澳大利亚什么值得买?10大爆款清单都在这了 | 澳洲

出国旅游,买买买肯定是无需多说的,羊绒制品,保健品,配方奶粉什么的,都是大多数人必购的东西。一说到袋鼠国,大家都会买买买!那么澳大利亚什么值得买

羊绒制品,保健品,配方奶粉什么的,都是大多数人必购的东西。现在正是澳洲的秋天~何不旅游顺便扫趟货。今天范主列了一个清单:满满的干货,让你一次买个够~

1. 羊绒毯

澳大利亚是除美洲之外,是拥有羊驼最多的地方,如此盛产各种羊(不是只有羊驼)的地方,必买物之一当然是羊绒织品~

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塔斯马尼亚农场的羊

懂的朋友一定已经去过塔斯马尼亚的农场了,没错,英国小公主夏洛特出生时,澳大利亚总理送给小公主的那件编织婴儿床毯,就是来自塔斯马尼亚的美利奴羊绒毯(来自WaverleyWoollen Mills/ 韦弗利羊毛米尔斯作坊)。

2. Aesop

Aesop是本土无敌的澳洲品牌,做美妆护肤,注重于天然,很多人吐血推荐。明星产品有护手霜(味道有些人不喜欢)、香芹籽系列。

维他命B与绿茶平衡调理液,适合混油性皮肤~冬天用的首选,当你们T区油,脸颊干、起皮的时候,就会感觉对它是真爱了,而且还可以提亮肤色哦~ 樱草面膜也值得一试…

3. G&M的绵羊油

澳洲本土最老品牌,算是低价护肤神品吧,从澳洲回来的人几乎都会给朋友们带一两罐。在冬天最为适用,干裂皮肤的人更是全身都可用。不过也有人说,虽然有效,但就是太油了。

4. Lucas’ Papaw Ointment

澳洲万用木瓜霜

据澳洲local儿们说,Lucas的木瓜霜真的是他们经常用的品牌,而且为什么说是万用软膏呢?因为它专治…疤痕、灼伤、烫伤、各种伤…还有过敏、瘙痒、干痒,各种痒..(不污),甚至还有网友说连开刀后的伤疤都能治….除了太黏之外…都挺好的。

澳洲各大药店有售,也是不少中国明星的最爱,王菲就是其中之一…除了能抗皱、去黑眼圈,也有不少人用它来擦嘴唇….在药店卖的并不贵,好奇的朋友们不妨一试。

还有一个鸸鹋油也是很多人推荐的,拥有大量维他命E,主要有保湿、抗敏、减缓炎症等功效…又是一大平价神油…

5. Jurlique

范友们对这个品牌肯定已经不陌生了,凡是讲护手霜的文章,绝对会推荐Jurlique。虽然这个品牌也是来自澳洲,但不少人说Jurlique和Aesop其实更适合在美国买,因为澳洲的专柜很高冷、很少打折,不像美国会随时来个打折什么的。

6. Sukin

比上面两个稍微平价一点的澳洲品牌,值得推荐的是洗面奶。洗完后完全没有那种过度紧绷的感觉,弹性自如,是很多学生党的最爱。不过中国人爱买的玫瑰水并没有PerfectPotion和Jurlique那么好…

7. UGG 雪地靴

总算说到雪地靴了,虽然现在中国入夏了,但去澳洲怎么能不买这个?大家经常看到的好莱坞明星穿的UGG基本上都是UggAustralia,是被美国人拿去注册的美国品牌。而澳洲本土当然也有Ugg品牌:Shearers UGG 和 Jumbo UGG。

而Jumbo UGG可能因为是手工制作的原因,比较粗犷,里面的绒比起其他品牌来,会显得更狂野一些,但是比Shearers UGG更柔软。

8. Weet Bix

营养全谷物燕麦片

但是这个据说是澳洲第一的麦片,吃起来感觉真的很“麦片”…好吧,也就是说没什么味,搭配牛奶或酸奶倒还可以…虽然没味,不过还是很健康,而且很容易饱~~减肥的同志们,也许可以考虑 。

9. Swisse 叶绿素

说起澳洲的保健品牌,最出名的就要算Swisse和Blackmores了。其中Swisse的产品除了钙片+维生素之外,叶绿素产品也广受好评,可以实现 [清、调、补] 三大功效(也是各种传奇),就是味道酸酸的。不过这东西一定要长期吃,想三天见效,真的很难。

喔对了, 这里还要在再提一下Naprogesic的痛经药,据说对会痛经的女孩子们非常有效。

10. Chia seed 奇异籽

经常关注健康饮食的范友们对这个肯定不陌生,不过密集恐惧症患者们请坚持住…这个籽虽然看起来很可怕,但是营养超级丰富,是世界上Omega 3含量最高的食物之一,虽然鱼油也很高,但是Chia seed中Omega 3的含量是鱼油的好几倍,很多网红和健身达人都在用。

这个东西的品牌有很多,主要是看到包装上的Organic就可以了。去了澳洲如果箱子里有位置也可以带一些奇异籽回来。

准备去澳洲的朋友们,最值得买的东西全在这里啦,各位已经列好清单了吗?

 

来源:深圳本地宝

责任编辑:Shelly Du

去澳洲买什么?史上从吃到用最全购物攻略 | 澳洲

澳大利亚这片神奇的土地,不仅是旅行者心中的度假天堂,还是剁手党可以尽情购物的好地方,质量有保证,也不用担心钱包过度缩水。那么,除了奶粉,澳大利亚什么值得买?到了澳洲,究竟买什么?你真的清楚吗?今天,就为大家一一盘点!

零食篇

Timtam饼干

Timtam是澳洲最受欢迎的巧克力饼干,之所以喜欢TimTam,绝不仅仅因为它是澳洲第一的巧克力饼干品牌,是巧克力饼干中的“劳斯莱斯”,是“只溶在口不溶在手”的纯巧克力式的绝美口感,更是由于它所带来的菲比寻常的个性与食欲。一层巧克力,一层麦香,一层奶酪混合的口感是如此特殊,咬一口,浓浓的、滑滑的,闭着眼睛用心享受,可以完全不顾旁人垂涎欲滴。

 LeSnak 奶酪饼干

是一款适合懒人早餐的饼干,薄脆饼干和软奶酪的独立包装,方便省事,让你在任何地点,任何时间,打开包装就可以轻松享受美味奶酪小吃,当做加餐点心的最好选择。高纤维,低热量,因此不少人减肥的时候都吃这个补充身体需要的能量,深受大人和小朋友的喜爱。

Maltesers麦提莎巧克力

外层为巧克力衣,内含牛奶麦乳精,但是吃起来比国内的品牌的好吃。因为从巧克力及内部奶粉用料来讲,感觉很纯正,巧克力不会有粉粉的感觉,比较香滑!香浓的巧克力拌着美味的麦心,当麦心跟巧克力混合在一起那种口感会让深深的爱上,香甜而不腻!

