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投资墨尔本Meridian豪华公寓，优越位置带来无限升值潜力 | 澳洲

作为南半球最负盛名的文化名城，墨尔本（Melbourne）向来是海外置业的热门之选，其强健的市场活力和巨大的升值空间让许多中国投资者竞相追逐，而这套位于美丽的海滨郊区圣科达（St Kilda）的Meridian豪华两室公寓便是绝佳的选择。

房价坚挺，租赁需求旺盛

圣科达位于墨尔本房价最贵的区域，周边的房屋中位价在维多利亚州名列前茅，如阿尔伯特公园（Albert Park）171万澳元、南雅拉（South Yarra）166万澳元、中央公园（Middle Park）213万澳元等，相比之下，圣科达则是其中的“价值洼地”，房屋中位价在124万澳元左右，升值空间很大。

投资墨尔本Meridian豪华公寓，优越位置带来无限升值潜力 | 澳洲 — 墨尔本（Melbourne）向来是海外置业的热门之选，这套位于美丽的海滨郊区圣科达（St Kilda）的Meridian豪华两室公寓更是绝佳的选择

圣科达不但是墨尔本最著名的海滨，而且紧邻墨尔本CBD，吸引了许多年轻的高收入人群进驻。该地区的人口年龄在20岁到34岁之间，其中有57%的人口选择租房居住，有近50%的人口是管理人员或专业人士，平均周收入在1000澳元以上。这给当地的房屋租赁和再销售奠定了良好基础。圣科达的房屋空置率非常低，仅有2.4%，远远低于墨尔本的4.8%，尤其是一室和二室的公寓，租赁需求很高。因此，这套豪华两室公寓非常具有投资价值。

位置优越，悠哉都市生活

Meridian公寓的地理位置非常优越，无论是去工作还是去生活，都十分方便快捷。清晨，在享受完美味的早餐后，你只需驾车10分钟就能达到墨尔本CBD，开始一天的工作。到了周末，需要好好放松一下自己，4分钟到达圣科达海滩（St Kilda Beach）、7分钟到达中央公园海滩（Middle Park Beach）、2分钟到达圣科达植物园（St Kilda Botanical Gardens）、8分钟到达皇家植物园（Royal Botanic Gardens）、3分钟到达阿尔伯特公园湖（Albert Park Lake）。无论是环湖晨跑，还是悠闲散步，或者是去海滩戏水，随时能带给你一个清新的好心情。夜晚时分，菲茨罗伊街（Fitzroy Street）、格雷街（Grey Street）和阿克兰街（Acland St）热闹非凡，街上遍布餐厅、酒吧、咖啡馆、夜总会、精品店和俱乐部，缤纷多彩的夜生活与你仅有咫尺之遥。圣科达还是墨尔本最适合步行的地区之一，你可以随时存车，享受轻松漫步的乐趣。

有孩子的家庭也无需担心上学问题。Meridian公寓附近就有小学和中学，比如圣科达小学（St Kilda Primary School）、圣科达公园小学（St Kilda Park Primary School）、圣马歇尔语言学校（St Michael’s Grammar School）、克里斯蒂安兄弟学院（Christian Brothers College）等，这里距离著名的墨尔本大学（The University of Melbourne）也很近，只有8千米路程。

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多伦多市中心的有钱人都住哪儿？——超高端豪宅公寓！ | 加拿大

一说起加拿大的豪宅，是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库，一望无际的大院子？那有没有另外的一种豪宅类型呢？电梯直达的360度景观公寓，奢华到流泪的细节？今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。

Daisy对于此类超高端豪宅公寓的定义是单价两百万加元以上或成交价格位于所有多伦多公寓前1%的公寓。我们可以发现此类公寓一般位于闹中取静的富人区，社区环境和人文历史都很出众。住在这里即可享受城市的繁华、生活的品质，又是社会地位的彰显。（关于多伦多市中心公寓的分类和租金，Daisy黄岚另有历史图文分析：多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密）

