中国投资者 – Page 19

美国经纪推出豪宅看房团奢华服务吸引中国投资者

近年来中国富人纷纷到海外置产，外国房地产业者也积极迎合所需，使尽浑身解数争取这些生意。

中国富人纷纷到美国等海外置产，当地房地产业者积极争取生意。图为经纪商介绍长岛豪宅室内布置

洛杉矶房地产经纪人柯芬(Erik Coffin)就为了向中国富人推销拉斯维加斯的美国明星豪宅，推出为期七天，每人收费25万元的豪华购屋团，一个月组团两次，每团只接待八人，提供私人喷气式飞机和劳斯莱斯豪华车接送，外带整形咨询、选择孩子性别和财富管理。

他的高腾国际企业(Gotham)有18名说中文的员工，占总数的将近三分之一，最近还在北京成立办事处。

上海居外网联席执行长安祖耀(Andrew Taylor)说：“中国消费者以前会找我们询问50万元能在哪里买房子，现在他们会同时看三四个国家的房子。”

彭博新闻社报导说，居外网宣称拥有58个国家的超过480万个上市房产登录资料，而且它不担心没有客户，因为中国有六成富人考虑移居国外。

北京上周末举办四个月来的第二次外国房地产和移民展，展出地点包括葡萄牙 (“为全家获得居住许可”)、日本 (“把产权传给后代”)、美国 (“一人投资，全家拿绿卡”)。

中国经济飞速成长，使民间财富剧增，海外购屋的财力也非常惊人，2008年海外购屋总值还只有9200万元，到2014年已暴增到390亿元。

这种投资手笔把世界各地城市房价也炒高，雪梨过去一年房价即上涨将近14%，把澳洲政府吓得提议对“非法”购屋的外国人加重法规管制和罚款，免得当地房市像中国一样遭到扭曲，使本地居民买不起房子。

不过，有些中国投资者根本不需要国际中介协助。在浙江经营石化出口业务的林琳在上海有三栋房子，去年首次到纽约观光，又用400万元现金买下曼哈坦上东城一户2152平方尺空间的共有公寓，因为这比上海市区类似住宅便宜。

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中国买家提百万现金悉尼扫房吓呆澳洲房产经纪！

一位悉尼房地产经纪形容了他看见100万现金时的感受。

2GB《财经新闻》（Money News）新闻的主播格林伍德（Ross Greenwood）3月5日晚上在他的节目中被一位悉尼的房地产经纪提问：“您见过100万现金吗？”他回答说：“我想我没见过。”

“那是相当醉人的，你都无法将目光从那堆钱上面挪开。”这位不愿具名的经纪说。格林伍德查验过这位经纪的身份，但并没有在节目中公布。

这位经纪说他来自悉尼一个以华裔人口为主的城区，这个城区也深受中国投资者欢迎。这个城区可能是悉尼内西区的一个海滨城区。

“每周都有中国投资者提着装有100万或200万现金的行李箱来到这里。”该经纪告诉格林伍德。“他们说‘我们不需要银行，我们可以在2周内解决一切问题。’”

被问到这些投资者购买的是新房还是二手房时，该经纪说：“什么都买。”

“这对于我这种房地产经纪是美好的日子，但对于我的孩子、你的孩子和听众们的孩子，他们就没有希望了。”

被问到他们如果规避法律时，他们会说：“你不用担心这个问题。”

由于有义务遵守大额现金交易的规定，这位经纪曾询问过买家的资金来源，买家告诉他，这些钱都是在中国开工厂赚的。格林伍德则好奇这些钱是如何通过澳大利亚海关的检查。

悉尼房产深受中国投资者欢迎

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与此同时，澳大利亚联邦政府近日公布了一份外国投资审查委员会（FIRB）关于澳洲购房的磋商文件。文件中提议的措施旨在重拾人们对外国投资审查系统的信心，因为该系统被指自2006年以来就没有起诉过任何违规者。

