伦敦 – Page 27

獨享花園環境和奢華風範，安居在倫敦城郊最受歡迎的富人區 | 英國

偉布裡奇（Weybridge）在倫敦市郊Surrey區，是英國傳統的豪宅地段，附近有多間著名國際學校，駕車到倫敦中心也只需30分鐘的路程。這處豪宅坐落於該地區的St George’s Hill地勢最高的一個地塊上，St George’s Hill是倫敦城郊最受追捧的居住區之一，距離倫敦中央區只有45分鐘路程。住宅享有起伏的Surrey鄉村地貌無與倫比的美景，是令人一見傾心的頂級豪宅。

花園環境私密獨享，深受名人青睞的高檔住宅區

這套住宅名為“Camp End Manor”，不僅是一處配置豪華的住宅，其設計和建築的每一個概念都致力於為業主打造出最高標准的居住空間。大宅的周邊環境蔥郁漂亮，宛若花園，並且私密盡享，無人打擾，仿佛生活在世外桃源。

偉布裡奇（Weybridge）在倫敦市郊Surrey區，是英國傳統的豪宅地段，附近有多間著名國際學校，駕車到倫敦中心也只需30分鐘的路程

獨享花園環境和奢華風範，安居在倫敦城郊最受歡迎的富人區 | 英國 — 這處豪宅坐落於該地區的St George’s Hill地勢最高的一個地塊上，St George’s Hill是倫敦城郊最受追捧的居住區之一

距離倫敦中央區只有45分鐘路程。住宅享有起伏的Surrey鄉村地貌無與倫比的美景，是令人一見傾心的頂級豪宅

Weybridge地區有許多著名的國際學校，周圍更有高爾夫球場私人會所、板球會所、鄉村俱樂部、馬術學校和賽艇活動場等，是傳統英式貴族的居住環境。要知道現在人們對於住宅周邊的教育資源非常重視，良好的教育資源不僅可以滿足自己家中子女的上學問題，同時對於住宅未來的升值空間也有非常不錯的助力做用。例如，附近有聖喬治學院、聖母學院、Feltonfleet學校、ACS國際學校可以滿足周邊適齡孩子的上學需求。

Weybridge特別有名的聖喬治丘（St George’s Hill estate）地區，更是許多名人愛戴的地區，這些名人往往擁有獨立門戶的門控，例如批頭士樂團的成員約翰列儂和林格斯塔等，都是聖喬治上的業主們。這個安靜的小鎮就在泰吾士河River Thames 以及偉河 River Wey 之間，因此得名Weybridge。這裡非常適合給想要更多戶外生活、更多空間綠地，卻又不想要離倫敦太遠的家庭，尤其這裡想前往希斯羅機場或是蓋特威特機場都非常的方便！

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BBC電視中心大樓：西倫敦的地標，未來都市生活“著陸點” | 英國

作為“倫敦歷史的一段標志性縮影”，BBC電視中心大樓的翻修重建，是對以“創新”著稱的英國人的最佳致敬。它充分演繹了何為現代都市生活，更為繁忙的現代都市人提供了完美生活的最佳宜居場所。

整合都市生活機能，未來投資潛力巨大

坐落於西倫敦的黃金地帶——大White City地區，BBC大樓是倫敦城內每個人所熟知的一個極具辨識性的景點。這幢大樓的改造由斯特林（Stirling）市的獲獎建築師事務所——Allford Hall Monaghan Morris建築師事務所牽頭，經驗豐富的設計師們將一樁功能單一的龐大老樓改造成了一幢完美的“時髦地標”。這幢大樓的企圖心不是一般的強烈，它試圖描繪出未來都市人群工作與生活如何完美統一的現實圖景。

各類時髦商店、餐廳、教育場所……3500個公寓，200萬平方英尺的辦公區域，20000個新的工作機會，這些數字全部都集合在這幢大樓內，讓每個人都驚訝於倫敦人的創新與膽識。

雖然要到2018年才完全竣工，但這幢部分尚處在施工狀態的建築已經“賣瘋了”。精於投資的亞洲人已經買掉了這幢大樓可供出售的17%的房子，這一數字還在繼續增長。事實上，本身地理位置的極佳優越性，加上隨著未來大樓的完全竣工，大樓各類潛在功能的進一步挖掘和整合，BBC大樓的價格還將繼續水漲船高，具備長期持有的投資價值。