Daisy黄岚分析了地产局的数据，以多伦多主流公寓为背景做了以下高端豪宅公寓分析图，希望能帮助您解读这一市场

什么样的投资收益最大？抢在所有人前面的投资收益最大。开放大脑，保持接受新鲜事物，才能让您的投资永远立于不败之地。

好了，让我们来放松心情，看一看去年成交价前三位的超高端公寓（Condo）豪宅都长什么样？好房子就是这么养眼。

一、2016多伦多成交价第一豪宅公寓

50 Yorkville Ave – 4403
成交价：$6,000,000
位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区
两卧室，3400 平方英尺

二、2016多伦多成交价第二豪宅公寓

2 Chedington Pl 顶楼
成交价：$4,650,000
位于多伦多Bayview 和Lawrence街交叉口富人区
四卧室，超5000平方英尺

三、2016多伦多成交价第三豪宅公寓

38 Avenue Rd 顶楼 715
成交价：$4,585,000
位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区
三卧室，3900 平方英尺

声明：居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权，可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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1月份非有地私宅转售价持平 | 新加坡

本地非有地私宅转售价1月份环比维持不变，反映整体私宅价格正逐步趋稳。不过，中央区和非中央区单位，一起一跌，呈现截然不同走势。

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新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，1月非有地私宅整体转售价格指数报140.9。当中，不包括小型公寓的中央区单位和非中央区单位转售价完全相反，前者上扬0.7％，扭转之前一个月的0.3％跌幅；后者下跌0.6％，而一个月前它却是上扬0.5％。

至于小型公寓，1月转售价上扬0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走势。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

中央区跌幅收窄　非中央区涨幅扩大

另一方面，昨天指数也调整去年12月数据。整体转售价从持平，上修至增长0.1％。中央区单位价格跌幅从0.6％收窄至0.3％；非中央区单位价格涨幅从0.4％扩大至0.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，1月份私宅转售价没多大变动是在意料之中，一方面是因为1月份是农历新年期间，转售市场交易较少，另一方面，不少买家也在观望新的一年有哪些新私宅推出，哪些项目会有进一步削价等。

对于中央区单位转售价1月上扬，王伽胜认为这是个别月份的价格波动，并不能视为中央区私宅市场出现回弹。

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪则持稍微不同看法。他在接受《联合早报》采访时指出，投资者对中央区的高档私宅的兴趣越来越浓，包括一些外国基金都到本地寻找心仪投资项目，准备以“打包”形式一次过买下多个单位。

陈耔豪说：“我最近刚招待来自韩国的投资基金，这批机构投资者除了看本地的酒店或商业房地产项目，也关注私宅市场，特别是已完工和有租赁合约的私宅单位，因为这类单位可以马上出租，获取租金收入。”

据陈耔豪所知，去年美国总统大选后，一些美国投资基金也到新加坡考察房地产市场，准备把部分资金由国内移到新加坡和附近区域。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年中央区黄金地带售出的公寓单位有647个，比2015年的123个多了四倍多。一些高档公寓如位于利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格兰芝路的格美华庭（Gramercy Park），去年都有良好的认购率。

市建局数据也显示，高档私宅是表现最好的私宅类型，去年第四季价格不跌反升，上扬0.1％；全年而言，高档私宅跌幅也最小，报1.2％。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，中央区私宅前几年跌幅较大，如今价格已到相当吸引投资者的水平，加上中央区私宅供应量较少，所以需求增加，就会出现供不应求的局面，

他说：“高档私宅变动一般较大，跌得急，涨的也快。如果市场风向转了，预料高档私宅也是最快回弹的私宅类型。”

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（据联合早报）

公寓楼的春天？37个offer加价10万抢房 | 加拿大

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，简称BILD)最新报告说，多伦多不单单是独立屋供不应求，就连新建共管公寓今年1月也只有11,529个待售，创下10年来的新低。新建共管公寓平均售价是507,511元，比去年同期涨了13%，同样创下10年房价新的纪录。最近位于北约克一间公寓引来37个offer加价10万售出就不足为奇了。

