中国买家 – Page 25

500万元以下询盘倍增马来西亚成为中国人投资置业新热点 | 马来西亚

马来西亚买房靠谱吗？中国知名的海外房地产平台居外网（Juwai.com）指出，马来西亚深受中国购房者欢迎，已成为中国人的置业投资新热点，他们在大马物色价格介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间的理想房产。

居外网董事会主席乔治柯米尔（Georg Chmiel）说，据2017年上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民，其中不乏带有多个目标的买家。

他说，中国买家热衷于购买在吉隆坡、马六甲、新山、槟城、浮罗交怡、亚庇及仙本那的产业，并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。

他11月11日在马来西亚房地产发展商会学院举办的“年度区域产业发展大会”上，发表演讲时指出，该网站于去年展开调查，发现中国买家对大马房产的询盘数量增加一倍有余，这意味着需求将会显著增加。

吉隆坡房价具吸引力

乔治柯米尔展示从网站用户身上收集的数据指出，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。

“很显然，价格是在位置之后的重大因素之一，若参照美世（Mercer）第22次生活品质调查，吉隆坡与全球房价最贵的9个城市（包括中国在内）相比，其房产是非常有吸引力的。

“有关调查亦显示，中国城市如上海、北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳、青岛及成都，居于全球房价最贵的前35名之列，相比之下吉隆坡位列151名，其房价较邻国城市如新加坡（第4）与泰国曼谷（第74）更合理。”

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“中国买家的理想投资额介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间，其中投资吉隆坡、新山与马六甲房产的中国买家，希望从中获得至少7%的投资回报率。他们也在物色可靠的产业管理服务，帮助他们打理一切。”

未来3年房价不会大变

乔治柯米尔认为，外国买家不是造成大马房价上涨的最大因素，尤其他们不会分别以不同的价格购入房产再抬高价格。

他以中国买家为例，指这些买家正物色120万令吉或以上的房产，与价格介于25至50万令吉之间的可负担屋并不起冲突。

他也向媒体透露，中国买家对大马房产采取长期的投资策略，大马的地理环境比起欧美国家更接近中国，也拥有良好的医疗与素质教育体系，被视为走向西方国家的最佳跳板。

“我认为，大马房价在未来3年内不会有太大变化，并将继续保持吸引力。”

他有信心大马将会越来越受中国购房者欢迎，同时预测房价将依照所描述的水平上涨，惟他也表示，中国在未来几年会在大马投资多少，仍是未知数。

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责任编辑：Zoe Chan

华人买家抛售海外房产澳洲本地人”捡便宜“ | 澳洲

近期的一个星期日早上，在澳大利亚阳光明媚的布里斯班，50名左右的“看房团游客”开始了一段别具一格的巴士之旅。这个看房团均是希望购买首套房的澳大利亚本地人，他们先后参观了5个全新公寓项目，宣传册上宣称他们可以“利用国际存款违约”，以超优惠折扣抢购房源。

看房团的组织方表示，房子大部分卖给了无法结清房款的中国投资者，因为中国开始遏制资金外流，且澳大利亚的银行限制向外国投资者放贷。“现在，将资金转出中国非常困难。这是此次打折的一大原因，” Property Direct创始人大卫·比尔德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原价低15%至20%的价格售出了几套两室公寓。“房地产销量已因此下滑，在澳大利亚获得银行贷款也越来越难。”

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2017年8月中国海外房地产投资分布

打折销售向一度繁荣的澳大利亚房地产市场释放了震荡信号，中国的国际房地产投资者在澳大利亚的实力最为雄厚，澳大利亚也是全球受中国投资者放缓购房节奏影响最大的国家。

虽然无法获得全澳大利亞范围内萧条的销售数据，但据瑞银集团估计，在澳大利亚第三大城市布里斯班，有1/5的公寓购房者无法结清房款。

有分析师表示，如果房价继续走弱，在悉尼和墨尔本这两个规模更大的市场中也会出现类似的反应。官方数据已显示出放缓迹象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？

行业专家警告，新屋开工量曾在2015年达到顶峰11.6万，但现在已降至9.6万左右。完工速度加快，完工量已接近11万，其中相当大一部分预计应于2018年结清房款。

