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泰国 | 中国人疯当泰国房东 赴泰买房最火爆

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标。

居外网CEO潘卓礼介绍，中国买家对泰国各地房产的关注点有所差异：对曼谷房产的兴趣是投资回报；对芭堤雅，中国买家寻求的是由第三方管理的豪华公寓。在清迈，大部分中国买家是寻求实惠住宅的退休人员。泰国房产对中国买家的吸引力在于低价，建筑质量较好，邻近中国以及投资前景不错。

中国房地产经纪同业居外网CEO潘卓礼，接受该报访问时表示，有意到泰国置产的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“泰国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置泰国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。

居外表示，五年前该公司客户仅有5%对投资泰国房产有兴趣，现如今这群有高度意愿来泰国投资置业当房东的中国客户，已经增长了四，五成。他说，近日一场在北京举行的“投资泰国房产说明会”中，在经过短短一个小时的介绍后，立即有七、八位客户当场下单，前进泰国当房东。

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标

 

房产量高，投资房产已成热捧

中国房地产经纪同业联盟，是由北京、上海、广州等中国国内30多个主要城市房地产经纪公司组成的联盟，该联盟旗下的经纪公司，交易量占全中国行业市场总量的70%；居外网集团旗下有3万名房地产经纪。

居外网指出，从2009年9月开始，中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就有一些投资者，把目光转往了泰国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民泰国者的购房高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准泰国房产。

“小至20万元，大致600万元，各种价位的都有客户成交。”该表示，更多希望能够掌握更多的“房源”。此外，也希望与泰国房产经纪人协会搭建更多桥梁，使双方能够进一步合作，针对各种中国客户关切议题，寻找最佳解决途径，并连手开拓更大市场。

泰国某地产总裁说，过去五年来，他经手的中国客户购买泰国地产的数量，足足成长10倍以上，“市场后劲十足，非常需要双语房仲”，已经从事房产交易30年的该总裁强调，中国客户涌入泰国买房、购地，盛况空前，前所未见。

据全泰国房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，中国投资客已在泰国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。

（据互联网综合整理）

 

美国 | 怎样在美国建新房？美国新房建筑商运作流程详解

资产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢 新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！今天，居外网将为广大中国买家如何在美国买到新房，建造新房…

泰国 | 开发商：中国投资者青睐泰国房地产项目

泰国地产项目仍受到来自中国丶中国香港和新加坡等地投资者青睐。投资泰国曼谷及其度假区地产项目已经成为了他们重要额投资目标。

泰国公寓地产每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢，也就是年投资回报率在 6%

泰国中华网报导，泰国房地产开发商上思睿地产高级副总裁乌泰说，目前该公司海外投资者主要来自中国香港丶中国和新加坡。公司已经成为了海外房产投资者最信赖的本地房地产公司，只要是该公司推出高端楼盘他们都有购买的意愿。

他透露，今年上半年公司海外销售收入已经超过 27 亿泰铢，而全年目标额是 50 亿泰铢。在海外投资者看来，泰国高端公寓地产项目价格相对还很低，有较大的利润空间，因此相对於金融储蓄投资回报来说，具有更高的投资回报。

以中国香港投资者为例，他们购买泰国公寓地产项目很大部分都是用来转租，每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢，也就是年投资回报率在 6%。对於海外投资者来说，曼谷地产项目首选主要围绕捷运线路和商区，投资回报率能达到 4% 就已经满足。

购买价位方面，中国香港价格承受能力最高，均值在 600 万泰铢，而中国买家在 350 万泰铢，馀下的如英国丶德国丶法国丶美国等平均在 200 万泰铢。因为休闲丶度假是西方买家的主要目的，而闲置时出租为次要目的。

