中国买家 – Page 24

中国购房者涌至金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞（音译，GUO Qirui）表示，他经历了孤独的旅程，才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛（Koh Pich）。目前，岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称，大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示，“完工的公寓中一半都已经卖出去了，但到了晚上，房子仍是黑压压的一片，没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛（也被称为Koh Pich）的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑，人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯（Ross Wheble）表示，截至今年年底，柬埔寨将建成22,828套豪华公寓，相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出，“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓，但他们真的会入住吗？”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资，推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设，在西哈努克（Sihanoukville）等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，约4年前，金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商，促使其进军金边的公寓市场。他还补充道，5年前，金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产（Prince Real Estate），其开发项目下共有超过1,000套公寓，规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称，佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示，“整体而言，中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心（包括新加坡和韩国开发商的售楼中心），发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示，许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里，更有甚者，比如一位名叫江哲明（音译，Jiang Zheming）的北京人，虽然从没来过柬埔寨，但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示，因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资，他认为美元比人民币稳定，此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯（Alex）的中国购房者透露，他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道，习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点，因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元（2.28亿元人民币），称该项目是其在“一带一路”倡议领导下，拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示，金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标，并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民，包括钻石岛的租户郭先生在内，对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700（3,843-4,484元人民币）美元，因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示，已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降，同时，房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆（Chrek Soknim）表示，他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事，因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

来源：The Business Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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中国女首富买下悉尼最贵豪宅刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导，此笔交易比当地成交价还高出200万澳元，买家身份也一直神秘

消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。

居外精选悉尼豪宅：莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅

由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

边看景边买房：内地炒房团推高东南亚房产

今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求，转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

低价成为外籍中产阶层在越南买房的主因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化

｜挤满中国人的芽庄

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。

芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。

芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（1,970人民币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约2,814人民币/平米），涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。

中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。

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越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。

他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。

“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”

中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

｜中国炒房者的“香饽饽”

在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2,284元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币。

此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

居外精选越南房源：芽庄金兰湾发展项目

开发商：芽庄海湾投资股份公司
地段：庆和省金兰市D14D富国长滩地皮
价格：1,800美元/平方米
总占地面积：29英亩
所有权：50年的公寓所有权和无限制别墅所有权
项目设计：总共4座建筑物，超过5,000个公寓，126个商店和主题公园
公寓面积：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

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不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。

一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

｜越南之前，已炒完泰国

泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求抬高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

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来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

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越南房价低廉已成中国买家的新寻宝地

因房价比邻国新加坡和泰国低，越南正在迅速吸引香港和大陆的投资，并成为热门的投资目的地。

根据越南房地产商业服务（CBRE）提供的数据，去年中国大陆、中国台湾和中国香港的买家占东南亚地区外国买家总交易量的25％，高于2016年的21％。

在线房产平台居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，鉴于北京对资本外流的持续控制，越南相对较低的价格对中国买家非常有吸引力。

罗雪欣说，“海外资产有限的买家可以在快速增长的市场上购买房地产，实现投资多元化。即使你在买不起澳大利亚或美国价值500万人民币的住房，你也可以用留在海外的钱购买越南一栋70万元人民币的房子” 。

她补充道，“2018年第一季度中国买家对越南物业的需求同比增长了300％以上。投资者们对越南的喜好程度仍低于泰国或马来西亚，但需求在增长” 。

为了充分将需求资本化，高德置地将于本周六在胡志明市推出新的中高端住宅项目De La SOL，在香港销售，面积为60至100平方米的住宅单位总价为180万港元（约合147万人民币），或每平方英2,800港元。与之相比，新加坡每平方英尺价格为15,000港元，而泰国每平方英尺为6,000港元。

高德置地越南公司首席执行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市启动首个项目以来，中国香港买家数量仍居外国买家榜首。他说道，“我们有一些来自新加坡和中国大陆的买家，但并不是很多。过去两年，我们已经向香港市场出售了至少300套房子”。