The market grocer 蔓越莓干

蔓越莓干不仅是妇科圣品,而且对幽门螺旋杆菌有抑制作用。它可以泡在麦片或者酸奶里面吃,也可以撒在色拉上面,亦可空口吃。喜欢homemade制作小点心的小夥伴也可以用它来制作的小面包呦。低卡又低脂,无添加,无色素,100%纯天然,老少皆宜,健康好吃,根本停不下来!最重要的不上火。

John West Tuna 罐头

JOHN WEST品牌的各种鱼罐头,早已成为了澳洲各大超市里面最热销最受欢迎的商品之一。一般沙丁鱼罐头大都味道很重,鱼肉品质不好的话,一般很难出品原味罐头。此产品为原味,无任何添加剂,橄榄油浸,富含Omega-3氨基酸,健康食品,西餐好伴侣。

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Gippsland Yogurt 酸奶

好吃到停不下来的澳洲本土酸奶,是澳洲风味酸乳酪的冠军。各种各样的口味,喝到嘴里像是在吃新鲜的果肉。

Red Rock Deli 薯片

可以说是澳洲最好吃的薯片!厚身的薯片给予更实在的口感,搭汽水或啤酒,美味根本停不下来。

Tom Clark’s黄油太妃爆米花

香脆可口,口味有点类似于焦糖混合上奶油的滋味。超级大一罐,抱着它你就很满足啦~

Fruit For Life椰子干

闻起来香甜的椰子干,吃起来真的是嘎嘣脆,不会像新鲜果肉吃起来有点腻。

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澳洲Fatblaster低卡能量棒

不多说,绝对是福利啊福利!又想当吃货又不想当小胖子的妹子的福利,减肥必备,关键它很好吃。悄悄告诉你,它是心机女(biao)必备。

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护肤品篇

澳佳宝 BLACKMORES ve 面霜

范冰冰每次来澳洲必买!Blackmores天然维生素E面霜..孕妇儿童可用,可做面霜隔离霜。真的非常轻薄好推,吸收快…保湿度满分。他们家除了保健品外,只有这一只是润肤霜大牌化妆师化妆包里的小秘密。Blackmore难得有出除了保健品以外的护肤品,所以它那么牛气。

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G&M 绵羊油

G&M 绵羊油是澳洲最大连锁超市Woolworths经销的绵羊油品牌,可以说是澳洲本土人手一个,价廉物美,它最大的特点就是“滋润但绝不油腻,吸收好,软滑细腻”。

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Bio oil万能油

传说中的Bio oil万能油,还真是万能呢~妊娠纹,痘印,橘皮纹,细纹,还有疤痕,坚持每天按摩使用,都有一定效果~虽然质地倒在手上觉得特别的油腻,但是真正用在脸上或者身体上按摩的时候,就不那么油,而且容易吸收。

Thursday Plantation Aloe Vera Gel 芦荟胶

来自澳洲种植经过认证的天然保湿和柔软肌肤的芦荟保养品。具紧致、保湿、修复肌肤、蚊虫咬伤、消炎、抗菌、止痒与疤痕等修复作用。此款与其它芦荟凝胶相比,无论是抗菌、消炎、镇定肌肤、修复肌肤等效果都要好很多!芦荟本身具抗菌消炎功效,97.4%属于高纯度,因个人皮肤情况不同,可先少量接触试用。

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Goat Soap 天然羊奶皂手工皂洁面皂

澳大利亚的羊奶皂都是使用纯天然的原料制成,不会对皮肤产生任何刺激,即使刚出生的宝宝最娇嫩肌肤也非常适合。无论是品质还是价位上,都完胜了市面上其他同类产品,当之无愧的成为了爆款产品!

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Gamophen药用抗菌皂

Gamophen是澳洲药房专售的药皂,没有国内牛黄皂的刺激气味,它含的三氯生能有效的抗菌、对抗痤疮、清洁堵塞的毛孔、去除多余的油脂。尤其是油到背部经常冒痘的妹子,常用这款香皂洗洗,夏天穿露背裙子、泳装神马的,完全不会尴尬。

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药品/保健品篇

Swisse

Swisse品牌于50年代后期成立于澳大利亚的墨尔本,是澳洲自然医学疗法的先驱之一,所有临床研究均在澳洲知名高等学府进行。其采用最科学的配方与最优质的原材料,所有产品均经过临床认证,安全有效。该品牌在澳大利亚的口碑高于Blackmores,是澳洲当地最好的维生素品牌,品质卓著。

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澳佳宝(Blackmores)

澳佳宝(Blackmores)是澳大利亚的第一品牌保健品,是澳大利亚的保健品之始祖。澳佳宝成立于1930年,已经有近80年历史。经过80年努力,它已经成长为澳洲本土及全世界最被信任的生活科技健康食品公司。澳佳宝作为澳洲最受信赖的自然保健之父,已经与它“The Best Of Health”的承诺一起享誉全球。

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富康(Wealthy Health)

富康(Wealthy Health)产品源自澳洲生产的,通过TGA(澳洲联邦药物管理局)标准生产并符合GMP(药品生产质量规范)标准包装。Wealthy Health清肺灵,有维持肺功能健康,帮助肺的功能。有助于轻度上呼吸道感染问题。活气补血, 祛痰止咳,支持健康的免疫系统机能。

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Nature’s Own

Nature’s Own 是澳洲顶尖的营养品牌,成立于1970年,是澳洲本土最老的营养品品牌之一。Nature’s Own鱼油丸天然采自深海新鲜野生鱼类,并通过了杀虫剂和重金属包括水银的测试,从而确保你食用到高品质的鱼油。

V

必理痛(Panadol)

