伦敦 – Page 20

全球房产投资前景伦敦排第二中国城市大幅下滑 | 英国

根据投资公司Schroders的最新数据，尽管脱欧前景仍然悬而未决，伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。

根据Schroders对全球30个城市的调查，全球范围内，房产投资前景最好的是洛杉矶，其次是伦敦，不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中，伦敦是投资前景最好的城市，其次是巴黎。不过，在上一次的排名表当中，伦敦仅占第八位，而巴黎在上次排名表中占据第12位，这次则下滑到了第16位。

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这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区，由基金经理人编纂的，这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资。

这份排名并没有直接关注住宅类房产，不过在过去，住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。

这份排名对全世界各大城市都进行了调查，考虑了多方面的因素，最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括：经济发展的潜力，未来十年中该地居民的可支配收入，以及人口的规模。

在这份最新排名中，调查者将每个城市的大学也引入考虑，这是影响本次排名浮动变化的主要原因。

总体来说，前30位的排名中美国大城市居多，其中有18个城市来源于美国，而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位，波斯顿则从第24位跳到了第3位，芝加哥从第10位跳到了第4位，而纽约则保持了第5位的位置。

而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京，这次滑到了第11位，而上海则从第2位滑到了第10位，深圳也从第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地产安全部联合主任玛清（Hugo Machin）表示，伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力，而如果将其大学实力加进去，伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示，大学对城市经济实力起到关键作用，创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力，建立在知识基础上的地域经济都在增长，对当地的房地产市场也有正面作用。

他还说：“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所，其经济的一个关键优势在于，它拥有非常多样的产业分布，包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是，技术行业在过去几年有显著增长，这不仅令办公场所的需求激增，也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”

（据英中时报）

伦敦房产这四个区域你不能错过! | 英国

很多人想要在英国伦敦买房，但是很苦恼的一点就是对伦敦的情况不了解，不知道英国如何选择区域，不知道应该选择哪里的区域比较好。今天就要给大家推荐伦敦热门的性价比高的四个区域供大家参考。

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1、FORESTHILL

靠近东达里奇的Foresthill位于伦敦西南部。沿着东部伦敦的“Ginger”地铁线可以到达，位于3区，坐火车大概30分钟可到达坎农街或者伦敦桥。

该地区40%的房屋都是售卖给首次购买者的，平均成交价为30.25万英镑。步行约15分钟就可以到达ForestHill地铁站，如果想居住靠近交通线路，一室公寓预算约30万-35万英镑。

房屋以维多利亚式建筑风格为主，小区有智能休闲中心。ForestHill的视野非常好，在篝火夜和新年前夕，会有很多人来这里观看烟花表演。这里各式各样的酒吧、音乐吧也是一大特色。

2、LEYTONSTONE

这是一个靠近最东部的城市，位于大伦敦查令十字路东北部7英里。经过三区的Circleline，大约三分之一的房屋售卖给首次购买者，平均成交价为39.4778万英镑。

手工艺市场、学校、酒店、咖啡馆和饭店等基础设施很完善。这里还有每年一度的夏季节日、食品周。

3、FORESTGATE

位于斯坦福德东部，大约三分之一的房屋售卖给首次购买伦敦房产者，平均成交价为32.52万英镑。这个区域的两居室公寓的预算约为30万英镑。靠近斯特拉特福一居室公寓大约30万英镑，两居室公寓37.5万英镑。

ForestGate位于伊丽莎白地铁线上，明年地铁直通伦敦、伦敦西区以及希赛罗机场。靠近温斯特公寓和韦斯特汉姆公园是优势所在，此外，这里的学校也不错。

4、WOOLWICH

位于伦敦城市机场对面，泰晤士河南岸。从坎农街、伦敦桥和查林十字出发不到半小时车程即可到达WoolwichArsenal。地铁季度票售价1860英镑。大约三分之一的房产出售给首次购房者，平均成交价为22.43万英镑。RoyalArsenalRiverside有40多万的一室公寓，远离ShootersHill和河岸的区域25万以下可以买到一室或者两室公寓。这里绿化覆盖得非常好，沿着泰晤士河岸散步会让你觉得非常惬意。

