据《澳洲金融评论报》报道，房地产公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使开发商减缓开发新项目，但目前仍呈增长趋势。
在最新悉尼公寓市场的评论报告中，JLL称悉尼房市供应已走上正轨，尽管预计在房价走低前悉尼房价在未来几个季度内仍继续增长。
根据JLL最新数据显示，受价格升高、投资者贷款限制以及外国投资放缓的影响，公寓在2016年9月连续第10个季度呈现下降。另外，还有三分之一项目还在等待议会审批。
由于遭到议会搁置，受到影响的开发商或会被迫卖掉地块、迟项目开发或降低定价。
尽管去年底预计有11,800套在建单元房会在2017-2021年完工，但目前已有6300套单元房上市，另有4202套已获批准。但如果没有达到预售目标，这些单元房项目或也无法开工。
不过，HIA和JLL均认为，尽管资金有限，但本地和外国的需求仍十分强劲，足以让开发商开发新项目。中国买家虽然有资本转移限制，但他们仍十分热衷于购买悉尼公寓。
（据澳洲新快网）
迈阿密海滩是美国著名的海水浴场，也是全世界名列前茅的观光胜地，它位于迈阿密的海滩市，与迈阿密隔着比斯坎海湾相望，有几座跨海大桥与之相连。这个海滩海水浅，浪小涌平，沙细沙白，平坦广阔，延绵数公里，像一条长长的宽大白色玉带镶在海边，一眼望不到头。这是南海滩（South Beach）价格最实惠的4居室豪华共管公寓套房，于2013年通体翻修一新，设计精美，位置卓越，珍贵而独特。
位置绝佳尽显大海美景，贴近自然感受度假风情
这套房产位置绝佳，带有四个空中别墅风格的阳台，享有大海、迈阿密近岸内航道以及南海滩天际线的全方位风景。您可以在家尽情欣赏海天一色的美景，日出日落的风光在您眼前铺陈开，多么令人心醉神迷。
在这里，白得发亮的沙滩、蓝得不可思议的天空、悠闲在低空飞翔和沙滩上觅食的海鸟、海滩身材火辣的性感女郎，大海里冲浪的年轻人构成了海滩的独特景观。在迈阿密众多海滩中，南海滩是最有名的。细长的岛屿连绵数十公里的沙滩，细软洁白。海水很蓝，很清澈，可以看到海底一丛丛绿色的海藻和白色珊瑚在水波中舞动。平缓低浅的海床，一直可以远远地走入大海，走向大西洋的怀抱。南海滩，也是迈阿密海滩中最拥挤的地点。这个充满活力的地区，以其装饰艺术建筑、跳舞夜总会、时髦的商店和众多的餐馆，吸引了喜欢众多游人的目光。
这套住宅让您尽享无与伦比的度假风情，全身心感受大海，蓝天，怡人气候带来的舒适与惬意，让人忘却喧嚣与烦扰，沉醉在迷人的自然美景之中。蓝天、碧海、白沙，加上群群海鸥时而在海上戏水，时而到沙滩觅食，时而又翱翔天空，组成了一幅十分美妙的立体图画。每年有数百万人来这里享受沙滩、阳光和海水带来的舒畅。
说起迪拜，最先浮现在每个人脑海的一定是一系列“最高“与”最大”。世界最高建筑哈利法塔、人工岛棕榈群岛、在建的世界最大购物中心-迪拜购物中心、曾经世界最高饭店-卓美帆船酒店、世界最大的单体建筑-迪拜国际机场3号航站楼，将迪拜变成了一个金光闪闪的城市。
当今的迪拜经济上早已摆脱对石油的依赖，以旅游与港口业为支柱产业，IT与金融发展潜力巨大。这种多行业齐头并进的局面要归功于迪拜多种免税政策。迪拜居民无需缴纳个人所得税与消费税，大多数当地企业也无需缴纳所得税。迪拜有多个自由经济区，为企业提供多重优惠条件。如此全球少见的税务优惠政策，对企业与个人投资者的吸引力自然是毋庸置疑的。
21世纪伊始，旨在借助摩天大楼实现城市现代化革新，迪拜开始了大规模的城市建设。商业与住宅建筑迅速拔地而起，大大提升了迪拜房地产市场的热度。2002年，阿联酋宣布允许外国人在迪拜拥有不包含土地的物业，拥有私人公司的个人则可以购买不动产的永久持有权。这一政策极大刺激了来自中东房地产投资热潮。
2003年至2009年全球金融危机之前，迪拜整体住宅房价增长超过150%，私人别墅的价格涨幅更接近400%。然而房市如此快速升温造成的泡沫，随着2009年全球经融危机的到来迅速破裂，最大跌幅将近2003年1月房价的100%。不过随着全球经济形势转好 由海外投资者主导的迪拜房市也再次走强，房价在2014年下半年突破了金融危机前的高值。2015年，随着全球经济再次走弱，石油价格暴跌，海外投资大幅减少，迪拜房产再度下行，不过好在下跌并未维持太久，房价在2016进入新的价格平衡。