泰国房地产市场的透明度非常高。冲量联行认为，泰国房地产市场透明度提升仅排在新加坡和马来西亚之後，极大的增强了投资泰国房地产的海外投资者的信心和兴趣。

（据钜亨网）

居外看点：澳洲房产拍卖，中国买家为何屡屡胜出？

在澳洲买房，拍卖是一种很重要的方式。最近，澳洲当地民众发现，在各地很多场房产拍卖中，中国买家通常能击败其他买家赢得拍卖，只是因为中国买家“一掷千金”的实力吗？澳洲资深房产拍卖经理对此进行深入解读，让大家看到当前中国买家的最新面貌。
 

近年来，越来越多的中国买家在澳大利亚房产拍卖中击败本地买家拔得头筹——这并不仅仅是因为他们手中的现金更多，更有实力一掷千金，某拍卖商如是说。房地产中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍卖负责人詹姆斯·普拉特（James Pratt）表示，与几年前相比，中国买家的拍卖技巧“大有长进”。 

中国买家现已成为最优秀的竞拍能手 

“四五年前，中国买家身边总是跟着房产经纪人或翻译，” 他表示，“但现在，说着一口流利英文的中国买家已经能够独自参加竞拍且在竞拍会上有着优异的表现。”这意味着，中国买家已经掌握了高超的竞拍技巧，而不再仅仅“怀抱着美好的愿望”。 

他举了一位中国买家的例子，这位买家在最近的一次CBD房产拍卖中击败了其他五位竞拍者一举拍得该房产。拍卖开始后这位买家立即出价，经过几次程度不一的加价后，最终在落锤之前果断出价一举拿下。 

普拉特表示，“这表明他是有策略的。” 

中国海外房产网站居外网（Juwai.com）执行主管加文·诺里斯（Gavin Norris）表示，在澳大利亚，中国买家经常需要通过竞拍的方式买房——这种情况在英国、美国或加拿大较为少见。几年前，中国买家在拍卖会上经常会感到非常紧张。 

“中国买家过去常常带着翻译，让翻译为他们解释整个拍卖流程。他们的迟疑不觉经常会让竞拍节奏慢下来，以便让他们有足够的时间搞清楚状况。”诺里斯认为，现在中国买家已经成为最富有竞拍经验的老手了。“这不仅仅是因为他们愿意出高价参与竞拍，”他表示，“而是因为他们像所有精明的买家一样，对花的每一分钱都十分珍惜。”

 “如果中国买家不喜欢参加拍卖会的话，他们通常会请比他们经验更丰富的朋友或家人代表他们出席。这些人一般都具备高超的竞拍技能，非常冷静且抗压性极强。”

 普朗特平均每周主持20场拍卖会，他表示，虽然近期澳大利亚正在努力压制疯狂上涨的房价，但中国买家的购房热情仍旧高涨。 

在澳洲买房，现场竞拍是一种非常重要的途径，图为澳洲房产拍卖现场。

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澳洲房产竞拍的六大技巧 

怎样提高大家参与澳洲房产竞拍时的成功率呢，普朗特为我们介绍了六条澳大利亚投资者常用的实用竞拍技巧：

 

  1. 如果您的英语不是很好，可以在拍卖商叫价时让房产经纪人帮您把价格写下来。这样您可以有更多时间思考，稳定自己的情绪，更好地掌控竞拍。
  2. 表情要严肃、自信。买房自住的夫妻通常会比冷静的投资者表现出更多的情绪。如果您流露出太多情绪的话，其他买家将会更加轻而易举地击败您，因为他们可以通过您的身体语言看穿您的心思。
  3. 先下手为强。当拍卖商宣布竞拍开始时，不要无动于衷，坐等其他竞拍者出价，而是一开始就要喊出一个足以击溃其他竞拍者的价格。这可能会让部分竞争对手望而却步，由您引领整个竞拍过程。
  4. 不要害怕拖慢拍卖节奏或每次加价程度不一。在拍卖会上，买家通常会紧张到无法掌控拍卖节奏或进行适当的加价。如果其他竞拍者每次加价5万美元的话，您不妨试一下加价2.15万美元。
  5. 如果出现房产流拍的情况，请确保您是最后一个出价且出价最高的竞拍者。这样可以保证您享有在拍卖结束后与卖家讲价的优先权。
  6. 控制好您的情绪。设定好自己的价格上限，如果竞拍价格过高就果断收手。