（据中国城市文化网）

英国脱欧影响伦敦房价涨速降至2012年以来最小 | 英国

随着负担能力问题和英国脱欧的不确定性打击需求，伦敦房价创下 5 年来的最小涨幅。

房地产研究机构 Hometrack 汇编的数据显示，5 月份房价同比上涨 3.3％，幅度为 2012 年 3 月以来最小。

“鉴於围绕英国脱欧谈判的不确定性及其对经济的影响，我们认为未来一到三年里房价将需要进一步调整，才能与需求意愿所在的价格水平看齐。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通过电邮说。英国最大 20 家住房贷款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的数据。

Hometrack 说，包括灵顿和哈默在内的一些市场价格已经开始小幅下跌，这种现象主要集中在房价在 60 万英镑（76 万美元）至 80 万英镑的地区。该公司表示，伦敦房价 2017 年料将上涨 2％-3％，涨幅小於 2016 年的 6％。

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伦敦的房价自 2009 年年以来几乎翻了一番，因为抵押贷款利率较低能够让买家贷到更多款项，而且新房供应未能满足需求. Hometrack 数据显示，这一涨幅意味着，现在买家在伦敦购买一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，这一倍数为纪录最高水平，为英国总体水平的两倍多。

Hometrack 将伦敦定义为该英国首都内部及周边的 46 个行政区 5 月份住房均价为 49.22 万英镑。

（据钜亨网）

110亿外资涌入伦敦房地产：是谁的钱？花在哪儿了？| 英国

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最近，Real Capital Analytics出了一组数据：

从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！

而这一时间范围，刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。

即使在英国脱欧前景不明朗，很多不确定因素需要考虑的时候，海外投资者却趁着汇率好的时刻，拿着现金涌入英国房产市场。

如下图所示：伦敦总投资来源国家构成

更直观一些，各国在伦敦投资所占百分比如下图所示：

在此期间，英国国内房产投资总额为32.72亿英镑，占整个伦敦投资额的23%。

其次是欧洲（29.44亿英镑，占20.7%）

中国香港（22.18亿英镑，占15.6%）

美国（17.95亿英镑，占12.6%）

加拿大（10.37亿英镑，占7.3%）

中国大陆（8.38亿英镑，占5.9%）

中东（4.95亿英镑，3.5%）

其中，中国大陆和中国香港都非常看好英国，尤其是伦敦的发展，才会在英国脱欧之后，继续加大房产市场的投资。

单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%，成为英国海外房产的最大投资来源，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。

如下图所示：2017年第一季度海外投资者投资金额（百万英镑）排行榜：

接下来，我们再看一下，伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。

1. City of London

伦敦金融城，一区东侧，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。

如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下

其中，中国香港和美国投资者投资最多，为10.94亿英镑。

比如：

2016年10月，建滔化工以2.71亿英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place;

2016年11月，中国香港的AGP Group以1.55亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。

而来自中国大陆的投资也有7.07亿英镑，占了所有来到金融城房地产投资的11.8%。

比如：

2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

14天后，中民投旗下的上置集团再斥资3,250万英镑，购入金融城Cazenove总部大楼。

2016年12月，国有企业北京首都开发控股有限公司，斥资逾2.1亿英镑购入30 Crown Place，这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。

2017年3月初，中国企业中渝置地（CC Land）以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城地标“奶酪刨”大厦，这笔交易也成为英国近年来的最大交易。

2017年3月底，北京首开集团以9650万英镑的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。

2. South Bank

South Bank位于伦敦市中心，泰晤士河的南岸。

如图所示：房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下

这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资，其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑，占61%。

3. Midtown

Midtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。

如图所示：房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下

来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产，共投资4.19亿英镑。

其中，来自中国香港的资本为1.15亿英镑。

4. West End

West End特指的是伦敦市中心著名的戏剧休闲文化区，坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。