Panadol有一系列特别为止痛设计的产品,是澳大利亚缓解和治疗各种疼痛的最主要的品牌。因为Panadol是最安全有效缓解各种疼痛及感冒发烧症状,适合缓解头痛,偏头痛,背痛,月经痛,肌肉疼痛,牙痛,退烧,感冒等等,澳洲每家每户的必备常用药,大部分人都吃过它。去医院看病,小病痛医生几乎都开这个药。每个人都吃过PANADOL。各大超市有卖。

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德国拜耳口腔软膏(Bayer SM-33 Gel)

继Panadol之后澳洲又一神药力作,堪称牙痛者的救星。口腔溃疡和牙龈发炎疼起来真心吃不了饭睡不着觉。这个才10g的小支神药,在痛处抹上,享受10秒刺痛之后,瞬间无痛感。特别是口腔溃疡,绝对秒愈合。

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茶树油抗菌消炎软膏

Thursday Plantation 这个品牌在本土非常受欢迎,老少咸宜。尤其是它的茶树油系列,各款都颇受好评。例如这款茶树油抗菌消炎软膏,具有再生和舒缓的功用,消炎滋润,对创伤、切伤、蚊虫叮咬、湿疹、青春痘等都具备相当疗效,并且适用于大面积的身体皮肤,天然无刺激。包装采用新式软管,更能减少浪费。

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澳洲打虫药 Combantrin

爱吃生鱼片的朋友需要打虫,晚上睡觉磨牙的小朋友也是虫子惹的祸。澳洲打虫药Combantrin,打蛲虫,蛔虫和钩虫,巧克力口感全家适用。所含的成份作为“神经肌肉阻断剂”,有效瘫痪蠕虫使蠕虫从粪便中排出。本药不含面筋和人工色素,非常天然。

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止鼾喷雾 Silence anti-snoring spray

打鼾特别困扰患者,不仅自身痛苦,更影响家人休息。这款止鼾喷雾可在睡前使用,用前摇一摇,直接喷到嘴巴,就赶紧睡觉,因为喷雾是直接作用在咽喉上的,所以喷后最好不要再进食喝水。口感清凉,为奶黄色奶油状的物体,喷后直接咽下。对于劳累引起的非病理性打鼾,更是一喷见效。

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 LUCAS神奇万能木瓜霜

在澳洲有上百年历,孕妇婴儿都可以用。手部及脚部的干裂,宝宝屁股红肿及长痱子;修复伤口消炎、痘痘,蚊叮虫咬、痱子、烫伤、割伤、湿疹,还可以配口红一起用,上唇妆前涂木瓜膏,可以让唇纹减少。还有就是烫伤后擦很快就会好,百分之百推荐的好物啊!它还有一个很赞的功能,就是可以拿来急救黑眼圈!

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来源:搜狐

责任编辑:Shelly Du

购物去哪?悉尼“扫货”全攻略 | 澳洲

澳洲素来被人们称为“购物天堂”,有着大型购物中心、名店街和跳蚤市场,各类商品琳琅满目,想买什么就有什么,而且价格实惠,一定会让你血拼到手软,下面是悉尼一些必去的大型购物中心和特色集市。希望对去澳洲旅游购物的小夥伴有所帮助。(澳大利亚什么值得买

大型购物中心Pitt Street Mall皮特街购物中心

地址: Pitt Street, Sydney NSW 2000

营业时间:大部分商店的营业时间为周一至周五的10:00-17:00,周四会延长至晚上21:00,周末照常营业,只是时间可能会有所缩短。

网址:http://www.pittstreetmall.com.au/

介绍:位于悉尼市中心的帝皇街(King Street)及市场街(Market Street)之间,皮特街上各个大型商场之间都有地上或地下通道互相连通,所有商店外面都有长长的连接拱廊,即使遇到下雨天,顾客也可以从容自在地一家接着一家店铺逛个痛快。

现今世界上公认有五大顶尖名牌“朝圣地”:纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街、澳大利亚悉尼皮特街和中国香港铜锣湾,那里云集最多的品味人士出席大小社交场合的顶尖名牌,如Chanel、Christian Dior、Gucci、LV等,无论款式和品类都远比其它地方优胜,因而每天都吸引著名牌爱好者前来“朝圣”。

皮特大街的建筑非常有特色,源自维多利亚时代的拱廊在这里随处可见。这里的标志性建筑物是悉尼塔,也是澳大利亚的最高塔。

购物去哪?悉尼“扫货”全攻略 | 澳洲
皮特街购物中心

维多利亚女王大厦

地址:455 George St,Sydney NSW 2000

营业时间:周一至周六09:00-18:00,周四营业到21:00,周日:11:00-17:00

网址:http://www.qvb.com.au/

介绍:

维多利亚女王大厦坐落于悉尼市中心最繁华的乔治大街上,旁边是悉尼市政厅和圣·安德鲁教堂。著名时装设计大师皮尔·卡丹赞美它是“世界上最美丽的购物中心”。

维多利亚女王大厦完成于1898年,建筑本身是圆顶的罗马风格结构。对澳大利亚人来说,维多利亚女王大厦是商场,是休闲的好去处,是历史的见证,更是澳大利亚人的骄傲。

QVB大厦中的两个大钟极具特色。南侧的一座钟,据说是由专门为英国皇室设计钟表的工匠于1986年打造的。时钟的外形是模仿苏格兰的贝尔莫勒城堡,这座城堡是维多利亚女王和阿尔伯特王子最喜爱的渡假地。时钟正点会播放音乐玩偶剧。另一座巨钟则是由悉尼本地的能工巧匠于2000年制作的,它是南半球最大的吊钟,每半点报时。SkyFii公司提供免费WiFi。

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悉尼维多利亚女王大厦

西田购物中心

地址:Cnr Pitt St Mall and Market St Sydney NSW 2000

营业时间:周一至周六09:30-18:30,周四:09:30-21:00,周日:10:00-18:00

网址:https://www.westfield.com.au/sydney

介绍:悉尼韦斯特菲尔德位于匹特街购物中心,恰处于中央商务区核心位置,共七层,设有250多家时尚店铺、餐厅和生活馆,云集了各大奢侈品牌,其中包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Chanel)、古驰(Gucci)、蒂芙尼(Tiffany)、巴利(Bally)、迪奥(Dior),拉夫·劳伦(Ralph Lauren)和乔治·杰生(Georg Jensen) 。此外,澳大利亚设计师品牌、国际化高街店铺、顶级餐厅也在这里占据一席之地。悉尼韦斯特菲尔德绝对是您购物和用餐的理想之地。