De La SOL开发项目预计2020年第四季度完工，是高德置地这家在新加坡上市的公司在越南的第12个项目，其中10个项目在胡志明市，另外2个在河内。越南是该公司仅次于新加坡与中国的第三大核心市场。

该项目位于胡志明市第4区，与香港上环区类似，总值1亿7700万美元，共有三座塔楼，482套住房，到核心商业区（又称第1区）约10分钟车程。首付款为购买价格的10％，剩余的90％可分两年支付，从2019年1月起至2020年最后一个季度。

Chen Lian Pang补充道，“这样的价格，你在新加坡只能购买公共住房。新加坡的房价已经饱和，我们不确定价格持平将持续多久。泰国[住房市场]供过于求，价格不再便宜。”

中介介绍道，胡志明市市中心高端物业的价格为每平方米3,000美元至6,000美元（约合19,240至38,500人民币），约为曼谷同等物业7,000至9,000美元每平方米价格的一半，价格不到香港物业的10％。

越南作为东盟成员国，在2015年7月才向外国投资者开放房地产市场，比其他成员国泰国和马来西亚晚得多。越南允许非当地居民拥有50年租赁期的公寓的法律于2015年生效，开发商可以将每栋大楼的30％的住宅出售给外国人。

Chen在十多年前将胡志明市比作上海浦东地区，当时该地区正在进行包括地铁系统和机场航站楼在内的一系列基础设施建设，这些基础设施的建成有助于提高房价。他说，胡志明市可能会跟随上海浦东的脚步，房价在未来10年内将上涨4至5倍。

尽管越南银行的房屋贷款不向外国买家提供，但他们对胡志明物业的兴趣只增不减。

在香港金融业工作的Abhinav Maheshwari和他的中国夫人购买了胡志明市87平方米的公寓，支付了200万港币。他表示，“我们的购房是为了投资。鉴于社会主义政府的政治稳定，我们认为越南有可能像中国一样发展”。

他补充道，“从长远来看，我们也认为这也增加了投资的多元化，不再仅仅持有与美元挂钩的港元资产。我可能会考虑越南的其他城市，如岘港，我的一些朋友买了别墅”。

近年来越南的房价一直在上涨，这是由该国2009年至2013年的住房大幅回落推动的。去年，越南经济增长率为6.8％，而直接外国投资迅速增加，导致房价略有上升。

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根据仲量联行的数据，截至2017年最后一个季度，胡志明市的新房价格年内上涨3.6％，而别墅和联排别墅上涨13.6％。

越南这样的发展中市场的回报率很高，风险也可能很高。

居外网的罗雪欣女士表示，“越南市场不如先进国家市场稳定，房地产泡沫和崩溃的风险更大。我建议打算在越南置业的买家做好尽职调查，寻找具有持久价值元素的物业，例如水景、地理位置优越和高质量的建筑。”

虽然大多数房地产行业内部人士预计越南房地产市场在2018年将继续增长，但她表示，有人担心明年物价可能会触及泡沫水平，如果不开放更多的土地开发则尤其如此。

高德置地的Chen表示，“越南房地产市场最糟糕的时代已经结束”。该公司在越南拥有超过10亿美元的资产，并且是1994年首批进入该市场的外国开发商之一。

但他也提醒潜在买家选择具有完成开发建设的资金实力，并提供完善的物业管理服务的开发商。

中国香港海外物业代理商亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官Kingston Lai表示，投资者在越南出售公寓时，必须支付总销售价格的2％作为交易成本，在胡志明市可获得6％至8％的租金收益率，高于香港的2%。

