受15%附加稅影響，多倫多房價第二個月出現環比下跌，銷量也繼續縮水。但與上個月相比，新增房源數減少了四分之壹，表示市場恐慌情緒已經有所降低，市場預期將在接下來幾個月中逐步找到新的平衡。
反觀溫哥華，則已找到新的房市增長動力，房價持續攀升。與受加稅影響較大的別墅市場相比，目前溫哥華公寓市場壹房難求，銷量與活躍房源基本達到1比1的比例，表示著溫哥華公寓正處於供不應求的賣家市場。
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加拿大蒙特利爾買房流程全解析 | 加拿大
在加拿大蒙特利爾買房，其買房流程與中國差別很大。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程。
一、看房
考慮因素
要在多如牛毛的蒙特利爾房產市場中挑選到稱心如意的房子，除價格因素外，還要考慮到財政狀況、房屋種類、居住環境、居住面積、房型及升值空間等因素。
選擇專業的地產經紀
一個專業的地產經紀，能夠給您提供最為准確最為全面的信息和建議。地產經紀通過其特有的系統，能看到的房產信息比一般公眾看到的信息更加全面，包括房源周邊的房產成交記錄、同類型房源的位置、占地尺寸、戶型、配置、裝修、成交價格等等。一個好的地產經紀會根據您的需求將所有符合您條件的物業都列出來，然後展開調查，了解該屋的出售背景並及時告訴您。
這些資料對您買房有很大的參考價值。相比自己搜房，找一個自己的買房經紀無疑是個節省時間節省金錢的好辦法。當市場為賣方市場，您和其他買家搶offer的時候，信息資源的作用尤為重要。
實地看房
和經紀人一起挑中心儀的房源後，就可以聯系看房。實地看房要注意房子的結構、面積、社區環境、房子本身等等。而這些方面，一位好的地產經紀能給您提供專業的建議。
二、確認銀行的貸款額度
只要您一有買房意願，不需要確定交易物件，您就可以和銀行或者金融機構咨詢貸款事宜。商談貸款事宜可以和看房同步進行。您先和銀行取得預審批，這個預審批能為您保持3-4個月的時間。在此期間，即使利率有所提高，也不會影響到您。
房產首付款
各個銀行和金融機構的貸款政策都存在差異，需要您多問幾家，尋找到適合自己的貸款政策。如果您有地產經紀，他們可以根據經驗為您推薦貸款專員，幫您拿到一個利率較低與還款條件較佳的貸款政策。
在加拿大，一般移民買房的首付款為房產成交價的20%左右，其余部分可向銀行或其他金融機構申請貸款。若新移民沒有工作或收入不夠，買房的首付款一般為房產成交價的35%左右。對於海外買家和留學生，銀行對其首付款要求一般為35%。
能拿到的貸款額度
個人能拿到的貸款額度因個人經濟狀況、收入和信用狀況而定。一般而言，用於支付貸款、地產稅和水電費的總額不能超過年家庭總收入的32%，其次是全部債務一般不超過年家庭總收入的40%。
三、購房Offer
當您滿意您所看的物業後，您可以請您的經紀填寫購房合同給賣方。這裡的購房合同也就是我們平常說的Offer。購房合同（offer）是一個標准的法律文件，包括：售房者、購房者、房產地點、所有權、欲購價格、購房條件、買賣雙方承擔的基本責任和義務等方面。
除以上方面，您還需注意以下條款：
（1）房屋的設施情況：合同應該明確說明，房子買賣成交包括哪些設備。
（2）條件移除：您和賣方商定合同的移除條件，移除條件一般有利於買方。比如該條款可規定合同的執行取決於買方能否從銀行取得貸款或驗房師的報告結果等。
（3）房產過戶日：它標志著房子的所有權從賣方轉移到買方。
（4）買房入住日：可和房產過戶日相同，也可不同。一般買房入住日會晚於房產過戶日幾天。
（5）費用調整日：一般和買方入住日相同，主要用來計算學校稅及地稅等相關費用在買賣方之間分擔的問題。
四、房屋查驗
一般是由買方找驗房師查驗房屋。房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況。查驗項目包括：房體結構、地基、外牆、內牆、屋頂、門、窗、廚房、衛生間、洗衣房等。
五、簽訂合同條件移除書
您必須在合同條件移除日期前完成貸款和驗屋。若到了條件移除日期，您無法完成移除條件，則合約失效。當買方的所有條件都移除了，簽了條件移除書後，這份買賣契約就正式生效。