“市场需要消化的库存量很大，”房地产咨询公司MacroPlan Dimasi首席顾问奈杰尔·斯特芬顿（Nigel Stapledon）表示。“至少这将会破坏房价的上涨势头。”

悉尼房价已经开始下滑，11月下滑0.7%，这已是连续第三个月下滑。虽然如此，自2012年以来该城市房价上涨74%意味着，支付10%的首期购买期房的许多投资者仍大赚了一笔，这极大地激励了他们结清房款（如果可能的话）。

据瑞信集团对2017年1月至6月政府税收记录的分析，中国购房者在悉尼和墨尔本的所有新建购房交易中分别占比近25%和约15%。

但分析师认为，这一比重可能会下降，因为今年中国开始遏制“非理性海外投资”，且严格限制个人在国际范围内转移资金后，中国投资者很难将资金流出大陆地区。

根据相关规定，每位中国公民每年仅有5万美元的外汇额度，且自7月份以来，中国的银行必须上报1万美元及以上的个人海外转账。

一些资金转移代理商向路透社反映，虽然过去经常发生公然无视规定的情况，但现在这样做变得越来越难。“从中国大陆转出全款几乎是不可能的，”外汇公司KVB Kunlun金融顾问菲力克斯·苏（Felix Su）表示。

同时，在主张遏制房地产市场中高风险借贷的监管者的压力之下，澳大利亚几大银行停止向外国购房者放贷。这样的双重打击令在澳大利亚本地融资变得更加困难或成本更高，从而迫使投资者不得不放弃其首期付款，或尝试出售房产。

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中国开发商保利房地产（集团）澳大利亚分公司逐步将重点转向本地购房者，因为来自中国的投资者发现进行购房交易变得更加困难。“与澳大利亚本土购房者交易的风险低得多，他们更容易利用澳洲本地的信贷市场，”保利澳大利亚分公司新南威尔士州销售和营销总监杰伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。

同时，代理商表示，由于澳大利亚几大州上调了国际购房者的税率，因此，中国投资者对于澳大利亚房地产市场的兴趣已经大大减退。“许多投资者正在考虑其他进入壁垒较少的国家，”密切关注中国市场的Jalin Realty创始人兼首席执行官伊恩·陈（Ian Chen）表示。他观察到，自7月份以来，来自中国的销量已减少约一半。

代理商表示，虽然中国的资本管制政策对于其他深受中国投资者欢迎的市场的影响较不明显，例如加拿大、美国和伦敦，但需求普遍已经转淡。

华语世界最大的全球房地产网站居外网首席执行官罗雪欣表示，针对对英国房源的询盘，居外用户在2017年的购房预算同比降低了10%至15%，显示不少购房者已缩减了预算。“购房预算更低，因而转向其他市场，例如泰国和马来西亚，最近在中国购房者的首选国家名单中的排名迅速攀升。”

原文来源：南华早报
发表日期：2017年12月8日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

费城，中国投资者下一个热点 | 美国

荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录（二）

对于在北美寻找投资不动产机会的中国买家而言，哪个城市会是下一个投资热点呢？Long & Foster (荣富地产) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外网采访时，表示2018年美国费城可能会成为房地产投资的新热点，以下是访谈要点。

市场：豪宅房产销售一路走高

据Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS费城10月份的房产销售数据，我们发现了当地总价超过75万美元的豪宅房产市场火热。

费城，中国投资者下一个热点荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录（二）| 美国 — 2017年10月，费城总价超过75万美元独立房的库存较2015、2016年同期连续下降，说明这类房产的销售活跃（数据来源于TREND MLS）

相对于往年同期，2017年10月，费城总价超过75万美元的豪宅库存连续下降。2015、2016年10月，该类豪宅的库存分别为2125、2051，同比下降3.3%，而2017年10月延续了去年同期的下降趋势，下降了3.2%。

费城豪宅市场的火热，不只体现在库存，更在于销量上的提升。2015、2016、2017年10月，费城豪宅的销量分别为131、134、141套，2017年10月的销量比去年同期增长了5.2%，较2015年同期则增长了7.6%！