高品質24小時，都市生活的最佳統一體

想像未來的都市生活是怎樣的？在BBC大樓就可以實現。早上，從設計摩登的家中醒來，欣賞一下BBC大樓中心綠化帶改造後的庭院，在中心某一層的咖啡館喝上一杯咖啡，吃掉一個剛剛出爐的香噴噴的可頌，再選擇到中心另一層的游泳館/健身房/瑜伽館舒展筋骨，讓一整天的活力在這裡積蓄能量。鍛煉完成，輾轉到另外一層的公司辦公室開始緊張的工作，中午在中心某一層的熱門餐廳與同事吃上一頓美味的午餐。下班後，到中心的水療館放松緊繃了一天的神經，再去旁邊的書店買上兩本書，或者去電影院看場電影，或者是在另一層觀賞一場高雅的戲劇，再到酒吧喝上一杯酒，與朋友們稍微社交一下，回到家，進入甜美的夢想。所有的一切，你都可以在這幢面積龐大的大樓內完成。

改造後的BBC電視中心包含新的居住房源和辦公室房源，還有各類功能性場所，400多家餐飲，戶外餐區、電影院、購物中心和文化活動場所、健身俱樂部、水療館、酒店以及soho house，都在BBC大樓中完美共處。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在這裡找到。如同一幢神奇的“魔法大樓”般，讓你擁有“每一秒都不曾虛度”的黃金質感。省卻了堵車煩心的交通問題，一天24小時的高效率、高質量完美都市生活，在BBC電視中心就可實現。

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2017年一月英國房產報告 | 英國

根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告，2017年一月首先迎來的是0.4%（+1086英鎊）的價格增長，和去年同期0.5%的增長比例相比接近，表明市場對房產需求依然旺盛。數據表明，和去年相比，購房者的活躍程度從去年Boxing Day到今年一月份，增長了5%。

對首次購房者來說的好消息

兩房或兩房以下的市場房源有所增加，這也意味著買家有更多選擇，同時在討價還價方面占有優勢。

和去年12月相比，以租養房的投資人數減少，市場轉為買方市場，賣家和去年同期相比競爭力減弱。

2017年首次買家機遇

和2016年相比，投資者數量減少，首次購房者購買兩房或小戶型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市場上的有效房源增加了1.9%，轉為買房市場，更有“討價還價”的余地，去年同期，市場上有效房源下降18%，主要賣方占有優勢，買家在價格方面處於劣勢。

倫敦市場

自聖誕節結束後，倫敦市場房價反彈，一月總體上浮了1.4%（+8,793）
買家總體數量尚未增加，同2015年相比，市場新增房源數量下降14%
內倫敦房價保持穩定，一月上浮0.6%，同時，外倫敦一月表現良好，上漲2.2%。

總體市場

總的來了說，倫敦市場容易受到季節性影響，每年年底聖誕節前後房價下跌，年初後市場回暖，價格上漲。但和去年相比，倫敦市場上的房源數量下降13.7%。Rightmove 總監表示，去年因為新的印花稅政策開始實行，同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性，但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。

現階段來看，倫敦房價始終是數量占主導地位，中心地區房價在今年有可能松動，特別是倫敦最頂級的豪宅或是一些價格高端的行政區，例如威斯敏斯特行政區。這一趨勢也有可能蔓延到倫敦其他市中心的位置。今年會受到更多關注有可能是外倫敦的熱點區，比如說東面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趨勢。投資者如果今年想要投資，建議購買有長期升值空間並且未完工的樓盤，一來買家市場，比較有討價還價的空間，同時距離完工還有一段時間，2017年將會是一個平穩的過渡期，購買樓花也是投資者一個較為合理且明智的投資項目。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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萊坊國際：2017年英國養老院發展機遇 | 英國

發展趨勢

萊坊國際最新數據顯示，截止至2016年9月的12個月內，英國新註冊養老院數量達到106家，共新增5497個床位。與2015年相比，養老院及床位數量均有所下降。2015年時有119家新註冊養老院，新增5805個床位。