如图所示：房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下

海外投资者中，中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。

比如：

2017年3月，中国香港地产公司，斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。

5. Docklands

广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，分别是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。

如图所示：房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下：

其中，来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑！

比如：

2016年4月，海航集团斥资1.31亿英镑，收购金丝雀码头的商业楼宇17 Columbus Courtyard。

2016年12月，中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee)，斥资3700万英镑，在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。

此外，更多的收购项目还在继续：

比如2017年5月，中国华润置地与美国北极星房地产豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼…

中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标30 St. Mary Axe，也就是伦敦金融城三大地标之一“小黄瓜”（The Gherkin）…

提示：

2016年4月到2017年3月，投入英国伦敦房产市场中的资金，来自中国大陆和中国香港的总额高达30.56亿英镑，占所有伦敦房产投资的21.5%。

其中，最受中国投资机构和投资者们青睐的地区为伦敦金融城和新兴金融城金丝雀码头等，这也彰显出中国资本偏爱金融城的事实。

此外，英国本土资本投资伦敦房产市场的百分比为23%，海外资本占77%

而海外资本占比如此巨大，不仅仅是对英国和伦敦发展的信心，也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意义不言而喻。

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（据英伦房产圈）

政府斥巨资为伦敦大火灾民购”豪宅” | 英国

据报道，英国政府已斥巨资为伦敦大火中的灾民购买住宅安家。由于火灾发生地处于伦敦以豪宅闻名的肯辛顿区，因此在附近购买住宅将花费不菲。

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政府斥巨资为伦敦大火灾民购 — 发生火灾的伦费尔大厦（Grenfell Tower）

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此次发生火灾的伦费尔大厦（Grenfell Tower）位于位于肯辛顿区北部，是1974年为了整治贫民窟而建的福利房，因此居住者多为领政府救济的“穷人”。

但实际上，整个肯辛顿区则以富豪云集闻名，曾经号称全世界最贵公寓的“海德一号”就位于此。比邻肯辛顿高街的开发住宅区Kensington Row公寓起价160万英镑，如今已经升至350万英镑。

当地政府部门日前表示，由火灾造成无家可归的110户家庭中将有68户入住这一豪华住宅区。该居民区还包括健身房、水疗池以及室内影院，其还具有24小时保安，目前还不清楚被安置的家庭是否可以使用这些设施。

英国社区大臣贾韦德（Sajid Javid）表示：“伦费尔大厦的居民经历了可以想像的最为惨痛的灾难，支持他们是我们的责任。”

“我们将优先尽快为所有无家可归的居民提供居所，令他们可以重建他们的生活。”

“政府将持续尽一切所能来尽快支持被这一惨祸所影响的人们。”

据City A.M．了解，伦敦金融城政府（City of London Corporation）将作为出资方，其发言人称：“我们已经准备好尽一切努力来帮助伦费尔火灾的受害者。”

“我们已经提供了伦敦八个区域的福利房，并承诺将在整个伦敦新建3700处居所。这些计划将被紧急讨论，全伦敦的地区政府将进行团队合作。”

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（据FX168）

英国房产与教育：名校之都伦敦的房产现状 | 英国

海外买家将伦敦视为优质学术的中心，Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。

这里的夏天有屋顶电影院，户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外，这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳，他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。

“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL，帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。

他说，来自中国大陆，新加坡和中国香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望，他们一般会在更时髦的地段购买更大房子，如切尔西。

与教育相连的房产是个大产业，据高等教育统计局和Dataloft的数据，去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。

所需的住处也是相当多的，这其中32.6%是全职的大学生，42.5%是来自海外的研究生。

来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓，楼盘位于Holborn的Pinks Mews，是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓，靠近伦敦政治经济大学，这些公寓在海外买家中大受欢迎。

Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试，一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”

来自高力国际（Colliers International）的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。

