黄金周中国买家骤减逾2成!千万以下的房子还是买买买

上周,澳大利亚最能卖房的代理人都全力以赴,拿出了直升机、红地毯和专车司机,试图吸引来澳度假时一冲动就想买房的中国人。

但根据本地中国房地产和移民代理商的说法,今年10月初中国为期一周的黄金周假期期间,有兴趣购买澳大利亚房产的中国游客数量下降了20%以上。对非法购置房产的外国人的处罚和更高的附加费用,对种族歧视的担忧以及中国对资本转移的严格控制使买家望而却步?

“这是一系列因素的综合结果,罚款、外国投资审查委员会(FIRB)申请成本和资金转移的困难结合在一起,使情况变得非常可怕,”豪宅经纪人朱先生(Michael Zhu)说。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网(Juwai.com)的调查,77%的中国人有意在海外旅游时购买房产,但对澳洲豪宅的需求低于过去几年。

居外网的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士表示,“气球在过去三个黄金周期间已经缩小了。黄金周越来越少成为中国人大规模购买澳洲房产的狂欢节。”

虽然近期中国数据也表明经济放缓,消费者信心下降以及地方政府债务风险升高,但罗女士表示,这还没有对买家产生涓滴效应,目前阻止中国人买房的原因是中澳关系陷入困难。

黄金周的零售支出预计仍会比去年提高12%,而且有700万中国人在海外度假。中国消费者仍有足够的资金。”

相反,中国买家日本马来西亚泰国等其他亚洲目的地买房的兴趣飙升,因为那里房价较低且汇款更容易。

但是,一些代理商和华人“礼宾服务商”对这种情况更为乐观。

由Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi在居外上挂牌的墨尔本欧式风格5卧6卫豪宅,带有游泳池和网球场。房价为1000万澳元(约¥ 5,097万)。
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悉尼豪宅经纪人屠女士(Monika Tu)上周带领客户私下看了几座大型豪宅。上周末,她展示了11处房产,每套房产平均价格在1000万到1500万澳元左右。

她说,虽然市场比较安静,但仍有一丝曙光,淘汰掉的是那些只想在黄金周假期中“随便逛逛”而不是“真心想要买房”的人。

“他们中的很多人认为现在实际上是讨价还价的好时机,房价在下跌!他们中的许多人都是澳洲永久居民,他们希望在搬到澳洲时为全家买房子,”她说。

墨尔本Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi为客户提供了全套晚餐和活动安排,带他们在墨尔本周边游览500万至2500万澳元之间的房屋。

“五年前,买家可能大约都是60岁或70岁,全都是在看地皮的开发商。现在,他们绝大多数持有政府的重要投资者签证(SIV),只要他们在本地投资500万元,就可以居住在澳洲,并在四年后申请永久居留权。”

Mi女士说,海外客户寻找墨尔本房屋的理想预算在200万至1000万澳元之间。

“如果他们能拿出500万澳元做投资移民,当然还有更多钱可以用来买家庭住宅,”她说。

与香港相比,墨尔本的房子仍然被认为是物有所值。在香港,山上的一套两居室公寓可能就要500万澳元了。

不过,长期移民代理和澳大利亚中国企业家具乐部负责人袁先生(Richard Yuan)表示,他已经18年没有看到过这么慢的业务增长了。“上个月我一个高净值客户都没有,比全球金融危机时还要糟糕。”

 

来源:澳洲日报
责编:Zoe Chan

惊!中国买家在雅典一次狂扫700套房|居外专栏

近日,根据希腊本地新闻媒体Euro2day的报道,一位来自中国的买家一次性拿下700套雅典公寓!!!

Euro2day新闻报道截图

据报道,这位自称常先生(音译)的中国买家于上个月签订了约70家酒店的买卖合同,总数共700套雅典房产。中国投资客非凡的行动力与购买力,真是再一次令人刮目相看!

据其本人透露,此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得了黄金居留权,还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后,以组合的形式出售给外国机构投资者。

另一方面,他正积极寻找该地区其他适合收购的房产。

也就是说,人家压根没买够!

