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计,都新颖大方,并大大提升了居住舒适度

拥有“世界最幸福移民城市”美誉的悉尼,一直是移居度假的热门地点。那里不仅有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的生活素质、完善的社会福利体系,还有强劲的专业人才需求,吸引着各国人士前去投资发展、体验美好生活。悉尼的景色之美离不开海,而悉尼北区则是海港区,坐拥自然天成的海岸美景,成为理想的居住地。

房屋的建造征求了风水专家的意见,因此和周边自然环境完美融合,造就了一处得天独厚的豪宅。住宅建造于6年前,通体为混泥土架构,从住宅的几乎每个房间里都能欣赏到水景,拥有极好的视野。大宅设有5间卧室,每间卧室均自带专用浴室,主卧自带衣帽间,其他卧室自带衣柜。其中1间客人卧室自带宽大露台以及休息区,带来惬意悠闲的氛围。住宅的整个顶层空间环绕着一个连通的阳台,并且还安装有闭路电视监控系统以及警报系统。 

澳洲 | 资产折旧抵税系列(十四):如何考察折旧报告制作人的资质?

澳洲建筑造价/估算师协会(AIQS)是该行业唯一一家专业协会,会员按等级划分;Associate是最老牌、最正规的建筑估算师,需要建筑估算专业毕业,从事相关工作一些年,可以算是资质最高的建筑估算师,既可对外使用AIQS标记,也可进行学术交流等。2012后,AIQS改革了会员制度,不再新批Associate会员,并以Member来取代最初的会员资格(Associate),条件不变。Affiliate,Student2012 前后条件基本上没啥变化,其中Affiliate不乏非建筑估算师,比如一些设计师,估价师(Valuer)等等,他们不能对外使用AIQS标记,AIQS不承认他们的专业性(在建筑估算领域)。

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士才能被澳洲建筑估算师协会(AIQS)接纳为高级会员(Associate of AIQS),只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。

一些非正规的建筑估算师,往往是估价师(Valuer)或设计师(architect)。即使他们具备建筑估算师协会会员的资格,那也仅仅是外联会员(Affiliate of AIQS)。他们是绝不可以对外宣传和使用AIQS行业协会的标记。

此外,非建筑估算师往往应用固定的电脑程序,人为地附加上很多的假设条件,结果和实际的情况出入很大,给业主未来的财务审计带来很多潜在的风险。举个例子,在电脑中资产的价值仅仅分为高、中、低三档,而实践中,绝大多数的资产都划归为中档,被赋予相同的价值。比如,在不同的报告或物业中,热水炉都是1500元,请问这能算是对业主负责吧?相反,我会对每一个资产实际调查,对它们的价值一一揣摩,最大化业主的利益,这是任何一个电脑程序无法实现的。

房产折旧因为数额巨大,并且是近年引起负扣税日益扩大的主因,已引起税务局的高度重视。希望投资者高度警惕,明智地选择制作资产折旧报告的主体,把未来的风险降到最低。

澳洲税法规定,资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师(Quantity Surveyor)出具,同时他必须是注册税务代理(Registered Tax Agent)。为了保护您的合法利益,请尽快联系专业估算师,他会最大化您每年的折旧抵税额度,并提供百万专业保险保障,让您投资好回报,无烦恼。

考察折旧报告的制作人的资质至关重要,可从下列官网入手(www.tpb.gov.auwww.aiqs.com.au),前者可检测报告的制作人是否具备注册税务代理,后者可甄别出真正的建筑估算师。

某客户向我抱怨,她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告,结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告,费用只有200到300元;而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具,和房子任何时期的估价无关。【阅读原文

 

黄旭刚Lawrence专栏全集:

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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澳洲 | 2016年三季度澳洲房价继续上涨2.7% 悉墨堪三市领涨

澳洲广播公司报道,澳洲东海岸各大城市房价仍继续增长。最新的CoreLogic数据指出,上个月全澳的房价平均上涨0.5%。这就意味着房价季度性增长达2.7%,比去年全年的房价高出7.5%

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,今年前10个月首都的房价上涨幅度超过9%,凸显出近期房价再次加速增长的情况。两大物业城市悉尼墨尔本促进了房价的加速增长,堪培拉也将步入加速增长行列。

最新的CoreLogic数据指出,上个月全澳的房价平均上涨0.5%

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劳利斯表示:“在过去8周里,悉尼只有1周的清盘率略低于80%。在较低现金利率和贷款利率的背景下,房屋市场已经复苏。”

大部分首府城市中,独立式住宅是价格增长最快的物业,而很多城市公寓市场出现供过于求,令人担忧。悉尼两种房屋市场的差距不大,对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。

房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价,但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。

劳利斯表示交易成本也出现明显升高。他说:“例如悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%,这就意味着包含印花税、(房地产)中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。”

他表示,去年7月悉尼房价年增长率达到近19%的顶峰,当前房价虽然飙升,但已经是明显放缓后的结果。

澳储行收紧借贷政策,使由于今年两次降息而火热的房地产市场有所降温。该行在昨天下午2:30(澳大利亚东部夏令时间 (AEDT))宣布最新的利率,但只有少数分析师认为今年可能会再降息。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳储行:利率不变 房价升势不会长久