他还说道，外国人可转租或出售他们的房产给当地和其他外国投资者，“但是他们无法向允许持有永久产权的当地人购买住房” 。

居外推荐越南房源：胡志明市新华珍珠（Sunwah Pearl Binh Thanh）

豪华滨江住宅项目，位于Binh Thanh区90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地区的西贡河和城市主要的南北大道之间。由新华集团（香港）开发，新华珍珠是一个豪华的综合体开发项目，由豪华公寓、办公空间和商业中心组成。该项目的住宅部分由一栋45层高和两座50层高的大厦组成，其中包括会所、游泳池、水疗和健身中心、餐厅和超市。精心的设计确保大多数公寓充分利用自然阳光。公寓有一到三间卧室，面积从52平方米到133平方米不等。

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原文来源：南华早报
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

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当一所美国音乐学院迎来中国买家

20年前莱德学院（Rider College）买下了邻近的威斯敏斯特合唱学院（Westminster Choir College），那是普林斯顿市中心的一所深受喜爱但陷入困境的学院，当时人们纷纷称颂莱德是音乐界的救世主。管理层表示，延续学院的显赫历史是十分重要的，那里的学生曾参与首版《幻想曲》（Fantasia）原声轨录制，还曾与伯恩斯坦（Bernstein）和托斯卡尼尼（Toscanini）合作。

然而，莱德学院对威斯敏斯特学院的最新计划，与当时的想法大相径庭。

现在已变成大学的莱德称它正面临可怕的财务困难，希望以4,000万美元的价格将威斯敏斯特卖给一家营利性的中国公司。根据提议，买家北京凯文教育技术公司将保留该学院在普林斯顿的课程和教职员工，同时打算发展威斯敏斯特的品牌特许经营。

新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师，但现在已被挂牌出售

“这就像把你的孩子转给另一位家长，认为他们可以给孩子一个更好的未来，比我们所能给的更好，”莱德大学的校长格雷戈里·G·戴洛莫（Gregory G. Dell’Omo）说。“是的，这是一个艰难、悲伤的决定，但差不多是种出于爱的狠心吧。”

不过，威斯敏斯特和莱德的一些教授根据最近的财政数据质疑凯文在高等教育方面的经验。许多人也对戴洛莫失去了信心，他原是零售行业的人力资源主管，于2015年8月上任。

“莱德并没有陷入危机：这纯粹是一种恐吓战术，为他想做的事找理由，他是想赚一笔意外之财，” 在美国大学教授协会（American Association of University Professors）莱德分部任职多年的社会学教授杰弗里·R·哈尔彭（Jeffrey R. Halpern）说。“这就是我们所说的美国高等教育公司化的典型体现。”

莱德和威斯敏斯特相隔八英里。在两校为生存而挣扎的同时，很多大学，尤其是那些只有地方或地区声誉的大学，面临着入学人数和政府支持的缩减。

1899年在波士顿郊外成立的私立大学艾达学院（Mount Ida College）于今年4月关闭。在宾夕法尼亚州，兰德公司（RAND Corporation）刚刚敦促几个州立大学进行重大改革，甚至是合并。在新泽西州北部，受信用评级下调影响的德鲁大学（Drew University）去年秋天为了鼓励学生申请，将学费降低了20%。

对威斯敏斯特以及它的439名学生来说，接下来的几个月可能是最关键的。

2017年6月，威斯敏斯特的一群校友在曼哈顿联邦地区法院起诉莱德，称出售将违反莱德与威斯敏斯特的合并协议。今年2月，普林斯顿神学院（Princeton Theological Seminary）在州法院提出，这项交易将违背对最初的土地捐赠者所做的承诺，它可以对这片土地提出权利主张。与此同时，另一群对凯文的交易感到担忧的校友、教师、家长和捐赠者刚刚成立了一个新的非营利组织——新泽西州普林斯顿威斯敏斯特基金会（Westminster Foundation），“以确保该校继续存在”。