而和常先生一样“疯狂”的投资客还不止一个。2014年Greek National Pride报道指出:一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。

当然,土豪级扫货现象在希腊房产市场还是少数,更多的是看好这个市场发展前景的理性投资者,他们相信希腊市场经济未来的无限潜力,甚至包括规避汹涌来袭的CRS。

如此势态发展下,可以预料紧随而来的是:

希腊25万购房移民越来越火


政策越来越
价格越来越
排期越来越
……

这一切绝不是空穴来风

涨价,已悄然开始

第一笔,移民申请费

希腊移民局于6月初递交的移民费用调整议案里,提出将25万欧置业移民申请费用由500欧上调为2000欧。这一议案随即得到国会批复。新的移民申请费用于9月12日,也就是本周三,正式施行。新的费用标准为:

  • 主申请人即房屋产权人,移民申请费用为2000欧/人
  • 除产权人外的附属申请人为150欧/人
  • 18周岁以下随行子女免费
6月12日政府公布的官方公报

第二笔,购房

虽然官方法律规定:以购房方式办理投资永居的最低限额仍为25万欧,未变化。但越晚投资,购房者就会发现:他们需要比之前的申请人支付更为高额的购房款。

主要原因是因为投资人的数量在2017-2018年暴增,带动整个房产市场上涨迅速。如今想在雅典的富含投资潜力的区域购置一套理想家园,25万必然是不够的了。

第三笔,其他项目费用

之前有网传希腊项目涨价至40万欧元,实则为断章取义。希腊议会只是收到提案,建议多样化投资永居的申请方式,在不影响25万购房移民的情况下,开放以入股、债券、存款等不同方式来帮助投资者,投资希腊获得永居。

虽对购房项目并无影响,但起价40万欧,也不难看出希腊政府对于未来投资移民新政策的价格预估。

希腊购房也排期?

截止2018年7月27日,2018上半年有7565位来自全球的投资人获得投资永居身份,这一数字已经远远超过2017年全年总和!其中中国投资人占比48%,共3644位!

人数的暴增必然会影响整体办理速度。说“排期”,未免夸大,但随着投资人越来越多,“排队”是不可避免的。

例如本次希腊各驻华使领馆,由于投资人POA预约排队数量庞大,使馆临时暂停预约。(延伸阅读:48小时之内暂停重启POA授权,希腊使领馆经历了什么?

因此,越早投资,越早申请,才能越早享受“欧洲性价比之王”带来的各种红利。

希腊移民必须抢房子!

现在希腊的好房子基本上都等不到您考察完后再买了,因为国内抢房的人实在太多了!

毕竟
好房源绝对撑不到你犹豫的时间!

外联顾问:这边有个新天地的楼盘刚放出来,您看下,喜欢的话需要马上付定金锁定。
客户:房子不错,我可以先去考察一下吗?
(转头去看了另一个项目)
客户:你好,那个新天地的房子。。。
外联顾问:不好意思,那个新天地楼盘刚刚售罄了。。。

等你考察完,房子早就被人抢走,黄花菜都凉了。优质房产的稀缺和火爆的市场热度,根本容不得你犹豫,这是外联客户和顾问有目共睹的事实。

外联出国的房产项目也一次次打破的销售记录。

有了之前抢房的经验,有客户在房产还未及正式面世的情况下,只根据最基础的房产情况,就已经纷纷支付了房产预定金。面对此次开售在即的蓝湾五系列,许多等待已久的投资人直接付款,将蓝湾五几乎预定一空。而正式开售后3小时,就仅剩最后一套。

怎么办?

希腊移民政策收紧,是大势所趋。

一份理性的投资,必然要看中其未来。当然,如果你以为去希腊就仅仅只是为了拿身份?那就大错特错了!

希腊置业移民项目是一项真正有远见的投资性项目,不论是将其暂时作为欧洲的住所,还是将其出租,都是不错的选择。

而在希腊房价大涨趋势之下,入手一套希腊房产,其附带的客观经济回报,随时可能面临供不应求的状况。

现在,希腊政府迫于再次刺激经济增长的需求,收紧政策、涨价在即。此刻移民希腊,正是在赶25万欧元的末班车,下次上车的门票大概就要提到40万欧元。

对于已经投资的客户,自然是坐等收益到账或者继续寻找合适房源抓紧入手,赚得满盆钵。还未投资的观望客们,最好的方式就是做个“行动派”,把握时机,抓紧机遇!欲了解更多希腊购房移民,欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?|居外专栏

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。

萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示,整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦英国本地的购房者(UK residents)将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。

伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)

绿色通道向谁打开?