 

延伸1：澳大利亚压制房价上涨的措施已见成效 

澳新银行（ANZ）在本周公布的研究纪要中表示，收紧信贷和针对外国买家增税等措施“削弱了外国买家的购房需求，但尚未有确凿的证据证明这一点”。 

新南威尔士州最近针对外国买家额外征收4%的印花税和0.75%的地税。维多利亚州将外国买家的印花税从3%增至7%，昆士兰州针对外国买家征收3%的印花税。澳新银行表示，“我们预计，受信贷收紧的影响，尤其是针对房地产开发商和外国买家的信贷收紧措施，购房需求将有所减弱。”

 “购房需求减弱有望减缓房价上涨。房价同比涨幅已从2015年9月12.8%的峰值降至当前的8.1%，我们预计2016年和2017年的全国房价涨幅有望分别降至6.4%和1.7%。”

 过去三年来，悉尼房价已暴涨50%。普朗特表示，虽然外国买家在拍卖会上以高价击败本地买家竞得房产，导致本地买家更难承受本已高涨的房价，但拍卖“仍是出售房产的最为公平合理的方式”。 “尽量多地参加拍卖会，与拍卖商或房产经纪人聊聊天，商讨一下竞拍策略，是提高竞拍技能的绝佳机会。” 

“有时，在市面上炙手可热的房产拿到拍卖会上拍卖时可能仅需一到两位竞拍者出价就能被拍走。”日益减少的拍卖房产数量和强大的购房需求将拍卖清盘率推至14个月以来的最高点，同时也推高了房价。

 来自房地产分析机构CoreLogic的数据显示，截至周日的一周内，澳大利亚本土各州首府举行的拍卖会中有77.8%的拍卖会成功拍出房产，创造了自2015年6月以来的最高清盘率。

 在五个本土首府城市中，有三个城市房价上涨，其涨幅足以抵消阿德莱德房价略微走低以及珀斯（Perth）房价跌幅超过1%的影响，将五个城市的平均房价推高了0.1%。

 上周共有1444处挂牌拍卖的房产，相较于2015年当周减少了32%，2015年当周的清盘率为74.6%。

近几个月来日益减少的拍卖房产数量导致清盘率居高不下，这表明房地拍卖市场供不应求，” CoreLogic表示。

 

延伸2：两大市场将全国拍卖清盘率推向了高位 

“本周悉尼的拍卖清盘率首次突破80%大关达到81.6%，前段时间，墨尔本的拍卖清盘率也一度逼近80%大关达到79.9%，” CoreLogic表示。

 数据显示，过去一周五个首府城市的平均房价略微上涨，五城平均房价年化涨幅降至5.9%。这是近三年来五城平均房价年化涨幅首次跌破6%，且远低于去年同期的11.3%。

 

 

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澳洲 | 心疼中国富豪！违规买房澳洲政府勒令出售 如何避免遗憾发生？

港媒报道，中国富豪大手购买澳洲房产引发关注，一名中国买家早前在墨尔本东南部布莱顿购买价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。

又一华人被逼出售澳洲豪宅！

中国香港《东方日报》网站8月18日报道，据报豪宅被勒令出售的原因，是因该名中国买家违反针对海外投资者的规定，购房时未向澳方审查委员会（即FIRB委员会）报批。

报道指，该名中国买家今年初购入该套价值560万澳元（约合2816万人民币）的豪宅，内里装潢十分奢华，拥有五间卧室及五个厕所，还有网球场、泳池及多个娱乐室，因而被地产经纪形容为“世界级房产”。