六、過戶
聯系公證師准備法律文件是房屋買賣中的最後一個環節。一般要條件移除後，買方指定公證師。地產經紀會幫助您將所有的文件轉移給公證師。公證師檢查合同細節，對房屋的所有權進行調查，確認房產的合法性，然後聯系貸款銀行，確保貸款的及時移交。
一般，在產權過戶日之前的一周，公證師會根據房屋買賣合同的成交價格和其他相關費用作出費用調整單、准備貸款協議及過戶文件，並通知買方在簽字前需准備的款項。公證過戶後的文件將送到省房產注冊辦公室備案。
以上是在加拿大蒙特利爾買房的基本步驟。買房涉及資金巨大，若您不熟悉買房的程序與法律，釋仁地產建議您尋找一位專業的地產經紀幫您把關買房的每一步驟，順利完成買房大事。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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價位中等、黃金地段的柬埔寨公寓受國人歡迎 | 海外
越來越多的柬埔寨國人購買公寓，公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導，柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀，認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓，很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期，出租市場也仍有可為。
柬埔寨 CBRE 房地產公司公布的研究調查報告顯示，目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用，至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場，總計 1 萬 2000 個單元的公寓。
高棉日報報導，柬埔寨 CBRE 房地產公司總經理安淑提達女士指出，現今，公寓市場仍正常運作，但是，為中等收入國人興建的中等價位公寓樓的銷量比高等價位公寓樓好，國人對高級公寓的需求仍有限，但是，中等價格的公寓市場潛力大。
海外柬華投資有限公司（OCIC）副總經理杜松南則指出，黃金地段的公寓樓仍受到外國人的青睞，銷量也很好，尤其是受到中國人的喜歡。目前柬埔寨公寓買家，40% 為柬埔寨籍、60% 為外國人，但是柬國國人購買公寓的趨勢正在上揚。
柬埔寨國土規劃建築部副國務秘書勞德西斯表示，今年上半年，該部與下屬省市建築局在全國共批准了 1523 個建築項目，總面積 720 多萬平方米，總投資額達 49.53 億美元，比 2016 年同期增長 27.44%。其中 5 樓以上的大樓共 43 棟。
（據鉅亨網）
悉尼投資者高價買房 只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。
據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。
地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。
彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。
（據澳洲新快網）
奧蘭多房地產升值潛力巨大 高資產配置受熱捧 | 美國
奧蘭多是位於美國佛羅里達州中部的一座城市，根據美國人口調查局2006年統計，人口共220,186人。奧蘭多的慢節奏的生活和它多元化的生活，成為了很多人熱愛它的理由，近年來，美國受加息政策、資產配置、經濟領先全球回暖、市場穩定漲幅健康等多重利好因素影響，逐漸成為全球最值得投資區域，越來越多的國內高淨值人群選擇配置奧蘭多房產。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）
