Tag: 买房
日本 | 想去日本买房？先来看看这个
一、购房前需要准备什么？
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。
接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/末班车的时间，拥挤程度等。
2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。
3.教育设施：学校以及配套设施等。
4.公共设施：医院，公园，图书馆等。
5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。
三、买房的具体花费都有哪些？
1.房子本身的的总价以及中介费。
2.印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。
3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。
4.保险费：火灾保险费等。
5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。
8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。
9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）。
10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。
四、二手房选购时注意哪些？
1.地基状态。2.房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕。3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。4.有没有车库或停车场及停自行车的地方·空调设施的设置状态。5.有没有重新装修的必要。6.物品收纳间大小等。
1.日本房产安定，利润较高。
2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。
3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。
4.日本的房地产买卖透明。
5.拥有永久所有权（借地的一户建除外）。
6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。
7.容易获得相关的日本签证。
8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。
9.投资回报比较高
10.没有资产来源要求及背景调查。
11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。
12.出租方经济负担相对比较轻。
13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。
14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。
15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。
16.再次出售时也相对比较容易出手。
六、合同签约时准备什么？
1.印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）。2.手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）。3.印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）。4.中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）。
七、房子交接时应该注意什么？
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状：
1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致
2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)
3.跟邻地的境界是否明确
4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否都交代好过
（据和讯网）
新西兰 | 奥克兰房产投资贷款环比下跌18% 新政有效
在央行7月实行新政之后，奥克兰的房产投资者的贷款总量下跌了18%。央行数据显示，奥克兰的投资者贷款总量从7月的15.9亿下跌到8月的13.1亿，是今年以来的最低水平。这几个月以来市场信心受挫，银行借出的贷款总量为9.73亿。
尽管如此，本次新政的影响并没有像年初上一轮LVR新政那样影响大。从2015年12月到2016年1月之间，贷款总量从13.3亿下降到9.73亿，下降了27%。
自央行7月公布新政以来，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付，90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。这些新政的影响是全国范围内的，包括房价高涨的Hamilton和Tauranga地区。新政公布后，大部分银行都开始实施，在10月初开始所有银行都强制实施。
奥克兰自住购房者贷款从上月的18.8亿跌至8月的18.6亿，也是2016年2月以来的最低量。