1区和2区对于本地人来说是最理想之地，但是Osborne看到，海外买家为了得到更划算的房产，不介意到市中心以外的地方购房，只要临近公共交通设施，并且在孩子完成学业后，容易将房屋出租。

大部分买家会要求新公寓大楼设有花园，阳台和门房服务。Osborne说：“没有人愿意离家6,000英里以外，还经常被怎样修水管而困扰。”

许多人都明白，有些设施不仅没什么价值，还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。

另外，他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思：“所有人都会在这些地方逛街，但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”

Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学（LSE）的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子，大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。

保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务，还有很多其他的高端设施，包括25米长的游泳池，电影院，私人就餐室，医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒，打杆台球”的前厅酒吧。

就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓（South Bank Tower），临近国王学院（King’s Colleges），摩利学院（Morley Colleges）和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧，餐厅，画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户，从她手中拿到了优惠价£205万。

Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘，£700,000一套公寓，还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘，他給这些楼盘的形容词是：“抢手，安全和保值。”

“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓，可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。”

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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居外看点：伦敦房地产业的扩容、提效与空间改造 | 英国

2017年伦敦房地产论坛的第二天，离会场不远的格兰菲尔公寓大楼发生了火灾悲剧令业界的讨论氛围变得些许沉重；但与会人士还是没有放弃讨论，努力回答“伦敦该如何解决自己的住房短缺问题”。

主管城市规划改造的伦敦副市长朱勒斯-派普在本届论坛上给出了讨论这一问题的背景数据：2017年伦敦的常驻人口为880万，每年的新增人口规模在7万左右。单凭伦敦的年净增人口数据就可以证明伦敦这座城市的吸引力。但人口剧增对伦敦的基建和土地开发规划而言是极大挑战，这座城市要做好纳入每年7万新增人口的准备，意味着每年要新建6万套住宅，并持续投入公共交通设施扩容，必须在2050年前实现公共交通承载能力比现在增加50% ，才能满足新老伦敦人的生活品质。

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派普表示，按照这样的规划，伦敦的基建可能要花1万4千亿英镑，单就交通设计与廉租房的投入当地市政府就面临1750亿英镑的资金缺口。因此当地提出了一个交通设施大项目CrossRail2，单一这个项目就能利好沿线20万住户。CrossRail2原计划定于5年后（2023年）开工,造价270亿英镑, 将连接伦敦南北，建成后伦敦北部Hertfordshire至南部Surrey郡的交通将会更加便利，沿线20万住户也会从中受益，此外这个项目还会创造20万个新就业岗位。

但最近的英国大选令政府的工作更着眼于新的联合政府班子的搭建，与此同时，摆在英国政府面前的另一件重要大事是保证英国顺利脱欧。英国政府近期焦点的频繁转化很可能导致CrossRail 2项目被搁浅。副市长派普表示 “我们需要尽最大力量令本届英国议会能够确保“CrossRail2”的实施。为减缓伦敦住房压力问题，必须在基建升级的融资上有创新。我们必须要考虑该项目涉及到的原有社区的态度，不然，这些社区和目前英国政坛的困局将会是这个项目的最大障碍。为了实现这座城市的增长目标，能够应对越来越高的人口密度，我们对项目的设计愿景及综合调动使用这些资金的能力就变得至关重要。”

第一太平戴维斯伦敦住宅开发研究部主管凯蒂-沃里克(Katy Warrick)表示，伦敦需要有更多百姓买得起的房屋，“这意味着在保证投资到位前提下，我们需要在伦敦找到哪里有可开发的新地皮”。

有些与会专业人士认为解决伦敦住房紧缺问题的方法在于提高可租赁房屋供给。伦敦大都会区政府住宅和社区官员大卫-伦茨（David Lunts）表示，市政府鼓励“起跑线一致”原则，鼓励新增房屋供给而非“蚕食”存量房的项目。伦敦市政府已经对市场总体状况有了了解，现在进入到寻找房屋细分板块可衡量指标和解决方案环节。 “我们已经实地路测过，我们决定采取更积极地行动，而不再总是更积极的歧视” 。