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中企鲸吞澳洲商业写字楼去年投资额首破10亿

数据显示，海外投资者去年在澳洲商业写字楼资产上投资了破纪录的70亿元，其中，中国企业买入的商业写字楼总值首次超过10亿元。

根据仲量联行（JLL）的报告《澳洲写字楼投资市场回顾及前景》（Australian Office Investment Market Review and Outlook），去年写字楼的交易额达破纪录的170多亿元。加权平均收益率下滑0.32%至6.99%，悉尼和墨尔本与资源引导的布里斯班和珀斯间的空置率差值持续扩大。

仲量联行的写字楼投资部门主管塞维尔（Rob Sewell）表示，去年是悉尼和墨尔本出现巨额单一资产收购的一年。虽然他并不预计今年会出现很多核心投资机遇，但市场会持续上浮。

他说：“对于有核心投资特征的写字楼产品，其需求在今年会依旧强劲。今年会出现新的资本来源，优质资产的竞争会造成悉尼和墨尔本有新的定价基准。”

安保集团（AMP）以4.335亿元买下墨尔本国民银行（NAB）的The Village

塞维尔声称澳元贬值令澳洲房地产的吸引力提升。报告中指出，预计中国投资者、主权财富基金公司及私募股权公司的活动会增多。中国企业去年在海外房地产上花了67亿元，包括澳洲商业写字楼的10亿元。

报告中写道：“我们认为2014年代表着中国对澳洲写字楼投资的冰山一角。中国有许多瞄准了海外房地产的主权财富基金公司。”主权财富基金公司在澳洲市场的竞争力还将不断提升。十强所管理的资金接近5.41万亿美元。

但报告中表示，三大海外基金公司及其它公司得到油价的支撑，较低的回报会削弱房地产的需求。预计私募股权公司也会收购更多高低端的写字楼资产。

去年的巨额交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08亿元买下墨尔本CBW，REST Industry Super以5.55亿澳元买下悉尼马丁广场（Martin Place）52号，安保集团（AMP）以4.335亿澳元买下墨尔本国民银行（NAB）的The Village以及大连万达集团（Dalian Wanda Group）以4.25亿澳元买下悉尼标志性的Gold Fields House。

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未来中国投资者购买澳洲葡萄园将受政府严格监管

澳大利亚政府近日称将对外国农业用地投资加强控制，这意味着未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监管。

未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监

从3月1日起，澳大利亚将开始对外国投资者总值超过1500万澳元的“农村土地（rural land）”收购计划实施审核。而目前政府审核的基准线是2.52亿澳元。

这份由澳大利亚总理、财政部长和农业部长联合发布的声明指出：“对于外国投资者在农业用地方面的投资，政府将建立更好的审核和报告机制”。

对于计划投资澳大利亚葡萄园的中国投资者而言，新基准的颁布实施将可能带来较大影响。

新审核基准与中澳两国政府去年11月签订的中澳自由贸易协定（ChAFTA）中关于农村土地收购的条款一致。

然而，中澳自由贸易协定预计于今年第四季度才会付诸实施。澳政府降低审核基准线的决定，意味着从下月开始，计划投资较小规模葡萄园的中国非政府投资者将可能需要接受政府的审核。

2014年，中国投资者完成了多笔澳大利亚葡萄园收购项目。今年早些时候，中国香港长江生命科技集团有限公司（CK Life Sciences）以1570万澳元的价格收购了澳大利亚酿酒商McWilliam’s的650公顷葡萄园。

截至记者发稿时，长江生命科技集团有限公司和McWilliam’s公司均未对澳大利亚政府的这一新举措做出评论。

“我们不确定政府的这项决定是否利大于弊，因为政府尚未发布任何关于监管影响的声明。” 澳洲商业理事会（Business Council of Australia）首席执行官Jennifer Westacott在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时指出。她还表示，降低审核基准线可能会向外国投资者“发出错误的信息”。

然而澳大利亚政府对此观点表示反对，并称“外国投资过去一直、未来也将继续成为澳大利亚在经济方面所取得的成功的组成部分。”