购物中心五楼为美食天地,在那里您能品尝到意式冰激凌、海鲜、泰国菜、新鲜沙拉,各种美味一应俱全,是午间聚餐的好场所。登上悉尼塔眼——悉尼最高观景点,欣赏这座美丽港口城市的360度全景,在旋转餐厅品尝美食。

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悉尼Westfield名店购物中心

从西田购物中心可以进入悉尼标志建筑“悉尼塔”,悉尼塔主要分成3个部分,且都完全对外开放。

一个是在250米(820尺)高的观景台,是用透明窗户完全隔离的360度观景平台,并且附设礼品店。

在高度260米(853尺)处有一个叫做”悉尼塔空中走廊”(Sydney Tower Skywalk)的露天观景平台,但只供事先预约的游客上去参观。悉尼塔门票(含4D体验)+塔外行走

官网:https://www.sydneytowereye.com.au/ 

中文预订:http://t.cn/RcqfNuW

塔内有一家旋转餐厅,可分单点或自助式取餐。旋转餐厅于2006年重新装修。餐厅内一次可供220人进入用餐。

官网:http://www.sydneytowerbuffet.com.au/ 

自助餐厅中文预订:http://t.cn/Rcqf0hC

官网:http://www.360dining.com.au/ 

单点式餐厅中文预订:http://t.cn/RcqfOoO

悉尼塔的最高人数限制为960人。塔内共有3部双层升降机,升降机速度视当下风速而定,从一楼到悉尼塔空中走廊最快只要40秒。

特色集市

悉尼人对逛当地集市的热爱丝毫不亚于去海滩。许多位于近郊区的学校或者教堂都会定期举办露天集市,你可以在集市上买到从有机食品到原创服装等一切商品。

Sydney Fish Market悉尼鱼市场

地址:Bank St & Pyrmont Bridge Road, Sydney NSW 2009

营业时间:07:00-16:00

网址:http://www.sydneyfishmarket.com.au/home

介绍:这个鱼市场坐落于Blackwattle湾,每年能卖出1500多万公斤海产品,这里有众多零售批发商店和餐馆,还有一间寿司酒吧、一间牡蛎店和一家口碑颇佳的烹饪学校。鱼市每天05:30开市,厨师、当地人和被喂得饱饱的海鸥开始忙着挑选锯缘青蟹(Mud crabs)、龙虾和鲑鱼。这是悉尼最出名的鱼市场,最大的乐趣就是把吃海鲜和野餐结合起来,市场外面两排桌椅,可以一边吃一边晒太阳赏海景,座位不够可以自带格子布,席坐在草地上野餐。

悉尼的鱼市场是南半球最大的鱼市场,悉尼鱼市场种类数量世界排名第二。每天这里出售过百种的海鲜产品。这是一个充满活力的鱼类交易场所,每天清晨5:30海鲜拍卖酒开始了。一天之内能卖出约1000箱箱装海鲜和65吨刚刚打捞上来的新鲜海鲜。每周四早晨7:55开始,悉尼鱼市场对公众开放。

如果赶不上看大宗海鲜交易,还可以在鱼市场的零售区买到总类繁多的海鲜美食,价格便宜量又足。鱼市场里还有全澳大利亚最好的烹饪学校之一–悉尼海鲜烹饪学校Sydney Seafood School,这里有多样的海鲜烹饪课程,包括各式烹饪方法以及海鲜特产的烹饪方法,让学员们在家就能轻松制作海鲜大餐。

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鱼市场

Paddington Markets帕丁顿集市

地址:395 Oxford St, Paddington NSW 2021

营业时间:每周六10:00-16:00

网址:http://www.paddingtonmarkets.com.au/

介绍:集市出现于20世纪70年代,是澳大利亚艺术市场开放最早的一个地区,当时很受非主流人群的喜爱。帕丁顿市场Paddington Markets是每个周六才会举行的集市,摊主和物品都很时髦,当然也吸引了很多时髦的逛街的人,听说很多澳洲本土的设计师,一开始都是在Paddington Markets摆摊,累积了名字和客人之后,再开工作室,做大品牌的。帕丁顿市场Paddington地区都是以维多利亚风格的建筑而闻名,周围多是设计师小店还有咖啡馆,整体分的比较散,适合悠闲的逛一整天。在帕丁顿市场里面,有大大小小差不多有250多个摊位,不要以为这里卖的都是平价货或是怀旧款,其实这里的摊主不少都是悉尼本土年轻的新兴设计师、学生、新晋艺术家。

据说,别的市场里有的货品这里就不会被批准经营,“独一无二,忠于原创”是帕丁顿市场必须保有的特色,正因为如此具有独特品位,所以一直吸引了很多悉尼当地人和游客前来淘宝,除了那些日常的时尚、家饰、杂货产品,市集上还有星象与流动纹身店等,看起来完全就是一个传统的充满异国情趣的市场。此外,市集中心的熟食区,有很多美食店,味道十足。

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帕丁顿集市

Eveleigh集市

地址:243 Wilson St, Darlington

营业时间:农产品集市为周六08:00-13:00,手工艺人集市为每月第一个周日10:00-15:00,1月上半月不开放

介绍:悉尼本地的一个手工艺人的集市和农产品集市,农产品集市为周六08:00-13:00,手工艺人集市为每月第一个周日10:00-15:00,1月上半月不开放。这里是悉尼最棒的农产品集市,有70多处固定的自产自销农产品摊位。地点就在Eveleigh Railyards内一个被列为文化遗产的铁路车间里。

每月第一个周日还有手工艺人集市,始于09年3月,目的是为了鼓励和支持本地的手工艺术家,有点像国内的一些创意集市。不过,市场的规模不算太大,有一些布艺和装饰品,喜欢手工制品的朋友千万不要错过。

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Eveleigh集市
 

The Rocks Market岩石区集市

地址:Playfair Street, George Street, Jack Mundey Place

营业时间:周六、周日10:00-17:00

网址:http://www.therocks.com/

介绍:在这儿可以找到风水平安符、手相占卜师及塔罗占卜师、原创艺术作品、有机水果和蔬果、陶瓷制品、天然成分的美容护肤品、药皂、吊床、熏香座、植物盆景等等,五花八门,十分有趣。每个周末,历史悠久的岩石区就会摇身一变,成为一个跳蚤市场。有超过150个摊位在这里兜售各式的手工艺品。逛一圈,还可以发现一些前卫的艺术品和摄影作品、家具和家居用品、时装珠宝、图书文具、收藏品。当然美味的糖果、点心和小吃摊位也是不可或缺的。

