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悉尼Goulburn街59号：独占市中心铂金地段，不容错过的投资机会 | 澳洲

对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。悉尼是中国人投资澳洲的首选城市，尤其是市中心的房产升值潜力很大。仲量联行和高力国际在市场上引以为傲地推出一个值得关注的物业——悉尼 Goulburn 街59号。这是一个不容错过的机会，可以买到一处位于悉尼中央商务区核心位置并已经获批多用途开发的房产。如此优越位置的机会千载难逢，千万不要错过。

仲量联行和高力国际在市场上引以为傲地推出悉尼 Goulburn 街59号，位于悉尼中央商务区核心位置，并已经获批多用途开发的房产

千载难逢的投资机会，市中心未来升值潜力更大

悉尼是澳大利亚新南威尔士州首府，宜居的环境、优越便利的生活条件，丰富的教育资源，都使得这成为宜居之地，房产也始终受人青睐。悉尼市中心接壤港口和公园，餐厅和画廊星罗棋布，是宜居的好地方。其南北轴贯通北面的环形码头与南面的中央火车站，东西轴则从以风景闻名的绿地公园区（包括海德公园、禁苑、皇家植物园及东面的悉尼港的农场湾），延伸至情人港与西面的西部干道高速公路（Western Distributor）。悉尼中心商务区摩天大楼与各类建筑林立，区内建造了数个零散的公园，如温拿公园（Wynyard Park）与海德公园。

悉尼 Goulburn 街59号独占市中心优质地段，稀缺性更使其未来升值潜力相当巨大，能为投资者带来丰厚的回报

这里已经获得了混合用途开发申请的批文，批准的建筑面积29,546平方米；并且 98%已经出租给 AAA 级的州内和政府租户

地理位置的选择在你投资房产时起到关键作用，因为这与你个人的经济状况和愿意承担的风险水平密切相关。澳大利亚悉尼房产投资规则最关键的一点就是——在市中心而非远郊地区进行投资。Keyhole房产投资公司的总经理Melissa Opie说：“悉尼 Goulburn 街59号”如今为您带来独一无二的投资机会，它独占市中心优质地段，稀缺性更使其未来升值潜力相当巨大，能为投资者带来丰厚的回报。

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5月政府财案将扩大住宅供应鼓励出租 | 澳洲

据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。

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苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。

助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。

苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。

工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。

（据澳洲新快网）

澳洲商业地产比住宅物业投资回报率更高 | 澳洲

根据咨询公司Atchison Consultants的数据：从总回报（收益与资本增长相结合）来看，在2005年1月至2015年12月的十年间，商业地产每年平均投资回报率为8.9%。而住宅地产投资的平均回报率为7.4%，高于澳大利亚股市5.5%的平均回报率以及管理型基金5.3%的平均回报率，但远低于零售、办公楼和工业地产投资所产生的收益。

该咨询公司的创始人兼董事Ken Atchison表示收益是商业地产总回报的一个重要组成部分，商业地产产生的收入（主要是租金）远高于股票的收益并且相对而言要稳定的多。同时，商业物业的收入也远高于住宅物业——这也解释了为什么国际资本积极寻求澳洲商业物业的投资机会。在低利率的环境下，高收益的吸引力显而易见。

澳洲商业地产比住宅物业投资回报率更高 | 澳洲 — 新的分析表明，商业地产在过去十年的平均投资回报已经超过了住宅和公寓

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纵观商业地产，Atchison表示随着工业地产越来越多地集中在针对快速增长的在线零售市场的物流领域，非常值得关注。如果投资者想要避免零售物业的风险，投资物流领域可能要比投商场更好。

金融危机的影响

根据Atchison Consultants：受到金融危机的影响，地产价值暴跌，银行纷纷进行贷款回收（call in loans：指的是对于那些无固定到期日的贷款，银行可以单方面决定借款人的还款日期）。当时，房地产投资信托基金（A-REITS）作为高负债行业，投资总回报率仅2%。随着现在的负债率大大降低，上市地产基金的表现更加强劲，分布在逐年增长并且产生更高的股价收益。A-REITS在今年已经跑赢了大市。