澳大利亚外交贸易部信息指出，2013年中国在澳大利亚的投资总额达319亿澳元，占其外来投资总额的1.3%，是该国第八大外国投资来源国。

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悉尼豪宅价年涨11% 澳洲富移民增速全球第4

悉尼豪宅的价格在过去12个月上扬11%，增速在全球高档住宅市场中排名第13位。

根据今日公布的莱坊国际住宅指数（Knight Frank Prime International Residential Index），去年纽约高档房产的价格上升了18%，紧随其后的是科罗拉多州阿斯本市（Aspen）的16%。高档房产是指价值居于房市总体前5%的房产。

同期，著名旅游胜地巴厘岛的豪宅价值攀升了15%，增幅与伊斯坦布尔并列第三。

澳洲悉尼以11%的增幅位列第13位，墨尔本豪宅的增幅为8.5%，高于全球2%的平均增幅。欧洲和俄罗斯大部份城市的豪宅价格均录得下跌，其中阿根廷首都布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）的降幅最大，达到15%。

若按每平方米单价，悉尼豪宅的价格在全球是第七贵的。根据这份报告，在摩纳哥，100万美元只能买17平方米，成为全世界最贵的豪宅。而在悉尼，100万美元可以买到41平方米。

悉尼豪宅全球第7贵

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该报告还追踪了2003年至2013年间高净值富人的流动。高净值富人是指那些除去住宅房产之外，资产净值达到100万美元以上的人。

澳洲在过去十年吸纳了22,200名高净值富人，增长了14%。目前，澳洲富裕移民的增速在全球排名第四。中国是全世界流出富人最多的国家，在报告期内流失了76,200名富人，占全球富裕移民人数的15%。

莱坊的研究领头人威特比（Matt Whitby）表示，亚洲买家对澳洲和新西兰房产的需求依然强劲。 “这强调了澳洲与亚洲地区的联系，以及澳洲在生活方式、教育机构和安全方面的吸引力。”

“富裕的中国投资者占据着主导地位，澳洲的重大投资者签证可以反映这一点。自澳洲2012年引入重大投资签证以来，九成的申请者都来自中国。”

报告还发现，墨西哥、印尼、尼日利亚和土耳其将跻身盛产超高净值富人（资产净值在3,000万美元以上）国家的行列，这些的富人也在全球各地物色豪宅。预测在2015年，印尼买家在澳洲及泛亚太地区将成为一股更加不可小觑的力量。

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中国投资者海外投资地产业仍是第一选择

根据调查显示，房地产仍是第一投资选择，且有反弹趋势，比例达到64%，比2012年上升4%。约30%的受访者表示会投资房地产市场，一方面可以满足自住需求，如为未来子女出国接受教育做准备;另一方面，在经历了次贷危机后，投资者认为北美的房地产市场存在一些短期内价格被低估的投资标的，具有一定的投资机会。

另外，随着近年来国内楼市调控力度的加大，留给投资者的空间已经很小。“投资中国楼市不如去海外买房”成为许多人的选择，越来越多的国内居民涌入欧美国家，“抄底”海外房地产。有数据显示，近两年到美国投资买房的中国投资者，已经超过加拿大投资者，位居投资美国地产的外国投资者的第一位。

中国投资者到美国投资买房的高潮中，不仅包括中国个人投资购买住宅房产，也包含中国开发商到美国购买商业地产，养老地产和买地进行房地产开发。鉴于目前美国东西两岸纽约和加州是中国投资者进行房地产投资最热门的地方，本书第二章分别邀请了纽约和加州资深房产经纪人为读者解读了这两地市场以及具体投资房产事宜。并邀请房地产投资相关专业人士讨论了房屋抵押贷款，产权保险，房产管理以及房地产投资的法律和税务事宜等。

中国投资者海外投资地产业仍是第一选择

跨境投资和财富管理

中国的新贵阶层，愈来愈重视对投资和财富的管理。近几年来，中国投资者对美国的投资，包括绿地投资和跨境并购，屡创新高。同时，《报告》显示，在境外投资中，接近50%的受访者希望在境外投资市场投资具有固定收益或者优先受益的投资项目，或者债券和保险等固定收益类产品。另外这几年国内股市波动很大，而美股等境外资本市场相对成熟，且最近创出了新高，所以美国股票投资一直也是中国人士跨境资产配置和投资的主要方式之一。本书第三章首先阐述了中国投资者如何在美国进行投资设立公司和并购，然后邀请华尔街投资管理和资产配置专业人士，阐述如何进行股票投资和保险投资，以及跨境投资并购的相应会计和税收问题。