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据介绍，这间公寓楼是位于Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，该公寓为1+1单位，面积672平方尺，每月管理费429元。卖家开价35.9万最后有37个offer抢，以47.5万成交，高出叫价32%。

据介绍今年一月多伦多downtown Condo销售比去年增长24%。业内人士分析说，之所以买Condo的买家多起来，原因就是现在按独立屋的价格市场，一个年收入在$73,000的工作人很难买得起。一月份很多位置好的公寓都高于挂牌价成交，这在以前几乎是不可能的事。

加之加拿大去年一系列贷款政策出台，击毁了一批买独立屋人的梦想，购买力一下子减少20%。这些人就把原来买独立屋的愿望，转向了公寓，大批买主进入公寓市场，公寓市场一下子紧张起来。

一位华人投资人说，两年前在Ryerson 大学附近花26万买的楼花，现在已经涨到快40万了。

不过有业内人士提醒，房子热抢一定要保持头脑清醒。有的买方着急买房入市，只看房子不看钱，购买不顾后果。结果导致签约后拿不到贷款，甚至一些已经预批(pre-approve)的贷款最后关头拒绝。原因是有些房屋在贷款机构是上了黑名单的，根本拿不到贷款。网友宏伟说，有很多condo 公司有一些不良记录，可能贷款被拒绝。包括Condo公司把维护费用用于抵债;Condo公司进入负债状态;有纠纷注册在公寓单元上;或者Condo公司有官司缠身。

如果想防范万一，签约前一定要查政府黑名单，网址：Online Property Standards Investigation Searches

（据西岸居）

英国Scape学生公寓：留学生的幸运之家，明日精英从这里起步 | 英国

英国是最受中国高净值人群青睐的留学目的地之一，目前在英国留学的各层级中国学生约有12万人。庞大的留学生市场催生了各种服务，Scape学生公寓便是英国新兴的留学服务之一，它打开了公寓+平台+文化的新型市场，为数以千计的英国留学生创造了一生难忘的住宿体验。

始于伦敦，造福上千学子

虽然去英国留学十分令人高兴，但对中国家长来说，成功申请英国院校并不是最后一步，如何尽快适应当地文化、教育制度、生活环境以及顺利完成学业才是真正的难题，Scape学生公寓正是诞生于这样的需求之下。2012年，位于伦敦东区的第一个Scape项目开放：它位于伦敦大学玛丽皇后学院对面，邻近维多利亚公园，是一幢典雅的多层大楼，每一间宿舍都宽敞明亮并配有厨房、淋浴等现代化设备，色彩缤纷的室内设计营造出积极向上的乐观氛围；大楼内配有设施齐全的健身房、学习区、公共厨房等功能空间，绿意盎然的庭院为学生提供了更多户外活动空间。

随着东区项目的一炮打响，Scape学生公寓很快就发展壮大起来，相继在格林威治、肖迪奇区、萨里吉尔福德开放，加上即将于2017年在温布利开放的公寓项目，Scape在伦敦共拥有2138张床位，能够满足部分中国留学生的住宿需求。自诞生之日起，Scape就备受英国留学生的青睐，一方面英国大学的校内宿舍极其有限，即使提前半年甚至一年申请都未必成功，而校外租房不但花费昂贵且很难找到心仪的房源；另一方面，Scape提供的服务远远不是一个舒适的居所那么简单，许多海外学子通过它得到了更多珍贵的培训和实践机会，积累了职业知识和社会经验，正如一位名叫薄丽娜的大三学生所说：“我了解了很多不同的文化和兴趣爱好。这里的机遇也很多——我不仅了解了企业背后的故事，还拿到了CEO的名片。”

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留学澳洲就住Scape学生公寓，丰富资源带来更多机会 | 澳洲