这种不确定性已经降低了学生对威斯敏斯特的兴趣。该校一年的学费为37,650美元。据教师们估计，新生和研究生规模将是平常的约110人的一半。

“这是个艰难的选择，我知道这个学院正在经历什么，现在它没有很多选择，”前新泽西州州长托马斯·H·基恩（Thomas H. Kean）表示。他曾于1990年至2005年担任德鲁大学的校长，一直在积极努力保护威斯敏斯特。“它是它所在的领域最好的学校之一，不仅是在新泽西州，而且是在美国和全世界。失去它会是一个悲剧。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代顿市的一所长老会教堂成立的，后来迁往纽约州伊萨卡，最后于1932年搬到了普林斯顿。虽然没有纽约的茱莉亚学院（Juilliard School）或费城的柯蒂斯音乐学院（Curtis Institute of Music）的威望，但它培养了许多大都会歌剧院（Metropolitan Opera）的歌唱家，以及许多合唱指挥和音乐教师。

但是，在上世纪90年代初，由于债务不断增加、入学人数不断减少、设施不断老化，这所学院几近倒闭，遂被想涉足艺术领域的私立学院莱德并购。

不过，在2008年的经济衰退之后，莱德的入学率下降了12%，2016年略有反弹。根据穆迪投资者服务公司（Moody’s Investor Service）的数据，莱德目前有88%的收入来自学生，所以，它比其他同行更依赖学费。去年11月，穆迪以出售威斯敏斯特的潜在影响为根据，将莱德的前景调整为负面。

“作为我们财务以及未来战略的一部分，我们无法做出威斯敏斯特所需的投资，”戴洛莫说，此前他在位于匹兹堡郊外的罗伯特·莫里斯大学（Robert Morris University）担任校长。

戴洛莫已推动将更多“需求更高的职业”课程纳入到莱德提供的课程中，例如计算机科学和体育管理。他重启了将威斯敏斯特搬到莱德的新泽西州劳伦斯维尔主校园的方案，并出售位于普林斯顿的这块23英亩的校区，这激怒了教师、学生和校友们，他们表示那里的声学环境和私密氛围无法复制。

之后，莱德又与普林斯顿、茱莉亚、欧柏林（Oberlin）等学校进行接触，希望它们接管威斯敏斯特，但是没有收到任何报价，因为这个合唱学校可能“对于这个小众市场来说太大了”，戴洛莫说。他说，仅有的几个可行报价来自海外，而深圳证券交易所上市公司凯文给出了最出色的方案。

凯文在北京经营着两所K-12国际学校，并与曼城足球俱乐部和美国职业棒球大联盟合作进行体育教育。因此，该公司对威斯敏斯特这所为儿童和成人提供音乐课程的音乐学院特别感兴趣，此外还有它的威斯敏斯特继续教育（Westminster Continuing Education）计划，以校园夏季课程为主。

“他们理解品牌塑造，”戴洛莫说。目前的想法之一是由凯文在其他地方开办新的威斯敏斯特学校。

根据协议，威斯敏斯特的下一个学年仍将由莱德管理，学生的助学金将由以非营利机构身份在当地开展业务的凯文承付。戴洛莫还说，两位有资格认证和音乐教育经验的美国顾问正在协助完成转交工作，普华永道会计师事务所正在对凯文进行审计。

凯文的最大股东之一是由国家控股的八大处控股集团。在凯文和八大处均被列为董事的徐华东，1978年至2000年曾在中国人民解放军内担任领导职务。

凯文拒绝了采访要求，称“凯文教育对任何未决交易发表评论是不恰当的”。

但在3月份接受中国媒体采访时，凯文的董事长，曾在大学参加过合唱团的徐广宇，谈起了威斯敏斯特如何成为该公司提供广泛“素质教育”这一全球化战略的“重要组成部分”。徐广宇还说“无论说是我们的音乐教育资源、体育教育资源，方方面面都是共享的。”