不难看出，迪拜房市的重要特色是具有阶段性，主要走势受国际经济形势影响。对于看好迪拜长期发展潜力，打算进行价值投资的投资者来说，投资迪拜房产要找准时机，充分了解国际市场动态，规避投资风险。
对于打算通过出租获取持续回报的投资者，租金回报率是另一个应该关注的关键数字。租金回报率其实是租金与房屋售价变动幅度的博弈。每当投资者涌入，房屋售价增幅高于租金增幅，租金回报率出现下跌。2015年迪拜房价下滑，受到刚需影响更大的租金的变动幅度则较小，这就导致了租金回报率的攀升。不过即使是在2014年租金回报率较低的时候，6.5%-7%的回报率也比全球大部分主流投资地要高出很多。
下表总结了迪拜房市中主流投资房型（别墅与公寓）近几年来的房价走势与租金回报率变化，为不同类型的投资者提供一定参考。
在本世纪初迪拜房价大爆发时期，吸引着全球富豪的豪华别墅有着强大的增长力，5年多的时间房价增长将近400%，远远高于公寓的133%。不过随着经融危机期间超过40%的贬值，别墅的价格增长力似乎也被公寓超过。全球金融危机之后的复苏阶段的近4年中，公寓价格增长幅度就超过了别墅。
过去的一年中，公寓与别墅房价均平稳，整体上基本止住2015年的跌幅，别墅更是出现1.6%的增幅。从租金回报率方面来看，公寓有着7.62%的高回报率，同别墅5.5%的回报率相比优势都较为明显。不过无论是7.62%还是5.5%的回报率数字，都远远高于大多数国际热门房产投资目的地的租金回报水平。
进入2017年，全球经济继基本面较为乐观， 石油价格也因OPEC达成减产协议而重新回到正轨，迪拜房市料将在2016基础上稳中有升 。加上之前房价的下调， 是一个不错的投资时机。随着2020年世博会越来越近，迪拜的基础设施与市政建设必将惠及更多区域，为房市发展带来更好的机遇。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示，截至目前，金边的出租公寓（Apartment）约有 200 栋，相当于 3.5 万套房，与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。
高棉日报报导，姜速宁说，目前还有 20 栋出租公寓正在兴建，相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈，但这并不影响到该行业的发展。他表示，出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家，其中也有柬埔寨租客。
不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示，出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间，各个公寓出租情况几乎都满满，如在桑园区和隆边区，因这两个区的基础设施建设较好。
此外，出售公寓（Condos）也不断兴起，但客户类型不同，不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。
据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求，因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。
他还认为，出售公寓的销售情况很好，只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平，而且出售公寓的设计精美，家具设备也很先进。
（据钜亨网）
悉尼滨海公寓楼32名业主联合卖房，交易价格是市场价值的2倍，赚得盆满钵满。
据《每日邮报》报道，悉尼格洛弗海滩格洛弗海滩（Cronulla Beach）杰拉尔街（Gerrale Street）49-51号及55-57号4个单元32套公寓的业主联合卖房，成功售出5,400万澳元。每名业主分得170万澳元，近公寓单套出售价格的2倍。
根据去年11月30日生效的最新修订法规，整栋公寓楼出售仅需获得75%业主同意。
此次公寓楼出售团体主席托马斯（John Thomas）表示，自法规生效后，不少公寓业主便有联合出售的想法。要持有不同想法及优先考虑因素的32套公寓业主达成一致，存在不小挑战。但若75%的业主同意即可，难度下降不少。公寓联合出售的消息发出后，多家开发商表示感兴趣。