根据伦敦市政厅发布的消息,此次的“买房优先权计划”(First Dibs)将惠及的是UK Residents,即“居民”而不是“公民”,这意味着,只要你拥有英国的居住权,无论是持学习签证还是工作签证,都属于政策惠及人群。

这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行,带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中,已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”(First Dibs),包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。

2017年6月的政府数据显示,伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑(约434万元人民币),而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑(约380万元人民币)。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。

事实上在此之前,伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策,迄今为止已经帮助了35万人,其中包括30万首次购房者。

“Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布,主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷,注意:前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。

“Help-to-Buy”政府援助购房计划:以40万英镑的房产为例

Help-to-Buy的一些限制条件如下:

  1. 所购买的建筑是全新的;
  2. 所购买房产价格限制在60万英镑以内;
  3. 仅限于自己居住,而不能作为投资;
  4. 房产开发商需参与到此项计划中;
  5. 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民

为何限购来的如此突然?

其实不然,选择在这个时候发布限购消息,并不是一件令市场意外的事情。继新西兰,澳大利亚限购之后,英国限购也被认为是一件迟早的事情。

此次伦敦市长出台的限购政策,被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动,早在2016年萨迪克竞选市长时,他就承诺要做“伦敦人的市长“(A Mayor for all Londoners),此次再次出手帮助年轻人买房,也力证其未食言。

同时,在2016年末伦敦政治经济学院(LSE)受托发布的调查显示,华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上,来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大,位于市中心的豪宅,还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是,英国人们在之前的购买历史中,很少有未修建就成交的传统,但是海外买家的进入,使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空,本国居民在巨大的资本涌入面前,甚至连看房的机会都没有。

是谁买了“伦敦人的房子”?

英国《金融时报》(Financial Times)在2017报道说,伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”(使人却步的)。

它曾算了一笔账,假设现在在北伦敦,霍洛威路上有一个新装修的套间公寓(Studio flat)正在出售,标价为250,000英镑,为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子,目前的收入是伦敦人的中等水平,即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款,每月存下来约20%的税后收入,再扣除学生贷款和现在的房租。理论上,你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下,如果你是位女性,根据女性的平均收入,你还需要额外9年才有可能存够首付。

和很多资本主义国家的年轻人一样,英国的年轻人很多是没有存款的,家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持,这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。

与此同时,正如上文所提到的调查结果显示,络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子,这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。

海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明,海外买家在购入新建住房时,58%用于投资/出租,15%则为第二套房,仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源,来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时,主要是用于子女读书居住,而中东地区的买家则常用于“度假使用”。

海外买家在伦敦购买新建房屋的目的(2012年数据)

除此之外,政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。

自2016年英国脱欧以来,尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注,伦敦作为世界金融中心之一,商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。

伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策,并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报(Evening Standard)2017年的报道显示,尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税(Capital Gains Tax)的影响,伦敦地区,尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力,专家预计将创造40亿英镑的价值,这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。

尽管来自市场的反应是不确定的,City A.M.发布的数据调查中(2018年)发现,在发布限购令之前,收到资本增值税的影响,海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看,海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而,限购令声明发布之后的数据统计表明,伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值,达到了五年以来的最高,因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷,升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前,海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。 

居外推荐伦敦房源:摩天塔(Principal Tower

摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心,是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站,这里汇集4条地铁线、众多火车线,及将在2019年投入使用的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。项目位于6万平方米的商业中心之中,亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧,让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构,其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢,适合投资买家。
物业编号:32453518 点击查看房源信息

限得住吗?

在令人垂涎的收益面前,即便是伦敦政府出台了限购政策,对于“不缺钱“的海外买家来说,短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益,也仍旧是未知数。

此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额,对于伦敦的平均房价来说,35万英镑以下的房子并不多见。也就是说,这个”限购令“对于海外买家来说,意义并不大,暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示:“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反,这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响,变相推动房价上涨。这无疑是他(指伦敦市长)最糟糕的决定之一。”

此次声明之后,部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示,伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者,这些购房者能够在建设开始之前进行预购,帮助开发商融资,有能力继续工程项目。

英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示:“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家,他们在项目开发前就开始购买行为,这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。”

