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據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司Corelogic六月季度生產收益報告（Pain & Gain Report）日前出爐，虧損出售的布裏斯班公寓數量比去年同期上漲明顯。

報告發現，在布裏斯班CBD公寓總交易量中，將近15.6%的交易都屬虧本買賣，高於去年12%的數據。

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而出現這樣狀況的不僅僅是CBD，資深調研分析師庫舍（Cameron Kusher）指出，這是壹個遍布布裏斯班公寓市場的普遍問題。

公寓虧本出售狀況加劇還有墨爾本。縱觀整個2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近。

柏斯及達爾文公寓虧本銷售的情況也只重不輕。柏斯中心區域的虧本公寓比例上升到38.3%，與去年同期的16.5%相比，增加了壹半有多。達爾文則是從去年的24.5%升到了今年的25.9%。

與之相反，悉尼則成為了6月季度公寓銷售中最盈利的城市。盡管如此，該市虧本轉售的公寓數量也在不斷上升。

雖然公寓市場壹片哀鳴，但全澳首府城市獨立住宅的銷售卻仍在今年第二季度斬獲了百億利潤（公寓僅得28億）。

盡管總數字跟去年相比有所差距，但售出房產的平均利潤依然居高難下，明明白白地昭示著房市仍毫無冷卻之勢。

6月季度內，首府城市賣出住宅的平均利潤為363,442元，公寓為229,596元，均與上壹年數字相差不大。

盡管受疲軟的公寓銷售拖累，悉尼與墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋與公寓交易逾97%，墨爾本房屋銷售盈利率高達97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

獨自住宅的銷售向來優於公寓，6月季度也不例外。庫舍指出，獨立屋的資本增值率壹貫高於公寓，其轉售利潤自然高於公寓。這也壹定程度上解釋了公寓再售的虧損程度要比獨立屋嚴重的原因，公寓所有者多為投資者也是虧損原因之壹。

（據今日澳洲）

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達爾文試圖將物業售出的賣家們正經歷著市場最低迷的時期，房地產成交量低至歷史最低位。部分賣家被迫推出市場，取消出售計劃。

據澳洲廣播公司報道，賣家Glenn Chandler在達爾文北部區域的熱帶、開放風格獨立屋項目已經上市超過1年時間，至今僅有6次買家詢盤。

Chandler稱數年前開始獨立屋建設工作，結果被臺風整個吹垮，又在壹片廢墟中從新建設。

Chandler並沒有聘請地產中介負責物業銷售工作，認為地產中介可能也不會起到太大作用，整個市場相當低迷。

根據澳洲統計局公布的最新數據，今年第二季度，達爾文房地產市場價格下滑2.4%，年度下滑6.5%。

在澳洲各首府城市中，只有達爾文和珀斯房地產價格處於下跌趨勢。

Anne Clifford在達爾文居住超過40年時間，剛剛取消了名下壹套

位於內城區的公寓掛牌出售計劃。她表示這套公寓在過去2年半時間裏，反反復復掛牌計劃出售多次。在過去的3個月裏，沒有壹個買家回應。

3年前，公寓估值為62萬澳元，而現在只剩下55萬澳元。

因此，Clifford打算暫時停止出售計劃，等到市場行情恢復後再賣。

（據澳洲新快網）

近日房地產咨詢機構Urbis表示，目前布裏斯本公寓建築量及需求量都已經開始放緩，其中公寓銷售量已經連續三季度下滑，達到了2014年以來的最低點。此外，布裏斯本公寓的銷售價格從去年年底開始也壹直平穩下降，尤其是兩室的公寓。

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據Domain網站報道，房地產咨詢機構Urbis近日表示，布裏斯本公寓的需求和銷售價格最近都雙雙下降。其中，從去年年底開始，布裏斯本的公寓售價就壹直在平穩下降，在今年第二季度的加權平均售價為57.86萬澳元，和第壹季度相比下降了1.7萬澳元。

Urbis的副總監Paul Riga表示：“可以看到市場開始在自我調節，價格回到了更能持續的水平，這樣也給市場更多時間，以便更好地吸收現有的存量。”此外，他還稱到今年年底布裏斯本還將有25個項目開工，將再帶來2850套新公寓，然而這壹數字只是去年同期的50%。

此前有數據顯示，悉尼、墨爾本等地的公寓市場自6個月前開始就不再上升，雖然目前還沒有下降，但是新晉澳洲首富的地產商Harry Triguboff表示：“澳洲的公寓市場正在下沈”。

（據今日澳洲）

據Domain報道，多名開發商在周六發布出售多套單元房後，買家壹下子就搶購完了大部分，這也意味著悉尼的公寓項目沒有絲毫要冷卻的節奏。

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位於悉尼內西區的赫斯頓公園（Hurlstone Park）公寓開發項目由Iris Capital打造，待售的42套公寓中有16套是售給業主和首次置業者的。

據稱，中國開發商Starryland在悉尼巴拉瑪打河（Parramatta River）沿岸開發的Promenade項目已進行到了最後階段，其中142套公寓中有71套公寓在周六前兩小時開盤時被搶光，據代理稱，所有的單元房都是被當地買家買走。

世邦魏理仕（CBRE）的主席斯圖爾特（Ben Stewart）稱，買家對高端住宅的完成和合歡山（Wattle Hill）的開發設計產生很大興趣。合歡山項目的開發由備受贊譽的的建築師斯奎拉切（Squillace）設計，將成為該地區的主要地標建築之壹。

“內部材料經過精挑細選，反映出充滿活力的城區文化，還有360度景觀房，合歡山即將成為內西區的標誌性圖標。”

據悉，合歡山1臥加書房公寓起價為580,000元，而2臥公寓起價為765,000元，3臥公寓起價則為1,185,000元。斯圖爾特稱有5套1臥公寓被首次購房者拍下。

世邦魏理仕的總經理米爾頓（David Milton）表示，Starryland耗資5.5億元打造的Promenade項目是巴拉瑪打區最受歡迎的，很多買家被它的地理位置、價值和品質設計吸引而來。

他稱，“與悉尼其他區相比，西悉尼有強勁需求和高回報率。由於“西連”（West Connex）高速路和輕軌的建立，作為悉尼第二CBD的巴拉瑪打將重新煥發活力，極大改善交通運輸。此外，商業也會因市場需求增大而進壹步發展。”

（據今日悉尼）