据悉，最终购入公寓楼的开发商具体身份并未公布。
仲量联行（JLL）新州城区销售与投资经理麦克沃伊（Dylan McEvoy）表示，今后此类联合售房项目数量将越来越多。
新州大学（UNSW）城市未来研究中心（City Futures Research Centre）主管伦道夫教授透露将对悉尼沿海地带房屋进行研究，调查存在联合出售潜力的房屋数量。
相关资讯：澳洲 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法
（据澳洲新快网）
melbourneONE（墨尔本一号公寓）—— 澳洲开发商Central Equity（澳洲中正房地产集团）又一力作现已圆满竣工，2月11日至19日盛大开幕！
2017年，Central Equity（澳洲中正房地产集团）正式成立30周年，成功开发并售出的房地产项目总价值约50亿澳元，成功开发逾75个项目，经验丰富，值得信赖。
melbourneONE（墨尔本一号公寓）是Central Equity（澳洲中正）所开发的第72个项目，现已经圆满竣工，位于著名墨尔本市中心CBD Lonsdale街的618号，采用时尚的玻璃幕墙，与原有古色古香的历史保护临街建筑巧妙地融为一体。
如果您想体验墨尔本都市生活，有意咨询墨尔本市中心公寓出售/出租，欢迎2月11日（周六）至12日（周日）前往公寓原址现房展示中心，参加公寓盛大开幕活动。现场客人可享用美食及咖啡，并有信贷专家为您解答财务疑问。
melbourneONE墨尔本一号公寓设计时尚，落地窗通向阳台，白天享有充分的光照，夜晚也可享受都市夜景的璀璨。
公寓的厨房和浴室功能齐备，配备复合石材台面和洗手池、高亮面板橱柜、玻璃防溅板、德国进口水龙头和全套欧洲进口不锈钢厨具。
melbourneONE墨尔本一号公寓采用声学防噪工艺、隐藏式冷暖两用空调和加厚双层玻璃。 且为澳洲7星级节能标准，高于行业能耗标准并能将公寓楼的能耗降至最低。
公寓安全系统完善，包括电子安全门禁系统、室内可视对讲系统、高速电梯，智能停靠指定楼层，和24小时安全监控系统。
melbourneONE墨尔本一号公寓为住户提供了专属享用的配套设施，包括室内恒温泳池，烧烤区，健身房和礼宾服务。
Melbourne One墨尔本一号公寓坐落于人流不息的街畔，公寓首层为临街铺面。公寓住户可尽享墨尔本市中心一流的美食 、教育、娱乐、运动和生活设施。
公寓坐落于墨尔本中央商务区内，这里驻扎着众多的国际国内大型企业总部以及中小企业，是充满活力的商务区，为居民及住户带来了丰富的就业机会及便捷的工作环境。
享受一流的教育体系，从Melbourne One墨尔本一号公寓可步行或搭乘电车至著名的大学和中学，包括墨尔本大学，RMIT皇家墨尔本理工大学，维多利亚大学和拉筹伯大学（市中心校区）。
nelbourneONE墨尔本一号公寓毗邻墨尔本市中心购物区，住户可步行至维多利亚女皇市场和Flagstaff 公园。住户可步行至南十字星火车站和Flagstaff火车站。周边更有多条电车和公交线路，交通十分便利。
目前，Melbourne One 墨尔本一号公寓已经有许多住户入住，居民尽享着世界最宜居城市墨尔本带来的优质生活。有限的1、2、3居室崭新现房公寓正在热售中，1居室公寓售价仅从$399,000澳元起。
另有部分公寓可出租。
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28979615.htm
欲知详情联系Central Equity（澳洲中正房地产集团）：
售价以2月10日为准，直至售出。所有公寓项目图片为实景照片，仅供参考，公寓详情及景观须参照合同，详情咨询Central Equity顾问。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2016年英国学生公寓的交易额约31亿英镑，为2015年总额的六成。2016年交易额从总体来看与预期水平相符，超最近五年来均值，为历史第二高水平。（伦敦留学生公寓）
