中国买家 – Page 21

伦敦外围地区的廉价房产和新交通设施吸引外国投资者

行业专家表示，位于即将开放的Crossrail铁路系统附近的伦敦外围地区正吸引着外国房地产投资者的注意力。这些投资者们寻求比内伦敦的住房便宜的替代方案，同时仍需要去往机场和主要商业区的便捷交通。更多经济适用房选择对海外买家极具吸引力，因为外国买家购房需要额外缴税，会带来预期压力，更不用说英国即将退出欧盟所带来的经济不确定性。

伦敦绍索尔（Southall）的一个发展地点，预计未来25年内将有超过6,000个新单位建成

首相特蕾莎·梅（Theresa May）于10月份宣布，就英格兰和北爱尔兰的非居民购买房产需另缴纳1％印花税，英国政府将于1月开始政策征求意见。在今年9月份，英国政府正考虑征收1％至3％的税，以筹集资金来帮助无家可归的人。此举已比政府9月时的做法温和许多。

SevenCapital房产开发公司的总监安迪·富特（Andy Foote）说：“虽然税收的增加仍不会受到人们欢迎，但房产潜在的规模前景至少可以给全球投资者带来安慰。对于中长期投资者而言，他们的目标是获得资本增长和被动收入，同时增加初始投资，总的来说这1％的附加费用将是微不足道的。”

他还补充道，如果实施征税，海外投资者将会进一步从内伦敦被引向更经济实惠的地区。伯明翰（Birmingham）以及斯劳（Slough）和雷丁（Reading）等较小的地区可能会受到投资者的关注。由于经过完善的铁路系统将有助于缩短从该地区去往内伦敦的通勤时间，所以这些地区未来价格的上涨潜力很有前景。

根据英国国家地产登记局（UK Land Registry）的数据，内伦敦行政区的平均房价在8月份下跌1.6％至583,251英镑（约520万元人民币），而外伦敦自治市的房价则上涨1.2％至平均436,347英镑（约389万元人民币）。

位于大伦敦西部边缘地区的斯劳则拥有1.4％的增幅，达到了306,822英镑（约274万元人民币）。仲量联行（JLL）在2015年发布的研究预测，Crossrail铁路项目附近地区的房价增幅将大于其他地区。

绍索尔（Southall）是外伦敦西部城市伊灵（Ealing）的一个区，其人口一半以上是南亚裔，由于Crossrail铁路服务的升级，它将在未来20年内实现重大转型。超过6,000套新房正在建设中，包括曾用作煤气厂的占地85英亩的地块，它将在25年内由伯克利集团（Berkeley Group）重新开发为3,750套住宅。其他项目包括由雷德罗公司（Redrow）开发的含302个单元的The West Works项目，由Galliard Homes公司开发的含118个单元的Greenview Court项目，以及由Stanhope和Network Homes公司开发的含550个单元的项目。

Greenview Court项目销售代理公司蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）的中国区负责人凯瑟琳·谢（Catherine Che）表示，目前为止中国香港和大陆买家占到销售量的四分之一。她说，吸引这些买家的是实惠的价格和去往希思罗机场只需8分钟的Crossrail铁路交通，以及去往伦敦市中心只需24分钟的便捷交通——这比目前乘坐火车的方式节省了约15分钟。

Greenview Court的118套高级住宅提供工作室、一卧室、两卧室或三卧室公寓的选择，分布在11个楼层。将于2020年第四季度完工，受益于即将在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。
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斯劳位于绍索尔以西的五个Crossrail车站，从斯劳乘坐直达列车去往金丝雀码头金融区的通勤时间将缩短至46分钟，而目前则需要一个多小时，并且要换乘两次。

谢指出，不管是2015年底推出了购买二手房额外增加3％的印花税政策，还是2016年年中公投支持英国退欧，中国对英国房地产的投资需求一直保持弹性。

对于英国脱欧所带来的不确定因素、美中贸易的紧张局势，以及上海和香港股市暴跌将抑制投资者对英国房地产的兴趣等情况，她并不表示担忧。谢说：“中国买家，特别是那些追求高端房产的买家，并不是为了赚大钱而来英国投资房产的，他们主要是寻求一个安全的地方来存钱，并使他们的资产组合多元化。”