仲量联行的亚当-查理斯在2017伦敦房地产论坛上担任 “建房出租：别只是说”分论坛环节的主持人，他对伦敦的租赁房板块新增供给表示乐观。

伦敦温布利公园地皮的开发商Quintain Ltd就是响应“建房出租”号召的践行者。 Quintain Ltd. 在温布利体育场周边85公顷地皮上上他们已经造了1000多套房子，几周后还会退出3000多套，其中绝大多数都用于出租。“潜在租客市场的市场很大，”他说，选盖租赁房项目能让我们更容易跟上资金链供应的节奏，因为卖出12-15套房子的同等时长内，他们可以出租掉40-60套房子。来自美国的开发商”灰星“ 公司（Greystar）也将他们的美国经验带到了英国市场，灰星欧洲控股公司开发总监Michela Hancock表示”灰星“计划在2020年前新建1万套住宅，目前他们的项目已经完成了三分之一。

在Michela看来，现在就是建房出租的实施阶段，开发商们不再是停留在口头阶段。但要把目前的市场状况及这类型的住宅解释给买家客户是最大的挑战，因为需要教育市场，让他们理解目前就是租赁型公寓的运营阶段，而不能把运营留到建成以后解决。她解释说，”项目初期就要有清晰的管理策略，不然，到后期就会有很多问题”。英国本土老牌建筑开发休闲物业管理机构“人本建筑”（Places for People，非盈利机构）的产品服务创新总监阿莱士-诺泰（Alex Notay）表示，在大西洋另一边，建筑开发最主要的竞争领域在于“配套设施”，这是这一边英国房产开发商跟美国最大的差别。

今年的伦敦房产论坛还专设了“房屋交付效率提升”讨论环节。英国房屋管理开发机构（非盈利）天鹅建筑集团（Swan Housing Group）提到了他们在巴斯尔登（Basildon）投资设立的模块化预制住宅工厂将有助于缩短房屋交付周期。

与会人士一致认为开发商的房屋的建房和交房周期应该进一步缩短，英美合资开发商Argent Related的西蒙-培根表示，国王十字建筑技术中心（The Kings Cross’ construction skills academy）这类建筑人才培训机构也能起到推动作用。伦敦西敏区议员蕾切尔-罗巴森（Rachael Robathan）则认为，目前西敏区“半成品预制住宅”在该区域房屋中占比仅为1.5%，显然还有提高空间。与此同时，西敏区也会探索现有密度的住宅群如何能提升使用“效率”。

小户型或许是个不错的解决方案，伦敦大都会区政府代表安德鲁•威廉姆斯也表示“政府鼓励更多的半预制住宅进入市场，只要面积规划合理的小型住宅，即使设计出格，政府也会在审批上保持宽松态度。”

谈及“空间与文化”的关系，与会的不同专业人士都表达了各自不同的看法。

英国老牌建筑开发物业管理公司Peabody承担了近期伦敦东北部“泰晤士米德”（Thamesmead）的城区改造项目。该机构文化战略主管阿德里安娜•马奎斯强调“区域改造绝对不只是建造房屋”那么简单。公共空间规划设计公司Publica的创始总监露西•马斯格雷夫则认为，文化的表现形式有很多种，例如“体验式”文化，最近的实例就是社会各界对格兰菲尔公寓大楼火灾后的行动表达；文化的表现也可以十分具象，正如诸多设立在伦敦的世界级文化机构。

自称“业余酿酒师”实际擅长为科技和创意公司设计建筑空间的茱丽叶•摩根的观点是，地方文化应该能够表达当地的“风土”。而茱利叶•摩根的同事罗杰•麦德林认为，“文化诞生于人与人的互动和分享”。

