分析师认为，由于分层有地住宅数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨，预料今年的交易量将超越去年的205个。分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。
市区重建局和高力国际（Colliers International）的数据显示，分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。可是随着政府实施多项降温措施如额外买方印花税（ABSD），交易数量减少至2014年的144个。
这几年来交易量逐步回升，2015年和2016年分别有177和205笔交易，尺价为798元和713元。
尽管多年来价格起落不定，但最受买家青睐的依旧是位于东北部的后港和实龙岗，以及中央地区如武吉知马和诺维纳一带的房子。
分层有地住宅，一般包括聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。
每个项目内的单位有相同的外观设计和格局，虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有。他们也共享游泳池、停车场，以及保安等设施，管理方式同私人公寓类似。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，自2013年以来，这类房子的尺价下跌17％至717元，而价格从今年开始趋向平稳。
她说，分层有地住宅的平均总楼面积为3600平方英尺，平均尺价一般上比非有地私宅低，但因房子大，售价自然也更高。
“尽管如此，我们认为由于这类房子数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨。”
这类房子的保值潜力，也比一般私人公寓高。
莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群说：“在市场一片大好时，这类私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地产市场繁荣期，分层有地住宅的资本价值上升约20％，比其他有地住宅的15％高。此外，这类房子的租金跟其他有地住宅相差不远，因此屋主能以较低房价取得更高的租金价值。”
最新的几个分层有地住宅项目都获得不错反应。位于三巴旺华克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已卖出16个单位，平均尺价为737元，每个单位平均售价为260万元。
宋明蔚提醒买家，分层有地住宅只适合屋主自住，不适合出租。“这些房子地点都离地铁站很远，而且房子很大，除非租给一组人或大家庭，否则很难租出去，租金收益率一般上不足2％。”
（据联合早报）