而与英国保守党有关的智库“鲍集团”(The Bow Group)对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示,“鲍集团”表示,自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候,供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的,因此,对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。

尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一,这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后,对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势,又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台,也是无法预期的。

英国作为一个发达国家,生活的便利和优越性,教育资源的丰富和优质性,以及投资回报率的稳定性,都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策,中国买家也更加愿意在海外进行投资,而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来,海外房地产市场受政策的影响比较小,大范围来说,都是市场供需关系决定价格变化;更进一步讲,海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的,不管是就子女的教育,还是居住环境而言,英国都是一个上佳的选择。


责编:Zoe Chan

 


英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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如何寻找靠谱的澳洲房贷服务商?

澳洲买房贷款-青莲贷款

过去几年,澳大利亚的房地产吸引了无数海外人士,尤其是受到来自中国的投资者们的追捧。然而,许多中国买家们在购房时只看到了澳大利亚房产永久产权,价格相对便宜等优势,但却对购房过程中至关重要的步骤“房贷申请”的流程知之甚少。

过去12-24个月内,澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务,政府也提高了印花税等购房额外支出的门槛。这让许多已经在澳大利亚付了10%首付但却还未成交房产的海外买家陷入了巨大的被动之中。许多人不禁发出了这样的感叹:我到底该拿什么来拯救你,我的澳洲房产?

如果您也是处于这种状态下的中国投资者,那么您最好在房屋即将成交之前,仔细选择您的贷款提供方,确保您可以及时获得贷款批准并顺利交房。那么问题来了,作为一名海外投资者,您是否知道在选择房贷产品时,应该注意的关键点有哪些呢?以下我们就为您梳理了您在选择房贷产品时所需要考虑的几大关键要素。

澳洲买房贷款-青莲贷款

如何选择澳洲房贷借款平台?

1、谁是你的借款平台?

海外买家在选择贷款渠道时,首先要问的就有以下一些关键问题:这个借款平台是谁?它的资金从何而来?本身是否是一家可靠的公司?又是否有在澳洲房贷业务的历史?

目前在市场上专门给海外投资者提供房贷产品的平台并不少,但其中不免鱼龙混杂,有一些资金实力并不雄厚的小平台。作为购房者来说,你最不想遇到的情况一定是自己的房产快要成交时,却发现你的借款平台的资金不足。

2、他们的客户服务水平如何?

与许多人想象的不同,作为购房者的你,与借款平台之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,你都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。所以,你们之间的契约关系是长期的,你最好得知道他们的客户服务水准如何。

那么怎样的客户服务水平才可以算是优质呢?参考的标准至少有以下这些:他们的员工可以向你清楚的解释产品细节;客服人员可以用普通话与你沟通;对你提出的任何问题,都能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。

3、房贷申请的速度能有多快?

在澳大利亚,开发商通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。所以,从贷款申请者的角度来说,你最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复。

比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间!

有一些借款方的内部审核效率非常低,它们通常也没有本地的员工为客户服务。如此一来,花上三周甚至更长的时间才能审核你的贷款,就不是什么意外的事了。在这样的前提下,投资者将会面临损失10%首付款的风险,因此,寻找一个高效可靠的借款平台至关重要。

4、如果你是自雇人士呢?

目前市场上针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。

所以,海外身份的自雇人士在申请澳洲房贷产品时,请务必咨询一下你的借款平台是否可以接受像您这样类别的申请者,千万不要在一个不了解中国收入体系和收入申报系统的借款平台身上浪费太多时间

5、申请的门槛有多高?

对于中国投资者来说,许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。

比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。更不用说,还有许多隐形费用,如估价费,申请费等在悄悄地等待着你。这些成本全部加起来对于房贷申请者来说,则是一笔相当大的开支。

澳洲买房贷款-青莲贷款

除了利率,你还应该关注哪些?

说起房贷申请选择,绝大部分人的第一反应一定是“选个利率最低的”,而实际情况远远没有你想像的这么简单。在澳洲申请房贷,除了利率之外还有许多你要考虑的方面,这些都会对你选择借款平台起到决定性的作用。

1、我的房贷有对冲账户吗?

对于还贷者来说,对冲账户(Offset Account)的设立将为你省去大量的利息开支。简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。

我们以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷余额,并且你在该对冲账户中存入60,000澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息即可。在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。

2、我的房贷可以转贷吗?