與此同時，中國人在美國購置房產的“地盤”也正在不斷擴展，由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯敦、亞特蘭大一些熱門城市逐漸向德州、伊州、華盛頓州、賓州、馬里蘭州等地蔓延。如今，中國買房者又將目光瞄準了美國本土最南部的佛羅里達州。因早前受次貸危機影響，佛州房價大幅下跌。而近兩三年奧蘭多房產市場火熱，已經回升了50%有餘，但離高峰期至少還有50% 的空間，對投資者來說，則迎來奧蘭多買房最佳抄底時機。
1、迪斯尼入駐 租金有保證
奧蘭多擁有世界上面積最大的迪斯尼樂園。隨著美國經濟的恢復，奧蘭多的旅遊業增速會更快，作為超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市，奧蘭多在去年一年便吸引了6,200萬訪客，刷新美國旅遊業“到訪單一城市遊客量”之最的新紀錄。而奧蘭多區域將近有590家酒店，約12.3萬間房間，迪斯尼樂園周邊的酒店大約只有300家，奧蘭多平均每夜至少需要8.8萬間房，需求量遠遠大於供應量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閒置的空房出租給訪客。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
2、市場火爆 房價再提升
租房市場的火熱，對出租房的需求也將隨之提高，而這也會進一步催生房價的上漲，促使奧蘭多房產市場異常火爆，過去一年奧蘭多房價達到了12.7%的升幅，是繼2012年美國經濟復甦後，奧蘭多房產市場的大幅度上漲，預測未來還將有4.8%的上漲空間。巨大的房產缺口使得圍繞迪斯尼的區域幾乎成為奧蘭多房地產市場當之無愧的燙金地段，是近幾年海外投資者的熱搶區域。
3、環境優美 配套醇熟
有“陽光之州”美稱的佛羅里達州，位於美國東南部，西部瀕臨墨西哥灣，東部臨近大西洋，南邊臨近加勒比海，因其亞熱帶濕潤氣候，湖泊密佈三面環海，作為全美知名的休閒度假勝地受到眾多投資者熱捧。同時，奧蘭多將商業區、住宅區、休閒區和綠地精細劃分，打造的生活環境、良性競爭的商業氣氛、完整的教育體系。
奧蘭多這片價格窪地正逐步走向價值高地，以高性價比俘獲眾多投資者的目光。越來越多的中國投資者已經加入到購買佛羅里達房地產的人群中，投資奧蘭多，宜早不宜遲。
（互聯網資訊綜合整理）
周邊有哪些因素會讓房子增值？| 英國
在購房過程中，大家都以找到配套全，地段好，未來升值空間大的房子為目標。然而，市場的在售樓盤數量龐大，魚龍混雜，如何選到好房逐漸成為壹門學問。那麽您是否知道，除了交通和學區，鄰近好的超市/餐廳也是使您房產溢價的尚佳選擇。英國大大小小的無數店家中，哪些最能為房產帶來無限增值呢？同時看到哪些店家您要小心留意呢？今天我們就來看看英國壹項最新研究成果。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
該調查主要采集了英格蘭東南部地區的27個市鎮，數百家商超餐館咖啡廳周邊房產的價格，歷時數月作出統計。調查顯示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中勝出，成為最新的房產溢價“好評店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland則被列入了房產增值“黑名單”，詳情如下：
第三名：Starbucks
溢價指數：8%
星巴克上榜其實並不意外。作為全球連鎖咖啡廳星巴克可謂能滿足廣大好青年們的所有休閑需求。但是在購房選房中，星巴克的存在可以作為周邊房產增值的重要保證。他們有單獨負責選址的部門，利用GIS（地理信息系統）選址，通過建模把各項參數編寫進壹套決策模型，再由市場調查人員調查人流，車流量，進行消費群體和商業構成分析，最後得到較為明晰翔實的報告繼而決定是否開店。
因此從某種程度而言，星巴克已經提前為您做了選址測評，他們所在的地方正是瞄準了發展潛力區域。早在2013年，美國壹家知名房產數據公司Zillow就專門做了星巴克與房產的相關調研，結果顯示，2013年美國平均房價增長65%，而星巴克附近的房產增值遠遠甩開平均值，達到96%。雖然國情不同，但是在英國星巴克也絕對是助力房產升值的強大法寶，多家英國房產公司都曾表示在星巴克附近的房產不論是出售還是出租速度都非常快。