继2015年全通教育集团早早获得成功后（虽然未能持续下去），中国企业日益留心与教育相关的合并活动。但对凯文来说，“盈利前景并不乐观”，因为公司的营收状况低迷。

莱德的教职员工感到更加怀疑。在一份新报告中，3位现任及退休教授根据公开数据指出了凯文的高负债和负现金流，并批评戴洛莫和莱德董事会“没有履行尽职调查义务及信托责任”。

莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示，出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长，认为他们可以给孩子一个更好的未来，比我们所能给的更好”。

受教员工会委托的东密歇根大学（Eastern Michigan University）会计学教授霍华德·J·班西斯（Howard J. Bunsis）在一份28页的莱德财务分析报告中写道：“宣称莱德可能破产或倒闭，是对莱德大学财务状况的荒谬表述。”

威斯敏斯特的校训是“spectemur agendo”，意思是“根据我们的行为来评判我们”，许多学生说他们担惊受怕，特别是如果未来入学率暴跌的话。

但长期担任钢琴教授的英格丽德·克拉菲尔德（Ingrid Clarfield）表示谨慎的乐观。在前不久的音乐教师全国协会会议上，一些曾赴中国执教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我说，你们就跟我直说吧，他们认为这对威斯敏斯特和凯文都会是非常有利的举措，”她说。“我真的需要坚信这一点。”

来源：纽约时报中文网
责编：Zoe Chan

10万中国人涌入马尼拉菲律宾房市火了！

在马尼拉的主要金融区及其周边地带，新移民的迹象无处不在：供应热气腾腾的中国火锅和饺子的餐厅、Mall of Asia商场的普通话广播以及不断飙升的房地产价格。

据彭博社报道，自2016年9月以来，估计有10万以华人为主的移民涌入菲律宾首都的各个地区，这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷马尼拉的房地产市场。中国投资者多年来一直在大力买进香港、伦敦和纽约的高端住房，以便将资金转移到海外；但是马尼拉这波新热潮的背后却是另外的推手：当地蓬勃发展的博彩业。

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在总统杜特尔特的领导下，菲律宾政府于19个月前开始颁发博彩经营许可证，之后共有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司拿到了许可证。虽然投注是远程进行的，但赌场运营商需要在马尼拉雇佣说中文的人处理从市场营销、客户咨询到海外客户付款手续的各种事宜。

由此导致的移民虽然只占马尼拉大都会地区1,290万人口的一小部分，但却推动中国劳工所青睐街区的房价创下新高。随着业主将写字楼和商铺改成设置牌桌和网络摄像机的博彩中心，马尼拉商业地产市场正在复苏。这也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等当地开发商的利润。

尽管没有公开的官方数据透露有多少中国人进入了马尼拉，但知情人士表示，菲律宾的离岸博彩运营商自2016年末以来雇用了约20万名劳工，其中多数为中国人，而且一半以上抵达了首都地区。菲律宾移民局表示，其无法立即提供相关数据。

这有望提振菲律宾经济并正在帮助加强该国与中国的关系——后者是杜特尔特的优先事项。然而这就意味着，如果这两个国家中任何一个突然改变互联网赌博或移民政策的话，马尼拉的房地产市场很容易受到冲击。

过度依赖中国买家的危险，在去年有沉痛领悟的马来西亚飞地新山身上一目了然：在中国管控海外房地产投资、需求突然枯竭之后，新山受到了海量房屋空置的困扰。

“集中风险可能是个潜在的问题，”Bank of the Philippine Islands驻马尼拉的经济学家Emilio Neri称。

另一些人则只看到了机会。中国合肥的房地产经纪人黄强（音）预计，马尼拉房价将因源源不断的中国务工人员而获得提振–这些劳工服务的对象不仅是离岸赌客，而且还有经常光顾实体赌场的内地客户。

黄强自己平时就赌得很大，他去年11月首次来到马尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下赌场Solaire下注，并意识到马尼拉可能不止可以让他过把赌瘾。他计划在这个城市建造一个500平方米的展厅，来吸引中国的房地产投资者，并且很快就将签署两个楼盘的公寓推介合约。

