中国买家 – Page 40

悉尼三城区最受中国买家青睐华人区位列No.1

悉尼买房仍在不断吸引着国际买家，悉尼北部的房产更是列于中国房地产买家的愿望清单之首。据《每日电讯报》报道，根据中国房地产门户网站的最新数据，中国买家搜索次数最多的新州城区为华人区Epping，其次是Mosman及West Ryde。

房地产公司First Nationa（Epping）的负责人Allison Mifsud表示，从去年起就排在榜首的Epping似乎呈现出“某种多米诺骨牌效应”，因为亚洲买家喜欢被亚洲文化包围。她补充道，亚洲买家之前更喜欢不怎么需要维护的小型房产。“但现在他们想要更大的地块，因为他们更加习惯于我们的生活方式，他们希望能给孩子们提供更大的院子，也希望土地能够更好地增值。”

Epping拥有近2.3万名居民，其中华人居民约占近13%

虽说询价数量比去年少了，但Mifsud女士称，北部地区的销售仍很稳定。“该地区的销售保持稳定，我发现这里的房价没有其他地区下降的那么多。”

West Ryde也十分吸引海外买家，排名从去年的第四位上升到第三位。Tracy Yap Realty的Danny Yap表示，West Ryde之所以人气急升，是因为其相对其他地区的住房承受能力。他指出：“大多数买家是为了在麦考瑞大学（Macquarie University）就读的子女购房。那里很多房子的价格区间都在200万-250万澳元之间，这在该地区是相当高的。”

房地产公司（Belle Property（Mosman）的房地产中介张博（Bo Zhang，音译）表示，自1月底以来，中国买家的询价数量就呈现上升趋势。他指出，他的客户“预算通常在300万澳元到1300万澳元之间”。张博的半数客户都是海外的中国买家，其中很多人拥有重大投资者签证（Significant Investor visa，SIV）。SIV是指投资500万澳元到澳洲的项目，4年后投资期满后可拿到澳洲永居权。

据悉，临时签证持有人只能购买一套二手房，且得作为其主要住处，不过前提是得到外资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

（据今日澳洲）

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中国人海外购房火热居外网今年或在澳洲上市

澳洲最大的中资国际房地产门户居外网（Juwai.com）打算最早在今年上市。

3月18日，居外网首席执行长Charles Pittar在东京表示，在今年底或2017年初通过首次公开募股（IPO）发行股票之前，该公司将从国际投资者和战略性合作伙伴那里融资。不过他没有提供更多相关细节。

今年刚刚上任的Pittar说道，“这次上市对我们的发展来说很重要。”

居外网先后在中国香港和上海注册成立，每月独立访客数达到200万人。该网站为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁。

该公司的创始人是Andrew Taylor和Simon Henry，两人均为澳洲人。

去年居外网称，其每月独立访客人数增长了将近70%至250万人，房源数量增长逾1倍至450万套，遍及60个国家。与该网站合作的房地产代理和经纪人达到8万名。

该公司称，居外网用户的平均购房预算达260万美元（340万澳元）。即便如此，买家还是更青睐价位在50万-150万美元的房产。

居外网为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁

财富激增的中国买家在海外大肆囤房，推高了悉尼、纽约和东京的房价。

根据莱坊的估计，相比2014年的150亿美元，2015年中国的境外房地产投资额增长了一倍多，达到350亿元。

作为居外网前首席运营官的Pittar透露，该公司计划投入一笔资金，在全球范围内聘请人才。在加入居外网之前，Pittar曾担任澳洲麦觉理银行的亚洲地区首席运营官。

莱坊大中华区研究和咨询主管David Ji称，虽然近几年中国人的海外房产投资不断增长，但2016年的前景难以预料。

他指出，考虑到中国市场的不确定因素，今年该国的海外房产投资（单笔交易额超过250万美元）可能和2015年的水平差不多。

此外，Pittar透露，居外网即将宣布与日本的一家公司结成合作伙伴关系。

（据澳洲日报）

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中国购房者将重返奥克兰房市 5月后火爆！

近几个月来，多方证据显示，奥克兰房市有所降温，但未来走向究竟如何，各界都在观望。业内专家普遍认为，中国购房者可能会重返市场，奥克兰房市将继续升温。

新西兰估价局（QV）全国发言人安德丽娅•拉甚在近期发布的《QV房地产报告》中谈到，有传闻证实，中国政府对投资、贸易或商用资金外流的限制，造成中国新移民或投资者难以像以前一样购买新西兰房地产。同时，由于新西兰政府对海外投资者出台的提交税号和新西兰银行账户的规定，也使中国人对奥克兰房地产的投资兴趣大大降低。