但應注意的是，新註冊養老院的規模從2015年時的49個床位，到2016年增加至52個床位，意味著床位壓力可以因養老院規模擴大而得到解決。

此外，新療養院和養老院的數量也出現差距，新療養院佔比49%，新養老院為51%。萊坊國際在其《2016年養老院交易業績報告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，療養院正面臨著盈利方面的巨大挑戰，大型療養院尤甚。

除全英國大趨勢外，各地區還有一些細微差別。2015年10月至2016年9月，約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新註冊養老院，而同期新療養院僅有2家。這樣的現象在東米德蘭茲地區也非常明顯，同一時期新養老院有11家，新療養院僅3家。

儘管有新床位進入市場，但養老院及床位減少的情況依舊存在。萊坊國際最新分析顯示，英國市場內養老院淨減少166家，床位淨減少2612個，大倫敦地區床位縮減現象最為嚴峻，主要原因是許多養老院被改作其他用途。

由於2016年4月開始實施的國家最低生活工資政策，以及脫歐公投的影響，現有的養老院的收支可能會變得更為緊張。隨著英國進入新時期，新養老院的成立速度將放緩。

目前這一市場仍在急劇增長。財政大臣在近期的《秋季預算報告》中表明，從2017年4月起，25歲以上工作者的國家最低生活工資將從每小時7.2英鎊增加至7.5英鎊。儘管資金缺乏、建築和勞動力成本上升也成為了不利因素，但對開發商和投資者而言也是一個極大的機遇。

未來供應

位於英格蘭東部的貝德福德郡（Bedfordshire）是新增養老院床位最多的地區，床位交付率為0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和倫弗魯郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和倫弗魯郡的積極性源於當地的繁榮，蘇格蘭其他郡縣的養老院則仍維持較低的開發水平。

預計大倫敦地區未來數年養老院床位交付率僅為0.1%，側面反映出土地市場的激烈競爭抬高了地價，也使得養老院盈利更為艱難。

英格蘭&威爾士熱點地區

萊坊國際的養老院發展指數以郡縣為基礎，結合經濟、人口預測以及其他養老院運營狀況等因素，可看出養老院投資及開發前景最佳的地區。

2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大倫敦地區榮登榜首，主要原因在於高度利好的勞動力市場。

大倫敦儘管有所下滑，但仍是英格蘭和威爾士地區開發和投資養老院的最佳地點，儘管勞動力和土地昂貴，但經濟優勢強勁。

此外，薩福克郡（Suffolk）因GDP長期增長躋身第三。且從近幾年的數據看來，養老院熱點地區逐漸向南部轉移。

蘇格蘭熱點地區

位於蘇格蘭中部的斯特靈（Stirling）、福爾柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地並列第一。這些地區勞動力成本低，65歲以上人口持續增長，具備開發養老院的理想環境。

其次，邊境地區首次進入排名前列。

洛錫安（Lothian）和格蘭扁（Grampian）65歲以上人口總和多達20萬人，對養老院需求較高。

此外，蘇格蘭養老院開發熱點地區還包括格拉斯哥和倫弗魯郡，是蘇格蘭最大的經濟體，在過去幾年一直都是養老院開發最活躍的的地區。

（據英中時報）

富人區房價下滑通勤城鎮暴漲 |英國

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據《每日郵報》報導，根據官方數據，在過去12個月裡，賴代爾（Ryedale）區的樓價下降了0.4%，而英國平均房價卻上升了6%。

英格蘭房價下降最快的地方是卡布里亞群（Cumbria）的卡萊爾（Carlisle），和提茲塞德群（Teesside）的米德爾斯堡（Middlesbrough）。最令人驚訝的是，位於倫敦西區富人區的哈默史密斯（Hammersmith）和富勒姆（Fulham）也同屬房價大跌區域。

在康沃爾，德文郡南海岸的SouthHams，湖區中心的南萊克爾，以及《指環王》中土世界的靈感來源—蘭開夏群的里布古爾，它們的房價上漲指數均在0-2%之間。

甚至擁有埃克斯穆爾國家公園（Exmoor National Park）的科茨沃爾德（Cotswolds），其的年房價上漲水平也不到英國國家平均增長水平的一半（3%）。