优势：投资回报率高居美国各大城市前列

目前费城房价虽然不高，但这个城市的房产投资回报率却比较喜人，单单对外出租产生租金这一项，就能让投资者的年收益超过4%，再加上当地房价正处于稳步上涨之中——以当前费城经济、人口增长，房价上涨是毫无疑问的。人们现在投资费城房产、并持有几年以后，再次对外出售时，投资者还能获得一部分增值收益。

现在费城房产投资收益率已经高达6%以上，而大家熟知的美国知名城市如纽约和旧金山的房产投资收益率却不足5%，这就是人们在费城买房、投资的最大优势。

此外，位置优越也是人们选择费城买房的重要优势之一，它既是宾西法尼亚州最大的城市，还占据着纽约与华盛顿两大都市之间的重要位置。从费城开车出发，不到两小时就能到达华盛顿或者纽约，出行十分方便。作为美国东海岸的重要港口，费城拥有300多个码头和29公顷的自由贸易区，是美国与世界相连的重要纽带。

潜力：房产自有率下降出租市场旺盛

Jeffrey S. Detwiler表示，最近受到经济的影响，千禧一代购买房屋的速度变慢，但并不影响他们购买意向。自置房产的比率下降到64％。其中，有6％的家庭选择出租房屋，因而房屋租赁市场极为火爆、租金也呈上涨趋势。特别是靠近地铁，或者交通便捷的房子，租金会较高且一房难求。

根据世界日报的报道，过去一年，费城的房租上涨超过14%，排在全美租金最贵城市的第17位。涨价幅度最高的是费城西南部地区和East Parkside，一个季度内就上涨超过10%；租金最贵的地区仍属Logan Square至大学城西部的市中心地区，一套一居室的平均租金超过1800元。

对于打算在费城买房出租的中国买家，Jeffrey S. Detwiler建议首要的是先考虑交通的便捷，比如靠近地铁，再则是性价比高的房源。

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未来走势：供应紧缺及加息对华人买家影响不大

根据费城房地产研究机构centercityphila.org近期公布的数据，去年费城市中心新建住宅2506幢，创历史新高。专家认为，在联准会连续宣布加息后，一些买家开始决定存钱观望，但费城的房价比起纽约等地依然有较大的升值潜力。那么，Jeffrey S. Detwiler会如何看待未来费城房市走势及加息的影响的呢？

当前房市市场仍然处于平衡发展阶段，市场房源仍然供应不足，这可能会进一步提高房价，销售也会因此受到限制。至于豪宅市场， Jeffrey S. Detwiler则乐观看好，因为他相信将有更多的买家进入市场。

至于加息，由于借贷成本的增加，会使不少买家暂缓买房或转为观望，需求的减少将抑制房价的增长。不过对于倾向于现金购房的华人买家来说，房贷的利率基本没有影响，反而是个好消息，因为相对稳定的房价意味着买房的好时机！

一起跟随镜头，走进并发掘费城的迷人魅力

关于荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）

荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）是美国最大的独立经营的商业和居住物业服务公司，是荣富地产集团（The Long & Foster Companies）旗下子公司。公司是世界顶级艺术品拍卖行佳士得国际公司（Christie’s International Real Estate）在中大西洋（Mid-Atlantic）和美国东北地区（Northeast Regions）高端房地产市场的独家战略合作伙伴，而且是全球领先房地产公司联盟（Leading Real Estate Companies of the World）的创始会员；全球领先房地产公司联盟是一个由房地产专家组成的著名全球化网络，旗下设有全球豪华房产分部（Luxury Portfolio International）。公司在美国设有200多家门店，拥有超过11,000名执各州房地产从业资格的专业人士。

作者：Dave Platter & Lisa Zhu

责任编辑：Shelly Du

柏林吸引力大增跃升英国脱欧后的全球资金避风港 | 德国

房地产市场蓬勃发展以及较低的房价，吸引着超级富豪们来到德国首都。

长期以来，柏林一直以欧洲的时尚人士、学生和半退休摇滚明星之都而闻名，现在又成为超级富豪们的聚集地。20世纪70年代，当大卫·鲍伊（David Bowie）搬到西柏林三年时，这座城市到处都是价格低廉的住宅和欣欣向荣的地下音乐场所。