凯瑟琳·谢（Catherine Che），英国代理商蘇富比國際房地產中国区负责人

瑟拉菲娜·王（Seraphina Wong）是一位香港人，她于英国脱欧公投后在斯劳的Iron House项目中购买了一套住宅单元，用于投资以及给女儿今后使用。她表示，鉴于英国脱欧的不确定性，她对投资的价格上涨并不抱太大希望。“尽管如此，对我来说，这是一项经济实惠的投资，斯劳有一个大型商业园，因此将其出租并不成问题。而且在Crossrail铁路开始运营后，这里对于在伦敦工作的年轻职场人士也会变得很方便。”王说。

原文：南华早报
编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉尼房市疲软这里却一跃成为中国买家投资的心头之好

最新数据显示，昆士兰州州府一些最高档的郊区正吸引着有钱有势的中国投资者的注意。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的调查显示，Kangaroo Point在2018年上半年收到中国投资者的咨询最多，其次是Newstead、Sunnybank、South Brisbane、Indooroopilly和Ascot。这与2017年上半年中国对布里斯班房地产的需求形成了鲜明对比。

当时，Calamvale、Calamvale和Rochedale的远郊最受欢迎。Kangaroo Point是中国买家最抢手的布里斯班郊区。居外网首席执行官罗雪欣（ Carrie Law）表示，热门郊区榜单揭示了中国买家对于新开发、教育和便利方面的注重。

“布里斯班以其舒适的生活方式、美丽的风景和优质的英语教育机构吸引着中国买家，”罗雪欣说道。“如果你在布里斯班有一套中等的高层公寓，你通常可以在窗户上或阳台上拍张美丽的自拍照，背景是美丽的水域或地区风景，然后向中国的朋友炫耀。”

罗雪欣表示，有新开发项目或大量待售新房和土地的郊区也很抢手。“由于外国投资规定，海外买家被推入新房地产市场，以支持新住宅的建设，”她表示。

另外，一项最新研究表明，South Brisbane新公寓数目的急剧下降将会巩固内城区公寓的需求和价格。房产权威机构Urbis预测楼花交割数量将从2018年的1451套公寓于2019年降至718套，而到了2020年只有约195套。

Urbis提出，在过去三年间，SouthBrisbane公寓价格一直维持在较高水平，比布里斯班公寓的平均价格高出40%，但依然展现出3.1%的年平均增长率。这份研究认为，布里斯班人口和就业机会的增加，以及相比于悉尼和墨尔本而言更可负担的房价，都会进一步推动South Brisbane的房市需求。

近期，South Brisbane迎来了一项地标式的全新开发项目——-Ivy & Eve。

Ivy & Eve位于Merivale Street，是一幢拥有476间公寓的双塔项目，提供1, 2&3房的豪华公寓供住户选择。迷人的景致，度假式娱乐设施，还有少数公寓可供购买，仅44.8万澳元（约¥228万）起。

Urbis房产经济和研究总监Paul Riga认为，今年之后，South Brisbane期房公寓的销售额将会急剧下降。

“2018年末前，South Brisbane仅有两个新项目开盘。任何至今还未开始预售的项目都不会在2020年前完工。这会减缓楼房供应，从而使South Brisbane市场趋于稳定”，Riga先生说道。

Riga先生还说，过去三年内，South Brisbane的公寓中位价平均每年增长3.1%，而同时期整个布里斯班公寓市场仅增长0.6%。

“South Brisbane在过去十年间经历了3.4%的强势增长，远超过整个布里斯班2.4%的平均增长率。此外，South Brisbane公寓售价的中位数为$619,500，比布里斯班LGA中位数高出40%。这就表明South Brisbane因其便利的生活设施和优越的地理位置，拥有着的极高价值，并会推动对公寓的不断需求。”

Ivy & Eve由上市企业Abacus Property Group、本地开发商KPG Capital，以及新加坡房产先锋CDL联合打造，为South Brisbane打造全新地标，带来了前所未有的住户设施和体验。

Abacus Property Group发展总监John Bush说：这个项目位于令人称羡的中心位置，靠近南岸、CBD、West End以及布里斯班最佳的文娱中心，对于住户而言拥有无可比拟的魅力。

Bush先生说，一个巧妙的平台设计将空间拉伸，为住户提供了专项设施，包括豪华泳池，恒温SPA，阳光露台，健身房，瑜珈室以及户外影院。住户也可以自由使用沙滩小屋，私人餐厅和游戏室，带披萨炉的烧烤区以及日式铁板烧。

欲了解Ivy & Eve豪华公寓的更多详情，请点击 http://www.juwai.com/42729691.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