第二名：Mark & Spencer (M&S)
溢價指數：9%
英國那麽多家超市，每個都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，瑪莎超市）是英國國民級百貨，從服飾內衣、化妝保養、禮品家居無所不包，值得壹提的是，他家食物食材豐富且健康味美，每年聖誕期間的新意廣告大片也是賺足了眼球。
關於“選址心經”，瑪莎自然也有自己的方法。首先相關部門著手進行市場調查和資料信息收集，包括人口、經濟水平、消費能力、發展規模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級和發展機會及成長空間。其次，對不同商圈中的物業進行評估，包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理選擇。本次調查結果顯示距瑪莎超市半徑1/4-1/2英裏（約400-800米）的房產價格比區域平均值高出9%。這些區域多是商場聚集，人流匯聚的地方，並且發展成熟穩定。
第壹名：Waitrose
溢價指數：8%－12%
“哪裏有Waitrose，哪裏就有中產階級社區”，壹些英國人經常會這壹講。雖然這句話我們暫時無從考證，不過去年就有英國網友投票選出了自己最喜歡的超市，結果就是Waitrose壹馬當先，拔得頭籌。
壹直以來，Waitrose家的東西比大多數超市貴壹些，質量也要好些，有些英國人只到Waitrose和M&S購物，尤其是年紀大壹些的人，對品質要求比較高。不僅如此，連英國王室都和Waitrose頗有淵源，伊麗莎白二世女王和威爾士親王查爾斯王儲都為它頒發了委任狀，承認它為禦用食品、葡萄酒和烈酒供應商，而凱特王妃在與威廉王子大婚不到壹周，也推著超市推車出現在壹家Waitrose門店中，更是被媒體稱為“Duchess of Waitrose”。
如果您家的附近有Waitrose超市，那麽這家超市給您房產到來的溢價可以達到8%－12%。去年Lloyds Bank（勞埃德銀行）專門為Waitrose做了類似的調查，調查顯示，附近有Waitrose門店的房產比同區域的其他房產要貴12%；而《鏡報》則宣稱靠近Waitrose的房子平均能夠升值40000磅，甚至還有學者提出了壹套“Waitrose經濟學”，用區域中Waitrose門店的數量和規模來衡量該區域的經濟發展情況。
不過，既然有這些房產溢價的“好評店家”，壹些“黑名單店家”也不能被忽視。
餐巨頭McDonalds（減分指數：24%），平價服飾Primark（減分23%），平價超市Asda（減分22%），和“壹鎊店”Poundland（減分16%）是在本次調研中獲得負分的店家。
調查指出，雖然這些也都是經營很成功的連鎖店，每壹家店選址前也都是做了精心策劃，但這僅限於保證營業額最大化這壹方面。此次調研負責人表示，由於主打“平價”的經營理念，這些店家的顧客群多位中低收入人群，所在地多數是人流量大但嘈雜的地區。例如我們會看到很多在麥當勞店面門前排起很長隊購買套餐的顧客，人群聚集就會產生諸多不確定因素（偷盜搶劫等）。而這些店家周邊或許是個節省生活開支的好去處，但對於購房選址來說顯然無法構成很好的參照物。每壹家新的Waitrose或者M&S門店的開張最開始並不能直接拉動房價上漲，但是逐漸的這些門店會使該區域變得更加令人滿意。
所以看過此文您不妨留意壹下，自家附近有沒有上榜的“好評店家”，有的話房子就賺到啦！如果您即將購買的房子正好靠近“黑名單商家”，那麽在購房之前您需要再仔細留意周邊環境，謹慎思考，做好購房決策。
（互聯網綜合整理）
德媒稱中國炒房團擡高德國房價 中國人：這個黑鍋不背 | 海外