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岩石区假日市集

Bondi Markets邦迪集市

地址:Bondi Beach Public School,Campbell Parade,Bondi Beach NSW 2026

营业时间:周日10:00-16:00,周六09:00-13:00

网址:http://bondimarkets.com.au/

介绍:周末孩子们都去海滩玩了,而他们的学校在周日会变成一个集市,售卖二手服装、二手书、珠宝、精油和旧唱片等等。周六的09:00-13:00这里又会变成一个农产品集市。

购物去哪?悉尼“扫货”全攻略 | 澳洲
Bondi Markets邦迪集市

 

来源:蚂蜂窝(Stephen (成都))

责任编辑:Shelly Du

如何在澳洲做一个精明的购物者? | 澳洲

澳洲购物者其实常常因为不懂一些小窍门而吃亏,下面就是一些小技巧教你做一个精明的购物者(澳大利亚什么值得买)。

下面的场景是不是很常见?冰箱坏了,但保修期刚好在昨天截止。找到了一张生日礼券,结果兑换日期截止上周。

购物的时候,我们总会遇到这样的烦心事,最后你不得不自掏腰包去解决。来自澳洲消费者协会(ACCC)的副会长Michael博士为我们分享了一些保护消费者权益的方法。

打折商品也能退款?

Michael介绍道,不论你是全款购买还是打折购买,你享受的权利是一样的。总的来说,如果产品有缺陷,就理应被换掉,修理或者为顾客退款。如果你买了一样东西,上面写着“damaged goods”或者“factory second”,那它便宜的原因也是显而易见的。

但如果仅仅是打折或者减价的商品,这并不意味着你的消费者权益也打折了。所以当你购买了打折产品需要退换货时,你最好试着和商家交涉。通常来说,商家在这方面都没有准确的退换货条款。

零售商敷衍问题产品?

如果你在零售商那里买了一个新手机却发现有问题,当你去店里找他们时,他们却告诉你联系苹果或三星总部,那你就要对这个问题引起重视了。

Michael告诉消费者,千万不要被代理商或零售商搪塞过去了。他们有义务为你处理相关的问题,而不是将锅甩给生产商。如果是个小问题,他们应该为你修理,如果是个大问题,他们应该为你退款退货。这些都是消费者的正当权益。

打折前一天买了东西?

一般来说,商家有义务不去误导或者欺骗消费者。你有没有过走进一家店,在和店员的交流中他们告诉你这是你这几周能买到的最好的价格,然后第二天就降价了。

所以消费者最好在购物时向商家明确地提出相关的疑问,询问他们是否会在近期有折扣。

礼品卡刚好过期?

大多数礼品卡都有一个固定的使用日期,但是消费者们往往都忽略掉了,有一些又需要在固定日期前激活才能使用。尽管礼品卡的具体规则是由各大店铺规定的,但有些时候这些不清楚的规则往往会引起消费者的不满。

因此,在面临这样的情况时,消费者最好主动向店铺询问相关问题,尤其是礼品卡金额较大的时候。

大件保修期太短?

根据Michael的说法,现在关于保修期依然有很多不明确的地方。根据澳洲的消费者法,自带的消费者保障可以应用于许多产品,不管对应的产品保修期是怎样的。

换句话说,你买的冰箱可能搭配了12个月的保修期,但是根据法律,这个冰箱可能本身就涵盖了一个自带的消费者保障,有可能比店铺给你的保质期更长。店铺的保修期可以说是一种补充,不能替代消费者法的规定。

 

互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du

你的澳大利亚扫货单真的齐了吗? | 澳洲

每次出门玩耍,不论是自用还是给家人朋友带手信,总想来点当地最有特色的“土著”产品。今天给大家推荐一些地道的“澳”式设计品牌,带着回家,妥妥的被哄抢一空。(澳大利亚什么值得买

户外装束

你的澳大利亚扫货单真的齐了吗? | 澳洲
Photo by R.M.WILLIAMS OFFICIAL

充沛的阳光、茂密的森林、萌萌的动物、完善的步道……澳大利亚简直不仅是户外达人的天堂,适合内陆穿的服装品牌也是超棒的!

  • RM Williams:澳大利亚最有名的服装品牌之一,尤其以弹力靴、打褶皮带和斜纹裤最为出色;

  • Akubra:这个家族式品牌从1874年开始做阔边帽,西部风情、复古style,什么衣服都能搭;

  • Driza-bone:19世纪90年代从雨衣起家,现在业务线广泛覆盖到了美利奴羊绒衫、皮裤等各个领域;

  • di Croco:来自达尔文的这家公司可是时尚弄潮儿,鳄鱼皮手袋、钱包、皮带、配件,还有一系列的珠宝首饰!而且,这个鳄鱼也是友好的家养品种哦;

  • UGG Australia / Original UGG Boots:这个我们都很熟悉啦,雪地靴穿起来,冬天再也不怕冷啦!

你的澳大利亚扫货单真的齐了吗? | 澳洲
Photo by Ugg Australia®Est.1981

泳装这么美,当然要秀一把!海边走起:

极光大爆发的最后一年,不来塔斯马尼亚你一定后悔!

海滩风情

澳大利亚共有超过10000个沙滩,即使每天造访一个都需要将近30年。阳光、沙滩、海浪,自然要整个全套装备,穿的美美的,玩的够够的啦!

  • 冲浪服:Rip Curl、Quiksilver和Billabong是澳大利亚最有名的冲浪服饰三巨头,产品全面覆盖冲浪、游泳等各种装备,在澳大利亚全国甚至全世界都有店铺。Rip Curl以潜水服起家,Quiksilver以冲浪短裤最为火爆,还拥有自己的女性服装品牌——Roxy;

  • 冲浪板:黄金海岸的Mt Woodgee Surfboards是一个本土品牌,想要买冲浪板的可以看看哦;

  • 泳装:Seafolly, Zimmerman, Camilla, Fella, Triangl, Peony Swimwear和 Kopper & Zink都是不错的选择。

装备齐全,可以出发啦!目的地我们也为你准备好了:

前半生爱情职场,后半生沙滩海浪

都市时尚

澳大利亚人民生活闲适,搭配的日常装束也是以休闲和优雅为主调。真的,别再说我们土了好吗!