澳洲税收与金融服务部长奥德怀尔表示，因买家违反海外投资规定，该套房产被勒令出售，又指无论房产价值多少，政府都有义务根据法规行事。澳洲目前限令海外投资者只能购买当地的新建房产，且购买前必须获海外投资审查委员会的批准。

中国买家购入的澳洲豪宅十分奢华（图片来源：中国香港《东方日报》网站）

Janna感言

每每看到这种新闻，Janna都表示非常痛心。每一位购买海外房地产的客户可以说都是心思熟虑过的，找到一家自己满意的房产又是那么的不容易，最后若因为这样基础错误导致购买失败甚至血本无归的话，只能说遇人不淑。找专业的人做专业的事非常重要，不要妄图透过所谓的关系、所谓的法律空子去做这类“投机”行为，最后损失的只有投资者自身。

在此，Janna提醒大家，凡是进行海外房地产购置的都需要当地的律师参与，进行澳洲房地产购置的更是需要通过FIRB审查委员会审查通过后才能最终落实购买行为。切勿听从非专业人士的忽悠，澳洲房产交易是全球最透明的交易之一，每一步都需要通过三方的确认，专业的投资顾问和律师是海外投资者重要的伙伴！

最后，再次提醒大家，无论是澳洲还是欧洲、美加，它们的法律法规都是公开透明、公平公正的，所以，不管您是想要去哪个国家置业，都必须要遵循当地的法律法规。

海外市场的房产比中国更规范，但是作为投资者还是需要有一定的基本知识去做判断。盛达文地产发展总监们会分享一些基本的买房知识和业内的信息，帮助有意愿在澳洲投资的客户做好更多的准备。【阅读原文】

 

甘秀芬 Janna专栏全集：

广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号

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海外 | 海外买房，中国买家更喜欢新房的10大理由

中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？为此，居外网将买家应该购买新房10大理由汇总如下，帮助大家更好地在美国买房。

1) 可按照自己的喜好设计梦想之家：若可以选择自己最喜欢的橱柜、厨房台面、电器、地毯和地板，为何要接受别人的选择？购买新房，你可以选择华丽的浴室和厨房设备、照明和你喜爱的其他选项。你的新家会反映出你的风格，而不是别人的品味。

2) 房间布局更能满足自身需求 ：选择一个平面图，房间布局能够满足您的需要，想要在一楼设一个主卧室吗？全部取决于你的选择。大型男士或女士步入式衣柜间吗？完全没问题！想要高天花板，豪华度假型主浴室吗？也许你想要在主人套房设一个带壁炉的起居室或落地双床玻璃门通向私人露台或游泳池吗？很简单，只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有设备都是新的，无更换、维护之忧： 所有设备都是新的，在保修期内：二手房设备陈旧，可能很快就需要更换。相反，新房设备产品是全新的，在保修期内。购买二手房还要支付更换屋顶、电器、台面或热水器的成本。而新家这些组件都是最新的设计，最新的建筑材料，需要更换之前业主能你享受数年的舒适和享受。

4) 新材料、新技术让新房更节约能源和成本：现今的新房比五年前建造的房屋更节能。10年或20年前修建的房屋与新房相比更是没法比。为什么要勉强接受二手房透风又耗能的单层窗户？许多新房窗户是双层甚至三层。特殊窗户涂层和玻璃层之间惰性气体通常是可购得的，从而为您在供热供冷的季节节省更多的精力和金钱。

5) 更舒适的居住环境：现今的新房满足严格的能源标准规范，而在过去这些标准规范不到位。新房既具备高性能的能源效率，又有先进的通风和空气过滤系统。这给业主带来全年气流通畅的舒适和更高的室内空气质量。

6) 更低的维护成本：现今的新屋都有平面图和高天花板，反映了我们现今的生活方式。这些新房采用先进的建筑产品，需要的维护与保养较少。还有一个好处就是最新的建筑系统和组件之间协同工作。