參考消息網7月25日報道，德媒稱，據業內人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報》近日援引紮貝爾地產集團首席執行官紮貝爾報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了壹番，從500套增至1000套。這壹成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。
據德國之聲電臺網站7月22日報道，德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。
“我們的客戶大約壹半是來自中國國內，另壹半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，” 柏林紮貝爾地產集團負責中國業務的王魯彥向德國之聲如是介紹。
王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低，因為基價低，所以漲起來，給人感覺浮動很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。”
壹對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這壹步。對於指責中國人擡高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。
報道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之壹。
報道稱，盡管如此，德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是壹個做投機的市場，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說，德國是領頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因為風險極低。但這裏只適合做長線投資。”
（據參考消息網）
馬來西亞房價將回升？建商：現在買房正當時 | 海外
馬來西亞建商 JKG 置地董事經理鄭建民 7月19日表示，雖然房產市場低迷，但相信房價已見底，未來房價將隨著成本提高有所回升。因此，他認為現在是買房的“好時機”。
馬來西亞東方日報報導，鄭建民引述大馬產業資訊中心（NAPIC）的數據稱，雖然馬國房產成交量下跌，但巴生谷一帶的成交值卻持平，顯示房價已有見底的跡象，因此預計未來房價不會走跌。（馬來西亞房價多少錢一平？）
“在通脹高漲的時代，經營成本丶地皮和建材原料價格都往上攀爬，導致建築業者賺幅嚴重受壓。因此，我不認為房價將有任何下跌的空間。”
同時，他也看好房產市場逐漸走向復甦道路，因此認為目前是購買房產的絕佳時機。
鄭建民指出，目前房產市場面臨 2 項挑戰，分別是消費信心依舊低迷和銀行緊縮貸款。有鑑於此，他呼籲央行盡快放寬銀行貸款，以激活馬來西亞的房產交易。
（據鉅亨網）
在美國買房的中國客： 近七成全款支付 | 美國
曾有人通過出售自己的比特幣資產，在境外獲得美元；還有人通過社交圈在美國找到買家購買自己收藏的鉆石。（美國買房首付比例）
從星巴克集團副總裁高級助理到美國的房地產經紀人，鄒子捷做出的轉型讓她成為了美國房地產復蘇乃至繁榮中的受益者。
“我自己的感覺是接待的客戶一直都沒停過，每天都在工作，幾乎沒有休息日。尤其是一到中國的假期，看房的人就會特別多。”作為巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋公司房地產服務公司的經紀人，已移民美國25年的鄒子捷主要的服務對象是西雅圖地區高科技行業的白領和中國的新移民。她說，自己接待的客戶裏八成以上都是中國人。由於多次月銷售量排名第一，她是該房地產公司全國系統頂尖1%的經紀人。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（下稱”報告”），在2016年4月~2017年3月的統計周期，中國繼續保持美國海外購房群體中的”第一大買家”地位，成交金額超過其後的加拿大丶英國丶墨西哥和印度。