顾名思义,转贷功能的意思就是用一个新的贷款来代替目前的现有贷款。通常转贷可以帮助投资者将房产中的权益(equity)取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。

目前市场上可以让海外投资者进行转贷的产品并不多,所以你要记得,一定要问一下你考虑的房贷产品是否有转贷的功能。

3、可以申请只付利息的贷款吗?

只付利息(Interest Only)的还款方式对于澳大利亚本地的购房者来说,是再平常不过的还款方式了。在澳洲,通常投资者可以在还款期前五年只还利息

以一个20万澳元的房贷为例,当利息为6.5%时,如果选择本息同还,那每月的还款额为1,254澳元,而如果选择只还利,那每月还款额只有1,083澳元,两者之差可以为你省下大约170澳元的开支。

虽然只还利息的方式可以在短期内改善你的现金流,但从长期来说,投资者要注意由于本金没有还,未来可能你会支付的总利息将会增加不少。

 

综合以上我们不难发现,对于海外投资者来说,选择澳洲房贷产品绝不是一件简单的事。借款平台的信誉,客户服务水准,审批的效率,申请门槛等都是你需要考虑的因素;而贷款产品本身的灵活性和功能性(对冲账户,转贷,只还利息等)也是不容小觑的关键。

 

关于青莲贷款

 

青莲贷款成立于2018年,是一家专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品的专业公司,并由Pepper, KKR以及Oaktree Capital三家行业内的顶级公司共同组成。

未来五年柬埔寨房地产发展趋势:更多元化 质量提升

过去五年来,柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资(主要来自中国)的流入,房产建设项目如火如荼地发展起来,金边、暹粒省、西哈努克城(Sihanoukville)、波贝(Poipet)、巴维(Bavet)、白马市(Kep)等地区建设项目的发展势头有增无减,十分强劲。

首都金边近期就有大量住宅、商业和混合用途房地产开发项目已建成、在建中或处于招资、规划阶段。

因此,金边公寓等住宅房产供应量十分稳定且持续增加。柬埔寨跻身经济发展最快速的东南亚经济体之一,越来越多的柬埔寨人得以脱贫,因此,房产的需求量也不断增强。

柬埔寨房地产的价值,特别是最发达地区的房地产价值,虽然低于邻国,但处于不断增长的趋势。

柬埔寨房地产业的外国投资前景看好

尽管存在房地产市场将在不久的未来面临崩塌的预言,但当地房产专家普遍看好柬埔寨房产的发展方向。在未来五年内,柬埔寨房产得发展将主要聚焦公寓与“borey”住宅开发项目、外商直接投资、土地价格、需求和供应。

Huttons CPL首席执行官Soth Virak表示,柬埔寨房地产市场的发展得益于稳定的政治环境和外国投资者对其持续的投资信心。刚刚结束的国家选举赋予柬埔寨人民党五年的国家统治权。

他表示,“我认为未来五年,柬埔寨的房地产市场将持续向前发展。”

Virak解释道,房地产投资者通常都会考虑经济、社会、技术和政治稳定等因素。他还强调,政治稳定性是他们最看重的因素。

世邦魏理仕的副总监James Hodge对Virak的观点表示赞同称,未来几年,柬埔寨房地产市场将有各类各级的房产可供选择,且将在质量上与东盟国家的主要房地产市场一较高下。

他强调,“未来,提供国际化服务公寓的开发商将更为普遍。一些富有远见的房地产公司将会繁荣发展,成为行业领袖。”Virak认为,目前处于增势的房产供应量在可预见的未来内仍将保持下去。

他表示,“房产供应将持续增加,每年预计有超过1000万平方米的新房进入市场。”

世邦魏理仕在柬埔寨区的副总监James Hodge同意Virak的看法。他表示,“房产行业各部门的供应量都处于增长趋势。目前,随着经济的强劲发展,这一趋势尚未有放缓的迹象。”

James补充道,“投建项目的数量可能不多,但项目规模却不断增长。在大型中国开发商进入柬埔寨市场并建立起口碑后更是如此。”