7) 更优越的社区配套设施：许多新房建在按总体规划设计的奢华社区，社区内设有度假酒店风格的中心、游泳池和俱乐部会所。许多新屋社区建有健行步道和开放保护区，附近甚至是社区内就设有最好的新学校和购物中心。

与二手房相比，新建住宅拥有很多优点，也更符合中国买家的买房习惯。图为由美国知名新房建筑商KB Home开发、建造，位于加州利弗莫尔（Livemore）的全新社区。有别于常见的独栋别墅房型，这是一个以联排别墅为主的社区。

 

8) 最新技术和设计，反映你的生活方式：现今，可以用最新高性能的窗户替代二手房所有单层窗户。也可以给二手房添加隔热。然而，替代二手房过时的电器、橱柜和台面是非常昂贵的，而且老式的两层楼房一楼仍然不会有你所梦想的高天花板。这些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映现今你的生活方式。

9) 新设备、新技术让居家环境更安全：最先进的断路器；带红外光束电动车库门开器，若三轮车、儿童靠得太近就会停止；高效火炉和采用最新环保的冷却剂的空调。橱柜、地毯、油漆中的挥发性有机化合物更少，所以，你和你的家人可以呼吸顺畅。

 10) 高品质新家，让你尽享生活，而无忧：新房设计风格最新潮、舒适和高质量，提供无忧无虑的生活方式，这样你就可以享受你的家，而不是为其操心。

虽然似乎新房是最完美的选择，但有很多生活方式的因素要考虑。毕竟，你不只是买一套房子，还是在一个新社区落户成家！

新房也有缺点：

全新房屋花费更多——有时比相似的成屋高出20%以上。

你在样板房中看到的所有超赞的设施都可以添加。这些完善的特点溢价超高，因为建筑公司追求利润，最终会导致你购房成本远远超过你的预算。

许多新房社区和发展区所在地区远离学校和经常逛的超市和购物中心等必去地点。另外，如果你是第一批搬入新房的业主，基本上你会生活在一个施工区域。

如果你正在寻找一个风景好、绿树成荫、精致、完善的老社区，你花费多年也不会在新开发区找到符合心意的。

比起许多老房子，新房通常少了建筑细节和魅力。

那些喜欢大量定制和升级的买家对新房可能不感兴趣。那些乐于根据自己的偏好进行改善或调整的买家可能会发现全新的房产并不是好选择。

比起大多数老房子，新屋所在地块面积小很多。如果你正在寻找大后院——以及自己的住宅跟隔壁邻居之间有大量的空地，在新开发区你可能不会找到符合心意的。

 

 

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澳洲 | 澳洲房地产卖不动了 中国买家大量流向欧美

以前做澳洲房地产生意的中国房地产代理，最近都转移了重心，开始销售别的国家的房子。因为不确定性使得中国投资者纷纷却步。

据《每日电讯报》报道，面向中国买家的房地产门户网站ACProperty的Esther Yong说，她的团队接到大量来自中国代理的电话，对美国和欧洲的房地产感兴趣。

她说，“大约70%的代理原本是销售澳洲房地产的，现在他们的客户要求替代的投资方案。”她还说，因为最近澳洲对外国投资者收紧政策，所以代理们都发现了严重的销售量和咨询量下降。她说，“中国买家依然在咨询，也很希望可以购买，但是他们不确定市场走向，需要更多的考虑时间。”

澳洲银行限制贷款及印花税加重之后，买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了

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房地产投资公司NAREIG的澳洲置业顾问吴瑞秋（Rachel Wu，音译）位于北京。她同意这种说法，即澳洲银行限制贷款及印花税加重之后，买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了。她说，“当顾客犹豫要不要在澳洲买房时，代理就会转而推荐美国和欧洲的房产。客户一般比较倾向于在美国买房。”