不过拉甚表示，随着房源上市量和拍卖成交量的增加，整个奥克兰的活动水平正在回升，中国买家正在重回市场。

专家认为，中国购房者会重返市场，奥克兰房市将继续升温

奥克兰华裔房地产顾问罗恩• 霍伊• 方（Ron Hoy Fong），在其400位物业投资客户中，约60％是新西兰华人。方表示，随着中国《合格境内个人投资者计划》（第二版）（Qualified Domestic Individual Investor program，QDII2）的出台，中国政府对中国个人资金的限制即将放宽，加上新西兰人信心的提升，未来2、3个月内，奥克兰房市将急剧升温，5月之后将非常火爆。目前拍卖现场已开始爆满，虽然潜在买家主要是新西兰欧裔，但很快会有更多中国买家加入。

根据2015年中国政府出台的QDII2，中国将有661亿美元资金投资海外房地产及其它领域。2007年出台的第一轮资金外流计划（QDII1）比较宽松，允许中国机构投资者投资海外，新出台的QDII2将允许上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州等6个地区的个人投资者将半数个人资产投资海外。

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互联网资讯综合整理

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又破纪录！中国买家砸上逾千万澳元抢悉尼豪宅

悉尼北岸Cremorne的一套宽敞的水晶豪宅以1650万澳元的价格出售，远远超过了该区之前所创的纪录。

该屋位于悉尼下北岸的Shellbank Parade 4号，拥有7个卧室，在去年年中就挂牌出售。在上周，3个买家激烈竞投。

最后的成功买家是拥有澳洲居民身份的中国人。他是通过Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs买得该屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650万澳元的售价打破了该区之前所创的纪录，买家是中国人

据悉，此前，该区的最高纪录是在2009年所创下的1350万销售交易，房子位于Lodge Rd。

西蒙说：“在最后一周还有3个买家激烈竞争挺令人惊讶的，但这也显示了高端房市的需求旺盛。有很多千万级别的买家都在找房子买。人们对于水景豪宅的需求很大，海外买家的加入使得竞争更激烈了。”

据悉，这套豪宅建于2008年，占地一千平方米，可直通街道和海滩。它还拥有7个浴室、一个泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和电梯。

据了解，下北岸豪宅出售量不多，价格因此水涨船高。

（据澳洲新快网）

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华人买家的“澳洲梦想”：买房要带地

寻求进入房市的本土华人买家似乎正在改变胃口，因为最新数据表明，其重心正从他们通常瞄准的地产类型转移出去。

向中国买家营销澳洲房地产的在线平台居外网（Juwai）的数据显示，去年年底带土地的住宅地产明显受到更大的关注。

带土地的澳洲房产更受中国买家关注

居外网的CEO皮塔（Charles Pittar）说：“去年澳洲地产方面明确提出希望购买有土地住宅的咨询激增了23.5%。中国买家通常购买内城区的公寓。他们最了解都市生活。按照澳洲法律，住在海外的人只能购买新住宅，入门价更可负担。”

皮塔指出，在澳洲的中国买家以及华裔人士变得越来越可能追逐通常被认为是“澳洲梦想”的东西。

他说：“中国买家开始意识到拥有带土地独立屋的‘澳洲梦想’。我要说明一点，这里讨论的是住在或正搬迁到澳洲的买家，他们多数是澳洲公民，刚好是华裔。这不是海外投资者买家中的趋势。这些买家是澳洲公民或永久居民。他们想要的东西跟其他澳人的一样。他们希望自己的孩子有地方玩耍，可能是花园那样的地方。”

（据澳洲新快网）

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华人澳洲购房更谨慎了春节并未迎高峰

人们还预料着在中国春节期间，华人会大肆购房，然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说，在春节期间，她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产，然而两人都没有在中央海岸买房。

据悉，自去年以来中国买家就少了，但随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家仍然对澳洲房市感兴趣，自1月来表现活跃。

McGrath Mosman的Michael Coombs说，春节期间，他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研，这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称，她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨，很多人都趁这一段时间来看房，自今年以来，中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”

随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家对澳洲房市大感兴趣

一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家，在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。