两位专家还一致表示房产需求在短期内也不会减少。

Virak称,当地人和外国居民都将继续在柬埔寨购房。其中,无息或低息的中低端房产项目的需求将十分可观。

James表示,未来五年,当地以及来自中国的购房需求和供应将成为影响柬埔寨房地产市场的主要因素。

James还表示,柬埔寨房地产市场的外商投资前景也十分看好。

他指出,“生产和基础设施部门的投资仍将主要以外国投资者为主。”

Virak对其观点表示认同称,未来五年,中国将成为柬埔寨房地产市场的领先投资者,日本、韩国、马来西亚和越南位居其后。

居外推荐柬埔寨金边房源

项目名称:太平洋CEO
金边 公寓(带办公楼层) 1-2室
精装修、包租
首付:30%
面积:73㎡—311㎡交房日期: 2020年底
产权:永久产权
交房起两年包租,年租金收益达6%

项目优势:
柬埔寨第一个聚合住宅与商业的综合公寓双子楼,超越周边10年的未来地标建筑,拥有无边际泳池、健身房、SPA馆以及金边唯一一条360度空中跑步道等。项目地处金边市中心行政区域黄金地段,靠近国防部、宪兵司令部、国家议会、总理府,安全有保障。与大卖场、购物中心、国际学校、医院、银行毗邻,生活出行便捷。

房价:KHR 852,087,665(约¥145万

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原文:Realestate.com.kh

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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居外说第三期精彩回顾:希腊黄金签证为何这么受欢迎?

梦幻的圣托里尼继续吸引著全球游客寻找浪漫,希腊经济也似乎已经从泥潭中慢慢复甦。经合组织预计,2018年希腊经济将增长2%,2019年将增长2.3%。由于经济持续复甦,希腊已计画今年8月终结于2010年开始实施的救助计画和紧缩措施。希腊的经济复甦是黄金签证政策对欧洲多个国家将经济刺激的一个缩影。目前在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他等国购买一定价格以上的房产,都可以申请获得黄金签证。之后只要满足一定条件,便可进一步获得永居与公民身份。居外网平台数据显示,自17年底,希腊房产每个月的问询都在增加。2018年5月, 居外网平台上的希腊黄金签证询盘量环比上涨超过30%,成为居外网平台上第三受欢迎的欧洲置业目的地。

不过对于黄金签证, 很多人还是不太瞭解甚至抱有疑问态度的:

黄金签证到底是什麽?
好不好获得?
获得之后就业、留学等方面是否方便?
诸多拥有黄金签证的国家有什麽政策上的区别?
不同国家该如何选择?

请看居外说第三期精彩回顾:

居外说第二期精彩回顾:去泰国留学以及养老到底值不值得?

泰国,最受国人青睐的海外旅游目的地,也正在成为海外置业与长期生活的大热门。拥有著相对较低的投资门槛与得天独厚的舒适生活环境,另外泰国法律有一项针对外国人的福利——养老签证,也吸引了各国人士,尤其欧美人争相去泰国养老生活及置业投资。

那么,毕竟在发展中国家置业与生活,大家不免有很多疑问。
泰国的医疗设施如何? 当地的医疗行业的硬件及软件等设施究竟怎么样?
泰国的国际学校质量,在泰国的侨民评价如何?
泰国不同地区的房市前景如何? 是否会面临高位接盘以及退出困难等问题?
如何在泰国当地开设公司? 如何寻找到可信赖的泰国律所或者公司合伙人?
泰国的房产业存在怎样的法律监管? 作为房产拥有者,该如何面对房产纠纷?
如果买房后出租,泰国最受欢迎的房产出租平台是哪些? 什么渠道最容易找到可信赖的优质租客?
在泰国值得信赖的开发商和房产经纪公司有哪些?

为了满足大家对移居泰国,置业生活的一系列疑问,居外网特邀在泰国生活多年的三位嘉宾,来和大家分享和深入探讨。

人民币对澳币升值太划算了!中国人忍不住又买起了澳洲房子

经过12个月的中断后,中国的高端买家正在重返澳大利亚房地产市场,因为他们正在寻找一个投资支柱,直到中国与美国的激烈贸易战尘埃落定。

人民币对澳元的大幅升值也有所帮助,一些优质市场的房价现在比两三年前中国资金流入的高峰期低7-8%。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com报告称,与2017年同期相比,今年前两个季度澳大利亚房地产搜索平均增长7.2%。