吴还指出，急于转售楼花公寓的买家也不在少数。如果没有找到合适的买家，他们就会损失10%的押金。“我们现在能帮助到顾客的只有帮他们找非澳洲银行贷款，但是这些银行的评估也很严格。”

上海的买方代理赵达妮（Dani Zhao，音译）表示，限制政策不会吓退中国高净值人士。“中国富豪只会看重房屋的质量，例如位置、景色、开发商等。增加的印花税对他们来说只是一笔小钱。银行限制政策和印花税增加只会影响到中等收入群体，他们依赖银行提供房贷。”

iBuyNew总裁Mark Mendel表示，工程较大的开发商会难以达到售前目标。“以前一栋楼只要3天就会卖光，现在要3-6个月，有些还会在市场上等待更久。外国买家已经对此没兴趣了。”

（据今日澳洲）

 

澳洲｜在布里斯班买房时，如何选个更安全的社区？

上期，居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼》，为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域，告诉大家澳洲华人最集中的城市悉尼买房时，如何选个更安全的社区，本期我们将继续为大家介绍布里斯班有哪些比较受追捧的安全城区。

一、如何选择安全区域？

和悉尼一样，在布里斯班，无论是自住还是投资需求，首先考虑的要素同样也是安全问题，其次才是方便等等因素。下面我们就跟着3名澳洲当地房地产专业人士，一起来了解一下如何选择安全区域。

1、选择规划新、安全性更好的区域。

Vincent Bai
Managing Director
Sage Investment Group

拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资，这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻，从而拥有更优质的社区结构。

 

2、选择拥有先进安全系统的社区。

Terry Tang
Project Director
Noble Group

新的公寓项目都配有很好的安保系统，包括诸如视听设备，停车和访客的进出系统，以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅，和一些比较老旧的公寓，这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。

 

3、选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。

Anson Yang
Senior Property Executive
R&W

该类区域通常住户都为长期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 这就直接保证了社区居住人口的素质，从而确保了社区的稳定性和治安水平。

二、布里斯班哪个区相对安全？

里斯班从广义上来讲城区很多，这里我们从主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs来做一个治安情况分析。

首先City Suburbs是主要就业区域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。

 这些区域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗邻Brisbane River，故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起，因为在整个城市几乎被全部淹没的时候，这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型，并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project，所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。

相比较而言，这个四个区域因为本地人居多，且没有太多的游客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多国际城市中心类似，白天繁荣有序，但由于人口高度密集，治安情况会因为短期流动人口、饮酒者的增长而导致在夜间产生一些治安问题。

其次我们来看Inner Suburbs，分为东、南、北三个区域。

其中以Inner South区域最为活跃， 这里有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是传统的居住区，治安不错。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名，而相邻的West End在原有的希腊和意大利移民的基础上迎来了更多新的人口进驻，包括一些即将入驻的大型商业，也会迎来新的变革。

Inner East和Inner North相对治安不及以上几个区域，但其中值得关注的是一些有新规划的区域，如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等，都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。

三、布里斯班公认的安全系数较高的买房区域

1、Brisbane CBD, 4000 QLD

Brisbane CBD韦翰公园


独立房平均价格：66.3万澳元，同比下降72%

公寓平均价格：53.9万澳元

独立房周租金：545澳元，同比下降10%

公寓周租金：600澳元

Brisbane CBD，为澳大利亚昆士兰州府－布里斯本的市中心，是州府与市府建筑、商务大厦、观光饭店和文化建设林立的繁荣区域。她座落于布里斯本河下游的两岸，为昆士兰州政府的所在地