作為美國外國人購房的主力，中國人這一年的購房總成交額達317億美元（約合2140億元人民幣），比上年的273億美元上升了16%，也超過前年的286億美元，創下歷史新高；購房數量也超過4萬套，在2016年回落後再次沖擊歷史最高點。
隨著中國外匯流向和全球投資機會的變化，中國人在美國的買房和投資行為就像一面鏡子，折射著豐富的信息。而這一群體所呈現出的特點和故事，也是市場發出的訊號。
近七成全額現金支付 申請貸款不容易
2016年秋天，就在外界擔憂人民幣對美元匯率將會持續下降進入“7時代”的時候，拿到美國綠卡一年多的賈喬（化名）在美國紐約市周邊用全款買下了一棟價值30萬美元左右的房子。
賈喬對第一財經記者表示，全款是迫不得已。他本想貸款但卻無奈申請不到。由於工作在國內，沒有美國的收入和消費記錄，因此無法向銀行申請正常利息的貸款。
像賈喬這樣的人並非少數。在美國全款買房的群體中，大部分都是來自加拿大和中國內地的買房者。
上述報告顯示，在美國的加拿大購房者有76%的人選擇全款買房，只有21%的人申請了美國的貸款，而中國購房者則有65%選擇全款買房，26%申請了美國貸款。與之相對的是，在美國的印度購房者只有18%全款買房，高達79%的人申請了房貸；墨西哥人則有42%全款買房，51%申請房貸；英國人買房時的這兩個比例分別為36%和47%。
有意思的是，在不少經紀人的經驗裏，那些來自加拿大的買房者不少也是華裔。
“這些華裔買家覺得加拿大房價太高了，轉而到美國投資以獲得更多資源和更高回報率。”關註海外房源的居外網中國區業務總監丶美國持牌經紀人吳光慧這樣告訴第一財經記者。鄒子捷也表示，不少加拿大買家是從中國移民過去的。
吳光慧告訴記者，中國購房者希望能盡量利用銀行的杠桿，即貸款買房，但難度比較大，因為”可選擇的銀行比較少，美國一些大銀行都關閉了這個口子（向外國購房者放貸），也是變相控制外國人買房，以避免他們炒高當地房價”。
美國諮詢管理公司Sino-American Insight首席顧問趙桐對於當地銀行的房屋貸款較為了解。她對第一財經記者表示，美國大多數銀行都不會接受外國人的貸款申請。
在吳光慧的印象裏，華美銀行丶滙豐銀行丶花旗銀行丶美國中國信托銀行及部分美國本地銀行會接受中國人的房貸申請。但最好幾家銀行同時申請，一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些。
為了規避風險，絕大部分的銀行要求外國買房者的首付比例在40%以上，利率也會比當地居民的更高，一般會上浮1到1.5個百分點。”提出貸款申請的外國買房者，需要提供至少未來18個月的月供存款證明，在貸款銀行開戶並將該銀行的賬號設置為自動還款賬戶……除此之外，銀行還會要求貸款人提供過去三年的就職收入證明，首付款來源可追溯，貸款額度月供不超過家庭收入的33%。”趙桐說。
美國買房的流程和中國不同，一般是先選房，實地看房找到心儀的房屋後，先向銀行申請貸款預批。拿到銀行的貸款預批信後，才會進入簽署合同和交房環節，然後再進入正式的貸款審批階段，須在購房合約貸款保護期內獲準貸款。
“在交易關閉前貸款未能完成的案例並不罕見。所以，選擇銀行至關重要。”趙桐告訴第一財經記者，貸款銀行會要求貸款人購買房屋保險——不管是外國人還是本國居民，這個要求都一樣。
而大部分中國人都像賈喬一樣，連最初的貸款預批信都無法獲得。不過，一個明顯的趨勢是，希望貸款買房的外國購房者越來越多。鄒子捷說，原來的中國買房客主要用全現金支付，現在越來越多的人會利用貸款買房了。
吳光慧認為，如果美國進一步加息，選擇貸款買房的人數比例會下降，中國購房者也會考慮怎樣更合算。但對美國賣方來說，自然是最歡迎全額現金支付。
有人出賣比特幣籌房款
在近一兩年來”寬進嚴出”的背景下，個人年度購匯每年5萬美元的便利化額度沒有變化，同時國家外匯管理局對個人外匯信息申報管理進行完善，房屋買家兌換美元並轉移到美國的這個環節，變得更復雜，自然也拉長了中國買家準備資金的時間。
由於賈喬有不少親戚數十年前就已在美國定居，他在全款買房的過程中並沒有碰到外幣兌換的煩惱。他和在美的親戚私下達成了協議，請親戚在美國用美元為他支付房款，而他則在國內用人民幣與之兌換。