英国建筑师菲尔-科菲强力推荐大伦敦区域的巴金-达格纳姆区把文化带进社区的做法：该社区专为艺术家打造了底楼的艺术工作室空间，希望吸引艺术家进驻，同时他们能够让艺术家们心甘情愿签长租合同，马奎斯表示，“艺术家也是人，他们也需要安家立业”，这样着眼长远的社区规划对当地社区的发展和经济发展都是健康的。“公共艺术也是很重要的，没人高兴看见光秃秃的公共空间，”英国皇室地产(the Crown Estate)的安西亚-哈里斯表示说。“也许我们的文化需要的是‘真实能接地气’缺不失“有抱负有主张’的表达，前述Publica创始主管马斯格雷夫说：“若是在空间设计里加入对国际视野的积极思考也很棒。

*2017年伦敦房地产论坛前沿报道*

原作：David Taylor

出处：新伦敦季刊《New London Quarterly》

原稿发布日期：2017/06/16

编译：居外研究院实习研究员常元臻

编译日期： 2017年6月19日

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英国房价持续上涨伦敦仍是全球地王心中的No.1 | 英国

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话说，英国自去年以来，就经历了两桩对经济极为不利的大事件：脱欧和提前大选。

脱欧公投，是去年全球最有名的“黑天鹅”事件之一。脱欧派胜出，与预估背道而驰，导致英镑跌到15年来最低点。

刚刚结束的英国大选，让英镑继续下跌。梅姨打错算盘，本希望借着大选巩固政权，却被工党占了便宜。

于是乎，外界对英国的未来开始持怀疑态度…

大银行要集体迁徙…

物价要飞涨…

超市会缺货…

英国要付巨额“分手费”…

NHS预算告急，急诊和妇产服务面临取消…

种种危机，都显示英国的前景，将被乌云笼罩；更有人说脱欧之后，英国的房市会疲软不堪…

燃鹅，现实究竟如何呢？

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

所以说…房市根本没有萧条好么！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

逐月逐年均增长的地区：大伦敦，东英格兰，西南英格兰，北威尔士

大伦敦地区的平均房价为615,838英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为2.7%。

东英格兰地区的平均房价为323,558英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为5.1%。

西南英格兰地区的平均房价为277,741英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为4.2%。

北威尔士地区的平均房价为185,156英镑，月平均增长率为0.2%，年平均增长率为3.2%。

逐月下降，逐年递增的区域：东北英格兰，约克，东米德兰和西米德兰

东北英格兰地区的平均房价为156,086英镑，月平均下降率为0.6%，年平均增长率为0.2%

约克地区的平均房价为182,367英镑，月平均下降率为0.2%，年平均增长率为2.7%。

东米德兰地区的平均房价为202,356英镑，月平均下降率为0.4%，年平均增长率为4.4%。

西米德兰地区的平均房价为212,775英镑，月平均下降率为0.7%，年平均增长率为5.1%。

威尔士地区的平均房价为175,947英镑，逐月没有增长，年平均增长率为2.9%。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