来源：澳洲中文网
责编：Zoe Chan

希腊调查中国公民“刷卡购房”交易

许多中国公民在中介安排下，使用信用卡购买雅典房产以获得“黄金签证”，此类行为可能同时违反中国和希腊的相关法规。

希腊央行正在调查中国公民的一系列不寻常交易，这些人用信用卡在雅典购买房产，加入了这个欧盟国家蓬勃发展的“黄金签证”计划。

一位央行官员表示，信用卡购房交易是通过希腊两家领先银行——希腊国家银行（National Bank of Greece）和欧洲银行（Eurobank）——进行的。

这些交易由总部位于雅典的房地产公司Destiny Investment Group安排，该公司向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元（约合197万人民币）——这是黄金签证计划所要求的最低房产投资。

黄金签证计划于2013年希腊金融危机最严重时期推出，目的是增加税收收入并遏制房地产价格大幅下跌。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。房价为29万欧元（约¥224万）。
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希腊央行展开调查之际，激进左翼联盟党（Syriza）领导的资金紧张的政府正在辩论要不要将该计划扩展至其他投资，如希腊主权债券和在雅典证交所上市的股票。

一位银行业高层表示，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易，“有可能违反了中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律”。

“这不是一件小事，但调查将确定是否发生了任何非法行为，”上述人士表示。

今年前9个月，逾9000名非欧盟公民及其家属获得了可延期的五年居留许可，而2017年全年为6200人。据希腊移民事务部介绍，今年的签证获得者有一半是中国公民。

南欧多个欧盟成员国实行黄金签证计划，其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙，这些计划都要求非欧盟公民投资超过30万欧元才有资格获得居留许可。

Destiny从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。上述银行业高层表示，该公司把几个终端发至北京，为此类交易提供便利。

身为雅典知名商人的Destiny创始人埃万盖洛斯•帕帕埃瓦杰洛（Evangelos Papaevangelou）否认有任何不当行为。

帕帕埃瓦杰洛在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是它们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

中国房地产投资者现在需要通过银行向希腊律师和公证人转账，由其代表他们完成购房。

去年，中国国有银行卡网络中国银联（China UnionPay）明确禁止使用银联信用卡和借记卡购买房产。中国分析师表示，在官方数据中归为海外消费的中国人境外支出，有很大一部分其实是伪装的资本外逃，包括境外房地产投资。

欧洲银行的一位主管表示，只发生了“少量”不寻常交易，之后该行的内部监测系统就触发了合规负责人的检查。该行在今年5月要求Destiny停止使用其终端让中国人士购房。

希腊最高法院已下令反腐检察官对这些交易展开另一项调查，以确定是否发生了洗钱活动。

据当地房地产公司称，多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者，他们利用雅典旅游热潮，购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行。

“我们并不是为中国超级富豪提供服务，我们的投资者是富裕的中产阶层城市居民，他们想要一个欧洲落脚点，以便凭他们的黄金签证前往西欧，”雅典一家小型房地产公司拒绝透露姓名的老板说道。“25万欧元将让他们买下一套看得见雅典卫城或爱琴海的三室公寓。他们认为这是一个有吸引力的机会。”

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

跟随一带一路去看房（二）泰国：从最热旅游目的地到海外买房好去处

Part 1 ：到泰国买房必须了解的3个关键词

1、一带一路

“一带一路”政策下，泰国获得了新的发展机遇，泛亚铁路、“东部经济走廊（EEC）”、基础设施建设和工业是其中最为闪耀的亮点，也让普通中国买家逐步发掘泰国房市的投资机遇。今天，在三大因素的驱动下，泰国也已成为炙手可热的房产投资目的地。

相关阅读：华人投资泰国房产2017年年度报告

2、100万人民币

100万人民币在国内能买到怎样的房子, 北上广深市中心十多平米左右的卫生间，还是三、四线城市的两房公寓 ? 而在泰国，能在曼谷买到40平米的高级公寓，在芭提雅买60平米的海滨别墅，选择超多！相对低的总价，和出意料的高租金回报，让率先走出国门的“中产阶级”从看风景的游客，立刻转变成为了买房出租的“包租公”！

当前，泰国各热门旅游城市的房价在2万人民币/平米左右（旅游景区内的房价，当地人自住区域的房价更低），为此，100万人民币足以在芭提雅、普吉岛等旅游城市买到地段好、精装修的高级公寓，租金收益率可到7-10%左右。

