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据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，2016年4月至2017年3月期间，对外国人出售房屋的销售额猛增49％，创下1,530亿美元的销售记录。

过去近一年期间，中国人在美国的房地产投资达317亿美元，排名第一。维吉尼亚州则是最受中国买家亲睐的地区之一。

全国房地产经纪人协会房屋统计部长丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，维吉尼亚州拥有健全的就业市场，房屋市场稳定安全，外国购房者大多选择在这样的区域进行房地产投资。

邻近首都华盛顿特区的马里兰州和维吉尼亚州约售出一万户住房，约占一年内两州住宅销售额的2％。而维吉尼亚州则是最受中国买家亲睐的地区之一。

美国共向外国买家售出约28.5万户住房。近一半的外国购房者选择在佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州购买房屋。

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排名第二的是加拿大人，在美国的房地产交易额为190亿美元，比前一年翻了两番。在美国购房的外国人排名中，英国人、墨西哥人和印度人也位居前列。

黑尔表示，外国买家认为美国是一个安全可靠的工作和投资的地方。来美购房的外国买家包括度假人士和物业投资家，以及在美国居住超过六个月的专业人士和留学生。有些外国买家也计划在美国定居。

（互联网资讯综合整理）

彭博报道，美国全国地产经纪商协会周二发布的一项调查显示，2016年，五分之一的商业房地产经纪人与国际客户完成过交易；外国买家和卖家的第一来源国都是中国，佛罗里达是国际客户的首选。

美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说：“虽然许多大型市场的A类资产价格已经超过危机前的水平，但许多中小市场的房地产经纪人也受益于国内外商业房地产投资者的兴趣增加”

Yun表示，40%的房地产经纪人预计国外买家今年将有所增加。

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近三分之二的商业房地产交易涉及非居民外国人；买家主要来源：中国（17%）、墨西哥（14%）和英国和委内瑞拉（均为7%）。

中国也是卖家第一来源国

国外商业房地产买家比住宅房地产买家带来更多现金；60%的国际交易以现金结算，而美国全国地产经纪商协会的2016年住宅市场调查显示，一半的住宅房地产买家以现金支付

Yun表示，美国仍然是最有吸引力和最安全的投资目的地之一；没有什么证据表明这一点很快就会改变。

（据新浪财经）

在2016年，德克萨斯州和佛罗里达州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场。据美国国家房地产经纪协会说，该协会的商业房地产成员当中有20%去年都曾成交过涉及外国买家的销售。

该协会在其年度商业房地产调查中发现，佛罗里达州、德州和加州是购买不管是自用还是投资的小型房地产的离岸买家最受欢迎的市场。

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该协会的最高级经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中说：“有接近一半的房地产经纪反映，他们在这五年来遇到了越来越多寻求购买商业用地的国际客户。尽管在经济衰退以来，经济扩张逐渐放缓，但和世界其它地方相比，美国仍然是对投资者最具吸引力和最安全的投资地之一，没有什么证据显示这一情况会很快改变。”

房地产经纪还发现，在美国投资人数最多的外国买家是来自中国，来自中国的投资者占了房地产经纪经手的商业房地产销售的17%。

中国之后是墨西哥，占商业房地产销售的14%，其次是英国和委内瑞拉，各占7%。这几个国家是离岸买家最大的来源国。

大部分由房地产经纪经手的商业房地产交易都是价格低于250万美元的小型交易。

在接受访问的房地产经纪和代理人中，有40%表示他们预期今年外国买家认购房地产的业务会上升。

劳伦斯·云在报告中说：“经过多年稳定的就业增长和美国经济的强化，尽管步伐不太，但仍然让（美国的）商业房地产成为寻求多样化的投资组合和在原籍国以外产生收益的安全投资项目。”

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戴德梁行最新报告显示，今年第一季中国海外商业地产投资，有9.8亿美元投向美国，仍是中国投资客最爱买的前三志愿，然而，美国人反而不看好自家的房地产市场，房利美房屋购买情绪指数3月下跌3.8，认为现在是买房好时机的美国人再少1成，与中国投资客的置产热情形成强烈对比。

美国OneWorld地产经纪公司执行长Peggy Fucci表示，与长期热门投资地点纽约丶旧金山和西雅图比起来，价钱较便宜的迈阿密，近来开始吸引中国的房地产投资人，当地近来也有不少投资开发案是瞄准中国买家。

不过，美国房价飙涨也带来副作用，数据显示过去1年，洛杉矶郡的无家可归者人数激增23%，主要原因就是当地不断攀升的房价。

在此情况下，今年有研究报告指出，近6成的美国人担心会有另一场房地产危机，因为房价继续高涨，借款人倾向申请低首付丶高风险的抵押贷款。近来Owner.com网站调研报告也显示，55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。

（据中时电子报）

现任美国总统川普出生在纽约市皇后区牙买加一个不起眼的二层别墅里。今年早些时候，据称一名中国女性买家以200万美元的价格买下了这栋房子。在邻居暗自期待这个街区的房价因此上涨的时候，却发现房子似乎被人遗弃了，现在大家又担心这种情况会影响这条街的房市了。