春节期间，Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。

据悉，该套房产就是在圣诞期间挂牌的，因为当时房市供应少，所以成功吸引了很多买家，大部分都是华人。

（据澳洲新快网）

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澳洲房产投资规则变：推倒重建不都算新房！

随着澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）悄悄地改变了外国投资的审批规定，价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称，去年年末FIRB悄悄引入政策变化，内部包含对于新房的定义，此举导致很多房产开发项目一片混乱。那么怎么投资澳洲房产呢？

新规定阐释，一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来，外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地，资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

一些墨尔本开发商据称有些手足无措，他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产，比如在Glen Waverley区，本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧，如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑，以及何种情况下才能够适用于例外条款。

澳洲的外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地

Neville & Co律师行的内维尔（Petre Neville）律师指出，新的法律主要在于如何诠释，而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释，因为他们‘不知道’。必须要测试才能够确认政策的细节。”

内维尔表示，问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费，申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万澳元的房产，其申请费就大约需要2.5万澳元。

按照FIRB的指导方针，如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产，可以被视为新房，因为这增加了全澳洲房产的供应量。

不过在一些情况下，推倒旧房修建更大、更好的新房，也会被算作增加房产的总供应量，前提是没有人会购买旧房。他表示：“在那种情况下，那幢房产是否是旧房呢？我认为不是，但是我们也不知道真正的答案，因为FIRB没有直接回答我们的问题，也还没有人经历这样的过程。”

一位不愿意透露姓名的房产中介表示，如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌，那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。

澳洲临时居民购买新房一般没有限制，不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

（据澳洲新快网）

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中国买家抢购悉尼1/5新房！澳洲人买房靠“逆风水”

专家近日给了那些到处寻觅廉价房的澳洲猎房族们一个提示：利用中国人看重风水的“死穴”或能扭转乾坤。

众所周知，中国人在当今的澳洲地产界占据极大份量。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，中国买家抢购了悉尼近五分之一的新房，在墨尔本也抢购了七分之一。有时候，就算是看似普通的地段，他们也不惜砸下重金，例如拥有大型华人社区的悉尼伊士活（Eastwood），2013年该区的独立屋售价比底价高出100万澳元。

近年来，华人聚集区的房价也经历了强劲增长，车士活（Chatswood）和叶坪（Epping）等热门区的房价增速都超过了悉尼房价的平均增速。中国人看中的是澳洲地区的稳定性、土地、便利性和时区，但这令本地买家相当惶恐，他们大多数人根本拼不过中国人。

幸运的是，中国人选房有很多标准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中国人所谓的标准就是“风水”，想买房的澳人都应该知道他们的这些“死穴”，这样或能助其捡到沧海遗珠。

澳洲人买房拼不过中国人，唯有抓住风水“死穴”

美国的亚洲房地产研究所（Asian Real Estate Association of America）发现，79%的中国投资者愿为风水好的房子支付更高价钱，所以澳洲人认为避开中国人的“心头好”对于淘到廉价房至关重要。这可以称为买房的“逆风水”原则，常见几条如下：

1. 选择有曲折蜿蜒公路的地区

现代城区开发中流行的曲折蜿蜒公路据说不利于健康，T字路口和死胡同也是如此。一般来说，如果车头大灯能照到客厅，所谓的负能量必将令房子的价格大减。

2. 街灯能照到的房子中国人都看不上

有街灯照到的房子按理说会令房子更安全，但对于风水大师这是大忌讳。查查谷歌街景图（Google Street View），就能知道这些“廉价风向标”。

3. 找那些有指示物的房子

如果房子被某种东西对准，例如建筑转角和电视天线，据说都会使房子被“刺”，中国人可不喜欢。

4. 带“4”的房子

中国都喜欢“8”，因为它有发财的好寓意，所以请别找8楼的房子，4楼、14楼和24楼等才是明智之选。中国人觉得“4”就像“死”，非常倒霉。门牌号也一样，找带4的会便宜很多。

5. 前后门对准是“硬伤”

风水大师说大门绝不能对准后门，这是无论如何摆放盆栽都无法弥补的“硬伤”。所以不想跟中国人竞价的买家，明智的做法是找前门对准后门的房子。

6. 开敞布局也符合“逆风水”

从前门能看到厨房或浴室的房子也不符合风水学，所以开放式布局的房子正符合“逆风水”。

7. 半山的房子价格便宜又有好景色

房子周围有斜坡也是风水大忌，无论如何装饰和摆设也无法改变其带来的负能量。所以有坡度的房子一般都比较便宜，还能带来不错的视野。

8. 楼梯直通门口的房屋

有楼梯通向入口的房子据说会将所有好运从楼上带到门外，但这是墨尔本和悉尼内城区维多利亚风格排屋的典型特色。所以，想在市区买排屋的人们可以找那些带便利楼梯的房子。

（据澳洲新快网）

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葡萄牙“黄金签证”丑闻缠身急停西班牙50万欧买房移民升温