儘管這些美如畫的小鎮甚至都出現在了明信片上，但在Rightmove上出售的17個酒店中，有7個位於這些地區的酒店售價已經降低。

專家表示，增加對買二套房房主的稅收，意味著更少的人在旅遊勝地中購買房產，這是導致價格下降的原因。

去年四月，財政大臣喬治奧斯本出台的政策表明，任何人購買第二套房產時必須額外支付3%的印花稅。今年四月，另一個政策又將限制房東不再根據所得稅去抵消貸款利息。

與此同時，皇家特許測量師機構本週警告說，「懲罰性措施」已經推動一些房東徹底脫離房地產市場。

根據國家統計辦公室（ONS）的數據顯示，盧頓(Luton)和貝德福德群的房價在過去的12個月裡上升了14%，超過全國平均水平的兩倍。

在去年的這個時候，盧頓的年漲幅為全英最高值,達到20%。憑藉其地理位置，不可置信的竟成了全國炙手可熱的銷售地點。

赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和貝德福德群的貝德福德一年房價上漲了16%，而在埃塞克斯的許多城鎮，如塞洛克，科爾奇斯特和濱海紹森德等地區，年房產增加了12%到14%之間。

在斯蒂文尼奇，一個擁有60年代建築風格的城市，在過去12個月裡，價格飛漲了16％，因為通勤者被距離倫敦20分鐘的火車車程所吸引。

在大多數國家，環境略差的通勤城鎮的崛起不符合房價放緩政策。根據第一太平維達斯集團指出，今年的平均房價將會停止增長，在很多地區僅有0%的上升。

地產商預測，在英格蘭東北部及蘇格蘭房價的最大跌幅為2.5%，而在英格蘭東部漲幅最大可達2.5%。即使倫敦的房價在近些年有兩位數的上升，但預計將會停止。

第一太平戴維斯集團的路西安庫克說：「比起倫敦的房價，買家最初更傾向於昂貴的通勤城鎮，比如牛津，劍橋，威斯敏斯特，比肯斯菲爾德和聖奧爾本斯。」

哈利法克斯住房經濟學家馬丁艾利斯說：「許多新城鎮距離主要商業中心都很方便，但這裡的物業通常更昂貴。」

在這些地區房價大幅增長之後，購買者的實際負擔的情況使他們選擇了價位更低的通勤城鎮。

盧頓的房價是隨著那些需要搬家或者家庭擴充的工人而改變，但是在很多富裕的鄉鎮房地產市場都處於觀望狀態。這是因為這些地區更像一個自由市場。

「這意味著退休的房主，度假屋和投資者在沒有必要的情況下不需要搬家。所以，在不確定的時期，就像現在，英國面臨退歐和增加稅收，因此需求漸漸消失」，庫克說：「在一個自由的房產市場上，更多的買家則會選擇按兵不動。」

（據英中網）

外國富豪青睞在倫敦租房而非買房 | 英國

根據房產數據服務中心LonRes的研究，2016年最後三個月，房租每週超過3,000英鎊的房屋租賃率，也就是年租金超156,000英鎊的房屋租賃率上漲了28%。

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2016年4月，英國財政部推行了印花稅改革，根據此項改革，通過離岸信託基金購買房屋，需要繳納15%的印花稅。若購買第二套住房，還要再多繳納3%的印花稅。印花稅改革推行之後，倫敦主城區的房屋租賃率直線上升。

LonRes的研究領袖迪克森（Marcus Dixon）表示，本來願意掏出1000萬英鎊在倫敦購房的外國富人，現在寧願選擇租房，以逃避印花稅。

他說，「就頂級富裕階層來說，對他們徵收的印花稅是極為高昂的。特別是當你考慮到，這些人一般在倫敦購置的房產，都不會是自己的首套住宅，因此需要多繳納3%的二套住房印花稅。」

在目前的房產市場，房產價值若超過150萬英鎊，印花稅為12%，若是第二套住房，則為15%。去年，政府徵收到的印花稅較往年多出73億英鎊，其中，有34億英鎊來自倫敦。Kensington和Chelsea與Westminster區，均貢獻了5億多英鎊的印花稅，比北愛爾蘭的印花稅高25倍。

房產網站Rightmove顯示，倫敦有1,100多棟房產，其租金都超過每週3,000英鎊，其中有一棟帶有六個臥室的Knightbridge Penthouse公寓，更是高達每週40,000英鎊，該公寓位於坎迪兄弟（Candy brother）的One Hyde Park開發計劃周邊的街區。