着美国学生公寓市场日趋饱和，众多海外投资者将目光瞄准了全球第二大留学目的地——英国。众所周知，美国的高等教育水准一向受到国际社会的推崇，而唯一能与之媲家，也只有英国了。而英国不像美国那样地广人稀，因此学生住宿问题更为严峻。由于宿舍数量严重不足，英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着，至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。
全球资本涌入英国学生公寓市场。过去十年，大量资金投向学生公寓市场。这种统一管理的模式受到了广大学生的欢迎。相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。
2016年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长24%，但依然不能满足市场需求。与2015年41%的供应增长率相比，2016年只有其一半之多，这也是开发商低估市场需求所致，怕供大于求而影响到租金，另外，高成本压力也削减了开发的热情。
大学生人数逐年攀升，如今全日制在校学生达170万之多，与去年同比增长了0.4%。2016/2017学年，为学生提供的专用床位数为56.8万张，同比增长5.4%。2016年，英国学生公寓平均租金与去年同比增长2.7%。
全日制学生人数：170万
海外留学生人数（不包括欧盟）占比：1/5
学生床位：56.8万
2016年租金年增长：2.7%
现在大学生人数创历史新高，全日制在校学生达170万之多，同比增长0.4%。虽然学费也在不断升高，但依旧阻挡不了学生就读高校的热情。
2015/2016学年，大学入学（UCAS）申请（一年级大学生）人数同比增长2.7%。自从录取人数限制被废除后，使得高校和学生拥有更多的选择空间，优质大学也成了优质学生的集聚地。高纬物业指出，这也加剧了高校之间的竞争，促使校方提升教学服务，另外，学生的饮食和住宿条件等软实力也是竞争的关键所在。当然，今后就业问题更是择校的重要因素。
海外留学生（非欧盟）人数占英国学生总数的1/5，2014/15学年海外留学生人数是28.4万，十年来增长了73%。
如果英国学生选择住校的人数增多，而非欧盟的海外留学生还在持续增长，那么未来几年学生公寓将更加紧张。
大学投资和优先考虑的高校竞争日益激烈，这也要求校方更加重视学校资源、教学质量、校园基础设施等方面建设，另外，学生的生活条件设施等软环境也不容忽视，个别学校因经费捉襟见肘，想改善校园环境却力不从心，这就迫使校方不得不与校外机构联手改善学生公寓等基础设施。
校方与外界机构联合办学正成为一种趋势，将极大的改善校园环境，并产生一定的收益。
2016/2017年新建学生专用床位数：29000
2016/2017年学生专用床位总数：568000
2016年英国PBSA平均租金同比增长2.7%
2016年所有可用学生专用公寓平均租金同比增长2.7%。
*私营公寓平均租金同比增长3.5%，大学公寓租金同比增长2.4%。
由于所在地区不同，因为英国学生公寓的平均租金增幅也不尽相同，虽然地理位置优越的地区租金呈良性增长趋势，但也有部分地区租金上涨并不明显，甚至出现了零增长。
但总体而言，私人运营的学生公寓数量仍少于学校提供的宿舍数量。而随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长，学生公寓的需求有增无减。今年上半学年，整个英国学生公寓的平均租金涨幅为1.59%，伦敦地区为1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、爱丁堡五个地区，涨幅达到了3%-4%。
据高纬物业（Cushman & Wakefield）发布的数据指出，学生：床的比值已从2.1增长到2.3。虽然公寓和床位的供应数量在不断增多，但从整体上看，依然无法满足市场需求。另外，开发商还需另想办法解决供需紧张的问题。
HMOs
对于开发商而言，在营建学生公寓时不仅要考虑到学生的经济压力因素，还有修建成本的因素，随着土地利用方式竞争日益激烈，成本也随之升高，现在市面上出现很多HMO宿舍，作为一种学生公寓的新型替代品，即可保障住宿条件，而且价格实惠，将给学生提供更多的选择，也能缓解市场的供需压力。
投资市场
2015年，是英国学生公寓投资创纪录的一年，其成交额高达51亿英镑，约82%市场份额属于投资组合，而且主要的投资对象是来自海外。