目前，鲍伊曾经居住过的舍恩贝格（Schöneberg）地区及其附近的克罗伊茨贝格（Kreuzberg）深受土耳其移民欢迎，现在已经让人认不出来了。朋克族和革命者被年轻的职业人士所取代，擅自占用建筑物的人群让位于顶层公寓和手工咖啡馆，墙上的涂鸦谴责该地区的贵族化。

据负责跟踪超级富豪活动的调研公司Wealth-X统计，德国共有超过1.3万位超级富豪（净值在3000万美元以上），比2016年增加了近5%。就对富人阶层的吸引力而言，其研究将柏林列为最具吸引力第11位的投资地。

“随着英国脱欧日渐明朗，柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资，” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德（Winston Chesterfield）表示。

过去20年来，该城市的顶级酒店和公寓开发项目稳步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待过玛琳·黛德丽（Marlene Dietrich）、查理·卓别林（Charlie Chaplin）和约翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），于1997年重新开业，并分别于2004年和2013年与丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）和华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）联手合作。2012年，位于原丹麦大使馆的五星级酒店达斯施图酒店开业。

虽然目前超级富豪们有很多去处，但他们也在积极寻找投资机会。主权财富基金紧随其后。

“涌入德国房地产市场的资金来自世界各地，”第一太平戴维斯投资管理部门欧洲基金管理主管格哈德·莱纳（Gerhard Lehner）表示。“显然对于外国资金，尤其是亚洲资金来说，柏林是极具吸引力的投资市场。”

上月，由加拿大养老基金主导的投资者以近11亿欧元的价格购买了柏林的索尼中心，这是今年欧洲房地产市场上规模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴维斯以13亿欧元的价格将20世纪90年代的波茨坦广场（Potsdamer Platz）综合体售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，该综合体包含26.7万平方米的零售空间。“柏林已经成为德国最具活力的城市，与伦敦、巴黎和阿姆斯特丹处于同一阵线，”莱纳表示。

近期，《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。

据房地产顾问公司仲量联行统计，截至今年9月，柏林房地产投资总额增至59亿欧元，较去年同期增长74%。另外，第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。

其吸引力是显而易见的。Wealth-X表示，由于相较于其他欧洲首都城市，柏林房价较低，因此，这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%，由于柏林的住房库存量相对较小，因此，房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

英国脱欧之后，柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。图为位于柏林的德国的国家标志——勃兰登堡门（Brandenburg Gate）

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“德国是公认的新的资金避风港，”咨询公司普华永道在一篇报告中指出。“2017年，总体投资和发展前景领先的五大城市依次是，柏林、汉堡、法兰克福、都柏林和慕尼黑。”该报告引用了一位领先投资者的话：“我们认为柏林是未来十年发展最快的大城市。”

但购房者仍敏锐地意识到了潜在的便宜货，抵押贷款经纪商Enness集团常务董事休·韦德-琼斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我们已经看到外国投资者对柏林的兴趣大增。该地区的历史估值偏低，这激起了投资者对这里的兴趣。刚开始是本地人随着租金开始上涨，买房具有经济价值；后来是外国投资者，人们把目光从传统的欧洲热点地区移开。”

加上超低的欧洲利率和德国的金融安全性，该城市“广受欢迎”，韦德-琼斯补充道。“我在摩纳哥合作的一位顶级猎头目前只关注柏林，如那里顶级人才的需求。”

由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱，德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。

“目前，对柏林的兴趣主要来自美国和土耳其。在这些国家，柏林被视为安全港，”当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示。“这也适用于来自亚洲和中东的投资。中国购房者稳步增加，在柏林市中心寻找新的优质开发项目。去年，来自新加坡的需求增加了不止一倍，来自阿联酋的购房者也在柏林市场涌现。”

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Kreuzbergstrasse5卧2卫顶楼公寓

这套公寓位于Kreuzbergstrasse，坐落在柏林最着名的街区之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公园、Gleisdreieck公园；以及各种商店、餐馆和咖啡馆都位于公寓楼附近。完善的基础设施提供了与公共交通的理想连接。