西班牙移民签证始于2013年底，稍微落后于有类似计划的其他大多数国家，目的是为了鼓励非欧盟居民投资西班牙。投资者可采取的移民西班牙的途径有几条，最便宜的方式是购买价值不低于50万欧元的房产。我想，西班牙以为俄罗斯和中国买家会有很大兴趣，因为已经启动并运行过同样计划的国家，如塞浦路斯（Cyprus）、马耳他（Malta）和葡萄牙，已经有过经验。然而，西班牙计划开始后不久，俄罗斯市场掉下悬崖，中国炒房团要来的迹象很微弱，至少人数不如预期。

事实上，最初西班牙黄金居留签证来自各国的反应惨淡，尤其是与葡萄牙相比，尽管门槛一样，后者的效果却要好得多。因此，2015年夏天，西班牙政府宣布，签证将额外覆盖签证持有人的未婚同居者、年满18岁的成年子女和父母，赋予他们就业及使用健康和教育体系的权利。不像某些国家的方案，西班牙不要求最少居住天数，续签也可以在西班牙之外进行，适合那些短期内不打算获取永久居留权，但要买房出租或需要寻求资金避风港的人。

政府统计数据显示，截至2015年8月，已有217.3万欧元注入西班牙经济，其中34%来自房产购买。时间会证明改革后的方案是否会提升吸引力。但是，除非中国放松外汇管制，我认为近期中国买家不会暴增。中国现行的外汇管制比以前更严格，作为中国国家主席习近平打击腐败和洗钱行动的一部分，个人购买外汇额度是每年5万美元，尽管个人境外汇款的额度是每天5万美元。显然，要么中国买家有在国外持有外币的需要，要么他们必须找到绕开管制的方式。最近中国政府表明，外汇管制或从2017年起有所放松。西班牙2015年第三季度海外买家数据显示，按国籍分，中国买家在第二季度增长了26％。在此期间，我的亚洲市场同事Pei Ching Eh与中国银行的北京和上海分行进行了沟通，办公室反映，他们对用于海外买房所用的外汇出口不乐观。

据传西班牙银行密切监视资金来源，被中国买家视为“不友好”。也许葡萄牙银行更加放松，这就解释了为什么葡萄牙房地产市场如此微小，做得似乎却比西班牙要好得多。这也有助于解释为什么2015年7月葡萄牙签证政策突然暂停以待进一步的立法，检察官宣布，他们计划起诉前内政部长和前边防警察负责人，他们涉嫌在发放黄金签证过程中贪污和洗钱。在政策暂停之前，葡萄牙签发了2,420个签证，收件人列表中最多的是中国人、巴西人和俄罗斯人。也许西班牙做得并没有那么糟。

延伸阅读：猴年开运必备！2016西班牙房产投资特辑

Barbara Wood专栏全集：

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得

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澳洲开发商不忧中国资金管制：钱照样来！

澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。

多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。怎么投资澳洲房产？

Savills International的全国研究负责人克拉布（Tony Crabb）称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

在去年12月，中国的外汇储备跌至3年来最低值，中国政府再次加强外流资金的限制，一些房地产买家纷纷称取钱更难了。

中国国有企业据悉已阻止并推迟了资金外流。一些澳洲评论者称，这或对澳洲房市有很大影响。

但Rick Butler和CBRE的资本市场和国际投资高级总经理称，中国对澳洲房产投资没有减少，也没有减少的迹象。他说：“这只是影响那些特殊签证的人，那些想投资5百万澳元或从中国香港取出贷款的人。”

他说，他从未见过如此多的中国投资进入澳洲房市。据悉，环形码头（Circular Quay）和Macquarie Park的多处地产都被中国开发商收购。

澳洲房地产开发商称不担心中国的限制资金外流政策的影响

据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的开发商也称，中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

中国开发商Forise也称，市场信心强盛，“这种，就有客户向澳洲转了逾亿澳元。”

居外的创始人冼明（Simon Henry）也称未受影响，并称，从长期来看，中国是要完全放开外汇管制的，以方便货币流通和商业的海外运作，也有利于上海成为国际金融中心。

（据澳洲新快网）

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