  • 设计师品牌:Carla Zampatti, Scanlan Theodore, sass & bide, Camilla and Marc, Saba, Alannah Hill, Jac + Jack, Bassike, Morrison, Gorman和Ksubi,各种本土设计师品牌,提供丰富多彩的各色风格;

  • 奢侈品牌:Oroton是澳大利亚有名的奢侈品牌,各式手袋、皮制品和饰品都值得一买;

  • 商店:要买到成衣或者饰品,就去Country Road, Witchery和Sportsgirl咯,男生则可以去Gazman。还有David Jones和Myer这两家商场也有很多的本土品牌。

珠宝首饰

说到珠宝,澳大利亚不仅有丰富的高级珠宝原材料,还有无数的能工巧匠设计师,为你打造完美的blingbling的光芒。

  • 珍珠:西澳的布鲁姆(Broome)地区长期以来都是圆润珍珠的出产地,孕育出了Cygnet Bay Pearls, Paspaley, Kailis和Willie Creek Pearls这几个珍珠品牌。尤其是Cygnet Bay Pearls还是澳大利亚珍珠珠宝设计大赛(Australian Pearl Jewellery Design Competition)的主办方;

  • 澳宝:澳宝是一种主产自澳大利亚的蛋白石,因其闪烁灵动的光芒,是世界上最漂亮的宝石品种之一。 想要购买的话,可以选择在悉尼和墨尔本的The National Opal Collection,和悉尼的Altmann+Cherny这两个地方。有可能买到珍稀的黑澳宝(black opal)、火澳宝(fire opal)、砾石澳宝(boulder opal)哦;

  • 设计师品牌:Dinosaur Designs有超多独树一帜的设计,松香树脂、金属等等各种材料在他手里都能变成闪耀的珠宝甚至是家居用品。Abby Seymour, Lucy Folk, Sarah & Sebastian和Emily Green在当代珠宝设计中也是出类拔萃的;

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Photo by Dinosaur Designs
  • 在墨尔本的话,可以去一下e.g.etal,这里陈列了超过60个澳大利亚和新西兰设计师的作品,绝对美到无法控制自己!

家居用品

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Photo by Mark Tuckey

最能反映当地特色和性格的地方在哪儿?当然是家里啦。所以澳大利亚本土家居品牌也非常值得一逛哦。

  • Fink and Co water jug:澳大利亚最受欢迎的家居品牌,用电镀铝的材质打造丰富的色彩;

  • Mud Australia:全手工瓷器,将极简主义的风格和精致柔和的色调实现了完美的融合;

  • Dinosaur Designs:产品几乎涵盖了家居的所有品类,树脂盘、碗、勺、玻璃杯,无所不有;

  • 家具:Mark Tuckey, Khai Lieuw, Marc Newson和Johnny Chamaki都是不错的选择;

  • 商场:在阿德莱德的The Jam Factory,能找到陶瓷、玻璃、家具等等东西,还有展览和零售各种功能。塔斯马尼亚州的Design Tasmania Centre则展示了塔州超棒的木制作品,像胡松木、金比利松、黄樟树和桃金娘这些原材料全部取自当地。The Boroughs在墨尔本也是一个本土品牌的集聚中心。

洗护用品

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Photo by Jurlique Australia (Official)

澳大利亚的护肤品因为推崇天然有机,价格不像一些大牌贵不可攀,也是受到很多人的推崇哦~

  • Aesop:澳大利亚最有名的洗护品牌之一,面部、头发、身体护理,香水香氛,几乎涵盖了全品类;

你的澳大利亚扫货单真的齐了吗? | 澳洲
Photo by Aesop
  • Jurlique:这个大家可能也比较熟悉,虽然后来被日本公司收购了,但这个有机植物洗护品牌,最开始可是起源于阿德莱德山呢;

  • Bellabox Pure Paw Paw:想要补水的你肯定会爱上这个品牌,干裂的嘴唇,干燥的皮肤,遇上它全体变乖!

这么这么多的设计师作品,想要一站式买齐是有点难度啦。不过我们也有好多的市集,能找到不同品类不同风格的设计师作品,肯定能满足你的需求!

  • Finders Keepers:这个市集在悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班都有布点;网站有很详细的信息http://www.thefinderskeepers.com/information-for-visitors/

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Photo by Finders Keepers
  • 墨尔本:推荐去Melbourne Design Market, Makers Market at the Abbotsford Convent, Rose Street Artists Market和St Kilda Esplanade Market;

  • 悉尼:Big Design Market, Paddington Markets和Surry Hills Markets都很不错;

  • 阿德莱德:Jam Factory值得一去咯;

  • 霍巴特:Salamanca Market之前我们也推荐过啦;

  • 珀斯:Perth Makers Market和Perth Upmarket都可以;

  • 布鲁姆:去Broome Courthouse Markets和Staircase Night Markets,看看能不能找到心中所好;

  • 达尔文:Mindil Beach Sunset Market边看日落边逛街,美得不要不要的;

  • 昆士兰州:布里斯班的Young Designers Market,努沙(Noosa)的Eumundi Market,北昆士兰的Port Douglas Sunday Markets,也足够大家逛的啦;

  • 新南威尔士州:在北部地区,Byron Bay Regional Markets也有不少东西可以淘哦。

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Photo by Finders Keepers

是不是立刻就想买买买了?剁手目的地在此:

不买买买,何以言旅行!

以上提到的品牌几乎在澳大利亚各大城市都有专卖店或者商场专柜,很容易找到哦!

怎么样,有了这条攻略,无论是自己买买买,还是给家人朋友带礼物,是不是都完全不用愁啦!

 

来源:搜狐网

责任编辑:Shelly Du

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

当前,在澳洲买房正成为一股热潮,吸引了越来越多中国买家。然而,想要在澳洲买房,第一个得了解的问题是:外国人可以再澳洲买房吗?中国人在澳洲买房条件?且看居外网为你一一讲解。

一、澳洲如何定义外国人?