房产专家Mathew Turner认为，尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

房产咨询专家Martin Samworth更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

自从脱欧之后，在金融城的大银行纷纷嚷着撤出英国，外国的公司则抓住机会，趁着英镑疲软，低成本进驻金融城。

Martin说，过去三十年中，他基本上在全球各地飞，帮助客户完成交易。但是从今年开始，他需要常驻伦敦：因为发生在伦敦的房产交易变多了。

今年1月-3月期间，伦敦的商业地产交易值将近50亿英镑。其中最受人瞩目的，当属张松桥买下的“奶酪刨”。

同时，科技巨头也纷纷把目光瞄准伦敦。

谷歌斥资10亿英镑打造欧洲总部。

苹果将在九榆树新建欧洲总部。

Martin甚至预言，大选之后，伦敦商业地产界还可能出现比张松桥那一单更大的交易。

买房重点：商业地产或附近的民宅

对于想要抄底英国房产的朋友们来说，现在正是好时机。梅姨打错算盘，导致英镑下跌，所以买房就便宜了很多。

商业地产附近的居住楼盘，最近成了英国房市的新贵。特别是位于国王十字、九榆树、金融城和金丝雀码头附近的楼盘，一上市就受到买家们热烈追捧。

原因很简单，无非就是这些地方的房子租售比高，回报率好。由于潜在租客都是在伦敦市中心工作的高薪白领，出租容易，收租可观。

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（据悦居英国）

英国解决住房危机的革命尚未成功 | 英国

第一太平戴维斯（Savills）的第五个年度报告指出，由于提前大选，英国处于政治不稳定时期。尽管目前住房体制仍在运作，但住房危机问题也已提上政治议程。

2017年《住房白皮书》中表明房地产市场已经遭到破坏。

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第一太平戴维斯评估了各地方当局在英国国土规划政策（NPPF）实行后的地方规划情况、五年内的土地供应情况，发现住房危机最严重的10个地区无法在5年内提供足够的土地，住房负担能力比率也远大于全国平均水平，其中仅有1个地区有恰当的后NPPF土地规划。同样，这些地区往往受到绿带限制，给住房选址带来额外挑战。

解决住房需求

伦敦的住房需求最为强烈，而10个住房危机严重的地区中，有9个位于伦敦通

勤地带。

如何分配土地的压力非常巨大，但当地居民经常反对政府的开发计划。伦敦住房必须和过剩的人口达到一定的平衡，对于住房供应，目前有3个主要选择：

1）全面审查密度划分政策，尤其是伦敦，包括交通枢纽附近突然增加的大批住房规划。

2）地方当局可以通过审查绿带释放土地，包括绿带“交换”。

3）地方当局可以通过合作重新分配土地，减少市场约束，满足各地住房所需。这种方式需要更大程度的战略规划和基础设施投资，以确保新建住房与地区需求相符合。

实际上，以上3种方式共同实施能将效果最大化。

伦敦面临的住房压力

根据根据新住房体系，伦敦每年新建住房或需超过10万套。要提供如此大量的住房还必须提高可负担能力。《住房白皮书》强调要“在合适的地区建房”，意味着伦敦及其周边通勤地带的住房需求远高于目前的房屋交付水平。

根据市场做规划

2016年完成功签署的住房协议达到29.3万套，使NPPF发布4年以来的年交易率增加了56%。但实际建成的新住房只有21万套。

英国人普遍认为，要改善负担能力，英格兰每年需要新建30万套住房。NPPF的其中一个核心目标是确保规划制度能在恰当的地区提供充足的土地来支持发展。具体到某一地区的开发计划应与市场需求相符，且每年新建足够的住房来提升负担能力。

但第一太平戴维斯的分析显示这一目标并未实现。尽管住房交易的总体数量增加，但在需求量大，负担能力最为紧张的地区并无明显改变。在负担能力低于全国平均水平的地区，住房缺口超过9万套。

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（据英中时报）

英国和加拿大房市机遇到来！要进场就趁现在 | 英国

Christie’s International Real Estate 的执行长 Dan Conn 表示，尽管英国伦敦主要房地产市场的交易价格不稳和持续的政治不确定性令人震惊，英国的房市仍然是一个引人注目的地方。

Conn 指出，英国市场永远是一个强大的市场，有一个疲软的货币和低交易量。所以真正的供应量是较低的，人们已经开始从房市中撤出，但他认为此时是进场英国房市的好机会。

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同时，Conn 指出，英国和加拿大都有一些选项，我认为是很好的购买机会，伦敦，温哥华，多伦多，这些都是很棒的居住场所。

在去年六月份的脱欧公投之後，英镑急剧下跌至十年来的低点，现在低於其在公投前的水准约 14％。

Conn 认为， 2016 年伦敦房市的表现大幅度下滑，已被归咎於英国的印花税调整，加拿大温哥华对外国买家增加了 15％的税收。多伦多的房地产价格上涨的速度已经触及高峰，也是下一个试图采取降温措施的城市。

如果你正在考虑在哪里部署你的资金，你必须找到一个安全的地方去投资，并让你的货币能够保值。Conn 表示，你在许多国家的政策中并无法看到它们对外国投资者的友善态度。

（据钜亨网）