澳洲储备银行(Reserve Bank)今天宣布,1.5%的低利率目前维持不变。

澳储行今天宣布维持利率不变。

澳洲广播公司报道,今天,澳储行自8月以来第3个月宣布利率维持不变,符合大部分经济学家预期。60名经济学家此前接受采访,其中只有5名认为本月将会降息。

澳洲 | 澳储行:利率不变 房价升势不会长久
澳洲储备银行(Reserve Bank11月1日宣布,1.5%的低利率目前维持不变

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澳洲储备银行曾在今年8月将现金利率从1.75%降至1.5%,创历史新低。

11月曾是澳储行较多动作的一个月份。2006年到2011年间,澳储行连续6年在墨尔本杯日(Melbourne Cup Day)宣布调整利率。

过去数月,澳储行反复尝试压制悉尼和墨尔本房价增长,显示住房市场重新成为澳储行的首要考虑。澳储行新任行长洛伊(Philip Lowe)在会后声明中表示:“过去一年,房地产市场收入和住房贷款增长有所放缓。与去年相比,住房价格升幅有所下降。不过,最近几个月,部分市场的价格又出现显著上升。”

房地产分析机构CoreLogic今天上午发布的最新房价数据显示,10月全国住房价格上升0.5%,年增幅为7.5%,悉尼、墨尔本和堪培拉升幅最为明显。

劳伊同时警告房地产投资者,这种增长趋势并不长久。他说:“未来几年内,推出市场的公寓数量将相当可观,尤其是在东部的首府城市。”澳储行曾多次警告部分地区将出现供过于求,导致房价下跌。“未来数十年间,租金增长将会非常缓慢。

部分分析师认为,澳储行声明提到“银行认为这次会议决定保持利率不变,符合经济可持续增长现状,有利于实现通胀目标”,暗示利率已经触底。

澳洲联邦证券(CommSec)首席经济学家詹姆斯(Craig James)发表评论指:“澳洲储备银行对目前现金利率水平明确表示满意,意味着目前不太可能考虑降息。利率可能已经触底,但这不代表明年不会加息。”

这种观点得到多数分析师赞同,其中甚至包括曾预测进一步降息的凯投宏观(Capital Economics)。

凯投宏观首席经济学家戴尔斯(Paul Dales)指出:“未来进一步降息的可能性不大,但这不代表澳储行已经解决了通胀过低的问题。”不过,戴尔斯仍坚持认为会再有两次降息。“如果下半年通胀上升水平没能达到澳储行预期,利率可能会降到1%。”

西太银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示,除非澳洲经济出现重大问题,否则不可能出现进一步降息。他在分析中指出:“2016年的政策都在针对早前出现的通胀低迷,目前政策开始重新关注实体经济。我们预测明年就业率增长达到1.6%,带动经济增长达到3.3%。在这个情况下,应该不需要降低利率。不过,如果明年通胀增长真的触碰到了2%-3%的目标底线,就有可能严重影响经济,尤其是就业市场。我们并不预期、但必须承认,如果2017年发生利率调整,降息的可能性多于加息。”

消息公布后,澳元汇率升至76.5美分。

相关资讯:澳洲 | 第一次听说?专家:墨尔本房市总体在冷却

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 澳毕业生就业困难 仅4成人找到全职工作

在2014年,仅有39.4%的大学毕业生获得相关全职工作

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澳洲新闻网报道,根据一项新数据显示,近来的毕业生比以往更难找到全职工作

威尔金森(Shannon Wilkinson)现年24岁,获得阳光海岸大学(University of the Sunshine Coast)颁布的商学学士,在校时主攻旅游、休闲和会展管理。她原本打算从事会展管理工作,后又决定往更易赚钱的婚礼策划行业发展,并且希望有朝一日,自己也能开公司。然而,自去年学业完成还有将近6个月就毕业时,她发现自己的行业经验非常少,只在当地的婚宴场实习过和担任过临工工,这离她的目标还非常遥远。

其实,威尔金森只是众多毕业生困于兼职工作中的一个例子。实际上,有越来越多年龄在20-25岁的学生往往在毕业后几个月甚至几年还一直从事临时工或兼职工作,而不是按计划开始自己的职业生涯。

10月初时,国家人力资源研究所(National Institute of Labour Studies)发布了一项研究报告。报告中显示,毕业生从事全职工作的比例大幅下跌。在2008年,56.4%的本科毕业生在完成学业4个月后就找到了全职工作,但在2014年,该数据跌至41.7%。据称,下滑速度最快的人群是年龄在20-25岁之间的毕业生。在2014年,仅有39.4%的年龄在20-25岁之间的毕业生获得相关的全职工作,而有将近三分之二(60.6%)的学生被迫从事临时工或兼职工作。