 

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解


根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。

由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》

二、外国人在澳洲买房的限制

 

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人,如果要购买澳洲全新住宅,都需要申请FIRB。

近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

 

相关资讯:

新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外

外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨,提高本国公民的住房自有率,纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。更多内容

 

责任编辑:Shelly Du

海外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,海外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

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澳洲大麻合法化进入全民吸毒时代?| 澳洲

沈寒冰-700x190

11月12日起,大麻食品在澳大利亚维州合法化。大麻在澳合法化后,澳洲人民可以购买到各种含有大麻的食品:大麻麦片、大麻奶昔、大麻甜点……

一、对人体竟还有好处?

研究显示,大麻籽含有丰富的维生素、矿物质和不饱和脂肪酸,尤其是Omega-3脂肪酸,好处很多。

大麻籽
大麻籽

澳洲联邦助理卫生部长吉莱斯皮(David Gillespie)表示,仅低四氢大麻酚(THC)大麻籽产品获批上市销售,即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大学研究报告显示,服食低四氢大麻酚大麻籽产品后进行毒品检测,结果并不会呈现阳性。

二、大麻摇身一变:合法食品

据透露,大麻食品可使用的食品标签中,不可提到有改善人体精神等功效,且不可使用“cannabis”(可吸食大麻)以及“marijuana”(药用大麻)等字眼。

澳洲消费者最早将在11月12日后在商店货架上买到大麻食品,画风是这样的,请自行感受一下:

大麻籽甜点
大麻籽甜点
大麻籽汉堡
大麻籽汉堡
大麻籽冰淇淋
大麻籽冰淇淋

三、澳洲大麻合法化历程

2016年10月14日,澳洲政府推出了“麻醉药物法规”(Narcotic Drugs Regulation 2016),允许就种植及生产医用或研究用大麻进行持证申请,让大麻种植和生产走向合法化。

2017年2月初,AusCann Group(ASX:AC8)获批政府首个大麻种植许可。同时,政府发表声明称将全力推动大麻的供给并放宽大麻进口相关的法规。

澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家
澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家

澳大利亚维多利亚州药用大麻合法化提案获批,维州成为全澳第一个药用大麻合法化的州。

自2017年起,维州已经生产、供应及销售药用大麻产品,患有严重癫痫病的儿童将成为该州第一批可使用大麻治疗疾病的患者。

四、沈寒冰解读大麻合法化的意义

关于澳洲是否应该大麻合法化,让我们来听听澳洲最大华人律师行AHL法律沈寒冰大律师是怎么说的:

大麻合法化,各方意见不一

其实关于澳大利亚大麻合法化问题,各方争论不一。反对方表示,毒品一定要进行严格控制和管理,对毒贩进行致命打击,否则会造成毒品泛滥,国家经济和治安将会急剧恶化。

而支持方认为,毒品之所以会造成犯罪,是因为毒品没有合法化,导致一些犯罪分子产生强烈走私念头,来牟取暴利。毒品一旦合法了,大众触手可及,它的价格会大幅下降。此后获得毒品不用付出很大代价,瘾君子们的犯罪率会低得多。

毒品也是药品的一种

沈律师建议大家不要把毒品看成是洪水猛兽。毒品本身就是药品的一种,一旦合法化,便会失去它的神秘性和牟利性,对人们的吸引力也就没有那么大,犯罪率自然也会有所降低。

澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家
澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家

大麻合法化是未来必然趋势

因此综合来说,沈律师认为:建立在以下基础上,毒品合法化应是未来必然趋势。

第一,提高全民素质,意识到毒品的危害;

第二,有一个高效有能力的政府来运营毒品合法化政策。

这样或许能够有效抑毒品犯罪率的上升。

要求大麻合法化的游行群众
要求大麻合法化的游行群众

澳洲大麻合法化你怎么看?

A、赞同,大麻合法化可以降低犯罪率
B、反对,大麻合法化会导致越来越多的人吸大麻
C、保持中立,合不合法都不关心

欢迎通过居外网联系沈律师,发表你对“澳洲大麻合法化”的意见!

责任编辑:Zoe Chan

AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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华人买家抛售海外房产 澳洲本地人”捡便宜“ | 澳洲

近期的一个星期日早上,在澳大利亚阳光明媚的布里斯班,50名左右的“看房团游客”开始了一段别具一格的巴士之旅。这个看房团均是希望购买首套房的澳大利亚本地人,他们先后参观了5个全新公寓项目,宣传册上宣称他们可以“利用国际存款违约”,以超优惠折扣抢购房源。

看房团的组织方表示,房子大部分卖给了无法结清房款的中国投资者,因为中国开始遏制资金外流,且澳大利亚的银行限制向外国投资者放贷。“现在,将资金转出中国非常困难。这是此次打折的一大原因,” Property Direct创始人大卫·比尔德(David Beard)表示,在此次巴士之旅中,他以比原价低15%至20%的价格售出了几套两室公寓。“房地产销量已因此下滑,在澳大利亚获得银行贷款也越来越难。”

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2017年8月中国海外房地产投资分布

打折销售向一度繁荣的澳大利亚房地产市场释放了震荡信号,中国的国际房地产投资者在澳大利亚的实力最为雄厚,澳大利亚也是全球受中国投资者放缓购房节奏影响最大的国家。

虽然无法获得全澳大利亞范围内萧条的销售数据,但据瑞银集团估计在澳大利亚第三大城市布里斯班1/5的公寓购房者无法结清房款

有分析师表示,如果房价继续走弱,在悉尼墨尔本这两个规模更大的市场中也会出现类似的反应。官方数据已显示出放缓迹象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢?