美国财富管理和家族办公室的历史比中国要更为悠久。中国新贵阶层富裕后，急需的是如何对财富进行管理，并传给下一代。本书第三章也简述了美国财富管理和家族办公室基本理念和相关信息。

海外留学已成为子女教育首选方式

子女教育是中国人最关心的话题之一，而送孩子去海外留学已成为安排孩子教育的首选方式，8成富豪计划让孩子接受海外教育，其中64%计划在大学前送孩子出国，高中被一部分人认为认为是最适合出国留学的时间。出国留学的平均年龄为17岁，大约在高中一或二年级。英语国家是主流海外教育目的地，美国、英国、加拿大在过去五年中稳居前三。

美国以其位居世界第一的教育资源，环境和质量，稳居中国人海外留学选择前列。亚洲包括中国父母一般有浓重“名校情结”，希望孩子能加入到好初高中一直到美国常春藤大学以及其他知名大学。本书最后一章邀请美国入学申请咨询专业机构和其他相关专业人士，为读者解读如何申请美国初高中，大学，研究生院(包括法学院和商学院)，毕业后如何求助就业，以及国际学生留学和工作过程中的签证选择。

子女美国留学就业与EB-5投资移民

值得注意的是，近35%的海外投资原因是子女教育和投资移民，而这两种在某种程序上相互交融影响的。外籍学生在美国留学毕业后若希望留在美国工作，需要能获得H-1B签证。而获取H-1B工作签证在某程度上变成运气，因为现在对于H-1B签证的需求远远超过了年度的配额。每年的4月1日，USCIS(美国移民局)开始接收65,000个新的H-1B签证，加上20,000高学位的配额。在过去的几年里，由于大量的申请，这个提交期都在一个星期内关闭。例如，在今年的4月7日USCIS宣布已经收到了172,500份H-1B申请，并停止接受更多的申请。当申请人数超过了可用的配额后，USCIS采取抽签系统来分配签证。由电脑生成的方式随机选择达到配额数量的申请，如果没被抽中的将被退回，则即使外籍毕业生找到了工作，也必须放弃工作离开美国。

另外，H-1B签证需要一个美国的雇主赞助并要求雇主提供详细全面的配套证明文件，如本书第四章最后一节详细阐述的。大部分美国雇主不愿意承担这份签证申请的麻烦而不愿意招聘外籍学生，尤其是在非理工科的经济，管理，金融和法律等文商科领域，合格美国本土学生趋之若鹜，雇主选择众多，一般很少选择外籍学生承担签证申请的麻烦。在美国学生不太热衷的理工方面，如化学，物理和工程等，外籍学生找到愿意支持签证申请的美国雇主的机会多一些。但即使如此，H-1B是一种非移民类的签证，只有三至六年的有效期。期满后该学生如无绿卡或公民身份支持，仍需回国。其在H1-B签证期间如失去工作或换雇主，需要另行递交H1-B签证申请。

所以对支持子女在美国留学后就业的且有财力的父母而言，为子女通过EB-5投资移民项目申请绿卡是非常重要的。这个申请最好在子女入学后即开始甚至更早，确保子女在大学三年级开始找工作之前至少拿到临时绿卡。一来如果子女在21岁之下，子女可跟随父母的投资移民一起申请绿卡，即全家人一笔投资就可以申请绿卡。另外现在EB-5投资移民申请积压颇多,临时绿卡的审批时间甚至都超过了12个月，所以应及早申请。

中国人大大小小的美国梦，无论是投资移民，举家搬迁，还是小试牛刀，买房置业，抑或借鉴美国财富管理经验和利用投资机会跨境投资和资产配置,或是送子女赴美留学就业，都说明了中国国家的富强和人民的富裕，也显示了中国和中国人正在走出国门，展现其国际化的能力和风范。但如本书结语所言，无论走多远，中国根是不变的。