而奥克兰以外的地区，购房的贷款总量在7月从28.4亿上涨到29.4亿。
新西兰全国房屋贷款总额从上月的63.1亿下降至8月的61.1亿，下跌3.1%。
（据新西兰天维网）
英国 | 关于英国买房贷款 你了解多少？
中国人在英国购买房产需要较大数目资金时，贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少？需要什么条件？流程是怎样的？下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。
二、如何办理英国买房贷款？
其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：
1、 初步评估
国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。
所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、 买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。
所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
3、 贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
所需时间：大概1—2周
备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。
三、英国买房贷款比例：
英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：
四 、英国买房贷款利率：
英国买房贷款利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
- 自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。
- 投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。
以上是关于英国买房贷款的简单介绍，想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。
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英国|英国——华人投资者最爱的十大投资热地之一 究竟有何吸引力？
华人投资者们是世界有名的地产投资大户。据国外媒体报导，尽管英国已经脱欧，但华人投资者对英国房地产市场的投资热情依然不减。那么华人投资者们喜欢的地区有哪些？他们近期又向英国投资多少呢？
根据居外网统计，最受中国投资者欢迎的地区是美国，其次是澳大利亚和加拿大。英国也排在前十名中。
很有意思的是，泰国和英国在看房最多的地区中分别排名第五和第六，但咨询最多的地区，它们的位置刚好对调了。日本、西班牙和法国在表格中位置变化较大。新加坡在看房最多的地区排名第十，但没有出现在咨询最多的前十个地区中。德国在咨询最多的地区中排名第八，但并非看房最多的十大地区。
英国搜索前十位的城市
英国是华人长期青睐的投资地之一，除了英国的教育享有国际盛誉，安全的投资声誉也是投资者的定心丸。英国受欢迎还有其它一些原因：中国习近平主席于去年年底的国事访问，使华人对英国兴趣大增。电视剧《神探夏洛克》在英国赢得了一个庞大的粉丝群，提高了英国在华人心中的知名度。
在英国，伦敦继续作为中国买家的首选。曼彻斯特、利物浦和伯明翰在中国的搜索排名中分别位居第二，第三和第四位。 曾经排在第二位的格拉斯哥下降到第五位，而曾经排在前五位的布里奇顿跌至第十位。同时，牛津代替了萨里（Surrey）排在第七位，爱丁堡、剑桥和里兹分别排在第六、第八和第九位。
中国绿地集团在伦敦建造欧洲最高的住宅
在中英就投资英国问题举行重要会谈的前夕，上海最大的房地产开发商——绿地集团，欲投资8亿英镑在伦敦金丝雀码头的金融区，建造一座高达235米的公寓楼Spire London，预计将成为西欧地区第一高楼。
摩天大楼建有67层，861套公寓，其中包括豪华公寓，也包括96间廉租房。预计将于2020年竣工。
Spire London为所有房主提供位于三楼的公共设施，如一个幼稚园、会议室、游戏室和一个集音乐、学习与文化交流的空间。不过，大楼在低楼层处为廉租房的住户设置了一个单独入口（poor door），而豪华公寓的住户则可以享受私人电梯。这种做法可能颇具争议。
由于受到脱欧公投的影响，英国很多大厦的价格走跌，但绿地集团负责人钱文颢表示，绿地集团对伦敦金融市场和房地产市场充满信心。
除了绿地集团的专案以外，今年中英两国在房地产专案上，还有在2015年2月份，中民投与总部基地全球控股集团有限公司的合作，双方协定将投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。
碧桂园拟与英国伯明翰议会合作开发项目
中国最大的城镇化住宅开发商，也是福布斯全球上市公司500强企业——中国碧桂园集团，于今年9月5日，与英国伯明翰市长约翰·克兰西签署谅解备忘录。伯明翰议会（BCC）与碧桂园集团在伯明翰及周边地区的房地产开发专案建立合作关系，缓解伯明翰的住房短缺问题。约翰在访问中国期间访问了位于广东的碧桂园集团总部。
据悉，约翰也与包括恒大、绿地、中建等在内的开发商接触，表示欢迎像碧桂园这样的中国大陆企业投资伯明翰，中国大陆开发商所具备的开发经验和能力是伯明翰开发商所不具备的。
中国香港投资者热衷伦敦房产