在过去25年，股票和零售物业的总投资回报率都超过10%，而住宅地产作为一种资产类别表现优于商业地产。然而，近期住宅房屋租金的增长和房价增长不符，首府城市住宅物业净租金回报率仅2%至3%。相比之下，领先商业地产仍然能提供4%至5%的净租金回报。

EMAAR 缔造“新迪拜”的世界级开发商开发全球最高楼等系列顶尖项目 | 海外

Emaar是中东地区最大的地产开发商，以优质设计、可靠的建筑质量而闻名全球，不仅主导中东地区明星城市——迪拜的全新市区的开发，更推出哈利法塔、迪拜贸、皇宫酒店等全球知名地标建筑。由Emaar开发的诸多住宅项目，也成为精品项目，备受市场青睐。

独居趋势加快澳洲住宅供不应求 | 澳洲

与全球其他主要城市一样，澳洲城市居民独居趋势加快。

据Domain报道，城市化、平均寿命增长、女性解放以及通信技术变革等因素促使独居现象日益频繁。澳洲统计局数据显示，2011年新州独居人口63万人，至2036年预计将增长至103万人。

悉尼大学（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口结构两端独居现象日渐明显，不少寡居老人以及不少年轻人都处于独居状态。

与此同时，适合居民独居的工作室或者一居室公寓供应明显不足。

新州BASIX 建筑可持续发展指数最新数据显示，目前新州新建公寓一居室或者工作室户型仅占19%，而两居室户型占64%，而三居室户型占16%。

世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方议会对公寓户型比例设有限制规定。一居室或者工作室户型总价低，因此销售迅速，不少开发商愿意规划新建。然而，因为住宅建设厨房及浴室成本最高，对比之下新建两居室户型收益更高。因此，一般公寓两居室户型比例相对较高。

（据澳洲新快网）

墨尔本规划17新区解决房价负担难题 | 澳洲

维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。

据澳洲广播公司报道，维州政府将在本周内陆续宣布一系列政策举措，解决居民住房难题。墨尔本关键发展区域将规划17个新区，并且重新规划10万个住宅街区。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo），克洛弗顿（Cloverton）规划将在未来30年内发展成可容纳4万居民的社区。

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从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。

维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。

帕拉斯财长向居民保证，政府将继续实施各种政策举措确保住房供应满足需求。维州政府未来10年基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至平均每年84亿澳元，这一数字还将继续上升。

墨尔本克雷吉本（Craigieburn）一对年轻夫妇科尔比（Melissa Kolbe）和马克尔齐（Daniel Makertich）刚在卡尔卡洛买下地块，计划今年5月开始动工建房。尽管区域距离墨尔本市中心较远，但是夫妇两人对此并不十分担心。

科尔比称区域临近休姆高速（Hume Highway），并且还将规划新火车站，因此交通相对便利。马克尔齐则表示以相对低廉的价格能买到大面积地块，是促其在区域买房的主要原因。另外周边将规划8所学校、各种体育基础设施，基本所需都能得到满足。

（据澳洲新快网）

全日住宅价格指数走高东京之外仍有新投资标的 | 日本

全球地产市场今年仍受美国总统川普新政及英国脱欧的影响，日本地产市场历经多年的考验之后，仍然受到重视。据日本国土交通省的最新发表的数据显示，从 2013 年起，日本的不动产指数持续上涨，累计上涨约 30%，租赁市场也是欣欣向荣。

在台与群义房屋合作的本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，日本不动产市场除了海外投资人看好之外，日本本地的投资人也持续看好后势，从日本国土交通省官方数据可以明显看出，日本不动产的特色并不像开发中国家那么大幅度的上涨，而是非常稳健的每年约 5-7% 持续攀升。

但就海外投资而言，其交易成本一定比在中国台湾来的高，也比较麻烦，林彦宏建议勿短进短出，长期投资获利会更好。

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林彦宏举例指出，曾有客户在 2011 年以 2000 万日圆购入一个投资物件，收了 6 年租金，扣除费用约 5% 的收入，最近以 2900 万日圆售出，扣除各项费用及还原汇率损失，每年投资报酬率还是有 10% 以上的获利。