看看100万人民币能在泰国买到怎样的房产？

3、泰国买房政策

产权：大部分为永久产权（包括公寓和别墅），其余为90、120年的租赁产权
限购：法律规定外国买家不可购买带土地产权的物业，但实际操作中，可在律师的协助下以多种方式避开。
房型：最适合出租投资的是38-50平米的小户型，总价不高
贷款：需有工作签证，才能在当地银行办理。由于总价不高，绝大部分中国买家为现金买房。
流程：包括选房/下定金/首付/尾款/过户等常规步骤，付完全款后，2周内办理过户手续。一般而言，买家需要在选房、过户时到场。
付款方式：
1）定金（¥2万-5%总价，可刷卡或支付宝/微信支付）
2）首付（30天内支付，15%-50%总价）
3）剩余尾款（现房在2-6月内支付，期房则根据项目进度逐步支付）

泰国房产投资 — 曼谷海德威71家园，地铁沿线豪华公寓，永久产权，距地铁站1000米，小户型房源多，25平米起。

Part 2 ：热门置业城市芭提雅 ——最受中国买家喜欢

2017年下半年，芭堤雅地区有众多项目完工，公寓平均价格较上半年稍有提高，但整体市场还没有完全恢复到巅峰水平，仍需一段时间来消化当前库存。因此，今后一段时间内，很多开发商仍将维持当前的销售价格。

芭提雅市区各区域简介

1、芭提雅北区(North Pattaya) 起价 70万人民币/套

是芭提雅最早开发的区域，分靠海的Wong Amat海滩和北部市区两部分，由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区，也被称为富人区，大多买家买房后用于度假之用。

2、芭提雅中心区 (Central Pattaya) 起价60万/80万人民币/套

古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地，租金水平高、而且空置率低，很多投资者在本区域买房-出租，获得稳定的租金收益。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房-出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。

3、帕答纳山 (Pratumnak Hill) 单价2-3万人民币/平米

面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米（非海景）。

4、中天海滩 (Jomtien) 单价1.6-2万人民币/平米

芭堤雅最新的和增长最快的区域，也是最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。

5、纳中天海滩 (Na Jomtien) 起价40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。

芭提雅精选物业

Part 3 ：热门置业城市曼谷——泰国首都，优势多、升值快

2017下半年，经过此前的迅猛上涨后，CBD区域的房价较上半年略有下降，为241585泰铢（约4.8万人民币）平米。但其他市区与市郊的房价仍保持上涨，尤其是市郊的房价增幅明显，这是由于曼谷正在大力开展交通基础建设，带动土地价格上涨所导致。

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhmvit（曼谷最大住宅商业区）房价：3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。当前，素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit （当前开发重心）房价：3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域，正逐步成熟

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon (曼谷老牌CBD金融、住宅区)

曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。

4、中心隆披尼 Central Lumpini (曼谷顶级地段，房价最高)

曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，土地极度稀缺。

据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍，中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线（国内百试不爽的投资经验）。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线（绿色标识）正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域，为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来，素坤逸区的房价也是快速上涨，目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

素坤逸区域内用来出租的公寓多以25-40平米的小户型为主，永久产权、且均为精装修，很受当地白领喜爱，为此成为中国买家偏爱的置业户型。相对于游客众多的芭提雅区域，曼谷5%左右的租金收益率不算高，但在曼谷置业的最大优势是房价升值速度快！毕竟，作为泰国首都的曼谷拥有旅游城市所没有的独特优势，在“一带一路”、中泰高铁等重大利好因素的加持下，泰国房价已经进入快车道，有意向的投资者可重点关注。

曼谷精选物业

Part 4 ：热门置业城市普吉岛——世界级旅游胜地

一张图看懂普吉岛房市

2017年上半年，普吉岛共售出437套公寓，较去年同期下降了11%，90%以总价300万-450万泰铢（约60万-91万人民币）为主。而别墅的销量则创下了2015年以来的新高，共卖出了103套别墅，大部分以总价500万-3500万泰铢（100万-700万人民币）为主。

普吉岛主要购房区域简介

作为知名的旅游度假胜地，普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，为此，岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。据普吉岛最大的经纪公司“Phuket.Net”的华人经纪人Harry介绍，岛上适合置业投资的区域主要有3块：

1、西北部富人区

位于普吉岛西北部拉古纳区域内，涵盖邦涛海滩，区域内以高端海滨别墅为主，海滩上椰林密布、安静祥和，且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施，是购买度假别墅的首选区域。

