Tag: 住宅

據日經中文網報導，日本不動產經濟研究所日前發佈了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市場動向調查。東京圈的住宅發售數量同比減少 12.4%，減至 1 萬 6737 套。創下了自 1992 年（1 萬 357 套）來時隔 24 年的最低水平。建設費用的上升導致銷售價格居高不下，住宅的銷售勢頭出現疲軟。

點擊查看日本更多精品房源

2016 年度上半年的住宅平均銷售價格為 5661 萬日元（約合人民幣 368 萬元），同比上漲 1.8%。這也是自 1991 年 4~9 月的 6137 萬日元（約合人民幣 399 萬）以來創出的最高水平。4~9 月的平均月度簽約率為 68.4%，降低 7.6 個百分點。自 2008 年創下 63.9% 的記錄以來，時隔 8 年首次跌破 70%。

從各地區的住宅發售數量來看，東京 23 區為 6826 套，同比減少 22.3%。東京 23 區以外為 1873 套，減少了 10.7%。日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「（發售數量下滑）受到了 2015 年大型樓盤接連降價出售的影響」。

一方面，同時發佈的 9 月份日本東京圈住宅發售量同比增長 40.9%，達到 3424 套。時隔 10 個月首次超過上年。大型住宅樓盤的開盤對此做出了貢獻。

相關資訊：新加坡 | 交通與購物便利帶動新加坡成熟住宅區中私宅買氣

（據鉅亨網）

 

日經中文網報導，日本全國住宅用地價格下滑 0.8％，所有用途用地價格下滑 0.6.％。均連續 25 年出現負增長，但降幅已連續 7 年縮小。

東京圈高級住宅價格上升，但銷售低迷

【查看居外推薦的日本房源】

日本三大城市圈上升 0.4%，與 2015 年持平。名古屋圈漲幅為 0.5%，較 2015 年的 0.7% 有所回落。東京圈高級住宅價格上升，但銷售低迷。住宅用地價格上升的都道府縣從 2015 年的 8 個減至 5 個。

在三大城市圈，房地産投資回報率低下，有吸引力的房産數量減少。部分投資有改為觀望態度的趨勢。日本三大城市圈所有用途用地的價格漲幅為 1.0%，與去年的 0.9% 沒有明顯改變。

（據鉅亨網）

日本不動產經濟研究所（REEI、Real Estate Economic Institute）9月14 日公布調查報告指出，因房價持續居高不下、需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減 24.7% 至 1,966 戶，連續第 9 個月呈現下滑，且遠遜於 REEI 原先預估的 2,500 戶。

8 月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為 66.6%，較前月的 63.3% 上揚 3.3 個百分點，不過已連續第 3 個月跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水准，且就歷年 8 月的情況來看、創下 9 年來（2007 年以來、65.6%）新低紀錄。

8 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑 3.6% 至 5,665 萬日圓，連續第 3 個月呈現下滑；每平方公尺單價較去年同月下滑 3.2% 至 79.8 萬日圓，連續第 3 個月下滑。

不動產經濟研究所預估，2016 年 9 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 3,000 戶左右，將較去年同月（2,430 戶）大增約 23%。

8 月份東京住宅大樓銷售率創下 9 年來新低紀錄

【查看居外推薦的日本房源】

另外，不動產經濟研究所並同時公布 2016 年 8 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增 27.8% 至 1,238 戶，連續第 2 個月呈現增長；8 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑 0.8 個百分點至 73.8%，連續第 3 個月突破破 70% 關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016 年 9 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,600 戶左右，將較去年同月（1,798 戶）大減 11%。

（據鉅亨網）