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据《DNAinfo》媒体消息，位于牙买加Henley路Wareham PL 85-15号的这套独立公寓是川普父亲在1940年建造的，川普在这里出生，一直长到4岁时才搬走。这是个有五间卧室、四个半洗手间的二层红砖小楼。外加一间起居室、一个壁炉和两个车位的车库。今年年初拍卖。

之前的主人是曼哈顿饭店经营人Kestenbergs，他在2008年以78万美元购得此房，后在去年12月卖给地产大亨Michael Davis。今年川普的出生地房产被一名中国人买了过去。

但是一连几个月，房子似乎无人顾问，现在房前野草丛生，猫狗乱窜。邻居抱怨，这样下去房子有荒芜的危险，也会影响周围的房产价值。

人们都希望房子变成博物馆，或者类似的历史纪念建筑。在这之前，邻居希望有人早日维护这栋房子。一位有着三个女儿的邻居说，她不希望夏天的时候自己的孩子被那里的蚊虫叮咬，她说：“如果你有一个废弃的房子和一个外国投资者做邻居的话话，这就是200万房子带给你的东西。”

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美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。

跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全球。

在中国的金融及种种政策操作之下，中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季，广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠，广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。

Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因，归之于广州房市的起涨点比北京和上海低，其住宅的库存量低，并且当地政府压制炒房的步调比较慢。

中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度，在中国房价高涨的背景下，既提高了国外房市性价比的优势，又有国内房市资产的资金后盾，使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。

中国上北广房价狂飙

温哥华过去几年是大量中国人青睐的移民兼买屋的城市，在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后，加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税，并且今年一月起对空屋也课征额外的税，使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。

这些规定出炉后，温哥华的房屋销售立即降温，许多中国买家改至加拿大东岸的多伦多购屋，使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告，多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安大略省也火速在四月通过规定，要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。

在Knight Frank的报告中，另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%，但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。

迈阿密豪华大厦成新宠

在Knight Frank报告中，美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市，其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市，年度同比为4.1%，多半是昂贵而豪华的高楼型大厦。

这些高档大楼吸引了纽约 及东北部很多人到迈阿密买楼，因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上，就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州，都在房地产税上课征较高的税率，但佛罗里达州的房地产税也保持在比较低的税率，并且有很多保护屋主房屋资产的措施，对一些有钱 的屋主来说，在佛罗里达置产有不少税务上的吸引力。

报告中，美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶，高价屋年度涨幅为2.5%，主要推升的力道来自好莱坞的娱乐产业以及来自中国买家的狂买。

第三涨幅为旧金山，高价屋年度涨幅为1.8%，主要来自于科技业的推力。第四高涨幅出现在纽约 ，高价屋年度涨幅为1.7%。

在亚洲方面，中国香港高价屋涨幅为5.3%，新加坡为4%，是亚洲在中国之外高价屋涨幅上升较多的城市。

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中国外汇管制新政策推行后，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

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据财新网报道，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最钟意的美国房市为迈阿密、洛杉矶、纽约市、华盛顿州的贝灵厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡鲁伊／怀卢库／拉海纳(Kahului-Wailuku-Lahaina)地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报道指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市(El Centro)，加拿大买家位居第二。

NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大、英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人、61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

报道说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由于80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

史上最严外汇管制

据侨报网此前的报道，大陆央行接连下发规定，先是于2016年12月30日规定，自2017年7月1日起，对跨境超过20万元人民币的交易，银行需要上报给央行；随后又于2016年12月31日夜间对银行下发文件，从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

尽管官方强调此次调整的目的，主要是为了进一步加大对洗钱、恐怖融资及腐败、偷逃税等犯罪活动的监测和打击力度，然而，外界还是敏感地猜想，中国是否将要顺势加大力度管控资金外流了，一场外汇储备保卫战是否即将打响？

从1月1日开始，希望用人民币兑换外币的中国居民将面对一大堆文书负担。在人民币贬值、外汇储备下降速度超预期的大环境之下， 被称为“史上最严外汇管制”的央行新政分别从换汇目的、换汇人员关系，以及换汇和转款环节金额等方面进行严格审查和控制。

尽管2017年中国居民每人5万美元购汇额度并未缩减，但流程变得更为复杂。不但对个人购汇用途进行了更详细的调查，还界定了被称为“蚂蚁搬家”式的换汇行为，并表示实施该行为的个人将被列入个人购汇黑名单，取消两年的10万美元换汇额度。

新规规定，从2017年1月1日起，无论柜台或是网上银行办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》（下简称为“申请书”），明确填写购汇用途，而以前对此并未做严格要求。

《申请书》对个人购汇用途进行了更详细的调查，允许的个人经常项目下的购汇用途包括：因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其他共9大项。

银行相关人士表示，如果学费或生活费超过5万美元，还需要提供境外学校录取书、学校相应年度或学期的学费或生活费证明等文件。除留学外，其他类别等也需要提供完整的资料证明。

值得注意的是，投资移民、购置海外房产、保险等投资类用途并不包含在《个人购汇申请书》内。也就是说，这些用途，现在不能从银行直接换汇。

其次是对换汇人员的关系进行控制，增加“关注名单”，根据《申请书》，如果违法违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都取消了5万购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。

除此以外，还对换汇和转款环节的金额进行了严格把控。将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元，对跨境资金交易，金融机构应当报送大额交易报告。

（据侨报网）