他说，他选择了一个博彩业蓬勃发展的地区，因为那里的房地产升值潜力最大；并补充道，他已经遇到了组团买房的中国游客。

菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示，资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强（音）预计，马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客，还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。

这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡蒂区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡蒂邻近的湾区，房价2017年第四季节上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说，若不是离岸博彩业，菲房产业去年就崩盘了。

居外精选菲律宾房源：马尼拉大都会马卡蒂Century Spire

Century Properties房地产公司是菲律宾豪华摩天大厦开发领域的先驱，如今与颇具前瞻性眼光的建筑师Daniel Libeskind以及豪华家具领域的领先公司Armani/Casa携手合作，共同推出菲律宾豪华的地标性居住大厦开发项目——Century Spire，将成为菲律宾都会区天际线的一部分。

Century Spire项目位于菲律宾首屈一指的金融区内，而且占据优越的位置，靠近大型企业、休闲以及商务设施乃至多家跨国企业集团的大型总部。

建筑面积：47平方米
房型：1卧1卫
房龄：尚未竣工
其他属性：城市景观朝向东南
房价：PHP 18,513,603（约¥238万）

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延伸阅读：【东南亚房产投资，错过了新加坡和马来西亚？不要再错过菲律宾了】

来源：凤凰国际iMarkets
责编：Zoe Chan

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中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里，传统上从房产分区角度来说，新加坡一共分为28个邮区区位（从第一邮区到第28邮区）。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢，居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下，如图所示。

乌节路 (中部，第9 邮区) – 顶级购物娱乐带

滨海湾 (中央商务区，第1-2 邮区) – 新金融商圈

东海岸 (东部，第15 邮区) – 新加坡最受欢迎的滨海区

武吉知马 (中部/西部，第10 邮区)- 高档住宅绿化区

碧山 (中北部，第20 邮区) – 新加坡中心地带

勿洛 (东部，第16 邮区) – 美食遍布的东部地区

山景 (西北部，第23 邮区) – 位于新加坡西部的私人住宅区

巴耶利峇 (中东部，第14 邮区) – 潜力无穷的东部新宠

白沙 (东部，第17 邮区) – 丰富的休闲娱乐设施

榜鹅 (东北部，第19 邮区) – 21世纪滨水新镇

西海岸 (中西部，第21 邮区) – 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地

在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。

居外解读

传统上来说，新加坡富人居住在第9，10.11区，也就是新加坡武吉知马，乌节路，纽顿邮区一带，但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带（著名影星李连杰就住第9区武吉知马），空气清新，靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。

第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦，在该区购买房产的大部分买家都是外国人，本地人很少，因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的，一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。

对中国大陆与中国台湾买家来说，除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。

总的来说，新加坡的公共基础设施是相当完善的，去全岛各地都是非常方便，房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房，而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么？如果是为了子女教育，那买房的时候一定要考虑附近学校问题。

延伸阅读：新加坡房地产邮区划分一览

内地客撑起中国香港一手豪宅：买下1/3房产创五年新高 | 中国香港

中国香港政府之前推出的买家印花税（BSD），原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼，但事实证明无阻内地人到港买楼的决心，尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示，内地客占一手豪宅市场的比重，已升至近5年的季度新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度，达到33.4%，相信是因为中国香港豪宅市道向好，吸引内地买家入市。

2017年第4季中国香港一手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比重33.4%，占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点，占金额为近5年的季度新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

期内二手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比例17.4%，占宗数比例14.6%，数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。

整体方面，已知内地个人买家占金额比例26.2%，占宗数比例21.8%，按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年，有较多内地个人二手买家的豪宅，包括贝沙湾34宗，14.76亿元；凯旋门15宗，5.54亿元；君临天下12宗，4.25亿元；宝翠园17宗，3.33亿元。

