上一期【黃嵐地產榜】和大家分享了多倫多市政規劃2041的“區域定位”和“經濟”，本期Daisy黃嵐繼續和大家分享該規劃中的“社區生活”、“交通”、“綠地”、以及“湖濱開發”的部分。
就社區服務設施的投入來說，一般包括學校、社區中心、公園和文體設施、圖書館等等。這些規劃中的設施投入都是基於各街區的人口增長預測作出的土地預留和規劃。這些設施的投入，使得多倫多市中心不僅僅是加拿大的經濟中心，更是極具都市品質和人性化的生活社區，引領世界宜居城市的潮流。多倫多屢次奪得世界宜居城市前幾名也不是浪得虛名的。
下圖的“社區服務和設施規劃”中詳細標注了未來計劃的社區服務設施。讀者朋友們在考察一個樓盤的時候，不僅要考察樓盤周邊已有的設施，還有必要對比這張未來規劃，衡量一下未來的社區服務和設施是否足夠便利。
我們再看交通。目前的一條U型的Yonge-Univerity和一條橫向的Bloor-Danforth地鐵線早已捉襟見肘，明顯無法滿足多倫多的交通需求，實在有悖於多倫多國際大都市的市場地位。更是與國內大城市四通八達的軌道交通網絡相距甚遠。在多倫多市政規劃2041中，相關規劃人員必然也留意到了這種強勁需求。在下圖中的多倫多交通投資項目中，我們可以窺見今後20年多倫多新的交通路線圖。這其中包括湖濱的地面線路、疏解線路(Relief Line)、Smart智慧線路、King大街交通遠景規劃等等令人期待的項目。
城市綠地是衡量一個城市是否宜居的重要一環，和眾多國際大都會一樣，多倫多在綠地方面的建設和投入多年以來有目共睹。從綠地類型來分，多倫多的綠地大致分為大面積綠地、商住混合綠地和街區花園三種。下圖的綠色部分表示多倫多市中心現在和未來的綠地位置，值得購房者們參考。
最值得一提的是多倫多市已經批准並由市長莊德利親自宣布的Rail Deck (軌道架空)公園規劃項目。該綠地位於Rogers Center(羅渣士中心)西側的鐵路干線上方，未來將創造性地把多倫多多年來黑灰冰冷的入城鐵軌上方修建成花草綠樹的大片綠地公園和步道。整個RailDeck公園的面積達到21英畝，這樣的大手筆投入和顛覆性設計又一次讓多倫多引領了綠色宜居的潮流。
Rail Deck公園“現在”和“將來”對比
我們再來說說湖濱。任何一個國際大都市的湖景房都是比較值得關注的高檔住宅。多倫多的湖濱一直是城市規劃部門重點關注的區域。多倫多市政規劃2041一定離不開針對湖濱這張名片的設計和創新。基於此，多倫多市專門成立了湖濱開發部（公司），該機構專門負責以世界一流的前瞻視角和創新美學統籌規劃多倫多湖濱的五個片區：湖濱中央區、東Bayfront區、西Don區、港口區、和湖濱衍生區。最近最值得投資者關注的是Google谷歌公司正積極尋求和多倫多市政府達成一致在東Bayfront區開發Google智慧城市項目。權威財經媒體彭博社（Bloomberg）對此在今年5月8日有專題報道。
此智慧城市創新項目一旦落地，將為周邊樓盤乃至整個多倫多市中心打開又一度投資和發展的空間。
另外，【黃嵐地產榜】對上一期的商業街部分做一個補遺，即多倫多將造史上最大的超2百萬平方英尺的購物商場（比現有的Yorkdale Mall還要大），整個發展項目占地60英畝，位於多倫多市中心Don Valley Pkwy東側的湖濱。這個巨型項目需要12-15年來完成，並勢必對多倫多城市布局的演化產生影響。
上期文章：【購房紅寶書】多倫多市政規劃2041詳解系列（上）
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