东京 – Page 8

投資客搶進東京銀座房市

日本房市都市更新題材不斷，東京中央區銀座“鳩居堂”前的銀座中央大道公告地價再創新高，吸引海內外投資客注目。

日本國稅廳發布2018年作為遺產稅及贈與稅計算標准的道路沿線地價。在全國約33.1萬處標准宗地，平均價格比去年上漲0.7%，連續三年走高。

漲幅最大的是衝繩的5%，其次為2020年將舉辦奧運會的東京區4%，位於東京都中央區銀座五丁目的文具店“鳩居堂”前的銀座中央大道地價連續33年居全日本首位，每平方米高達4,432萬日元，約267萬元人民幣。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，近年來，受惠於觀光客大幅增加的影響，以銀座為中心的東京都中央區不但商用不動產的價格大幅上揚，也帶動住宅的價格節節上升。

他分析，中央區基本上區分為銀座京橋地區、日本橋地區、以及月島晴海地區等三大區塊。其中銀座京橋地區國際品牌林立，是商家必爭之地，是東京蛋黃區中的蛋黃一店難求。

銀座北側的日本橋地區是近年東京市內都市更新計畫最密集的區域。日本橋高島屋和三井不動產共同參與的超高層復合商業大樓將在今年9月開幕。另東京車站東側站前的八重洲一丁目地區，及日本橋一丁目地區的舊野村證券大樓再開發計劃，都是超過50層的大型復合式商業大樓。

也因為這些再開發計劃所引進的工作人口，帶動中央區住宅需求。由銀座沿晴海通往東經過築地連接月島晴海地區，最大型計劃就是晴海的奧運選手村，開發面積共13.3萬平方公尺，相當於三個東京巨蛋規模，預計於2020年奧運結束後出售，合計21棟建築物可提供5,650戶住宅。

林彥宏表示，晴海地區新建的住宅大樓由2012年每坪300萬日元（約18萬元人民幣）左右，到目前每坪將近400萬日元（約24萬元人民幣），相較都心三區的千代田區及港區每坪將近500萬日元（約30萬元人民幣）的平均單價，中央區的不動產投資空間更值得投資人關注。

居外推薦日本東京房源

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1.項目位置位於日本東京都中央區東日本橋3-9-6。
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4.先進耐震構造。周邊學校、超市、游樂設施、醫院、便利店等生活配套應有盡有。

房屋面積：54.12㎡
房屋產權：永久權
建造日期：2014年4月
房屋構造：鋼筋混凝土造 10層建
所在樓層：3F
總戶數：37戶
戶型：1LDK+S
管理費：16200円（約977元人民幣）/月
修膳基金：8100円（約488元人民幣）/月
物業現況：賃貸中

交通：
都営淺草線東日本橋站徒步2分
都営新宿線馬喰橫山站徒步2分

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

入境觀光和城市“更新”需求增大日本土地價格連續三年上漲

日本國稅廳本月早些時間發布的年度報告中表示，由於國際遊客和日本城市“更新”再開發項目的數量不斷增加，截至1月1日的土地價格已連續第三年上漲。

報告顯示，與去年同期相比，土地價格平均增長0.7％，且近兩年增長率連續提升，但主要城市與農村地區之間的價格差距持續擴大。

1992年，也就是能感受到所謂的日本“泡沫經濟”（20世紀80年代末爆發的資產通脹危機）余波的最後壹年，日本的土地價格達到了3,600萬日元（約214萬元人民幣）每平方米，而今年是日本土地價格持續上漲的第二年。

調查結果顯示，日本47個縣中有18個縣的土地價格有所上漲（包括東京、北海道、大阪、愛知和福岡），而去年僅有13個縣的土地價格有所上漲。這項調查覆蓋了全日本33.1萬個地點，其結果被用於計算遺產稅和贈與稅。

從日本各縣的情況來看，由於人們對酒店的需求旺盛，沖繩縣（尤其是首府那霸市）的土地價格漲幅最大，達到了5%。即將召開2020年奧運會和殘奧會的東京市以4%的漲幅位居第二，宮城縣以3.7%的增長緊隨其後。宮城縣首府仙臺正在進行再開發項目，這推動了整個縣的土地價格。