子女教育一向是中国家庭的重中之重。近年来，越来越多的家长选择将孩子送去澳洲留学，但往往因时空的距离而无法给孩子提供一个全方位的优良环境。担心孩子吃不好睡不好，担心孩子难以融入文化圈，担心孩子无人引导……若是住进Scape学生公寓，这一切都不是烦恼。

宿舍一床难求？不如选择Scape学生公寓

澳洲向来是海外留学的一个热门国家，舒适的环境、优越的教育、多元的文化以及充足的就业机会吸引了无数中国学子前往就读。数据显示，2016年在澳洲求学的海外留学生超过53万人，其中中国留学生超过15万人，占到澳洲留学生总数的28%。虽然澳洲大学也提供一定量的学生宿舍，但远远不能满足数量庞大的住宿需求，即使留学生幸运地申请到一间宿舍，花费也非常大，通常是一周200澳元至750澳元不等，令人咋舌。在这种情况下，不少留学生选择了校外租房，而更多眼光独到的留学生则选中了Scape学生公寓。

Scape学生公寓诞生于古老的伦敦，以明亮宽敞、功能多元的生活空间和健康向上、和谐交融的文化氛围著称，并为留学生提供跨文化适应平台、优质教育资源平台和海外精英圈社交平台，被称为是留学生的“第二校园”。澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨尔本、布里斯班、卡尔顿都将看到Scape的身影。这些公寓皆位于核心地段，邻近一流大学，如悉尼大学、墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学等等，周围普遍是热闹的购物街和生活区，住在公寓的留学生能轻松接触到都市新文化。位于悉尼阿伯克朗比大街的Scape将于2017年7月第一个开放，这里是悉尼大学生聚集的地带，走上几步就能到达悉尼大学、悉尼科技大学、澳大利亚圣母大学以及火车站和热闹的购物街，非常方便。

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2017春节大温房市反常独立屋公寓联排住宅全军复没 | 加拿大

这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？

根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！

Condo(公寓)销量锐减72%

近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%

虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

（据约克论坛）

牛津城全新奢华公寓：环境幽雅尽享私密，设计精美品质卓越 | 英国

牛津城位于英格兰中南部，距伦敦约90公里。牛津城内有两所大学——最大且最有名的是牛津大学；另一所是牛津布鲁克斯大学，被评为英国“ 2008年顶尖新大学”。因此牛津城里住有大约3万名学生，来自海外和英国的各个部分，他们也都住在牛津城里。这处全新奢华的两卧公寓位于历史悠久的牛津古城的一条私家道路旁，环境非常幽雅静谧，远离喧嚣，内部设计精美漂亮，是不可多得的优质住宅。

历史悠久的牛津古城，焕发活力的魅力之城

牛津因它是世界一流学府的地位和遍布各地的古迹而闻名，使它成为人们极度梦想的城市。距今有1100多年历史的牛津城是英国皇族和学者的摇篮，但是遍布城市各个角落的商业企业，特别是高科技企业，又使牛津这座古老的城市焕发了青春的活力。牛津大学盛誉全球，是英语国家中最为古老的大学，便坐落于此。牛津大学的“梦想之巅”即是卓越的代表，吸引着全世界最优秀的人才和机构来到这座伟大的城市。

可以说，牛津城是一座有历史的城市并且提供活跃的社交生活：这里总是有很多东西可看可做。沿着城市漫步，不失为欣赏这座著名大学精彩校园建筑的一种很好方式，更要去访问众多的博物馆并徊徉在泰晤士河畔众多美丽的公园和花园中。伦敦、爱汶河畔的莎翁故里史特拉特福德、史前巨石柱、巴士城、布莱顿码头和科茨沃尔德丘陵都在两小时的车程之内。

英国人把牛津当做一种传统，一种象征，一种怀恋和一种追寻。在那里可以回忆起过去的美好时光，可以重温昔日的辉煌。市内有圣迈克尔教堂的萨克森人塔楼，诺曼人碉堡和城墙遗址等等，处处给人以历史的纵深感，难怪英国有一句民谚：“穿过牛津城，犹如进入历史”。