2016年学生公寓的交易额约31亿英镑，为2015年总额的六成。2016年交易额从总体来看与预期水平相符，超出最近五年来的均值，为历史第二高水平。价值约2.5亿英镑的学生公寓正在交易中，另有价值约9.5亿英镑的学生公寓待租，其中包括价值4.5亿英镑的投资组合Union State Portfolio。
市场驱使加上政府鼓励，各大地产咨询服务机构纷纷给出了乐观的市场前景预估。这也极大地调动了开发商的积极性，使得他们敢于给出包租和高收益的承诺。
不同于国内的房地产开发市场，国外的开发商往往较注重实际，他们对新楼盘的开发首先是基于市场需求。有多大的市场就开发多少房产是英国开发商的理念，且政府监管也更为成熟、到位。相比其他投资房产，学生公寓投入少、收益高、租金稳定、免于费心打理，但这不意味着学生公寓投资就没有缺点。
租金增长支撑收益率
2013年至2015年，所有类型的投资机会投资收益率下降0.5%~1%。2016年，整个直接出租部门的投资收益率没有明显的波动。至2016年11月，学生公寓的总成交量为42206张床位，接近2015年同期时的水平431076张床位，由于伦敦的投资活动出现大幅度下滑，每张床位的均价从99750英镑跌至73450英镑。
可能是受到债券收益率下降及投资避险的双重影响，年金领域的投资收益率进一步压缩，投资者们追求的首要投资的投资收益率也至少压缩了25个基本点，跌至3.75%~4.0%之间。例如，Aviva公司出资7600万英镑收购了位于温彻斯特的Godiva Place，Coventry 和Queens Road Student Village以3100万英镑被Legal & General公司收购。
高纬物业英国学生公寓追踪机构（The Cushman & Wakefield UK Student Accommodation Tracker）指出英国学生公寓的平均租金同比增长2.7%。可以看出平均租金的增长有力支撑了2015年创下的收益率水平。
开发——供应增长创纪录
2016/2017学年学生专用床位数为568000张，同比增长5.4%，这是高纬物业成立英国学生宿舍追踪机构有记录以来的最高增幅水平。
2015年单身公寓的数量同比增长41%，2016年同比增长24%，单身公寓依然是受关注的一个重点。
一些投资者对在建的学生公寓规模持怀疑态度，是否能满足学生需求还有待观察。土地使用权、增加规划责任、建设和运营成本等，都挤压了利润空间，如果建设高档单生公寓，只能选择在富裕的城市或更具竞争力的地区，另外还要看学生的需求以及相应的配套措施。
2016年上半年，投资者为追求更高的投资收益，不断寻求开发融资机会。到了下半年，受到脱殴的影响，开发融资的需求有所减缓。然而，学生对公寓的需求缺口也更大了，高纬物业（Cushman & Wakefield）发布的数据指出，学生：床的比值已从2.1增长到2.3。这个比值可以反映出市场的供应水平是低供应还是超供应，但各地区比值不同，受CIL和“经济适用”租金规定的影响，伦敦学生公寓市场开发日渐困难，但依然有强劲的需求做后盾。
2017年展望
目前有超10亿英镑的学生公寓项目待售，2017年或成为高成交量的一年。2015年，现有学生公寓的收益下降导致开发商的利息上升。由此产生的up and let操作方案和等值开发机会之间的收益率差距降至25个基本点。有HEI支撑，以提名协议或租赁协议形式的方案，这种收益率差距会完全消失。在成本增加，供应增多，以及更严监管政策下，期望开发风险溢价能回到一个更可持续的水平。
由于土地成本和建设成本高，收购次级股票，回购翻新宿舍被开发商视为一个更为可行的选择。
学生HMO市场至今还是以个人投资者为主，最近有机构在支持HMO运营商，使得市场活跃起来，HMO市场可以提供比学生专用公寓更为便宜的替代产品，今后或许会有更多的投资者进入这一市场。
除了现有的投资者和运营商，还有海外投资者，他们的投资需求还未得到满足，这无疑将会推动2017年的销售和整合。
市场情绪表明，还需重新拟定开发项目的风险溢价基数，这将有助于投资者选择，从而建设更多的英国学生公寓，满足学生的住宿需求。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据房产网站realestate.com.au报道，本周，黄金海岸（Gold Coast）有3单房产交易的买家来自中国，他们所花费的金额达1000万澳元。