居外网首席执行官罗雪欣女士(Carrie Law)告诉房地产网站Domain,“许多人正在暂停或减少对美国房地产的投资,直到政治纠纷得到解决,同时充分利用澳币走弱的优势以及对买家相对有利的市场行情。”

“去年,澳元兑人民币汇率下跌约7%,与澳币近期的低点相比,美元汇率上涨了8%以上。”

由于中国当局实施更严格的境外投资规则以及澳大利亚金融机构更严格的贷款标准,2017年流入资金下滑。

一些潜在的中国投资者显然也因为外国干涉澳大利亚政府和安全的辩论越来越尖锐,而推迟了投资

一个女人走过在悉尼唐人街的澳洲房产的中文广告

根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,外国人在2016-17财政年度获批购买现有住房的数量为2,008件,比去年的5,877件下降了三分之二。

这不包括购买新房;因为购买新房不受任何限制,因此FIRB不会对其进行审查

中国买家也通过使用他们的孩子作为代理,来减少购买现有住房的阻力。持有临时签证的留学生可以购买新房和一套现房,只要他们在现房中居住,并在离开澳洲之后的三个月内将其售出。

居外网上悉尼这栋结构精巧、设施完备的双层住宅,建筑面积220平房米,只需悉尼市区一套公寓的花费就可以买下它。物业编号:42189669 点击查看房源信息

居外网表示,尽管有所下降,但澳大利亚仍然是去年中国房地产投资者的第二大热门选择,仅次于美国。加拿大,英国,泰国,越南,日本,西班牙,法国,新加坡,新西兰和马来西亚是中国买家的其他主要选择。

在禁止外国人购买现有住房以降低房价之后,新西兰将从这个名单中消失。增长最快的市场是越南,去年中国买家的询盘数量增加了483%。泰国增长114%,马来西亚增长64%。

2016 – 17年,中国仍是澳大利亚房地产外商投资的最大来源,远远领先于排名第二的加拿大。美国、新加坡和马来西亚是其他主要的外国来源。

2016 – 17年澳大利亚住房审批下降67%至13,198件,部分原因是中国需求下降。批准价值也下降了65.2%,总投资额为184亿元。

其中一个后果是2012年以来最大的房价跌幅。2018年8月平均价格下跌1.6%,悉尼房地产价格下跌5.4%,珀斯下跌2.3%,墨尔本下跌0.5%。不被视为外国买家主要市场的北方城市达尔文下跌6.2%。

西悉尼郊区奥兰公园(Oran Park)正在建造的房屋

一些州的印花税优惠已经让比较便宜的市场出现了复甦,但经纪人不确定主要瞄准高端市场的中国人是否会回归。

虽然有些人可以通过在中国香港筹资来规避外汇管制规定,但如果他们正在寻找投资物业,可能会因价格暴跌而受阻。

很少有人认为2015年和2016年的中国人疯狂置业潮会重新回归,当时中国人会砸下1000万元甚至更多钱购买海滨豪宅,而每年仅仅来此住上几周。

一位来自上海的房地产经纪人和潜在的中国购房者在悉尼郊区沃克吕兹(Vaucluse)俯瞰悉尼歌剧院和海港大桥

年轻的富二代中国人开着保时捷到大学上课,引发了奢侈品销售和整容手术的热潮;在周末,他们在华而不实的派对上一掷千金,即便在悉尼的富豪圈子里也非常醒目。

由于担心重新引发关于中国对澳大利亚政治、安全和社会的影响力日益增长的争论,新买家将保持更加低调的姿态,即使这意味着放弃购买豪宅。

“有客户跟我说,‘这栋房子很漂亮,但我会因此上头条的。人们会以为我买最贵的房子是在炫富。”来自上海的悉尼华裔房地产经纪人露露·帕利耶(Lulu Pallier)说,“最近他们都有这种担心。”


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来源:1688澳州新闻网
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏

7月的泰国很不太平。

普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤,在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。

差不多相同的时间,在距事发地以北大约800英里的清莱,12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救,总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。

12名泰国少年足球队员和教练被困洞穴18天后成功获救

那么问题来了:上面这两起事件与房地产有什么联系?