此外，在Mayfair也有一棟每週租金為40,000英鎊的七臥室房屋，該房屋附帶一個電影播放室，一個游泳池，以及一個地下車庫。

Savills的租房部主任芭特勒特（Georgina Bartlett）表示，在網上列出的奢華房產，只是實際中存在的可供租賃的奢華房產的九牛一毛。

她說，「今年一開始，租金每週4,000英鎊以上的房產市場就非常活躍，我們手頭上正在接洽三位客戶，他們的預算是每週5,000英鎊，而他們本來想在倫敦買房。」

相關資訊：RICS預測：未來五年，英國房租漲的比房價快！| 英國

（據英中網）

倫敦河畔豪宅 — 南岸城（Southbank Place）| 英國

倫敦最為搶手的全新住宅項目 — 南岸城（Southbank Place）現有全新現代化公寓發售。目前在售的有卡森廣場（Casson Square）30號時尚住宅項目，第二棟擁有倫敦壯觀麗景，一流的設計和設施的建築也即將發售。

南岸城（Southbank Place）地處泰晤士河沿岸絕佳位置，擁有威斯敏斯特、倫敦城的精致美景。貝爾維德花園（Belvedere Gardens）項目位於泰晤士河南岸1區，前方是銀禧花園（Jubilee Gardens）項目，旁邊是倫敦眼（London Eye）。南岸廣場（Southbank Place）占地面積5.25英畝，是殼牌中心（Shell Centre）舊址，不遠處便是倫敦著名景點，如泰特現代藝術中心（The Tate Modern）、環球劇場（Globe Theatre）、老維克劇院（Old Vic Theatre）、海沃德畫廊（Hayward Gallery）、一流的餐廳，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐廳以及世界著名的 Borough Market市場。

業界領先的室內設計師-約翰遜勒和Squire and Partners事務所的建築師們通力合作，創造出一個傑出的居住空間及無縫集成的高規格內飾。該項目風格平靜、現代，設計重點放在自然光線、倫敦及泰晤士河畔景色上。公寓共有29層，戶型有單間公寓、一、二、三房公寓和四房頂層豪華公寓。

166套公寓均按照最高標准建造而成：配備Miele名牌電器與石英石工作台的廚房、設計精巧的浴室以及由 Johnson Naylor進行個性化設計的細節。

公寓一樓有專屬休息室和放映室，其內有商務和會議設施，該區域功能多、靈活度高，此外還有一休閑區。

南岸城166套公寓均按照最高標准建造而成，廚房配備Miele名牌電器與石英石工作台

卡森廣場曾是英國藝術節的舉辦地，亦用以慶祝該區悠久的建築歷史以及反映南岸地區豐富的文化遺產

此地曾是英國藝術節（Festival of Britain）的舉辦地，卡森廣場（Casson Square）便是以英國藝術節前建築主席休 · 卡森命名，以表敬意。該廣場亦用以慶祝該區悠久的建築歷史以及反映南岸地區豐富的文化遺產。

意向買家可有機會參觀樣板公寓，包括其材質、結構及設計布局，參觀地址在該項目營銷中心，位於二級保護建築-市政廳大廈內。該項目室內設計由Goddard Littlefair定制設計而成。

這些公寓價格和面積均有所不同：單間公寓起價為625,000英鎊；一房公寓起價825,000英鎊；兩房公寓起價為168萬英鎊、三房公寓起價360萬英鎊。

意向買家可有機會參觀樣板公寓，參觀地址在該項目營銷中心，位於二級保護建築-市政廳大廈內

Squire and Partners合伙人Murray Levinson說：“Squire and Partner設計了一個優雅的地標性建築，該建築共29層，兩面都可透過落地窗或凸出的陽台觀賞倫敦地平線無與倫比的美景。作為卡森廣場1號（One Casson Square）項目的同伴，卡森廣場30號（30 Casson Square）是用個性化設計的青銅細節雕刻出的石質框架，樓頂為四層引人注目的玻璃燈，其內有三間獨特的頂層豪華公寓。”