東京銀座購物區內，老字號文具店鳩居堂（Kyukyodo）前方有壹片地塊的價格高達每平方米4,432萬日元（約264萬元人民幣），是日本連續三十三年來價格最昂貴的土地。

29個縣的土地價格下降，其中秋田縣的地價跌幅最大，為2.3%。

“在全球利率都處於低點的背景下，大量投資流入房地產市場，其結果表明日本經濟增長十分強勁，” 日生基礎研究所（NLI Research Institute）副首席研究員Makoto Sakuma說。

然而，壹些分析師預計，在連漲五年的基礎上，東京平均地價還會繼續上升，並在奧運會前達到峰值。

總共有113位專家參加了日生基礎研究所發起的調查，其中有45%的專家認為大都市的地價“已經達到頂峰”或者“今年將達到頂峰”，而32%的專家預計大都市的地價“將於2019年”達到頂峰，還有13%的人認為“將於2020”年達到頂峰。

“奧運會結束後，東京市中心的奧運村會空出來，有大量的公寓會閑置，因此很難預測房地產市場的前景，”Sakuma補充道。

Tokyo Kantei房地產研究公司高級首席經濟學家Takeshi Ide指出，當經濟處於資產膨脹的泡沫狀態下，大城市郊區的物業價格也會上漲，而現在的情況與那個時候是有區別的。

Ide說：“在東京、大阪和名古屋三大都市區內，車站附近等壹流地段正在推高整體的地價。”

由於位於熱門滑雪勝地，海外遊客的住宿需求強勁，北海道俱知安釘二世高原古花園街已連續四年成為地價上漲最快的地塊，今年的價格增幅也高達88.2%。

該機構的報告持續表明，經歷了2011年的核泄露事件後，福島縣部分指定疏散區依然沒有多少土地價值。

居外精選日本在售土地

1. 沖繩總占地620平方米的土地

日本極具人氣的度假觀光地、以及城市中心區域的優良土地。購入土地後，ASSET・BRAINS可以按照妳的要求進行設計，同時也為您提供住宅建造。同時ASSET・BRAINS也提供代理租賃服務。
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2. 和歌山白浜釘總占地1717平方米的土地

土地位於和歌山白浜釘。視野寬闊，風景絕美，可瞭望大海是不可多得的絕佳土地。周邊有多家高級酒店。對面有以面朝大海，風景優美而享譽日本的川久酒店。可往別墅接溫泉水。也可停放小型遊艇。買下不管是用來建私人別墅，還是投資收益，都是極佳的選擇。
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3. 北海道二世谷釘MOIWA區內的土地

這壹塊地位於二世谷的MOIWA區內，鄰近MOIWA滑雪場及多個滑雪場。位置壹流是高級民宿及別墅的聚集區。土地現時進行整地開發，面積約11,332平方米，叫價4億日元。雖然價錢高但二世谷渡假村地區的升值能力高，而且並不經常有土地出售。另外同區亦有其他外資的渡假酒店發展項目，將進壹步帶旺此區。
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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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注意查收！這是一份來自東京麻布的驚喜

東京港區

大家還記得《東京女子圖鑒》裡對於東京港區的描述嗎？劇中將港區出身的女性個個都描繪成“白富美、女神”級別的人物。雖然電視劇裡多少都有點誇大的成分，但是不得不說港區憑借其發達的經濟、優美的景色、一流的生活配備等諸多優勢成為東京的“富人集聚地”，同時也是最令人向往的一塊區域。

港區是日本東京都內23個特別區之一，是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。曾經的日本第一高也是東京重要地標之一的東京鐵塔位於港區內。