林彦宏分析，最近日本不动产市场跟以往有三大不同点，2015 年以前的日本不动产市场，对中国台湾客户来说，以买进为主，从 2016 年起除了买进之外，也开始有卖出，接手的人以日本当地人为主，显示这个市场更加成熟。

同时，除了东京外，投资人也考虑其他城市，其中较特别的是福冈，由于福冈去年于英国旅游杂志的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起广泛注目，加上福冈不动产价美物廉、人口增加率及年轻化等，都在日本居首而吸引投资人兴趣。

经过多年试炼，尤其是去年的日圆高涨，造成许多业者纷纷退出市场，主要是一些打带跑或专业不足，如无法同时拥有台日两地证照，非台日两地专业直营的业者为主，其中住友不动产关闭中国台湾办公室最令人感到意外。

由于市场大洗牌的影响，造成许多孤儿房东，林彦宏提醒，投资日本不动产时务必要慎选业者，除了熟悉国内的不动产外，也要了解日本市场，最重要的是在当地有没有大型建商合作关系，因为有大建商的背书，代表在严谨的日本业界受到肯定，如此才能提供完整的日本不动产投资谘询与多元的物件选择。最后是有经营租赁管理业务，可以长期帮你管理资产的业者。

展望新的一年，日本不动产在 2020 奥运及观光客大量涌入带动经济发展下，还是持续看好。

相关资讯：2017年一月英国房产报告 | 英国

（据钜亨网）

惠灵顿乡村住宅风景如画，带优质公司获稳定收益 | 新西兰

新西兰风景如画，自然休闲，民风友善纯朴，被称为世界上“最后一片净土”。如果隐私、安宁和平静是您正在寻找的生活方式，那么新西兰就是最符合您期待的选择。目前在惠灵顿的Stokes Valley，一套5居室住宅正在出售，同时还包含一家成立30年的排水和承包公司，如此绝佳投资机会非常珍贵。

投资新西兰优势多多，前景看好资金安全

这处物业不仅含有宽敞舒适的住宅，同时带有一家运营良好的公司，如此难得的机会非常珍贵，对于有意在海外投资，尤其是想去新西兰投资的人们来说，绝对不容错过。

惠灵顿乡村住宅风景如画，带优质公司获稳定收益 | 新西兰 — 新西兰风景如画，自然休闲，民风友善纯朴，被称为世界上“最后一片净土”。如果隐私、安宁和平静是您正在寻找的生活方式，那么新西兰就是最符合您期待的选择

对于关注海外房地产市场的人群来说，新西兰也一直是外资青睐的热点投资国家。新西兰拥有世界领先的教育体系，较低的生活成本，完善的社会福利制度，健全的医疗保健体系，向来为众多投资者所热捧。投资新西兰的另一个优点是资金安全，购房者的首付支付到律师的信托账户，开发商不能提前拿到投资者的款项，同时利息归投资者所有。

此外投资新西兰还拥有许多优势——这里物业环境优美，整体配套设施完善; 稳定的升值与投资回报，有较大及持续的投资及开发空间; 可银行贷款，金融公司贷款; 房价正处低谷，但租金上涨，投资回报不断提高; 政策风险较小，有很好的投资前景。

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置业报告：英国住宅土地开发再度活跃 | 英国

自2016年夏天以来，英国多个地区的土地市场热度回升。每个楼盘的消费者情绪和竞购数量有所改善，土地价格再度增长。然而全英市场情况仍在变化，且在更强大的市场内土地买卖会更集中。

低风险地产积极情绪回升

据房地产代理商第一太平戴维斯（Savills）的调查显示，2016年第四季度，未开发地区和市区土地市场积极性远高于第三季度。总体而言，每个楼盘的询价次数都较上一季度有所增加。