Johnson Naylor合伙創始人Fiona Naylor補充說：“我們經過仔細考量，使用均衡色彩材料創造了一個當代智能空間，在紋理和細微之處巧妙參考了城市環境和本地歷史。這種設計不是強加給人一種風格或生活方式，而是作為一個安靜的生活背景，讓家庭主婦通過添置家具、藝術品和其他物品完成最終創造”。

作為一個安靜的生活背景，南岸城讓家庭主婦通過添置家具、藝術品和其他物品完成最終創造

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SCAPE新型學生公寓給您更充實、更精彩的海外留學生活 | 英國

當前，到海外留學已成為趨勢，隨之而來的，則是住宿問題。相比國內大學統一安排住宿，基本上海外各個大學都沒辦法安排好所有留學生的住宿。即便付出不菲的費用，依然難以在高校周邊找到理想的住處。這正是當今中國留學生在國外求學時普遍面臨的最大困境。最近，在熱門留學城市倫敦開始興起的SCAPE新型留學公寓，因為貼近學生需求，能為學生提供各種教育資源和生活資源，而迅速成為各國留學生熱捧的住宿選擇。

英國 | 看得見風景的房間：南岸城（Southbank Place）全新河畔豪宅出售

9月29日起，倫敦南岸城（Southbank Place）97套全新別墅向世人揭開神秘面紗，正式對外出售。

貝爾維德花園（Belvedere Gardens）由國際著名開發商Canary Wharf Group和 Qatari Diar共同承建，是迄今為止品質最高的公寓建築。該項目地處泰晤士河沿岸黃金位置，毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築，如議會大廈、白廳（WhiteHall）以及倫敦眼（the London Eye）。

貝爾維德花園（Belvedere Gardens）地處泰晤士河沿岸黃金位置，毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築

該項目的室內設計由Goddard Littlefair事務所完成，優雅獨特；由GRID 建築公司負責的建築設計精妙成熟。本棟定制化公寓共20層，包括23套單間公寓、58套兩房公寓、13套三房公寓以及1套三房復式公寓和2套頂層豪華公寓，起始售價為1,050,000英鎊。

該項目業主擁有專屬休息室，休息室外有一寬敞的戶外陽台。陽台既適合社交聚會和商業會議，也可供業主休閑娛樂。除了可享用南岸社區（Southbank Place）公共的健身俱樂部外，本項目業主還擁有專屬健身設施及水療。

GRID Architects 和 Goddard Littlefair通力合作，在貝爾維德花園（Belvedere Gardens）的生活空間裡營造出一種與眾不同的奢華之感。項目的每套公寓都按照最高標准設成，是高貴典雅與實用性的無縫結合。公寓既適合舉辦小型親密的聚會，又方便舉行大型招待活動。陽光透過大扇落地窗照射進來，房間光線充足，窗外是地平線和泰晤士河迷人的美景。

南岸城（Southbank Place）曾是英國藝術節（The Festival of Britain）舉辦地，貝爾維德花園（Belvedere Gardens）的設計建造深受藝術節歷史和文化的影響，其富有視覺衝擊力的外觀便是受藝術節徽章-藝術之星（the Festival Star）啟發設計而成：住宅外牆上青銅色的凹凸與附近的威斯敏斯特相呼應。這種小而細致的材質也可見於建築物穿孔的鋁板兩側和露台，與陽光交融仿佛一層簾子保護著室內的隱私，同時又將房內的光線最大化。

南岸城（Southbank Place）地處泰晤士河沿岸絕佳位置，擁有威斯敏斯特、倫敦城的精致美景。貝爾維德花園（Belvedere Gardens）項目位於泰晤士河南岸1區，前方是銀禧花園（Jubilee Gardens）項目，旁邊是倫敦眼（the London Eye）。南岸廣場（Southbank Place）占地面積5.25英畝，是殼牌中心（Shell Centre）舊址，不遠處便是倫敦著名景點，如泰特現代藝術中心（The Tate Modern）、環球劇場（Globe Theatre）、老維克劇院（Old Vic Theatre）、海沃德畫廊（ Hayward Gallery ）、一流的餐廳，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐廳以及世界著名的 Borough Market市場。

Goddard Littlefair合伙創始人兼總監Martin Goddard說：“我們對該公寓內部進行了精心的設計，旨在給人留下持久的印像，並將周圍環境及一些罕見的特點進一步強化。我們對空間進行仔細考量，對開放空間進行了最大化的利用，使房內自然光線充足，並可欣賞卓越的河景。材料與質地的豐富融合和建築設計理念相輔相成，同時又與中世紀風格的周圍環境相協調。”