尽管英国已经宣布了脱离欧盟，而且印花税也已上调，伦敦房地产开发商报告指出中国香港和英国本地买家继续对伦敦房产表现出强烈兴趣。
在中国香港，不久前Crest Nicholson 公司的常务董事Trevor Selwyn淡化了对英国投票离开欧盟的担忧。对于公司新发布的Brandon House 发展项目，Selwyn说：“虽然也在寻找上海的潜在买家，但中国香港仍然是首选的目标市场。
国际地产中文门户网站居外网，其房源包括89个国家的250万套房产，在发表的报告中提到中国香港买家对英国房产的兴趣在脱欧公投至八月暑假期间同比激增了75%，预期这种关注还会延续。
伦敦世邦魏理仕中国办公室负责人Richard Zhang说：尽管公投后存在诸多不确定性，我们仍然认为，在欧盟没有其它城市能与伦敦相比。
在房地产投资方面，价值15亿英镑与中国的交易已经从今年开始发生了。目前正在酝酿一些其它交易，我们期待着一连几个月的繁忙，直至年底。Richard Zhang补充道。
这个夏天我们非常的忙碌，潜在的中国投资者的访问量比以往任何时候都多。我们有时每周平均会见五家中国代表团，他们从发展和投资的角度看到了机会。
华人投资
作为世界上规模最大、增长最快的国际房地产投资者的群体，华人买家就像是一个流畅且快速变化的市场。 这并不是说，中国买家是善变或反复无常的。这只是说中国人是精明的投资者，并经常在投资前以及整个投资过程开展调查研究。
在做出最后决定去投资哪些国家和城市之前，精明的投资者会开展研究，从询问朋友和家人，到网上搜索，利用各种资讯、建议和社交媒体的力量。
随着收集资讯的方式越来越多样化，中国买家会寻求更好的机会和较高的收益率。中国的投资者常常把目光投向新兴市场或寻找边缘和二线城市，加之冒险和进取，便在住房市场上一展身手。
（互联网资讯综合整理）
居外微课堂第五期：海外买房与国内买房有什么不同？
居外微课堂第四期：中国买家如何在海外买房贷款？
澳洲 | 华人来澳买房原因：一孩政策与高强度教育
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的生活方式和教育系统并非是吸引中国买家蜂拥而至的唯一原因，还有其它因素推动着他们不远万里离家来澳。根据墨尔本皇家理工大学（RMIT）的一项研究显示，原先中国实行的独生子女政策和高强度的教育系统促使很多人来澳。
中国家庭的财富积累
墨尔本皇家理工大学助理讲师王鹏（Peng Wong，音译）称，独生子女的政策让中国很多家庭积累了很多财富。通常第一代家庭只有一个孩子，然后他们的孩子结婚成家，接着继承双方父母因经济增长长 期积累下来的大量财富。据王鹏和希金斯（David Higgins）的研究显示，这种现象还会导致中国年轻家庭中有巨大的财富流动性。
中国买家选择澳洲原因
王鹏称，自1999年以来，中国实行的“走出去”政策推动了中国人对外投资，而其他国家政府实行的不利政策也进一步导致了资本流向澳洲。在2014 年2月，加拿大废除投资移民计划（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也对外国投资者加收15 %的印花税来冷却投资。再加上中国的投资市场存有局限性，国内住宅市场也表现不佳。据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，中国目前仍然是澳洲房地产中最大的海外买家，在2014-15年的投资支出突破243亿元，是美国的3倍和是新加坡的6倍。
该研究亦发现，喜欢定期在澳洲度假的买家比出于利润目的而买房的人占多数。不过，AC Property的主管杨美玲（Esther Yong，音译）称维州政府对外国买家征收的印花税和银行收紧贷款正逐渐改变投资者的想法。此外，新州和昆州也对海外买家引入4%和3%的印花税。
高压教育体制
王鹏和希金斯将采访上海的房地产专家作为研究的一部分，他们称父母很早时就把孩子送到澳洲学习。他们认为中国的教育体制死板、缺乏创新，学生的能力 评估靠熟记和有标准答案的考试。而且，一些父母认为孩子在这种高压环境下学习不利于成长，因此他们选择送孩子出国留学。
研究亦显示，墨尔本靠近大学、高等 中学和小学的住宅正受到越来越多的国际留学生的亲睐。据买家代理Secret Agent报告显示，澳洲学生签证自7月1日起进行了重大改革，这将刺激优秀小学周围房产的发展。
（据澳洲新快网）
加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款？真相揭秘
近日有消息称加拿大银行将不再贷款给外国人买房，此消息一出立即引起加拿大华人震惊，造成了恐慌。那么事实真相究竟如何呢?有媒体深挖内幕后，惊人的发现这是一则假消息。不过对于贷款给外国买家的问题，专家人士认为，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整。
Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。
对于传言的Scotiabank新政策，Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。
另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动，但明天才会有正式的文件。他说，具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。
加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。