这间独特的顶楼公寓总面积140平方米，位于大楼的4楼和5楼，能够欣赏Kreuzbergs周围建筑的美景。

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Wannsee湖畔2卧2卫豪华公寓

这个地块面积达3,730平方米，开发商正在建造一座豪华公寓大楼，内里规划了6间宽大的公寓。住宅保留了别墅的传统，同时也拥有独特的现代生活标志，更可以欣赏到Grossen Wannsee的美景。

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Rungestraße全新河畔4卧2卫公寓

这幢别具吸引力的新建筑位于柏林市中心，紧邻施普雷河（River Spree），共有123间现代化的公寓，一个地下停车场，独立的地下室和一个幽美的绿色内庭院。所有宽敞的公寓都设有一个阳台，让你可以随时欣赏到河景。所有公寓均配有高品质的实木地板，并设有地暖。落地窗提供充足的光线，创造一个明亮，开放的生活经验。

米特（Mitte）区的魅力在最豪华的阁楼公寓能够彻底感受：在享受令人难忘的景色之际，你的生活将不受干扰。如果你正在柏林寻找具代表性的住所，这个地址无与伦比。

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原文来源：《金融时报》
发表日期：2017年11月14日
责任编译：Zoe Chan

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希腊“黄金签证”吸引大量中国热钱流入房地产市场 | 希腊

希腊房产怎么样？海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人也超过了4成。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。

“从房间里能看见爱琴海。非常划算”，一位北京出身、从事导游的男子（34岁）在雅典近郊以25万欧元（按当前汇率，约合人民币195万元）购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产。买房资金来自出售在北京持有的房产。

据称，他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。

陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换，希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施，这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。

正因为如此，对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。

居留许可以连续持有房产为条件，能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此，也可以自由到欧盟（EU）的大部分国家旅行。

据希腊政府统计，利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加8成。

按国别观察截至2017年9月的情况可以发现，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上，居于首位。

在希腊，最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购，2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权。此外，民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。

据房地产广告网站“Spitogatos”统计，英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍，近期将推出中文版。在希腊国民之间，与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比，对于一直在创造就业的中国更有好感。排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家，这些国家的富裕阶层为了“保险”起见投资了希腊房地产。

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据10月发布的修正值，2016年希腊国内生产总值（GDP）增速比上年下滑0.2％，连续2年出现负增长。虽然2017年转为增长，但围绕追加贷款的谈判的迟缓产生影响，预计仅为1％左右。居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比，跌至约一半的水平，同时交易件数也出现锐减。在危机的初期阶段、以资产保值为目的高价购买的家庭也不在少数，房地产融资的坏账成为银行经营的沉重负担。

雅典房地产中介业人士Alexandros Nikolaidis表示，“由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及，房产价格呈现上涨态势，外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力”。

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来源：日经中文网
责任编辑：Zoe Chan

中国买家海外购房开始注重租金收益空置比减半 | 海外

外媒称，过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。

《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称，瑞银证据实验室最新调查显示，过去6个月，将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半，原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。

这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示，购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%，尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。

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上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说：“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。”

最新调查还表明，与6个月前相比，因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少，而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。

上述报告称：“有点令人惊讶的是，资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿，尽管与6个月前相比，目前资本管控影响了更多中国买家。”

过去6个月，全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二，而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

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上述调查显示，在仍在发展中的中国人海外购房市场上，与此前受青睐的目的地（如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚）相比，过去6个月东南亚目的地（尤其是泰国）的受欢迎程度有所增加，这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施，而且住宅价格较低且租金回报更高。

根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查，在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%，其中中国买家占其中一半。

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来源：中国新闻网
责任编辑：Zoe Chan

中国买家仍在抢购法国葡萄园外媒称投资有助振兴波尔多 | 法国

导游推开沉重的木门，带游客走入波尔多某酒庄地窖。如今，许多到这个法国葡萄酒产区参观的人都来自中国。“我们喜欢喝葡萄酒”，一对中国退休夫妇说，“对中国人来说，波尔多就是葡萄酒的代名词。”过去10年来，中国激增的需求对波尔多等葡萄酒产区产生深远影响。但一些中国人并非只是对该地区的旅游感兴趣。