2、中部西海岸三大海滩

位于普吉岛中部西海岸，包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩，也是游客最为集中的区域，三大海滩的景色优美，区域内汇集了酒店、餐厅、商城，十分繁华。为此，该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主，经营得好能获得很高的租金回报率，如果想“买房-出租”获取稳定租金回报，可以关注本区域。

3、普吉岛南端旅游区

位于普吉岛南端，包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点，其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩，是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比，南部区域的景观毫不逊色，且更为清静，为此是普吉岛买房的重要区域，无论买房出租、养老度假，都有很多选择。

普吉岛精选物业

在撰写本文过程中，得到曼谷和普吉岛当地经纪人Lucy和Harry Chen 的协助和支持，在此表示感谢！

设计：Yuan
撰稿：V.X
责编：H.Y

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跟随一带一路去看房（一）菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地

在“一带一路”政策的带动下，众多沿线国家大多开启了新一轮的基础建设热潮，机构投资者在海外的大步伐迈进，令不少个人投资者也开始关注一带一路区域的投资机会。为此，居外网特意准备了“跟随居外网去一带一路国家看房”专题，带大家走入沿线国家，发现投资商机，第一站选择的是东南亚国家菲律宾。

菲律宾华侨Thomas是名马尼拉的房产经纪人，在他的印象中，马尼拉房市上出现了大批中国买家似乎是一夜之间发生的。早在2016年时，菲律宾的华人购房者还只是零星出现，但自2017年开始，中国大陆买家便日益增加，成为当地最重要房地产投资者。为何投资者会选择菲律宾马尼拉这样一个稍显“临近却陌生”的城市，马尼拉的房市情况到底如何？我们一起去探访一下。

投资菲律宾房产的3个理由

据英国经济学人智库发布的“2017年中国海外投资指数”显示，菲律宾的排名由2015年39名跃升为2017的28名，攀升速度惊人，随着“一带一路”的开展，相信菲律宾会成为越来越重要的投资目的地。

“人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞

在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下，菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期，连续六年保持GDP增速超过7%。据菲律宾国家统计局1月23日公布数据，2017年全年菲律宾经济增速为6.7%，达到政府设定的6.5%-7.5% 的预期，略低于中国同年6.9%的经济增速。

制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长最快的经济体之一。相对于其他国家，菲律宾经济拥有2大独特优势：巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验，持续稳定的社会环境和经济发展，必将带动当地房地产的蓬勃发展。

菲律宾人口过亿，平均年龄仅26岁，拥有75%的劳动人口，成为该国经济可持续发展的核心力量。依托大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾成为世界最大的商业服务外包中心，刺激了经济增长，拉动了对住房和写字楼的需求。根据下一个政府工作规划，菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索（相当于六年间投入1.4万亿人民币）进行基础设施建设，巨额基础设施投资将刺激经济，有可能令菲律宾经济以每年平均7%的增速增长，预计每年为菲律宾增加100万个就业岗位。

菲律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地

众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）中央商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。

不过，即便增幅不小，菲律宾首都马尼拉的房价在亚洲国家主要城市中仍是偏低的，处于价值洼地。

总价低投资回报率超7.5% 中国大陆普通买家都能投资

经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网独家合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%；若是短租公寓，查询airbnb上马卡蒂中心区的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下，吸引力不言而喻。

居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其最大风险为地缘政治风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“一带一路”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾领导人的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。

此外，菲律宾经济高度依赖对外贸易和外国机构贷款，汇率波动等因素也不容忽视。

10个关键字了解菲律宾房市

2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。

1、外国买家无限购

在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他国家如泰国的规定类似，体现在：

1）外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅；

2）同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40%

2、永久产权

永久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以永久持有。

3、小房型适合出租，无公摊面积

在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。

4、主要城市房价相当于国内二线城市水平

菲律宾不同地区的房价差别很大，整体房价水平较低。不过，在中国买家最为集中的马尼拉都会区，其房价近两年来涨势迅猛，一些适合投资的区域如BGC、Makati city、Ortigas Center的房价都多在2-3万人民币/平米。

5、租金回报率高

目前，在马尼拉的外国投资者较为集中的区域例如马卡蒂中心商务区 Makati CBD、欧提加斯中心 Ortigas Center房租水平都相当可观，一般来说，28平米带家具的公寓每月租金相当于3000多人民币，两房的话，租金翻倍。如果是高端房产，租金就更高。为此，只要选中了需求旺盛的热门区域，都能获得超过8%的租金收益率。