娛樂最前沿的六本木是港區的，高端且商業設施豐富的寫字樓區新橋和汐留是港區的，歷史最久的歡樂街赤阪是港區的，富人們的高級住宅區高輪、麻布是港區的，東京塔芝公園是港區的，新型的游樂觀光區台場公園同樣也是港區的，被譽為交通樞紐的品川車站同樣也坐落於港區，日本五大民間電視台的總部也都在港區。除此之外，包括中國、美國、加拿大、荷蘭等國家的大使館也都在港區，港區同時還容納著高端時尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

在今年一項針對5,000名購房者實施的調查結果顯示，麻布十番（Azabu）被多數購房者列為他們置房買房的首要選擇。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新綱町、麻布綱代町、麻布阪下町、麻布永阪町、麻布日窪町、麻布宮下町、麻布宮村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新廣尾町等各一部分地區合並而成。

麻布十番以保留著民居和就是商店街的風貌而聞名。由於振興組合以建設“人們居住的城區”為目標的活動，吸引了來自12個國家的藝術家在該區進行創作雕塑，使得民居中又融入了國際性的藝術元素。麻布有別於原宿新宿等商業街不同的是，這裡保持著低調但又蘊含異國情調的風貌，無論是商店、酒吧還是飯店都給人一種低調且有神秘的美感。

本期居外推出的位於東京港區麻布十番的房產是一座精裝的卓越非凡的奢華住宅，住宅占地超過187平方米，力求為您在時尚現代的南麻布區締造出世界一流的設計與規模。該住宅經過精心的構思與建造，配備有四間臥室套房、雙車位車庫、娛樂室、主廚房與輔助廚房、私人屋頂露台和開放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可達，出行交通十分便捷。

公寓配有24小時的保安以及遙控式的車庫，為您提供輕松便利的服務同時又不占用額外的區域面積，這樣的設計真可謂是方便高效又經濟。

開放式的起居室設有三面落地的全景窗，開闊的視野能為您提供出前所未有的靈感激發。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在陽光下的綠蘿再搭上淺灰色的地磚讓整間房間充斥在低調又不失溫暖的氛圍內。

用餐區和廚房專為大家庭娛樂、准備美食而設計。廚房的設計干淨利落。特意將灶台和洗滌區分開的設計允許多人在廚房各自開工，讓整個備餐的過程變得整潔、有趣且高效。

用餐區特地安排在了靠近洗滌區的一塊，這樣不僅能躲過油煙還高效利用了空間。用餐區和廚房一體使得整個布局顯得更加干脆利落。

當然了佳肴怎麼能少的了美酒和甜點呢？廚房內為此還特地設有烤箱和置酒區，讓您在享用美食之余還能增添幾分親手烘焙甜點的樂趣以及小酌美酒的怡情。

開闊的視野、高檔的家電以及時尚簡約的風格成為了這套公寓的代名詞。多層復式公寓的設計不能給予您有美景作陪的居家和工作區域，還為您增添了獨一無二的私人屋頂露台。樓頂的客廳配有應有盡有的居家娛樂設施，包括寬頻高速上網、已連接的有線電視以及洗衣房電視室等配備，為您的生活提供全方位的貼心照顧。

私人屋頂露台正對著樓頂的用餐區，讓您一邊輕松享受戶外用餐的樂趣，一邊欣賞東京鐵塔和六本木新城的壯麗風景。絕佳的住房體驗再加上無與倫比的美景環繞，這樣的組合在東京市中心地區實為少見，目前的新建獨棟住宅中更是絕無僅有。

簡約時尚大方的設計風格和獨立的四層建築規模讓這套公寓已經成為了購房者的心頭肉，其炙手可熱的程度和東京的炎熱天氣可是有的一拼呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Shirley Yan提供

文字：俞文
責編：Zoe Chan

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比東京便宜！大阪房市CP值高包租公搶進｜日本

大阪市是西日本的最大都市和經濟中心，大阪道頓崛最有名的固力果，是游客必拍景點，而根據最新統計顯示，去年的訪日游客為2,869.1萬人，為五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也從27.9%提升至39.1%，僅次於東京及千葉，但房價卻比東京相對便宜，因此吸引不少包租公搶購。