丹妮·李（音）是中国某实业家的不动产经理，那名实业家5年前收购两个波尔多酒庄。李说他们保留了所有法国员工和原有酿造工艺。唯一改变的是营销出口策略。酒主要被销往中国。“我们的产品销往中国的比例已提升至70%左右”，李估计收购前比例仅为20%。

首批帮助中国商人购买法国酒庄的经纪人之一琳娜·范（音）表示，约85%的中国投资者以300万至600万美元的价格收购酒庄。中国买家可分为两类。第一类是喜欢喝葡萄酒且想知道如何酿造的进口商。第二类是希望为个人形象增光添彩的富豪，“这不仅与生意有关，还有时只是为面子。对中国人来说，法国意味着奢华生活方式。”

一处正在居外网挂牌出售的法国波尔多葡萄园（点击图片查看房源信息） — 正在居外网挂牌出售的法国波尔多葡萄园（点击图片查看房源信息）

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中国人已是波尔多最大投资者群体，拥有140个酒庄。位居第二的比利时人仅拥有40个酒庄。鉴于该地区有一万个酒庄，140只是个小数目。但中国大量投资突然涌入，仍令一些当地居民不安。“他们很有钱”，祖祖辈辈在波尔多从事酒业、却已将其16世纪酒庄卖给中国投资者的安妮·拉吉多说，“不幸的是我们（法国人）没钱。他们来投资，恢复酒庄及其附属设施，因此这是好事。”“波尔多的名声来自一代代外国人——英格兰人、荷兰人，中国人并没什么两样”，《葡萄酒、红色和中国》一书作者洛朗丝·勒梅尔谈到当地媒体对中国买家的种种成见时如是说。

2000年波尔多向当时规模很小的中国市场出口不到40万瓶葡萄酒，如今中国已成为当地头号出口市场，每年出口8000万瓶。业内专家赛托表示，“中国人正大举投资并发展旅游业。他们正在为波尔多地区创造财富。这是在帮助而非摧毁波尔多。”

但一辈子在葡萄园工作的当地居民雷迪特不这么想，“我很担心中国人将用在这里学到的知识在中国种植数百万英亩葡萄园。”到那时，法国市场会被中国葡萄酒淹没——质量跟波尔多产的一样好。

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投资技巧：先看地点，再看树龄

目前全波尔多共有超过8500个酒庄，被吉隆河分为左右两岸，左岸产区主要由梅多克（Medoc）与格拉夫（Graves）构成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重较多，大家最熟悉的拉菲Lafite丶武当Mouton等一级酒庄，都是生产於这个地区；右岸产区主要包括圣埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占较高的比重。

中国人要买带级别的高级酒庄，例如1855年波尔多评级的61个左岸酒庄，或是圣埃美隆一级A和B的酒庄，几乎是不太可能的事情，因为这些酒庄都有数百年的历史，根本很难会拿出来发售，就算卖都只会卖给法国人；中国人有机会买到的酒庄，主要是一些中下价酒的庄园，每瓶只售数元到十数欧元价格的葡萄酒。

如果树龄在四五十年的酒庄，品质会有很好的保证，不过价格也会很贵；普通树龄只有十多二十年的酒庄，葡萄酒的品质只算是一般，如果树龄只有两三年，酿制出来的酒是很难喝的，甚至根本不能酿酒。除此之外，酒庄土壤分析的研究，和葡萄树藤蔓有没有任何疾病，都是要事先做好的功课。

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居外网海外房产行业分析师杨嘉锡专栏【2017年欧洲投资热点系列——法国】

信息提供：环球时报
责任编辑：Zoe Chan

内地客入市一手中国香港豪宅金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺，一手豪宅项目获内地买家积极入市，占金额比例达31.2%，创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中国香港整体豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例25.5%，占宗数比例19.5%，数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍 — 今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高，达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，占宗数比例22.9%，数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好，吸引部分内地买家入市，单计新近推出的上环项目My Central，内地买家占约3成，而上述数字并未将项目计算在内，相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业；中国香港精品房源过千套。