2017年全年中国香港楼价累计升幅14.8%，为五年来最大，其中以面积大小划分，D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）全年楼价升11.2%，落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下，分析师预期，豪宅今年表现可追落后，升幅将会跑赢中小型住宅楼价。

超过三成的一手豪宅成交来自内地客。图为在居外网上挂牌的港岛南区贝沙湾三层洋房（点击图片查看房源信息） — 超过三成的一手豪宅成交来自内地客。图为在居外网上挂牌的港岛南区贝沙湾三层洋房*（点击图片查看房源信息）*

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人民币於去年开始止跌回升，增加内地客的弹药，加上中国香港楼市走势强劲，即使辣招不断出，但楼价亦未曾跌过，更令中国香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点，按周升0.2%，再创历史新高。CCL（大型单位）表现更为突出，连续5周创历史新高，平了2017年6月期间的纪录。CCL（大型单位）最新报168.1点，按周升0.17%，连升8周共5.32%。

税务局数字显示，反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税，2017年全年共录得3,823宗成交，涉及税收达87亿元。单计去年12月份，买家印花税成交多达534宗，涉及税收达13亿元创历史新高，与2016年同期145宗及4.37亿元比较，升幅2.7倍及2倍。

虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市场亦一向受内地客欢迎，但市场人士认为，中国香港的吸引力始终较佳，除了有楼价上升的因素，税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%，但相比在外国买楼，其後支出的确较少。於加拿大买楼出租，要交最高达25%的预扣税；物业被视作遗产留给下一代，於美国更要交40%的遗产税，所以未来中国香港豪宅仍会是内地客的最爱。

参考来源：路透、资本杂志
责任编辑：Zoe Chan

限贷征税中中国买家纷纷撤离澳洲房市 | 澳洲

由于对国际买家征税以及信用监管加强等因素，海外买家对澳洲房产的需求几近降至冰点。前往澳洲购买住宅的海外买家在一系列新政下数量急剧下降，澳洲当地的开发商们开始就此表达不满。

根据澳洲当地房产开发商的数据，两年前海外买家在澳洲购房者中数量占比40%，现如今海外买家的交易量下降到只占期房销售量的1%，导致整个澳洲住宅交易量萎缩近20%。

碧桂园澳洲分公司营运总监胡国涛（Guotao Hu，音译）说：“在我们看来，澳洲的海外买家正在急剧变少，背后的原因是澳洲银行的房贷政策锁紧、印花税附加费以及中国政府的调控造成的’。” 从2018年1月1日开始，澳洲最后一个开始对外国买家征收附加税的南澳州也开始效仿其他地方，增加7%的附加费。

这也侧面印证了澳大利亚最大公寓开发商梅丽顿（Meriton）公司创始人哈利·特里古波夫（Harry Triguboff）在上周接受《澳大利亚金融评论》采访时提到的海外买家“流失”过后，澳洲本土房地产业的景气程度不是差，而是“非常糟糕”。

这种“行业的寒冬”迫使碧桂园迅速改变其澳洲公司的经营战略方向，将业务重点转移至项目总体规划及土地开发，这也是碧桂园的强项。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

去年，碧桂园达成其在澳大利亚最大的一笔海外交易，抢下了炙手可热的墨尔本西部增长走廊温德姆谷（Wyndham Vale）的未开发土地，该地面积363英亩，价值4亿澳元。

澳洲第一金融控股有限公司的管理总监王仁和（音）说，尽管业内人士已发出过不满，但是澳大利亚仍然“搬起石头砸了自己的脚”。

王先生说：“许多开发商决定停止建筑开发，因为项目有可能获批，但还没有动工，因为可能会面临卖不出去的局面。澳洲对于国际投资者而言，投资环境欠佳的名声已经众所周知。”