根據一名業內人士的說法，曾有人通過出售自己的比特幣資產，在境外獲得美元；還有人通過自己的社交圈，在美國找到願意購買自己收藏的鉆石的客戶，從而獲得美元，免去換匯和境外匯款的麻煩。
除了這些個別的例子，吳光慧表示，一般來說，能申請到銀行貸款的海外買房者只需要準備首付，在房屋成交後，需要每月償還的房貸部分可以通過獲得租金來支付。據她估算，美國目前住房投資回報率在4%~8%之間，部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上，“越是好的區域，房價越高，回報率就相對低”。
對於“首付或全款的資金如何籌措”的問題，一名在美國的中國購房者表示，通過每年5萬美元的多年換匯積累，以及充分利用家人的換匯額度籌集資金，再在美國申請一個銀行的境外賬號，比如滙豐銀行，然後通過自己在國內的滙豐銀行賬號，直接匯出境外即可。
當然，之前也存在通過地下錢莊等灰色方式換匯和將資金匯出境外的情況。
賈喬買下的房子在紐約市的郊區。他告訴第一財經記者，他的房子每月租金大約1500~1800美元，扣除800~1000美元的稅費，每月的回報在1000美元左右。用當時購房時的30萬美元房價計算，回報率約為4%。
此外，從去年秋天到現在接近一年的時間，賈喬估計整套房子的總價已上漲了大約1萬美元。
根據美國聖路易斯聯邦儲備銀行的最新數據，2016年美國的房產自有住宅的空置率低至1.7%，已達2003年以來的最低水平。2008年為最高峰，空置率達2.8%，隨後逐年下降。空置率的下降，一定程度上意味著租房市場的火熱，相應的投資回報率也會上升。
關於在美國買房的目的和用途，上述報告的數據統計顯示，39%的中國購房者在美國的首套房，即為了自住；另有39%是為了度假和住宅投資；還有8%是為了孩子上學。其中作為移民自住用的人數比例遠遠低於印度（76%）和墨西哥（56%）的購房者。
隨著中國人購買能力的提升，去美國買房的中國人不再只是超級富有的人，越來越多中產階層也具備了移民和海外投資的能力，為了孩子教育等目的的購房行為也變得更加理性。然而，和其他國家相比，中國買家的”土豪”屬性依然強烈，53萬美元的房價中位數遠遠大於美國整體房價的中位數23.6萬美元，前者是後者的2.2倍。
（據第一財經日報）
悉尼房價最低區域均價41萬 離市區75公裏 | 澳洲
最新地產報告顯示大悉尼地區目前僅有11區獨立屋均價低於“首次置業買家可負擔界限459,010澳元”。其中，距離悉尼市中心約75公裏遠戈斯福德（Gosford）中位價格最低，僅為412,500澳元。
據Domain報道，集團旗下《首次置業買家報告》（ First Home Buyers Report）今日公布，顯示目前大悉尼區域僅有11區獨立屋中位價格屬於“可負擔範圍”，即低於新州首次置業買家平均貸款金額459,010澳元。如果計入10,000澳元新州首次置業買家新房補貼，房價可負擔區也僅增加6區。
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戈斯福德距離悉尼市中心約75公裏，目前獨立屋中位價格為412,500澳元，成為大悉尼地區房價最低區域。盡管通勤至市中心單程長達1.5小時，戈斯福德在過去3年裏依然吸引首次置業買家源源不斷前來購房。
悉尼市中心50公裏距離範圍內，名聲欠佳的威爾莫特（Willmot）獨立屋中位價格最低，僅為440,000澳元。
公寓方面，目前大悉尼地區共有36區公寓中位價格低於459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距離悉尼市中心最近區域。
昨天，新州政府剛剛宣布將取消首次置業買家購置65萬澳元以下房產的印花稅。然而，《首次置業買家報告》顯示目前悉尼市中心40公裏範圍僅4區獨立屋中位房價低於650,000澳元，分別為艾希克羅夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特懷特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。
（據澳洲新快網）