GRID Architects合伙創始人 Craig Casci說：“我們一直小心地確保這棟建築設計的獨特性，能夠使其憑借自身力量成為一個地標性建築；富有視覺衝擊力的外觀和內部無與倫比的景致相輔相成。該建築為10層-20層聯體公寓，戶型有1房、2房、3房以及最高層壯觀的頂層豪華公寓。”

潛在買家可有機會參觀樣板公寓，包括其材質、結構及設計布局，參觀地址在該項目營銷中心，位於二級保護建築-市政廳大廈內。2015年9月卡森廣場1號項目和2016年3月卡森廣場30號項目均已成功售罄，三期項目即將啟動。

欲了解Southbank Place項目更多信息或預約參觀，請郵件至chinadesk@savills.com或致電+44 (0)20 3320 8225。

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英國 | CLT的勝利是否能緩解英國住房危機？

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據《衛報》報導，在經歷十多年的鬥爭後，東倫敦社區土地信託（Community Land Trust，CLT）終於將永久根據當地收入制定房價，完全不按照房市價格建房上獲得了成功，下月第一批23套公寓就將交付使用，房價只有市場價的一半都不到。

社區土地信託，即一種社區主導型住房，是由當地組織建設，主要為服務本社區居民用。該種房屋價格是根據居民工資定價，保證普通人能住得起房，而不是為以後升值用。

據悉，此類房產購買的唯一的限制就是，當這些買家賣房的時候，必須按照當地收入確定的價格賣出，不能從倫敦房產牛市中獲利。雖然這一數量只佔原先規劃數量的很小比例，但這為正在英國各地開始逐漸抬頭的真正可負擔住房奠定了基礎。

2010年英格蘭和威爾士有36個社區土地信託，如今這一數量增加到了225個，已建造房屋700套，到2020年還將建造3000套。

全國社區土地信託網絡的主管哈林頓（Catherine Harrington）表示，這已經成為對抗住房危機的一場運動，民眾希望能對所在社區的未來有更多的發言權。

英國政府在12月份宣佈將設立3億鎊的社區住房基金，在5年中每年投入6000萬鎊支持CLT。

社區擁有土地在英國有著悠久的歷史，但CLT卻是從外國引進的，這一模式最早出現在1960年代美國的民權運動中，讓非裔美國人可以控制自己住房和食品的生產。該模式又在1980年代得到了重振。

英格蘭地區的CLT出現在2000年代早期，主要集中在中產鄉村社區，通過抵抗第二套房產買房人的流入來保持社區的穩定性。但在過去幾年中，這一方法被用在城市中來作為抵抗中產化的有力工具，以及復興沒落地區的方法。

2008年的住房和復興法案第一次從法律上定義了CLT。此外，CLT也獲得了跨黨派的支持。

在房價居高不下的城市地區，獲得土地可能是CLT最大的難題之一，因此地方政府也就成了尋求幫助最合適的機構。法律規定地方議會有義務在處理土地時做出「最佳考慮」，包括對當地帶來的社會和經濟好處。

目前在倫敦的Lewisham、Camden以及利茲、利物浦和牛津都有CLT的項目。

以布里斯托為例，當地地方議會正在重新編寫政策，將以社區為主導的開發考慮在內，讓民眾對自己的區域有更多的控制權。

布里斯托CLT已經完成了第一個12套房產的項目，目標是在2020年完成300-500套。

但批評人士認為，CLT並沒有提出可以解決住房危機的真正方法。其他則認為，這是由於地方議會想要承擔更少責任，或者是因為地方政府減少社會住房供應量造成的。

但正如哈林頓指出的那樣，想要完成政府2020年前建造100萬套房屋的最大障礙是鄰避問題，而這正是CLT最擅長解決的。她表示，在很多情況下，CLT有著獲得群眾支持的獨特能力。開發提案是由當地居民製定和推動的，方案的核心則緊緊圍繞著社區的長期利益。

倫敦市長可汗在競選活動中曾表示，希望上台一年後完成1000套CLT房產的目標，但目前他還沒有公佈任何相關的政策。

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（據英中時報）