大阪市目前居住人口約有269.5萬人，是日本人口第三多的都會區，而白天就學就業人口則超過353萬人，位居日本第二。此外，日本當地與全球知名企業在大阪皆設有企業據點，因此租屋需求非常大，若以月租金淨投報酬率而言，可達到4%至5％，比較其他已開發城市，房價低、投資報酬率相對高，因此吸引許多置產族進場購屋。

以大阪地區而言，目前最受歡迎的區域為浪速區、中央區、北區、西區以及阿倍野區，以1K（一房加一個獨立廚房）大小的房型月租金總價約4.5萬至5.8萬日圓，相當於人民幣2,693至3,471元，以浪速區中古7坪套房而言，月租金5.5萬日圓，總價約1,390萬日圓（約人民幣83.2萬元），年投報率約4.75%。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，從大阪發跡的企業包含：松下電器、大金空調、像印、近畿日本鐵道公司等，此外伊藤忠商事、日清食品也將總部設置在大阪，就業機會非常多，吸引許多外來人口入住，因此大阪住宅租賃事業發展相當成熟活絡，加上房價僅東京一半，400萬元就可以購入中古套房，適合小資族置產收租。

此外，2017年12月，日本國會正式通過綜合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈條款”，目前日本政府正積極向賭場招商，預計座落地點位於人工島“夢洲”，預計在2020年奧運後四年開幕，屆時可望帶來1,700億元的經濟效益。

接下來還有2025年大阪世博會登場，鍾秀美表示，大阪市觀光人潮年年增加，目前日本政府為2020年東京奧運大興土木，未來2024年賭城開幕、2025世博會登場，勢必將在為大阪市帶來更多嶄新的建設，都讓大阪投報率看好。

居外網大阪精品房源推薦：

1. 大阪府大阪市浪速區戎本町２丁目４−８

產權：永久
售價：1130萬日元約合：69萬人民幣（由於彙率會有變動）
房子面積：25.12平方米陽台面積：2.0平方米朝西
現租金：75000日元/月表面收益：7.96%
管理費：11000日元/月修繕費：含在管理費裡
表面收益：7.96% 淨收益：6.47%
物業編號：33930211 點擊查看房源信息

2. 大阪中央區投資公寓

價格：850萬日圓，約合50.9萬人民幣
實際收益：63%
面積：19.62平方米
陽台：有，朝南東無遮擋
采光好，交通方便，生活便利
物業編號：26980673 點擊查看房源信息

3. 大阪府大阪市阿倍野區王子町２丁目土地

售價18,000萬日元
土地面積：619.24平方米
現狀：有殘留建築物
建蔽率：60% 容積率：300%
可改高層公寓、民宿物件、自住別墅等
交通：兩條地鐵線路可用
物業編號：33345518 點擊查看房源信息

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

世界杯之後看東京，2020奧運東道主成為樓市新增長點 | 日本

隨著2020年東京奧運臨近，越來越多的投資者看好日本房產。日本政治穩定，法治健全，房地產波動幅度小，收益穩定；除此之外，日本房產價格便宜，精裝入住；擁有永久產權；建築質量非常好，設計美觀，更有著可觀的投資回報率……

以上這些利好因素都使日本房產漲幅驚人。其實仔細想想，中國人去投資海外房產的原因無非就是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。

盡管日本人口連續7年凈減少，但東京人口持續增加。日本人比上年減少37.2萬人，連續7年減少(0.30%)，為1.24648億人，減少數創最大紀錄。然而在47個道府都縣人口中，東京都是僅有的7個人口保持增長的行政區中增長率最高的，達到0.73%，這也是東京人口連續21年保持增長；人口集中於東京、大阪等都市區的趨勢仍在持續。（數據來源：日本總務省統計局）。日本人口持續減少與老齡化使得引入移民與外籍勞工刻不容緩。

盡管今年第壹季度日本GDP在去除物價變動因素後環比下滑0.2%，換算成年率為下滑0.6%，是九個季度以來日本經濟首次呈現負增長，然而日本經濟復蘇的基本面並未改變。國際貨幣基金組織預測2018年實際GDP增長率為1.2％，2019年為0.9％，與世界銀行的數字相似。