6、付款方式10：10：80

目前菲律宾一手楼盘以期房居多，常见的付款方式为10%：10%：80%的付款方式，即首付10%的全房款，然后在交房前的24个月内支付另外10%，最后一次性支付尾款80%。一般建议采取美元现金到当地换汇、支票或信用卡方式支付。2017年2月，中国银联宣布全面落地菲律宾，但在菲律宾只有部分银行取现时免收手续费，国内直接汇款成本较高，不建议使用。

7、无外国买家额外税费

在当地买房，没有特别针对外国买家而设立的税费，与本地人买房时支付的税费是一样的。购买新房和二手房所需支付的税费大概如下：

买新房：有12%增值税VAT（一般包括在房价里），不需支付中介佣金（由开发商支付）

买二手房：买家需支付1.5%的过户费（卖家支付6%的增值税和中介佣金）

8、流程大概3个月左右

无论本地人还是外国买家，在菲律宾买房的流程大同小异，很简单，但过程会比较长，大概需要3个月左右。

买新房：选地段、和销售一起看房，付定金、兑换货币，付款签合同，开发商办理房产证。

买二手房：找到房源，联系中介，看房，谈好价格，付定金，兑换货币，付款签合同，中介会帮忙办理房产证过户。

9、外国人贷款需要工作或退休移民签证

外国买家如果没有菲律宾的工作签证或SRRV（菲律宾特殊退休移民签证Special Retiree Residence Visa，简称 SRRV），基本没办法贷款，有工作签证一般可以最高贷款70%，年限最高10年，利率与本地人一致。

10、投资热点区

当前，中国买家多集中在菲律宾首都-马尼拉都会区，而在占地面积超600平方公里、人口超过1000万的马尼拉都会区中，最受中国买家喜爱的投资区域也多集中在老牌金融中心马卡蒂中央商务区 (Makati CBD)、马尼拉大都会区的浦东新区博尼法西奥环球城（BGC）、新兴金融区欧提加斯中心（Origas Center)、交通物流中心帕塞市（Pasay）等区域。

延伸阅读:菲律宾十家收入最高房产开发商排行榜

中国买家最喜欢的4个菲律宾房产投资热区

1、菲律宾传统金融中心马卡蒂（Makati ）

马卡蒂（Makati），马尼拉都会区城市之一，是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。当地还是不少外国使馆所在地，为此各方面条件都比较成熟、便利，马卡蒂也被称为马尼拉都会区的主要文化和娱乐中心。

2、博尼法西奥环球城（BGC）新兴金融和中央商务区

位于马尼拉都会区城市Taguig内，是新兴崛起的新金融和中央商务区。该区域距离市区约11公里，过去曾是军事用地，1995年起，经历了“浦东大开发”式的全面开发，今天已成为以金融、商务、住宅于一体的蓬勃新区，吸引了众多外资企业、投资者。

3、新兴金融区欧提加斯中心 Ortigas Center

Ortigas Center是菲律宾国内仅次于Makati CBD的商业中心区域，面积约250公顷，位于都会区Pasig市内，地位相当于浦东陆家嘴金融区。区域内拥有众多高档办公楼、商业中心和五星级酒店，如亚洲开发银行（ADB）总部、菲律宾证券交易所总部。相对于传统金融中心Makati，Ortigas的写字楼租金相对便宜，且环境更为整洁、安全，为此也最受菲律宾当地的跨国企业欢迎。

4、交通物流及政治中心帕赛市Pasay

帕塞（Pasay）紧邻马尼拉市区，位置极佳，是是尼诺·阿基诺国际机场（Ninoy_Aquino_International_Airport）所在地，为此成为菲律宾重要的交通和物流中心。区域内汇集了菲律宾航公、PAL Express、Air Juan等航空和物流企业。此外，Pasay还是菲律宾重要政府部门如参议院、外交部（DFA）、菲律宾国家银行等所在地。

查看帕塞市房源

投资案例： 35万人民币投资马尼拉上海白领在菲律宾看房买房全纪录

马尼拉当地盛行的出租房实景——仅20多平米，却厨卫俱全，每月租金超过3000元人民币。

俗话说，“早起的鸟儿有虫吃”！2016年来，菲律宾房价的异军突起，让国内一些嗅觉灵敏的投资者发现了菲律宾马尼拉房市的投资机遇、并快速付诸行动。网名为“眉眉木木”的上海白领就是其中的一位。