但鲲鹏金融贷款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank确实从7月份以来有消息称不再贷款给外国投资人(visitor)，但持有工签的外国人除外，留学生贷款难度会有所增 加。她还表示，五大银行一直有消息说不给外国买家贷款，但实际上只是比较策略地收紧贷款，而不会是硬性的一刀切。
银行非常谨慎 收紧房贷对购房者有影响
收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷 机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行， 在房贷政策方面是非常谨慎的。
贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。
对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。
要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。
但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。
银行并不是房地产银行 不会傻到因小失大
本地房贷专家牛俊冬先生称，放眼整个加拿大，目前只有温哥华多伦多等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策，这是很极端，且是因小失大的。
控制大温房市，是省府的义务，并不是银行的责任。银行是服务于全国，全国大部分城市的房市都是买家市场—— 它们更需要资金注入，而不是对外国资金说“不”。
牛先生认为，整个加拿大的房地产是过冷而不是过热。加拿大需要大笔资金和移民。况且，银行制定政策不可能根据城市的不同来分别制定。
另外，他还强调一点：银行并不是房地产银行，银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布，那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要，但不是全部。
此外，政府打压房市只是给各大银行提供了一些参考，但就如先前说的。全加拿大的银行不会因为卑诗省而“弄出个大新闻”，在这个敏感时期，很多民众，尤其是海外买家容易联想，这是可以理解的，但恐慌和担忧是完全没有必要的。
相关资讯：温哥华空屋税明年起征 短租房也难逃
（据加拿大家园）
英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产
据《每日邮报》报道，为了避免缴纳新增房产税，使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多。
2015年，英政府透露控制以租养房（buy -to-let）的计划，以租养房上升的人数表明，第一套房的人与房东要在有限的房产市场上竞争。
前任财政大臣乔治.奥斯本称，2017年开始，以租养房政策抵押贷款的房产税不再减少。
这项政策使以租养房政策失去财政优势，而且会给房地产市场降温。
但现在出现以租养房政策已经促使房东之前出售的房产又回到了他们手中。
目前，私人房东有权按他们当时缴税收入税的税率进行房产税抵免，基本税率20% ，但最高税率达45%。
比如，房东每月支付以租养房纯利息抵押贷款1000英镑，就可以根据减免政策最多少交450英镑。
在2017年1月开始生效的房产政策之下，到2020年，房东的税收抵免仅为200英镑，房东不得不多拿出250英镑来填补抵押贷款需缴纳的税费。
但房东通过出售他们的房产来创立公司，自己运营，他们完全可以避免缴纳房产税。
房东可以把运营出租房的成本来进行税收抵免申请，——这样可以有效的抵消按揭付款的成本，磨损和维护，让利代理商的费用等。
以有限公司形式维持以租养房意味着，房东必须缴纳公司所得税，但到2020年这个税率将会跌至18%。
抵押贷款经纪人称，房东在过去的1年里建立了自己的公司，并且借此来购买新的房产。
现在，房东可以把他们现有的房产出售给成立的公司。
以租养房商业抵押贷款经纪人Steve Olejnik ，称：“转手借贷给公司的做法会是一种解决方案，并且我们现在看到在以租养房的政策下买房占全部以租养房申请人数的63%。2015年的这个时段以租养房申请量仅占30%。这与2015年是完全不同的。”
“尽管房产税导致很多房东‘出售’个人房产给有限公司，因为，从长期运营来看，在税收方面更合算。我们期待趋势延续下去。”
房屋经纪公司Brightstar Financial的Chris Bramham称，过去1年内，来公司借助有限公司购置房产的房东数量上涨了40%。
他称‘我们最终看到越来越多的人咨询把房产转换成有限公司的问题，这两者都是为了抵押贷款和购买房产，这样做的房东比2015年高出40%，因此这也证明建立有限公司代替以租养房将是未来的发展趋势。’
你应该把房产转变成有限公司吗？
然而把房产转变成有限公司的税收优势是很明显的，这样做随之而来的就是更高的费用。
如果房产已经增值，出售一套以租养房的房子和通过有限公司重置房产会更有利。
自2016年4月以来所有的以租养房房产都要征收3%的印花税，在重置房产的时候仍需要支付。
从个人房产到公司房产的性质改变，意味着通常抵押贷款合同性质已经改变。这反而促使人们在抵押贷款到期前提前还清费用，这些费用包括律师费，评估费等各种费用。
Bramham称：“这并非对所有人都是有利的。这样做对有限公司是有利的，但是也意味着需要缴纳更多的费用和更多的管理费。每个人的纳税状况也会不一 样，因此，没有一个标准可以满足所有纳税人的需求，房东在把房产转变成有限公司之前应该寻求会计师事务所或者专业税收公司的建议。”
（据英中网）