继纽约、洛杉矶之后迈阿密进入中国投资者视线

虽然在南佛罗里达现在还看不到太多中国人，但是有观察家表示，随着基础设施的集中建设，来自中国的购房者会越来越多。

迈阿密房地产市场正吸引越来越多中国人投资

迈阿密今日新闻网站（miamitodaynews.com）4日报道称，迈阿密正在迎接大量来自中国的投资，ISG创始人菲利普•斯皮格尔曼（Philip Spiegelman）表示。ISG是一家专注在房地业销售和市场的外包机构。

“投资只是第一步。”斯皮格尔曼说道：“中国投资客还会购置房产并且发展一些迎合华人市场的生意。”

现在已经出现了一些端倪。去年12月份，中国城建在布里克尔（Brickell）花费747万美元购置了一个开发基地。斯皮格尔曼表示，中国城建是第一个进入迈阿密市场的大型中国投资者，他们计划在这里开发住房和办公楼。

“需要长期的发展（指中国人在迈阿密购置房产）。”他说道：“这不是一个马上就会见效的市场。”不过，斯皮格尔曼相信，迈阿密肯定会迎来更多的中国购房客。

虽然现在大部分中国投资者还是更倾向于纽约或者洛杉矶，因为这两个地方有更多更好的学校，但是现在形势正在发生变化，更多人开始希望能够让全家都居住在美国。对于这些人来说，迈阿密是一个极佳的选择。这是一座开放而且欢迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。

另外，迈阿密的自然环境也很出色，天气舒爽，对喜欢玩水和高尔夫的人来说，这里是一个完美的选择。而且迈阿密早已是全世界富人的选择，这里的经济绝对有很大的发展潜力。

中国人在这里可能会遇到一些语言障碍，上文提到过，迈阿密是一座移民城市，这里的人们操持着各种语言。但是，它也是一座友好的城市，虽然适应起来会稍慢，但是肯定不是没法适应。

迈阿密对于中国中产阶层来说不算是一个最好的去处，但是对富人来说很完美。美国大唐集团（American Da Tang Group）总裁兼首席经济学家李善杰表示：“他们会纷至杳来，慢慢会形成社区，然后越来越多人会带着自己的家庭一起过来。”

不过，现在迈阿密最需要的是一条能够直接连接中国和迈阿密的航线，目前想要从中国到迈阿密还需要经过转机，实在不方便。

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澳洲逼许家印即售悉尼豪宅中国网民怎么看？

澳洲政府决定强制中国亿万富翁许家印出售其非法购买的3900万澳元悉尼豪宅，被中国社交媒体用户批作虚伪之举。3月4日，“中国版推特”微博上的用户对联盟党政府的外国投资审查规定口诛笔伐。

财相霍基3月3日披露许家印及其相关公司必须在90天内出售违规购买的澳洲豪宅后，微博上出现了数百条相关贴文。

然而，中国网民认为这一决定有失偏颇，对帮助支撑澳洲房市繁荣的中国投资者不公。一些用户认为，许家印已经为房子付钱，澳洲政府的决定无异于抢劫。澳洲房地产业担心，这件事会引发反澳情绪。

恒大在澳大利亚“非法”购买豪宅，遭当局责令出售

“强迫卖房真无耻。澳洲政府一点都不尊重人。他们应该学学什麽叫尊重。”微博用户beijingdexiaoyemen说。

“澳洲应该尊重中国，目前，澳洲就像煤堆里的乌鸦，只看得到别人黑，从来看不到自己黑。”

另一名用户haoteng则表示，这一决定表明澳洲政府对中国投资者有负面看法。“澳洲自诩保护个人财产的楷模，澳洲政府看起来很黑啊。”

另一名用户jiekemaibo说：“澳洲可以随时改变主意，敌视中国投资者。外国投资审查委员会只想要钱，尤其是中国人的钱。他们把我们当傻子。”

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雾霾天，还在扎堆海南吗？全球空气质量最佳国度－毛里求斯欢迎您！