值得注意的是,在2008年,20-25岁从事全职工作的毕业生的就业率比整体毕业生的就业比例高,达58.6%,这也意味着25岁以下的毕业生遇到的就业情况比所有毕业生都严重。

弗林德斯大学(Flinders University)的教授卡梅尔(Tom Karmel)是上述研究报告的撰写人。为了确定毕业生的就业率的下滑是否和整体劳工市场下滑以及和2008年金融危机有关,卡梅尔查看并研究了几十年来的统计数据。

虽然自2008年金融危机爆发后,每年的全职就业率都在下降,但卡梅尔认为不仅能把原因归咎于劳动力市场的压力,相反,他发现有一大批人群正陷入无法解释的困境中。

“我们猜测有两种原因,一种是企业不想招收应届毕业生,另外的原因是人才市场上涌入了太多应届毕业生。”

随着毕业生失业率的不断增加,每年的竞争也会愈演愈烈。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 厉害!悉尼小伙送外卖买下13套房

一个送披萨外卖的小伙似乎跟地产富豪联系不起来,但是人家确确实实买了13套房子,在28岁就靠收房租过起了“半退休”生活。

据《每日电讯报》报道,西悉尼小伙Tony Fleming在本月初决定辞去Domino披萨店的职务,因其房地产投资的租金年收入已经超过13万澳元。

辞去披萨店工作后,Fleming计划将所有的热情投入的他的爱好中:买房子!预计很快他就会买下自己的第14套房产

Fleming现在名下有3套的房产都是在过去10个月里购入,这段时间大部分新州的房地产价值平均增长了10%。

Fleming的投资买房路也确实令人惊叹。

19岁的时,Fleming买下自己的第一套房子,彭里斯(Penrith)京士活Kingswood)的一栋3卧室排屋。而这全靠他当时送披萨外卖10澳元的时薪。在买下第一套房产前18个月,Fleming贷款买了一辆车,债务繁重。但是靠着严格的省钱计划,加班加点工作,他终于存够了买房的首付款。

Fleming称他当时一周工作60个小时,有时候连续7天工作不休息,而且还和父母住在一起节省房租。通过这样的方式,Fleming称确实存钱速度快了些,但是他存下来的钱金额其实也有限,不过加上首次置业补贴也够了。当时的首次置业补贴比现在可大方不少。

Fleming买下的第一套房十分破旧,价格仅为18.9万澳元。Fleming把一个空出来的房间租给了朋友,减少还贷压力。

经过翻修后,这套房产在1年时间内价值翻倍。于是Fleming进行了再融资贷款,将这笔钱也用于房产投资

此后,Fleming在京士活买了另外一栋住宅,又在圣玛丽(St Marys)区域买了多套公寓。

他最近购买的房产位于新州地方区域和南澳。

Fleming把他的成功都归功于非同寻常的购房策略。投资房产时,Fleming完全忽略自己的房产喜好,只根据房产的租金及潜在升值空间考虑。一旦房产价值上涨,Fleming便会再融资贷款以购买下一套房产。

此外,Fleming认为他极端的储蓄方式也助力不少。即使后来已经成为Dominos披萨一家门店的经理,他也不停地工作,基本没时间花钱。

不去度假,少喝酒,减少不可抵税的开支,Fleming称这一切都是值得的。

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 悉尼房价再度启航?第3季度仍然上涨2.7%

尽管政府正努力采取措施冷却楼市,但是悉尼房价似乎再次起航,2016年第3季度房价增长率为一年来最高。

根据Domain集团上周四公布的数据,截止2016年9月,悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元,季度增长率为2.7%。

澳洲不少住宅投资者在最近近年赚得盆满钵满,而首次置业人群却离买房梦想越来越远。澳洲财政部长莫瑞信(Scott Morrison)刚号召完各州及领地政府解决房价可负担性问题,房地产业界专家就表示房价增长还将继续。

截止2016年9月,悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元,季度增长率为2.7%

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第3季度悉尼房价上涨主要归功于投资者活动增加,截止2016年8月,投资者活动年度增长9.2%。

Domain首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)称悉尼房地产市场回归上涨趋势,住宅拍卖清盘率保持在85%左右。今年5月及8月还2次降息。

下北岸是悉尼房价年度上涨幅度最大区域,在过去的12年个月房价上涨12%,2016年第3季度区域房价增长达到6%。

悉尼公寓市场相比独立屋市场增长幅度较小,第3季度公寓中位价格为685,865澳元,季度增长率仅为1.1%。由于此前公寓市场处于下滑趋势,悉尼公寓价格年度增长率仅为0.9%。

汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)悉尼房地产市场“复兴”将成为澳洲央行下周会议讨论重点。他认为接下来的几个月里,悉尼房价还将继续增长,但是增长率数字应为个位数,不会上双。

布洛克瑟姆指出,虽然需求加大,但考虑到贷款限制加严,悉尼房价增长不会达到2014年及2015年水平。

10月24日,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)下发新借贷指南,要求贷款商在评估贷款客户还款能力时,必须按7%的利率来计算。

(据澳洲新快网)