该网友在上海经过多年打拼，终于有了存款，无奈房价太高难以承受，所以在朋友的介绍下，了解到了投资马尼拉的机遇：成本不高，50万人民币就够；租金高，一年的房租约为房子市价的10%，外国人买房手续简单且不限购！为此，他毫不犹豫地开启了赴马尼拉看房、买房的旅程。<详细>

在撰写本文过程中，得到菲律宾华侨-当地房产经纪人柯胜益Thomas的协助和支持，在此表示感谢！

图片设计:YUAN

文字： Vincent Xie

编辑：HY

西班牙房市大好，外国人买走热门地区1/5房产！

据西班牙欧浪网报道，西班牙统计局最近的一项报告披露出该国的地产销售现状，在房屋销售市场中，外国购买者的比例不断增大，其中以罗马尼亚人与中国人为主。在所有已经出售的房产中，有7%都进入外国买家手中。

西班牙房屋市场最为火爆的几个大区为加泰罗尼亚、瓦伦西亚、安达卢西亚和马德里，与此同时，以上几个大区也是最受外国购房者欢迎的购房地段。在加泰罗尼亚大区的售出房产中，有20.2%的房产在交易之后归外籍人士所有，这一比例在瓦伦西亚大区为19.2%，在安达卢西亚大区为17.4%，而在马德里的已售房产中，有14%都已经成为外籍人士财产。

居外网精选西班牙房源：安达卢西亚马贝拉Golden Mile的3层别墅，采用石材丶大理石和木材的最佳材料，拥有维护良好的美丽花园，果树和温水游泳池，并享有大海和La Concha山的美景。靠近波多黎各巴努斯（Puerto Banus）的时尚精品店丶餐厅和娱乐场所。

面积1,181平方米，房型4卧5卫，仅售170万欧元（约合1,312万元人民币）

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据《资本广播》消息，在西购房的外籍人士抵押贷款的平均额为12.84万欧元，而西班牙本土居民的抵押贷款平均值则为11.72万欧元。单以国籍区分而言，罗马尼亚人在西购房的贷款抵押中的权重达到11.6%，这一比例在英国购房者中为9.3%，在中国人当中为8.3%，在意大利人当中为5.8%。

总体而言，外国消费者在西国购房的趋势大好，近几年来几乎一直如此，并未真正降温。而仅就在西国购房的外国消费群体来说，罗马尼亚人与中国人已经成为中坚力量，成为西班牙房屋地产的主要海外买家。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

多伦多海外买家税返还攻略｜居外专栏

时间过得很快，2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”（NRST）已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户，已经陆续开始申请赎回买家税，明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中，发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据，不然会受到财政部的挑战和质疑，甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯，希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。

符合以下三类条件可以申请退还海外买家税：

申请退还海外买家税需要提供的文件：

海外买家税常见问题：

责编：Zoe Chan

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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是谁炒热了迪拜房产市场？

迪拜土地局（DLD）的统计数据显示，今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中，有300亿迪拉姆来自海外投资者。

这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么？可以肯定的是，位置是决定性因素，因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。

Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说，他们青睐在热门景区附近购买房产，以吸引房客，赚取更多的租金：“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如，拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。”

他补充说，其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地，例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了，这些买家也是关心租金和回报率的：“银行中的存款利率很低，迪拜房地产可以让投资者享受9－10％的租金回报率。”

越来越多的买家也在寻找度假屋，因为迪拜是旅行的天堂。

投资者的种类

Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出，当谈到已建成的地产时，人们大多希望住宅的租金回报率是8%，商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要，某些投资者也有一些特别的喜好。

智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说，有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人，那些着眼于长期资本积累的人，以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产，最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说，这类房产在发达社区中也拥有不错的交通，将支持中长期租住。

Allsopp表示，虽然一些投资者只想获得租金收益，并希望得到即时的回报，但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资：“未来3到4年间房地产的走向很难预测，但可以预见的是，之后10到15年间，迪拜房产一定会升值。”

对于希望在迪拜定居的投资者来说，他们更愿意支付更高的房价，以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期，因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说：“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策，对于迪拜房地产来说，意义是十分重大的。”

哪里的房产更受欢迎？

Allsopp认为，迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示，与此同时，城市滨水区项目的需求也在不断增长，特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目。

Mirza透露，迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大，而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。

与此同时，越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业，朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说：“无论是身处近200万人民币的小公寓，还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室，海外买家都可以在这领略到美丽的海景。”