过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。

最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告,文中显示,自该公司在当地开业以来,30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说,他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番,甚至达到当时价格的三倍。

上面这一系列数据想要表达的就是:即使在动荡的年代,房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。

目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力,未来10年内,将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。

同时今年泰国的国民生产总值(GDP)增幅预计在3%左右,较2017年仅仅是略有下滑,而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。

除此之外,大量投资泰国公司股票的泰国基金(Templeton Thailand Fund)一直以来是投资市场的风向标,它在房地产板块相当活跃:目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%,其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元,而且和大部分海外投资者一样,它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。

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自7月5日的普吉岛游轮失事以来,居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹,截至目前已经超过了6月底时的数据。

问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的,但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息,因为中国买家是泰国目前最大的单一海外购房群体。

中国人是很精明的,即使受到悲伤情绪的影响,他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素,但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。

 

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泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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高收入“新移民”将助力中国香港房市保持热度

中国大陆高收入的职业人士将成为香港的新一批购房者,为香港房市带来新的购买力,进一步刺激香港这一目前全球最高房价市场的需求和房价。

里昂证券数据显示,2019年,来自中国大陆约21,000名职业人士将成为香港的永久居民,而随着香港政府的签证政策吸引越来越多的高收入人士,未来这一数据将进一步增加。

在香港居住7年后即可获得永久居民身份,这意味着此类购房者无需承担非居民购房者需缴纳的15%的购房税。该税法于2012年与其他针对非永久居民购房者的税收一同推出,要求非永久居民购房者支付高达30%的税收。

如今,2012年搬入香港的职业人士将无需承担这一税率。据里昂证券称,这意味着香港这一供不应求的房市将新增7,000栋的购房需求。

里昂证券房产研究的区域负责人王女士(Nicole Wang)表示,“这一税法于2012年推出,一经实施就限制了2010-2012年间来香港的中国大陆职业人士的购房能力。今年以及2019年,这一人群将为房市带来高需求。”

王女士表示,“这一人群为了避免支付购房税而支付了七年的高昂租金。因此,他们势必要在香港买下一套公寓。”

来自中国大陆的年轻专业人士有资格在香港获得永久居留权,他们将成为该房地产市场的一股新力量

过去26个月来,香港中档住房的价格不断上升。新房开发商每卖出一栋公寓就提高售价,市场上销售信心高涨,开发商相信只要有新的房产供应,就会有买家疯抢购买。

香港政府近期推出新的举措,试图控制房价,其中包括向未出售的房产征税、增加建设公共住宅的土地面积等。花旗银行预计,今年下半年香港房价将下降7%,并指出房产供应将增加,股票市场将出现下滑。

但考虑到新一波购房者带来的7,000栋住房的潜在需求量,部分分析人士认为房价不大可能出现下滑。

利嘉阁地产的调查负责人陈先生(Derek Chan)表示“政府每年计划建立18,000栋私人房产,而目前还有7,000的新需求。来自中国大陆的新增需求即使不会进一步增加也会保持下去。如果政府不增加土地供应,房价就不会下降。”

政府数据显示,超过30%在香港工作的中国大陆职业人士的月工资超过4万港币。而相比之下,去年香港本地职业人士的月收入中位数为16,800港币,超过4万港币的仅为14%。

市场上已有种种迹象表明这些即将成为永久居民的中国大陆人已经做好准备将其工资收入投到房产市场中。

35岁的金融职业人士李女士(Angela Li)表示,“我虽然不穷,但购房税的负担太重了。”李女士2011年来到香港。她表示,“我刚来的时候就考虑买一所房子,但不久后新的税法就出台了,我就放弃了。”

她目前在九龙靠近奥运站的住宅区寻找住房,她现在就住在这一地区,月租达到25,000港币。

李女士表示,“住房贷款应该会和我目前的租金差不多。”

房产中介称,过去几个月来,年轻中国大陆购房者的数量增加了20-30%。

美联物业的住宅董事布少明(Sammy Po)表示,“由于无需承担重税,越来越多的中国大陆人会选择买房子。”

他们主要是在启德、西九龙和北角等新开发区寻找住房。与此前来香港‘大采购’超级豪宅的资金雄厚的大陆商人不同,他们是全新的一波购房者。”

中国香港西九龙柯士甸道西1号的高层公寓,建筑面积1,370平方英尺,设有3间卧室丶2间浴室和1间带浴室的佣人房,享有海景景观。点击查看房源信息

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原文:南华早报

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