2、Spring Hill，4000 Qld

Spring Hill韦翰露台

独立房平均价格：94.2万澳元，同比上升22%

公寓平均价格：42.2万澳元

独立房周租金：627澳元，同比下降3%

公寓周租金：470澳元

Spring Hill属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。

3、Fortitude Valley，4006 Qld

Fortitude Valley唐人街

独立房平均价格：97.9万澳元，同比下降22%

公寓平均价格：45.9万澳元

独立房周租金：585澳元，同比上涨2%

公寓周租金：462澳元

Fortitude Valley位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。

4、Bowen Hills，4006 Qld

Bowen Hills博物馆

独立房平均价格：126.3万澳元，同比上升29%

公寓平均价格：42.9万澳元

独立房周租金：597澳元，同比下降7%

公寓周租金：428澳元

Bowen Hills是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区， 距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。

5、New Farm，4005 Qld

New Farm新畈村


独立房平均价格：161.8万澳元，同比上升17%

公寓平均价格：63.4万澳元

独立房周租金：778澳元，同比上升7%

公寓周租金：456澳元

New Farm毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。

6、Newstead，4006 Qld

Newstead的布里斯班河

独立房平均价格：72.8万澳元，同比下降50%

公寓平均价格：103.4万澳元

独立房周租金：788澳元，同比下降3%

公寓周租金：560澳元

Newstead距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。

7、Kangaroo Point, 4169 Qld

Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂


独立房平均价格：93.4万澳元，同比上升31%

公寓平均价格：66.0万澳元

独立房周租金：567澳元，同比上升1%

公寓周租金：522澳元

Kangaroo Point，袋鼠角位于布里斯班,是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。

8、Hamilton，4007 Qld

Hamilton纪念馆

独立房平均价格：138.1万澳元，同比下降12%

公寓平均价格：55.6万澳元

土地平均价：353.1万澳元

独立房周租金：689澳元，同比下降4%

公寓周租金：493澳元

Hamilton位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。

9、Albion，4010 Qld    

Albion阿伯兹福德路桥

独立房平均价格：74.1万澳元，同比下降1%

公寓平均价格：45.6万澳元

独立房周租金：516澳元，同比下降3%

公寓周租金：417澳元

Albion区，坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。

10、Asco，4007 Qld

Ascot的Yabba 街道

独立房平均价格：133.5万澳元，同比下降1%

公寓平均价格：42.5万澳元

独立房周租金：754澳元，同比上升1%

公寓周租金：376澳元

距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。

本文由居外网与澳洲本地媒体《今日悉尼》合作完成，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

“今日悉尼”是澳大利亚今日传媒集团旗下的四大澳洲本地互联网媒体之一，自2010年4月29日成立以来，今日传媒秉承“最好看的新闻，最实用的信息”，逐步成为了澳大利亚华人社区最具有影响力和价值的媒体集团。

 

 

 

 

 

中国买家实力搅动国际房地产市场

国际房地产中文网站居外网首席执行官潘卓礼（Charles Pittar）指出，“中国人向来是最活跃的国际房地产买家，但事实上，他们真正开始购买海外房产是四、五年前，中国人拥有的海外房产与世界第二大经济体的地位还不相称，我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录，达2200亿美元，为今天的四倍。”　据居外网最新的2016年一季度数据显示，中国大陆居民查询最多的海外房源依然集中在美国、澳大利亚、加拿大、英国等十个国家。

西班牙 | 巧避“陷阱”安全投资：西班牙购房案例及法律建议分享（二）

自西班牙经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年来一直稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或¨抄底投资¨。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的¨淘房大军¨。

目前不少华人反映，如今价格划算，地段又好的优质房是越来越少，看中了如果不赶快预定则很可以再过去的时候已经被他人¨抢占了先机¨； 更有不少西班牙当地中介或者华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点， 催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。

本期专栏，我们继续看看华人在西班牙购房的两个案例，另外我也会给大家提供宝贵的专业法律建议。

案例三

河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后，郑女士看中中介为其安排考察的高档别墅一套。郑女士事后回忆到道：该中介和其西班牙合作律师利用她当时缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理，让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺30天内付清全部房款的合同。郑女士回国后，打了了总房价的10%，共计62,000欧元的定金给国内中介的西班牙代理处做为付给房东的定金。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序，并没有提前准备相关文件，中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期，郑女士才被告知向西班牙大额汇款需要向银行提交收入证明，资金来源证明等文件，虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意，四处奔波准备文件，但因为相关的认证手续无法在几天之内办好，最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定，62,000欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论，中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件，郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内委托律师向其移民中介提起民事诉讼。