外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说，这些开发商能提供更多便利，例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会，许多中小型开发商则办不到。

SE7EN RESIDENCES提供一种理想的生活方式——奢华、便利又和谐，享有阿拉伯海湾，迪拜码头天际线和Burj Al Arab的壮丽海滨景色。豪华公寓位于朱美拉棕榈岛上，坐落在Nakheel Mall购物中心对面。仅售约¥360万。
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谁在买迪拜的房产？

Faizal表示，中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现：“这主要是因为与他们国家相比，迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。”

Ellington观察到这一趋势，报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来，迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台，并聘请了一支会讲普通话的团队。

开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示：“在过去的两年中，中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份，中国买家开始跻身迪拜五大买家之列，我们正可以利用这一点。”

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来源：Gulf News
编译：Fern Wang
排版：Zoe Chan

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新西兰置业投资最后机会 10.22前各类房源随意选

8月15日，备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会正式通过三读，并于8月22日通过Royal Assent（总督批准），正式成为法律，并将在2个月后（即10月22日）正式实施。

根据该禁令，海外买家今后只能购买新房（新建的大型公寓项目），禁止购买二手房。这意味着风景胜地的度假别墅、市区里的普通独立房、已建公寓，统统与海外买家无缘。想要购买，要么拿绿卡（新西兰Resident Visa和Permenant Resident Visa）、转变身份，要么赶在禁令实施前签合同！

简而言之，10月22日前，对于大部分海外买家来说，这将是你在新西兰自由买房的最后机会！

IMF预测柬埔寨房产增速将放缓

国际货币基金组织（IMF）预测，柬埔寨房产在未来五年内增速将放缓。尽管柬埔寨本土开发商和官员并不同意这一论断。

10月2日，国际货币基金组织发布《柬埔寨经济发展报告》。该报告预测，未来几年，柬埔寨将继续保持经济增长的强劲势头，但随着生产力增长逐渐放缓，信贷市场趋于饱和，以及房地产市场进入衰退周期，柬埔寨经济增速在中期内将下降至6%的水平。

国际货币基金组织代表Jarkko Turunen表示，“目前，房地产和建筑部门是经济发展的主要推动力，但未来五年，其他部门将超过这两大部门成为柬埔寨经济的主力军。”

柬埔寨历史最久的房地产公司——柬埔寨地产有限公司的董事长兼CEO Cheng Kheng表示，柬埔寨房地产部门在未来五年内仍将保持强劲发展。

Kheng指出，“目前来看，未来五至六年，柬埔寨三到四个省的房地产和建筑部门仍具备强劲的发展势头。我认为柬埔寨其他省也有可能迎来增长势头。”

柬埔寨建筑师协会（Cambodia Constructor Association）秘书Chiv Sivpheng表示，大型建筑项目需要三至五年的时间建成，因此随着这些项目的完成，国际货币基金组织的预测可能成真。

他指出，“一旦一个项目完成，投资者不会马上投资新的项目，他们会等到该项目售出后再投资。因此，即使投资一度减少，也会在后期逐渐恢复。”

但Sivpheng表示，柬埔寨的房产建设仍处于不断发展之中，没有放缓的迹象。

新兴市场信息市场咨询公司（Emerging Markets Consulting）的高级顾问Nget Chou表示，由于大型建筑项目数量的激增，柬埔寨房地产市场在未来五年内将面临饱和。

然而，他指出，由于中国买家涌入市场，柬埔寨房地产部门仍将保持增长。他表示，“未来五年，柬埔寨房地产部门的增长可能有一定程度的放缓，但如果中国人继续进入市场并投资，该部门仍将一如既往地保持增长。”

位于金边最时尚的住宅和商业区中心的服务式公寓，周围有各种餐馆、时尚酒吧和文化景点。总面积197.63平方米的3卧3卫房型售价约¥304万。
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柬埔寨土地管理部的城市规划与建设报告显示，今年上半年，建筑部门的投资额约21.5亿美元，而去年以及2016年同期，这一数据分别达到了64亿和52.6亿美元。

柬埔寨土地管理部发言人Seng Loth称其不知道国际货币基金组织预测的根据是什么，但从目前建筑部门的发展势头来看，他相信其未来的发展将会更加繁荣。

他指出，“未来五年，柬埔寨的房地产和建筑业不会达到饱和，因为显然发展中国家始终都存在盖房需求。”

延伸阅读：【居外看点：柬埔寨金边，全球增速最快房产市场的背后】

来源：金边邮报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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