但某些地区的土地市场仍较为谨慎，意味着大型房屋建筑商会争取更多选择空间。一般而言，土地购买者的风险较低，因为他们更关注比较成熟的地区。当地的购房者实力较强，租客需求较高，且靠近建设完毕的居民区或基础设施优良的地区。

通常对农村或经济欠发达地区的地产需求较低。

土地交易量下降

在经历脱欧公投风波后，尽管土地市场活动积极性反弹，但2016年下半年购买者仍较为谨慎，意味着土地开发交易量较上一年下降。目前土地需求依然强劲，但建筑商拥有更多选择空间，达成交易需要更长时间。

城市土地价格增长高于未开发区

上一季度，城市土地价格增长比未开发地区更为强劲。2016年第四季度，全英城市已开发区土地价格上涨1.2%，年增长率为3.6%，同期未开发区土地价格增长0.5%，年增长率为1.7%。

区域城市需求

包括伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥在内的城市发展推动了城市土地需求，同时抬高了土地价格。在伯明翰，尽管受到脱欧公投影响，2016年第三季度土地价格仍继续上涨。

在曼彻斯特，郊区棕色地带的需求也非常强劲，被开发商当做城市公寓市场以外的第二选择。格拉斯哥黄金地段则出现供应短缺。

建筑商

公开上市的建筑商（publicly listed housebuilder，简称PLC）再度活跃于土地市场。近期，Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建筑商纷纷在报告中表示，在经济政治背景充满不确定性的情况下，伦敦郊区住房建成数量及利润仍有所增加。这些公司及其他建筑商都对未来几年的市场前景极为看好。

地区建筑商扩张

地区建筑商的不断扩张需要更多的土地。英国排名前11-50的大型建筑商是发展最快的团体。据英国国家住房建造协会（NHBC）的数据显示，截止至201610月，一年内建成的房屋数量增幅达到31%。

中小企业及其他机构的机遇

中小企业运营的楼盘规模较小，普遍低于25套住宅。这些企业仍保持在土地购买市场上的积极性，但融资渠道受到约束。

在德文郡和康沃尔郡等地，有更多中小企业进入市场，在某些情况下会尝试20个单元或以上的更大型楼盘。

英国住房协会也购买了更多土地。2016年住房协会通过第一太平戴维斯购买的土地是2015年时的4倍。

（据英中时报）

谢珀顿高宝河谷精品大宅：非凡品质无与伦比，怡人气候尽享舒适 | 澳洲

谢珀顿（Shepparton）是高宝河谷（Goulburn Valley）的区域中心，也是一个主要的水果种植区和乳制品生产区。这里地处维多利亚州北部，墨尔本以东，相距180公里，附近为重要农业地区，这里的水果采摘吸引了很多游客慕名而来。这一优质生活房产位于高宝河谷，距离墨尔本2小时车程，为您带来很好的置业机会。

发展迅速的多元文化地区，清新怡人的优质生活氛围

谢珀顿市位于维多利亚州东北部，是一个发展迅速的多元文化社区，距离墨尔本181公里。这里是一个热情友好的地方，既惬意又便利，将乡村生活和城市生活完美地融合在一起。在这里有众多的餐馆、夜生活、娱乐及购物场所，是个非常宜居的地区。

谢珀顿高宝河谷精品大宅：非凡品质无与伦比，怡人气候尽享舒适 | 澳洲 — 谢珀顿（Shepparton）是高宝河谷（Goulburn Valley）的区域中心，也是一个主要的水果种植区和乳制品生产区

谢珀顿这座城市以拥有优秀的资源、优良的小学和初中教育资源而闻名，同时附近也有著名的拉筹伯大学。对于有孩子的家庭来说，这里是十分完美的居住地。谢珀顿的气候冬暖夏凉，具有深厚的体育文化。这里是一个经济负担不会过重、可以完整享受轻松生活方式的理想地区。

拥有这处住宅，您可以享受乡郊生活方式。居住在乡间的最大益处便是良好的气候条件。这里的春天和秋天无比的迷人，冬暖夏凉。并且没有污染，空气质量永远都非常好。

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