案例四

巴塞罗那的华人食品店主闫女士想趁着房价下跌给自己的独子买几套房子。经过再三考察，她看中了市中心born区打包出售的两套房产，分别是位于同一栋公寓里的临街店铺和二楼的一套房产。房屋的户主是一家公司，公司的法人代表Jordi拿出自己当年购买该两处房产的公证书给闫女士看，虽然闫女士西班牙语不太好，可是还是能看懂2006年Jordi的公司以97万欧元购入这两套房产，目前的售价只要42万欧元，只要当时价格的一半还不到，闫女士觉得机会难得，决定购买。

谁知道双方去公证处签约当天，公证员指出该房产无法交易，取消了签字。接到闫女士的求助电话后，西班牙中国律师事务所工作人员和公证处核实了情况。发现房子的问题出在贷款上：当年Jordi的公司购买该两处房产的时候申请了857,500欧元的贷款，目前还有638,616欧元的贷款没有还清。 就算交易当天闫女士支付全部的42万欧元，也不足以偿还银行的债务，因此季律师分析公证员正是以该理由合法地取消了签字。

Jordi先生和闫女士商议，不然闫女士以64万欧元的价格将此房产买走，不然他的公司债务缠身，资产为负数，就算闫女士告上法院他也没有资产来赔付给闫女士两倍的定金。目前闫女士表示她也不想追究对方赔付双倍的定金，但是也绝不可能答应对方以高于市场价20万欧元的价格买他的房子。现只求对方至少能把她交的5万欧元的定金退回来，但是对方目前找各种借口回避闫女士， 闫女士还不知道自己何时才能把自己的5万欧元追讨回来。

法律建议

在西班牙中国律师事务所多年的案件受理经验中，购房或者移民出现的房屋纠纷案件的数量近两年直线上升。不少购房人吃亏上当，付出了时间和金钱的教训。

在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要在西班牙100%放心，安全地购买房产，一定要提高自己的法律意识，留心以下注意事项：

  1. 做好前期的法律调查： 在支付房屋定金或者房屋全款前，对该房产展开房屋信息真实性，债务、债权纠纷，产权调查，房价核实等房屋法律背景调查，是避免未来产生纠纷或者造成财产损失的唯一有效途径；
  1. 咨询专业律师的意见并审核购房合同：在签约前，应做到100%知晓和理解合同的内容并第一时间发现对自己不利的条款。切勿用自己的¨经验¨来判断是否签约，避免轻易相信对方翻译，或自己找来的无任何法律背景的翻译对合同内容的解读，避免误签合同，造成未来无法索赔损失或维权的局面；
  1. 谨防“房价陷阱” 和 “问题合同”： 不少中介或者房东利用中国客户西班牙语不好的缺点或者不懂西班牙法律的缺点，制作合同时就已经设下了¨陷阱¨， 如：故意不写房屋交付的日期；只约定买家违约的赔付方式而避开卖家违约的赔付方式等。 许多客户签约后发现合同有问题但以为时已晚；
  1. 将购房和律师移民服务分开：自己聘请独立的律师监督中介和房产服务。例如：自己寻找或参与寻找房源，掌握选房的主动权；聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房，对整个买房的过程进行法律监督，对天价“房价陷阱”说NO；
  1. 认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质：移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定；
  1. 签约或交定金不易操之过急：如果购房后需要从境外汇款，则应和房东商定，签约时将付款的时间定为两个月及以上最为稳妥。

【延伸阅读：西班牙巧避“陷阱”安全投资：购房案例及法律建议分享（一）】

 

季奕鸿专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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