澳洲第一金融控股有限公司主营业务为房产项目营销并为小型开发商提供资金。他提到目前他的公司面临客源减少，因为需要营销的期房楼盘变少，而许多已经完成预售的开发商现在也面临结算困难的问题。

澳洲房地产委员会曾警告澳洲联邦政府，勿再继续“妖魔化”海外投资者，因为正是海外投资者才提振了澳洲房产业的景气度。

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澳洲开发商呼吁为国际投资者创造“更多便利，而非各种限制”

澳洲皇冠集团管理总监伊万·苏尼托（Iwan Sunito）对媒体说，澳大利亚应该铺着红毯欢迎来迎接投资者，而不是设置各种限制。

“这些限制海外买家的措施非常短视，在澳洲投资型出租公寓的市场需求也非常大。我们应该为海外投资者提供更多便利，而不是各种限制。比如说房贷，我们的银行可以把贷款比例降到50%。目前的限制长远而言只会伤害我们自己的经济，因为它会降低政府的税收收入，比如印花税等。”

中国房地产开发商福星惠誉的执行总监刘浩（音译）2014年售出了自己位于帕拉马塔长廊（Parramatta Promenade）的几套公寓。他说，在房地产周期的后半段增加印花税、附加费并压缩房贷只能表示国际投资者在澳洲会面临不公平的投资环境，并不能帮助澳洲政府实现其目标。

他说：“很多开发商很兴奋地进入市场，反而在开发过程中遇到行业下行。”

“中国人不会挑不受欢迎的地方来投资”

在悉尼有多处公寓项目的某主要中国开发商正在试图进入诸如印度尼西亚等其他亚洲市场，提到“海外买家并不想在不受欢迎的国家进行投资。”

这位开发商提到，“在资本出海同样困难的情形下，寻找海外投资标的的中国买家更倾向于到没有“额外”附加税的英国或美国进行投资。如果澳大利亚想要可持续的发展，它应该考虑放宽这些政策。”

正在冷却的房产行业也迫使墨尔本的一家中文地产信息平台将业务重点转移至其他国际市场。该集团去年在墨尔本并未向海外买家售出任何新公寓。杨总监说，“如果不转向其他市场，我的生意就完了。”

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但也不是所有的开发商都损失惨重，海外买家并不是完全撤离了澳洲市场。很多已经把资产转移出中国的买家仍然在寻找澳洲的高端及豪宅项目。澳洲本地的售卖代理The Agency说道，“开发商仍在购入土地，期待行业的复苏。”

原文：《澳大利亚金融评论》

编译：Maya

排版：Zoe Chan

责编：HY

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中国投资者涌向柬埔寨楼市中介加紧学中文 | 柬埔寨

近日美媒称，在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边，有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐，而为了在柬埔寨卖好房子，房地产中介们也开始练起了汉语。

据纽约时报 1 月 9 日报导，中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮，很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目，开始把中国人视为他们的新目标。

据报导，莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说，” 过去，中国对柬埔寨的投资主要集中在基建方面，而过去 18 个月，我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。”

他认为，对于即将推出的诸多高档住宅而言，今年将会是重要的一年，” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼，我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。”

中国投资者涌向柬埔寨楼市中介加紧学中文 | 柬埔寨 — 柬埔寨新开发的房产，建筑面积：113平方米，物业编号：34505089（点击图片查看详情）

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在金边市中心可以看到，一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候，给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元，顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。

销售中介陈晶晶（音）说：” 买房的基本都是中国人。” 她指出，买家大多来自福建和浙江，此外还有来自上海和深圳等城市的买家，” 大多数人买房都是做投资，也有些人会买来住，因为他们在这里开公司或做生意。”

据她瞭解，太子中央广场约 90% 的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

据国际商报 11 日报导，近 20 年来，柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上，经济发展充满活力，潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高，这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。

另外，纽约时报称，许多房地产开发商在营销是也都突出强调：柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且，柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友，北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du