其中，冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)一套海滨公寓以600万澳元的价格售出。另外两套分别位于清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的物业则以245万澳元和238万澳元出售。
房产公司瑞伟特宽滩地区（Ray White Broadbeach ）的2名经纪人萨姆（Sam Guo）和茱莉娅（Julia Kuo）负责了这几套物业的出售，他们表示，有许多中国买家进行了咨询，内容主要关于物业的地理位置、视野和质量方面。
冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)以600万出售的物业。（房产网站realestate.com.au图片）
萨姆表示，目前的黄金海岸市场需求强劲，买家非常精明，他们希望找到质量较好的物业。他透露，冲浪者天堂（Surfers Paradise）600万出售的物业位于南十字星路（Southern Cross Drive）25号，买家就是看重物业的地理位置而购买的，他们很喜欢该物业的视野。这是一套5卧室的公寓，是该岛上39套名贵公寓之一。内装饰有枝形吊灯、木质百叶窗、镶木地板，还有一个小酒吧，物业的后方有一座浮桥和船坞。据物业销售记录显示，此前的业主扎帕拉（Concetto Zappala）在2001年时花142.5万澳元购买了这间物业。
清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物业原本预计在本月进行拍卖，结果也在拍卖前被中国买家抢购。
萨姆指出，目前市场上的名贵物业短缺，但需求却在不断增长。
昆州房地产协会（REIQ）黄金海岸地区的主席纽兰斯（John Newlands）表示，中国买家受黄金海岸轻松的生活方式和奢华的物业所吸引，而且这里空气清新、靠近海洋、有很多高尔夫球场，优质的酒店、购物中心和娱乐场所。
（据澳洲新快网）
蒙特利尔，魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市，生活环境十分美好。TOM Condos开发项目坐落于联合大道（Union Avenue）旁，正对着Place Ville-Marie零售办公中心，所在地是蒙特利尔市中心的金融区，位于蒙特利尔商业和零售中心区的中央路段，位置十分优越，因此，对于追求非凡、舒适、高效率生活环境的任何现代专业人士来说，本项目都很适合安家。
位置绝佳占据市中心优越地段，环境宜居且性价比极高
位于蒙特利尔心脏地带的TOM公寓楼，充满温馨友善的气氛，是居家的优良选择。所有户型配备阳台、宽大的落地窗、露台上的室外泳池，使您既可以与朋友在此欢聚，也可独自品位自我的世界。TOM位于Union大街，闹中取静，周边美食林立、交通便利、环境优雅、配套齐全，蒙特利尔最富美丽的老港亦举步可达。24小时全天制保安和门房服务，室内泳池、健身房、桑拿房全年开放，并附有厨房的聚会室让您不出家门体验酒店式聚会时光。
蒙特利尔曾经是加拿大经济首都，拥有最多的人口及最发达的经济，今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一，航空工业、金融、设计、电影工业等行业发达。法语是蒙特利尔的官方语言，也是城市里最常用的语言，使用人口占城市总人口的60.5%，使得蒙特利尔成为世界上仅次于巴黎的第二大法语城市。蒙特利尔在几个气候区的交界处，因此天气变化多样。这里降水丰富，平均每年冬天降雪量为2.14米，高于莫斯科。一月是一年中最冷的时候，日平均气温为-10.4°C，平均最低温度达到-14.9°C。
在加拿大，整个地区的房价总的来说都是处在持续上升阶段。蒙特利尔的房价属于性价比很高的。蒙特利尔有一个特殊情况就是本身是个四面环水的岛，从长久来看，由于圣劳伦斯河的限制，蒙特利尔岛面积不会扩展。地段说到底是个供求关系，市区房屋供不应求，所以房价高；偏远地区房屋供大于求，所以房价低。因此岛内的升值潜力一般稍微高些。在考虑学区的基础上，买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的，每天时间上的宽裕会比别人多出一到二个小时，生活质量有很大提高。