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曼哈顿阁楼式公寓套房：位置便利优越，极具升值潜力 | 美国

作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场，因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。这套位于纽约的阁楼（loft）式公寓套房，为您带来绝好置业机会，千万不要错过！

占据优越地段，极具升值潜力

众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以投资为目标。纽约曼哈顿是著名的国际大都会，是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁，和无数奇迹，也汇集了全世界的名人、明星、名牌。这里是创业者的乐园，投资者的天堂。

曼哈顿阁楼式公寓套房：位置便利优越，极具升值潜力 | 美国 — 这是纽约市一套面积为3200平方英尺的漂亮阁楼式公寓套房，占据优越地段，极具升值潜力，为您带来绝好置业机会，千万不要错过

曼哈顿是世界的中心，也是全世界有钱人购房置业的目标。但在曼哈顿哪里投资买房有更好的增长潜力？您一定要学会精挑细选，找到最有价值的物业。目前有个绝好的机会来到您的眼前——这是纽约市一套面积为3200平方英尺的漂亮阁楼式公寓套房，占据优越地段，极具升值潜力。

本公寓所在的精品公寓楼一梯两户，位置十分方便且优越，毗邻曼哈顿的Chelsea和Nomad，而且有全天24小时的物业管理人员负责打理公寓楼。附近的Chelsea是位于美国纽约市曼哈顿西侧的一个地区，原本是纽约郊外的住宅区， 1990年代之后，由于纽约苏豪区地价高涨，许多艺术家搬到Chelsea进行艺术创作，使得Chelsea成为纽约的一大文化艺术之一。NoMad则是夹在曼哈坦熨斗区、联合广场、切尔西和格拉梅西公园（Gramercy Park）的中间地带，虽然这里不如High Line Park和Hudson Yards那样性感，但传统上是纽约的时尚、设计、百货购物、批发和花卉中心，有自己鲜明的个性。

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黄金地带售出公寓去年销量比前年多 | 新加坡

高档私宅领域正在稳定下来，而数据也显示，去年在黄金地段售出的公寓单位数量，比前年更多。

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根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年在黄金地带售出的公寓单位有647个，比2015年的123个高出超过四倍。

刚在1月份推出的The Peak@Cairnhill II，就在短短一个多月的时间内卖出66个单位中的34个，认购率超过一半。该项目的发展商是东园发展（TG Development）。

类似高档公寓如位于利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格兰芝路的格美华庭（Gramercy Park），在去年下半年也都享有良好的认购率。

市建局房地产资讯系统显示，在去年第四季，OUE Twin Peaks和格美华庭分别卖出55个和八个单位。至于全年销量，这两个项目则分别售出237个和44个单位。

高档私宅所处的黄金地带有圣淘沙升涛湾、乌节路、纽顿和武吉知马。市建局最近发布的数据也显示，高档私宅是三类住宅中不跌反升的唯一住宅类型，去年第四季价格起0.1％；全年而言，各类私宅价格都下跌，但高档私宅跌幅最小，报1.2％。

对于高档私宅有良好销量，以及去年第四季逆势上扬，东园发展执行董事王文川指出，这显示优质私宅在具挑战性的环境中仍然卖得出。

他表示，在有市场信心扶持的情况下，该发展商认为现在推出The Peak@Cairnhill II 正是时候，而该项目推出以来的销量就是一项证明。

该项目位于经禧圈，属于永久地契。项目有58个双卧房和双卧房阁楼单位，当中28个单位面积904平方英尺，另28个面积829平方英尺。两个双卧房阁楼单位分别是1884和1864平方英尺。

王文川表示，认购率高是因为该项目为买家提供延迟付款计划（deferred payment scheme）的关系。多数单位都是通过这项计划售出。

买家只需要支付20％选购费。他们有两年时间可行使选购权。期间，买家跟发展商签署母租约，让他们能出租单位，取得租金收入。

目前，该发展商也提供12％折扣，并为买家吸收两年的保修费和房地产税。

（据联合早报）