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第三季的二手豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例17.5%，占宗数比例14.1%，分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静，内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾，占约24宗，涉及金额约10.27亿元；另凯旋门录11宗，涉4.57亿元。

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相关专栏文章：【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？】

来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan

居外调查：加拿大买房华人超一半都会考虑可出租性 | 加拿大

你知道吗，中国人在投资加拿大房地产时，有超过一半人会关心房屋是否租得出去。
居外网（Juwai.com）和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）最近的一份联合调查报告，这一比例达51%。

据BuzzBuzzNews报道，居外网北美销售负责人Byron Burley说，不管他们是否有计划将房屋出租，中国买家都想要了解房屋的可出租性，因为这是房屋质量的一个指标。

Burley说，很多中国买家觉得，成熟的社区提高了房屋的可出租性。区内学校的质量，安全系数，以及交通便利，都是他们在加拿大购房时考虑的因素。

至于其他考虑因素，包括每平方英尺的价格，接受调查的79%买家把这一项作为主要考虑的因素之一。

居外网北美销售负责人Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采访 — 居外网北美销售总监Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采访

中国买房群体的变化

Burley说，媒体一直关注中国买家购买豪华物业，现在情况已经不同。前几年，很多买家来自中国香港丶北京和上海，动辄百万元。现在，你看到的是来自中国小城市的父母们，他们不算很有钱，但是想要为子女在加拿大买下一处房产，交易价格在几十万左右。

这些家庭可能因为预算金额较小，会考虑温哥华以外的市场。此外，去年夏季卑诗省政府针对大温哥华市场推出15%的外国买家税，以及温哥华的房价已经太高，中国买家被迫考虑其他市场。

他说，中国人对加拿大房地产的投资正在全国范围增长，卡尔加里丶维多利亚和蒙特利尔等城市，对于想投资，在温哥华又买不起的买家来说，变得更有吸引力。

与此同时，新建房屋一直受买家亲睐。而买家对二手房的兴趣也有增加，这是因为买家的预算低了，往往二手房的价位较低。

最后，如果是家中有上学的孩子，离学校近仍然是许多买家最看中的因素。有47%的受访者将此列为购房时考虑的一个重要因素。去年，共有13万2300名中国学生入读加拿大的学校和学院，比2015年增加了10%。

居外网总裁罗雪欣（Carrie Law）表示，从世纪之交开始，来加拿大留学的中国学生每年都在增加。此前已有报道称，尽管加拿大温哥华和多伦多先后推行15%的外国买家税，但是教育机会继续吸引着中国买家来加投资。

蘇富比國際房地產的加拿大房源推荐：

安大略省卡利登（Caledon）的庄园大宅

阿尔伯塔的私人湖畔豪宅

安大略省汉密尔顿的历史豪宅

魁北克蒙特利尔的现代化水景公寓

责任编辑：Zoe Chan

少了中国投资客曼哈顿Q3商办销量摔至5年新低 | 美国

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

《ZeroHedge》报导，美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿，过去相当吸引海外投资客，特别是中国企业集团，但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元，一路降至 5 年来新低，与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。（图片来源：wolfstreet.com） — 曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。图片来源：wolfstreet.com

曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰时期下降 32% ，但与今年 Q1 相比呈现增长，约与 2015 年 Q3 表现持平。

再如以下图表所示，每平方英尺均价会因为季节性等因素变化，但按此趋势看来，难以恢复 2016 年 Q1 高峰。

曼哈顿商办平均每平方英尺价格。图片来源：wolfstreet.com — 曼哈顿商办每平方英尺均价数据来源：Commercial Cafe

第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号，一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产，由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易，例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号，推升今年 Q2 销售，该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。

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中国买家“缺席”，主要与中国政府加强跨境交易的监管有关，目前中国大陆对海外投资受限，包括“房地产丶饭店与娱乐事业”。也就是说，中国企业集团过去几个月的大肆购买，与现在因为中国政府担心企业债务攀升而受抑制形成对比，而这些过去特别受中国投资客青睐的地区如曼哈顿，也是最先感受到剧烈变化的市场之一。

来源：钜亨网

责任编辑：Zoe Chan