2018年第壹季度，日本東京房價上漲4.59％，新加坡（4.4％），韓國（0.58％）和臺灣（0.25％）。在亞洲發達經濟體中居於首位。

即將到來的2020年奧運會引發了壹場重建浪潮，將改變東京和主要地區城市面貌。

大規模的新建擴建項目以及2020年和2020年以後的基礎設施改善，將使東京的景觀煥然壹新，使城市更具吸引力和便利性。宏觀經濟和人口趨勢應繼續支持2020年後重點城市的發展；奧運會可以突顯日本經濟和房地產市場新的增長時期的開始。

從歷史來看，奧運會主辦城市房價在奧運籌備期間均大幅上升，2008年1月到2015年5月，聖保羅房價增長了223.5%，裏約房價更是瘋漲266.1%，自2008年至今裏約人均收入增加了60%。2012年倫敦奧運會主場地在斯特拉福德（Stratford）的伊麗莎白女王奧林匹克公園（Queen Elizabeth ）這個地區房價每月漲幅最高達3522英鎊，為英國全國房價平均增速的3倍，奧運舉辦前四年內房屋價值增加53%。更不用說北京奧運會帶火了北京乃至全國房產。

圖壹： 2017年1季度至2018年1月日本住宅價格指數

根據Trading Economics全球宏觀模型和分析師的預期，日本房屋指數預計將在本季度末達到108.98個指數點。展望未來，我們估計日本的房屋指數將在12個月內維持在109.63點。

國際上通常以租售比界定投資價值，1:200到1:300之間為良好，如果租售比低於1:300，這意味著房產投資價值相對較小；而如果高於1:200，表明這壹區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高。東京公寓的租售比約250，而獨棟別墅的租售比更是不足150（如下圖）。

東京大改造計劃

圖四：東京夜景

為了配合2020年東京奧運會，安倍政府推出“東京大改造”計劃，這是在日本頂級財團支援下的城市基建計劃，受惠的有6個東京地區，分別是：

1. 銀座

2. 大手釘，丸之內，日本橋及八重洲地區

3. 虎之門，六本木地區

4. 澀谷區

5. 品川區

6. 2020年東京奧運中心的灣岸地區

這6個地區被設定為日本戰略特別區域，相當於中國的雄安新區。

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房屋價格：約¥ 523萬
建築面積：63平方米
房型：2 臥 1 衛

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作者：陳仲偉

排版：Shelly Du

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日本二手公寓房搶手首都圈價格不斷上漲

據日本“FNN PRIME ONLINE”報道，日本不動產信息服務商“at home”彙總的日本東京圈二手公寓簽約價顯示，從2013年3月約為人民幣117萬元（2,021萬日元）開始逐年上漲，今年3月首次超過173萬人民幣，（約3,000萬日元），5年間上漲約57.4萬人民幣，約1,000萬日元。

一名33歲的東京公寓住戶表示，一室一廳的公寓自己花4,000萬日元購得，最初並沒有打算長住，因此覺得二手房也可以接受，必要的部分進行了重新裝修，希望能成為自己的資產。

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｜因召開東京奧運會新建公寓價格高漲

銷售二手公寓的東京都一家不動產公司負責人谷川弘龍介紹說，東京奧運會確定以後，工匠的人工費及材料費上漲，因此新建房價格也在上漲，新建房價格上漲後，二手房價格也被拉升。與新建房相比，二手房較為實惠，比新建房暢銷很多，而且認為不一定要買新房的人正在不斷增加。

新建公寓價格上漲的同時，二手公寓的價格也在高漲。由於同等條件的房子要便宜1,500萬日元左右（約合人民幣86萬元），因此二手公寓的成交非常活躍。

｜通過翻新擁有與新建房同樣的設備

在一棟正在銷售中的二手公寓的房間裡，雖然建成時間已有35年，2LDK的房間感覺很開闊，經過翻新裝修後，內部裝修效果與新建房沒有區別。

谷川弘龍介紹說，設備本身使用了最新產品，並不比新建房差。廚房與浴室設備也與新建房相同，當時新建房的售價為不到3,000萬日元（約合人民幣172萬元），現在作為二手房售價為3,699萬日元（約合人民幣212萬元），大約上漲了約1,000萬日元（約合人民幣57.4萬元）。