近来，国内各大城市持续的雾霾天气，引发了民众对空气质量的急切关注！国内空气质量最好的海南岛也因此大受追捧，一时间民众纷纷扎堆海南。对重视空气质量的您来说，还有更好的选择吗？世界卫生组织出台的“气质量排名”给了大家最好的寻找指南，得益于较低的人口密度、优越的气候条件和严格的空气污染控制措施，爱沙尼亚、毛里求斯及加拿大分列前三名。

中国投资者如何在购买英国房产时排除购房法律陷阱

在英国购房是一个相当复杂的过程，其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小，却各个都很重要，与购房者的切身利益息息相关。

在英国买房是一个相当复杂的过程，其中涉及到的法律问题也十分琐碎

首先，什么是房产买卖合同截至期限和房产交易完成通知？这是购房过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限，买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知，要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意，卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。

在签署购房合同时，以下一系列问题都应格外注意。比如您缴纳的押金有谁持有，是以保管形式还是代理形式持有？谁将授权押金交付，具体的比例是多少？是否有独立的支付证明？一般来说，购买新建房产的押金是用来购买建材，也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此，对于这部分押金的监管也显得尤为重要。其中很重要的一点是，卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权，买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金？而购买现房则不同，从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间，押金是不允许直接支付给卖方的。此外，买家在购买时是否由新成立公司代表买家？如果是以公司形式代表买家购买，该公司是否可对永久产权的房产进行抵押？这也是很多购房者会遇到的问题。

随着楼市日渐火爆，很多开发商都通过各种优惠方式来吸引购房者。卖方可以提供的优惠种类也包括很多不同类型，比如现金回扣，赦免预订费用，减免家具费，物业费或地租津贴，房租担保计划等。如果您获得了优惠，切记要及时通知贷款方。如果不申报的话，则属于违法行为。

很多新楼盘没有停车位，而且停车位也是购房者在选购时非常敏感的一各方面。如果您的合约中涉及停车位，请注意是否将其列为租约。如果是，也要确认其租约的年限，以及是否与您所购房产配套。停车位租约和使用权之间的区别也是很大的。租约是有产权的，可以到相关部门去进行登记。而使用权只是开发商授予您的使用权限，开发商有权将其收回。使用权是不允许转售的。此外，停车位的管理等问题也需要您提前有所了解。是否收费，收费多少等细节都应做到心中有数。

另外，很多新建的高层建筑都建有阳台。这也引发了一个有趣的现象。为什么有的阳台不涵盖在租约之内？如果您的阳台面对一条街道这类政府拥有的公共区域，那么您将无法获得阳台的所有权，只能获得使用权。此外，由于您只拥有使用权，如何保护您的使用权，阳台的维修等一系列问题也都需要有所了解。

在签订合约时，购房者需注意卖方是否在合约中规定了一个面积减少百分比。因为房屋在建造过程中不可能100%的与预计相同，因此允许一定范围内的误差。购房者应注意卖方是否在合同中保留权利，允许达到10%的误差。如果在收房时，使用面积减少了10%，作为购房者是没有权利投诉的。另一方面，很多管理费是依照使用面积来收取的，如果使用面积减少，那么管理费也应相对减少。

在验房时，购房者应注意房产是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有问题，承诺的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。一般情况下，购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利，包括投诉期限，以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷，购房者没有权利去投诉。因此一定要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。理想情况下，购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去验房，验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好，没有问题的情况下才完成购买，而有些合同则不允许。因此您在签署合同时应注意是否有此项条款。

最后，一些在居住过程中将涉及到的问题也是购房者在签约时就需要提前考虑到的。比如管理公司是哪家？买房是否有管理公司的股份？如果您拥有管理公司的股份，则有权进行投票，决定选择或更换一些服务公司。这是一项非常重要的权利。此外，如果您买房用于出租，也需注意是否有选择租房中介的权利。如果需要改建、装修，是否需要通知大房东？是否需要申请许可文件？如果您的房产可能会出租，需注意房产所在的地皮是否被限制了只能出租给学生？如果是，这类型的房产在出租或转手时将受到一定的限制。

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