行业专家警告,新屋开工量曾在2015年达到顶峰11.6万,但现在已降至9.6万左右。完工速度加快,完工量已接近11万,其中相当大一部分预计应于2018年结清房款。

“市场需要消化的库存量很大,”房地产咨询公司MacroPlan Dimasi首席顾问奈杰尔·斯特芬顿(Nigel Stapledon)表示。“至少这将会破坏房价的上涨势头。”

悉尼房价已经开始下滑,11月下滑0.7%,这已是连续第三个月下滑。虽然如此,自2012年以来该城市房价上涨74%意味着,支付10%的首期购买期房的许多投资者仍大赚了一笔,这极大地激励了他们结清房款(如果可能的话)。

据瑞信集团对2017年1月至6月政府税收记录的分析,中国购房者在悉尼和墨尔本的所有新建购房交易中分别占比近25%和约15%。

但分析师认为,这一比重可能会下降,因为今年中国开始遏制“非理性海外投资”,且严格限制个人在国际范围内转移资金后,中国投资者很难将资金流出大陆地区。

根据相关规定,每位中国公民每年仅有5万美元的外汇额度,且自7月份以来,中国的银行必须上报1万美元及以上的个人海外转账。

一些资金转移代理商向路透社反映,虽然过去经常发生公然无视规定的情况,但现在这样做变得越来越难。“从中国大陆转出全款几乎是不可能的,”外汇公司KVB Kunlun金融顾问菲力克斯·苏(Felix Su)表示。

同时,在主张遏制房地产市场中高风险借贷的监管者的压力之下,澳大利亚几大银行停止向外国购房者放贷。这样的双重打击令在澳大利亚本地融资变得更加困难或成本更高,从而迫使投资者不得不放弃其首期付款,或尝试出售房产。

一套布里斯班河畔的5卧3卫别墅,正在居外网上出售,点击图片查看房源信息
一套布里斯班河畔的5卧3卫别墅,正在居外网上出售,点击图片查看房源信息

查看居外网上5.6万套澳大利亚的真实房源

中国开发商保利房地产(集团)澳大利亚分公司逐步将重点转向本地购房者,因为来自中国的投资者发现进行购房交易变得更加困难。“与澳大利亚本土购房者交易的风险低得多,他们更容易利用澳洲本地的信贷市场,”保利澳大利亚分公司新南威尔士州销售和营销总监杰伊·卡特(Jay Carter)向路透社反映。

同时,代理商表示,由于澳大利亚几大州上调了国际购房者的税率,因此,中国投资者对于澳大利亚房地产市场的兴趣已经大大减退。“许多投资者正在考虑其他进入壁垒较少的国家,”密切关注中国市场的Jalin Realty创始人兼首席执行官伊恩·陈(Ian Chen)表示。他观察到,自7月份以来,来自中国的销量已减少约一半。

代理商表示,虽然中国的资本管制政策对于其他深受中国投资者欢迎的市场的影响较不明显,例如加拿大、美国和伦敦,但需求普遍已经转淡。

华语世界最大的全球房地产网站居外网首席执行官罗雪欣表示,针对对英国房源的询盘,居外用户在2017年的购房预算同比降低了10%至15%,显示不少购房者已缩减了预算。“购房预算更低,因而转向其他市场,例如泰国马来西亚,最近在中国购房者的首选国家名单中的排名迅速攀升。

原文来源:南华早报
发表日期:2017年12月8日
责任编辑:Zoe Chan

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收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

珀斯托儿所物业租金呈高速增长,超过其它物业,成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导,地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称,托儿所的经济效益远超其运营成本,目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时,联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元,而2019-2020年度将增至100亿,这些资金直接拨给托儿所营运人,帮助他们支付房租。

报告说:“政府十分清楚,运作托儿所是一件更值得的事,这将使9万名家长回归工作岗位,能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说,托儿所应该是最热的房产投资类别,“在目前低利息的大气候下,优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德(Vanessa Rader)说,“(对托儿所)购买需求很高,本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说, “投资托儿所风险低,回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人,对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目,31.8%位于远郊地区,其中14所正在建造,32所已经获批,另外17所正在规划。

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业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%
业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%

查看居外网上数百套珀斯在售商业房源

雷德表示,由于都市土地价格较高,珀斯地区托儿所的平均收益率为7%,而远郊可以达到为7.3%至9%。预计强劲的投资需求以及有限的资源,明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%,这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说,今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元,而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元;西澳Bunbury地区一家托儿所,卖到了255万澳元,回报率达6.75% 。

居外网(juwai.com)是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询珀斯房地产的投资机会。

来源:西澳人报
责任编辑:Zoe Chan

圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲

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实际上,对于买家来说,如果他们在今年年底才买房,大多数情况下,由于购房程序会需要一段时间, 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子,这也成为了购置房产的主要障碍。

然而,在12月购置房产的竞争仍然激烈,所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说,这里有一些最好的建议,可以帮助您节省数千澳元的成本,并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。

1丶尽快看房

如果下一次开放日超过了三天,客户可以直接向中介提出私人看房要求,而不是等待到再下一次的开放日,因为通常想要在12月购买房产的人时间安排是很紧迫的,并且房产会被尽快出售。

2丶尝试在拍卖日前购买房

如果您希望在拍卖日前提供一个可观的报价。

在过去的12个月里,例如悉尼东区这样的优质地区经历了几个月高达45%的拍卖房提前完成交易。如果业主期望在年底前完成出售,年底时期的紧迫性对买家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)
1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的办公室拍卖清盘率比2017年高出92%。John Anderson提到,如果你可以在拍卖日前购买房子将是一大优势。

一年到了这个时候,买家通常会在营销期的首7-10天内向拍卖物业出价,所以如果你是买家,而且看中某套房子,就不要等待拍卖当天才行动。

在拍卖日前提前完成交易的房产实例:

3/766  New South Head Rd, 玫瑰湾
 
7A/2 Cook Rd Centennial Park
 
(两套房源均通过1st City Woollahra and Paddington出售)

3丶要求缩短结算周期

传统上在新南威尔士州的房产交易清算期是6周(42天)。然而,要求缩短结算时间是值得的,因为大多数卖家都希望尽快完成销售,这也可能意味着你来得及在圣诞节之前搬家。

来自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示,一年到了这个时候,业主往往会感到有点疲惫,并开始优先考虑其他事项,如圣诞节和学校假期,所以较短的清算时间在这个时候更容易被接受。

4丶询问合同和建筑报告的发放数量

在拍卖日之前,向中介咨询他们发放了多少关于这个房源的建筑报告,以及多少正式合同。这样通常情况下,比起在拍卖会当天凭空猜测参加人数,你可以更加准确现实地估计市场对这个房源的兴趣。

5丶提前到达拍卖地点,避免圣诞档期交通拥堵

记住,特别是在圣诞前夕的周末,交通会更加繁忙。因此买家最好允许额外10-15分钟的交通时间,避免因为拥堵错过拍卖会。

6丶一月是节奏最慢的月份

根据过去的情况,整个一月至二月初是悉尼房地产拍卖节奏最慢的时间。所以,如果你急需立刻买下这套房产的话,可能需要把这个因素考虑进去,避免这个时间段。

责任编辑:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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