翻新後的公寓很受歡迎，剛一開始出售馬上就有人買。位於東京港區的一棟高層公寓，已經建有15年，有污跡而且壁紙也已脫落。谷川弘龍介紹說，當時該公寓房的售價約為5,000萬日元（約合人民幣287萬元），目前在這種還未裝修的情況下正在以7,980萬日元的價格銷售（約合人民幣458萬元）。這棟高層公寓，15年間銷售價格上漲了約3,000萬日元（約合人民幣172萬元）。

居外精選日本房源：大東京國分寺市1臥1衛公寓

樓層：1樓/7層建築
面積：19.39㎡（陽台面積 2.65㎡）
建造年份：1995年06月
所有權：永久（子孫可繼承）
現狀：出租中
租金：52,000日元/月（約人民幣3,007元）
管理費：7,912日元/月（約人民幣457元）
修繕費：8424日元/月（約人民幣487元）
房價：800萬日元（約人民幣47萬元）

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｜東京的二手房價格會上漲到哪種程度，能持續多久？

谷川弘龍表示，自己周圍有人認為會持續到召開2020年的東ing奧運會，但在奧運會之後也會受到全世界矚目。日本治安較好、易於居住，海外投資者們也很看好日本，因此預計會繼續上漲。

谷川弘龍認為東京的二手公寓的平均銷售價格會上漲到4,000萬日元（約合人民幣230萬元）。

來源：人民網-國際頻道
責編：Zoe Chan

東京3大王牌學區：日本房產短期投資必選地

今年年初，亞洲地區大學排行榜出爐，東京大學蟬聯亞洲第壹，說到大學，東京地區有三大學校集中地——新宿學院區、澀谷學院區、文京豊島學院區，這幾大區域是日本房產學區投資型地段中數壹數二的位置。

新宿學院區

學校分布：新宿學院區擁有早稻田大學、慶應大學、東京女子醫科大學、東京富士大學、上智大學等日本眾多壹流學校。

周邊設施：坐擁新宿禦園、戶山公園、落合中央公園等東京都重要公園，環境綠化優美。

交通狀況:緊鄰新宿站，使用新宿站的鐵路業者包括東日本旅客鐵道(JR東日本)、小田急電鐵、京王電鐵、東京地下鐵及都營地下鐵等，是世界上最高使用人次的鐵路車站。

查看日本房源

澀谷學院區

學校分布：國學院大學、青山學院女子短期大學、東京大學教養學部、明治大學。

周邊設施：坐擁明治神宮、代代木公園，環境優美。在澀谷車站忠犬八公出口處，著名的百貨店、休閑設施、特種行業等密集如雲，是與新宿同樣並列為24小時不眠之街的地區。

交通狀況：緊鄰東京最繁忙車站之壹的澀谷站，路線包括東日本旅客鐵道(JR東日本)、東京地下鐵(東京メトロ)、東京急行電鐵(東急)、京王電鐵等。

房價情況：樓齡10年左右投資型單身公寓價格為1500-2000萬日元左右。

租金回報：樓齡10年左右投資型單身公寓租金約8萬日元/月，回報率約5%-6%。

投資建議：由於房價便宜，回報率相對較高，適合賺取租金收益的短期投資。

文京+豊島學院區

學校分布：東京大學、築波大學、文京學院大學、東京音樂大學、日本女子大學、立教大學、武藏大學、目白大學。

周邊設施：配備了包括東京大學附屬植物園在內的各種公園、便利店、商店，基礎設施完善，相比城區環境更加宜人。

交通狀況：JR山手線、都電荒川線、東京メトロ有樂釘線等，換乘山手線10分鐘可直達東京中心城區，交通便利。

看好2020東京奧運會商機東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長，東京和大阪新房舊屋雙雙上漲，且大阪市中心已出現不少投資型物業，專業人士表示，投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值（GDP）連續8季正成長，創下近30年來最長的連續成長紀錄，景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本，加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素，港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

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日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示，2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓（約324萬元人民幣），較2016年漲9%，平均每坪單價289.8萬日圓（約16.9萬元人民幣），年漲5.7%，供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲，且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示，東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓（約190萬元人民幣），年增3.2%，連續4年上漲；平均每坪單價179.1萬日圓（約10.5萬元人民幣），漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積：55.36平方米
房型：2臥
特色：鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接：歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格：6,180萬日元（約361萬元人民幣）
物業編號：37736573

而且大阪房價走勢與東京相同，且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示，大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓（約16.9萬元人民幣），中古屋平均每坪115.5萬日圓（約6.7萬元人民幣）；大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業。

業內人士提醒日本房市投資者，雖然民眾赴日本購屋很普遍，且日本對外國投資人並無特別限制，但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析，並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後，再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積：129平方米
房型：8臥2衛
特色：面積大，永久產權，徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接：歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格：約164萬元人民幣
物業編號：38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積：51.74平方米
房型：全和風裝修的二層二房
特色：以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟，以付款建築的形式興建，
買家支付房款後開始動工
交通連接：JR環狀線蘆原橋步行6分鐘，千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格：3,280萬日元（約192萬元人民幣，已包括了土地及建築費用）
物業編號：38558787

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櫻花、奧運會和民宿老板之夢華人們正湧向日本房市 | 日本

東京房價多少錢壹平？

日本的地價以毋庸置疑是以東京最有代表性，據日本國土交通省公布的數字來看東京23區之間住宅地的平均地價差距最高達7倍!那麽東京房價多少錢壹平？最高的地方是哪裏呢?

居外給大家整理出來東京房價最高的前五區。

第1位：千代田區
每平方米186萬日元（約合人民幣11.2萬）
東京是日本的核心而千代田區又是東京的核心地帶：包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區足以說明這壹問題。而且千代田區不僅是整個日本的政治中心所在更是東京23區中地價最高的區。
除此之外日本武道館、東京國立近代美術館、日本電視臺的舊總部、赤阪太子酒店、秋葉原電器街等等都是位於千代田區內，怪不得這個地方壹直都是東京住宅地地價的領頭羊。

第2位：港區
每平方米130.82萬日元（約合人民幣7.9萬）
港區是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚人口繁多復雜的地區，就安靜的在東京灣邊上。境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金、高級商店街的青山、新興的遊樂觀光區臺場、以及自2002年以來逐步開發完成的兩個大型復合都市地帶——六本木新城和東京Midtown和汐留。

第3位：渋谷區
每平方米94.9萬日元（約合人民幣5.7萬）
東京住宅地地價老三，的確是實至名歸的:澀谷除了是國人熟知的流行聖地，同時澀谷還是東京都的壹個特別區：壹個百貨店、專賣店、飲食店和紅燈區(風俗店)雲集的地方因此顯得商業氣息濃厚。
值得壹提的是地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央區高出壹個檔次：兩者均價相差近20萬日元！
主要車站：涉谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車站等。

第4位：中央區
每平方米76.44萬日元（約合人民幣4.6萬）
“中央區”顧名思義就是東京的中央地帶，毗鄰東京灣是東京都的特別區。其中日本橋在江戶時代那時起就是全日本道路的起點而築地是日本最大型的海產出口地之壹而銀座更是日本地價最貴的地段之壹。如果單論某壹地段其實銀座的地價比第壹位的千代田其實還貴上不少，整體表現排名第四只是因為被區內的其他地段地價拖低，而小編得知中央區的平均地價才屈居第四。

第5位：目黑區
平均地價是69.87萬日元（約合人民幣4.2萬）
目黑區位於東京都西南部有許多演藝界名人的事務所設在中目黑區，經常有機會目睹明星風采。目黑地區的幽靜住宅區屬於東京都內的壹等地因此價格比較昂貴。

居外精選日本在售土地

東京港區

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

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